Как узнать сколько дел сделал кадастровый инженер

Добавил пользователь Евгений Кузнецов
Обновлено: 18.09.2024

24 июля все российские кадастровые инженеры отмечают свой профессиональный праздник. Сегодня мы бы хотели поделиться с Вами опытом наших коллег из республики Хакасия.

- Владислав, сколько лет вы работаете инженером-землеустроителем?

- Я работаю в профессии с 2014 года, но, если вспомнить школьные годы, я уже тогда с отцом подрабатывал реечником при топографических съемках, а в 2010 году защищал диплом по первому высшему образованию, которое связано с эффективностью использования спутниковых GPS при проведении геодезических работ.

- Как пришли в профессию?

- Это семейное дело, можно сказать – династия. Мои родители занимались геодезическими изысканиями и впоследствии - кадастровыми работами.

- В чем суть вашей работы?

- Кадастровые инженеры оказывают услуги населению в части землеустроительных работ. Мы помогаем установить, закоординировать границы земельных участков и подготовить документы для оформления недвижимости, составляем технические планы зданий, сооружений, образование частей зданий, например, чтобы человек мог зарегистрировать аренду, а также изготавливаем схемы объектов недвижимости, устанавливаем санитарно-защитные зоны, выделяем сельхозземели, разрабатываем проекты межевания территории.

Если к нам обращается заказчик, например, за разделом участка или, наоборот, объединением нескольких участков в один, необходимо проверить основные элементы объектов, чтобы избежать наложений на соседний участок, проверяем по документам и на месте, соответствует ли местоположение заборов, строений на участке и сведений о земельном участке по сведениям ЕГРН.

В нашем ведении – подготовка кадастровых документов – межевых планов, технических планов, актов обследований, схем расположения объектов недвижимости на кадастровом плане территории. К нам обращаются и за установлением санитарно-охранных зон, сервитутов, частей зданий, земельных участков, охотничьих угодий, установлением санитарно-защитных зон, выделом сельхозземель, технических планов линейных объектов, проектами межевания и землеустроительными экспертизами.

- Каковы особенности вашей работы, ее нюансы?

- Особенностью нашей работы является то, что мы работаем не только в офисе, где принимаем заявки на работы или работаем по карта-планам, первоначально выезжаем непосредственно на объект, чтобы проверить его местоположение. Причем обязательно просим заказчика, чтобы он открыл гараж, например, если речь идет об установлении его границ. Это необходимо, чтобы удостовериться, что перед нами – собственник, а не злоумышленник, да и не всегда ясно, где должна проходить граница земельного участка, если это массив гаражей.

Не выезжаем мы только на земельные участки, которые мы межевали, так как вся информация о них у нас есть.

Работа кадастрового инженера интересная, каждый объект недвижимости уникален, всегда могут возникнуть какие-то нюансы. Например, получаем заказ на описание границ вновь образуемого объекта. Приезжаем на место, удостоверяемся, что там действительно находится объект недвижимости, а не временная постройка или сарай. Обмеряем его, определяем его местоположение с помощью приборов, сверяем с тем, что написано в документах, обязательно смотрим информацию о соседних, смежных участках, было ли межевание и как установлены границы.

- Вы – индивидуальный предприниматель, работу делаете по договорам подряда, за деньги заказчика. Однако, Вы же не можете работать без согласования с муниципалитетами, другими ведомствами? С какими органами власти, госучреждениями Вы плотно сотрудничаете?

- Я являюсь работником организации, и, прежде чем начать работы, конечно, мы заключаем договор подряда.

- Получается, Вы в чем-то зависимы от других инстанций? Ведь без согласия муниципалитета на стройку нельзя проводить никаких работ? Есть тут сложности?

- Очень важно для качественных и своевременных кадастровых работ, чтобы муниципалитет, где расположен данный объект недвижимости, верно указывал характеристики объекта, разрешенное использование, адрес объекта, внес его в адресный реестр в соответствии с требованиями и вовремя его исправлял в случае выявления ошибок. У нас есть один объект, с которым уже второй год не можем закончить работы, сначала были одни нюансы, а сейчас муниципалитет не вносит адрес объекта в ФИАС.

- Чапаево и Калинино. При обращении к нам собственников за межеванием, выносом границ или техническим планом здания, часто оказывается наложение на соседей. Здесь много участков, местоположение которых не соответствует сведениям ЕГРН. В итоге – много споров с соседями.

- В чем причина не состыковок границ участков в этих селах?

- Кто чаще всего к вам обращается?

- Что вам нравится в вашей работе, а что вызывает трудности?

Возникают сложности и не по нашей конкретно вине, а например, при согласовании границ часто приходится подавать объявления в средства массовой информации, а в соответствии с законом после выхода объявления должно пройти не менее 30 дней, плюс сроки утверждения документов муниципалитетами, или неверно приняли документы в МФЦ.

- Как люди вас находят? Через рекламу?

- Мы – кадастровые инженеры - не совсем сами по себе, каждый из нас состоит в определенной саморегулируемой организации (СРО), предписания которой исполняет каждый кадастровый инженер. И практически за каждое приостановление кадастрового учета приходится объясняться, а за систематические нарушения могут исключить из СРО и лишить Аттестата, а это - прекращение деятельности.

- Карантинные мероприятия из-за коронавируса как-то сказались на вашей деятельности?

- По запросу СРО в Правительство Республики Хакасия, прислали разъяснения, что деятельность кадастровых инженеров не ограничивается в период карантина. При этом наш офис был закрыт, опечатан. Поэтому заказы принимали благодаря аудиорекламе.

- Количество заказчиков уменьшилась в карантин?

- Конечно. Хотя многие сидели дома на самоизоляции, но поначалу вообще не работали, боялись заразиться, да и выезжать из своего города или района к участку стало возможным не сразу, после разрешения губернатора собственники с семьями стали выезжать на дачи по документам. Если до карантина ежемесячно мы работали примерно с 30 заказчиками, то в карантин эта цифра уменьшилась несколько раз.

- Безусловно. Летом часто выносим границы, а межевание, подготовка технических планов на здания и другие работы делаются в любое время. Зимой выносы границ единичны, ну кто станет копать землю под столбы в 30-тиградусный мороз?

- Можете назвать главные проблемы кадастрового инжиниринга в Хакасии?

- Наверное, главной проблемой можно назвать разное трактование законов в разных регионах нашей страны, различные градостроительные регламенты и правила землепользования. Например, разные отступы от границ земельных участков. В одном районе можно построить гараж по границе земельного участка, а в другом нужно отступить 3 или 5 метров. Или, например, в некоторых органах до сих пор не научились использовать электронную подпись, а документ, неправильно подписанный или не тем лицом, - 100% приостановка кадастрового учета.

Еще один момент – при отклонении от градостроительных регламентов в отступах от границ участков, если сосед не против и соблюдены противопожарные требования, в селах нашей республики можно через публичные слушания получить отклонения от предельных параметров и поставить дом на кадастровый учет по фактическому местоположению. Та же ситуация в Абакане – публичных слушаний будет недостаточно, и поставить на учет можно будет только в судебном порядке.

Еще одна проблема – не только в нашей республике – когда по всей стране тянулись геодезические сети (геопункты), их координаты не были едиными, а рассчитывались по-разному для данной местности даже между соседними городами. В настоящее время для регионов установлены системы координат, но уравнивания по регионам не проведено. Поэтому мы используем геодезические пункты в тех районах, где производим кадастровые работы.

НЕ ТОРОПИТЕСЬ СТРОИТЬ ДОМ!

- Какой совет вы бы дали собственникам объектов недвижимости?

- Никогда не начинайте стройку дома, не определив точные границы своего участка. При покупке земли заказывайте Выписку из ЕГРН, следите, чтобы на земельных участок не было ограничений, скажем линии ЛЭП, порой встречаются земельные участки, на которых практически нет места где можно построить жилой дом.

Важно: не ссорьтесь с соседями, старайтесь быть добрее, идти на компромиссы, соблюдайте градостроительные регламенты. У нас встречаются случаи, когда из-за 10-15 см соседи воюют по-настоящему, мотают друг другу нервы, и не только на огородах, но и в судах. Ведь любое обращение в суд в плане границ земельных участков обращается для заявителя в десятки тысяч рублей.

- Помогаете ли вы заказчикам в судебных тяжбах?

- Бывают ситуации, когда решить проблему собственники могут только в суде. Например, был случай – человек утверждает, что еще в 1969 году он свободно проходил на участок за баней, а сегодня сосед загородил это место, оформил межевание. В этом случае первому соседу необходимо было доказать свои ранние права – мы поднимали документы в госфонде данных, ортофотопланы, выкопировки, гугл-карты, искали документы, подтверждающие старую инвентаризацию земель, чтобы каким-то образом можно было подтвердить данные факты.

- Расскажите о каких-нибудь интересных и показательных случаях из вашей практики.

- К сожалению, не так редки случаи, когда люди, не отмежевав участок, не установив границы на нем, торопятся и строят дома, бани, другие сооружения. Потом оказывается, что часть дома или иной постройки по документам находится на земле соседа, или даже весь дом – такое тоже бывает. Хорошо, если сосед пойдет навстречу и пойдет на переоформление документов. Часто попадаются такие соседи, которые непреклонно требуют снести только что построенный дом, в лучшем случае – оплатят стройматериалы.

Или вот случай: сельсовет выделил семье землю, колышки были забиты, радостные собственники решили, что это их участок и посадили там огород, фундамент дома залили… А оказалось, это соседская земля. Получается, соседу посадили огород… Хорошо, если сосед с пониманием отнесется.

Бывают конечно и нерадивые продавцы, которые показывают один участок, а по факту ты покупаешь совсем другой где-то в чистом поле. В Век современных технологий самый простой способ избежать подвоха с земельным участко - открыть публичную кадастровую карту в смартфоне или скачать приложение, включить геолокацию и посмотреть, где вы находитесь и на каком земельном участке, там же можно увидеть и охранные зоны, которые проходят по земельному участку.

- Среди кадастровых инженеров большинство – женщины. Не только мужчинам, но и многим представительницам прекрасного пола нравится работать в полевых условиях, на выезде, с людьми. Вот среди геодезистов больше мужчин, им приходится иметь дело с довольно тяжелыми приборами, не каждая женщина с ним управится.

- Отмечаете свой профессиональный праздник 24 июля?

- А как же! Тортом и чаем с пузырьками.

Автор: Наталья Жукова, специалист по связям с общественностью и СМИ Управления Росреестра по Республике Хакасия.

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

Семейная ипотека
от 4,4%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Создаем стандарты
арендного жилья

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

О компании

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Ипотека

Аренда для жизни

Городская среда

Реализация земли и объектов

Все ответы о жилье

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 23 января 2022 г.

Конкурентный анализ — 2022 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2022 г.

Данный сайт защищен с помощью reCAPTCHA и соответствует Политике конфиденциальности и Условиям использования Google.

Указанные выше персональные данные являются необходимыми для заявленной цели обработки. Настоящим подтверждаю, что данные, указанные в обращении, не содержат специальных категорий персональных данных, а именно сведений, касающихся моей расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни.

Настоящим согласием я также разрешаю Обществу поручать обработку моих персональных данных следующим организациям:

Настоящее согласие на обработку моих персональных данных может быть отозвано мной путем подачи письменного уведомления в Общество.

Права и обязанности в области защиты персональных данных мне разъяснены и понятны.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

Скажите пожалуйста, что надо сделать, чтобы у каждого земельного участка был свой кадастровый номер? Имеются два не смежных земельных участка под одним кадастровым номером (земли сельхоз. назначения, имеют два контура и один кадастровый номер).

Ответ:
Можно сделать раздел земельного участка по каждому контуру, в результате каждый контур будет преобразован в отдельный земельный участок с присвоением самостоятельного кадастрового номера. Далее

Ответ:
Добрый день! В отношении многоквартирных и блокированных домов не действует упрощенный уведомительный порядок. В указанном случае необходим пакет документов по 51 статье ГрК РФ и, впоследствии, документ о вводе в эксплуатацию. Далее

Может ли физическое лицо, не имеющее профильного высшего образования, проходить стажировку на кадастрового инженера?

Ответ:
Здравствуйте. Может, но при условии того, что стажер приведет свое образование в соответствие до окончания срока стажировки. Далее

Добрый день! Есть административное здание. Администрация хочет разделить для передачи помещений в федеральную собственность здание на помещения: это помещение №1, помещение №2 и оставшаяся часть здания как помещение №3. В помещении №2 и помещении №3 при разделе образуется помещение №4 как место общего пользования. Как ставить помещение №4 на учет? Возможно ли его не ставить как отдельное помещение (администрация не хочет регистрировать лишнее).

Ответ:
Добрый день. Придется ставить на учет абсолютно все помещения, без вариантов. В том числе и место общего пользования как отдельное помещение. Далее

Здравствуйте! Возможно ли поставить на кадастровый учет и зарегистрировать два жилых дома на одном земельном участке? Заказчик построил два жилых дома на земельном участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства площадью 986 кв. м. Направил в администрацию сельского поселения Уведомления о планируемом строительстве на каждый дом. В ответ получил Уведомления о соответствии параметрам ИЖД. Также администрацией были присвоены почтовые адреса этим жилым домам.

Ответ:
Добрый день! Все зависит от ПЗЗ. Если минималка для ИЖС 400 кв.м., то при площади 986 кв.м. два возможно построить. Если уведомительно-разрешительная процедура соблюдена, то нет проблем. Далее

Здравствуйте. Я кадастровый инженер, сменил работодателя. Как вас уведомить об этом? Нужно ли дополнительно уведомлять Росреестр?

Ответ:
Добрый день! Вам необходимо заполнить уведомление о внесении изменений, а также приложить документы (копия приказа о прекращении трудового договора, копия приказа о приеме на работу, копия трудового договора, копия трудовой книжки). Также напоминаем, что с 1 июля 2016 года направлять уведомления об изменении сведений в Росреестр не требуется! Далее

Вопрос относительно уведомлений о планируемом сносе и уведомлении о завершении сноса ОКС. Правильно ли я понимаю, что по актам обследования ничего не меняется, акт готовим, он сдается заказчиком в том же порядке, как это было ранее. Параллельно отправляем уведомление в орган местного самоуправления о завершении сноса ОКС. Сотрудники кадастровой палаты сами будут направлять в орган местного самоуправления запросы для получения информации из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, сдавалось ли уведомление о завершении сноса, или мы должны прикладывать что-то подтверждающее к акту обследования?

Ответ:
Увы, пока нет практики, общей по всем регионам. Где-то органы Росреестра считают необходимым уведомления, где-то пока не требуют эти документы. Согласно Требованиям, при добровольном сносе ИЖС необходимо решение собственника о сносе. Наша рекомендация - приложить оба уведомления к акту. Далее

Здравствуйте, уточняю земельный участок на землях СНТ, собственник смежного земельного участка, с кем необходимо согласовать границу, умер, наследники есть, но в права не вступили - с кем нужно согласовывать?

Ответ:
Здравствуйте. В данном вопросе имеется различный алгоритм согласования, зависящий от необходимости корректировки границ (смотрите полностью). Далее

Здравствуйте. При межевании ЗУ в садовом обществе была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, который прошел межевание. Данных у председателя нет, где этот участок должен быть неизвестно. Как в Росреестре запросить адрес правообладателя, т.к. при заказе выписки из ЕГРН, адрес не пишется?

Ответ:
Здравствуйте. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на смежный земельный участок, с которым имеются пересечения. Далее

Добрый день! Принят работник на должность инженер по землеустройству. Спустя 3 недели решили его "стажировать" на кадастрового инженера. Согласно письму СРО "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья" от 07.08.2017 №801 на период прохождения стажировки стажер осуществляет свою деятельность в должности помощника кадастрового инженера (ПКИ). Значит сейчас данного работника нужно перевести на новую должность ПКИ?

Здравствуйте. Ведутся кадастровые работы в отношении ЗУ с декларированной площадью, с кадастровым номером 00:00:000000:11 по уточнению границ и площади. Сосед, правообладатель ЗУ 00:00:000000:22 с уточненной площадью обратился с заявлением в письменном виде, в котором выразил возражение. Эта смежная граница уже установлена с точностью до 0,1 и не меняется. В результате уточнения ЗУ 00:00:000000:22 образовался зазор между этими двумя участками. Фактически зазора нет. Я не знаю, согласовывал ли эту границу кадастровый инженер, выполнивший работу по уточнению 00:00:000000:22. И вообще нужно ли согласовывать границу, которую уже уточнили с точностью 0.1. Спасибо.

Ответ:
Здравствуйте. Рекомендуем вам подготовить межевой план в бумажном виде и в состав Приложения включить данные возражения, также отразить это в разделе "Акт согласования", затем бумажный вид межевого плана (не электронный) передать заказчику для дальнейшего обращения в суд. Далее

Добрый день! 01.06.2017г. была осуществлена оплата за годовой членский взнос и страховой взнос. Предоставляете ли Вы какие-либо бухгалтерские документы (например, акт выполненных работ)?

Здравствуйте. согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса для приобретения земельного участка юридическим лицом в аренду один из необходимых документов - Справка уполномоченного органа об отнесении объекта к объектам регионального или местного значения. Подскажите пожалуйста, где и как можно ее взять?

Ответ:
Из самой логики закона, данную справку должны выдавать уполномоченные органы, осуществляющие полномочия по управлению имуществом данного уровня власти. Далее

Добрый день!
Возможно ли образование нежилого помещения из нежилого помещения и квартиры, переведенной в нежилое помещение согласно Постановлению о переводе жилого помещения в нежилое (на кадастровом учете квартира).
Спасибо!

У продавца земельного участка имеется свидетельство на землю с единым кадастровым номером 3000 кв. м., из которых 11 соток под домом, и 19 где-то в поле. На публичной кадастровой карте земельный участок обозначен с площадью 11 соток. На новой версии публичной кадастровой карты участок обозначен с площадью 30 соток.
По факту участок имеет площадь 11 соток. Участок 19 соток в поле не отмежеван.
Прошу ответить на следующие вопросы. Каким образом можно было получить свидетельство на собственность 30 соток в данной ситуации. И что приобретает покупатель ЗУ, каким образом подтверждается право собственности на 19 соток в поле.

Ответ:
Уважаемый Гость! Ответ на подобного рода вопросы не может быть однозначным, поскольку это требует серьезного исследования конкретных документов и изучения конкретной ситуации, в чем, собственного говоря, и есть суть работы кадастрового инженера. Далее

Добрый день!
Могли бы Вы мне подсказать, с 01.07.2016 г. какие требования предъявляются к желающим сдать квалификационный экзамен Кадастрового инженера, какое необходимо высшее образование?

С уважением,
Мария Молостова

Ответ:
Здравствуйте, Мария! Информация о проекте приказа Минэкономразвития "Об утверждении перечня специальностей и направлений подготовки высшего образования, необходимых для осуществления кадастровой деятельности" имеется на нашем сайте в новостях. Приказ находится на регистрации в Минюсте и до настоящего времени не опубликован. Кроме образования, к соискателю в соответствии с законодательством предъявляется еще ряд требований, которые обязательны для членства в СРО. Далее

Разъясните пожалуйста, как будет проходить стажировка у физического лица, претендующего на получение аттестата кадастрового инженера?

Ответ:
Организация прохождения стажировки физическими лицами осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров в соответствии с правилами стажировки, установленными национальным объединением по согласованию с органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч.7 ст. 29 Закона о кадастре). Далее

При переводе документов из xml формата в человекочитаемый вид некорректно переводятся сведения о координатах. В разделе кв.6 пропадает одна координата. Например в хмл файле пять координат, а после перевода на Портале в человекочитаемый вид на кв.6 только четыре. Просим разъяснить данную ошибку.

Может ли подготовить межевой план один кадастровый инженер, если проект межевания был составлен другим кадастровым инженером?

Ответ:
По мнению Филиала Федерального Государственного Бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Татарстан (см. приложение) [ /docs/ответ.pdf ] межевой план и проект межевания могут быть подготовлены разными кадастровыми инженерами. Далее

Если земельный участок под вновь возведенное здание (ИЖС, нежилое) не сформирован, то в техническом плане указывают кадастровый квартал и прикладывают декларацию, в которой обязательным пунктом является №7, где указывается правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Какой документ прикладывать к техническому плану и вписывать в декларацию?

Может ли кадастровый инженер одновременно осуществлять кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве работника юридического лица?

Возможно, ли подготовить xml файл межевого плана на образование части земельного участка?

Объект снимается с учета в том случае, если он больше не существует. Обычно такая ситуация возникает, если дом разрушился либо его снесли, демонтировали. Кроме того, проведение данной процедуры может понадобиться при разделе или объединении нескольких помещений. Подтвердить отсутствие здания может только кадастровый инженер. Он должен составить акт обследования. Данный акт направляется в Росреестр.

Из этой статьи вы узнаете, как снять с учета здание, какие документы вам понадобятся для данной процедуры, а также сроки ее проведения.

Помните о том, что в данной статье представлена только общая информация. Каждый случай индивидуален, его необходимо рассматривать в отдельном порядке. Если вы хотите узнать информацию по своему случаю, обратитесь к нашим специалистам. Консультация абсолютно бесплатна, получить её можно по телефону .

Содержание

Что такое снятие с учёта недвижимого имущества

Учёт происходит при помощи внесения информации в государственный реестр. Чтобы объект был поставлен на учёт, его владелец должен обратиться в Росреестр и представить межевой или технический план. В плане должны быть указаны все характеристики объекта, его границы, расположение. Когда объект будет поставлен на учёт, ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Все то время, пока помещение будет существовать, у него будет уникальный кадастровый номер.

Пока существует задание, всю информацию о нём можно получить в ЕГРН. Если здание меняется, его придётся вновь ставить на учёт, в ЕГРН должны быть внесены все изменения. Если здание изменяют, но его кадастровый номер не меняется, всю информацию также можно найти в государственном реестре. Существуют следующие ситуации, при которых помещение снимается с кадастрового учёта:

Если владелец здания решил его демонтировать. К примеру, чтобы построить на территории новый дом.
Если государственные органы приняли решение о том, что здание должно быть снесено. Такие решения принимаются, если здание находится в аварийном состоянии, либо земля изымается.
Если произошла аварийная ситуация или стихийное бедствие, и из-за него здание разрушилось.
Если объект решили поделить на несколько самостоятельных единиц.
Если несколько помещений решили объединить в одно, создать отдельную самостоятельную единицу.

Кроме того, снять здание с кадастрового учёта можно в том случае, если есть предписание от надзорного органа. Если самостоятельно построенное здание можно узаконить, то его владельцу будет дан определенный срок на проведение дополнительных работ, а также оформление необходимой документации. Если нарушения не будут устранены, скорее всего, здание снесут принудительно.

Снять здание с кадастрового учёта нельзя, если параметры объекта были изменены, пока проходили работы или ремонт. Если проводится реконструкция, то можно поменять компоновку здания, а также его архитектуру. Можно даже добавить к заданию дополнительный этаж или поменять абсолютно любой параметр. В этом случае объект будет существовать и дальше. Но абсолютно все изменения должны быть отражены в государственном реестре.

На временный учёт в госреестре можно ставить отдельные части здания. Требуется такая процедура в том случае, если в аренду сдаётся определённая площадь без возведения конструкций или перегородок. После того, как срок договора истечет, аренда прекратится, и данную часть здания снимут с учёта. Если же аренда была прекращена досрочно, то необходимо будет обратиться в Росреестр.

Нормативные акты

Для изучения причин сноса или разрушения здания стоит обратиться к другим нормативным актам. Если дом сгорел, то его можно снять с учёта, используя при этом постановление из уголовного дела, также можно использовать справку МЧС. Тут используются уже другие законы и нормы.

Куда подавать заявление о снятии с учета объекта недвижимости

Для того, чтобы снять здание с учета, вы должны будете обратиться в Росреестр. Данное ведомство занимается тем, что ведет государственный учет, принимает заявления на различные действия с объектами, а также документы от владельцев объектов. Кроме того, подать документы вы сможете в МФЦ. Однако, МФЦ все равно перенаправит все документы в Росреестр.

Следует помнить о том, что сотрудники Росреестра не занимаются обследованием помещений, они не должны выезжать на объект. Однако, при подаче документов следует предоставить акт обследования. Без данного документа нельзя снять объект с кадастрового учёта. Составлением данного документа должен заниматься кадастровый инженер. У инженера обязательно должны быть все разрешения и аттестат для того, чтобы он мог работать. Если вы обратитесь к сайту Росреестра, то сможете узнать, какие специалисты имеют право заниматься данной работой. На данном портале предоставлен список абсолютно всех специалистов.

Росреестр не имеет право принимать справки о сносе дома, которые были составлены самим владельцем недвижимости. Данную документацию можно предоставить только кадастровому инженеру в тот момент, когда будет заключаться договор на его работу. Если же демонтажу предшествовало решение суда, то все документы должен собрать истец. Чтобы подробнее узнать о данной процедуре и вариантах снятия здания с учёта, вы можете обратиться в нашу компанию. Консультация абсолютно бесплатная.

Порядок снятия с кадастрового учёта

Далее мы расскажем вам о том, как можно снять недвижимость с кадастрового учёта. Если рассматривать разные виды недвижимости, то процедура снятия с учёта будет отличаться для каждого из них. Она будет зависеть от того, на чем основано прекращение функционирования зданий. В любом случае, для проведения процедуры вам понадобится акт обследования.

Основания для снятия объекта с учета:

Снос или демонтаж . Данное решение принимается собственником. Кроме того, причиной может быть предписание органов, судебное решение. Если проводится процедура демонтажа, может понадобиться проект.
Разрушение, уничтожение . Это прекращение существования здания из-за износа или катастрофы.
Раздел объекта . Проводится в том случае, если так захотели собственники, или решил суд. В результате появляются несколько новых самостоятельных единиц.
Объединение объектов . При объединении несколько объектов превращаются в один.

Как снять с учёта снесенное здание

Акт обследования составляется только тогда, когда здания уже нет. В предварительную стадию будут включены следующие пункты:

Решение о том, что здание нужно снести или демонтировать. Подойдёт соглашение собственников на снос, акты комиссии об аварийном состоянии здания.
Выполнение работ, которые включают демонтаж или снос объекта. Для данного пункта может понадобиться разрешение Госстройнадзора и проект для сноса или демонтажа.
Получение справок о том, что здание было уничтожено.

После того, как все эти пункты будут пройдены, с кадастровым инженером заключается договор. После подписания данного договора он сможет начать выполнение работ. Цена работы будет зависеть от того, какие особенности есть у объекта, насколько обследование срочное, а также от многих других причин. В акте обследования будет отражена информация о том, что здание больше не существует. После того, как акт будет составлен, он отправляется в Росреестр, чтобы здание было снято с учёта.

Если снесенное, разрушенное или демонтированное здание включает в себя помещения, эти помещения снимаются с учета автоматически. Для примера можно взять ситуацию, когда снесли дом, в котором находится много квартир. Вместе с домом с учета снимаются абсолютно все квартиры, которые в нём находятся. Вам не придется составлять акт на каждое помещение, находящееся в доме.

Снятие с учета части здания

Выше мы рассматривали ситуацию, когда помещению присваивался временный кадастровый номер. Снять с учета такое помещение могут автоматически после истечения срока договора или если собственник подал заявление. Вам не придётся оформлять акт обследования в этом случае. Связано это с тем, что объект будет продолжать свое существование. Если для здания проводилась реконструкция, и в ходе нее часть была разобрана, то снимать с учёта данное здание не нужно. Можно просто внести корректировки в ЕГРН. В данном случае инженер оформляет не акт обследования, а технический план объекта. В нашей компании для вас подготовят абсолютно все документы, которые потребуются в этой ситуации.

Как снять квартиру с кадастрового учёта

Обычно помещения снимаются с кадастрового учёта в том случае, если здание демонтируют, его планируется снести, или если оно разрушилось. Если случай именно такой, то для квартиры не нужен отдельный акт обследования, ведь она входит в здание. Однако, существуют ситуации, когда квартиру все же нужно снять с учёта, подготовив для неё акт обследования:

Если проводится реконструкция здания, разбирается именно та часть, где находится помещение.
Если возникают ситуации, когда необходимо объединить несколько помещений в одно.
Если при перепланировке одно помещение делят на несколько самостоятельных единиц.

Однако, если в квартире выделяют отдельные самостоятельные части, снимать с учёта квартиру не нужно. Объект все же существует, у него просто меняются характеристики. В этом случае нужно будет обновить сведения, которые уже есть в ЕГРН, для этого придется оформить технический план объекта. Этим также занимается кадастровый инженер. Если же объект только был создан, то для него нужно разработать технический план и поставить его на учет в Росреестре.

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства

Если строительство объекта так и не было завершено, то его тоже придётся ставить на учёт. Кроме того, на такие объекты регистрируется право собственности, такой объект можно демонтировать, снести, снять с учета после того, как он разрушился. Объект незавершенного строительства снимается с учета по общим правилам после того, как был предоставлен акт обследования.

Специалисты отмечают, что если недвижимость снимается с учёта, право собственности на неё аннулируется. Это происходит в любом случае, ведь если объекта не существует, значит прав на него тоже нет. После объекта остается часть земли, на которой можно возвести новое здание. После того, как вы построите новое здание на принадлежащей вам земле, его нужно будет зарегистрировать по всем правилам.

Документы для снятия дома с кадастрового учёта в 2021 году

Дом снимают с кадастрового учета после того, как в Росреестр попадает заявление от владельца дома. Заявление можно подать и через МФЦ. Есть некоторые документы, которые вам нужно будет предоставить вместе с заявлением:

Акт обследования здания.
Решение судебной инстанции.
Паспорт того, кто подает заявление.
Если подачей заявления занимается третье лицо, необходима доверенность от собственника.
Регистрационные документы.

Вы можете не предоставлять выписку ЕГРН при подаче заявления. Эта информация уже содержится в Росреестре, и он может проверить её сам. При заполнении заявления не забывайте, что вы должны указать кадастровый номер объекта. Именно он поможет понять, о каком именно здании ведётся речь. Если вы не готовы к самостоятельному оформлению документов, или у вас нет на это времени, вы можете обратиться к нашим специалистам, которые с радостью сделают работу за вас.

Порядок оформления акта

Основным документом, который нужен для того, чтобы снять дом с учета, является акт обследования. Порядок получения документов вы можете узнать в приказе МЭР №861:

Для начала вы должны найти кадастрового инженера с разрешением на работу, заключить с ним договор.
Нужно отдать кадастровому инженеру документы, которые подтверждают снос помещения, его демонтаж или разрушение. Кроме того, если помещение больше не существует, документы должны это отражать.
Инженер осуществляет выезд на объект, тщательно исследует его.
После обследования инженер должен оформить акт с заключением.
Кадастровый инженер может передать акт сразу в Росреестр. Вы также можете получить диск с этим документом на руки.

После того, как процедура снятия помещения с учета будет успешно проведена, данный акт больше не будет действителен. Акт обследования вы можете заказать у наших специалистов. У нас работают только профессионалы, которые составят документ корректно и точно.

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Для данной процедуры отводится определенный срок. Снятие недвижимости с кадастрового учёта происходит за семь дней. Отсчитывать данный срок можно с того момента, как вы обратились в Росреестр. Если же вы подаете документы в МФЦ, то данный срок увеличится на два дня. Время оформления будет зависеть от особенностей демонтированного или снесенного здания. Наши специалисты справляются с такой работой довольно быстро: им понадобится от одного до трёх дней.

Нужно ли платить пошлину в 2021 году

Ни при постановке объекта на учёт, ни при снятии с учёта платить госпошлину не придётся. Вам нужно будет потратить деньги только на то, чтобы составить акт обследования. Лучше всего обратиться к специалистам, которые будут сопровождать вас на протяжении всей процедуры. Так вам точно не откажут в снятии объекта с кадастрового учёта, ваши документы точно рассмотрят.

Наши услуги и цены

Если вам необходима услуга по снятию объекта с кадастрового учёта, вы можете обратиться в нашу компанию. Мы подготовим для вас акт максимально быстро, с соблюдением всех правил. Вы не получите отказ в Росреестре, все будет проведено корректно и быстро. Кроме того, у нас вы можете получить следующие услуги:

Консультацию по любому интересующему вас вопросу, связанному с кадастром и недвижимостью;
Подготовка любых необходимых документов;
Подготовка заключения для того, чтобы сделать самострой законным. В ином случае его просто снесут.

В нашей компании работают только лучшие специалисты, имеющие огромный опыт проведения данных работ. Они работают с ситуациями абсолютно любой сложности. Если вы хотите узнать стоимость услуг, то позвоните нам по телефону .

Выводы

Как снять строение с кадастрового учёта. Вопросы эксперту.

Вопрос . У нас есть здание, которое не стояло на кадастровом учёте. Нужно ли будет заказать акт обследования, а также обратиться в Росреестр?

Снять с учета в Росреестре можно только те здания, которые ранее были на него поставлены. Если же здание никогда не стояло на учёте в реестре, то его не нужно снимать.

Вопрос . У нас имеется участок с тремя зданиями. Все три здания планируется снести. Можно ли использовать для всех этих зданий один акт обследования? Или же обязательно нужно заказывать отдельные акты для каждого здания?

Каждое здание является отдельным объектом. Абсолютно для каждого отдельного объекта необходимо заказывать отдельный акт обследования. В этом случае нельзя применять один акт. Кадастровый инженер должен обследовать абсолютно каждое здание.

Вопрос . У нас на руках есть акт обследования. Есть ли определенные сроки, которые предъявляются к обращению в Росреестр для процедуры снятия с кадастрового учёта?

Если мы обратимся к закону номер 218, то мы можем узнать о том, что определенных сроков для данной процедуры нет. Однако, пока вы не снимете здание с учёта, на данном участке вы не сможете построить новое здание. Кроме того, вы все ещё будете выплачивать налоги на объект.

Вопрос . Мы решили снести объект, заказали акт обследования. Потребуются ли отдельные акты на все те помещения, которые находятся в объекте?

Вопрос . Что называют снятием строения с кадастрового учёта?

Данная процедура подразумевает исключение информации обобъекте из ЕГРН. Она требуется для тех заданий, которые больше не существуют. Например, если их несли, демонтировали, либо их существование прекращено любым другим способом.

Вопрос . Где происходит процедура снятия здания с кадастрового учёта?

Проводится данная процедура в Росреестре. Для того, чтобы получить одобрение, вы должны предоставить акт обследования на данный объект. Документ оформляет кадастровый инженер.

Вопрос . Сколько времени понадобится на снятие строения с кадастрового учёта?

Данная процедура выполняется за семь дней. Отсчет времени начинается с того момента, как вы подали все документы и заявление в Росреестр. Если вы подаете документы через МФЦ, придётся подождать девять дней.

Если вы хотите успешно провести данную процедуру, получить стопроцентное одобрение, вам необходимо обратиться в нашу компанию по телефону . Условия сотрудничества с нами вы можете узнать на консультации, которая является абсолютно бесплатной.

Читайте также: