Как сделать двухуровневый пол в квартире

Добавил пользователь Владимир З.
Обновлено: 18.09.2024

Двухуровневые квартиры принято считать жильем премиум-класса с большой площадью и индивидуальным дизайном. Однако при желании можно найти и более доступные варианты небольшой площади или не в центральных районах города. Такие квартиры подойдут людям, работающим из дома, которым необходимо рабочее пространство, а также тем, кто хочет создать атмосферу загородного жилья в городской квартире. The Village поговорил со специалистом по недвижимости и с дизайнерами интерьеров, как обустроить двухуровневую квартиру и какие неочевидные вещи возникают в процессе ее эксплуатации.

Данила Савченко

управляющий партнер агентства недвижимости Evans

Александр Салов

Татьяна Осецкая

Типы квартиры

В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их. Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома. В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.

В чем отличие двухуровневой квартиры от пентхауса и интерьера с антресолью

Данила: Двухуровневая квартира может быть в принципе какой угодно и располагаться на любом этаже, в то время как пентхаусом называется только жилье на самом верхнем этаже дома, с отдельным лифтом и террасой на крыше. Исторически пентхаусы появились в Нью-Йорке в середине XX века из-за недостатка жилья: технический этаж переоборудовали и покрывали односкатной крышей. Позднее этот вид жилья начали считать элитным, он обзавелся террасой на крыше и отдельным входом.

Александр и Татьяна: Двухуровневая квартира кардинально отличается от квартиры с антресолью. Во втором случае имеется в виду легкая конструкция, она же промежуточный уровень между этажами здания. Как правило, площадь антресольного уровня небольшая — это своеобразный внутренний балкон квартиры. В квартирах с антресолью второй ярус не является полноценным жилым пространством. Он имеет небольшую высоту и используется в основном для устройства спальных мест и других пространств, в которых нет необходимости находиться в полный рост. В то время как двухуровневая квартира включает два полноценных жилых этажа.

Плюсы и минусы двухуровневого жилья

Плюсы:

Минусы:

Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.

Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.

Отделка

Александр и Татьяна: Нет каких-то специальных требований или ограничений в отделке двухуровневых квартир. Важно создать необходимое эмоциональное восприятие пространства, подчеркнуть функциональное назначение помещений. Выбор стилистики и отделочных материалов целиком зависит от предпочтений заказчика. Но стоит учесть, что мы имеем дело не с двумя отдельными квартирами, а с единым пространством, поэтому есть смысл сделать квартиру в едином стиле. Бывает, что интерьерные решения диктует само здание. Например, в квартирах реконструируемых зданий отделка квартиры вытекает из архитектуры и планировочных решений.

Важно: Пространство нижнего уровня будет просматриваться не только с высоты человеческого роста, но и сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера — от плоскости столешницы до расстановки стульев. Стоит внимательно продумать интерьер на первом этаже, вплоть до узора ковра, так как часто он будет виден именно со второго уровня.

На что еще стоит обратить внимание

Лестница должна быть безопасной и удобной, а также достаточно широкой для переноса крупногабаритных вещей. Не стоит экономить площадь за счет уменьшения лестницы: от нее зависит комфортная жизнь в квартире. Лестницы делятся на три группы: консольная — без видимых опор, ступени которой монтируются на примыкающую к ней стену; привычная маршевая — с прямыми участками и разворотной площадкой (это самый распространенный вариант) и винтовая — лестница, опора которой приходится на центральную стойку. Винтовые лестницы компактны и эффектны, привлекают внимание за счет своей формы, выгодно смотрятся в интерьере, но менее практичны по сравнению с маршевыми лестницами.

Лучше сделать санузел и на втором уровне — для удобства всех жильцов квартиры.

В такой квартире, как правило, много света за счет панорамных окон и двухуровневого пространства. В то же время необходимо уделить внимание проработке схем искусственного освещения: центрального (люстры), локального (торшеры, бра) и дополнительного (точечные светильники).

Важно обеспечить шумоизоляцию: для этого можно использовать специальные шумопоглощающие материалы в отделке стен, а также специальные двери в комнатах или между этажами.

Стоит продумать отопление: хорошим вариантом будет использование теплого пола на обоих этажах для равномерного нагрева.

Неочевидные моменты

Перепланировка

Если вам хочется поменять планировку двухуровневой квартиры, то могут возникнуть проблемы. Например, лестницу и расположение санузлов на разных уровнях не удастся переместить. Конечно, возможна незначительная перепланировка, но принципиальное зонирование квартиры все же останется прежним.

Крыша

Зачастую двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, а это всегда риск протекания крыши и, соответственно, лишние хлопоты для хозяев.

Уборка

Фотографии: обложка, 2 — Е.Р., 1 — Дима Цыренщиков, 3 — Аня Михеева, 4 — Виктор Юльев

В отличие от двухъярусной кровати, второй уровень в комнате является самостоятельной конструкцией с надежным креплением и качественным подъемом. Под ним могут располагаться любые зоны: кухня, рабочее место, гостиная или спальное место.

Содержание статьи:

Зачем нужен второй ярус?

Разбивка помещения на 2 уровня визуально увеличивает пространство и повышает функциональность небольшой по площади комнаты с высокими потолками. Высота потолков определяет возможность использования такого способа зонирования. Полноценный второй уровень получится с высотой в 4 метра. Если расстояние до потолка 3-3,5 метра, то второй уровень делают высотой не менее 1 метра, а внизу располагают гардеробную, книжный шкаф, спальное место или компьютерный стол.

Двухуровневое зонирование используют творческие натуры, желающие создать в квартире особую гармонию. Исторически идея развивалась вместе со стилем лофт при освоении нежилых помещений заброшенных фабрик и мастерских с высокими потолками.

Яркие дизайнерские решения

Конструкцию второго уровня для квартир с высотой стен менее 4 метров называют антресолью. Она состоит из опорной конструкции, невысокого ограждения (балюстрады), лестницы и основания.

Второй ярус в комнате станет островком для спокойного отдыха, чтения книг и творческой работы. Это та личная зона, которой так не хватает подросткам в однокомнатной квартире.

Наверх удобнее всего поднять спальное место. В таком случае высота яруса будет минимальной.

Есть гармоничные варианты, совмещающие матрас и письменный стол или столик для ноутбука. Эта идея легко осуществима, поскольку дополнительного места потребуется около 50 см.

Спальное место практично совмещать с ящиками для хранения или низкими тумбочками, если, конечно, позволяет площадь верхнего яруса.

В однокомнатной квартире можно поднять и зону отдыха с телевизором и удобным креслом, а грамотно устроенная звукоизоляция обеспечит комфорт на обеих уровнях.

Люди творческих профессий на втором ярусе обустраивают домашние мастерские или рабочие кабинеты. Это позволяет отвлечься от расслабленной домашней обстановки и сосредоточится на работе.

Еще один функциональный способ использования второго яруса — обустройство домашней библиотеки. В частном доме она может быть солидной, а у владельцев меньших площадей — поскромнее, но, в любом случае, смотрится такая задумка впечатляюще.

Частный дом предоставляет больше возможностей для реализации смелых идей. Ярусную планировку можно использовать вместо мансардной. Так неполноценный этаж на чердаке заменяют открытой площадкой с комфортной высотой потолка.

В выборе расположения верхнего яруса стремятся сохранить удобство и функциональность нижнего. Если высота стен менее 4 метров, то целесообразнее устраивать второй уровень над рабочим местом, гардеробной, диваном или спальным местом.

Оригинальная идея для квартиры-студии — спальное место над кухонными шкафами. Однако в таких решениях нужно оборудовать хорошую вентиляцию.

Распространенное расположение антресоли — над дверным проемом. При этом не нарушается гармония помещения, и нет ощущения сдавленности и перегруженности.

Второй ярус может занимать весь периметр комнаты или холла частного дома. Так наверху будет место для нескольких функциональных зон.

Если комната имеет нестандартную форму, с нишами или выступающими элементами, то эта особенность должна стать основой при определении места для второго яруса.

Уникальный дизайн антресоли передают с помощью перегородки и лестницы. Перегородки изготавливают из дерева, металла, армированного стекла или поликарбоната. Выбор материала зависит от стиля и обстановки в комнате. Сплошное стекло создает надежную защиту и при этом пропускает солнечные лучи, что облегчает всю конструкцию.

Перегородка из деревянных брусков или металлических прутьев выглядит легкой и не создает преграды для дневного света, но через отверстия могут падать мелкие предметы, что нужно учесть, если есть дети.

Популярны функциональные перегородки в виде открытого стеллажа или книжной полки. С одной стороны они закрывают уровень от посторонних глаз, а с другой — служат дополнительным местом хранения.

Лестница на второй ярус может быть приставной (чердачной), либо полноценной с удобными ступенями и надежным креплением. Первый вариант позволяет сэкономить место и средства, а второй — считается более безопасным и привлекательным. Чтобы лестница несла большую функциональную нагрузку, дизайнеры предлагают вмонтировать в неё выдвижные ящики.

Из нашего краткого обзора легко понять охват дизайнерских идей в области обустройства дополнительного уровня в помещении. Не составит труда разработать проект под ваши предпочтения и с учетом технических характеристик комнаты.

Нормы при строительстве второго уровня

Специалисты рекомендуют доверять строительство второго уровня только профессионалам, которые гарантируют безопасность конструкции и сохранение комфортных условий.

Если наверху будет спальное место, то дневное освещение не играет ключевой роли — достаточно установить в потолке несколько светильников. Для работы и чтения книг желательно хорошее дневное освещение. Хорошо, если планировка комнаты позволяет устроить второй ярус у окна. В противном случае, потребуются качественные лампы дневного света.

Следующий момент, который нельзя упускать из внимания — вентиляция воздуха наверху. Горячий воздух легче холодного, поэтому у потолка всегда душно. Решить эту проблему может дополнительный канал вентиляции или хороший потолочный вентилятор. Если есть небольшое окно, то вопрос с проветриванием решается проще.

Основание яруса можно изготовить со звукоизоляцией. Такую функцию выполняет пробковое дерево и минеральная вата.

Если высота потолка позволяет встать в полный рост, то перегородка по высоте должна доходить до пояса, т. е. Быть выше центра тяжести. Такая норма обязательна, когда есть дети. Для взрослых нередко встречаются варианты и вовсе без перегородок.

На этапе планирования рассчитывают общую нагрузку на основание. В зависимости от этого выбирают способ крепления и материалы. Изготовление антресоли выполняется либо по индивидуальному заказу, либо через заказ типовой модели из каталога фирмы.

Если вы приняли решение реализовать второй ярус в комнате и дополнительно сделать ремонт, то на помощь вам может прийти множество ремонтных компаний. На их сайтах, как правило, можно ознакомиться с портфолио, ценами и отзывами. Как никак ремонт — вещь очень сложная и не всегда разумно это делать самостоятельно.

Рассказываем, как оформить двухъярусную квартиру небольшой площади и использовать по максимуму возможности её планировки.

Дизайн: Standard Studio

Высокие потолки в малометражке — настоящая удача. Ведь они позволяют оборудовать в квартире второй этаж. А это не только эффектный архитектурный приём, но и потрясающая возможность грамотно спланировать пространство. Рассказываем, как оформить интерьер двухуровневой квартиры на примере фото дизайнерских проектов.

Всё об оформлении квартиры с двумя ярусами

Особенности пространства

Давайте сразу обозначим: речь идёт о проектах двухуровневых квартир, где стала возможна надстройка второго уровня благодаря высоте потолка; а также особенная планировка с антресолью, предусмотренная проектом изначально. Не говорим о просторных помещениях, расположенных на двух этажах или с мансардой.

Главный принцип планировки двухъярусной студии — зонирование. На первом этаже почти всегда располагаются помещения общего пользования: кухня, гостиная и так далее — в зависимости от площади. На втором уровне чаще всего оборудуют комнаты, которые требуют приватности. Это спальня, кабинет.
Обязательно стоит продумать перегородки и дополнительные места хранения на втором ярусе. Место около кровати часто заполняют шкафами, тумбами или просто полками — зависит от площади и высоты.
Перегородки на верхнем ярусе нужны не только для зонирования. Если спальное место расположено прямо над кухней, стенки спасут от ненужных запахов.
Очень популярным создание второго уровня стало среди владельцев малометражек площадью до 30 кв. метров. Такое решение возможно в студии с высотой потолка более 3 метров. При этом надо понимать, что возведение второго уровня — процесс затратный. И во многих случаях именно такие конструктивные изменения составляют большую часть бюджета. Кроме того, перепланировка требует согласования.
Насчет мокрых зон. Как правило, они расположены только на первом этаже. В нашей подборке есть и вариант с ванной около спальни — не самый удобный случай, но таковы были особенности дома.
Лестница — особый предмет в таком пространстве. Можно использовать более простые винтовые, классические модели или заказать шкаф-лестницу из крепкой древесины. Третий вариант очевидно обладает большими преимуществами в виде дополнительной системы хранения.

Малогабаритная студия в два яруса — хорошее студенческое жилище или вариант для проживания молодой семьи, в зависимости от метража, возможно, даже с детьми.

Примеры проектов

1. Двухъярусная квартира в стиле лофт в историческом здании

На первый взгляд, лофт — не самый очевидный выбор для оформления студии площадью 28 кв. метров. Однако высокие потолки и расположение в историческом здании определили стилистику проекта. Это Доходный дом А. М. Лемана в центре Санкт-Петербурга.

Высота стен — около 3 200 см, что позволило вынести спальню на второй ярус. Основная сложность проекта была связана с техническими особенностями: раковина, душевая, унитаз, вытяжки — это всё осталось на месте, во многом дизайнерам пришлось отступить от правил эргономики.

С точки зрения стилистики, здесь всё очень аккуратно. Лофт смягчен округлой формой мягкой мебели, при этом корпусная мебель, как и лестница с перилами, выполнены из дерева. Матовый черный металл — тренд, из него выполнены ручки гарнитура, светильники, поддерживают этот цвет рамки на акцентной стене. Кстати, обратите внимание, что акцентной сделана именно крашеная стена, а не кирпичная. Обычно всё наоборот.

Интересна лестница с точки зрения формы. Она кажется воздушной, невесомой. Это плюс, ступени не утяжеляют пространство. На втором этаже удалось установить кровать со светильниками у изголовья, больше ничем это пространство не перегружено.

Двухуровневая квартира — идеальный выбор для большой семьи и тех, кто хочет ощутить простор загородного дома, не выезжая из мегаполиса. Рассказываем об особенностях, а также о плюсах и минусах такого жилья.

Двухуровневыми часто называют и квартиры с антресолью, однако в этом материале речь пойдет исключительно о квартирах, которые включают два полноценных жилых этажа. Найти такие пространства в старом фонде почти невозможно, поэтому это либо новостройки, либо объединенные в результате долгих согласований квартиры на разных этажах.

Заказчики Дины Салаховой, например, купили квартиру на последнем этаже новостройки и получили разрешение присоединить технический этаж. Пространство выросло вдвое: в нем появились две дополнительные гостевые комнаты, бильярдная и спортзал.

Фото: Сергей Ананьев; стилист: Дарья Соболева

Особенности планировки

Планировка двухуровневых квартир часто схожа с загородными домами. Общественная зона, где можно встречать гостей, готовить, играть с детьми, обычно располагается на первом уровне, а приватная зона со спальнями, гардеробными, ванными — на втором.

У такой планировки много преимуществ, особенно для семей с детьми и тех, кто любит принимать гостей. Два этажа позволяют четко распределять функции: нижний становится парадным, а верхний — для быта. Так можно проводить встречи, не нарушая покой других членов семьи.

Дизайнеры Ольга Володина и Татьяна Ожегова спроектировали квартиру в районе Патриарших прудов именно таким образом. “Мы с архитектором Анной Цветковой решительно убрали все стены, кроме несущих, и разделили пространство на общественную и личную зоны, — рассказывает Ольга Володина. — На первом этаже расположили холл, гостиную, кухню, столовую и кабинет, а второй отдали под спальню и детские комнаты”.

Двухуровневая квартира в районе Патриарших прудов. Гостиная. Диван, Poliform; винтажные черные кресла, Австрия, 1940-е годы; антикварное трюмо; журнальный столик, Attribut; ковер, Dovlet House.

Фото: Сергей Ананьев; стилист: Наталья Онуфрейчук

Двухуровневая квартира в районе Патриарших прудов.

Фото: Сергей Ананьев; стилист: Наталья Онуфрейчук

А в проекте Нателы Манкаевой сверху расположился еще и блок для обслуживающего персонала. Кроме того, наверху, рядом с детскими, можно оборудовать комнату няни. “Мы разместили внизу общую зону, кабинет и хозяйский блок со спальней, ванной комнатой и гардеробной, а наверху, в мансарде, — четыре детские и две ванные комнаты. Там же находится блок для обслуживающего персонала”, — говорит автор проекта.

Проект Нателы Манкаевой. Фото: Сергей Ананьев; стилист Наталья Онуфрейчук

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Самый большой плюс двухуровневой квартиры, конечно, в площади — у всех членов семьи есть личное пространство. Функциональное распределение по этажам тоже удобно — не обязательно следовать классическому формату “личное — общественное”, на втором этаже можно оборудовать офис или целую студию для творчества или спорта, а на первом — традиционное жилье со спальней, кухней, гостиной.

Двухуровневая квартира в районе Патриарших прудов. Кабинет. Диван, встроенные стеллажи и деревянные панели сделаны на заказ компанией “КингВуд”; стол, Minotti; бра, Arketipo; люстра Visual Comfort & Co.

Минусы у таких пространств тоже есть: для пожилых людей и детей лестницы могут быть опасны. К тому же постоянное хождение вверх-вниз изматывает, поэтому важно грамотно продумать планировку — например, обязательно оборудовать несколько полноценных санузлов в доме, как минимум по одному на каждом этаже.

Когда двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, всегда есть риск протекания крыши. Также большие пространства (особенно с панорамными окнами) сложнее нагреть, что особенно актуально в условиях холодных российских зим.

Какую лестницу выбрать для двухуровневой квартиры

К выбору лестницы стоит подойти с особой тщательностью. Не стоит экономить квадратные метры, задумайтесь об удобстве. Винтовая лестница, конечно, смотрится изящно и может уместиться на крохотном участке, но ходить по ней несколько раз в день будет утомительно, а иногда и опасно.

Наиболее безопасная — маршевая лестница. Она может состоять из одного или нескольких пролетов, соединенных между собой поворотными площадками. Да, они достаточно объемные, зато удобные. И идеально подходят для семей с детьми и домашними животными, потому что их легко перегородить “воротами безопасности”.

Есть еще больцевые лестницы, которые крепятся к стене с помощью стальных болтов. Часто их делают без перил, чтобы создать ощущение, будто ступени парят в воздухе. Выглядит интересно, такая конструкция отлично пропускает естественный свет и не загромождает пространство. Но для пар с детьми тоже может быть опасна.

В гостях у Влада Лисовца: фото и видео из квартиры стилиста в Москве. Фото: Михаил Лоскутов; стилист и продюсер Наталья Онуфрейчук

Особенности отделки и оформления двухэтажной квартиры

Интерьеры двухуровневых квартир строятся по той же схеме, что и обычные. Правда, не стоит забывать, что два этажа — это части одного пространства, поэтому и оформление должно быть единым. Лучше не миксовать разные стили в комнатах, чтобы не создавать дисгармонию. Другое дело — продуманная эклектика, как в проекте бюро I.D. Interior Design.

“Клиенты любят французские интерьеры, которым, как известно, свойственна эклектичность. Поэтому в проекте удачно соседствуют классические формы с яркой мебелью: например, золотая витрина от Meridiani с круглым кожаным креслом от Imperfettolab и шезлонгом от Zanotta. Исторические интерьеры с гипсовой лепниной стали идеальным фоном для такой сценографии”, — рассказывают дизайнеры.

Читайте также: