Как сделать смету пир

Обновлено: 05.07.2024

Проектно-изыскательские работы, ПИР или проектные работы – синонимы одного и того же понятия, которое включает в себя комплекс мероприятий по сбору и анализу исходных данных для возведения строительного объекта.

Из чего состоят ПИР сметы?

При составлении смет на ПИР сметчику необходимы навыки работы с нормативной базой, знание производственных процессов, умение анализировать и принимать правильные решения относительно использования той или иной расценки. Что касается непосредственно структуры сметы, то она представляет собой информацию, которую условно можно разделить на две части:

Смета на проектно-изыскательские работы входит в состав документации по технико-экономическому обоснованию строительства и, следовательно, является важным документом, составление которого можно доверить только квалифицированным сметчикам.

Для чего необходима смета?

Смета на проектные работы необходима для того, чтобы Заказчик имел в собственном распоряжении основные стоимостные показатели по предстоящим проектным работам и изысканиями. Самую высокую практическую ценность имеет та смета, которая имеет наиболее подробную картинку проектных работ, и наиболее точно показывает стоимостные индексы по каждой из указанных в ней проектных задач. Именно высокая детальность, и актуальность показателей сметы на проектные работы создает ее ценность. А также высоко ценится в сметах наглядность и доходчивость в подаче информации, поскольку она дает возможность Заказчику легко ознакомиться и получить быстрое и четкое понимание сметы.

Смета на ПИР: основные требования

Как обычному человеку отличить хорошую смету от плохой? Хорошая смета решает в первую очередь поставленную Заказчиком задачу:

Если Заказчику требуется получить положительное заключение в проверяющих инстанциях, то тут все просто: показатель хорошей работы – это отсутствие вопросов с их (контролирующих инстанций) стороны.
Если необходимо уменьшить стоимость уже имеющейся сметы, то здесь следует подойти к работе объективно, ведь стоимость, заявленная исполнителем, может быть вполне реалистичной и желание заказчика ее снизить является нереализуемым. Тогда необходимо корректно с предоставлением анализа заказчику это объяснить. В случае, когда сметчик выявляет нарушения со стороны проектировщика, то, конечно же, он должен об этом сообщить заказчику.

Стоимость разработки сметы на проектно-изыскательские работы

Оставить заявку на составление сметы на ПИР, узнать стоимость услуги, а также получить консультационную поддержку в нашей компании очень просто. Вы можете:

Оперативно свяжутся с вами
Проконсультируют по необходимым вопросам
Помогут найти оптимальное и наиболее выгодное решение вашего проекта
По необходимости запросят у вас необходимые исходные данные
Проинформируют вас о стоимости и сроках услуги по составлению сметы

Общие сведения о документах, на которые опираются сметчики при составлении смет на ПИР

Разработка смет на проектные и изыскательские работы (ПИР) относится к одному из самых распространенных видов ведения проектно-сметной документации. Базовая стоимость составления проектных работ считается, в этом случае, по справочникам базовых цен на проектные работы (СБЦ). Справочники базовых цен на проектные работы разработаны под каждую проектную отрасль как:

Проектирование общественных и жилых зданий и сооружений;
Проектирование линейных сооружений;
Проектирование зданий и сооружений производственного назначения;
и так далее.

Наши преимущества

Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по телефону.

Предлагаем профессиональные услуги по разработке, введению и экспертизе сметной документации.

Сотрудничаем со всеми регионами РФ

Нужна консультация специалиста ?

Мы на связи 24/7

Приём заявок и консультации: 24/7, без праздников и выходных

Санкт-Петербург и ЛО

Мы в социальных сетях

Предоставляем гарантии на услуги на 0,5 года

Соглашение об обработке персональных данных
В целях соблюдения 152-ФЗ
"о защите персональных данных"

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте название_сайта (далее – Сайт), путем заполнения полей форм обратной связи Пользователь:

подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему,
подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях форм обратной связи, текст соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны;
дает согласие на обработку Сайтом предоставляемых в составе информации персональных данных в целях заключения между ним и Сайтом настоящего Соглашения, а также его последующего исполнения;
выражает согласие с условиями обработки персональных данных без оговорок и ограничений.

Настоящее согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме, на обработку следующих персональных данных: фамилии, имени, отчества; года рождения; места пребывания (город, область); номеров телефонов; адресов электронной почты (E-mail).

Пользователь, предоставляет название_сайта право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор и накопление; хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем; уточнение (обновление, изменение); использование; уничтожение; обезличивание; передача по требованию суда, в т.ч., третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.

Аналоговый метод, или метод использования банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов, занимает в ряду методов сметного дела особое место. Его реализация для определения стоимости строительно-монтажных работ – это расчет с использованием НЦС. Изменения, вносимые приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2020 № 421/пр не касаются расчета с использованием НЦС, хотя сами НЦС относятся к числу нормативов, входящих в Федеральную базу. При этом, хотя сами НЦС разработаны не так давно, сам по себе метод известен давно и был изложен еще в нормативах сметно-нормативной базы 1984 года.

Ничего подобного для расчета стоимости проектно-изыскательских работ никогда не применялось. Для расчета используются базисно-индексный (ф2п), или ресурсный (ф3п) методы. Возможно потому, что в отличии от расценки на строительную или монтажную работу базовая цена на проектную или изыскательскую работу не имеет ресурсного состава, поэтому е не представляется возможным ранжировать и индексировать отдельно по каждому ресурсу.

Однако и в определении стоимости проектно-изыскательских работ возможно использование основных принципов расчета аналоговым методом. Рассмотрим более подробно алгоритм расчета:

2. Далее определенная на первом шаге базовая цена аналога должна корректироваться с учетом отличия объекта –задачи от аналога. Для учета особенностей конкретного объекта предназначается система коэффициентов. Этот набор для СМР определен нормативом по расчету смет с использованием НЦС. Для случая ПИР он определяяется с учетом использования МУ-2010 в текущей редакции. Состав и правила расчета отдельных коэффициентов, мы обсудим в третьей статье настоящего подцикла.

3. Откорректированная базовая цена на третьем шаге индексируется для приведения в текущий уровень цен. Это достаточно отработанная процедура. Индексирование, а также особенности для экстраполированных формул расчета базовой цены обсудим в четвертой статье настоящего подцикла.

4. Свои особенности и сложности есть и при применении аналогового метода для изыскательских работ. Их обсудим в пятой статье настоящего подцикла.

Построим общую формулу расчета, исходя из вышеописанной последовательности. Формула расчета стоимости проектных работ с использованием аналогового метода выглядит так:

Стоимость ПИР = БЦ_{аналога} х (К1 ….К_n) х I,

Стоимость ПИР – стоимость проектно-изыскательских работ нужного проекта;

Достаточно часто сметы на проектные работы составляются, когда точно известны точные характеристики объекта (производительность, протяжённость и т. п.). Для большинства единичных расценок в нормативной базе на проектные работы эти постоянные величины определены как A и B и позволяют учитывать эти характеристики. Наряду с этим в базе также имеются группы расценок, для которых в таблице приведено только значение постоянной величины А, и вместо диапазонов указаны конкретные значения основного показателя проектируемого объекта.

В качестве наглядного примера рассмотрим в том же сборнике СБЦ11. Объекты водоснабжения и канализации (2008) группу расценок СБЦ11-4-1-65÷СБЦ11-4-1-73 для объектов Сооружения очистки промывной воды производительностью по промывной воде.

При работе с такими группами расценок прямой расчёт возможен только в случаях, когда основной показатель объекта в точности совпадает с каким-либо значением в таблице. А если требуется расчёт стоимости проектирования объекта, основной показатель которого не совпадает с приведёнными в таблице, производится расчёт путём интерполяции или экстраполяции – причём в отличие от предыдущего пункта здесь рассматривается экстраполяция с участием двух граничных значений.

Интерполяция выполняется в ситуации, когда заданный основной показатель проектируемого объекта находится между двумя показателями, приведёнными в таблице. Тогда как экстраполяция выполняется в ситуации, когда заданный основной показатель проектируемого объекта выше или ниже всех показателей, приведённых в таблице – в этом случае производится расчёт с участием нормативных показателей двух граничных единичных расценок из группы: последней и предпоследней или, соответственно, первой и второй.

Таким образом, в каждом из приведённых ниже примеров расчёта стоимости позиции сметы участвуют две единичных расценки из группы; при этом соответствующие строки в таблице стоимостей в окне с дополнительной информацией о позиции выделены синим цветом.

Прежде всего, из нормативной базы в смету копируется произвольная расценка, находящаяся в нужной группе. Далее, для расчёта стоимости по той или иной формуле требуется ввести ненулевое значение в колонке Количество.

Если в нашем примере ввести в колонке Количество значение, равное 3000, то производится расчёт путём интерполяции с участием расценок СБЦ11-4-1-68 (для объекта производительностью 2000 м 3 /сут) и СБЦ11-4-1-69 (для объекта производительностью 5000 м 3 /сут). Формула расчёта:
С = А1 + (А2 - А1)/(Х2 - Х1)*(Хзад - Х1), где
А1 и А2 – постоянная величина A для участвующих расценок;
Х1 и Х2 – основной показатель проектируемого объекта для участвующих расценок;
Хзад – заданный показатель проектируемого объекта.

Если в нашем примере ввести в колонке Количество значение, равное 100, то производится расчёт путём экстраполяции в сторону уменьшения с участием двух первых расценок в группе: СБЦ11-4-1-65 (для объекта производительностью 160 м 3 /сут) и СБЦ11-4-1-65 (для объекта производительностью 500 м 3 /сут). Формула расчёта:
С = А1 + (А2 - А1)/(Х2 - Х1)*(Хзад - Х1)*0,6, где
А1 и А2 – постоянная величина A для участвующих расценок;
Х1 и Х2 – основной показатель проектируемого объекта для участвующих расценок;
Хзад – заданный показатель проектируемого объекта.

Если в нашем примере ввести в колонке Количество значение, равное 90000, то производится расчёт путём экстраполяции в сторону увеличения с участием двух последних расценок в группе: СБЦ11-4-1-72 (для объекта производительностью 40000 м 3 /сут) и СБЦ11-4-1-73 (для объекта производительностью 80000 м 3 /сут). Формула расчёта:
С = А2 + (А2 - А1)/(Х2 - Х1)*(Хзад - Х2)*0,6, где
А1 и А2 – постоянная величина A для участвующих расценок;
Х1 и Х2 – основной показатель проектируемого объекта для участвующих расценок;
Хзад – заданный показатель проектируемого объекта.

Как и в предыдущем пункте, подчеркнём, что выбор нужной формулы для расчёта стоимости позиции сметы осуществляется в программе автоматически, немедленно при вводе (корректировке) значения в колонке Количество. Также отметим, что в расчёте участвует обязательный для применения коэффициент из технической части Ки1 (на стадию проектирования).

Описанная в данном пункте методика интерполяции и экстраполяции с участием двух табличных значений реализована исключительно для групповых расценок, где приведено только значение постоянной величины А. При этом существует возможность и в таких случаях производить расчёт по базовым формулам, описанным в предыдущем пункте. Переключение между двумя способами расчёта осуществляется при помощи кнопки Интерполировать в окне с дополнительной информацией о позиции на закладке Стоимости.

При строительстве различных зданий и сооружений нужно очень внимательно относиться к подготовке документации. Это важно как для внутренней работы строительной организации, так и для успешного прохождения проверок контролирующих органов. Одна из важных бумаг, которую нужно знать, как подготовить - это смета на проектно-изыскательские работы (ПИР).

- методические указания;
- справочники базовых цен.

Подберите справочники цен на проектировочные и изыскательские работы. Если строительство ведется в Москве, используйте московские, а если в других городах - федеральные справочники. К ним также ежемесячно публикуются специальные индексы изменения цен. Получить сами справочники и индексы можно, скачав их со специальных интернет-ресурсов.

Составьте саму смету ПИР. Для этого определите, какие материалы и виды деятельности работников используются в проектно-изыскательских работах на вашем объекте. Затем найдите их среднюю стоимость в соответствующих справочниках. Стоимость нужно скорректировать в соответствии с коэффициентами текущего месяца.Сначала рассчитывается сметная стоимость каждого вида работ и материалов в отдельности, а затем подводится общий итог, означающий всю потенциальную сумму затрат на проектно-изыскательную деятельность при строительстве объекта.

Читайте также: