Как сделать трехсторонний договор
Добавил пользователь Владимир З. Обновлено: 04.10.2024
Оказание услуг, которое закреплено письменным договором, обычно подразумевает соглашение двух сторон – заказчика и исполнителя.
Но некоторым исключением из этого правила может служить трёхсторонний договор на оказание услуг, закон не запрещает и такие сделки при оказании какого-либо вида услуги одной стороной, другой стороне договора.
Помимо заказчика и исполнителя, в трёхстороннем соглашении присутствует ещё один полноправный участник – плательщик, который оплачивает услугу, оказанную исполнителем заказчику. Сам факт довольно прост в бытовом выражении: кто-либо оплачивает работу, сделанную для вас. Но само документальное оформление такого рода действий имеет ряд особенностей.
Так, при подписании договора, должны учитываться интересы трёх участников, должны быть расписаны права и обязанности каждого, что значительно затрудняет правильное составление документа. При составлении подобного документа, желательно в точности и максимально ясно расписать порядок досудебного решения споров по договору, так как судебное разбирательство с участием трёх заинтересованных сторон довольно длительно и запутано.
С отношениями заказчика и исполнителя особых сложностей нет. Один оказывает услугу, второй принимает результат. Плательщик же только оплачивает работу, не претендуя на какую-либо часть исполненной работы. Спрашивается, зачем постороннему оплачивать что-то, что делается не для него? Причины этого могут быть различными.
Отношения между заказчиком и плательщиком. Между двумя этими участниками договора, могут быть заключены какие-то отдельные, двухсторонние соглашения и услуги, которые оказываются заказчику, плательщик оплачивает, например, в результате взаимозачёта или в счёт уплаты долга. Для трёхстороннего соглашения это не имеет никакого значения, важна только добрая воля лица, которое готово оплатить работу.
Спонсорская помощь. В таком случае, плательщик действует бескорыстно, и он не связан сторонними обязательствами ни с заказчиком, ни с исполнителем. Оплата услуг происходит исключительно по личной инициативе и без влияния на это каких-либо посторонних обязательств.
Все остальные правила заключения договора оказания услуг и порядка приёма результатов и оплаты их, не отличаются от подобных соглашений, заключаемых между двумя сторонами.
Ниже расположен типовой бланк и образец трёхстороннего договора на оказание услуг вариант которого можно скачать бесплатно.
от 3 сентября 2019 года N 59-373-мр
Об утверждении примерной формы трехстороннего договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома
В соответствии с подпунктом 1 пункта 8 Положения о порядке и условиях предоставления гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории Иркутской области, социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 17 июля 2019 года N 556-пп, руководствуясь Положением о министерстве строительства, дорожного хозяйства Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 9 февраля 2011 года N 29-пп:
1. Утвердить примерную форму трехстороннего договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома (прилагается).
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя министра строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Худякову И.Ю.
3. Настоящее распоряжение подлежит размещению на официальном сайте министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Министр строительства, дорожного хозяйства
Иркутской области
С.Д.СВИРКИНА
Утверждена
распоряжением министерства строительства,
дорожного хозяйства Иркутской области
от 3 сентября 2019 г. N 59-373-мр
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ТРЕХСТОРОННЕГО ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
____________________________ __________________ 2019 г.
(место составления договора)
паспорт: серия _______, номер ___________, выдан "___" _______________ года
(наименование органа, выдавшего паспорт)
именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны,
именуем___ в дальнейшем "Подрядчик", в лице ______________________________,
действующего на основании ____________________________, с другой стороны, и
(учреждение, подведомственное министерству строительства, дорожного
хозяйства Иркутской области)
именуемое в дальнейшем "Уполномоченная организация", в лице
______________________________________, действующего на основании Устава, с
третьей стороны, именуемые далее при совместном упоминании "Стороны",
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется в соответствии с
техническим заданием (приложение 1) и планом-графиком работ (приложение 2)
осуществить строительство жилого дома на земельном участке по
адресу: ____________________________________________________________ (далее
соответственно - Объект, Работа), а Заказчик обязуется создать Подрядчику
необходимые условия для выполнения Работы, принять ее результат и уплатить
обусловленную настоящим договором цену.
1.2. Земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего договора,
принадлежит Заказчику на праве ___________________________________________,
что подтверждается _______________________________________________________.
(указать наименование документа, орган, выдавший его,
дату выдачи документа)
1.3. Подрядчик обязуется осуществить Работу своими силами
(с правом привлечения третьих лиц - субподрядчиков/без права привлечения
третьих лиц - субподрядчиков)
и своими материально-техническими средствами.
1.4. Уполномоченная организация безвозмездно проводит строительный
контроль при строительстве Объекта в целях проверки соответствия
выполняемой Работы техническому заданию, требованиям технических
2. Цена договора и порядок расчетов
2.1. Цена настоящего договора составляет _______________________
(___________________________________) рублей, определена на основании сметы
(приложение 3), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Указанная в пункте 2.1 настоящего договора цена включает в себя
(стоимость строительно-монтажных работ по возведению Объекта/стоимость
строительного материала, необходимого для возведения Объекта - указать
2.3. Оплата выполненной Подрядчиком Работы осуществляется в следующем
2.3.1. авансовый платеж в размере _______% от цены договора, что
составляет _________________ (_____________) рублей, производится в течение
_________ календарных дней с даты заключения настоящего договора;
2.3.2. окончательный расчет в размере ____________ (_________)% от цены
договора, что составляет _________________ (______________________) рублей,
производится в течение ______ календарных дней на основании акта приемки
Работы, подписанного Сторонами и согласованного Уполномоченной
2.4. По соглашению Сторон указанная в пункте 2.1 настоящего договора
цена может быть изменена в случаях:
2.4.1. внесения изменений и дополнений в сметную документацию;
2.4.2. увеличения стоимости строительных материалов более чем на ____%
от цены, установленной настоящим договором;
2.4.3. _________________________________________ (иные обстоятельства).
В указанных случаях Стороны заключают дополнительное соглашение к
настоящему договору об уточнении цены договора.
2.5. Оплата Подрядчику Работы осуществляется:
2.5.1. за счет социальной выплаты, предоставленной Заказчику на
строительство жилого помещения гражданам, жилые помещения которых утрачены
в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения,
вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории
Иркутской области, в размере _____________ (______________________________)
рублей, на основании свидетельства, удостоверяющего право гражданина на
получение социальной выплаты на ___________________________________________
от "___" _____________года N _______________ (далее соответственно -
социальная выплата, свидетельство);
2.5.2. за счет собственных (заемных) средств в размере ___________
2.6. Перечисление средств за счет социальной выплаты осуществляет
министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области
на расчетный счет Подрядчика, указанный в настоящем договоре.
2.7. В случае если цена настоящего договора превышает размер социальной
выплаты, Заказчик доплачивает Подрядчику разницу за счет собственных и
(или) заемных средств.
В случае если цена настоящего договора менее размера социальной
выплаты, указанного в свидетельстве, социальная выплата предоставляется
(перечисляется) в размере, соответствующем цене настоящего договора.
3. Сроки выполнения Работы. Порядок приемки Работы
3.1. По настоящему договору Стороны установили следующие сроки выполнения Работы:
3.1.1. начало выполнения - __________;
3.1.2. окончание выполнения - ____________.
3.2. Указанные в пункте 3.1 настоящего договора сроки могут быть изменены по соглашению Сторон.
3.3. Не позднее ______ календарных дней Подрядчик уведомляет Заказчика и Уполномоченную организацию о готовности к сдаче Работы.
3.4. Передача Работы осуществляется в срок, указанный в уведомлении Подрядчика, или согласованный Сторонами иной срок, на основании акта, подписанного Заказчиком и Подрядчиком и согласованного Уполномоченной организацией.
3.5. В случае обнаружения недостатков Работы при приемке Объекта Заказчик вправе отказаться от приемки Работы и установить срок для устранения Подрядчиком выявленных недостатков. Приемка Работы в таком случае осуществляется в порядке, установленном пунктами 3.3 - 3.4 настоящего договора.
3.6. Заказчик, обнаруживший после приемки Работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан не позднее _____ дней со дня обнаружения известить об этом Подрядчика и Уполномоченную организацию. Устранение выявленных недостатков производится в порядке и в срок, установленный Сторонами.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Заказчик вправе:
4.1.1. в любое время проверять ход и качество выполнения Подрядчиком Работы, не вмешиваясь в его оперативно-хозяйственную деятельность;
4.1.2. отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет Работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным;
4.1.3. назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения Работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление Работы другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков;
4.1.4. предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата Работы;
4.1.5. по согласованию с Уполномоченной организаций и Подрядчиком вносить изменения в техническую документацию по строительству Объекта.
4.2. Заказчик обязан:
4.2.1. не позднее _____ календарных дней с даты подписания настоящего договора предоставить Подрядчику для выполнения Работы земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего договора;
У каждого из нас в определенный момент времени возникает необходимость в юридических услугах. При этом хочется, чтобы оказывающие услуги юристы были адекватными, знали свое дело, обладали нужным опытом и знаниями, были образцом клиентоориентированности и при этом недорогие. Как правило, есть мнение, что дешевые услуги априори некачественные, а дорогие хоть может и высококлассные, но ведь не всегда такие нужны в каждом возникающем деле. Поэтому подходит вариант средний. Не сильно дешевый, но и не дорогой.
Как кроме цены выбирать юриста непонятно. Поэтому подойдет вариант "спроси знакомых" (он же сарафанное радио), посмотреть кто и с кем работал ранее, посмотреть кто находится рядом. Затем можно посмотреть на опыт, знания, практику (всегда хочется максимально большое количество подходящего опыта). Затем можно обратить внимание на рекомендации других клиентов, публикации в профильных изданиях, выступления на конференциях, наличие команды юристов.
Что еще? Вроде ничего не забыли.
Если часть или всё перечисленного соответствует вашему представлению при поиске юриста, выборе юридических услуг, связанных с трехсторонним соглашением, то тогда вам к нам.
Описанное соответствует характеристикам деятельности нашей юридической фирмы "Ветров и партнеры". Начиная от знаний, опыта, наличия компетентных специалистов и заканчивая средними ценами на услуги, клиентоориентированностью каждого из сотрудников.
Юрфирма "Ветров и партнеры" подтверждает свою готовность и способность оказать клиентам запрашиваемую юридическую помощь, равно как и наличие специалистов, обладающих релевантным опытом и необходимой квалификацией при оказании юридических услуг по вопросам, касающимся соглашений .
Наши юристы по сделкам, операциям и спорам, связанным с трехсторонним соглашением оказывают юридические услуги в Новосибирске и иных городах России (в т.ч. Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи)
Юридические услуги предоставляются одним из следующих способов:
1. Силами сотрудников юридической компании "Ветров и партнеры": лично в месте нахождения основного офиса, лично, находясь в командировке в месте нахождения Клиента, или дистанционно (почта, телефон, скайп, мессенджеры);
2. Силами партнерской юридической компании, с которой юрфирма "Ветров и партнеры" сотрудничает в месте нахождения Клиента;
3. Комбинация способа №1 и №2.
Обращайтесь к нам по следующим контактам:
Прежде перейти к описанию наших услуг рекомендуем ознакомиться со следующими аналитическими материалами:
1. Описание услуги.
В рамках этой юридической услуги, Фирма берет на себя обязательство по выявлению всех правовых рисков, определении рекомендаций по их минимизации с указанием примерных ресурсов на их осуществление.
Цель – защита интересов Клиента, исключение или максимальное уменьшение негативных последствий применения законодательства, исполнение требований законодательства.
В состав услуги, как правило, входит:
2) Составление документов;
3) Оценка ситуации, экспертиза имеющихся доказательств на предмет перспектив по задаче (проекту) Клиента;
4) Разработка стратегии и тактики защиты прав;
5) Анализ информации и документов;
6) Сопровождение задачи (проекта) Клиента.
Услуги предоставляются лично или дистанционно (удаленно).
2. Порядок взаимодействия с Клиентом.
Фирма предоставляет результат выполнения задания Клиента в заранее согласованные сроки.
3. Причины, по которым стоит работать с нами.
б) есть региональные представители в разных городах Сибири (Томск, Барнаул, Кемерово, Красноярск, Иркутск) и городах-миллионниках (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и прочие) с опытом работы не менее 5-8 лет.
в) вы можете узнать некоторых партнеров и клиентов нашей фирмы и узнать их мнение по работе с нами.
д) мы выпускаем бесплатный журнал "Секреты арбитражной практики". Он посвящен арбитражной и судебной практике. В нем не менее 450 рассмотренных судебных дел с анализом судебных актов, позиций сторон, доказательств и наших рекомендаций.
з) Цифры имеют значение. Несколько цифр из деятельности юридической фирмы для оценки и признания наличия положительного эффекта от ее работы.
з-1) дело по поставке, начавшееся с иска к нашему клиенту о взыскании 200 тыс. рублей, но обернувшееся удовлетворением встречного иска в размере 2,2 млн. рублей;
з-2) дело об упущенной выгоде на 6,9 млн. рублей, которую хотел взыскать акционер со своего общества, но неудачно благодаря защите юристами Фирмы интересов общества;
з-3) дело о 18 млн. рублей, которые удалось взыскать со страховой компании в связи с ее незаконным отказом в выплате возмещения;
з-4) дело о 18 млн. рублей, которые нам удалось взыскать в качестве долга по договору строительного подряда;
з-5) дело о 41 млн. рублей, которые нам удалось отстоять для нашего клиента при предъявлении к нему необоснованных требований и несмотря на 2 экспертных заключения не в пользу нашего клиента;
з-6) дело о банкротстве, в котором были созданы условия для получения желаемых кредитором активов на сумму 950 млн. рублей;
з-7) дело о защите интеллектуальной собственности фармацевтической компании в суде и взыскание с нарушителя 1 млн. рублей;
з-8) дело о признании обоснованным требований нашего Клиента в УФАС по фактам недобросовестной конкуренции;
з-9) отмена судебного акта первой инстанции по делу о банкротстве о взыскании с Клиента 23,5 млн. рублей;
з-10) внесудебная работа с должником на протяжении 2 месяцев и возврат им в течение последующих 4 месяцев 1 млн. рублей.
Трехсторонний договор подразумевает соглашение между тремя и более заинтересованными сторонами. То есть любой вид договора, к каким бы гражданским правоотношениям он ни относился, может быть трехсторонним. Определяющим фактором отнесения договора к категории трехсторонних является лишь количество его участников.
Суть трехсторонней сделки
Двусторонний договор отличается от рассматриваемого соглашения лишь количеством заинтересованных сторон сделки. По аналогичным видам контрактов, например, купли-продажи или поставки, права и ответственность сторон будут схожи как в двусторонних, так и в трехсторонних договорах.
Если в обычных сделках одна из сторон выполняет какие-либо действия или осуществляет постоянную деятельность в интересах второй стороны, то в случае трехстороннего соглашения один из субъектов договора разделяет с другим субъектом обязательства по реализации деяний в пользу третьего контрагента.
Обязательным условием трехстороннего договора, впрочем, как и любого другого договора, является точность и достоверность сведений и документов, представленных всеми участниками сделки.
Нарушение этого положения может привести в дальнейшем к разночтениям документа и претензиям контрагентов друг к другу. В юридическом же отношении договор с неопределенными условиями будет считаться ничтожным.
Трехсторонний договор составляется в письменном виде и подписывается всеми контрагентами. По желанию документ может быть заверен у нотариуса, его регистрация в госорганах необязательна. Расторжение возможно только после получения письменного одобрения всех заинтересованных участников. Представлять интересы одной или нескольких сторон могут их доверенные лица, имеющие соответствующие документальные подтверждения своих функций.
Государственное регулирование договора
На законодательном уровне трехсторонние договоры регламентируются Гражданским кодексом. К правилам заключения договора относятся следующие условия:
- Контрагенты приступают к оформлению договора только после обсуждения нюансов сделки и достижения единого мнения по всем вопросам.
- Юридическая чистота и аутентичность прилагаемых к контракту документов должна быть подтверждена подписями руководящих лиц и заверена печатями организаций, их выдавших. По требованию сторон указанные документы нотариально заверяются. Не будет лишним приложить к договору дипломы, сертификаты, лицензии и другие акты, подтверждающие компетентность и профессиональную подготовленность по предмету сделки всех ее участников.
- Приглашенный юрист проверяет соответствие оформленного контракта законам и нормативным документам. При необходимости вносятся исправления и дополнения, после чего все контрагенты подписывают договор и получают по одному экземпляру.
- Контракт приобретает законную силу сразу же после подписания.
Существенные условия договора
Гарантией правильности составления контракта и его законности будет включение в текст договора следующих позиций:
- Объект сделки и ее полная цена. Подробное, корректное описание предмета договора в дальнейшем поможет избежать разночтений документа и конфликтов сторон.
- Время действия контракта. Уточнение сроков вступления договорных обязательств в действие послужит более ответственному подходу сторон к их исполнению.
- Обязательства контрагентов. Необходимо указать также размер штрафных санкций и другие рычаги воздействия на недобросовестных участников сделки.
Рекомендуем обратиться к юрисконсультам для проверки юридической грамотности текста и его соответствия законодательным актам.
Области действия договора
В связи с тем, что трехсторонние соглашения затрагивают коммерческие интересы многих участников, они обширнее и многообразнее в законоведческом плане и охватывают собой широкий спектр гражданских правоотношений:
- Предоставление бытовых, юридических, банковских, коммерческих и других видов услуг. Заинтересованными сторонами выступают: исполнитель услуг, заказчик и поручитель, который осуществляет оплату услуг.
- Перенос кредитором долга.
- Переуступка прав.
- Закупки и сбыт продукции.
- Снабжение и различные виды поставок.
На что обратить внимание по некоторым видам сделок
Особенно внимательно следует подходить к составлению договоров по передаче долговой ответственности. К договору в обязательном порядке должны прилагаться банковские документы, акты передачи движимого и/или недвижимого имущества, акты бухгалтерской сверки и т.д.
В контракте по передаче долговых обязательств должны быть нотифицированы следующие существенные условия:
- указание на долговые документы и ценные бумаги (долговые обязательства, расписки, векселя и т.д.);
- размер вознаграждения и сроки оплаты для возмездных контрактов; сумма долга с учетом пени за несвоевременное погашение.
Сделки по цессии, то есть переуступке прав требований, в отличие от сделок по переводу долга, предполагают самостоятельный выбор нового кредитора и не зависят от желания должника.
После совершения сделки цессии заемщик должен будет остаток долга оплачивать привлеченному кредитору. Несмотря на то, что должник не привлекается для подписания трехстороннего договора цессии, контрагенты извещают его о перенаправлении задолженности.
Характерным примером трехстороннего договора купли-продажи недвижимого имущества является покупка квартиры двумя собственниками. В этом случае жилая площадь делится между ними пропорционально вложенным средствам и в соответствии с условиями контракта, а третьей стороной является застройщик.
В трехсторонних сделках на поставку продукции фигурируют заказчик, поставщик и юридическое лицо, гарантирующее оплату. Здесь важно указать все штрафные санкции, неустойки и пени к контрагентам за нарушение сроков поставок и оплаты.
В правовой практике часто встречаются случаи, когда реорганизация или банкротство одного из субъектов сделки приводит к перегруппировке контрагентов и изменению предмета договора. В этом случае необходимо будет переоформить контракт.
Читайте также: