Из чего дешевле построить дом своими руками в 2021 году

Добавил пользователь Дмитрий К.
Обновлено: 05.10.2024

Сколько стоит построить дом – вопрос, на который быстро не ответит ни один специалист. Перед оценкой объекта и затрат на его возведение определяют площадь строения, материалы, особенности архитектуры. Предварительная оценка стоимости материалов из расчета возведения дома площадью в 100 кв. м. поможет лучше понимать общий уровень затрат.

Красивый дом – мечта многих владельцев

Как точно определить сумму строительства дома

Составляя смету на строительство, рассматривают несколько факторов:

Проект. Правильно сделанный проект поможет сократить расходы на утепление, прокладку коммуникаций. Специалист учтет требования заказчика к форме и этажности объекта.
Фундамент. Базовое основание может быть свайным, облегченным и т.д. Тип фундамента зависит от тяжести и сложности грунта, материала для строительства дома. Например, свайный фундамент практически не делают для кирпичных тяжелых объектов, плывучие и слабые грунты сложны для установки заглубленного основания и пр.
Материал строительства. Низкая цена материалов оправдана не всегда. Например, дешевый брус потребует дополнительных вложений на защитную обработку, утепление.
Материалы отделки и утепления, тип кровли.
Способ водоснабжения, отопления дома. Наличие централизованных коммуникаций – хороший выход, но к ним нужно подключаться, для чего требуется разрешение, прокладка трубопровода и пр. Локальные коммуникации в некоторых случаях удешевляют общие затраты, но требуют значительных начальных вложений.
Дизайн фасада, количество окон, наличие балконов и пр. Чем более затейливый дизайн, тем выше цена отделки, оформления. Большое количество окон – это дополнительный свет в доме, сокращение расходов на освещение, но увеличение затрат на установку.

Важно! Без проекта в строительстве дома не обойтись. Услуги профессионального проектировщика окупятся последующей экономией на строительство и обслуживание дома .

Цена дома зависит от возможностей и требований владельца

Стоимость постройки дома в зависимости от материала

Дешевый материал для строительства оправдан только при условии возведения сезонного дачного домика. Такие объекты строят из щитов, недорогой древесной доски. Дачные дома сезонного проживания не требуют утепления, прочного фундамента. В остальных случаях материал выбирают с учетом:

морозостойкости;
веса;
удобоукладываемости;
ремонтопригодности;
влагостойкости;
теплоизоляции;
способности выдерживать ветряные и весовые нагрузки (второй этаж, мансарду и пр.).

Во внимание принимают климатические особенности региона. Например, в южных районах нет нужды выкладывать толстый слой утеплителя, а в северных без качественной тепло-, пароизоляции не обойтись .

Приведенные цены могут варьироваться в зависимости от региона, проекта и других особенностей .

Выбор материала – основной, но не главный параметр строительства

Сколько стоит построить каркасный дом

Технологию считают самой недорогой, популярной и пригодной для возведения во всех регионах. Минусов у каркасной технологии немного:

Малый показатель прочности строений. Стены такого дома уступают кирпичу, блочным материалам, брусу.
Невысокая звукоизоляция помещений. Придется закладывать в смету материалы для шумоизоляции.
Малая теплоизоляция. Проблему решают качественным утеплением. И вот тут экономить не надо, иначе дом окажется не только холодным, но и будет продуваться малейшим ветерком.

Каркасные дома делают из готовых домокомплектов. Многослойные элементы фабричного изготовления с утеплителем монтируют на несущие стойки из бруса. Плиты каркасника включают слой OSB, ютафола, утеплитель из вспененного полиэтилена, лист ГКЛ, финишную отделку.

Примерная смета на летний дом по каркасной технологии площадью 100 кв. м. 1,5 млн. рублей . В смету входит:

Максимально облегченный фундамент от 250000 руб.
Утеплитель из минваты от 500 тысяч руб.
Фабричный стеновой комплект в среднем 1 млн. руб.
Работы по сборке от 500000 руб.
Отделочные работы от 300000 руб.

При строительстве дома всесезонного проживания смета увеличивается еще на 1-1,2 млн. руб. Строение потребует вложений на обустройство коммуникаций, внутренние работы, установку окон, дверей и пр .

Каркасный дом – самый простой вариант

Сколько стоит построить дом из бруса

Отделку дома из бруса начинают только после усадки каркаса, что увеличивает стоимость строительства, зато не нужен мощный фундамент. Для дома из бруса площадью в 100 кв. м фундамент обойдется в 250 тысяч рублей .

В смету закладываются расходы на сам брус, внутренние перегородки, утеплитель, пароизоляционные материалы, листы ГКЛ, обрешетку и отделку. Учитывая среднюю стоимость кубометра бруса в пределах 20 тысяч руб., примерный расход материалов на дом площадью в 100 кв. м составит:

60 кубометров бруса на строение;
10 кв. м на крыльцо, террасу и другие конструкции.

В стоимость 20 тысяч руб. за кубометр включены метизы, перекрытия, перегородки. Профилированный брус за такую цену будет качественно высушенным, обработанным. За сборку дома цена стартует от 15000 руб. за кв. м.

При выборе материалов и технологий для строительства загородного дома будущие домовладельцы должны исходить из назначения дома, способа отопления и бюджета. В 2021 году для многих главным фактором стал срок строительства.

Предпочтения стеновых материалов и технологии строительства зависят также от пристрастий будущего домовладельца, выбранного архитектурного стиля и исторического контекста местности. От последнего меньше всего, поскольку дом в стиле хай-тек можно построить из дерева, классический особняк — по технологии несъемной опалубки, а шале — по каркасной, придав желаемые черты с помощью отделки. Надо признать, многие решения принимаются из стереотипных представлений.

В массовом сегменте лидирует газобетон, что объясняется экономическими причинами. Люди с достатком предпочитают теплую керамику, каркасные дома по продвинутым технологиям, а также клееный брус. Классический кирпич и традиционное для России бревно пользуются все меньшим спросом.

Чем определяется выбор?

Классическое бревно, несмотря на вековую историю российского деревянного зодчества, сегодня не в чести. Из него строят разве что дачные дома, в которых семья живет только летом. Тогда дополнительное утепление не требуется, а такие недостатки бревна, как биологическая нестойкость, высокая горючесть, невозможность установки скрытых коммуникаций, компенсируются экологичностью и скоростью возведения дома: сруб из оцилиндрованного бревна с готовыми чашками можно собрать за две-три недели. Ну и следованию национальному генетическому коду. Но дома круглогодичного проживания из бревна уже не встречаются.

После объявления карантина в 2020 году кратчайшие сроки строительства стали главным фактором. Это объясняет популярность каркасного домостроения и строительства из газоблоков, пеноблоков, шлакоблоков, арболита и т. д. Еще один плюс этих материалов — невысокая цена (хотя не все блоки). В некоторых случаях стоимость балочно-стоечных деревянных конструкций для каркасных домов и газобетонных стен почти одинаковая, утверждает Владислав Ремиш, коммерческий директор компании SKOG Homes, но строительство газобетонных домов обходится дешевле.

«Газобетонные дома многие строят своими руками, хозспособом, без проекта, с бригадами БОЮЛ. И выбор газобетона в демократичном сегменте обусловлен ценовым фактором, считает эксперт.

Однако этой весной ситуация на рынке строительства загородных домов кардинально изменилась.

Из-за острого дефицита рабочих стоимость их услуг выросла в несколько раз. Производства домокомплектов загружены под завязку, и многие принимают заказы уже на следующий год. Прежде всего это касается домов из клееного бруса.

Проблема в том, что, пока потенциальный заказчик сравнивает предложения разных компаний (бригад), сроки исполнения заказов отодвигаются, а стоимость растет.

Стереотипы и мифы

Низкая конечная стоимость газобетонного дома объясняется стереотипом: газобетон выбирают для домов небольшой площади, которые отделывают дешевыми материалами.

Владислав Ремиш пополнил коллекцию расхожих мнений о качестве стен еще двумя: газобетон небезопасный материал, а клееный брус, наоборот, экологически чистый, к тому же обеспечивает эффективное вентилирование дома без вентиляционных систем. Такие мифы, считает эксперт, безусловно, оределяют выбор заказчика. И здесь важно, как отреагирует архитектурное бюро, в которое обратился будущий домовладелец.

Владельцы земельных участков, купившие рекордные 10 тыс. наделов в 2020 году, сейчас оказались перед непростым выбором: искать предложения быстрого строительства или вдумчиво выбрать проект, материалы, подрядчика в расчете получить дом не раньше 2022 года.

Владислав Ремиш, коммерческий директор компании SKOG Homes

Безусловно, вкусы заказчика определяют архитектурный стиль, который диктует и выбор стенового материала. Иногда есть прямые предпочтения, вне зависимости от архитектуры: либо камень, либо дерево. Но выбор материала стен определяют два фактора: назначение дома (ПМЖ/дача) и окружающий ландшафт. Судя по звонкам в нашу компанию, покупательские предпочтения материалов для стен распределяются следующим образом: кирпич — почти никогда (один дом за три года); газобетон — около 80% всех обращений по телефону (чаще как к дилерам газобетона YTONG, но это дает понимание, каков рынок спроса на газобетонные дома); каркасные/фахверк — примерно 20% входящих обращений и около 90% реальных заказов на строительство; брус — примерно 10% от 20% обращений по деревянным домам, но мы не строим из бруса в классическом варианте.

Строительство загородного дома – дело нелегкое, поэтому требует не только значительных финансовых возможностей, но и достаточного опыта и хорошей теоретической подготовки.

Конечно, если поручить строить свое жилище строительной фирме по хорошо прописанному проекту, с применением качественных материалов, да еще и осуществлять технадзор, то качество строения, скорее всего, будет приемлемым. При этом, в принципе, будущему домовладельцу особых знаний не потребуется.

С какими проблемами сталкиваются частные застройщики?

В последние годы, дома за городом часто стремятся строить своими силами, с минимальной степенью привлечения профессиональных строителей. Это, по сути, самый бюджетный вариант получить свой собственный дом, путем максимальной экономии затрат на всех основных этапах строительства.

У этого решения есть свои плюсы и минусы, и, конечно, армия сторонников и противников.

Первые утверждают, что в строительстве есть множество этапов, которые целеустремленный застройщик может реализовать самостоятельно, призвав на помощь нескольких неквалифицированных помощников и потратившись только на услуги бетоновозки, экскаваторщика и крановщика. В свою очередь, противники утверждают, что большинство людей в принципе не способны построить дом своими силами.

Для проведения всех этих работ в одиночку потребуется не только все свое свободное время, но и настойчивость – строительство бросать на полпути нельзя, нужно его закончить до наступления холодов, чтобы не оставить под дождем и снегом незавершенный фундамент или коробку здания, которые к весне могут просто испортиться.

Очевидно, что построив дом быстро, за один сезон, владелец не только сэкономит на закупке материалов (которые дорожают каждый год), оплате труда рабочих и аренде спецтехники. Он также сэкономит свое время. Что позволит ему не отвлекаться долго от основной работы и заработать больше денег.

Один из главных факторов удешевления строительства — это скорость, т.е. возможность сокращения сроков для постройки дома до минимума.

Не последнюю роль для необходимой скорости возведения дома играет правильный выбор основных строительных материалов, из которых будет строиться фундамент, стены и крыша.

Ну, с фундаментом тут в основном все ясно – для его монтажа сегодня, в большинстве случаев, используют бетон, который заливается достаточно быстро. Стропильную систему крыши тоже можно быстро смонтировать и также быстро настелить кровельное покрытие.

А вот насчет материала для стен нужно хорошо подумать. Тут в основном принимаются в расчет климатические особенности местности, в которой строится дом. Еще один немаловажный фактор — скорость возведения коробки дома. А этот параметр напрямую зависит от материала, из которого будут строиться стены.

Каркасная технология — самая быстрая постройка домов

Быстрее всего можно построить каркасный дом – буквально за месяц-полтора. Помимо быстрого возведения, каркасные коттеджи обладают массой других преимуществ, в частности — низкой себестоимостью постройки.

Однако многие застройщики стараются избегать применения этой технологии, так как считается, что каркасный дом имеет массу недостатков – он и недолговечный, и горючий, и обогреть его зимой весьма трудно.

Правда, по первому и последнему пункту можно было бы поспорить, потому что во многих западных странах, с северным климатом, каркасные дома составляют до 90% всей загородной застройки.

Видимо, дело тут только в качестве строительства – качественно построенный по этой технологии дом может стоять без особого ремонта до сотни лет и в нем будет тепло даже в самые лютые морозы без существенных затрат на отопление.

Насчет горючести тоже можно поспорить: каркасные технологии предусматривают облицовку здания с внутренней и внешней стороны огнестойким гипсокартоном, применение которого не особенно сильно скажется на общей стоимости здания.

Однако предубеждение против каркасных домов в нашей стране все же очень сильное, как, впрочем, и ко всем деревянным домам. Поэтому бюджетный застройщик сразу отбрасывает все, что связано с деревом, а выбирает то, что связано с камнем.

Каменные дома — ориентация на снижение затрат

В связи с тем, что каркасное домостроение в нашей стране не получило должной популярности, большинство застройщиков ориентируются на другие категории строительных материалов.

1. Строительство из кирпича

Если позволяет бюджет, то застройщики используют кирпич, в основном силикатный, чуть реже – керамический.

Как мы уже писали ранее, кирпичные дома — очень надежны и лучшие по показателям эксплуатации. Их главный минус в том, что дома из кирпича — получаются очень дорогими по себестоимости. К тому же, для их возведения требуется привлекать квалифицированных специалистов и спецтехнику.

Поэтому для целей бюджетного строительства силикатный и керамический кирпич совершенно не подходят.

2. Строительство из бетона

В последние годы, большинство застройщиков эконом-сегмента предпочитают строить загородные дома из материалов на основе бетона. В основном это блоки, выполненные по самым разным технологиям, реже применяется монолитная технология.

Разница между блочной и монолитной технологией в том, что последняя требует применения большого количества опалубки, что значительно удорожает строительство, хотя дом при этом получается более прочный. Поэтому, для того, чтобы получить минимальную себестоимость, застройщики чаще всего для возведения стен отдают предпочтение бетонным блокам.

Одно из главных преимуществ бетонных блоков — удобство работы с ними. Достаточно одной-двух пар рук, чтобы построить стены целого дома!

Дело в том, что для укладки блоков, в отличие от кирпича, не требуется специальных знаний. К тому же, благодаря крупным размерам материала, блочные дома строятся намного быстрей, по сравнению с кирпичными или возведенными методом опалубки.

Дома из бетонных блоков — оптимальное соотношение скорости, цены и качества

Учитывая вышесказанное, вообщем-то неудивительно, что бетонные блочные дома, в последние годы, прочно лидируют на загородном рынке. Наибольшим спросом для их возведения пользуются пенобетонные и газобетонные блоки. Хотя есть и другие виды.

Шлакобетон и Керамзитобетон

В конце 20 века эти два вида бетонных блоков были чрезвычайно популярными и применялись повсеместно при строительстве загородных домов. Многим строителям нравились их плюсы: низкая цена, хорошая теплоизоляция, быстрые сроки возведения.

Сегодня, дома из них уже не столь востребованы, многие застройщики считают эти типы бетона неудобным и устаревшим стройматериалом.

Дело в том, что шлакобетон и керамзитобетон обладают довольно низкой прочностью и высокой пористостью. Следовательно долговечность дома, шумоизоляция оставляют желать лучшего. Опять же, многие домовладельцы жалуются на проблемы эксплуатации (стены из шлакобетона или керамзитобетона проблематично чем-либо обвесить или обшить, в них даже гвоздь забить нельзя).

К тому же, качественный шлакобетон стоит очень дорого, так как настоящего шлака, которого очень много вырабатывалось заводами во времена СССР, сегодня не хватает, поэтому вместо шлака многие безответственные производители замешивают в цемент всякий мусор.

Опилкобетон

Как не трудно догадаться, в качестве наполнителя в этом материале, присутствуют опилки и другие отходы деревообработки. Дома из арболита достаточно хороши по всем параметрам, но качественный опилкобетон стоит почти столько же, сколько и кирпич, и почти в 2 раза дороже, чем ячеистые бетоны.

Еще один минус, из-за недостатка качественного сырья и заводов, арболит продается лишь в небольшом количестве регионов РФ, а самостоятельное производство на стройплощадке не позволит обеспечить должное качество продукта.

Пенобетонные блоки

Пенобетон – материал не новый, и потому преимущества его использования хорошо известны, так как имеется достаточный опыт строительства малоэтажных зданий из блоков этого типа.

Производится он с применением достаточно простой технологии:

Цементно-песчаная смесь запенивается и разливается по формам, в которых и застывает, образуя геометрически идеальные блоки;
После застывания получается материал, структура которого наполнена ячейками – это и есть ячеистый бетон.

Ячейки, которые друг с другом не сообщаются, заполнены воздухом — именно благодаря такой структуре ячеистый бетон получает прекрасные качества, которых нет у обычного бетона:

Правда, имеются у пенобетона и свои недостатки, главный из которых – он хорошо впитывает влагу.

Поэтому для защиты от атмосферной влаги фасад из пенобетона необходимо хорошо оштукатуривать или облицовывать другим материалом. Однако во внешней облицовке нуждаются любые стены, даже кирпичные, так что недостаток этот относительный.

Кто-то ставит в вину пенобетону его невысокую прочность, но для малоэтажного строительства этот недостаток несущественный. Главное – дом из пеноблоков вполне по силам выстроить самостоятельно любому застройщику, тут не требуется особых знаний и сноровки, главное – выполнять все пункты инструкции производителя.

Газобетонные блоки

Однако пенобетон – не единственный материал на основе цемента, который сегодня массово используется в бюджетном загородном домостроении. К услугам строителям предлагается также и газобетон.

Вообще-то материал этот тоже не новый, и, как и ячеистый бетон, он был изобретен более 100 лет назад в Швеции. В нашей стране он начал массово использоваться в строительстве еще во время второй мировой войны, после чего производство газобетона в СССР превысило показатели многих европейских стран.

Таким образом накоплен богатый опыт применения этого материала, что и обусловило его широкое использование в загородном домостроении.

Газобетон принадлежит к классу ячеистых бетонов, но технология его производства сильно отличается от классической пенобетонной технологии:

Он также вспенивается, но не механическим способом, а химическим – в результате вспенивателя используется алюминиевый порошок, который при замешивании дает реакцию, выделяя газы водородной группы;
В отличие от пенобетона, газобетонные блоки не формуются, а производятся в виде больших форм, которые после застывания разрезаются на блоки нужного размера;
Затем блоки шлифуются и отправляются в автоклавную камеру, где поддаются обработке давлением и паром при температуре порядка 200 градусов С.

Таким образом получается прекрасный строительный материал, который обладает более высокой, по сравнению с пенобетоном, прочностью и пониженной гигроскопичностью.

Правда, как у любого стройматериала, у газобетона имеются и недостатки. По прочности он также уступает обычному бетону и кирпичу, и требует защиты от сильной влажности.

Но в остальном этот материал идеален с точки зрения затрат на строительство. Дома из газобетонных блоков возводятся очень быстро, при этом можно очень хорошо сэкономить на кладочном растворе, так как в нем нет необходимости — блоки крепятся друг к друг с помощью специального клея.

Что касается быстроты возведения коробки дома – благодаря легкому весу блоков и их увеличенным размерам один человек за 8 часов может произвести кладку почти 5 кубометров материала.

Таким образом небольшой одноэтажный дом площадью около 100 кв. м можно выстроить из газоблоков буквально за неделю-две без всяких помощников.

Полимерные бетоны

Тем не менее, технология весьма перспективна и обладает рядом неоспоримых преимуществ. С которыми вы можете ознакомиться по ссылке ниже:

Заключение

Отвечая на вопрос: из каких материалов сегодня дешевле всего построить дом, мы бы отдали предпочтение двум видам ячеистого бетона: пенобетону и газобетону.

Многие скажут, а как же дерево? Древесина, несмотря, на то, что как материал — стоит очень дешево, нуждается в усадке, дополнительном уходе и растягиванию сроков строительства. А следовательно — его удорожанию.

Весьма перспективными являются также каркасные технологии возведения жилых зданий. Они не требуют усадки, и позволят значительно удешевить себестоимость строительства деревянных домов.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Цены на строительные материалы в 2021 году не радуют. На некоторые категории они выросли в 2-3 раза. Среднее подорожание почти всего – на 30-50%. В связи с этим, даже те материалы, которые совсем недавно казались интересными, из-за своей цены уходят на второй план.

Те, кто планировал строить из дерева, либо отложили это, либо переключились на другие стеновые материалы. Но из-за увеличения спроса, и эти материалы начали стремительно дорожать. Например, газобетон у нас в регионе вырос с 4500 руб./м3 до 6800 руб./м3 (в Красноярском крае).

Кирпич и ПЩС-блоки практически не изменились в цене. На них может быть дефицит или очередь в поставке, но цена держится на прежнем уровне.

Какой стеновой материал сейчас выбрать – дилемма у многих. Каркасники из-за роста цен на пиломатериалы и OSB-листы стали золотыми. А при всех своих минусах каркасник проигрывают каменным домам. Кстати, если кто-то желает заменить OSB-листы чем-то более дешевым – статья здесь: Нашел чем заменить листы OSB. Дешевле в 4 раза

Газобетон, пенобетон, теплобок и арболит перевалили в цене за 7000 руб./м3 (рост на 50%). Вчера сидел и проверял цены. И задумался, а из чего строить гараж? Хотел продолжать строить из газобетона.

Такое впечатление, что все производители следят за ценой друг у друга и меняют свою цену, подстраиваясь под спрос и пытаясь не упустить прибыль. Рыночная экономика, однако.

На днях разговаривал со своим хорошим знакомым. Он долго считал из чего же построить дом. И в итоге остановился на ПЩС-блоках (блоки из песко-щебеночной смеси). В некоторых регионах в них добавляют золу от ТЭЦ и доменных печей (или в них используют только золу как наполнитель) и их там называют шлакоблоки.

В основном из таких блоков строят дачи (без утепления) для летнего проживания или гаражи.

Знакомый для фундамента выбрал ленту с полами по грунту (с обратной засыпкой). Но выбрал он вот такой принцип строительства:

На фотографиях показано строительство из пенобетона. Но принцип такой же. Возведение кладки делает на 3-4 ряда, а углы и на каждые 3 м стены заливает армированные колонны. По верху кладки – армопояс, связанный с колоннами. Кладка блоков в 1 ряд. Колонны можно заливать по мере кладки, слоями. А можно возвести стены и залить их сразу с армопоясом, используя бетононасос.

Но при этом нужно много досок на опалубку и она должна быть закреплена на стенах достаточно надежно. Иначе выдавит.

Убеждаем его, что колонны не нужны вообще в одноэтажном строении из шлакоблоков. Даже с длиной стен 18 м. Прочность блоков на сжатие выше, чем у газобетона на порядок (не ниже В20). Армопопояса будет достаточно.

По стоимости материалов на его периметр одноэтажного строения 18х9 м нужно всего 32 м3 блоков. При стоимости блоков 40 руб./шт. или 2900 руб./м3 – это всего 93 тыс. руб. Плюс раствор, бетон, арматура, опалубка, доставка и работа – еще максимум 100 тыс. руб.

Такой дом из шлакоблока нужно обязательно утеплять. И толщина утепления должна быть не менее 150 мм. Стоимость пенопласта – 3000 руб./м3. На периметр нужно 24 м3. Это 72 тыс. руб.

Добавим штукатурку фасада и стены – стоимость стен обойдется в 300 тыс. руб. Тогда как стены из газобетона толщиной 300 мм (без утепления и штукатурки) выйдут в 400 тыс. руб. А в нашем климате толщину 300 мм все-равно нужно утеплять. Вот такая экономика или экономия.

Читайте также: