Строительство дома в финляндии своими руками

Добавил пользователь Алексей Ф.
Обновлено: 05.10.2024

Строим дом в Финляндии: как избежать неприятных сюрпризов

Купить готовый дом или построить свой? Этот вопрос все настойчивее встает перед теми, кто планирует обзавестись собственным домом в Финляндии. Ситуация на рынке сегодня такова, что в открытой продаже практически нет домов, которые удовлетворяли бы запросам взыскательных покупателей. Все качественные дома на озерах уже обрели своих хозяев. Согласны ли вы ждать годами, пока кто-то из них решит выставить свой дом на продажу? Есть вариант получше: никого не ждать, а приняться за строительство собственного дома. Тем, кто выбирает такой путь, мы с удовольствием дадим несколько советов из нашего многолетнего опыта.

Играем по правилам

Возможность построить и содержать собственный дом ассоциируется в Финляндии, как и в других странах, с высоким благосостоянием и успешностью владельца. Для владельцев недвижимости открываются новые возможности: потребительские кредиты, стартовый капитал для открытия бизнеса и так далее. Ежегодно в стране вводится в эксплуатацию около15000 новых домов.

С точки зрения Westhome-Invest, сегодня наиболее перспективный путь - построить в Финляндии собственный дом, а не выбирать из ограниченного предложения на рынке. Представьте себе: вы сможете построить именно такой дом, о котором мечтаете, а не идти на компромисс, подстраивая свои желания к уже готовому дому. Кроме того, наш опыт показывает, что стоимость нового строительства на 10-15% ниже, чем покупки готового дома. Немаловажно, что построить новый дом можно за 6-9 месяцев, а вот сколько придется искать подходящий готовый вариант - неизвестно. И главное - вы построите совсем новый дом, полностью соответствующий вашим представлениям об удобстве и красоте.

Подстраховаться от неожиданностей

Основные владельцы земли в Финляндии - государство, частные лица и церковь. У каждого участка земли есть установленный параметр - сколько метров жилья можно на нем строить. При этом строительные работы строго регламентируются и контролируются: финны тщательно оберегают уникальную экологию своей страны, и при проектировании обязательно учитывается такой параметр, как влияние на окружающую среду.

Ограничения возникают уже в момент покупки участка: если он находится на охраняемых землях или вблизи густонаселенной территории, то строительство на нем может быть невозможно или ограничено. Например, в окрестностях Хельсинки даже на большом участке, стоимостью более 1 млн. евро, разрешено построить дом не более 150 кв. метров. Поэтому, если вы покупаете в Финляндии землю для строительства дома, возможность строительства обязательно нужно уточнять на этапе выборе участка.

Там, где разрешено строительство, также есть ограничение - максимальное количество квадратных метров жилой площади на выделенном участке. Его превышение возможно только на 5%, и лишь по специальному разрешению муниципалитета. Доля жилой площади по отношению к общей площади участка отличается в разных регионах, узнать о местных правилах можно у риэлтора или в муниципалитете.

Есть свои особенности и у покупки уже застроенного участка. Например, вы приобрели участок с береговой линией, на котором в 3-5 метрах от воды расположена сауна, и чуть дальше - дом. Однако обе эти постройки вы хотели бы заменить другими, по собственному проекту. Но если вы будете сносить имеющиеся строения, поставить новые на их месте уже не удастся. Действующее законодательство в Финляндии не допускает строительства на береговой линии: дома и другие постройки должны располагаться на расстоянии 20-25 метров от нее. Однако здесь есть выход: не сносить, а реконструировать существующие здания или хозяйственные постройки с сохранением их каркаса и площади. В этом случае вы можете получить очень интересные решения - дома в старинном стиле со всеми элементами современного комфорта внутри.

Опытный архитектор может посоветовать вам оптимальное соотношение жилой и нежилой площади, при котором вы сможете построить на законных основаниях дом, площадь которого на несколько квадратных метров больше разрешенной.

От участка - к дому

Если с правом на застройку все в порядке, следующий шаг - получение разрешения на строительство дома по определенному проекту. Площадь возводимого дома должна соответствовать норме, указанной в праве на застройку. Например, если оно предусматривает строительство одноэтажной дачи площадью 50 кв.м., то построить на этом участке трехэтажный каменный коттедж для постоянного проживания не разрешено.

Как видите, список внушительный. Поэтому на всех этапах, от приобретения прав на землю до завершения строительства, стоит прибегнуть к помощи специалистов по недвижимости в Финляндии: риелторов, юристов, строителей с опытом работы в этой стране.

Там, где идет строительство

Построенный дом проверяет строительная инспекция региона - по ее решению он считается принятым в эксплуатацию либо выдается список необходимых доработок. Далее необходимо провести регистрацию дома в базе домовладений.

Во время строительства над домом осуществляется строительный надзор, уклоняться от которого не следует. Он проводится в несколько этапов - от обозначения положения дома на участке (после геодезических работ) до окончательной проверки (в течение3-5 лет с момента завершения строительства). Надзоры проводят уполномоченные сотрудники муниципалитета, они же при необходимости дают предписания о корректировке строительства. В зависимости от правил разных муниципалитетов, надзоры осуществляются на платной или бесплатной основе.

Серьезной сложностью для официальных коммуникаций является то, что они ведутся на финском языке. Если устные переговоры можно провести по-английски или даже по-русски (особенно в районах по соседству с российской границей), то все документы оформляются на финском языке, и для их изучения необходима помощь переводчика. Если вы не уверены в генподрядчике - нелишними будут и услуги юриста. Он поможет в решении организационных вопросов и проконтролирует соответствие документов требованиям закона. Конечно же, такие специалисты должны обладать опытом работы в Финляндии, рекомендациями и деловыми связями. Расходы на их услуги окупятся обоснованной уверенностью в том, что в будущем вокруг приобретенного участка или построенного дома не возникнет спорных ситуаций.

Надеемся, что наши советы помогут вам принять важное решение о строительстве своего дома в Финляндии. За помощью в подборе участка, организации строительства и других вопросах вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, мы с радостью поможем.

Узнайте о преимуществах и этапах работы над строительном проектом. Вы также можете ознакомиться с похожими статьями:

Основной фундамент, используемый для строительства каркасного дома в Финляндии является ленточный фундамент шириной 150 мм с утеплением с внутренней стороны пенополистеролом толщиной 50 мм.

Внутри ванной образованной ленточным фундаментом в дальнейшем будет залита бетонная стяжка.

После того, как проверены диагонали и другие размеры фундамента, строители приступают к подготовке укладки доски лежня, будущего деревянного основания стен.

К лежню степлером набивается вспененный полиэтилен, который исключит возможные продувания между фундаментной лентой и доской основания.

Следующим этапом является укладка изолирующего материала, который обеспечивает сепарацию между гидрофобным бетоном и деревянной доской.

Ввиду того, что сборка производится не собранными стенами а отдельно стойками, на лежне производится разметка расположения стоек, чтобы в эти места не попали анкера, которыми будет закреплена доска основания.

После этого производится бурение отверстий под монтаж анкерных болтов для крепления лежня.

Производится непосредственный монтаж анкерных болтов

Производится надежная фиксация доски основания.

После того, как лежень по периметру дома смонтирован можно приступать к следующему этапу. Это монтаж угловых стоек стен на свои места.

Каждая стойка стены крепится к лежню 90-м гвоздем забитым по диагонали из рассчета один гвоздь на 50 мм, с каждой стороны стойки.

Стойки каркасной стены монтируются так же, как и угловые стойки с шагом равным ширине будущего утеплителя.

Для того, чтобы стойки держались вертикально и были соблюдены другие заданные размеры они скрепляются черновой укосиной и бруском на временный крепеж.

Так шаг за шагом набираются стены каркасного дома в периметре будущего строения.

В Финляндии вместо пиленной сухой доски в некоторых случаях используется клеенная фанера нарезанная в нужных размерах, называемая Kertopuu

Некоторые конструктивные решения требуют сшитой конструкции из двух и более досок, тогда между ними укладывается джут

Непосредственно перед скреплением двух досок их необходимо стянуть между собой струбцинами.

Несущие стойки внутри конструкции дома монтируются через металлические лифты, которые после заливки бетонной плиты почти полностью останутся в бетоне, но деревянная стойка не будет касаться бетона.

После того как периметр стен замкнулся, он выравнивается и фиксируется в нужном положении при помощи временных раскосов.

В местах предусмотренных проектом монтируются горизонтальные элементы оконных и других проемов.

Перекрытие в финском каркасном доме монтируется на смонтированную к стойкам каркаса обвязочно-ригельную инженерную доску большого сечения. Предварительно в местах монтажа такой доски монтируется паронепроницаемая пленка, в дальнейшем защитный контур от проникновения пара будет более эффективным.

Доска на которую будут смонтированы элементы перекрытия надежно крепится множеством ершёных гвоздей в каждую стойку посредством пневматического нейлера. Это самый быстрый и эффективный сособ монтажа.

К балке в местах крепления лаг перекрытия предварительно монтируются опоры бруса специальным крепежом.

Необходимо подобрать специальный крепеж для элементов опор, так как он работает на срез и должен быть надёжен.

Таким образом мы с вами практически проговорили и показали все, что необходимо для монтажа и сборки каркасных стен дома из готового домокомплекта.
Выносим благодарность Сергею Филипову за его интересный и подробный рассказ об этом этапе строительства каркасного дома в Финляндии.

Статистика говорит, что большинство русских недвижимость в Финляндии покупает или обращаются к соотечественникам-прорабам. При этом многие финны строят дома своими руками. Наши друзья тоже решили заняться строительством самостоятельно. И началась эта история с выбора земельного участка.

ВСЕ РЕГЛАМЕНТИРОВАНО

Правила одинаковы и для граждан Финляндии, и для иностранцев - построить дом может любой, но все строго регламентировано. Детали могут отличаться в зависимости от того, где расположен участок. Требования могут отличаться в зависимости от того, коттедж это в черте города или домик на побережье, а могут быть установлены конкретным муниципалитетом.

Показатели застройки выражаются коэффициентом эффективности. Например, e=0,2 означает, что разрешённая площадь застройки составляет 2/10 от площади участка. На участке площадью 10 соток разрешается строительство дома площадью 200 кв. метров (одного этажа). Кстати, в хозяйственных постройках никаких жилых комнат быть не должно.

Муниципалитет устанавливает план застройки, назначение объектов строительства и расположение их на участках. На малозаселенных территориях можно запросить установление такого плана и за спрос придется заплатить, а в густонаселенных районах это делается за счет города.

Новые участки в черте города и рядом с городом (на разрабатываемых новых территориях) часто продает сам город

Два раза в год публикуются списки участков, на покупку которых можно подать заявку. Если на один участок подано несколько заявок, город выбирает "победителя" по нескольким критериям – покупал ли участник участки в течение последних трех лет, сколько у него детей и тому подобное.

С победителем или единственным участником заключается договор аренды. Купить участок сразу в собственность в городе нельзя, сперва нужно построить дом. На строительство дается три года, и потом можно продлить еще на 2 или 3 года, если не успели.

После завершения строительства многие не выкупают участки и продолжают платить за него арендную плату - примерно 1500—2000 евро в год (зависит от участка).

Мы свой выкупили в прошлом году, мы ж русские люди, вот это "вдруг отберут" подсознательное. :-)

На самом деле, конечно, просто финансово выкупить выгоднее, примерно 1000 евро в год экономится (налог на землю примерно 400 евро в год на наш участок).

Участки в новых разрабатываемых поселках продаются уже с коммуникациями - сначала муниципалитет строит дороги, проводит электричество и т.п., а потом участок продают.

Обжитой район (а не новый поселок, где три года кругом будет строительство);
Доступность общественного транспорта, чтобы "безлошадные" члены семьи могли легко перемещаться по поселку;
Недалеко от города или в черте города, чтобы до центра было максимум за 10-15 минут;
Рядом магазины, до которых можно дойти пешком или доехать на велосипеде;
Озеро в 10-15 минутах пешком, лес рядом, деревья на участке;
9 - 12 соток, ровный (строить на участке с перепадами высот не хотелось).

Рядом два озера, лес, торговый центр. На участке были березки и 5 красивых сосен (2 или 3 из них самых красивых потом пришлось спилить, но тогда мы этого еще не знали).

Финляндия известна умелым, практичным и детальным подходом к организации удобного и эстетичного жилого пространства. Кроме того, скандинавские каркасные дома рассчитаны на суровый климат, поэтому их технологии возведения часто заимствуют отечественные строители. Разберемся в чем особенности популярных построек, каковы главные принципы и нюансы сооружения финских каркасников.

Особенности финской технологии

Многообразие подходов к каркасному домостроению условно можно разделить на две категории: американскую и финскую. Первая технология подразумевает подготовку, нарезку и установку стеновых панелей на месте строительства.

Согласно скандинавскому методу основная часть конструктивных элементов изготовляется на заводе. В цеху производят раскрой, подгонку деталей, а иногда, и полную сборку. Готовый дом устанавливается на фундамент или собирается из отдельных модулей на месте.

Кроме того, финская технология имеет другие особенности:

Эффективная теплоизоляция. Особое внимание уделяют вопросу утепления – толщина стенового пирога достигает 25 см. Роль теплоизолятора выполняют натуральные материалы.
Самонесущая крыша. Конструкция кровли – стропильно-фермовая, что дает свободу во внутренней планировке.
Обшивка дома. Для обвязки стен преимущественно используют древесноволокнистые плиты, влагостойкий гипсокартон для фасадных работ.
Каркас с ригелями. Для снятия нагрузки с оконных проемов устанавливают вертикальные перемычки. Врезка ригеля позволяет обойтись без оконных хидеров и двойной верхней обвязки, присущей американской технологии.

Планировка дома по-фински базируется на двух главных принципах: рациональность и комфортность. Скандинавские проекты продуманы до мелочей – пространство используется максимально эффективно.

Разновидности скандинавских построек

Порядок возведения каркасных домов по финской технологии зависит от готовности заводского домокомплекта. Различают три типа сооружений:

Модульный дом. На стройплощадку доставляют единый блок или несколько модулей-комнат с теплоизоляцией, фасадной отделкой и окнами. Остается установить дом на фундамент, закрепить крышу и сделать косметический ремонт внутри. Недостаток метода – трудоемкость перевозки и монтажа.
Домокомплект высокой готовности. На заводе, согласно проекту, выполняют раскрой стен, их утепление, фасадную и внутреннюю черновую отделку. На участке строители собирают из панельных блоков дом, возводят внутренние перегородки, перекрытия, монтируют крышу и подводят коммуникации.
Комплект Pre-Cut. Сооружение дома из готовых деталей – элементы крыши, каркаса, стен, перекрытий поставляются в разобранном виде. Все детали заранее подогнаны и пронумерованы. Сопутствующие стройматериалы (тепло- и пароизоляция, обшивка фасада и пр.) привозят не раскроенными.

Именно последний метод наиболее популярен среди соотечественников. Главные достоинства: доступная стоимость, возможность самостоятельной сборки без спецтехники.

Этапы строительства: требования и нюансы возведения дома

Весь технологический процесс условно можно разбить на несколько основных этапов. Опишем особенности выбора конструктивных элементов и приведем общую схему построения финского дома.

Выбор и закладка фундамента

Скандинавские каркасные дома, как правило, устанавливаются на два вида фундамента:

полы по грунту или утепленный финский фундамент – УФФ;
утепленная шведская плита – УШП.

УФФ. Сборный ленточный фундамент из 3-4 рядов керамзитобетонных блоков. Габариты основания: ширина – 20 см, высота – 60-80 см.

Схема обустройства УФФ:

УШП. Комплексная система, состоящая из тела фундамента, дренажного слоя, теплоизоляционной отмостки и инженерных коммуникаций. Дом монтируют на поверхность плиты, подготовленную под чистовой пол. Недостатки УШМ: дороговизна обустройства на уклонах, низкий цоколь.

При сооружении компактной постройки, например, бань или дачных домиков, используют блочный или ленточный фундамент.

Нюансы сооружения каркаса

Оптимальная основа несущей рамы – сухая строганная доска. Альтернативный, более доступный материал, – клееный брус. В скандинавской технологии, в отличие от канадской, допускается вариативность каркаса. Предложения разных строительных компаний могут отличаться реализацией отдельных элементов и стыковочных узлов.

В финских постройках сдвоенные стойки возле оконных проемов не делают. От усиления можно отказаться, так как между верхней обвязкой и перемычкой окна установлен ригель из ЛВЛ-бруса. Слоеный шпон лучше других пиломатериалов оказывает сопротивление горизонтальным нагрузкам.

Материалы наружной обшивки

Плитная отделка каркаса в американском домостроении добавляет сооружению жесткости – применяется сплошная обшивка ОСБ плитами. В финской технологии такой подход используется крайне редко. У скандинавов популярностью пользуются три способа обшивки:

Древесноволокнистые плиты (ДВП). Листовой материал уступает ОСБ полотнам по прочности, но превосходит их по звуко- и теплоизоляционным показателям. Популярные марки ДВП: Изоплат, Белтермо, Штейко. Характеристики плит: толщина – 25 мм, теплопроводность – 0,037 Вт/м*К.
Фасадный ГКЛ. Гипсоволокнистые листы отличаются от ДВП более доступной стоимостью, лучшей прочностью и пожаробезопасностью, но уступают в теплопроводности – 0,3 Вт/м*К. Материал обеспечивает требуемую жесткость каркасу и одновременно является ветробарьером.
Укосины и фанера. Применяют фанерные листы повышенной влагостойкости и толщиной от 10 мм, маркировка – ФСФ. Согласно технологии, жесткость достигается за счет плит и укосин, монтированных по углам дома. Остальная часть стен остается без обшивки – устанавливается только ветрозащитная мембрана.

Последний вариант самый дешевый, но не подходит для холодных регионов. При таком решении теплоэффективность постройки значительно ухудшается.

Стеновой пирог: утепление и изоляция

В скандинавском строительстве этому вопросу отведено особое значение. Ширина утеплителя по технологическим нормам: 250 мм – стены, 300-500 мм – перекрытия и чердак.

Используют волокнистые теплоизоляционные материалы – минеральную вату укладывают в стеновые панели, а эковатой заполняют горизонтальные поверхности перекрытий, утепляют кровлю с пологим скатом. Роль пароизоляции отведена специальным мембранам или обычному полиэтилену на 200 мк.

фасадная отделка древесиной;
вентилируемое пространство;
древесно-волокнистые плиты или фасадный гипсокартон;
каркас со слоем теплоизоляции;
пароизоляционная пленка;
дополнительное утепление по горизонтальной обрешетке;
черновая внутренняя отделка – листы гипсокартона или вагонка.

Внешняя и внутренняя отделка

В облицовке фасада скандинавы отдают предпочтение разным древесным материалам. Особой популярностью пользуется блок-хаус, вагонка и планкен. Реже применяют смарт-сайдиг – композитный материал на основе влагостойкой ориентировано-стружечной плиты. Внешняя сторона панели – имитация рельефной фактуры древесины.

Штукатурку, виниловый сайдинг, термопанели и фасадный кирпич редко можно встретить во внешней отделке финских домов. Эти техники задействуют не более чем в 10% случаях.

Особенности обустройства деревянного фасада:

Обязательное условие – наличие вентиляционного зазора.
Финны крепят облицовку не скрыто, а по внешней стороне панели. Такое решение дополнительно усиливает конструктивную жесткость постройки.
Облицовку обычно красят в два этапа. Первый – грунтование дерева, второй – покраска в 2-3 слоя.

Технология обустройства крыши

Перекрытия и конструкция кровли базируется на фермах заводского производства. Стропильная система финской постройки разрабатывается так, что все нагрузки берут на себя внешние стены дома. Несущие перегородки в скандинавских каркасниках – это скорее исключение из правил.

Мансардные и чердачные этажи тоже собирают из ферм внушительных размеров. Конструктивно они выполнены как единый элемент, сформированный из стен второго этажа, перекрытия и системы стропил.

Габариты и вес ферм не позволяют выполнить монтаж самостоятельно, для работы привлекают грузоподъемную технику. Стропильную систему для компактного дачного домика можно собрать на месте, используя заводские заготовки. Материал каркаса кровли – клееный брус.

Для покрытия используют жесткие и мягкие материалы: черепицу разных видов, фальцевую кровлю и т.д. Под кровельным покрытием обустраивают вентиляционный зазор, устанавливая контробрешетку из реек или брусков поверх гидроизоляционной пленки.

Крыша и межэтажные перекрытия утепляют минераловатными теплоизоляционными материалами, минимальная толщина прослойки – 30 см.

Подвод коммуникационных систем

Особенности обустройства разных инженерных сетей:

Отопление. Подогрев первого этажа осуществляется через теплые водяные полы в фундаменте, второго и мансардного – через радиаторы. Подача теплоносителя от любого котла водяного отопления.
Водообеспечение. Как и в традиционном доме, возможны два решения: центральный водопровод или подача воды от собственного источника (скважина, колодец).
Канализация. Сточные трубы прокладываются на этапе закладки фундамента, глубина залегания – около 0,5-1 м, уклон – 2 см на погонный метр. Диаметр канализационного трубопровода – 110 мм. Для слива и сбора стоков используют септики.
Электрика. Система электроснабжения состоит из двух сетей: внутренней и наружной. Подача тока от столба по воздуху с обязательным заземлением узла ввода в дом. Внутренняя система – комплекс розеток, выключателей, потребителей тока и щитка. Разработку схемы распределения тока надо доверить профессионалам.
Вентиляция. Оптимальный вариант – приточно-вытяжной комплекс с рекуперацией. Для дачного домика сезонного проживания подойдет бюджетное решение – приточные стеновые клапаны и механические вытяжки в кухне и санузле.

Финские дома по сравнению с каркасниками, возведенными по канадской или американской технологии, лучше подходят для стран с холодным климатом. Главные принципы скандинавского домостроения: максимальная энергоэффективность, практичность и рациональность использования пространства.

Читайте также: