Как сделать свое поселение

Обновлено: 04.07.2024

До 01.01.2025 установлен переходный период для приведения статусов и уставов муниципальных образований, а также законодательства в соответствие с изменениями, внесенными Федеральным законом от 01.05.2019 N 87-ФЗ.

Статья 13.2. Создание вновь образованных поселений на межселенных территориях

(введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ)

1. Создание вновь образованных поселений на межселенных территориях осуществляется законами субъектов Российской Федерации по инициативе населения, выдвинутой на сходе граждан, проживающих в населенном пункте, расположенном на межселенных территориях, органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, федеральных органов государственной власти в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае выдвижения на сходе граждан, проживающих в населенном пункте, расположенном на межселенной территории, инициативы о создании вновь образованного поселения такая инициатива оформляется решением схода граждан, проживающих в соответствующем населенном пункте. Инициатива органов местного самоуправления, органов государственной власти о создании на межселенной территории вновь образованного муниципального образования оформляется решениями соответствующих органов местного самоуправления, органов государственной власти.

2. Создание вновь образованных поселений на межселенных территориях осуществляется с согласия населения муниципального района, выраженного представительным органом данного муниципального района. Закон субъекта Российской Федерации о создании на межселенной территории вновь образованного поселения не должен вступать в силу в период избирательной кампании по выборам органа местного самоуправления муниципального района, в период кампании местного референдума. В случае выдвижения на сходе граждан, проживающих в населенном пункте, расположенном на межселенной территории, инициативы о создании вновь образованного поселения такая инициатива оформляется решением схода граждан, проживающих в соответствующем населенном пункте.

Планы федерального центра грандиозные: до 2025 года в России планируется ввести в оборот 4 млн га сельхоз земель. Принятые в июне поправки в Закон N299-ФЗ, который позволяет строить на землях сельскохозяйственного назначения жилые дома, должен способствовать привлечению на землю новых человеческих ресурсов и вводу земель в оборот. Можно сказать, что локомотив готов ехать на большой скорости, но вагоны на новые рельсы так быстро перестроиться не могут.

Увы, сама отрасль оказалась инертной. Ежегодно в России исчезает 120 сел, люди уезжают из деревень в город за заработком, постоянную работу на селе ввиду ее отсутствия могут найти только единицы. На местах часто не знают ни о новом законодательстве, ни о грантовой поддержке.

Чтобы паровоз развернуть, нужно его остановить

Связующим звеном, проводником федерального тренда должны стать региональные власти и местные администрации.

Исторически сложилось, еще с момента приватизации 90-ых годов, когда земли стали переходить в частную собственность, чтобы защитить народное достояние на период разработки полноценных законов, были приняты нормативные акты, которые сильно ограничили использование и оборот сельскохозяйственных угодий.

В Московской области вопрос решили грамотно — раззонировали все земли сельскохозяйственного назначения. Часть земель, которые были угодьями в 1991-1992 годах, были исключены из состава сельскохозяйственных угодий и включены в состав территорий, на которых разрешили строительство зданий и сооружений для производства, хранения и переработки сельскохозпродукции, привлекая тем самым сельхозпроизводителей, инвесторов и бизнес. Данные об этом закрепили в соответствующей градостроительной документации — в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).

К сожалению, аналогичный системный подход к зонированию территорий принят не везде. Данные Росреестра в некоторых регионах датируются 1991-1992 годами и являются архивными. Это существенно усложняет развитие сельских территорий. Остается надеяться, что регионы поддержат федеральный тренд и смогут перенять опыт Московской области.

В основе проекта лежит цифровизация всех этапов развития участка и общей инфраструктуры. Для всех собственников разработан Личный кабинет, где пользователь может увидеть информацию о развитии своего участка и кооператива. Любому владельцу доступны проекты дорог, электрификации, въездных групп, каждый участник может проявить инициативу и предложить соседям для реализации проект по строительству общей инфраструктуры, инициировать и вынести на голосование любой вопрос. Модуль голосования, кстати, реализован с соблюдением всех законодательных норм, поэтому теперь не нужно ждать очных собраний, любой вопрос можно решить онлайн в течение одного дня.

«‎Мы много времени сами проводим на территориях, в полях, общаемся с председателями своих кооперативов, с главами сельских поселений и районных администраций. Я вижу, что многие обеспокоены судьбой своих территорий и вместе с тем воодушевлены федеральным курсом на возвращение людей на землю и поддержкой фермеров, наш проект может стать хорошей основой для привлечения городских жителей на сельские территории.

Перед многими встает вопрос, как создать свое поместье? Создание поместья — это создание своей загородной жизни, только просторы шире. Создавайте поместье сегодня.

Как выбрать место под поместье

Давайте поговорим о том, как выбрать место под Поместье, и сколько нужно земельных угодий.

1. Открываем спутниковую карту, выбираем местность по своим ориентирам — лес, озеро, пруд, река, населенные пункты, и изучаем всё, что есть рядом.

2. Открываем Публичную Кадастровую карту, находим на ней выбранные места и проверяем наличие собственности на подобранные земельные угодья.

3. Если видим, что земля в собственности, ищем объявления о продаже. Здесь придется потрудиться. Если земля в продаже, Вы обязательно её найдете. Может не всю, но половину из выбранных мест найдете в продаже. Постарайтесь найти объявление от собственника, созвониться с ним, узнать цену.

4. Если видим, что земля не в собственности, находим, к каким сельским поселениям относятся земли. Необходимо выйти на связь с главами сельских поселений, уточнить категорию земель, вид разрешенного использования и возможность приобретения земель в аренду.

Выезд на место

И только тогда, когда будет проделана вышеперечисленная работа, организовываете выезд на место.

На месте посмотрите не только на земельные угодья, но и обратите внимание на следующие факторы:

1. где находятся линии электропередач,

2. определите удаленность от основной дороги,

3. проверьте все подъездные пути, их Вы по карте будете знать.

4. какой грунт имеют дороги, что с ним будет после дождя,

5. в каком состоянии водоемы и подходы к ним,

6. какая растительность на земельных участках, определите по растительности плодородие почвы

7. какие деревья растут в округе и в ближнем лесу

8. заедьте в ближайший населенный пункт, посмотрите инфраструктуру.

Прежде, чем ехать на оформление сделки, разработайте свою стратегию по развитию будущего Поместья. Два гектара земли — это мало, поверьте. Но для организации и развития поместья достаточно и одного гектара.

Мы уже привыкли, что для загородного дома хватает 20-ти соток. Это дом и огород с садом, соседи за забором, дорога под ногами.

В поместье тоже будут соседи, только не в 5 метрах от дома, а на удалении 200-300 метров.

Как обзавестись соседями, это мы подробно разбираем в тренинге по созданию Поместья.

Как создать свое поместье

Структура Поместья

Поместье должно иметь определенную структуру. Обязательные условия: живая изгородь, дом для круглогодичного проживания, сад, огород и создание пруда на территории Поместья. Всё это прописано в Земельном Кодексе.

А Вы знаете, что в Поместье можно стать обеспеченным человеком, и при этом работать 2-4 часа в день?

У меня разработана целая стратегия создания и развития Поместья. Откуда же я такая умная?

Как тут не станешь умной, когда на протяжении четырех лет всё сельское хозяйство выворачивается наизнанку со всеми техниками и технологиями. И я Вам могу сказать, что малые земли имеют преимущества перед промышленными масштабами.

Усадьба — это тоже Поместье. И Вы своему Поместью или Усадьбе обязательно дайте название.

Возможности неограниченные! Это я Вам говорю как один из создателей и разработчиков крупного проекта сельхознаправления, охватывающего все направления растениеводства, садоводства, животноводства, птицеводства и всё прочее.

wikiHow работает по принципу вики, а это значит, что многие наши статьи написаны несколькими авторами. При создании этой статьи над ее редактированием и улучшением работали, в том числе анонимно, 23 человек(а).

Скучно быть одному или одной в мире Minecraft? Не нравятся простые деревни? В данной статье мы расскажем вам, как построить населенную деревню или город.

Не забудьте про место для здания Управы (мэрии). Поэтому забор сделайте размером 55x70, но это зависит от того, насколько большой будет Управа.

Постройте здание Управы (мэрии). Скорее всего, вы будете главой Управы, так как построили ее здание, поэтому оно также может служить вам домом (но это на ваше усмотрение).

Постройте дорогу в деревне. Если хотите, постройте дорогу наподобие городской, если считаете, что деревня нуждается в улучшении.

Постройте дома. Их размеры и количество зависят от ваших предпочтений. Если территория, выделенная под деревню, не такая большая, постройте по три дома с каждой стороны дороги, а если площадь позволяет, по четыре-пять домов.

магазин/рынок/супермаркет;
ресторан/кафе/паб;
здание Управы/мэрии;
суд;
ТВ/Радиостанция;
банк/налоговый суд;
школа/университет;
церковь/собор/мечеть/буддийский храм;
тюрьма/полицейский участок/пожарная часть/больница;
ветряная/солнечная/атомная/угольная станция;
водонапорная башня/насосная станция;
труба для отвода сточных вод/очистные сооружения;
мусорные свалки/мусоросжигательный завод/центры переработки.

Заселите деревню. Чтобы породить жителя, используйте команду /summon villageger. Атрибуты жителей можно менять.

Придумайте, чем жители будут заниматься. Это зависит от того, что вы построили. Если магазин, в нем понадобится продавец, а если школу — учитель.

Придумайте законы. Вы заселяете жителей в неплохие дома, поэтому придумайте законы для деревни. Более того, подумайте о том, как наказывать жителей, которые будут нарушать эти законы.

Сделайте большое подземное убежище для жителей, чтобы обезопасить их или хранить предметы. Рекомендуемый размер убежища 25x25 блоков.

Читайте также: