Как сделать оценку дома в деревне

Добавил пользователь Владимир З.
Обновлено: 05.10.2024

Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашего дома? За сколько вы сможете его продать? Реально ли его разменять на две квартиры или обменять на жилье большей площади с доплатой? Что можно сделать для повышения стоимости вашего дома, чтобы продать его максимально дорого при наименьших затратах?

Тогда мы рекомендуем познакомиться с актуальными на сегодняшний день методами оценки недвижимости. Они помогут вам найти ответы на все вышеперечисленные вопросы.

Каким образом можно оценить стоимость дома?

На рынке существует несколько классификаций и методологий оценки недвижимости. Чаще всего выделяют три основных способа:

1. Оценка собственными силами

Такой способ собственники выбирают обычно в двух случаях:

когда не доверяют мнению риэлторов и не хотят их привлекать к проведению сделки-купли продажи;
или когда просто хотят понять для себя, сколько будет стоить данный дом на сегодняшнем рынке, но пока не планируют его продавать.

В таком случае, первое, с чего стоит начать, это разместить объявление в сети Интернет. Для этого необходимо составить подробное описание вашего коттеджа, включая его технические характеристики:

общая и жилая площадь;
этажность дома;
год постройки;
количество комнат и их площадь;
наличие гаража;
наличие террасы или балкона;
площадь участка;
из чего построен дом (кирпич, монолит-кирпич, блоки, дерево, панели и т. д.);
удаленность от шоссе, остановок автобуса, электричек или метро (шаговая или транспортная доступность);
описание поселка, района и его близость к Москве;
удобство расположения всей необходимой инфраструктуры (продуктовый магазин, почта, аптеки, банки, детский сад, школа, поликлиника и т.п.);
срок давности проведения последнего ремонта;
наличие встроенной мебели и техники, которую вы готовы продать вместе с коттеджем и мн. др.

Конечно, не будучи профессионалом, учесть абсолютно все факторы и нюансы, которые интересуют рынок — невозможно, однако такая детальная характеристика вашего коттеджа уже позволит получить обратную связь от риэлторов и потенциальных покупателей, а вместе с ними — и первые выводы.

Затем следует начать сравнительный анализ вашей недвижимости с предложениями конкурентов. В Интернете представлено множество специализированных сайтов, на которых вы можете ввести параметры своего дома (как правило, это район, шоссе, удаленность от МКАД, площадь здания и участка, год постройки) и получить примерную стоимость.

Конечно, эта цифра будет весьма относительна, потому что все эти сервисы учитывают только те немногочисленные параметры, которые вы ввели, без учета остальных нюансов. Однако если для вас не принципиальна точная цифра, то данный метод оценки будет очень быстрым, с минимальными затратами времени и сил.

Другое решение — это подобрать на интернет-сайтах 10-15 аналогичных объявлений, а затем посчитать по каждому цену одного квадратного метра (разделить указанную стоимость дома на общую площадь). Получив такую среднюю рыночную стоимость за 1 кв. метр, вы можете легко рассчитать примерный ценовой диапазон, в котором можно выставлять ваш дом на продажу.

2. Оценка с помощью риэлтора

На практике такой метод применяется чаще всего. Он может быть проведен двумя способами:

Сначала проводится предварительная оценка недвижимости в формате телефонного звонка (в результате собеседования с профессиональным риэлтором). Далее более точное оценивание объекта недвижимости уже происходит при осмотре на личной встрече;
Оценка риэлтором вашего дома проводится только при его физическом осмотре.

Второй способ считается более надежным, так как позволяет получить более точную оценку рыночной стоимости, с учетом всего комплекса факторов. Поскольку, общаясь по телефону, риэлтор будет опираться только на ту информацию, которую получит от вас и никак не сможет перепроверить.

К тому же, учитывая опыт многочисленных сделок, риэлторы могут дать вам собственные рекомендации по предпродажной подготовке вашего дома, а также о том, по какой цене он был бы интересен рынку (и как правильно указать ее в объявлении).

Поэтому имеет смысл обзвонить несколько агентств недвижимости — так вы получите хоть и менее точную цифру по оценке, зато от большего числа экспертов, которые можно затем систематизировать, сравнить и получить справедливую цену.

Второе преимущество телефонного обзвона агентств заключается в том, что вы сможете заодно оценить профессиональные навыки агентов по недвижимости и выбрать наиболее подходящего.

Учитывайте то, что при проведении оценки, риэлторы чаще всего опираются на свой опыт и цифры реальных сделок. Поэтому, скорее всего, вам предложат указать цену на дом чуть выше рынка (для того, чтобы была возможность для торга).

3. Оценка через специализированную оценочную компанию

Если вы хотите получить профессиональную оценку и официально оформленное заключение о стоимости вашей недвижимости, для этого лучше всего обратиться в специализированные оценочные компании.

Такая оценка будет стоить недешево (по Подмосковью, среднем 10-15 тысяч рублей), однако позволит показать будущему покупателю (и его банку, если дом планируется покупать в ипотеку) ваш деловой подход и всю серьезность намерений. Плюс вы получите психологическое преимущество в переговорах (торговаться за цену, определенную оценщиком куда сложнее, чем за цифры взятые непонятно откуда, из Интернет).

Профессиональная оценка позволяет получить наиболее точные данные о стоимости дома. Практически все банки и крупные инвесторы оценивают недвижимость именно таким способом.

Еще одно преимущество данного метода заключается в том, что от вас не потребуется никаких усилий, кроме подписания договора на оценку и показа дома эксперту. Главное, при выборе оценочной компании, убедиться в том, что она имеет соответствующую лицензию на право проведения данной деятельности.

Теперь попробуем разобраться с тем, какие факторы непосредственно влияют на стоимость коттеджа и как правильно подготовить его к продаже.

Как правильно подготовить дом к сделке, чтобы повысить его стоимость?

Если вы хотите продать дом быстро и дорого, вам следует учитывать, что главный момент, который интересует всех покупателей недвижимости — это юридическая чистота будущей сделки. А именно:

Получено согласие всех собственников на проведение сделки продажи дома;
Отсутствуют задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, взносам в СНТ;
Отсутствуют залоговые обязательства перед банками (продажа коттеджа, по которому еще не выплачен ипотечный кредит возможна по соглашению с банком, но данный фактор скорее всего негативно отразится на цене дома);
Своевременное решение вопросов с арендаторами, если дом в настоящий момент сдается в аренду.

Помните, что по закону, вы обязаны известить ваших арендаторов о своем намерении продать дом и примерных сроках сделки купли-продажи. На момент подписания акта приема-передачи, и вручения ключей новому владельцу, недвижимость должна быть полностью физически и юридически свободна.

Кроме того, у вас должен быть заранее подготовлен полный пакет документов:

свидетельство о собственности (или несколько таких свидетельств, если собственник не один или дом находится в долевой собственности);
выписка из ЕГРН;
нотариально заверенное, письменное согласие всех собственников на продажу;
кадастровый паспорт, кадастровый план и технический план БТИ;
справки о уплате всех долгов за коммунальные услуги;
справка, подтверждающая факт выписки всех жильцов (домовая книга);
первоначальный договор купли-продажи, мены, дарения или долевого участия в строительстве (на основании которого вы получили собственность) и др.

Поэтому, если у вас есть еще другой дом или квартира, то выгоднее будет совершить именно такую сделку, а потом уже подбирать новую недвижимость для себя.

Другими, понижающими на цену, факторами являются:

небольшой срок с момента получения недвижимости по наследству;
сроки владения менее трех лет;
прописка несовершеннолетнего ребенка;
недавний развод с супругом (-ой);
несколько собственников дома, не являющихся членами семьи.

Такие моменты отпугивают покупателей, и у них нередко возникает желание просить о больших скидках и уступках, в качестве компенсации возможных рисков. Что явно не выгодно вам, так как стоит цель продать дом как можно дороже.

Еще один важный момент — необходимо привести внешний вид вашей недвижимости к тому уровню, который хотят видеть потенциальные покупатели.

Делать дорогостоящий евроремонт в доме не всегда имеет смысл, потому что многие расходы могут и не окупиться вовсе. Поэтому для этого лучше всего проконсультироваться с профессиональным риэлтором: он подскажет что поможет улучшить внешний вид вашего дома и участка, повысит их стоимость в глазах покупателей, и при этом окупит понесенные затраты.

Как правило, эксперты рекомендуют вкладывать деньги в замену старых окон, сантехники, электропроводки и оклейку стен новыми обоями. Можно также побелить потолки. Также обязательно проведение генеральной уборки, вывоз лишней мебели.

Помимо хитростей с ремонтом и интерьером можно прибегнуть к некоторым нестандартным приемам повышения привлекательности вашего дома среди конкурентов. К примеру, перед показами, можно попробовать распылить по комнатам эфирные масла с запахом апельсина, кофе или живых цветов. Приятные ароматы, чистота и аккуратность в помещениях не оставят равнодушными ни одного покупателя.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Данная тема будет актуальна всем тем у кого есть жилой дом в собственности или тем, кто только готовится стать владельцем недвижимости.

Оценка жилого дома, когда и кем проводится?

Нужна оценка жилого дома?

Цена 4000 рублей

Срок — 1 день!

Если у Вас обычная сделка купли-продажи (полностью за наличные средства, без привлечения кредитных) или дарение, то стоимость дома Вы можете определить самостоятельно, проанализировав расходы на его постройку, благоустройство, рынок аналогичных домов и участков.

Процедура оценки у профессиональных оценщиков Вам понадобится:

Как сделать оценку дома?

Чтобы оценить дом с земельным участком, необходимо выполнить ряд действий:

1.Выбор оценочной компании

Для оценки дома для ипотеки проверяйте аккредитацию оценочной организации в банке. Учитывайте репутацию компании!

2. Выезд оценщика на объект

Перед тем, как пригласить оценщика в дом, убедитесь, что все труднодоступные уголки дома можно беспрепятственно осмотреть.

С оценщиком по телефону (4812) 30-24-89 можно договориться об удобном для Вас времени осмотра жилого дома и земельного участка. Осмотр лучше проводить в светлое время суток.

Оценщик будет фотографировать земельный участок с 4-х сторон и все, что находится на участке: дом, забор, баню, брусчатку, хоз.блок, гараж и прочие небольшие строения.

Непосредственно в доме нужно сфотографировать:

входную зону
коммуникации (котел, разводка труб теплого пола…)
каждую комнату с 4-х сторон
санузлы, ванны
котельные, гардеробные, подсобки
мансарду, террасу, подвал, чердак

3. Анализируется местоположение дома

Местоположение жилого дома и земельного участка (Смоленск, Смоленский район или область) влияет на рыночную стоимость. Для каждого района имеется диапазон максимальной и минимальной стоимости аналогичных строений. На стоимость может повлиять также:

удаленность дома от транспортных развязок
инфраструктура
экологическая ситуация в районе расположения объекта
уровень шума

4. Определяется стоимость земельного участка

На стоимость земельного участка влияет множество факторов, которые анализируются оценщиком:

площадь
форма участка (участок правильной формы будет стоить немного дороже)
близость транспортных развязок
подъезд к участку (асфальтированная дорога окажет влияние на стоимость в сторону увеличения)
ровность рельефа
наличие коммуникаций (канализация, газ, вода, электричество)

5. Рассчитывается стоимость жилого дома

Подбираются объекты-аналоги, имеющие наиболее близкие параметры к объекту оценки, с известной ценой продажи. Затем оценивается стоимость квадратного метра площади с учетом суммирования корректировок по следующим факторам:

Если вы имеете в собственности дом или вы собираетесь его приобрести, то эта статья будет вам интересна. В ней будет рассказано всё об особенностях оценки дома в разных ситуациях. Также в конце статьи будет несколько полезных советов о том, как при оценке дома не переплатить.

Итак, оценка частного дома — 7 шагов.

Что такое оценка дома и кто ее делает

Под оценкой дома понимается процесс, в результате которого устанавливается его стоимость. Происходит это под влиянием законов рыночной экономики, то есть во время купли-продажи происходит установление той суммы, за которую данный объект недвижимости готов приобрести покупать, а продавец готов продать.

В случае, когда продавец и покупатель сходятся в цене, то происходит сделка. Если же одна из сторон не согласна с ценой, значит названная цена не отвечает рыночным условиям. Однако, нередки случаи, когда оценка дома нужна не только во время купли-продажи. Вот в этих случаях и нужна независимая оценка.

Случаи, когда можно понадобится независимая оценка:

чтобы рассчитать налоговую сумму при продаже дома;
чтобы рассчитать сумму отчислений в Пенсионный фонд;
чтобы рассчитать сумму госпошлины;
для ипотеки;
чтобы рассчитать сумму взноса в уставной капитал;
если дом является залоговым имуществом;
если дом арестован;
при возникновении имущественных споров;
во время раздела имущества;
чтобы рассчитать сумму выплаты страховки за дом;
если строительство не завершено;
чтобы рассчитать сумму для инвестиционного проекта.

Заказать оценку дома можно у частных или физических лиц, которые состоят в профильной СРО и обладают полисом страхования гражданской ответственности на сумму не менее трехсот тысяч рублей.

Основные случаи, при которых оценка дома необходима

Оформление наследственных прав

Дома для наследства оценивают для вычисления нотариальной пошлины, определения суммы земельного налога и государственной пошлины а также для разрешения имущественных споров между наследниками. Для этого понадобятся документы о праве собственности, из БТИ, паспорт заказчика и наложенные на него обременения.

В случае перехода в наследство ещё и земельного участка, прилегающего к дому, необходима ещё и оценка земли. В этом случае из документов понадобятся карта участка, документы о статусе земли, геодезия и документы о коммуникациях.

Заключение договора купли-продажи

Оценка дома в этом случае в основном происходит во время предварительных переговоров. Тогда стороны могут вместе выбрать оценщика.

Нередки случаи, когда дом оценивается перед продажей для третьих лиц. Такими лицами могут быть налоговая служба, акционеры предприятия, вышестоящие организации. Для налоговой проведенная оценка является доказательством полноты и правильности начисления налогов.

Покупатель и продавец совместно находят оценщика. Стоимость оплаты оценщику сразу же оговаривается и записывается в договоре. От результатов оценки никак не зависит, сколько стоит оценка дома.

Оценка по предоставлению органов опеки

Такую оценку проводят, когда хозяином дома или его части является недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок. В этом случае с домом нельзя совершать никаких операций без разрешения опекунского совета. Это необходимо, чтобы права недееспособного или несовершеннолетнего лица не ущемлялись.

Оценка дома для органов опеки проводится при продаже, сдаче в аренду, разделе дома, оформлении дома в качестве залога, выделении доли в доме, а также других операций. Для оценки необходимо подготовить документы на собственность, паспорт заказчика и технический паспорт. Результатом оценки является заключение, которое подтверждает рыночную стоимость.

СПРАВКА! В случае продажи дома без разрешения органов опеки, суд скорее всего признает сделку недействительной, а лицо, которое предоставило лживые данные, привлекут к уголовной ответственности.

По законам РФ, договор страхования будет считаться недействительным, если стоимость дома выше рыночной. Тогда при наступлении страхового случая сумму возместят частично.

Максимум, который выплачивает страховая компания, равна сумме возведения нового дома с такими же параметрами. Однако, сумма страховки все равно не будет идентична его рыночной стоимости. Это так, потому что земля, на которой стоит дом, тоже имеет свою стоимость. Это даёт пространство для различных вариантов подсчётов.

Выход из этой ситуации в том, чтобы страховать дом без участка, а стоимость страховки определять с помощью оценщика. Тогда различных трактовок быть не должно.

Внесение дома в уставной капитал общества

Это способствует детализации прав участников на принятие решений. Кроме того, при правильной оценке взноса, затраты на амортизацию и налог на имущество исчисляются правильно. Именно по этой причине стоимость дома необходимо оценить верно, при внесении его в уставной капитал.

Дома делят при разводе или других спорах. В итоге нужно, чтобы одна из сторон отказалась от своих прав на часть дом, а вторая выплатила ей компенсацию. Для определения суммы компенсации, необходимо оценить дом. Оценщик произведет оценку дома с земельным участком. Ну и зная эту сумму, можно прийти к соглашению сторон.

Дома делят при ликвидации предприятия, при продаже доли, разводе, при выделении доли, при выходе из долевых собственников.

Сумма кредита в основном имеет размер 80% от цены недвижимости, находящейся в залоге. Из-за этого оценка дома является обязательным условием, если его используют как залог для ипотеки. При этом оценка дома для ипотеки должна проводиться профессиональной компанией-оценщиком. Причем эта компания должна быть аттестована банком.

СПРАВКА! Банк не должен навязывать какого-то определенного исполнителя, он только предлагает рассмотреть список аттестованных оценщиков, из которых вы можете выбрать.

Пошаговая инструкция для оценки частного дома

Сначала нужно выбрать компанию для оценки частного дома. Имейте ввиду, что в зависимости от цели оценки, вам может понадобится именно аттестованный оценщик. Это особенно важно, если оценка нужна для банка или страховой компании. В случае отсутствия у оценщика аттестации, компания не примет ее результаты.

Приглашение специалистов на объект

Перед приходом в дом оценщиков, в нем обязательно нужно прибраться. Необходимо освободить все углы, а также подвал и чердак, если они имеются. Все это должно быть доступно для осмотра. Кроме того, нужно обязательно проверить трубы, краны, ручки и другие мелочи. Все это должно нормально работать.

ВАЖНО! От того, какую уборку и подготовку вы сделаете, зависит итоговая сумма оценки.

Определение престижности района города, в котором находится дом

От местонахождения вашего дома зависит его стоимость. В любом городе есть престижные районы, а есть спальные или даже неблагополучные. На итоговую стоимость оказывает влияние удаленность дома от инфраструктуры и транспортных развязок, уровень шума, экологическая ситуация и так далее.

Вычисление стоимости земельного участка

На эту сумму оказывает влияние множество различных факторов, таких как:

размер участка (если он больше трех соток, то это прибавляет к стоимости 2-3%, если меньше — то уменьшает 2-3%);
правильной или неправильной он формы;
его ширина больше или меньше 12 метров;
насколько близко расположены транспортные развязки;
дорога покрыта асфальтом или нет;
природные условия, близко ли высоки и промобъекты;
ровный рельеф участка или со склоном;
есть или нет центральная канализация;
отдельный въезд (общий с кем-то въезд уменьшает стоимость до 30%).

Для определения стоимости необходимо узнать чистую площадь дома. Для этого нужно площадь фундамента умножить на количество этажей. Сюда не входят веранды, подвалы, пристройки, гараж.

Нужно узнать примерную стоимость этих строений по отдельности. Как они влияют на общую стоимость мы выяснили выше. Для вычисления стоимости дополнительных строений нужно просто рассчитать стоимость их строительства.

СПРАВКА! Незавершенное строительство уменьшает до 60 % стоимости.

Получение отчёта об итоговой стоимости дома

Теперь пришло время определить итоговую стоимость. Для этого нужно сложить цену за дом, участок и дополнительные строения. Хорошую помощь в деле оценки дома будет консультация юристов.

3 совета, с помощью которых можно сэкономить на оценке дома

Экономить на оценке дома не всегда является хорошей идеей, но несколько способов для этого все же существует. Перед этим необходимо тщательно взвесить все возможные риски и принять окончательное решение.

Для экономии можно пользоваться услугами частных оценщиков, ведь их услуги стоят дешевле. Однако и в этом случае оценщик должен обладать хорошей репутацией и иметь страховку.

Возможность воспользоваться услугами частника можно в тех случаях, если вас не направили на это из банка, страховой компании или другого учреждения. Тогда оценщик должен иметь аккредитацию этого учреждения.

Проведение оценки отдельных объектов самостоятельно

Проведение оценки дома можно сделать самостоятельно. Для этого пользуются рекомендациями и таблицами факторов. Такой анализ своими силами может подойти, если вам нужна оценка для формирования стоимости продажи. Если же оценка нужна для суда, банка или страховой компании, то придется обратиться к профессиональным оценщикам.

Оценка стоимости дома в онлайн-режиме

Есть большое количество сайтов, на которых можно сделать оценку дома онлайн. Чтобы это сделать, нужно заполнить необходимые поля достоверной информацией, после чего получить итоговый результат. Такой способ подходит для оценки дома для личных целей, но не подходит для банков, суда и страховых организаций.

Заключение

Прочитав эту статью, вы узнали, как происходит независимая оценка частного дома и для каких целей она может понадобиться. Также узнали, как происходит такая оценка и в каких случаях она нужна.

В сети можно найти множество споров касательно того, покупат�

Чтобы выгодно продать землю, следует придерживаться тех же прави�

Часто бывает, что у квартиры или другой недвижимости несколько

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

7 этапов оценки дома с земельным участком для продажи

Время чтения: 6 мин.

Оценка дома в СПб и прочих городах необходима для купли и продажи объекта, она позволяет определить стоимость предмета сделки. Используя специальные формулы и критерии можно предварительно оценить как отдельные строения, так и участок в целом. Профессионально этим занимаются представители СРО. Обезопасить себя от большинства неприятностей можно выбрав профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью. Сотрудники АН помогут разобраться в финансовых и юридических аспектах сделки, при этом сделав ее для вас максимально выгодной.

Деятельность оценщиков СРО (саморегулируемых организаций) осуществляется под контролем госорганов надзора

Что нужно для того чтобы оценка стоимости домовладения была выполнена верно

Оценка стоимости дома по рыночной цене включает в себя несколько поэтапных шагов, соблюдение которых гарантирует точное определение размера финансовой компенсации. Инструкция проста и выглядит следующим образом:

Шаг №1. Выбор оценщика

Оценка загородного дома может потребоваться не только для оформления купчей, но и страховки, получения наследства и прочих операций с недвижимостью.

Оценивать объект могут члены СРО со страховочным полисом гражданской ответственности не ниже трехсот тыс. руб.

Шаг №2. Выезд оценщика

Оценка участка с домом проводится на заранее подготовленных объектах. Специалист должен иметь доступ ко всем комнатам постройки, в том числе к подвалу и чердаку, если таковые имеются. Только так можно дать детальное описание всех технических, инженерных, архитектурных и прочих нюансов.

Правильная подготовка к приходу оценщика благотворно отразится на итоговой стоимости, указанной в отчетной документации

Шаг №3. Определение ценового сегмента по месторасположению объекта

На результатах оценки дома с земельным участком отражается их местонахождение. Здесь играет роль не только престижность района, но и:

Удаленность домовладения от развязок транспорта, магистралей, остановок.
Развитость инфраструктуры.
Экологичность территории.
Шумность и прочее.

Понять, в каком ценовом сегменте находится дом, можно заранее изучив предложения рынка. Чтобы не прогадать с ценой определитесь с минимальными и максимальными границами

Шаг №4. Расчет стоимости придомового участка или надела

Перед тем как оценить стоимость дома, рассматривается земля, на которой он находится и сопутствующие условия. Есть нюансы, которые сделают объект дороже или дешевле:

1. Условия для доплаты

Размер территории – свыше трех соток земли (от 2 до 3%).
Особенности участка – правильная форма (до 2%), ровный рельеф (до 5%).
Ширина надела – более двенадцати метров (от 1 до 4%).
Удобство расположения – близость транспортных развязок (до 5%).
Качество подъездных дорог – асфальтированное покрытие (от 2%).

Более востребованы домовладения, расположенные на земле с ровным рельефом, не имеющей склонов

2. Факторы для скидки

Результат оценки дома для продажи может оказаться ниже, чем вы рассчитывали, если недалеко находятся промышленные объекты, не подведен газ или вода, а также:

Территория располагается менее чем на трех сотках земли (до 3%).
Участок имеет неправильную форму (до 3%) или находится на склоне (до 7%).
Ширина надела менее двенадцати метров (до 15%).
Домовладение удалено от остановок и транспортных развязок (до 8%).
Въезд и двор являются общими (от 30 до 50%).

Удешевить объект может плохое состояние подъездной дороги, не имеющей покрытия

Шаг №5. Определение стоимости основной постройки

Оценка дома, цена на который зависит от множества факторов, начинается с определения площади главного строения. Во внимание берется размер фундамента и число этажей. При этом подсчете не учитываются вспомогательные постройки. Среди причин, которые влияют на рост стоимости или ее снижение, можно выделить:

Материал для фундамента и стен.
Актуальность проекта и возраст постройки.
Размер общей площади и планировку комнат.
Степень завершенности строительства.
Необходимость ремонта, стояние труб и сантехники.

Стоимость м 2 площади помещений оценивается с обязательным учетом нюансов, отражающихся на условиях для скидок и доплат

Шаг №6. Определение цены вспомогательных построек

Корректно оценить дом невозможно без учета вспомогательных строений. Чтобы определить стоимость гаражей, сараев, бань, веранд, террас и прочих элементов, в расчет берется сума, затраченная на их строительство.

Все дополнительные строения должны быть узаконены, что отражается в техпаспорте и прочих бумагах, которые можно получить в БТИ

Шаг №7. Получение итоговой стоимости объекта

Перед тем как оценить дом самостоятельно при помощи специальных онлайн программ или без них, необходимо объективно рассмотреть недвижимость по всем предыдущим пунктам. В итоге суммируется стоимость:

Домовладения.
Вспомогательных построек.
Участка земли.

Читайте также: