Как сделать соцнайм на квартиру
Обновлено: 08.07.2024
Перед тем как разбираться с понятием соцнайма, необходимо определиться, какое жилье называется социальным. В России недвижимость может быть:
Социальной недвижимостью называется жилплощадь, право собственности на которую имеет государство либо муниципалитет. Проживать в нем люди могут на основании заключенного договора соцнайма. Это и называется социальным жильем.
Понятие соцнайма означает временную аренду жилой муниципальной недвижимости, хотя соглашение бессрочное. Снимать социальное жилье и проживать в арендуемых квартирах и домах можно пожизненно, если иное не предусмотрено договором и законодательством РФ.
В роли арендодателя выступает государство либо администрация муниципального образования, выступающая собственником сдаваемого помещения. Нанимателем может стать гражданское лицо, относящееся к особой категории граждан, имеющих право на получение бесплатной жилплощади.
Видео, что такое муниципальная жилплощадь и какие права есть у владельцев:
Требования к помещению
Сдаваемое в найм помещение должно отвечать всем требованиям ЖК России:
Предназначаться для проживания.
Быть изолированным, т. е. иметь отдельный вход.
Не быть частью общедомового имущества в многоквартирном жилище.
Важен метраж, который по ст. 62 того же ЖК должен соответствовать нормам:
на 1 человека — не менее 33 квадратов;
на 2 — не менее 42 кв. м.
Если проживает в квартире 3 и более человек, на одного жильца положено 18 квадратов.
Согласно условиям соцнайма, предусмотрена возможность предоставления жилья с меньшим метражом, если в Жилфонде отсутствуют подходящие варианты. Допустимо отклонение от нормы не более чем на 10 %.
Плата за проживание
Арендатор обязан ежемесячно вносить плату за наем. Сумма за проживание намного ниже рыночной цены за аренду подобных объектов. Оплата за коммуналку, ремонт и содержание помещения ложатся на нанимателя.
Основные отличия от коммерческого найма:
Арендатором выступает государство (муниципалитет).
Договор заключается на неопределенный срок (бессрочный). Пролонгация не нужна.
Плата за наем фиксированная.
Наниматель вправе жить в съемном помещении с семьей. В дальнейшем арендатор может приватизировать недвижимость и стать полноценным собственником.
Кто может оформить социальный найм жилья
Воспользоваться правом на заключение договора социального найма жилого помещения могут отдельные категории граждан, к которым относятся:
ветераны ВОВ и др.
К малоимущим относятся граждане и члены их семей, которых официально признали нуждающимися в расширении жилплощади или улучшении условий проживания. Они имеют право претендовать на бесплатную жилплощадь от государства, если:
не являются арендаторами соцжилья;
арендаторы государственной жилой недвижимости, но метраж арендуемого помещения не соответствует нормам ЖК РФ — такое случается при появлении в семье нового члена: после рождения ребенка или усыновления (удочерения);
помещения, в которых живут граждане, не отвечают требованиям нормы: аварийные, ветхие или планирующиеся к сносу.
Нередко люди по доброй воле ухудшают условия проживания, чтобы получить право на социальное жилье. Например, продают квартиру и покупают меньшую по площади либо оформляют фиктивный развод. Такие хитрости могут вскрыться, и тогда семье придется ждать еще не менее пяти лет с момента ухудшения жилищных условий, чтобы встать на учет в качестве остро нуждающихся в жилье или малоимущих.
Внеочередниками называют людей, которые имеют право на получение жилья вне очереди:
Тяжелобольные хроническими заболеваниям, с которыми невозможно проживать на одной территории или находиться рядом с ними долгое время. К подобным болезням относятся неоперабельные злокачественные опухоли с выделениями, свищи в кишечнике, эпилепсия и т. д.
Сироты и граждане РФ, не достигшие совершеннолетия, потерявшие родителей.
Владельцы непригодных для проживания помещений — аварийных или запланированных к сносу.
Еще одна категория граждан, имеющих право на бесплатное госжилье. Они заключают договор соцнайма на определенный срок, например, на время контракта или службы. К ним относятся сотрудники госучреждений и организаций, контрактники и т. д. При увольнении или окончании срока службы квартира возвращается в муниципальный или государственный ЖФ.
Семейные военнослужащие могут получить денежную компенсацию (не более 40 % от стоимости госжилья), если имеются несовершеннолетние члены в семье.
Иные категории
Есть и другие категории гражданского населения, которым доступно получение муниципальной недвижимости:
граждане на инвалидности по I и II группе;
военнослужащие, которые пострадали и получили увечья на службе;
граждане, лишившиеся жилья или пострадавшие от внезапных стихий или катастроф.
Не только перечисленные лица могут заключить договор соцнайма. Есть отдельные категории, которые устанавливаются региональными властями. Например, могут выделить муниципальную квартиру многодетной семье или молодому специалисту.
Плюсы и минусы жилья социального найма
По договору социального найма гражданам предоставляются квартиры из государственного либо из муниципального фонда жилья. Помещение не станет собственностью арендатора, пока не будет приватизировано, а потому накладывает некоторые ограничения по его использованию.
не требует уплаты налога на недвижимость;
возможность дальнейшей приватизации;
фиксированная плата за аренду;
возможность проживания с семьей;
возможность наследования права на соцнайм.
нельзя продавать, сдавать в наем, дарить или проводить иные действия, требующие наличия прав собственности на жилплощадь;
есть риск выселения в случае несоблюдения установленных правил по договору — например, при задержке уплаты коммунальных услуг более полугода, регулярном нарушении общественного порядка и др.
Особенности договора соцнайма жилья
По соглашению соцнайма арендатор вправе заселиться с близкими родственниками. Причем количество членов семьи влияет на метраж. В случае смерти основного нанимателя договор перезаключается на кого-то из близких.
Выселение возможно в том случае, если регулярно нарушаются условия проживания по договору или когда дом находится в аварийном состоянии. В последнем варианте взамен предоставляется другая жилплощадь.
Права и обязательства физического лица
Заключение договора на аренду муниципальной или государственной недвижимости дает арендатору ряд прав и обязательств. Этими правами и обязанностями могут пользоваться в равной мере родственники, указанные в договоре.
Обязанности нанимателя:
квартиру использовать по назначению;
содержать в порядке жилое имущество и не причинять вреда;
обязательно следить за порядком, своевременно делать ремонт и содержать жилище в ухоженном виде и должном состоянии;
в случае изменения условий или оснований, по которым был заключен договор соцнайма, обязательно информировать арендатора.
соблюдать общественный порядок;
платить аренду за проживание.
Игнорирование договорных условий и регулярное нарушение правил проживания может грозить выселением.
требовать от арендодателя выполнения обязательств по заключенному соглашению найма;
вселять в квартиру иных лиц, например, дальних родственников или сторонних людей;
сдавать в наем третьим лицам;
обустраивать и ремонтировать квартиру по своему желанию;
обменивать жилье, если помещение не отвечает требованиям Жилищного законодательства РФ.
Это основные права и обязательства нанимателя. Но есть еще и другие, которые ему вполне доступны. Например, перепланировка жилплощади. Ее можно осуществить, если получено разрешение соответствующих госорганов. В случае незаконно проведенной перепланировки арендатор вправе потребовать вернуть все обратно. И арендатору придется согласиться и опять потратиться на восстановление первоначального вида помещения.
Права и обязательства уполномоченного органа
Арендодатель в лице муниципального образования или государства вправе:
требовать своевременной оплаты аренды;
следить за регулярной оплатой коммунальных услуг;
в случае нанесения ущерба недвижимости требовать возмещения от арендатора в полном объеме.
предоставлять нанимателю качественные услуги;
осуществлять капремонт здания;
поддерживать дом в достойном виде и должном состоянии.
Срок действия договора
Договор соцнайма — бессрочное соглашение, которое может быть расторгнуто по инициативе одной из сторон. В случае, когда наниматель решит переехать жить в другой город или населенный пункт, члены его семьи имеют право проживать в арендованном помещении дальше.
Пошаговая инструкция как оформить квартиру от государства
Чтобы получить ответ на вопрос, как получить жилье по социальному найму, необходимо познакомиться с алгоритмом действий будущего нанимателя:
Обратиться в администрацию города, района или поселка, а именно — в отдел предоставления жилья. Узнать, какие потребуется документы и справки, чтобы заявление приняли. Написать заявление и подать с пакетом подготовленных копий и оригиналов. В каждом регионе свой перечень, но в обязательном порядке требуется предоставить: документальные копии подтверждения личности всех участников процесса (членов семьи) — паспорт, свидетельство о рождении, подтверждающие справки из Росреестра от всех будущих жильцов об отсутствии у них иного жилья, выписку по месту прошлой регистрации из домовой книги, справку о получении дохода для трудоустроенных граждан, подтверждающие документы о праве получения социальной недвижимости — справка о назначении I или II группы инвалидности, справку об аварийном состоянии нынешнего жилого помещения и т. д.
Ждать рассмотрения заявления и принятого решения. Обращения рассматриваются в течение 30 календарных дней. По окончании установленного срока выносится либо отказ, либо прием заявления. Ответ направляется письмом на адрес заявителя. Могут быть использованы другие способы уведомления.
После одобрения выдается заключение, в котором заявитель официально признается нуждающимся в жилье. С этой справкой надо занять место в общей очереди, предварительно встав на учет. Для внеочередников существует своя очередь.
Получить сразу жилье не получится, придется ждать. Сроки зависят от многих факторов: финансирования, погодных условий, оперативности строителей и т. д. Обычно процесс ожидания занимает 2,5 года.
Получив уведомление о подходе очереди, в котором будет проставлена дата или период получения необходимых документов на жилую площадь, прийти в государственный орган и получить Решение. Документ о предоставлении социального жилья нужен для оформления арендного договора.
Следует сделать копии всех документов, которые ранее подавались на получение квартиры. Уточнить в местном органе власти, какие еще дополнительные справки понадобятся и подготовить их.
Предоставить копии для заключения арендного договора на соцжилье. Стоит внимательно изучить прописанные в соглашении условия и, если нет вопросов и нареканий, подписать договор.
С подписанным документом найма обратиться в Росреестр для закрепления права использования арендуемой квартиры. Госорган проведет регистрацию сделки, после чего можно заселяться и пользоваться предоставленной государством недвижимостью.
Наследство и соцнайм
В российском законодательстве четко указывается, что право наследования договора соцнайма переходит родственниками, которые указаны в соглашении аренды. Однако есть небольшая оговорка, поясняющая, что одним из условий перехода прав от нанимателя к другому члену семьи является факт совместного с ним проживания или ведения единого хозяйства.
Наниматель не может завещать кому-то квартиру или оформить на нее дарственную. Правом дальнейшего проживания могут пользоваться лишь члены семьи, если наниматель умер. В этом случае договор перезаключается на того, кого выберут единогласным решением на семейном совете.
Сторонний человек или лица не могут проживать пожизненно на арендованной площади после смерти главного квартиросъемщика.
Условия для получения права на соцжилье после смерти арендатора:
Проживание вместе в съемной государственной квартире.
Ведение с родственником единого хозяйства.
Включение члена семьи в договор соцнайма при жизни арендатора.
Только при соблюдении перечисленных пунктов право на дальнейшее проживание в государственной или муниципальной квартире станет возможным, как и перезаключение соглашения соцнайма на другое лицо.
Продажа жилья в соцнайме
Купля-продажа жилого имущества подразумевает передачу прав собственности, а так как у арендатора государственной квартиры его нет, то и продать помещение он не сможет. Чтобы получить право собственности на жилплощадь, потребуется пройти процесс приватизации и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Приватизация муниципальной площади
Процесс приватизации возможно запускать в любое время. Это добровольная процедура перехода прав собственности от государства или муниципалитета к нанимателю. Только пройдя все этапы, лицо, получившее право собственности на соцжилье, сможет распоряжаться им на свое усмотрение: дарить, продавать, закладывать, обменивать и т. д.
Для запуска процесса необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и документами:
оригиналами паспортов участников сделки;
паспортом из БТИ на государственную квартиру;
В заявлении указываются намерения приватизировать предоставленную государством жилую площадь. Без согласия прописанных лиц, присутствующих в договоре аренды, провести приватизацию не удастся. На заявлении должны стоять подписи всех участников.
Желательно перед обращением уточнить список запрашиваемых документов, так как в каждом регионе свои правила и требования.
Теперь понятно, как заключать договор социального найма, кому он доступен и кто может в дальнейшем получить право пожизненного проживания в муниципальной или государственной квартире после смерти главного квартиросъемщика.
Что представляет собой социальный наем жилья
Социальный наем жилья является вариантом аренды. Однако арендодателем в данном случае является государство или муниципальное образование. Арендатором является физическое лицо из категории нуждающихся в улучшении жилищных условий. Специализированные органы власти заключают с гражданином договор социального найма. Со временем гражданин может приватизировать арендуемое жилье.
Кто может оформить договор социального найма
Арендодателем может выступать любой властный орган, наделенный ответственностью заключать подобные договоры. В качестве второй стороны соглашения выступает гражданин, который встал на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В каких случаях гражданина могут признать нуждающимся в улучшении жилищных условий
- У гражданина и членов его семьи нет собственного жилья или жилья, уже оформленного по договору социального найма, площадь которого отвечает специальным нормативам.
- Площадь жилья, арендуемого по договору социального найма, на каждого члена семьи ниже установленной нормы.
- Члены семьи имеют право собственности на жилье, но площадь квартиры на каждого члена семьи меньше нормы, установленной в регионе. Обычно это 18 квадратных метров на человека в семье из трех человек, 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
- Семья проживает в помещении, которое не отвечает нормам, установленным для жилых домов и правилам безопасности, например, дом планируется к сносу.
- Семья проживает в одном помещении с больным с тяжелым хроническим заболеванием, которое передается воздушно-капельным путем, например, туберкулезом в активной фазе.
- Семья обязательно должна быть признана малоимущей.
Регионы могут разрабатывать дополнительный перечень условий. Например, семья имеет право на жилье по социальному найму, если сейчас она проживает в доме, в котором отсутствует вода, свет и прочие удобства.
- Заполните заявление на улучшение жилищных условий. Подписать бумагу должны все совершеннолетние члены семьи. Помочь правильно заполнить форму вам могут в МФЦ.
- Встаньте на учет лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Это можно сделать в МФЦ или в уполномоченных органах местного самоуправления.
- Подайте пакет документов, который подтверждает необходимость семьи в улучшении жилищных условий. Например, результаты экспертизы, которая признала ваш дом аварийным.
- Дождитесь решения властей.
- Подпишите с уполномоченными органами договор социального найма.
Какие особенности есть у договора социального найма
Арендатор жилья регулярно вносит платежи за аренду. Самостоятельно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт, обслуживание многоквартирного дома. Внесение платежей обязательно и не зависит от того, проживает ли наниматель в квартире или нет. В случае смерти нанимателя договор аренды перезаключается с кем-то из его семьи.
Арендодатель может выселить нанимателя из квартиры в ряде случаев, например, жилье готовится к сносу. В этом случае семье должны предоставить другое жилье. В ряде случае наймодатель может выселить семью без предоставления другого. Например, родители были лишены родительских прав. Узнать права и обязанности сторон можно в договоре социального найма.
В какой форме заключается договор социального найма
Соглашение заключается в простой письменной форме без нотариального заверения. Основанием заключения договора является необходимость семьи в улучшении жилищных условий. Для подобного договора существует специальная, утвержденная правительством, форма.
Что содержит в себе договор социального найма
Сторонами договора являются органы муниципальной власти и гражданин, нуждается в улучшении жилищных условий. Объектом найма является жилое помещение.
Срок найма обычно бессрочный.Плата по договору социального найма рассчитывается исходя из стоимости метра квадратного. Наймодатель имеет право изменять стоимость аренды.
Какие права и обязанности нанимателя и наймодателя устанавливает договор социального найма
Наниматель может:
- вселяться в жилье со своей семьей;
- сдавать площадь в поднаем;
- разрешить временное проживание третьим лицам;
- обменять жилье на другое по договору социального найма;
- требовать от ТСЖ или УК, а также собственника предоставление качественных услуг по содержанию общедомового имущества и квартиры;
- обеспечить сохранность жилья.
Наймодатель обязан:
Какой срок действует договор социального найма
Такое соглашение является бессрочным. Заключать договор на какой-то срок нельзя. В случае смерти или переезда нанимателя, договор перезаключается с его семьей. Расторгнуть его можно по решению сторон или в том случае, если наниматель решит приватизировать жилье.
Социальный найм жилья — это бессрочная аренда недвижимости из государственного или муниципального фонда малоимущими гражданами. Право на получение такого жилья за небольшую арендную плату регламентируется Конституцией Российской Федерации: в 40 статье указано, что каждый россиянин имеет право на жилище.
Договор соцнайма заключается между арендодателем (государством или муниципалитетом) и арендатором (обычным гражданином). В полученной комнате или доме можно жить всей семьей. Обязанности жильцов: регулярно вносить арендную плату, оплачивать все коммунальные услуги, соблюдать действующее жилищное законодательство.
Договор соцнайма действует на постоянной основе. Но арендодатель может его расторгнуть в одностороннем порядке, если арендатор не будет оплачивать коммуналку или сделает самовольную перепланировку.
Кому положено жилье в соцнайм
Согласно статье 51 ЖК РФ, муниципальное жилье предоставляется только малоимущим гражданам РФ, которые:
- не имеют собственного жилья, как и остальные члены их семьи,
- живут в помещении площадью меньше учетной нормы (в Петербурге она равна 9 м² для изолированных квартир и 15 м² для коммуналок),
- живут в здании, непригодном для проживания (например, в аварийном доме),
- проживают на одной площади с родственником, у которого диагностировано тяжелое хроническое заболевание (туберкулез, онкология, психическое расстройство, эпилепсия), а в собственности семьи нет другого жилья.
Прописка при соцнайме
Владелец муниципального жилья может оформить постоянную регистрацию для себя и родственников. Посторонние лица могут рассчитывать только на временную регистрацию.
Для регистрации дальних родственников и посторонних надо получить согласие арендодателя и всех, кто проживает в муниципальной квартире. При этом ориентируются на учетную норму площади. Если после заселения нового жильца на всех будет приходиться меньше площади, чем положено, в регистрации откажут.
Прописка родственников при соцнайме
На постоянную регистрацию без уведомления властей имеют право все близкие родственники арендатора. Это муж/жена, родители и совершеннолетние дети, но прописаться они могут только с согласия членов семьи, которые уже живут в квартире.
Исключение — несовершеннолетние дети, которых регистрируют с родителями. Чтобы получить постоянную регистрацию, соискатели должны жить с арендатором. Подробнее о тонкостях прописки в муниципальных квартирах можно почитать здесь.
Если вы решите приватизировать муниципальное жилье, все, кто прописан в нем, могут принять участие и получить свою долю, поэтому к регистрации родственников лучше подходить ответственно.
Выписка при соцнайме
Выписать жильца из муниципальной квартиры можно с его согласия или через суд. Основание для подачи искового заявления — отсутствие человека по месту регистрации из-за его переезда на новое постоянное место жительства (временное отсутствие из-за службы в армии, лечения или учебы не считается).
Выписка родственников при соцнайме
Родственников также можно выписать с их согласия или через суд. Несовершеннолетних детей выписать не получится. Даже если отец и мать лишены родительских прав, ребенок по закону может пользоваться квартирой. По достижению совершеннолетнего возраста его можно выписать в судебном порядке.
Что можно оформить в соцнайм
По договору социального найма соискателям предоставляется какое-либо жилое помещение — квартира, дом или их части. Государство и муниципалитеты не сдают:
- помещения вспомогательного использования (коридоры),
- неизолированные жилые помещения (смежные комнаты),
- места общего пользования в многоэтажках (подсобные помещения).
На какую площадь рассчитывать?
При сдаче жилья в соцнайм соблюдаются нормативы минимального количества квадратных метров:
- на одного — 33 м²,
- на двоих — от 42 м²,
- для семьи из трех и более человек — по 18 м² на каждого.
В разных регионах власти могут устанавливать свои нормативы, но уменьшать действующие можно не более чем на 10%.
Если у арендатора уже есть жилье (собственное или также в соцнайме), его площадь будет вычтена из общей площади муниципального помещения.
Наследство и соцнайм
Арендатор жилья по договору соцнайма не может передавать помещение по наследству.
Продажа жилья в соцнайме
Арендатор муниципальной квартиры не может ее продавать, поскольку это не его собственность.
Продать муниципальное жилье можно только после его приватизации. А потом использовать полученную сумму на свое усмотрение — например, как стартовый капитал для оформления ипотечного кредита. Заинтересовались такой возможностью? Тогда ознакомьтесь с подборкой новостроек Санкт-Петербурга, где можно купить квартиру в ипотеку:
Приватизация жилья в соцнайме
По закону, каждый россиянин имеет право на одну бесплатную приватизацию жилья. Таким жильем может быть помещение, арендуемое по договору соцнайма.
Если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, у него есть право на вторую бесплатную приватизацию жилья после 18 лет.
Коротко о главном
Все малоимущие граждане Российской Федерации, у которых нет своего жилья или оно находится в неудовлетворительном состоянии, могут получить жилое помещение в аренду от государства или муниципалитета. Арендная плата будет символической, но платить за коммуналку все же придется.
В муниципальной квартире можно прописать родственников и посторонних лиц, но для последних доступна только временная регистрация, и та — с согласия муниципального органа. Члены семьи могут рассчитывать на постоянную регистрацию.
Оставить в наследство или продать муниципальное жилье нельзя. Зато можно его бесплатно приватизировать — у каждого россиянина есть право на однократное участие в процессе приватизации недвижимости.
Для многих россиян покупка собственной квартиры — это непосильная финансовая задача. Однако право каждого на доступное жилище закреплено в ст. 40 Конституции РФ. В связи с этим социальный наем был и остается наиболее распространенным механизмом, с помощью которого государству удается удовлетворить жилищные потребности нуждающихся лиц. При этом законодатель дает детальные разъяснения относительно того, как оформить соцнайм жилья и на какие недвижимые объекты можно претендовать.
Что такое социальный наем
Чтобы понять, что такое социальный наем (далее по тексту СН) квартиры или любого другого жилого помещения, достаточно вспомнить особенности аренды недвижимости. По своей сущности отношения, возникающие при заключении аренды и соцнайма, почти идентичные. Один субъект передает в пользование другому имущество на определенный срок за установленную плату.
Но в то же время соглашения о СН отличаются рядом особенностей:
- субъектный состав — одна сторона это обязательно муниципалитет или государство в лице уполномоченных органов, другая — физлицо;
- предмет — исключительно жилая недвижимость;
- сниженные ставки ежемесячной платы по сравнению с рыночными ценами на аренду;
- специальные требования, установленные к кандидатам на соцжилье.
Важно. Согласно п. 2 ст. 60 ЖК договор СН заключается без установления срока действия.
Юридическое определение, что такое социальный наем
Кому положено жилье по договору социального найма
По общему правилу соцжилье положено исключительно гражданам РФ. Иностранцы или лица без гражданства не вправе претендовать на предоставление государственной жилплощади, если иное не установлено международными соглашениями между Россией и другой страной.
- нуждающихся в улучшении жилищных условий (до 01.03.2005);
- нуждающихся в жилых помещениях (после 01.03.2005).
Квартиры выделяют по принципу очередности — за каждым заявителем закреплен свой номер. Но иногда законодатель предусматривает дополнительные льготы или преимущества для отдельных категорий населения.
Внеочередные
Предоставление жилплощади вне общей очереди возможно в нескольких случаях. Однако не стоит рассчитывать, что такой внеочередной персоне сразу предложат свободный объект. Как правило, из внеочередников формируется отдельная очередь.
В число льготников включаются лица:
- проживающие в непригодных, аварийных или не отвечающих нормативным показателям площади помещениях;
- деты, родители которых умерли или были лишены родительских полномочий;
- занимающие жилище вместе с серьезно больными родственниками, когда специфика заболевания лишает возможности проживать совместно в комфорте и безопасности.
Важно. Перечень болезней, диагностирование которых позволяет поднимать вопрос о необходимости получения дополнительных квадратных метров, установлен Приказом Минздрава №987н от 29.11.2012.
Категории граждан, имеющих право на соцнайм жилья вне очереди
Военные
Как правило, лица, выполняющие служебные обязанности в лавах вооруженных сил или правоохранительных органах, могут претендовать на служебную или ведомственную жилплощадь. Такие помещение относятся к имуществу конкретного министерства или ведомства. Квартиру разрешают занимать в течение срока службы или исполнения профессиональных обязанностей. В отдельных случаях такое жилище можно даже приватизировать.
Малоимущие
Лицо признается малоимущим органом местного самоуправления. При этом обязательно учитывается уровень доходов и имущественное положение претендента на такой статус. В каждом регионе действует своя планка для присвоения звания малообеспеченного.
Малоимущие лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут встать на учет для получения соцжилья. Важно, чтоб такие субъекты на момент обращения уже не являлись нанимателями по договору СН. Если же в пользовании уже есть квартира или дом, то помещение должно не соответствовать нормативам по площади или санитарным требованиям.
Размер дохода, позволяющего семье считаться малоимущей, варьируется по регионам
Другие категории граждан
Федеральные и региональные акты могут также закреплять льготы для других категорий населения, например, в отношении:
- инвалидов (преимущественно 1 или 2 группы);
- ветеранов ВОВ, ветеранов труда;
- пострадавших в результате техногенных или радиационных катастроф;
- ставших жертвами стихийных бедствий или террористических актов.
Какое жилье предоставляется по договору социального найма
В рамках соглашения СН гражданам предоставляются в пользование жилые объекты — дома, квартиры или изолированные части таких объектов. Запрещается передача лицу общедомовых, подсобных или неизолированных помещений, например, проходных комнат.
Важным условием выступает соблюдение нормы предоставления жилплощади (ст. 50 ЖК РФ). Этот показатель устанавливается на уровне субъекта Федерации. Нормативы предусматривают минимальное количество квадратных метров на одного человека. В России применяются следующие нормы:
- на одного человека — от 33 кв. м.;
- на семью из двух человек — от 42 кв. м.;
- на семейство из трех и более членов — от 18 квадратов на персону.
Эти величины могут быть увеличены или уменьшены местными чиновниками. При этом уменьшение не может превысить 10% нормативного значения.
Важно. Если в составе семьи есть человек, страдающий тяжелим хроническим заболеванием, ему обязательно должны выделить отдельную комнату. Кроме этого, отдельные помещения положены разнополым членам семейства (за исключением супругов), если они не дали согласие делить между собой одну спальню.
Инструкция по получению жилья
Весь процесс получения соцжилья можно разбить на несколько этапов. Есть 5 основных шагов, которые отделяют гражданина от нового жилища.
Обращение в муниципалитет
Предоставление социальной жилплощади не проходит автоматически. Для того чтоб получить имущество, нужно подать заявление. Приемом и рассмотрением таких документов занимается жилищный отдел при муниципалитете. Форма самого прошения, как правило, определяется администрацией. Бланк можно распечатать через портал Госуслуги или взять образец в МФЦ.
Важно. Заявление подписывает лицо, которое будет числиться главным нанимателем, а также все члены его семьи (супруг или супруга, несовершеннолетние иждивенцы).
Кроме этого, заявление подается вместе с приложениями. В число последних включаются стандартные бумаги, такие как паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, а также документация, подтверждающая право на льготное жилье:
Ожидание решения и постановка на учет
После подачи полного пакета документов необходимо подождать, пока чиновники рассмотрят поступившее обращение. Согласно ст. 12 ФЗ №59 общий срок для подготовки ответа на обращение граждан — 30 дней, но иногда этот период может затянуться, если на то есть законные основания, например, необходимо получить дополнительные сведения.
По результатам изучения ходатайства жилкомитет может утвердить одно из таких решений:
- признать обращающегося таким, что нуждается в улучшении жилищных условий, и поставить его в очередь;
- отказать в удовлетворении заявления.
Отказ можно обжаловать в суде. Если служители Фемиды станут на сторону истца, чиновников обяжут оформить заявителя в очередь в принудительном порядке.
Ожидание очереди и получение решения о предоставлении жилья
На практике многие граждане, имеющие право на муниципальную жилплощадь, ожидают выделения своих квадратных метров годами, а то и десятилетиями. Скорость движения очереди зависит от возможностей региональной казны, государственных дотаций, количества нуждающихся.
Важно. Каждые 5 лет власти проводят перерегистрацию лиц, которые уже поставлены на учет. Таким образом чиновники проверяют, сохранились ли у заявителей основания для получения социального жилья. Часто непосредственное участие нуждающихся не требуется, но иногда обращающимся все же приходится самостоятельно обновлять пакет документов.
Подача необходимых документов
Непосредственно перед самим выделением жилплощади получателю необходимо заново представить актуальные справки и другую документацию. Как правило, заявителю придется собрать тот же пакет документов, который подавался при первичном обращении.
Обратите внимание. Если чиновники выявят, что лицо намеренно ухудшило свои жилищные условия с целью оформиться на учете нуждающихся, стать в очередь позволят не ранее чем через 5 лет с момента совершения недобросовестных деяний.
Подписание договора о социальном найме и вселение в жилье
Финальный этап — это заключение договора. Но перед подписанием бумаг гражданам предложат осмотреть доступные варианты. Если заявителей устроит новое жилище, соглашение вступает в законную силу.
Договор подписывает заявитель и все члены его семейства. Типовая форма такой договоренности разрабатывается Правительством (ст. 63 ЖК). Право пользования недвижимостью по соцнайму следует зарегистрировать в Росреестре.
После оформления бумаг будущие пользователи смогут наконец вселиться в новый дом.
Типовой договор социального найма жилья (первая страница)
Права и обязанности сторон
Заключение договора СЦ налагает определенные обязанности как на пользователя, так и на собственника имущества. Основное правомочие наймодателя — требовать, чтобы оплата за социальный наем жилья вносилась вовремя и в полном объеме. Обязанности владельца недвижимости:
- передача нанимателю объекта, который выступает предметом сделки;
- содержание и ремонт общедомового имущества;
- обеспечение проведения капремонта и качественная подача коммуслуг жильцам.
Особенности реализации нанимателем своих возможностей предусмотрены в ст. 65 ЖК. В перечень полномочий проживающего в соцпомещении включают:
- вселение в жилище третьих лиц;
- сдача недвижимости в поднаем;
- допуск в квартиру временных жильцов;
- обмен жилища;
- предъявление претензий собственнику относительно качества предоставления коммунальных благ.
Список обязанностей также довольно внушительный. Добросовестный наниматель:
- использует помещение в соответствии с целевым назначением, то есть для проживания, а не для обустройства маникюрного салона или компьютерного клуба;
- обеспечивает сохранность жилища;
- поддерживает помещение в надлежащем состоянии;
- занимается текучей починкой стен, потолка, пола, внутриквартирных систем;
- вовремя и полностью оплачивает счета за коммуслуги;
- уведомляет владельца об изменении фактов, дающих основания на господдержу в сфере жилищных отношений.
Важно. Несмотря на то, что квартиронанимателем выступает одна персона, члены ее семьи имеют аналогичные права и обязанности. В случае смерти нанимателя договор следует перезаключать.
Иногда наниматели при выделении нового жилья могут также сохранить за собой право на пользование уже занимаемой жилплощадью. Например, супруги с дочкой проживают в коммуналке, однако после рождения второго ребенка семейство нуждается в дополнительных квадратных метрах. В таком случае власти вправе предложить дополнительную комнату либо выделить нуждающимся отдельную квартиру.
Приватизация квартиры
Согласно ст. 1 ФЗ №1541-1 приватизация — это безвозмездный переход права собственности от государства или муниципалитета к физическому лицу.
Этот процесс проходит исключительно на добровольной основе, поскольку навязать статус собственника по закону невозможно.
Граждане, занимающие жилище по соглашению СН, вправе его приватизировать. При этом квартира поделится в равных частях между всеми лицами с постоянной пропиской, в том числе несовершеннолетними.
Право на приватизацию можно реализовать только раз, но это ограничение не затрагивает субъектов, участвовавших в аналогичной процедуре до достижения ими 18 лет.
После того, как помещение приватизировано, его можно:
- продать;
- подарить;
- завещать;
- обменять;
- оформить ренту.
Документальным основанием в данном случае выступает приватизационный договор, являющийся правоустанавливающей документацией на имущество. Это соглашение подписывается уполномоченной муниципальной или государственной структурой и подлежит фиксации в Росреестре.
Досрочное расторжение договора социального найма
Договор СН заключается на неопределенный срок, однако каждая из сторон сохраняет за собой право в любой момент потребовать изменения условий или досрочного расторжения договоренности (ст.82-83 ЖК).
Добровольное прекращение действия соглашения предполагает выражение согласия администрацией, нанимателем и членами его семейства. Если жильцы переехали, то отношения считаются аннулированными с даты фактического выезда.
Кроме того, договорные обязательства теряют актуальность:
- при разрушении предмета сделки — особняка или многоквартирного дома;
- в связи со смертью одинокого жильца.
Причины выселения или переселения из жилья
Выселить жильцов с занимаемых помещений могут с предоставлением альтернативного жилища или без его предоставления.
Гражданам обязаны предложить подходящую замену в таких случаях:
- дом признан аварийным и подпадает под снос;
- объект переводят в нежилой;
- здание вместе с земельным участком изымается на нужды государства;
- постройку решили передать религиозной организации.
Во всех этих случаях людей должны переселить, соблюдая при этом требование относительно недопустимости ухудшения жилищных условий переселяемых.
Важно. Принудительное выселение без предоставления альтернативного соцжилья возможно исключительно в судебном порядке.
Причиной выселения пользователей может стать нарушение принципов добрососедства или неисполнение обязанностей относительно содержания недвижимости, в том числе:
- регулярное нарушение законных интересов соседей;
- невнесение платы за коммуслуги в течение 6 и более месяцев;
- использование квартиры не по назначению;
- целенаправленное разрушение помещения.
Выселения недобросовестных родителей могут потребовать сотрудники прокуратуры или попечительских органов, если взрослых лишили родительских прав и дальнейшее проживание с несовершеннолетними является невозможным.
Освобождение жилища предполагает не только прекращение фактического проживания по конкретному адресу, но и аннуляцию действующей прописки выселяемого.
Финансовый институт развития в жилищной сфере
Универсальный ипотечно-строительный банк
Единая информационная система жилищного строительства.
Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости
Федеральный брокер по недвижимости
Управление жилой и коммерческой недвижимостью
Управление паевыми инвестиционными фондами
Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы
Облигации на финансирование инфраструктуры
Семейная ипотека
от 4,4%
Теперь и для семей с одним ребенком
Программа поддержки
проектов жилищного
строительства
Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства
Создаем стандарты
арендного жилья
Единый оператор льготных программ в жилищной сфере
Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки
О компании
Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.
Ипотека
Аренда для жизни
Городская среда
Реализация земли и объектов
Все ответы о жилье
Аналитика рынка
Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.
Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран
Дайджест в жилищной сфере — 2022 г.
Обзор многоквартирного жилищного строительства в Российской Федерации
Жилищное строительство — 2022 г.
Данный сайт защищен с помощью reCAPTCHA и соответствует Политике конфиденциальности и Условиям использования Google.
Указанные выше персональные данные являются необходимыми для заявленной цели обработки. Настоящим подтверждаю, что данные, указанные в обращении, не содержат специальных категорий персональных данных, а именно сведений, касающихся моей расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни.
Настоящим согласием я также разрешаю Обществу поручать обработку моих персональных данных следующим организациям:
Настоящее согласие на обработку моих персональных данных может быть отозвано мной путем подачи письменного уведомления в Общество.
Права и обязанности в области защиты персональных данных мне разъяснены и понятны.
при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.
Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.
Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.
Читайте также: