Построить дом недорого в беларуси своими руками

Добавил пользователь Валентин П.
Обновлено: 05.10.2024

Сколько стоит дом построить? На данной странице Вы найдете всю необходимую информацию для оценки предварительной стоимости вашего запланированного каркасного дома. Цены на каркасные дома рассчитываются, исходя из общей площади дома.

Калькулятор

Ширина дома, м
Длина дома, м
Сколько этажей

Как формируется цена?

Данный калькулятор позволяет Вам рассчитать ориентировочную стоимость будущего дома, для этого необходимо указать ширину и длину дома (в метрах), этажность, а также указать комплектацию дома.

Расчет производится без учета свайно-винтового фундамента. Уточнить стоимость с бетонным фундаментом Вы можете у менеджера.

С радостью ответим на все Ваши вопросы, звоните.

Пример расчета стоимости дома:

Например, Вы хотите построить "одноэтажный" дом размером "6х8" (цена 1м 2 "154$" по акции --> за площадь до "50м 2 ") в "Базовой" комплектации, то стоимость составит - 6*8*154$= 7392$

Если "двухэтажный (мансардный)" дом размером "10х8" (цена 1м 2 "165$" по акции --> за площадь от "120м 2 ") в "Утепленной" комплектации, то стоимость составит - 2*10*8*165$= 26400$

Дома с премиум комплектацией рассчитываются индивидуально.

Авансовый платёж при заключении договора 0% .
Цена, указанная в договоре, остаётся неизменной в любых ситуациях.

Прайс на каркас
Прайс на свайно-винтовой фундамент
Комплектации

Длина дома, м	Ширина дома, м
Длина дома, м	6	7	8	9	10	11	12
6	540	720	720	900	900	1080	1080
7	720	960	960	1200	1200	1440	1440
8	720	960	960	1200	1200	1440	1440
9	900	1200	1200	1500	1500	1800	1800
10	900	1200	1200	1500	1500	1800	1800
11	1080	1440	1440	1800	1800	2160	2160
12	1080	1440	1440	1800	1800	2160	2160

Каркас смонтирован из доски сечением 50*150 мм с шагом 580 мм. Снаружи обшит плитой OSB3 толщиной 9мм. Сверху на плиту OSB3 смонтирована гидроизоляционная мембрана. Лаги пола и перекрытия смонтированы из доски 50*200 мм с шагом 380 мм. Стропильная система смонтирована из доски сечением 50*150 мм с шагом 580 мм. Уложена гидроизоляционная мембрана. Кровельное покрытие ондулин либо металлочерепица.

Внешние стены каркаса утепляются минеральной ватой толщиной 150 мм. С внутренней стороны каркаса монтируется пароизоляционная пленка. В качестве чернового пола на лаги монтируется OSB3 толщиной 18мм. Лаги пола и перекрытия утепляются минеральной ватой толщиной 150мм. В перегородки укладывается слой звукоизоляции толщиной 100мм. и закрывается с двух сторон гидроизоляционной пленкой. Кровля утепляется минеральной ватой толщиной 150мм. и закрывается с внутренней стороны пароизоляционной пленкой.

Каркас снаружи обшивается имитацией бруса либо блок-хаусом. Кровельные свесы 500мм. подшиваются пластиковым софитом. Монтируется водосточная система. В оконные проемы устанавливаются окна из ПВХ.

В данном материале использована информация, взятая из вышеупомянутого источника.

Руководствуйтесь проектом, а не прожектом

В настоящее время при возведении дома без квалифицированного проекта не обойтись. Лучше всего, если его в индивидуальном порядке выполнит архитектор. Правда, в этом случае придется раскошелиться примерно на $900. Типовой проект у застройщика будет стоить почти вполовину дешевле… Так или иначе, строить свое детище на основании сомнительных доморощенных схем специалисты не рекомендуют. А геологическая экспертиза под строительство коттеджа, которая необязательна, хотя и желательна (особенно в отдельных случаях), с учетом проведения буровых работ обойдется на порядок дороже проекта.

Не стройте замок на песке

Как известно, грунт в Средней полосе довольно зыбкий. Несмотря на данное обстоятельство кое-кто из несведущих или нерадивых хозяев роют для фундамента мелкую траншею, вымащивают ее бетоноблоками, бутят оставшиеся зазоры гравием или щебнем, а затем все заливают бетоном. А между тем из элементарных инженерных соображений делать это категорически воспрещается! Необходимо обязательно предусмотреть изоляционную конструкцию, например, опалубку. Ведь почва в виде раствора впитывает жидкую субстанцию, которая при застывании придает фундаменту твердость. Вдобавок глубина заложения оказывается выше уровня промерзания, а это отражается на морозоустойчивости материала. Именно поэтому траншею (котлован) копают минимум на 1,30 м.

Полтора землекопа

Ход конем

Приезжий шабашник или местный спец — решайте сами…

По Сеньке ли шапка?

Самое кропотливое занятие

Необходимо знать точный объем работ, чтобы по смете подсчитать их стоимость. Таково правило подрядчиков, которые занимаются проектированием и установкой систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Установить розетку, выключатель, распределительную коробку, повесить люстру можно за $8; проштробить 1 погонный метр стены или потолка с укладкой провода – за $5. Оборудовать электрощиток сегодня стоит $60, подвести кабель к щитку – $50, сделать в поверхности сквозное отверстие – $2-3. За проект отопительной системы придется выложить $300, за проект электропитания – $300-600. А стоимость всех разрешительных документов и согласований обойдется до $3000.

Понятно желание многих иметь свой загородный дом. Но во что обойдется его строительство? Какова стоимость отдельных этапов строительства? На чем можно сэкономить?

Проект дома

Без подробного архитектурного проекта построить по-настоящему добротный дом невозможно. Вести строительство, используя найденные в интернете картинки или воспользовавшись рисунками соседа, чревато серьезными проблемами еще на этапах строительства, не говоря уже про дальнейшую эксплуатацию дома!

Где взять проект дома? Тут есть 2 варианта:

заказать проект по индивидуальным эскизам у архитектора;
купить готовый проект у компании-застройщика или в специализированных проектных организациях.

Стоимость комплекта документации, выполненного индивидуально для вас, может достигать 1500$-2000$. Но в конечном итоге вы построите дом с неповторимыми архитектурными решениями! Он будет не таким как у соседей!

Готовый проект обойдется дешевле. Стоимость типовых проектов начинается от 250$. Но не забывайте, что в процессе выполнения строительных работ у вас может возникнуть желание внести изменения. Возможные изменения обойдутся приблизительно 160$-250$.

При выборе и подготовке проекта заранее определитесь с тем, где будут проходить инженерные коммуникации и электропроводка. Особое внимание необходимо уделить наличию систем вентиляции в доме. Использование современных теплоизоляционных строительных материалов, а также стеклопакетов без обеспечения притока свежего воздуха внутрь здания может привести к появлению различных заболеваний.

Фундамент

Строительство фундамента дома без проведения геологических и геодезических исследований является грубой ошибкой. Во что они обойдутся? Один погонный метр бурения стоит около 25,00 белорусских рублей. Учитывая, что необходимо пробурить несколько скважин, общие затраты составят 500,00-600,00 BYN.

Вторая ошибка – недостаточная глубина заложения фундамента. При строительстве ленточного фундамента с тяжелыми каменными стенами в нашей стране глубина траншеи или котлована должна составлять не менее 1,2 метра. Иначе в результате действия сил морозного пучения возможно появление трещин в самом основании и стенах дома.

Строительство фундамента для дома с цоколем потребует большого объема земляных работ. Так, например, при если площадь застройки составляет 120-150 м 2 , объем котлована может составить около 300 м 3 . Для выполнения этих работ потребуется привлечение строительной техники. Стоимость работы в течение 10-ти часов экскаватора и самосвала обойдется приблизительно в 750$-1050$ при стоимости одного машино-часа 20$-35$.

После выполнения гидроизоляции и утепления фундамента потребуется произвести обратную засыпку фундамента. Это еще 700$-800$.

Если цокольный этаж не планируется, то значительно сэкономить средства позволит строительство свайного фундамента с монолитным ростверком. В среднем на один дом необходимо пробурить около 40 свай. Бурение и установка будут стоить около 30$/свая. Стоимость 1 м 3 ростверка с учетом доставки бетона, арматуры, вязки арматурного каркаса, установки/демонтажа опалубки и самих работ составляет приблизительно 300$. Итоговая цена свайно-ростверкового фундамента составит 4800$-6700$, что значительно дешевле аналогичного ленточного, заложенного ниже глубины промерзания, за который бы вы заплатили не менее 5500$-7000$.

Если вы планируете построить популярный в последнее время монолитный плитный фундамент, то рассчитывайте, что для плиты толщиной 0,3 метра и площадью 100 м 2 потребуется привлечение землеройной строительной техники (не менее 30-35$/час) и доставка самосвалами песка и щебня для устройства противопученистой подушки.

Стены и кровля

Наиболее популярный в Беларуси материал стен – газосиликатные блоки. Стоимость кладки блоков из газосиликата, керамзита или поризованной керамики может варьироваться от 11$ до 16$ долларов в зависимости от подрядчика. Если вы планируете возводить стены из кирпича, та рассчитывайте потратить 35$-40$.

При строительстве стен из газосиликатных блоков необходимо точное соблюдение рекомендаций производителей. Так перевязка блоков должна составлять не менее 1/3 длины блока и для предотвращения появления трещин грамотно производить армирование кладки. Поскольку газосиликат хорошо впитывает влагу, то желательно как можно быстрее закончить кладку и перейти к устройству перекрытий и кровли.

При строительстве дома из бревен или бруса рассчитывайте потратить около 70$ за 1 м 3 . Если это сруб, то эта стоимость может возрасти в 2-3 раза.

О средней стоимости блоков и кирпича вы можете судить из приведенной диаграммы:

Сборка каркаса деревянного дома обойдется 30-50$/м 2 . Сюда входит монтаж силового каркаса, балок перекрытия, утеплителя из минеральных материалов, пароизоляционной и ветрозащитной пленки и пр.

Стоимость устройства кровли в зависимости от сложности и используемого материала составляет 30-50$/м 2 .

Если вы планируете использовать битумную черепицу либо металлочерепицу и площадь крыши составляет 350 м 2 , то стоимость 1 м 2 кровли вместе обрешеткой и утеплением обойдется приблизительно в 27$. Причем 14$ - стоимость материалов, а 13$ - стоимость работы.

Самый дешевый кровельный материал – шифер. При цене шифера 2$/м 2 стоимость его монтажа составит 5$/ м 2 . Сюда необходимо приплюсовать стоимость гвоздей (0,05$/ м 2 ) и конька (3$/ м 2 .).

Общая структура затрат

Как видно из приведенной диаграммы стоимость ее возведения составляет всего лишь 40%. Остальные 60% поровну поделили между собой отделочные работы и работы, связанные с подводом и разводкой инженерных коммуникаций. Эти объясняется то, что строительство загородного дома без отделки и инженерных сетей стоит 250-300$/м 2 , а при выполнении всех работ под ключ 500-700$/м 2 .

Средняя стоимость некоторых работ

Все указанные в материале цены носят исключительно ознакомительный характер и не являются офертой. Цены в иностранной валюте указаны справочно. Все расчеты осуществляются в белорусских рублях в соответствии с законодательством РБ.

Начиная строительство собственного жилья, хочется выбрать самый дешевый материал для постройки дома – в целях максимальной экономии. Но погоня за низкой ценой стройматериалов может вылиться как в дорогое содержание в дальнейшем, так и в удорожание всего строительства в целом. Как же построить дешевый дом?

От чего зависит стоимость дома?

Итоговый ценник на строительство зависит от нескольких факторов. Материалы здесь играют важную, но не единственную, роль. Итак, строительная смета будет включать:

Таким образом, даже выбрав для строительства дешевые самодельные блоки из опилкобетона, все равно придется потратиться на прессовочные формы.

Если же делать монолитную заливку, потребуется большое количество древесины на опалубку. А работая в одиночку по выходным, строительство затягивается на неопределенный срок, что тоже не всегда экономически выгодно.

Самые дешевые материалы для постройки дома – изготовленные собственноручно?

Бытует мнение, что материалы, сделанные собственными руками, будут гораздо дешевле приобретенных у производителя. Конечно, существуют рецепты разных марок бетона, можно самостоятельно сложить стены из соломы или даже сделать засыпку каркаса опилками.

Это экономически оправдано в случаях:

наличия бесплатных помощников – мешать, засыпать и прессовать одному сложно, что может привести к некачественно выполненной работе;
отсутствия необходимости ездить на работу пять дней в неделю – иначе придется часто откладывать строительство из-за погодных условий;
возможности получить оборудование и сырье для стройматериалов по очень низким ценам – доставка опилок из другой области обойдется недешево.

Итак, наиболее дешевые варианты строительства:

Внешний вид дома их этих материалов довольно неказист. И если обыграть соломенные стены или выглядывающие чурбачки довольно просто, поверх арболита придется делать еще и стяжку. Еще один существенный минус самодельных материалов – они недостаточно прочные. Но это проблема всех каркасных домов. Чтобы повесить полки или установить кухонный гарнитур, нужно еще на этапе строительства предусмотреть закладные доски.

Экономичные стройматериалы – какие они?

Если по здравом размышлении от самостоятельного производства решено было отказаться, стоит присмотреться к ценам на рынке. Какой же строительный материал самый дешевый? Как ни парадоксально, практически любой:

дерево – можно приобрести крайне дешево в лесной полосе, но в степной зоне стоит дорого;
кирпич – строясь по соседству с кирпичным заводом, получится покупать красный кирпич по ценам производителя;
газобетон и пенобетон – легкий и относительно простой в строительстве материал, отличается хорошей теплоизоляцией;
каркасное строительство – самый бюджетный вариант, подходящий для любого климата, но требующий организации принудительной вентиляции.

Но не стоит радоваться бросовой цене окоренного бревна на ближайшей пилораме.

Качественно собрать сруб может не каждый плотник, поэтому придется учитывать еще и стоимость работы строителей. Это же касается и кирпичного дома – перекос кладки выльется в масштабное выравнивание стен.

Так что при выборе материалов нужно учитывать и стоимость работ с ними. Например, газобетон укладывается на специальный клей, за счет чего зазоры между блоками минимальны.

Это позволяет сэкономить на чистовой отделке, но требует от строителей внимательности. Пенобетон не отличается качеством геометрии – блоки могут быть перекошены и отличаться по размерам. Работать с таким материалом неприятно, выводить стены по уровню сложно.

Как результат – стоимость работ выше.

Как глобально сэкономить на строительстве?

Не стройматериалами едиными можно сократить расходы на возведение собственного дома. Чтобы максимально сэкономить, необходимо:

Выбор стройматериалов

Если рынок строительных материалов предлагает на выбор несколько видов, это замечательно. Ведь в этом случае можно сопоставить все преимущества и недостатки и приобрести материалы, сочетающие низкую цену и хорошее качество.

Общие характеристики, на которые нужно обращать внимание:

Рассмотрев самые популярные из стройматериалов, можно выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

Деревянные дома

Дома из бруса считаются самыми экологичными и одними из лучших по поддержанию оптимального микроклимата. Деревянная постройка отличается преимуществами:

Готовые комплекты стоят дорого, собрать же недорогой сруб из леса-кругляка могут только профессионалы. Ведь придется подгонять каждое бревно! К тому же, в регионах с холодными зимами толщина стен деревянной избы должна составлять не меньше 50 см для обеспечения минимальных теплопотерь в отопительный сезон. Найти бревна такого диаметра тоже влетит в копеечку.

Но ведь сруб красив в своем первоначальном виде. Чтобы получить уютный и не продуваемый дом, нужно регулярно проверять и конопатить щели в стенах. Особое внимание уделяется системе угловых замков – простая врубка в полдерева не обеспечит нужную изоляцию и приведет к образованию холодных участков.

Кирпичные дома

Кирпич обладает отличной теплоемкостью. Это значит, что при запуске отопления дом будет долго прогреваться, но потом так же долго остывать. Для постоянного проживания – отличный вариант. А вот для дачного дома, посещаемого на выходных, это станет нерациональной тратой денег на отопление. Ведь пока дом прогреется, уже нужно уезжать обратно в город.

Для несущих внешних стен двухэтажного дома толщина кладки должна составлять минимум 50 см, что соответствует кладке в 2 кирпича.

Для одноэтажных зданий будет достаточно стен в 1,5 кирпича. Но такая толщина стен совершенно не подходит для зим, где температура опускается до -20 градусов.

Чтобы не увеличивать расходы на кирпичную кладку, дом придется утеплять снаружи. Что особенно приятно при строительстве кирпичных зданий – можно использовать любой утеплитель! Так, выбрав пенопласт толщиной всего 5 см, можно снизить теплопотери дома с 125 кВт*ч на квадратный метр до 53 кВт*ч за отопительный сезон. Другими словами, можно вдвое сократить расходы на отопление.

К недостаткам кирпичных домов можно отнести:

большой вес строения – понадобится заглубленный ленточный фундамент, что существенно увеличит стоимость стройки;
длительность возведения – бригада из пяти человек может поднять коробку дома за три недели при условии непрерывной работы, в одиночку же сроки увеличиваются в разы;
отделочные работы – если в срубе можно жить сразу после стройки, кирпичный дом требует обязательной стяжки стен и пола с последующей чистовой отделкой.

Дома из газоблока или пеноблока

Эти строения обладают всеми преимуществами и недостатками кирпичных домов. При этом имеют и свои особенности:

При этом цена на кубический метр кирпича и газоблока практически одинакова. А учитывая необходимость утеплителя по фасаду, преимущества газобетона перед керамическим кирпичом довольно призрачна. Зато за счет больших размеров блоков возводить дом довольно просто, чем и обуславливается невысокая стоимость работ.

Каркасные дома

Для тех, кто действительно стеснен в средствах, каркасное строительство является настоящим спасением. Дом на деревянном каркасе с минеральным утеплителем получается в разы дешевле всех предыдущих вариантов. И вот почему:

Но, несмотря на явные преимущества каркасного строительства, предпочтение все равно отдается кирпичной кладке. Все из-за не менее существенных недостатков:

С другой стороны, подойдя к строительству каркасного дома с умом и не экономя на стройматериалах, можно получить хорошее и надежное строение, которое прослужит не одно десятилетие. А в будущем каркасник так же просто разобрать и поставить на его месте капитальный кирпичный дом.

Построить же маленький и уютный домик можно за несколько месяцев, и тому подтверждение – это видео:

Читайте также: