Как сделать специальное предложение airbnb

Добавил пользователь Дмитрий К.
Обновлено: 05.10.2024

Матвей Загайнов поделился с нами лайфхаком, как снять квартиру через Airbnb в 2,5 раза дешевле начальной цены. Немного смелости и никакого мошенничества!

Консультант по оптимизации бизнес-процессов из Лондона. Готовится взорвать сцену абстрактного хип-хопа и запустить стартап века.

Почему Airbnb лучше, чем агентства и частники

На сайтах агентств достаточно много настоящих объявлений о сдаче квартир, которые, к сожалению, отказываются сдавать всего на месяц даже с премией от стартовой цены. Дело в том, что в Европе агенты по большей части работают по закону, то есть с контрактами, налогами и страховками. Поэтому возиться с краткосрочной сдачей они не будут или это выйдет очень дорого.

Как торговаться на Airbnb

Тут автор написал свой российский номер телефона на голландском

Важно помнить, что Airbnb играет роль медиатора и спасителя в случае лендлорда-кидалы, например находит альтернативный отель или возвращает деньги. Поэтому и исключать сервис из игры нужно на свой страх и риск.

После этого владельцам всех понравившихся квартир можно написать, что их несколько, все понравились, выбрать трудно. Кто лучшую цену предложит (уже с учётом первых двух скидок и обхода Airbnb), тот и молодец.

В бельгийском Генте я, следуя советам из этой статьи, снял шикарную квартиру-студию с окнами от пола до потолка, центральным расположением и видом на каналы в 2,5 раза дешевле изначальной цены.

Бонусные лайфхаки

На Airbnb можно посмотреть календарь с занятыми датами, например, на месяц вперёд для любой квартиры. По нему можно оценить, насколько квартира популярна и будет ли готов владелец скинуть цену ради месяца непрерывной аренды.

Видели по телевизору рекламу Airbnb, но не понимаете, как это работает? Расскажем, как забронировать апартаменты в любой точке мира. Посоветуем, на что обратить внимание, дадим пошаговые инструкции для начинающих, поделимся личным опытом. Мы написали эту статью для новичков. Здесь все, что нужно знать о том, как забронировать квартиру на Airbnb – простым языком.

Что это такое

Платформа существует с 2008 года. Airbnb заботится о нашей безопасности:

Личный опыт

квартиру рядом с Национальным театром в 5 минутах ходьбы от Карлова моста;
кухню с плитой, посудой, холодильником (возможность готовить дома всегда выручает в долгих поездках);
приветливого хозяина, который подарил нам карты, бутылку вина и дал полезные советы по Праге;
гибкие условия заселения и выселения;
плюс к отпускному бюджету – сэкономили на аренде и походах в рестораны.

Теперь мы ездим по всему миру и заранее подбираем жилье, даже на долгий срок. Часто хозяева дают хорошую скидку на помесячную аренду.

За что мы любим Airbnb:

Можно снять целый дом – никаких соседей.
Легко выбрать квартиру на любой бюджет и срок.
Можно готовить самим, а не искать рестораны или питаться фаст-фудом.
Хочешь виллу с бассейном – пожалуйста, кровать с балдахином – не проблема, уютную квартирку в мансарде – и это есть.
Можно остановиться в любом районе: на долгий срок селимся подальше от центра, на короткий – рядом с достопримечательностями.
С некоторыми хозяевами можно поторговаться и попросить прислать спецпредложение.
При аренде квартиры чаще всего можно договориться на раннее заселение или поздний выезд.
Чувствуешь колорит города.

Посмотрите наше видео о том, какие апартаменты мы арендовали через Airbnb в Турции меньше чем за 10 евро в сутки.

Как пользоваться

После простой процедуры регистрации вам нужно будет заполнить личные данные о себе. Загрузите фото, заполните поля со звездочками. Поставьте себя на место хозяина квартиры – вам бы захотелось узнать чуть больше о тех, кому вы сдаете квартиру.

В некоторых случаях Airbnb требует подтвердить аккаунт. Процедура проверки простая: вас попросят сделать селфи с документом, удостоверяющим личность. Не переживайте – это фото никуда не отправят, а ваши данные никому не перешлют. Однако Airbnb поручится за вас перед хозяином – подтвердит, что вы тот, за кого себя выдаете.

Как забронировать квартиру

Выбор апартаментов на Airbnb может затянуться на пару вечеров, потому что вариантов традиционно много. Как сократить время на поиск квартиры и сделать правильный выбор:

Используйте фильтры: желаемая цена, число спальных мест, наличие бассейна, комната/квартира целиком/дом и т.д.
Посмотрите описание и фотографии: хозяин обязан предоставлять все, о чем заявил.
Читайте отзывы: порой из них можно узнать больше, чем из описания квартиры.
Поищите другой вариант, если хозяин выбранных вами апартаментов зарегистрировался пару месяцев назад, и у него 20 похожих квартир без отзывов.
Посмотрите карту: при перемещении отображаются актуальные цены.
Проверьте окончательную сумму: при бронировании квартиры вы оплачиваете сбор за услуги Airbnb и уборку (не всегда).

Оплата апартаментов

Еще один плюс Airbnb – защищенность в финансовом плане. Чтобы забронировать квартиру, ее нужно сразу оплатить. Но вы можете не переживать за безопасность. Хозяин никуда не сбежит с вашими деньгами.

Как происходит оплата на Airbnb:

вы оплачиваете указанную сумму;
сервис удерживает деньги в своей системе – хозяин их не получает;
вы заселяетесь в квартиру;
на следующий день арендодателю переводят средства.

Это ваша страховка. Если хозяин решит отменить бронирование, или что-то еще пойдет не так (по его вине), он просто не получит деньги. Все средства вернутся к вам.

Как продлить аренду

Если во время проживания вы захотите продлить аренду квартиры на Airbnb, отправьте хозяину запрос на изменение договора:

Отмена бронирования

Если хозяин не выполнил обязательства, обязательно свяжитесь с поддержкой Airbnb. Например:

вас поселили в комнату, хотя вы оплачивали отдельную квартиру;
хозяина нет на месте, с ним не получается связаться;
квартира не соответствует фото или описанию, и это принципиально вас не устраивает;
в апартаментах текут трубы, нет отопления или другая беда, которую хозяин решить отказался.

В справке на сайте Airbnb можно почитать об отменах бронирования по причине форс-мажоров. Все ситуации можно решить. У нас есть личный пример. Вот тут мы писали о том, как нам пришлось отменить поездку в Болгарию из-за закрытия границ. После этого мы еще сильнее полюбили Airbnb и на время отказались от брони отелей.

Бонус на первую поездку

Если у вас пока нет профиля на Airbnb, вы можете получить бонус от 1200 до 4000 рублей на первое бронирование. Для этого вас должен пригласить участник сообщества. Затем купон учитывается автоматически при выполнении условий Airbnb.

Перейдите по этой ссылке, чтобы зарегистрироваться и получить бонус на первую поездку.

Как применить скидку:

Зарегистрируйтесь по указанной выше ссылке.
Выберите квартиру, которая соответствует требованиям для получения бонуса.
Посмотрите окончательную сумму – бонус на поездку применяется автоматически.

Если ваша первая поездка с Airbnb не соответствует условиям программы, вознаграждение не сгорит. Оно останется с вами до тех пор, пока вы не совершите путешествие, которое отвечает требованиям.

Зарегистрируйтесь на Airbnb сейчас, чтобы получить бонус на первое бронирование! Кто знает, не отменят ли их в будущем? Пускай они останутся с вами. Надеемся, вам понравится снимать апартаменты через Airbnb. Если остались вопросы – задавайте в комментариях, обязательно ответим!

Оцените плюсы работы с amoCRM в течение бесплатного месяца пользования, который мы дарим нашим клиентам.

Турбулентность, статика или динамика — в каком из этих состояний находится ваш бизнес сейчас, в период т.н. “новой реальности 2021”, во многом зависит от очень конкретных шагов. В контексте бизнеса на посуточной аренде самое время задуматься про шаги, которые можно сделать прямо сейчас. Например, повысить свой рейтинг на площадках-мастодонтах.

Разберем 3 шага, как это сделать собственникам квартир и отелей на ресурсе Airbnb.

Ресурс Airbnb повышает в рейтинге те квартиры или номера, где подключен Channel Manager, или синхронизация. Что это значит? Допустим, у вас есть квартира или две в Питере, которые вы сдаете посуточно. Объявления с ними размещены на нескольких ресурсах — Airbnb, Booking, Суточно и так далее.

Когда на Airbnb происходит бронь квартиры, то это мгновенно отображается в информации о свободных датах для заезда и на других сайтах посуточной аренды. Но! Такой налаженный процесс возможен, только если у вас подключен Channel manager (синхронизация), например, в системе RealtyCalendar.

Итак, теперь RealtyCalendar и сайт Airbnb обмениваются данными по занятости, а алгоритмы Airbnb предлагают вашу квартиру чаще. Здесь, как и на Booking, объекты с подключенным Channel manager, котируются выше. Не откладывайте эту несложную процедуру — 5 минут и в рейтинге на лучших площадках по аренде вы на шаг впереди конкурентов.

Хотите получить мастер-класс по маркетинговой упаковке квартир бонусом к первой оплате RealtyCalendar?

Свежая статистика от Airbnb сообщает интересный факт — те из владельцев недвижимости, кто настроил нулевой сбор для гостей, получают на 21% больше бронирований.

Почему? Потому что пользователи сервиса предпочитают бронировать те объекты, где с них не возьмут до 20% сбора. Это существенное преимущество для арендодателей. Если его игнорировать — со временем окажетесь в аутсайдерах.

Поменять структуру сбора можно только профессиональным хозяевам с подключенным Channel manager. Чтобы внести правки, пройдите путь “Аккаунт — Выплаты и платежи — Сборы за услуги” на сайте Airbnb. Затем выберите пункт “Включить сбор за услуги ресурса в цену”.

повышенная позиция в результатах поиска,
полный контроль цены квартиры (сервисный сбор теперь зафиксирован).

Вероятность, что гость отдаст предпочтение объявлению с нулевым сбором, сразу повышается. Как видим, оказаться “первым среди равных” не так уж сложно.

Магия перечеркнутой старой цены рядом с новой более низкой по-прежнему мотивирует рядового покупателя совершить покупку. Эта же “магия” доступна и на Airbnb — при скидке здесь появляется перечеркнутая исходная цена:

Опция доступна при скидке 10% и выше. При скидке 15% и выше также появится дополнительное объявление от Airbnb, что у вас “Новая сниженная цена”.

А вот если поставить скидку 20% и выше, то Airbnb сделает автоматическую рассылку всем, кто недавно искал аналогичное размещение. Такое продвижение доступно через настройку пользовательских акций и повышает количество бронирований на 27%.

Напомним, что эти опции на сайте Airbnb доступны тем арендодателям, у которых подключен Channel Manager, то есть синхронизация данных. Советуем подключить ее у официального партнера Airbnb — системы RealtyCalendar.

Кроме синхронизации вы получаете возможность подключать модуль бронирования для своего сайта, управлять посуточной недвижимостью через полноценное мобильное приложение сервиса, пользоваться удобной онлайн-шахматкой бронирования, иметь доступ к “черным спискам” клиентов, вести учет расходов и доходов и еще целый набор полезных опций.

Всем привет! Airbnb – это онлайн-площадка для бронирования жилья у частников и поиска впечатлений по всему миру. На фоне аналогичных сервисов она отличается многочисленными возможностями экономии для путешественников.

Сегодня я расскажу, как пользоваться Airbnb и получить скидку на первое бронирование, а также какие еще есть способы сэкономить на поездках.

Как работает сервис

Это могут быть различные экскурсии, туры, фотосъемки, мастер-классы, дегустации, пешие прогулки и т.п. Все места демонстрируются на карте города, что очень удобно.

При отборе можно установить фильтры по цене, времени суток, числу гостей, языку, тематике и прочим параметрам.

Чтобы забронировать жилье, нужно указать:

Далее сервис перенаправит Вас на страницу всех доступных предложений, которые также можно отсортировать по цене, типу жилья, установить мгновенное бронирование, гибкие условия отмены и другие фильтры.

На сайте можно снять жилье целиком, найти места проживания с животными, а также арендовать экзотические апартаменты вроде домика на дереве, шале с панорамным видом на лес, иглу, трейлер или целый остров.

Выбранные варианты жилья можно сравнить между собой, почитать отзывы гостей, узнать, что пишет о себе и о своем жилье сам хозяин, какие правила действуют во время проживания и при отмене брони.

Сама аренда осуществляется путем нескольких кликов.

Все вопросы можно решить в переписке с хозяином в специальном приложении, а если возникнут сложности – в любое время дня и ночи можно обратиться в поддержку Airbnb.

Кстати, все хозяева соблюдают протокол спецуборки на время пандемии, а чистота жилья учитывается в рейтинге на сайте.

Еще одна интересная особенность ресурса: деньги за бронирование списываются у Вас сразу, а вот сам хозяин получает оплату только спустя сутки после Вашего приезда на место.

Таким образом, у Вас будет время на то, чтобы осмотреть жилплощадь и убедиться в том, что ожидания совпали с реальностью.

Скидки и бонусы Airbnb (в настоящее время не доступны)

Для новых и постоянных пользователей сайта действует много различных послаблений, позволяющих неплохо сэкономить. Перечислю все доступные на сегодняшний день акции.

Для новых пользователей по приглашению

За первое бронирование на Airbnb после регистрации по промокоду каждый новый пользователь получает до 4 000 рублей.

С сентября 2020 года на сервисе действует следующая градация скидок:

1 200 рублей – при оплате 24 000 рублей за аренду жилья.
2 000 рублей – при оплате 40 000 рублей.
2 800 рублей – при оплате 56 000 рублей.
4 000 рублей – при аренде стоимостью от 80 000 рублей и выше.

Поддержка уверяет, что бонус все равно будет автоматически применен после подтверждения профиля на странице оплаты первого бронирования.

Важно! Для подтверждения профиля необходимо ввести паспортные данные.

Схема получения бонуса:

Переходите по пригласительной ссылке на сайт.
Заполняете стандартные данные, необходимые для регистрации – имя, фамилию, дату рождения, электронный адрес, пароль.
Выбираете жилье, оплачиваете и получаете скидку. Купон отобразится автоматически в окне данных для брони.

Если Вы действительно регистрируетесь на сайте в первый раз, перешли по пригласительной ссылке, но бонус не отобразился при оплате бронирования, напишите в поддержку сайта.

Важные условия получения бонуса:

Купон на скидку действует 1 год с момента регистрации.
Для указанного бонуса необходимо оплатить бронирование на сумму от 24 000 рублей.
Бонус распространяется только на сумму аренды жилплощади. Дополнительные сборы за пользование сервисом и налоги не учитываются.
При отмене брони купон сгорает. Но если бронь отменил сам хозяин, бонусом можно воспользоваться повторно.

Бонус можно получить еще раз – для этого есть одна хитрость. Вам нужно выйти из своего аккаунта, с которого Вы уже получали скидку, и пройти повторную регистрацию, указав другой адрес электронной почты и имя другого человека – например, родителя, супруга или иного родственника.

В этом случае есть шанс повторно воспользоваться привилегией нового пользователя сервиса.

Скидка от хозяина

Если Вы планируете задержаться в путешествии на месяц и более, хозяин жилья может предоставить дополнительную скидку. Часто такой бонус дается даже при бронировании от одной недели. Скидки варьируются от 10 % до 30 % от итоговой стоимости.

Сумма скидки отображается так же, как и бонус при первом бронировании – в окне оплаты.

Еще бывают скидки на новые квартиры, у которых пока нет отзывов и рейтинга. Чтобы привлечь постояльцев, они предлагают скидку. Но здесь есть определенные риски, ведь вы не видите отзывов, да и жилье может оказаться не таким, как на фотографиях.

Также на Airbnb можно торговаться с хозяином. Но перед торгом нужно хотя бы потрудиться ознакомиться с загруженностью жилья.

Если Вы видите, что большинство дат в нужном месяце свободны и у Вас самих есть хоть какой-то рейтинг на сервисе, то можно попросить небольшую скидку. Только не стоит настаивать, иначе это будет не вежливо.

Для сведения! Общаться напрямую с хозяином можно только через площадку Эйрбиэнби. Передавать в переписке свои контактные данные (телефон или электронную почту) запрещено.

Парное бронирование

Если едете вдвоем с другом/супругом и т.п., можно проделать следующую манипуляцию:

Зарегистрируйте каждый свой аккаунт, чтобы бонус за первое бронирование получили Вы оба.
Выберите жилье.
Разделите Ваши даты поездки на две части и пусть каждый из Вас забронирует одну из этих частей. К примеру, Вы заезжаете с 1 по 14 апреля. С 1 по 7 апреля бронируйте на себя, а с 8 по 14 бронирует Ваш попутчик. Число гостей при этом указывайте равное реальному количеству человек.
При этом сумма брони каждого из Вас должна быть не менее той суммы, которая необходима для получения бонуса.

Если Вас едет несколько человек, проделайте все то же самое. Втроем Вы сможете зарегистрировать три аккаунта, вчетвером – четыре и т.д. Самое главное – соблюсти условие с минимальной суммой брони.

Загвоздка может оказаться в сервисных сборах и налогах. Перед тем как оплачивать бронь с нескольких аккаунтов, посчитайте, в каком случае бронировать будет выгоднее, ведь комиссии высчитываются с каждого аккаунта.

Если сборы окажутся выше скидки, то смысла в такой схеме просто нет.

Бонус за приглашение друзей

Постоянные клиенты сервиса могут зарабатывать себе скидки на будущие поездки, приглашая своих друзей в Airbnb. Как это сделать:

Бонус начисляется только после завершения поездки приглашенного друга.

Перечень всех приглашенных и статус начисления бонусов по ним будет отображаться в личном кабинете.

Как еще можно сэкономить на Airbnb

Приведу еще несколько советов:

Старайтесь не бронировать в праздничные, выходные дни и в разгар сезона. Из-за увеличения спроса цена в такие периоды может повышаться. Хотя многое зависит от страны или конкретного города, поэтому понаблюдайте за подобными закономерностями.
Не пренебрегайте жильем на окраинах. Есть районы, где жилье стоит дешевле, и дело не в более низком качестве. К примеру, в европейских столицах, таких как Париж, Лондон или Мадрид, есть престижные деловые районы, которые пустуют по выходным, и хозяева предлагают весьма привлекательные цены. Вместе с тем не стоит выбирать слишком отдаленные места, чтобы не спустить добрую половину бюджета на транспорт. Кроме того, стоит заранее поинтересоваться, какие районы считаются криминальными – в них арендовать жилье точно не стоит.
Если вы не особо прихотливы в условиях, можете рассмотреть вариант съема не целых апартаментов, а комнаты в квартире с хозяином. Так вы и сэкономите, и познакомитесь с новыми людьми, и получите возможность осмотреть окрестности по рекомендациям местного жителя.
Чтобы сэкономить на конвертации, оплачивайте в валюте той страны, в которую едете. К примеру, если отправляетесь в Европу, где принимают евро, заведите евровую карту, прикрепите ее в профиле сервиса, измените валюту оплаты и произведите платеж.
Используйте для оплаты банковскую карту с кэшбэком. Некоторые банки предлагают повышенный кэшбэк в категории путешествия.

Какие акции больше не действуют

До 2020—2019 годов сайт продолжал привлекать новых пользователей большим количеством разнообразных акций. К примеру:

После первой поездки клиентам сервиса предлагалось написать отзыв в течение двух недель после окончания брони, за что полагалась скидка на следующие поездки.
Корпоративные аккаунты до 2018 года при указании рабочей электронной почты и совершении деловой поездки получали 50 долларов.
Раньше на Airbnb можно было приобрести подарочные карты, которые позволялось использовать самому или дарить близким. Сейчас они тоже есть, но оформить купоны по ним могут только резиденты США.
Летом 2019 года при первом бронировании выдавался не фиксированный бонус, а скидка в 10 % от суммы в диапазоне от 4 500 до 26 000 рублей.
До 2017 года на сайте работали промокоды для постоянных пользователей. При вводе города или страны поездки в сочетании с годом (к примеру, BALI2015 или ROME2016) гости получали 10 евро.
До сентября 2020 года можно было зарегистрироваться, указав на сайте в качестве места проживания Норвегию, для которой предусмотрена максимальная бонусная скидка.

Возможно, со временем будут появляться новые акции, поэтому стоит периодически отслеживать обстановку.

Можно ли вернуть деньги за бронирование

Процедура возврата средств, уплаченных за бронирование, зависит от причины отмены.

В каких случаях деньги можно вернуть в полном объеме:

Неожиданное тяжелое заболевание.
Непредвиденный ущерб у забронированного жилья.
Ограничение на выезд.
Введение новых требований к паспортам/визам, которые препятствуют путешествию.
Стихийные бедствия.
Эпидемии.

К этим основаниям применяются нормы Положения о применении уважительных причин. При наступлении одного из четырех первых обстоятельств нужно обязательно предъявить документальное подтверждение. Только в этом случае возврат возможен.

Если причина не подпадает под вышеперечисленные пункты, то вопрос с возвратом будет решаться на основании общих Правил отмены бронирования. Всего их 6:

Гибкие. Возврат возможен при отмене брони за 24 часа.
Умеренные – за 5 суток.
Строгие – в течение 48 часов после бронирования и за 2 недели до приезда.
Долгосрочные. Действуют для брони от 28 ночей и более. Вернуть деньги разрешается в течение 48 часов после бронирования и за 28 дней до приезда
Суперстрогие 30. В этом случае полный возврат невозможен – вернуть получится только половину суммы, если отмена произошла минимум за 30 дней до приезда.
Суперстрогие 60. Здесь также предусмотрен возврат лишь половины стоимости и только за 60 дней до приезда.

Возврат направляется в день отмены брони. До адресата средства доходят, как правило, в течение 10 дней. Этот срок может быть разным и зависит от страны и выбранного способа оплаты.

Отзывы

Чтобы получить какое-то представление о мнениях пользователей, я обратился к сайтам-отзовикам. Отзывы очень разные, в прочем, как везде и всегда.

Из достоинств клиенты сервиса отмечают:

Удобные фильтры.
Реальные отзывы жильцов.
Гарантию от мошенничества.
Недорогое жилье по всему миру.
Огромный выбор на любой вкус.

На что пользователи жалуются чаще всего:

Преобладают строгие правила отмены бронирования.
Неудовлетворительная работа поддержки.
Необходимость указывать паспортные данные.
Отсутствие точного расположения жилья на карте.
Требование об обязательной 100 %-ной предоплате (кстати, сервис не так давно пошел на встречу своим гостям и сделал 50 % предоплату, т.е. платеж можно разбить на 2 части).

Альтернативы сервису

Airbnb более молодой сервис – Букинг основан в 1996 году и ориентирован в основном на европейский рынок, предлагая бронь только отелей. На Airbnb можно найти как очень дешевое жилье эконом-класса, так и люксовые апартаменты от собственников по всему миру.
На Airbnb необходима верификация с заполнением личных данных, в то время как для регистрации на Booking достаточно авторизоваться через социальные сети.
Эйрбиэнби зачастую предполагает более длительное оформление брони. Иногда необходимо ждать подтверждения хозяина. На Букинг бронь осуществляется моментально.
Как мы уже выяснили, Airbnb предлагает множество возможностей для экономии. На Booking не действуют никакие купоны и скидки.
Также есть различия в комиссиях. Гости на Букинге не платят комиссию ни за бронь отелей, ни за пользование платформой. Сборы в размере 15-18 % предусмотрены только с арендодателей, т.е. с отелей. На Airbnb гости оплачивают до 14 % во время оформления брони и при оплате.

Так или иначе оба сервиса достойны внимания и имеют как плюсы, так и минусы. В любом случае лучше один раз попробовать самим, чем сто раз услышать или прочесть.

На сегодня у меня все. Благодарю вас за внимание и рекомендую подписаться на обновления блога, поскольку впереди еще много интересных обзоров.

Всем успешных и увлекательных путешествий!

Более 6 лет изучаю инструменты интернет заработка, создал несколько источников дохода.

Активно инвестирую в различные направления.

На страницах блога помогаю людям становиться финансово грамотными и улучшать качество своей жизни.

Читайте также: