Ремонт квартиры своими руками быстро и недорого в старой квартире с чего начать
Добавил пользователь Евгений Кузнецов Обновлено: 19.09.2024
Хотелось бы поднять тяжелую тему ремонта в старых домах, где как известно частенько все сделано абы как из того что было. Довелось мне год назад купить теще двухкомнатную квартиру 46 кв.м. в доме постройки 1962 года. Квартира находится в славном городе воинской славы — Ломоносов (он же Ораниенбаум). Квартиру я не смотрел, выбирала жена, на самом деле квартиры в таких домах я видел, и даже в одной помогал с ремонтом, и примерно понимал с чем придется столкнуться. Естественно все собирался делать сам, более того в одно лицо.
Как водится началось все с демонтажа и вывоза мусора. Перегородки были уже из гипрока, но в ванной сильно отмокли и заплесневели по низу, другие тоже пошатывались ибо все сделано было в один лист. Тут было все быстро и неинтересно, сломал, вывезли около 250 мешков с мусором.
И вот наконец-то я оторвал первые доски пола и натурально оторопел, увидев яму сантиметров 35-45 глубиной. Надо сказать, что ожидалась плита перекрытия, но как выяснилось именно в этом доме нет подвала. Почувствовав измену, взял таймаут на пару часов и выпил чайку.
Делаем псевдоперекрытие
Посчитав в уме примерное количество керамзита и смеси на первое время, отсыпал половину площади, разравнял, уложил сетку с мелкой ячейкой, чтобы керамзит не всплывал, потом базальтовую сетку (на заднем плане нарезанные рулончики). И всю эту радость проливал очень жидким раствором, чтобы керамзит пропитался и подзакремнился. Через пару дней ставил маяки и укладывая еще один слой арматурной сетки заливал стяжку примерно 7-8 сантиметров, использовал смесь марки М300, но доверия нет и добавлял цемента в каждый замес. Кроме того добавлял пластификатор, чтобы легче тянуть и фиброволокно, чтобы не трескалась. Длилось это примерно две недели, под кухней обнаружил погреб, прямо с люком в полу и с полками, на которых стояли банки. Под туалетом была бетонная плита, но под плитой реальная пустота, залил туда 400 литров раствора с керамзитом.
В итоге ушло порядка 90 мешков керамзита и 220 мешков ЦПС на всю площадь.
Результат был такой, кирпичи все не поместились под стяжку, пришлось сложить кучку в надежде, что как раз пригодятся выкладывать ступени. Пол-то опустился на 40 сантиметров минимум, а входная дверь осталась на том-же уровне что и была.
Как раз видно, что с шутками и прибаутками кирпич уходит на ступени (сверху по центру фотографии), надо сказать он ушел как раз весь.
Но не все так радужно, перед выкладыванием ступеней у входа, обнаружилась причина плесени на обоях — текла труба холодной воды, она была проложена без затей, под дверью, к соседям, а от соседей уже назад в туалет этой квартиры. Пришли мощные сантехники, вварили кусок и обрадовали, что в доме очень скоро будет реконструкция сетей холодного водоснабжения и отопления. Не обманули.
В итоге, после всех трудов я имел достаточно ровный и чистый пол, на который и намеревался ставить перегородки.
Перегородки и инженерная часть
Закончив со слоем пола я начал располагаться поудобнее, привез козлы, один этаж строительной вышки, заказал гипсовых пазогребневых плит и клея.
Первый слой клал на жесткий цементный раствор, дальше быстрее на гипсовый клей, плиты тяжелые, в какой-то момент стало удобнее работать с вышки.
Перегородки возвел быстро, а после начался второй акт половых работ.
На существующую плиту уложил:
- грунтовочный слой битумного праймера
- листы XPS на битумную мастику
- 7 сантиметров стяжки по маякам с листами базальтовой арматуры.
Укладывал с перехлестом швов от нижней плиты.
Параллельно разбирался с трубами, довольно быстро спаял из меди трассу на кухню и к газовой колонке (чуть меди видно на фотках далее), но была проблема с полотенцесушителем в ванной: работает он только летом повышая влажность в и без того влажном помещении. Ставить я его не собирался, начал делать байпас по потолку, чтобы не видеть его больше никогда. Вся радость была собрана безрукими людьми из металлопластиковой трубы диаметром 20мм, к металлопластику отношусь нормально а к криворуки плохо. Снимая старую трубу увидел фитинг внутри. Резинки замяты при монтаже, кольца недожаты.
На второй фотке, сверху, фитинг, который ставил я на времянку, кольца снять просто не получится. Вот так и живем.
К счастью в хозяйстве есть клещи, поэтому просто прессуем фитинги, и красиво и надежно.
Все трубы вмазаны в штробы.
Пока чистил вентканалы, оттуда мне чуть ли не по голове вылетело нечто, упало на пол и начало смачно звенеть, выяснилось — долото тех лет, клеймо, знак качества и судя по звону каленое. Очистил и использовал. Крошил им кирпичи а кромка даже не задралась. Инструмент!
Вот в таком состояние был щиток, вернее видимо безкорпусной щиток. Расширил, вмазал щиток на 16 мест (вроде) и поменял счетчик. Все провода варил, никаких клемников или даже пайки, так что как такового соединения и нет: медь-медь.
В этот момент как раз удачно подоспела реконструкция холодной воды и в туалете ввод стал пластиковым (моя медяха снизу). К слову фановую трубу тоже разводил заново, пришлось расчеканивать чугунный патрубок, ставить переходную на пластик манжету. Вся фанина тоже вмазана в стены, за исключением конечно калибра 110 на вводе.
После реконструкции на лесничной площадки появился аккуратный лючок и новая плитка. Ахтунг был написан, чтобы не растоптали видимо… не помогло или не поняли.
На этом общестроительные работы были закончены, заняло это практически 5 месяцев. Продолжение может быть.
Вывод
Начиная ремонт в старом фонде надо четко осознавать, что именно Вас может ожидать. Конечно все равно будет сюрпризы, но их будет меньше и шок будет слабее если заранее узнать историю дома, поговорить с сантехниками в ЖЭКе на предмет подвала, .
Читайте также: