Себестоимость каркасного дома 100м2 своими руками

Обновлено: 07.07.2024

Каркасные дома — вид строительных работ достаточно молодой, но популярный, позволяющий экономить значительную часть времени и средств. При изучении соответствующей справочной литературы и, имея определенные строительные навыки, можно возвести полноценный дом раза в три дешевле, чем стоимость такой же постройки из камня. Как правильно рассчитать каркасный дом и выбрать материалы? Что необходимо учесть при будущем строительстве?

Расчет материалов для строительства каркасного дома — важное действие. Можно определить примерный объем затрат, рассчитать финансовые потери и возможные риски. Расчет материалов на каркасный дом может быть больше, чем было рассчитано вложить в строительство. Поэтому можно уменьшить площадь или этажность постройки, выбрать более экономичные варианты строительных материалов.

Фундамент своими руками

Расчет стоимости каркасного дома необходимо начать с фундамента. Существует три основных вида фундамента для каркасных домов — ленточный, столбчатый и свайно-ростверковый.

Расчет фундамента каркасного дома должен учитывать не только выбранный материал, но и размер строительных работ, будущую нагрузку строения, степень болотистости почвы, уровень грунтовых вод, ветреные перепады и погодные условия для данной местности.

Столбчатый фундамент рекомендуется устанавливать для мало этажного строительства небольшой площади, например дачных домиков. Свайно-ростверковый — для многоэтажных домов и при строительстве на проблемной местности в плане почв и температур. Расчет стоимости каркасного дома в таком случае будет учитывать количество и длину свай или столбов для увеличения прочности конструкции.

Стоимость ленточного фундамента под каркасный дом будет зависеть от глубины залегания, выбранного варианта арматуры и материала для опалубки. При проведении монтажа опалубки и заливки цемента самостоятельно, можно сэкономить до 30% стоимости фундамента. В среднем, в зависимости от размера постройки, строительные работы по монтажу фундамента обойдутся от 22000 рублей.

В расчет строительства каркасного дома необходимо будет включить стоимость песчаной насыпи для выравнивания местности, арматуру и опалубку — самостоятельно изготовленную или купленную как готовый домокомплект с завода. Также в расчеты каркасного строительства входит стоимость бетона — приобретенный самостоятельно или заказанный у строительной фирмы вместе с бетономешалками и бригадой строителей.

Установленный фундамент необходимо просушить в течении достаточного периода — от нескольких недель до целого месяцева. Ленточный или свайно-ростверковый фундамент обычно укрывают пленкой и оставляют на зиму, но в жаркое время года достаточно нескольких недель для просушки.

Расчет стен постройки

Главным фактором при проведении расчета стен каркасного дома будет их площадь, этажность, а также общая нагрузка на постройку. При многоэтажном строительстве требуется установка толстых стен, перекрытий и несущих конструкций.

Доски имеют несколько стандартов, высота 50 или 100 мм, ширина — 100 или 200 мм. Расчет каркасного дома по стоимости доски для стоек будет зависеть от степени влажности древесины, качества и вида самого дерева. Количество стоек зависит так же от выбранного варианта обшивки и утепления. Средняя стоимость технической доски за 1 м3 — от 7000-8000 рублей.

Высота стоек зависит от этажности здания и высоты потолков, но в целом составляет от 2,5 м, в технических помещениях — санузлах и кладовых — может быть около 2 м. Используя калькулятор для расчета каркасного дома задаем шаг между стойками, который зависит от выбранной ширины утеплителя и монтируемых стеновых панелей.

При строительстве каркасного дома с обшивкой ОСБ панелями, расчет пиломатериалов будет зависеть от толщины:

ОСБ-3 плита 6 мм 1250-2500 мм — от 500 рублей.
ОСБ-3 плита 8 мм 1250-2500 мм — от 600 рублей.
ОСБ-3 плита 12 мм 1250-2500 мм — от 800 рублей.

Для самостоятельного монтажа стоек и панелей потребуются дополнительные приспособления и инвентарь, которые необходимо учесть при расчете материалов каркасного дома калькулятором для строительства — специальные саморезы, оцинкованные уголки, сверла и ножовки по дереву, гвозди, молоток. Несмотря на такие затраты, самостоятельный монтаж стен позволит на треть снизить онлайн расчеты строительства каркасного дома.

Считаем стоимость утеплителя

Установка утеплителя требуется уже в процессе укладки пола, далее — при монтаже стен, потолка и кровли. В случае многоэтажного строительства необходимо заложить дополнительное утепление межэтажных перекрытий.

Онлайн расчет каркасного дома будет различным, от низких цен за пенопласт, до внушительных сумм за эковату. Если вы нацелены на долгосрочное проживание, то не стоит экономить на его утеплении.

Удалите внимание обработке от грызунов и вредителей, и экологичности утеплительного материала. В средней ценовой категории располагается минеральная вата или стекловата, которой чаще и утепляют каркасные дома. Сыпучие утеплители рекомендуются для изоляции кровли или плоских крыш.

Порядок утепления

Смета и монтаж выбранного материала пароизоляции, чтобы обезопасить утеплитель от порчи и намокания;
Монтаж промежуточных листов фанеры внутренней обшивки;
Толщину утеплителя, которая будет зависеть от толщины стоек, в среднем выбирают от 100 до 250 мм;
При выборе утеплителя — каменной или минеральной ваты, заложить в расчет каркасного дома ветро и гидрозащитную пленку и ее установку;
Позаботьтесь о вентиляционном зазоре, чтобы предотвратить скопление влаги внутри стен.

После достаточного утепления дома, производится внутренняя обшивка стен и отделка.

Расчет стоимости каркасного дома

Крыша — второй элемент, на котором не стоит экономить при расчете каркасного дома своими руками. Толька так она сможет надежно предотвратить постройку от протечек.

Стоимость крыши будет зависеть от ее формы — односкатная, двускатная или сложная. Так же стоит предусмотреть утепление кровли и жилой мансарды.

Материалы для монтажа кровли

Доска для стропил сечением 150*50 мм;
Доски для установки обрешетки — закупается исходя из параметров будущей крыши;
Материалы для установки креплений — уголки, гвозди, шурупы;
Пенопласт или каменная вата для утепления;
Материалы для паро и гидроизоляции;
Пена для обработки стыков;
Настил — рубероид, шифер, черепица или другой материал для окончательной отделки.

Окна и двери в постройке

Можно использовать программу для расчета каркасного дома, где будут заложены параметры окон и дверей. Подсчет будет зависеть не только от выбранного материала, но и количества камер в стеклопакетах.

Оконные стеклопакеты из пластика стоят в среднем от 4000-5000 рублей, стоимость зависит от количества камер, створок и размера, а цена дверных окон будет на 15-20 % больше. Двери — металлические или пластиковые будут стоить от 5-6 тысяч, так же в зависимости от толщины материала, замочной системы, ручек.

Подготовка отделки

В расчет калькулятором материала на каркасный дом нужно включить внешнюю и внутреннюю отделку. От вашего вкуса будет зависеть желаемый объем затрат на каркасный дом. Снаружи строение можно отделать как дешевым сайдингом, так и деревом и каменными панелями, внутри от натяжных потолков и дорогой штукатурки, до деревянной отделки и работы под покраску.

Если есть затруднения при расчете проекта каркасного дома — можно обратиться за помощью к специалистам или приобрести готовый комплект с завода.

Если Вы планируете строительство собственного каркасного дома, необходимо трезво оценивать объемы работ и материальные затраты, которые связаны с этим. Прежде чем начать возведение, необходимо составить предварительную пошаговую смету всех манипуляций, которая позволит отобразить приблизительные расходы. Порой самостоятельно сделать это довольно проблематично, в таком случае нужно обратиться к специалисту. Он сможет тщательно изучить все моменты и дать точный ответ, сколько стоит монтаж каркасного дома.

Необходимо отметить, что цена возведения дома за м 2 может быть высчитана различными способами. Соответственно, каждая строительная компания или бригада проводит собственные расчеты. В силу этого нужно провести изучение рынка, которое позволит выявить наиболее выгодные цены и высокое качество выполнения работ.

Цена монтажа дома исходя из средней заработной платы

Строители, которые будут трудиться на Вашем объекте, должны получать как минимум среднюю зарплату, установленную в Вашем регионе за месяц. В силу этого необходимо учитывать следующие факторы:

Численность строительной бригады, которая будет задействована.
Сроки выполнения поставленных задач.
Средняя оплата в регионе за месяц.

Даже такие минимальные данные позволят каждому хозяину провести несложные математические расчеты и понять, какие затраты его ждут.

Пример: бригада из 5 человек будет выполнять сборку порядка 2 месяцев. При этом средняя заработная плата составляет 1000 долларов. В итоге мы получим такую формулу: 5*2*1000= 10000. Соответственно, затраты на постройку составят 10 тысяч долларов. При этом необходимо понимать, что полученная сумма, таким образом, может быть существенно ниже, чем потребует строительная компания. Именно по этой причине стоит сравнить расценки разных бригад.

Цена возведения каркасного дома за м 2

Чтобы получить окончательную стоимость за метр, нужно выяснить, каким образом ведут расчет строители. Если Вам предлагают монтаж каркасного дома по цене 1200 рублей за м 2 , то не стоит думать, что 100 квадратов дома обойдется в 120000 рублей. Это было бы хорошо, но в реальности стоимость будет выше.

Строители при расчете берут не общую площадь строения, а рабочую поверхность. К примеру, стена 4х4 имеет рабочую поверхность в 12 м 2 рабочей поверхности. Соответственно, возведение стены обойдется в 140000 рублей. При этом нужно учитывать все внутренние и внешние стены, а также перекрытие. Монтаж каркаса ведется отдельно, поскольку он более сложный. В качестве дополнительной наценки выступает утепление, обшивка плитами, изоляция и внутренняя отделка.

На данный момент используется 4 наиболее распространенных способа просчета затрат на возведение дома:

От цены на материалы. Довольно часто строительные бригады берут оплату за свои услуги, отталкиваясь от стоимости материалов, при этом общая сумма умножается на 1 или 1,2. Выходя из этого, цена монтажа будет равна сумме, затраченной на брус и сопутствующие расходники, или превышать ее.
Стабильная сумма. Некоторые компании предлагают свои услуги по утвержденному прайсу, где прописаны все виды работ и их цена.
Почасовая плата.
Также предлагается цена за 1м 2 . Как правило, это комплексные услуги, которые включают все отделочные работы. Сумма колеблется в пределах 12-15 тысяч рублей за метр.

НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ	ЕДИНИЦА ИЗМЕРЕНИЯ	ЦЕНА (РУБ.)
Монтаж каркаса дома (несущие стены и перегородки)	кв.м	От 500
Установка пароизоляции	кв.м	От 30
Обрешетка и утепление	кв.м	От 100
Наружная обрешетка для отделки	кв.м	От 150
Утепление (каменной ватой)	куб. м	От 800
Обшивка OSB	кв.м	От 150
Обшивка имитацией бруса	кв.м	От 300
Облицовка цоколя	пог. м	От 100
Установка окон и дверей	шт.	От 1800
Нижняя обвязка	пог. м	От 400
Монтаж чернового пола	кв.м	От 150
Устройство стропильной системы	кв.м	От 600
Монтаж металлочерепицы	кв.м	От 350

На окончательную стоимость монтажа может влиять множество параметров, которые нужно учитывать. Дополнительные затраты могут быть вызваны:

Удаленностью объекта от города. Логично, что далеко расположенное строительство требует дополнительных расходов на транспорт. Это касается доставки бригады и строительных материалов.
Определенной сложности проекта. Если речь идет о нестандартных архитектурных объектах, сумма оплаты может увеличиться. Обустройство балконов, куполов, выступов, колонн и сложных лестниц требует больше времени и сил на реализацию.
Оплата аренды дополнительного оборудования и техники.
Докупка строительных материалов. В большей степени это касается расходников, таких как шурупы, гвозди, саморезы, болты и т.д.
Простой бригады. Отсутствие необходимых материалов приводит к тому, что рабочие не выполняют свои прямые обязанности, при этом необходимо оплатить их время.

Все вышеуказанное позволит каждому понять, сколько стоит монтаж конкретного каркасного дома. Конечно же, каждый объект уникален и может требовать дополнительных расходов.

Сколько стоит построить дом – вопрос, на который быстро не ответит ни один специалист. Перед оценкой объекта и затрат на его возведение определяют площадь строения, материалы, особенности архитектуры. Предварительная оценка стоимости материалов из расчета возведения дома площадью в 100 кв. м. поможет лучше понимать общий уровень затрат.

Красивый дом – мечта многих владельцев

Как точно определить сумму строительства дома

Составляя смету на строительство, рассматривают несколько факторов:

Проект. Правильно сделанный проект поможет сократить расходы на утепление, прокладку коммуникаций. Специалист учтет требования заказчика к форме и этажности объекта.
Фундамент. Базовое основание может быть свайным, облегченным и т.д. Тип фундамента зависит от тяжести и сложности грунта, материала для строительства дома. Например, свайный фундамент практически не делают для кирпичных тяжелых объектов, плывучие и слабые грунты сложны для установки заглубленного основания и пр.
Материал строительства. Низкая цена материалов оправдана не всегда. Например, дешевый брус потребует дополнительных вложений на защитную обработку, утепление.
Материалы отделки и утепления, тип кровли.
Способ водоснабжения, отопления дома. Наличие централизованных коммуникаций – хороший выход, но к ним нужно подключаться, для чего требуется разрешение, прокладка трубопровода и пр. Локальные коммуникации в некоторых случаях удешевляют общие затраты, но требуют значительных начальных вложений.
Дизайн фасада, количество окон, наличие балконов и пр. Чем более затейливый дизайн, тем выше цена отделки, оформления. Большое количество окон – это дополнительный свет в доме, сокращение расходов на освещение, но увеличение затрат на установку.

Важно! Без проекта в строительстве дома не обойтись. Услуги профессионального проектировщика окупятся последующей экономией на строительство и обслуживание дома .

Цена дома зависит от возможностей и требований владельца

Стоимость постройки дома в зависимости от материала

Дешевый материал для строительства оправдан только при условии возведения сезонного дачного домика. Такие объекты строят из щитов, недорогой древесной доски. Дачные дома сезонного проживания не требуют утепления, прочного фундамента. В остальных случаях материал выбирают с учетом:

морозостойкости;
веса;
удобоукладываемости;
ремонтопригодности;
влагостойкости;
теплоизоляции;
способности выдерживать ветряные и весовые нагрузки (второй этаж, мансарду и пр.).

Во внимание принимают климатические особенности региона. Например, в южных районах нет нужды выкладывать толстый слой утеплителя, а в северных без качественной тепло-, пароизоляции не обойтись .

Приведенные цены могут варьироваться в зависимости от региона, проекта и других особенностей .

Выбор материала – основной, но не главный параметр строительства

Сколько стоит построить каркасный дом

Технологию считают самой недорогой, популярной и пригодной для возведения во всех регионах. Минусов у каркасной технологии немного:

Малый показатель прочности строений. Стены такого дома уступают кирпичу, блочным материалам, брусу.
Невысокая звукоизоляция помещений. Придется закладывать в смету материалы для шумоизоляции.
Малая теплоизоляция. Проблему решают качественным утеплением. И вот тут экономить не надо, иначе дом окажется не только холодным, но и будет продуваться малейшим ветерком.

Каркасные дома делают из готовых домокомплектов. Многослойные элементы фабричного изготовления с утеплителем монтируют на несущие стойки из бруса. Плиты каркасника включают слой OSB, ютафола, утеплитель из вспененного полиэтилена, лист ГКЛ, финишную отделку.

Примерная смета на летний дом по каркасной технологии площадью 100 кв. м. 1,5 млн. рублей . В смету входит:

Максимально облегченный фундамент от 250000 руб.
Утеплитель из минваты от 500 тысяч руб.
Фабричный стеновой комплект в среднем 1 млн. руб.
Работы по сборке от 500000 руб.
Отделочные работы от 300000 руб.

При строительстве дома всесезонного проживания смета увеличивается еще на 1-1,2 млн. руб. Строение потребует вложений на обустройство коммуникаций, внутренние работы, установку окон, дверей и пр .

Каркасный дом – самый простой вариант

Сколько стоит построить дом из бруса

Отделку дома из бруса начинают только после усадки каркаса, что увеличивает стоимость строительства, зато не нужен мощный фундамент. Для дома из бруса площадью в 100 кв. м фундамент обойдется в 250 тысяч рублей .

В смету закладываются расходы на сам брус, внутренние перегородки, утеплитель, пароизоляционные материалы, листы ГКЛ, обрешетку и отделку. Учитывая среднюю стоимость кубометра бруса в пределах 20 тысяч руб., примерный расход материалов на дом площадью в 100 кв. м составит:

60 кубометров бруса на строение;
10 кв. м на крыльцо, террасу и другие конструкции.

В стоимость 20 тысяч руб. за кубометр включены метизы, перекрытия, перегородки. Профилированный брус за такую цену будет качественно высушенным, обработанным. За сборку дома цена стартует от 15000 руб. за кв. м.

Для того, чтобы рассчитать ориентировочную стоимость строительства дома - введите основные параметры дома в поля раздела "Исходные данные" и "Технологии и материалы" (в разделе "Рассчитанные параметры" - получаем промежуточные данные, необходимые для расчета).

Исходные данные

Рассчитанные параметры

Технологии и материалы

Дюрисол

Пенополистирол

Газобетон 1 блок

Кирпич 1 шт

Кирпич 1,5 шт

Кирпич 2,0 шт

ЛСТК (без фунд., полов, инж.сист.)

Керамоблок

Облицовочный кирпич

Штукатурка

Структурная штукатурка, окраска

Дикий камень(кирпич)

Сайдинг

Буронабивной (свайно-ростверковый) (м/пог)

Ленточный (м/пог)

Цокольный этаж (блоки ФБС)

Плитный ж/б фундамент (плита)

Деревянные

Мет балка+дер

Плиты перекр. (сборн. жел-бет.)

Армо-пояс, мп

Монолит. перекрытие

Металлочерепица, м2

Мягкая кровля, м2

Водосточная система, м.п.

Нет

Ремонт черновой

Ремонт "под ключ"

Инженерные системы

* Полученная суммарная стоимость затрат на постройку дома носит ориентировочный характер - т.к. итоговая цена может меняться в зависимости от выбранной технологии строительства, сложности работ и класса применяемых материалов, а так же сезона и удаленности объекта строительства. Для более детального и точного расчета стоимости строительства необходимы: архитектурно-строительный проект и смета. Ниже приведены самые популярные категории каталога проектов домов.

Читайте также: