Пристройка к гаражу в кооперативе своими руками

Добавил пользователь Евгений Кузнецов
Обновлено: 04.10.2024

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

Как Оформить Пристройку к Гаражу

• продавать не придется;
• соседи хорошие;
• все так живут, и ничего и подобное;

И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

Как узаконить уже существующую капитальную пристройку

На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах. Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения. Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.

В тему: из б/у морского контейнера получился домик-банька – удобства, опять же, в каркасной пристройке. Преобразить обычную бытовку можно не только внутренними усовершенствованиями, но и за счет пристроенной террасы . В видео – о рубленой бане, ставшей банным комплексом .

Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем

В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально

• Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
• Оформление некапитальной пристройки
• Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
• Как узаконить уже существующую пристройку

• Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
• Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
• Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Как Оформить Пристройку к Гаражу

Одна из причин, по которой домовладельцы делают незаконные пристройки – желание сэкономить. На самом деле, расходы на легализацию намного выше, чем при законном пути.

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.

Собираем список документов

В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

Что делать, если пристройка уже сделана

Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их. К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Какие пристройки нужно узаконивать

Стоимость легализации
Фактически, расходы на строительство в уведомительном порядке включают в себя:

Как Оформить Пристройку к Гаражу

В отличие от программы по приватизации жилья, дачная амнистия имеет свой срок действия. В частности:

Если же собственник строения не смог, по каким-либо причинам, узаконить своё право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд. Как зарегистрировать самострой в 2021 году в судебном порядке? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

Дачная амнистия

Важно! Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте. Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести. В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

До 01.03.2019 года действовал упрощённый порядок узаконивания вещного права на самовольную постройку. Это можно было делать через органы местного самоуправления, собрав необходимые документы. Но наличие условий, описанных выше, необходимо.

Условия для легализации самостроя

Важно! Рекомендуется доверить составление искового заявления профильному юристу. Если иск будет составлен с ошибками, это станет поводом для отказа в его рассмотрении. Драгоценное время будет упущено! Дело в том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Если время упустить, их придётся оформлять заново.

Порядок узаконивания самовольных построек

Как узаконить самострой на своем участке
Если здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

Читать похожие статьи:

🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

Микрофинансовые организации (МФО) — небольшие компании, которые специализируются на выдаче малых краткосрочных займов физическим

Нужна помощь юриста! ! ! Можно ли оформить пристройку к гаражу как жилую площадь? Спасибо за ответ.

Смотря какие документы выдавались на его постройку и соответствует ли помещение критериям жилого помещения.

Добрый день. Не поверите, все можно. Но ответ на вопрос получите предоставив документы в соответствующую организацию.

Законна ли пристройка к гаражу других гаражей 7 Здравствуйте, у нас с мужем в совместной собственности гараж. Муж дал согласие соседям на пристройку к нашей стене их гаражей, на тех условиях, что они нам перекроют крышу. Гаражи они построили, а крышу нам не делают, все какие то отмазки уже 2 года. Я своё разрешение не давала, э. Что можно сейчас сделать?

Вроде как ничего и не сделать, но за- то можете устроить кучу проблем своим соседям сказав что решили передвинуть свой гараж и чтобы не допустить обрушение им придется разбирать свой ( если их гараж операется на ваш).

Как узаконить реконструкцию гаража и пристроя? Земля в собственности, квартира. гараж, пристрой ( деревянные) были на момент приватизации. Через несколько лет, я снесла деревянный гараж и пристрой и на их месте построила каменный. С тех пор прошло много лет, сейчас хочу продать квартиру и оформить документы на гараж и пристрой как каменные. куда не обращаюсь везде говорят каждый по своему, а как на самом деле? Некоторые говорят что надо снести гараж как незаконное строение, как же не законное, если стоит на том же месте только из другого материала и построен на моей земле. которая приватизирована. Другие говорят что это уже новое строение. и его надо опять приватизировать. заполнить декларацию в налоговую и платить налоги. Так у меня же в документах по приватизации написано что гараж приватизирован. Другие говорят что надо только сделать замеры и все. А что говорит поэтому поводу закон, где можно прочитать сам закон? помогите. Заранее всех благодарю.

Вспомогательные пристройки, такие как гараж и котельная, нужно ли их согласовывать с архитектором? и насколько это серьезно?

Проект котельной надо согласовывать с газоснабжающей организацией, это обязательно и это серъезно.

А вы собираетесь на них право собственности регистрировать? Для чего? Если нет, то и не заморачивайтесь. В любом случае продавать будете одновременно с домом и землей.

Если пристройки планируют возводить капитальные ( на фундаменте, в кирпичном исполнении) согласование необходимо.

Это архитектор должен согласовывать с главным инженером проекта ( ГИПом), вообще архитекторов много, что Вы имеете ввиду конкретно — главный архитектор застройки согласовывает только сам проект, вспомогательные помещения функция проектировщика и заказчика проекта.

В статье рассказывается о пристройке гаража к кирпичному дому. Рассмотрены варианты, когда дом и гараж возводятся вместе и по отдельности. Также Вы узнаете про выбор материала – для самого гаража и кровельного покрытия.

Особенности расположения гаража

Есть несколько требований, которые рекомендуется учитывать, сооружая гараж около дома:

1. Въездные ворота на участок будут определять, с какой стороны от дома гараж придется возводить (с левой или с правой). Потому что основное требование – кратчайший путь от ворот на участок до ворот в гараж.
2. Идеально – если гараж будет строиться в процессе сооружения загородного дома. То есть под оба строения закладывается один общий фундамент, разделять их будет одна несущая стена, оптимально, если обе части единой строительной конструкции будет покрывать общая крыша.
3. Если гараж, пристроенный к дому, является сооружением отдельно стоящим, то его можно поднимать с учетом собственного проекта. Здесь два варианта исполнения: гаражная коробка является цельной, то есть четыре несущие стены, или три стены сооружения пристраиваются к стене основного дома.
4. В конструкции гаража должны присутствовать ворота и калитка, а также же дверь, соединяющая его с домом. Это необходимо обязательно учесть в проекте зданий. Перед дверью или внутри дома, или внутри гаража обязательно организуется тамбур, который предохранить дом от агрессивных условий эксплуатации гаража.
5. Крышу дома и гаража покрывают одним кровельным материалом.

В проекте должны учитываться и другие требования, касающиеся норм и правил эксплуатации гаражного помещения:

• расстояние от окна или входной двери основного дома до гаражной стены – не меньше 2,5 м;
• расстояние от балкона дома или окон второго этажа до конька кровельной конструкции гаража – не меньше 2 м;
• если гараж будет использоваться для мотоциклов или мопедов, то оба выше обозначенных параметра увеличиваются до 5 м.

Так как гараж – строение пожароопасное, то его обязательно возводят из негорючих материалов. Внутри устанавливают пожарную сигнализацию, огнетушитель и другие требуемые инструменты и приспособления, относящиеся к противопожарному инвентарю.

Проекты дома с пристроенным гаражом

В принципе, основных варианта проектов домов с пристроенным гаражом два: гараж возводится в один или два этажа. Сегодня огромной популярностью пользуются двухэтажные строения, потому что над местом хранения автомобиля появляется несколько комнат, которые можно использовать по-разному. К примеру, кабинет, оранжерея, зимний сад, бильярдная и прочее. Единственное, что не рекомендуется устраивать над гаражом, так это жилую комнату.

При этом второй этаж может возводиться как полноценный этаж, или в виде мансардной части строения. В независимости от этого помещения на втором этаже эксплуатируются полноценно.

Технология сооружения пристроенного гаража

Рассматривать вопрос, как пристроить гараж к дому, надо начинать с того, возведен ли уже дом или он находится в плане строительства. Две позиции будем рассматривать по отдельности. И начнем с вновь возводимого объекта, который поднимается с нуля.

Дом и гараж возводятся вместе

Это самый удобный в плане строительства вариант. Здесь нет необходимости продумывать методы присоединения гаражного строения к конструкции основного дома. Здесь есть проект, в котором обе части будущего здания находятся в полной привязке. Это касается и фундамента, и стен, и крыши.

Поэтому сама технология строительства объекта этого типа заключает в себя:

Необходимо сразу оговориться, что фундамент под здание рассчитывается из расчета массы основного дома в независимости, во сколько этажей он будет подниматься. То есть если дом будет возводиться в три этажа, а гараж в один, то под них обоих закладывается одинаковый фундамент в плане размеров и формы.

Нельзя допускать, чтобы под гаражом изменяли параметры фундаментной конструкции. Разное сечение, разная масса приведут к разрыву частей между собой. А причиной станет усадка двух частей здания, у которых масса разная. Плюс сюда добавляются сезонные колебания грунта, особенно в первые два года после сооружения. Это сразу станет заметно, когда на фасаде появится большая трещина. Избавиться от нее невозможно, ну если только вентилируемый фасад.

Гараж пристраивается к эксплуатируемому дому

Самая большая сложность этого варианта – грамотно присоединить фундамент пристройки к фундаменту главного здания. А дело все в том, что дом уже прошел процесс усадки, а гараж только будет усаживаться. На их стыки и может произойти смещение, что приведет к образованию трещин. Но это малая неприятность. Нередко происходит перекос двух соединяемых зданий, а это не просто трещины, это нарушение целостности и гаража, и дома.

Поэтому важно провести соединение по специально разработанным технологиям. Первая из них – это жесткое соединение двух фундаментных конструкций.

Далее штыри привязывают проволокой к армирующему каркасу подошвы под гараж. А уже потом заливают бетонный раствор.

Видео описание

В видео показан один из вариантов, как присоединить новый фундамент пристройки к подошве основного дома:

Дополнительно можно усилить конструкцию нового фундамента, если сделать его комбинированным. К примеру, если закладывается ленточная модификация, то от фундамента основного дома в месте заливки гаражного основания на расстоянии 1,5-2,0 м необходимо залить железобетонные сваи. Это делается так:

1. Выкапывают траншеи под фундаментную конструкцию ленточного типа.
2. В требуемом месте буром (электрическим или ручным) создают скважины глубиною ниже уровня промерзания грунта.
3. В них засыпают песчаную или гравийную подушку толщиною 10 см.
4. Вставляют армирующий каркас из трех соединенных в треугольное сечение конструкцию.
5. Заливают бетон.

Сваи должны выступать на высоту, как минимум, половины ленточного сооружения. Поэтому над грунтом для них устанавливают трубы (металлические или пластиковые). Как только сваи наберут марочную прочность бетона, переходят к формированию ленточной конструкции фундамента для гаража. Такие свайные столбы будут выполнять функции тормоза, если два ленточных фундамента под действием различных сил и нагрузок начнут разъезжаться в противоположные стороны.

Мягкая стыковка

Вроде бы обе конструкции находятся вместе, но на самом деле они располагаются отдельно друг от друга. Это дает возможность избежать больших проблем, когда гараж начнет усаживаться. Во всяком случае можно избежать резких перемещений и разрывов.

Поэтому очень важная рекомендация. В независимости от того, какой вариант принят хозяином дома к исполнению, необходимо после заливки фундамента под гараж выдержать его в спокойном состоянии хотя бы один год. Именно это время покажет, насколько залитое сооружение устойчиво.

Материалы для возведения гаража

Так как в теме статьи обозначен кирпичный дом, то это не говорит о том, что и гараж должен возводиться из этого стройматериала. Здесь можно использовать различные стеновые материалы, ведь основная задача – правильно возвести пристройку и грамотно ее присоединить к конструкции дома.

С блочными материалами более или менее понятно. Просто надо обозначить, что собирая из них стены гаража, надо в обязательно порядке проводить крепление их к стене дома. Для этого используется арматура диаметром 10 мм, из которой изготавливают штыри. Их просто вгоняют молотком в стену дома на уровне кладочного шва. Если гараж сооружается из кирпича, то штыри вбиваются через каждые 6-10 рядов, если из блоков, то через каждые 3-5 рядов. На каждом уровне вбивается по 2-3 штыря. Главная задача, чтобы они были уложены в шов. При этом длина выступающей части штырей – 25-30 см.

Если необходимо пристроить к дому гараж из бруса, то для крепления деревянной стены к кирпичной потребуются металлические крепежные изделия в виде перфорированных уголков, анкера и длинные саморезы по дереву.

Каждый укладываемый брус надо крепить к кирпичной стене так:

• прикладывают между ними уголок, чтобы он своими полочками плотно примыкал к двум конструкциям;
• делают на кирпичной плоскости метки под анкера;
• уголок отставляют в сторону, по нанесенным меткам перфоратором делают отверстия, куда загоняют основную часть анкеров;
• прикладывают уголок на место, крепят его к кирпичной стене винтами от анкеров;
• к деревянным брусам крепление производят длинными саморезами.

Крыша пристраиваемого гаража

Крыша гаража, пристроенного к дому, собирается по двум вариантам: как единое целое вместе с крышей дома, как отдельная часть с примыканием к стене. В первом случае собирается единая стропильная система, покрываемая одним кровельным материалом. Во втором случае стропильная система гаражной кровли упирается в стену дома. Этот вариант рассмотрим подробнее.

Разноуровневые крыши

Итак, стены гаража присоединены к стене дома. Теперь надо выбрать тип кровельной конструкции. Чаще для этого используют односкатную, как самую простую т дешевую. Что нужно сделать, чтобы ее соорудить.

1. В первую очередь определяется высота кровли.
2. На этом уровне на стене дома крепится горизонтальный брус во всю длину гаражной постройки. Крепить можно анкерами, уголками, специальными кронштейнами. Главное – прочность крепления. Его минимальное сечение – 50х100 мм.
3. На противоположной гаражной стене устанавливается мауэрлат.
4. Проводят монтаж стропильных ног, которые нижними краями упирают в мауэрлат, верхними в смонтированный на стене брус. К ним же проводят крепление стальными уголками, саморезами.
5. Укладывается обрешетка, на нее кровельный материал.
6. Фронтоны закрывают стеновым материалом, из которого гараж возведен, или кровельным. Вместо них можно использовать доски, фанеру, ОСП и прочие листовые или плитные материалы.

Видео описание

В видео показано, как правильно собирать односкатную крышу гаража, пристраиваемого к основному дому:

Итак, был разобран вариант строительства гаража в виде пристройки его к основному дому. Необходимо отметить, что на самом деле эта разновидность строительной конструкции прячет в себе множество подводных камней. Главное – разобраться в нюансах проводимых операций и строго следовать последовательности технологических процессов.

Преимущества и недостатки пристроенного к дому гаража

Дом, с пристроенным гаражом, на самом деле имеет множество плюсов:

• в дом уже проведены все коммуникации, которые легко и быстро можно перенести в гараж;
• несущая стена основной постройки толстая, а значит, с минимальными теплопотерями;
• можно организовать вход в дом через гараж, красиво его обустроив.

Что касается недостатков, то он один – уменьшается полезная территория загородного участка, часть которой уйдет под подъездной путь. Если гараж строился, как отдельно стоящее строение, то его можно было бы возвести у края участка с воротами, открывающимися за пределы дачной территории. А это увеличение свободной площади земли, которую можно использовать под другие нужды.

Видео описание

В видео специалист рассказывает о положительных и отрицательных качествах пристроенного к дому гаража:

Заключение по теме

Сегодня гараж и дом, построенные рядом, встречаются достаточно часто. Особенно, если загородный участок небольших размеров. Архитекторы предлагают огромное разнообразие типовых и индивидуальных проектов, в которых учитываются все особенности этого архитектурного симбиоза. Как показывает практика, эксплуатировать такие загородные дома очень удобно, отсюда и высокая востребованность на проекты данного типа.

Частный дом, расположенный за городом, предполагает наличие у владельцев хотя бы одного транспортного средства. Чтобы автомобиль служил долго и без проблем, он также нуждается в защите от холода и осадков. Если участок имеет большую площадь, то здание-пристанище можно построить в любом подходящем месте. Когда территория невелика, оптимальный вариант у хозяев один: это помещение, пристроенное к жилому зданию. Самостоятельное строительство — непростая задача, но все же эта операция вполне осуществима. Чтобы жилище для машины было прочным, красивым и долговечным, нужно узнать, как пристроить гараж к дому своими силами, какие этапы предстоит пройти владельцу автомобиля.

Гараж-пристройка: плюсы и минусы

Минусов у пристроенного гаража практически нет. К претензиям можно отнести шанс проникновения злоумышленников в дом через гараж, а также запах бензина, который может ощущаться в доме. Однако эти потенциальные проблемы решаются еще на стадии строительства.

С шумом при ремонте и обслуживании машины многие члены семьи смогут смириться. Возникновение пожара в гараже — еще одно возможное опасение. Однако при строительстве и эксплуатации любого здания необходимо соблюдать правила пожарной безопасности. В этом случае риск возгорания будет минимальным.

Особенности расположения и строительства гаража

Любой автовладелец, интересующийся тем, как пристроить гараж к дому, сначала должен узнать правила, которым следует следовать.

Рекомендации

Важных моментов есть несколько.

1. Гараж можно пристроить к любой стене дома, однако при выборе учитывают несколько особенностей расположения. Южная сторона даст шанс уменьшить потери тепла, весной с этого участка быстрее сойдет лед. Северная стена дома или не имеет окон, или их мало, поэтому это расположение подойдет тем, кто не хочет, чтобы в дом попадали выхлопные газы и другие неприятные запахи.
2. Идеальный вариант — строительство гаража одновременно с возведением дома. В этом случае работа упрощается. У обоих зданий будет общий фундамент: разделит их несущая стена. Плюс данного способа — возможность не бояться дефектов при усадке гаража. Еще одно преимущество — шанс соорудить общую крышу для 2 зданий.
3. Въездные ворота. Именно они определяют, с какой стороны, будет располагаться гараж. Отсутствие проблем гарантирует минимальное расстояние от гаража до въезда на участок. Поэтому первая задача хозяина — поиск кратчайшего пути до нового строения.
4. Ворота и дверь, соединяющая пристройку с домом, — необходимый минимум. Однако максимальное удобство и полную безопасность членов семьи гарантирует наличие запасного выхода — калитки в гаражной конструкции.
5. Выбор типа постройки. Гараж может иметь 4 стены, но более рациональное решение — три несущие стены, пристраиваемые к жилому зданию.

Оптимальный вариант — один кровельный материал для крыши дома и конструкции гаража. Одинаковая отделка для обоих строений — идеал: в этом случае пристройка будет выглядеть полноправной частью главного здания.

Требования

При разработке проекта учитывают следующие требования и нормативы:

• стена гаража должна находиться на расстоянии 2500 мм от окон или двери жилого дома;
• два метра обязаны разделять конек крыши пристройки и окна/балконы основного здания.

Для гаража, который строят для защиты мопедов или мотоциклов, оба норматива увеличивают: минимальные расстояния в этом случае — 5000 мм. Главное требование для возведения любой пристройки для хранения транспорта — негорючесть строительных и отделочных материалов.

Материалы

Сооружение гаража своими руками — довольно сложная задача. Постройка обязана быть максимально прочной и надежной, чтобы выдерживать вес автомобиля, оборудования и инструментов. Однако самостоятельное строительство — всегда тяжелый труд и немалые траты. Поэтому для многих мастеров-любителей в приоритете легкость работы, скорость возведения и небольшие расходы.

Для возведения гаража своими руками выбирают кирпич или блоки из ячеистого бетона. Первый материал предполагает наличие навыков каменщика. В последнем случае работа чуть проще, но более уязвимому строению потребуется не только внутренняя, но и внешняя отделка.

Сооружение конструкции из металла — способ, позволяющий закончить строительство в ближайшие сроки, однако такая гаражная коробка прослужит недолго. Причина — подверженность материала коррозии.

Способы соединения двух строений

Как пристроить гараж к дому, но гарантировать отсутствие проблем при эксплуатации? Главная сложность в этом случае — корректное соединение оснований. Причина — усадка: если у главного строения она уже завершилась, то пристройке этот процесс только предстоит. Неправильная стыковка фундаментов приведет к перекосу гаража, а последствием станет деформация и быстрое разрушение конструкции.

Способов стыковки старого и нового фундамента есть несколько.

Жесткое соединение

У основания жилого здания выкапывают траншеи аналогичной глубины. Или чуть меньшей, создавая запас на усадку. На дно засыпают подушку из песка и щебня (гравия). В фундаменте дома с помощью перфоратора делают горизонтальные отверстия для арматурных прутьев: их диаметр немного меньше, чем у стержней.

Затем арматуру длиной 300-400 мм забивают в основание, оставляя свободными примерно 150-200 мм. На подушку укладывают армирующий каркас, потом к нему привязывают проволокой прутья. Альтернативный вариант соединения элементов — сварка. После сборки и установки опалубки в нее заливают песчано-цементный раствор.

Мягкое соединение

Этот элемент создают из:

• просмоленной пакли;
• двух слоев рубероида;
• жесткой минеральной ваты;
• пенопласта высокой плотности;
• экструдированного пенополистирола;
• пиломатериала, обработанного антисептиком, и т. д.

Строительство облегченного гаража

Каркасная конструкция из сэндвич-панелей — еще один возможный ответ на вопрос, как пристроить гараж к дому. Как можно соединить оба здания? Этот вариант позволяет обойтись без сооружения суперпрочного фундамента, соединения с основанием дома ему тоже не потребуется. Для сооружения такого фундамента выкапывают траншеи глубиной 500-600 мм.

Форма основания — традиционная, замкнутая или незамкнутая, П-образная. Несмотря на относительную простоту и легкость конструкции, первый, классический фундамент можно использовать не только для каркасных зданий, но и для скромных строений из арболитовых, газо-, пено-, керамзитобетонных или шлакобетонных блоков. Идеальны оба варианта и для деревянных домов.

Как пристроить гараж к дому?

Масштабная работа включает несколько этапов. Каждый из них требует максимального внимания и точного соблюдения технологии.

Сооружение фундамента

Выбор конструкции зависит от особенностей грунта на участке. Если говорить о самом популярном варианте, то им остается ленточный фундамент, который подходит практически для любых условий.

Бетонное основание

Сооружение классического фундамента предполагает прохождение следующих этапов:

1. Строительную площадку очищают от мусора. Если есть необходимость, то обеспечивают беспрепятственный подъезд техники.
2. В соответствии с проектом размечают участок. Копают траншею шириной 400-500 мм. Ее глубина составляет от 700 до 1000 мм. Величина зависит от уровня промерзания грунта в местности.
3. Дно и стенки траншеи проверяют и выравнивают. На дно засыпают песок, его проливают водой и тщательно утрамбовывают ручным инструментом. Потом добавляют слой щебня (или гравия), его также уплотняют трамбовкой.
4. Сколачивают и устанавливают опалубку. Внутри нее располагают армирующий каркас из прутьев, соединенных вязальной проволокой. Поскольку этот элемент должен находиться в толще бетона, его устанавливают на обломки кирпича (высота — 50-60 мм), на небольшие плоские камни и т. п. Самодельные кирпичные подставки размещают на кусках полиэтилена.

Затем заливают песчано-цементный раствор. Его избавляют от воздушных пузырей, протыкая арматурным прутом, поверхность выравнивают. В жаркую, сухую погоду ленту обязательно закрывают плотной полиэтиленовой пленкой. В первую неделю бетон увлажняют.

Бутобетонный фундамент

Этот второй популярный вариант сооружения основания. Секрет его успеха — шанс экономии на материалах. В этом случае поступают так:

1. В подготовленную траншею также засыпают подушку из песка и щебня. Затем готовят раствор (1 часть цемента, примерно 1 часть воды и 2 — песка).
2. На дно траншеи укладывают слой бутового камня, который заливают раствором. Затем снова укладывают бут, и снова закрывают его смесью.

Чередуя слои, доходят до верха фундамента. Дальнейшую работу продолжают или после набора бетоном прочности, или через год.

Плитное основание

Данный железобетонный фундамент предполагает большие расходы. Но он — идеальный вариант и для больших кирпичных строений, и для построек небольшой площади, но на участках с пучинистым грунтом. Плиту рекомендуют выбирать для гаражей из пеноблоков, газобетона и т. п. Причина в их уязвимости: такие материалы плохо переносят нагрузку на изгиб.

Создание основания-монолита делится на несколько этапов:

1. Сначала выкапывают котлован, в который засыпают песчаную подушку. Ее выравнивают, потом застилают гидроизоляцией — двойным слоем рубероида.
2. На гидроизоляционном слое размещают пространственный каркас. Для его установки используют те же куски кирпичей на пленке, камни или обрезки канализационных труб из полимера, диаметром 70-100 мм.

Другие кандидаты на роль опор для армирующего каркаса — готовые пластиковые фиксаторы, или небольшие кубики, заранее изготовленные из раствора. После завершения этого этапа в котлован заливают раствор. Этот способ упрощает организацию пола в гараже. Для его создания на гидроизолированное основание заливают обычную стяжку.

Минус у данной технологии один: если хозяину требуется смотровая яма, то монолит не подойдет. В этом случае идеалом будет заглубленная лента. Альтернатива для ненадежного грунта — комбинированное основание, свайно-ленточное.

Возведение стен гаража

В теории после набора прочности фундаментом можно приступить к дальнейшим работам. Исключение в этом правиле есть: это пристройка, жестко связанная с домом. Для того чтобы проверить надежность новой конструкции, ей нужно дать время. Поэтому фундамент оставляют в покое на год. Если никаких дефектов за этот период не обнаружилось, то вывод один: ничто не помешает возведению стен гаража.

На фундамент укладывают гидроизоляцию: в ее роли нередко выступает тот же рубероид. Второй претендент — жидкий материал: например, битумная либо битумно-полимерная мастика. Количество слоев гидроизоляции зависит от ее вида: как минимум 2 для рулонной, и от 2 до 4 для обмазочной. После завершения подготовительного этапа на основание наносят слой раствора или клея для ячеистых блоков. Укладку начинают с угла конструкции. Для соединения стены дома и гаража используют арматуру, ее диаметр — 10 мм.

Стержни вбивают в основание на уровне кладочного раствора. Для пристройки из кирпича такие связки используют каждые 6-10 рядов, для здания из строительных блоков — через 3-5 рядов. Армирующая сетка между ними также обязательна. Для соединения дома с деревянной конструкцией используют анкера, саморезы для дерева и металлические уголки. С домом соединяют каждый брус пристройки. Пиломатериалы для той стены, которая примыкает к дому, обязательно обрабатывают не только антисептиком, но и антипиреном.

Сооружение крыши

В большинстве случаев для гаражей-пристроек выбирают простейшую конструкцию — односкатную крышу. Угол наклона ската выбирают в зависимости от снеговой нагрузки в регионе. Возможные варианты — от 10 до 30°. Односкатный тип конструкций относительно прост и экономичен.

1. Первым делом определяют высоту готовой конструкции. На этом уровне на стене дома фиксируют горизонтальный коньковый прогон: его размер — как минимум 50х100 мм.
2. На метод его крепления влияет материал стены главного здания. Потенциальные варианты — металлические или пластиковые дюбели, анкеры, кронштейны, а также перфорированные уголки, гвозди или длинные саморезы (для стен из дерева).
3. На противоположной стене фиксируют мауэрлат. Затем с помощью элементов конструкции крепят стропильные ноги (фермы), их шаг зависит от размеров строения. Используют запилы или традиционные крепежные элементы — металлические уголки и саморезы по дереву. Рекомендованное расстояние между соединениями — 200 мм.
4. На стропильные ноги набивают обрешетку. Затем расстилают гидроизоляционный материал. После этого приступают к монтажу кровельного материала. Мягкие виды покрытий потребуют создания сплошной обрешетки из досок.

Лучшее решение — один кровельный материал для обоих зданий. В этом случае гараж превратится в гармоничное продолжение дома.

Гаражные ворота

Выбор этого элемента зависит от предпочтений и возможностей хозяев. Ассортимент дает шанс выбрать одну из трех конструкций:

• традиционную распашную;
• секционную;
• роллетную.

Два последних типа ворот хороши тем, что они не потребуют свободного пространства для открывания, поэтому даже сугробы не станут для ворот препятствием. Но это не единственные достоинства относительных новинок: такие конструкции максимально герметичны, а значит, проблем со звуко- и теплоизоляцией у владельцев гаража не будет. Кроме того, для открытия и закрытия секционных и роллетных ворот используют системы радиоуправления.

Утепление гаража

Нужно ли утеплять гараж-пристройку? Специалисты считают, что данный этап лучше не игнорировать. Однако нередко вопрос состоит в том, какую именно часть помещения защищать от холода.

Стену, находящуюся между домом и гаражом, советуют теплоизолировать независимо от того, какого типа новое строение — отапливаемое или неотапливаемое. Однако нужно помнить, что оптимальная температура для автомобиля составляет всего 5°. Большая величина станет причиной ускорения коррозии металлических деталей автомобиля.

Что касается вида утеплителя, то к популярным вариантам относится почти универсальная минеральная вата, экструдированный пенополистирол (ЭППС) и пенопласт. Для гаражей рекомендуют использовать самозатухающие марки искусственных утеплителей, с добавками-антипиренами. Фаворитом остается минвата, главные причины предпочтения — экологичность, негорючесть материала и его приемлемая цена.

Минераловатный утеплитель обязательно защищают пароизоляционным материалом, так как вата неравнодушна к влаге, которая станет причиной потери утеплителем теплоизоляционных качеств. Для укладки этого материала создают каркас на любом основании. Защищенную поверхность обшивают огнестойким гипсокартоном.

Потолочное перекрытие утепляют в любом строении — и снизу, и сверху. К недорогим, но эффективным кандидатам относится минвата (толщина 100-150 мм), пенопласт и керамзит. Дополнением для потолка нередко становится фольгированный утеплитель. Такая комбинация не только защитит от холода, но и предотвратит перегрев помещения в жаркое время года.

Пол утепляют только в отапливаемых помещениях. В роли теплоизоляции выступает плотный пенопласт или экструдированный пенополистирол. Плитный материал укладывают на гидроизолированный бетон. Все стыки закрывают клеем для ЭППС, жидкими гвоздями или монтажной пеной. Сверху заливают армированную стяжку толщиной 50-60 мм.

Как пристроить гараж к дому, насколько сложна такая операция? Работа трудна, но миссия выполнима, а доказательством тому станет интересное видео:

Многие стремятся сделать пространство вокруг себя и удобным, и компактным. Одно из лучших изобретений в этом случае – пристройка гаража к дому. Но как правильно пристроить гараж к дому, какие нюансы должны быть при этом соблюдены?

Как пристроить гараж к дому?

Прежде чем заниматься пристройкой гаража к дому, необходимо выбрать подходящий материал. Один из оптимальных вариантов – пеноблоки и блоки из газобетона. Именно с использованием этого материала будет проще всего сделать гараж, пристроенный к жилому дому своими руками. Пеноблоки как и газобетон обладают низкой теплопроводностью. Когда материал для сооружения пристройки будет выбран, можно переходить к подготовительным работам. Для этого необходимо подготовить место для будущей постройки, а также приобрести нужные материалы для возведения пристройки. Обычно для этих целей покупают: арматуру, цемент и песок, щебенку, доски для опалубки и инструменты.

Каким должно быть оптимальное расположение гаражной постройки?

Еще на этапе планирования строительства гаражей, пристроенных к дому, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы. При возведение гаражной пристройки к жилому дому все коммуникации будут проведены из него. При этом важно провести в гараж систему пожарной сигнализации, так как это помещение повышенной пожарной опасности. Стену гаража, которая прилегает к дому, необходимо изолировать с помощью огнеупорного материала, чтобы огонь не смог перекинуться на стену дома при пожаре.

Гараж, совмещенный с домом: преимущества, недостатки

Пристройка гаража к дому имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам можно отнести быстрое стаивание снега с подъездной площадки весной, экономию теплообмена (одна из стен гаража прилегает к дому), а также увеличение общего жилого пространства. К недостаткам можно отнести тот факт, что подъездной путь к пристройке-гаражу займет немало места на участке.

С чего начинается пристройка гаража к дому?

Идея возвести пристройку в виде гаража возникает обычно тогда, когда дом уже построен. Поэтому перед тем, как пристроить гараж к дому, нужно будет обязательно обратить внимание на следующие моменты.

• Насколько глубоко на участке построен дом. Гараж следует возводить как можно ближе к воротам, чтобы подъездной путь занимал меньше места на участке.
• Материал, который использовался для постройки дома. Перегородка между домом и гаражом обивается негорючими материалами.
• При сооружении гаражной пристройки к дому важно соблюдение всех нормативов. Границы дома обязательно должны имеет расстояние с соседним участком не меньше пяти метров.
• Если есть проект построенного дома на участке, то перед возведением гаража необходимо обратить внимание на конструктивные особенности и на фундамент дома.

Перед постройкой гаража, примыкающего к дому, потребуется получить разрешение на реконструкцию дома. Если этого не сделать, то строение будет считаться нелегальным.

Документы для получения разрешения пристройки гаража к дому

• акт на право собственности;
• копия свидетельства о праве собственности;
• копия поэтажного плана;
• справка из БТИ;
• проект будущей постройки;
• копия технического паспорта здания;
• вся строительная документация, которую вы уже согласовали в управлении архитектуры.

Необходимые материалы и инструменты

Еще до начала работ потребуется приобрести все необходимые инструменты и материалы. От их качества зависит процесс возведения пристройки. Когда все разрешения на возведение гаражной пристройки будут получены можно переходить к закупке материалов и инструментов. Для строительства гаража можно использовать кирпич или пеноблоки. С помощью этих материалов проще всего возвести пристройку к дому после возведения фундамента. Как вариант, для возведения гаража можно использовать sip-панели. Такой материал позволит соорудить гаражную пристройку на скорую руку. Также не обойтись без покупки бетона и песка.

Перед возведением гаражной пристройки потребуется приобрести следующий инструмент:

• дрель,
• бетономешалку,
• гвоздодер и гвозди,
• саморезы,
• рулетку,
• бензопилу,
• перфоратор,
• бензопилу.

Особенности размещения гаража возле дома

Гараж-пристройка может быть расположен и с правой, и с левой стороны дома. Важно выбрать наименьший путь от въезда во двор до стоянки. Именно расположение ворот и определяет местоположения пристройки. В идеале пристройку следует возводить еще при строительстве с домом, тогда дом с пристроенным гаражом будут иметь один фундамент. Если вы возводите пристройку уже после строительства дома, не игнорируйте возведение фундамента. Тогда дом будет переживать усадку одновременно с гаражом.

Как правильно пристроить гараж к дому?

При возведении гаражной пристройки к дому необходимо действовать по следующему алгоритму:

• Сначала производятся все необходимые расчеты нагрузки.
• После того, как фундамент под гараж будет готов, его нужно примкнуть к фундаменту дома. Для этого в фундаменте жилого дома нужно просверлить несколько отверстий и вставить в них арматуры, соединив с фундаментом пристройки. После такое соединение заливается бетоном.
• Нужно сделать разметку, по которой проводится выемка грунта. Если пристройка делается на основе ленточного фундамента, то траншея должна быть вырыта на глубину промерзания грунта – около 1,2 м.
• Следующим этапом заливается опалубка, а после укладывается арматура и заливается бетоном.
• Спустя пять дней необходимо снять опалубку и можно начинать кладку.
• Не забывайте об изоляции, для которой используется слой рубероида, накрывающий бетон.
• Для правильного ведения кладки нужно установить вертикальные направляющие.
• Следующий этап – кладка стен, но не стоит спешить с возведением стен. Иначе вы рискуете через год получить покосившуюся пристройку, которую придется перестраивать.
• Перед возведением крыши гаража укладывается обрешетка из сухой древесины либо металла.
• Крыша пристройки покрывается металлопрофилем либо другим материалом. Обычно для гаража используется односкатная крыша.

Этапы строительства крыши гаража

При выборе крыши для гаражной пристройки многие отдают предпочтение односкатным крышам. Они проще в возведении и делают гараж-пристройку более компактным. При этом важно, чтобы крыша гаража была сделана из того же материала, что и крыша жилого дома. Чтобы сделать односкатную крышу, потребуется минимальное количество материала. Угол наклона ската односкатной крыши может быть от 10 до 30 градусов. Для изготовления крыши гаража можно использовать специальные плиты перекрытия с высоким уровнем звукопоглощения и низкой теплопроводностью.

При изготовлении односкатной крыши обязательно учесть размеры гаража, исходя из которых нужно соорудить висячие наклонные стропила (для них нужно две опоры). Это актуально для гаражных пристроек, имеющих ширину не больше, чем 4,5 метра. Если же пристройка имеет большую ширину, то потребуется дополнительное закрепление стропил.

Советы профессионалов

• Не стоит спешить и возводить стены гаража сразу после укладки фундамента. Подождите пока он окончательно встанет и убедитесь в отсутствии трещин и деформации.
• Крыша гаража должна иметь больший уклон, чем крыша дома. Тогда влага не будет задерживаться на сооружении и стекать по стенам.
• Между крышей гаража и крышей дома важно сделать хорошую гидроизоляцию, чтобы избежать негативного действия осадков.

Не забывайте, что гаражная пристройка должна гармонировать в архитектурном стиле с домом. Тогда ваш участок будет смотреться действительно ухоженно.

Читайте также:

  
• Как сделать цветоделение для шелкографии
  
• Как сделать чтобы было страшно
  
• Сабвуфер на 30гд 2 своими руками
  
• Открытка для логопеда своими руками
  
• Прошивка sirius d42 своими руками