Как сделать служебное жилье своим

Обновлено: 08.07.2024

Приватизация служебного жилья: как расслужебить квартиру?

Служебной может быть не любая недвижимость, а только жилые дома и отдельные квартиры (п. 1 ст. 104 ЖК РФ). Помещение предоставляется сотруднику в аренду на срок существования трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ. Как только трудовой контракт заканчивается, договор найма прекращает своё действие (п. 3 ст. 104 ЖК РФ).

За нанимателем закрепляется право расторгнуть договор найма служебного помещения в любое время. Также возможно прекращение действия договора по соглашению сторон. В то же время арендодатель не имеет права аннулировать контракт в одностороннем порядке. Расторгнуть договор он может только в суде и в случаях, установленных законом (например, при нарушении условий содержания жилья нанимателем).

Таким образом, сотрудник и члены его семьи должны покинуть служебную квартиру, как только истёк срок трудового договора. При этом на наймодателя не возложена обязанность предоставлять арендатору альтернативное жильё.

Однако некоторые категории граждан являются исключением (п. 2 ст. 103 ЖК РФ):

члены семьи погибшего при исполнении должностных обязанностей нанимателя;
пенсионеры по старости;
инвалиды I и II групп, потерявшие здоровье при исполнении трудовых обязанностей;
сотрудники ФСБ и МВД.

Данная группа лиц не может быть выселена из служебного жилья.

Служебная недвижимость в данном случае принадлежит управляющему органу на праве собственности. В соответствии с ГК РФ собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению.

Однако приватизация служебного жилья возможна через его перевод из собственности государственного предприятия в муниципальную собственность. При передаче таких помещений в ведение муниципалитета меняется их статус. Из служебных квартиры переквалифицируются в социальные. С этого момента к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Итак, чтобы расслужебить казённую квартиру, необходимо арендовать жильё на условиях социального найма и оформить права на него в рамках процедуры приватизации.

Существует несколько способов трансформировать служебный найм в социальный.

Способ 1. Согласовать процедуру с организацией-собственником жилья.

В данном случае руководство предприятия самостоятельно обращается в муниципалитет с просьбой взять помещение на баланс в администрацию города.

Что требуется от нанимателя:

Важный нюанс – каждый гражданин РФ может воспользоваться правом приватизации единожды. Если оно уже было использовано ранее в отношении других объектов, оформить собственность можно на детей или других родственников. Если право приватизации было израсходовано в несовершеннолетнем возрасте, при достижении 18 лет оно возвращается.

Способ 2. Отслеживать статус жилья самостоятельно.

Существуют внешние причины перехода жилищного фонда предприятия в муниципальную собственность. Задача нанимателя – отследить статус квартиры и своевременно решить формальный вопрос о переводе объекта из статуса ведомственного в статус социальный.

Расслужебить жилье военнослужащему: законодательство

Более того, данный закон допускает возможность расслужебить квартиры военнослужащим при соблюдении следующих условий:

граждане должны быть признаны нуждающимися в жилье на основаниях, предусмотренных ст. 51 ЖК РФ;
общий срок военной службы должен составлять 20 лет и более;
при увольнении по состоянию здоровья или по достижении предельного возраста пребывания на службе, минимальная продолжительность исполнения обязанностей – 10 лет.

В перечисленных случаях власти предоставляют военным жильё. Оно передаётся в собственность бесплатно или через договор социального найма.

Более того, Постановление Правительства РФ № 451 наделяет военнослужащих ещё одним специальным правом – на получение жилья при увольнении во внеочередном порядке.

Таким образом, приватизация служебного жилья, находящегося во временном пользовании у военнослужащих, возможна. Однако оформляемый в собственность объект должен соответствовать определённым требованиям:

Если все озвученные условия выполнены, то можно переходить непосредственно к процессу приватизации. Для начала потребуется изменить статус помещения, переведя его из специализированного служебного объекта в муниципальную собственность.

Для этого нужно:

Обратиться к собственнику помещения с требованием поменять статус объекта.

В данном случае речь идёт о Министерстве обороны. Обращаться можно к командиру воинской части, составив рапорт. Специально утверждённой формы рапорта нет. В тексте чётко излагают свои требования, подкрепляя их ссылками на законодательство и прикладывая подтверждающие документы. При отказе Минобороны конфликт урегулируют через суд. Там можно обжаловать решение ведомства. На обжалование истцу выделяется 3 месяца.

После того как жильё получило муниципальный статус и был заключён договор о социальном найме с муниципалитетом, можно приступать к приватизации квартиры.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Итак, мы рассмотрели основные вопросы относительно того, как можно расслужебить жилые объекты. Ключевым в данном случае является этап перевода квартиры из помещения специализированного жилищного фонда в объект муниципальной собственности с оформлением договора социального найма.

Ранее мы описали один из способов – через снятие с квартиры служебного статуса. Сейчас мы предлагаем рассмотреть ещё пару вариантов приватизации служебных жилых объектов.

Далеко не все предприятия готовы разрешить приватизацию служебных помещений. Однако всё зависит от профиля организации и её целей. Например, некоторые компании ориентированы на привлечение высококвалифицированных кадров, а также специалистов узкого профиля. Для успешного рекрутинга там запускают специальные программы, в том числе жилищные с возможностью приватизации служебного жилья.

Если руководство компании допускает приватизацию, сотруднику необходимо выполнить несколько условий: проработать на предприятии не менеe 10 лет, использовать жилой объект на протяжении всей трудовой деятельности. Если все требования удовлетворены, организация заключает с сотрудником договор о передаче объекта в собственность физического лица.

После этого можно переходить непосредственно к приватизации объекта. Понадобятся следующие документы:

договор с собственником;
выписка из домовых книг со всеми адресами вашего проживания;
кадастровый паспорт объекта;
документы всех проживающих в квартире;
выписка из ЕГРН на помещение.

Если договориться с собственником об изменении статуса жилья и его исключении из служебного жилищного фонда не удалось, единственным решением остаётся обращение в суд.

Актуальная судебная практика при этом показывает, что судебные органы чаще всего настроены на отказ в удовлетворении иска нанимателя. В данном контексте очень важно привлечь к процессу компетентного адвоката с накопленным опытом решения подобных споров.

Заключение

Процесс приватизации, то есть оформления жилья в частную собственность, начавшийся в 90-х годах прошлого столетия, продолжается до настоящего времени.

Эта процедура не представляет особой сложности.

Тем, кто хочет приватизировать служебное жилье, нужно знать некоторые особенности, о которых и пойдет речь в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

О чём идет речь?

Служебным или ведомственным жильем считаются жилые помещения, которые выдаются человеку не в частную собственность и не в аренду, а на срок действия трудового договора с организацией, являющейся собственником недвижимости. Такая недвижимость может быть как частной, так и государственной.

После разрыва отношений трудового характера лицо, которое пользовалось выделенным жильем, должно будет его покинуть.

Можно ли оформить в собственность?

Многие люди, проживающие в служебной квартире, интересуются вопросом, возможна ли приватизация служебного жилья. Стоит сказать, что получить в собственность такое жилье очень сложно, но все-таки возможно. Эту процедуру можно осуществить в том случае, если на приватизацию даст согласие предприятие, владеющее этим имуществом. Если же организация не будет согласна с проведением такой сделки, то закон будет на ее стороне.

Законодательное обоснование

Со стороны российского законодательства возможность приватизации ведомственного жилья регулируется следующими законами:

Статьей 93 ЖК РФ, где расписано понятие служебного жилья.

Статья 93 ЖК РФ. Назначение служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Иметь возможность получить и приватизировать ведомственную недвижимость могут следующие категории работников:

Депутаты.
Чиновники.
Военнослужащие (о том, как проходит приватизация жилья, выданного военным, мы рассказываем здесь).
Сотрудники МЧС и правоохранительных органов.
Работники таможни, ФНС, лесных и рыболовных хозяйств.
Судьи.
Учителя.
Врачи.

Зачем нужна процедура?

Приватизация служебного жилья полезна в том случае, если лицо, проживающее в нем, хочет получить на него полные права. Поэтому стоит сказать, что данная процедура является очень выгодной для оформителя, но если же ведомственное жилье воспринимается как временное, то в таком процессе нет необходимости. Но для того чтобы решить, стоит ли оформлять такую сделку, нужно рассмотреть все ее преимущества и недостатки подробнее.

После того как недвижимость будет оформлена, работник может распоряжаться ей по своему усмотрению, например продавать, дарить, а также передавать по наследству.

Плюсы и минусы

Положительными сторонами приватизации служебной недвижимости являются следующие факторы:

Уверенность в том, что квартиру не отберут.
Возможность свободного распоряжения квартиры.
Отсутствие необходимости оплаты аренды.
Приватизированное имущество может перейти по наследству к родственникам владельцам, а не к организации, которая им владела.

Есть у приватизации такой недвижимости и отрицательные стороны, а именно:

Увеличение стоимости услуг за ЖКХ.
Содержание квартиры полностью ложится на плечи нового собственника.
Появляется необходимость уплаты налога на собственность, согласно статьям №400 и №401 НК РФ.
После приватизации служебного жилья, собственник больше не может рассчитывать на бесплатное улучшение жилищных условий.

Статья 400 НК РФ. Налогоплательщики

Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Пошаговая инструкция: как осуществить?

Процесс оформления такой сделки со служебной недвижимостью является более длительным, чем обычная приватизация квартиры. Для того чтобы ее осуществить необходимо знать некоторые нюансы.

С чего начать?

На этом этапе нужно договориться с владельцем служебной недвижимости, так как без его согласия такая сделка не предоставляется возможной.

Если организация согласна передать жилье в собственность своего работника, то она должна обратиться в соответствующие органы для того, чтобы передать ее во владение местной администрации.

Также если в служебной недвижимости есть постоянно прописанные люди, то нужно получить и их согласие.

Кто этим занимается?

Для приватизации такой квартиры организация, которая предоставляет ее своему работнику, должна обратиться в муниципалитет. При положительном решении администрации будущему владельцу недвижимости надо будет еще обратиться в органы Росреестра.

Необходимые документы

Для оформления служебного помещения в частные руки требуется собрать следующие бумаги:

Нормативный акт от организации о том, что она передает недвижимость в собственность муниципалитета, так как по закону можно приватизировать только государственные объекты. от всех лиц, имеющих прописку на этой площади.
Копии паспортов или свидетельств о рождении всех лиц, прописанных в этой жилплощади.
Выписку из домовой книги, о том кто прописан в приватизируемой недвижимости. .
Техническую документацию на жилье, включающую технический паспорт, план дома, план переустройства или перепланировки квартиры и кадастровый паспорт. Взять такие документы можно в БТИ.
Выписку из лицевого счета, о том, что у данной жилплощади не имеется долгов за коммунальные услуги.
Справка из Росреестра о том, что приватизация проводится в первый раз.

О том, какой пакет документов требуется в случае приватизации обычного жилья и как проходит такая процедура, мы рассказывали в этом материале.

Куда подавать бумаги?

Бумаги на приватизацию необходимы муниципалитету. Подать их можно как в жилищный отдел местной администрации, так и в ближайшее отделение МФЦ.

Сроки оформления

Такая процедура может занять 2 месяца, а если у заявителя не собран весь пакет необходимых бумаг, то процесс может затянуться. Время рассмотрения заявки на приватизацию в муниципалитете в среднем составляет до 2 месяцев, так как служащим необходимо проверить правильность и подлинность всех документов.

Стоимость и госпошлина

На 2017 год приватизация является бесплатной процедурой, но все же без определенных затрат не обойтись. Для получения справки из Росреестра о том, что бесплатная приватизация ранее не производилась, нужно заплатить 200 рублей.

Также если у жилплощади нет технического паспорта, то его изготовление в БТИ может стоить около 4000-5000 рублей.

Кроме того, заявителю нужно будет оплатить госпошлину за услуги приватизации, которая на данный момент составляет 2000 рублей.

Свои особенности и нюансы есть не только у процедуры приватизации служебного жилья. О том, как происходит оформление различной жилплощади в собственность, мы рассказываем в таких публикациях:

Можно ли и как приватизировать квартиру с коммунальными долгами? и сколько человек в ней может участвовать?
Разрешена ли приватизация аварийного жилья?
Как можно приватизировать квартиру через МФЦ?
Сколько стоят услуги риэлтора по приватизации и как найти достойного специалиста?
Какими способами можно узнать, приватизирована квартира или нет?

В каком случае могут отказать?

Отрицательный ответ о приватизации ведомственной квартиры может быть вынесен в том случае, если руководство предприятия, выдавшее его, не согласится на приватизацию и не переведет жилье на баланс муниципалитета. Также причиной отказа могут быть неправильно заполненные документы или недостаток нужных бумаг. В этом случае документацию нужно будет предоставить заново, при этом исправив все недочеты.

Кроме того, причиной отказа в проведении данной процедуры с недвижимостью может являться наличие коммунальных долгов по жилплощади. Для решения этой проблемы нужно выплатить долги и подать документацию на приватизацию снова.

Нюансы и подводные камни

Если добиваться через суд

Если получить право на собственность на ведомственное жилье простым путем не получается, тогда стоит обратиться в городской или районный суд. Исковая форма заявления не имеет определенных стандартов, но она должна соответствовать статьям 130 и 131 ГПК РФ.

К заявлению нужно приложить все собранные для приватизации документы. Судебная практика показывает, что довольно часто органы правосудия оказывается именно на стороне истца и разрешают приватизацию.

Важно, чтобы истец до этого момента не пользовался услугой бесплатной приватизации. Также при подаче иска нужно оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Срок рассмотрения таких дел обычно занимает 2-3 месяца.

Другие сложности

В некоторых случаях даже суд не может помочь с приватизацией служебного жилья, а именно:

Если в процедуре приватизации были выявлены противоправные действия.
Если администрация не имеет полномочий на совершение данной процедуры относительно конкретного жилья.
Если жилье относится к категории, которая запрещена к приватизации, например к аварийным строениям.
Если остальные жильцы, прописные в квартире, не дали свое согласие на проведение такой процедуры, при этом учитываются все лица, достигшие 14 лет.

Несмотря на все сложности, с которыми можно столкнуться при проведении приватизации, эта процедура является очень выгодной для будущего собственника. Поэтому, если организация согласна передать права на недвижимость работнику, то необходимо собрать все документы и подать заявление в муниципалитет.

Видео по теме

Один из примеров, о том, как приватизировать служебную квартиру, можно узнать в данном ролике:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Одним из условий заключения трудового договора между организацией и сотрудником может являться предоставление последнему служебной жилплощади. Как правило, квадратные метры выдаются на период работы и после увольнения работник обязан покинуть помещение. Терять обжитое гнездышко не хочется никому, особенно когда некуда переезжать. Поэтому многих интересует вопрос, можно ли путем приватизации сохранить за собой служебную квартиру, если да, то как это правильно сделать? Давайте разбираться.

Новый закон о приватизации ведомственного жилья

Служебными являются жилые помещения, представляемые служащим организаций на основании договоров найма.

Жилье бывает двух видов:

которое принадлежит непосредственно предприятию;
которое принадлежит государству, а предприятие только управляет им (ведомственное).

В первом случае решение о возможности или невозможности приватизации принимает руководство предприятия единолично, во втором – работодатель будет являться лишь посредником между вами и фактическим владельцем, поэтому согласие будет получить намного сложнее.

Согласно действующему законодательству, по окончанию действия договора, квартиранты должны добровольно покинуть помещение.

Исключение составляют:

близкие родственники погибших или пропавших без вести сотрудников МЧС, МВД и прочих силовых структур;
близкие родственники сотрудников погибших на при выполнении трудовых обязанностей на территории работодателя;
граждане, вышедшие на пенсию по старости во время работы на предприятии, предоставившем квартиру;
инвалиды первой и второй группы, потерявшие трудоспособность по вине работодателя;
малоимущие.

Эти категории не могут быть выселены из ведомственного жилья даже принудительно, правда и приватизировать его без согласия владельца они не смогут.

Можно ли служебную квартиру приватизировать?

По статистике, предоставленной сотрудниками спецфонда РФ, видно, что приватизация служебного жилья осуществляется очень редко, но при наличии веских оснований перевести в собственность его все-таки можно.

Претендовать на служебные квартиры могут только сотрудники, которые долгое время проработали в организации, предоставившей им крышу над головой.

Основания

Главным основанием приватизации является договор найма, который обязательно должен быть иметь сотрудник. Кроме того, лица, которые не связаны официально оформленными трудовыми обязательствами с предприятием-владельцем, не смогут начать переоформление жилья, принадлежащего спецфонду, в частную собственность.

Итак, приватизация станет возможна, если:

у вас на руках есть договор найма служебного помещения;
собственник жилья (ведомство, предприятие, учреждение) не против;
стаж работы на данном предприятии – 10 и более лет;
длительность фактического проживания в квартире – 10 и более лет;
ранее вы не участвовали в бесплатной приватизации.

Если, кроме согласия владельца, все условия выполняются, вы в любой имеете право обратиться с соответствующим заявлением к работодателю и, если он разрешит (что происходит крайне редко), приступать к осуществлению процедуры.

Кто имеет право

Право на приватизации возникает у людей, проработавших 10 и более лет в одной из следующих сфер:

бюджетной (врачи, учителя, депутаты и другие);
силовом ведомстве (сотрудники МЧС, ФСБ, МВД);
на государственной службе (судьи, таможенники);
сельскохозяйственной или природоохранительной (рыбаки, лесники и т.д.).

Преимуществом обладают узкопрофильные специалисты, которым стараются создать все условия для увеличения продуктивности деятельности, поэтому эти люди могут приватизировать служебную квартиру уже спустя 5 лет работы на предприятии ее выдавшем.

Так государственные учреждения пытаются осуществить привлечение ценных перспективных кадров на работу в регионах.

Договор найма служебного помещения

Въехать на ПМЖ в специализированное жилье может только официально оформленный сотрудник и только после подписания договора найма служебного помещений (ордера). Это единственный документ, на основании которого у работника и его семьи возникает право на проживание в служебной квартире.

Договор найма должен обязательно иметь письменную форму, устные договоренности о предоставлении жилья не имеют юридической силы. Все подобные документы являются срочными, поэтому в них обязательно должен быть указан период действия (либо конкретная дата, либо период пока гражданин работает на предприятии).

По истечению срока, работник и его семья должны выехать из занимаемой жилплощади, если в условиях не указано иное.

Договор найма должен обязательно содержать информацию:

о предмете найма (адрес, общая площадь и другие технические характеристики жилья)
о правах и обязанностях сторон
о количестве жильцов (наниматель полюс все члены его семьи, в том числе и родившиеся в данной квартире).
о сроках договора и основаниях для его прекращения.

Ненадлежащее исполнение условий договора найма сотрудникам или членами его семьи дает работодателю право на досрочное расторжение соглашения в одностороннем порядке и выставления квартирантам требования о выселении.

Порядок и процедура приватизации служебного жилья, квартиры

Приватизация служебного жилья должна начинаться с его перевода из специального в муниципального, поэтому прежде всего необходимо заручиться согласием владельца квартиры.

Если руководство предприятия не желает удовлетворять требования сотрудника (что логично — редко кто готов просто так добровольно расстаться с недвижимостью) последний может попробовать получить разрешение на приватизацию в судебном порядке (шансы небольшие, но при наличии веских оснований они все-таки есть).

Порядок

Если вы решили переоформить в собственность служебную квартиру запаситесь терпением и начинайте действовать в следующем порядке:

После того, как служебная квартира будет переведена в муниципальную согбенность, приватизация будет осуществляться в общем порядке.

Процедура

Перевод служебного жилья в частную собственность процесс сложный и энергозатратный, поэтому к каждому этапу следует максимально внимательно и ответственно.

№ п\п	Порядок действий	Комментарии
1	Изменяем статус жилплощади	Без этого в 2022 году приватизировать служебную квартиру не получится, поэтому попытайтесь убедить работодателя, что жилье вам жизненно необходимо и вы честно отработали его за 10 и более лет. Как правило, если предприятие дает добро на перевод, оно самостоятельно осуществляет эту процедуру, поэтому от работника требуется только соответствующее заявление.
2	Обращаемся в местную администрацию	После того, как работодатель завершит смену статуса и квадратные метры, на которых по договору найма проживает сотрудник, станут собственностью муниципалитета, можно составлять заявление о приватизации и обращаться с ним в администрацию населенного пункта.
3	Ожидаем рассмотрения заявки	После подачи заявления в течение нескольких недель сотрудниками мэрии будет осуществляться проверка вашего права на бесплатную приватизацию указанного жилого помещения. В случае положительного вердикта, последует распоряжение о приватизации.
4	Заключаем договор	Договор о приватизации должны подписывать все лица, прописанные в квартире, если хотя бы один жилец (не обязательно основной наниматель) против, перевести жилье в собственность не получится. Если же человек не против приватизации, как таковой, но не желает в ней участвовать, он должен выразить свой отказ в письменном виде и заверить у нотариуса. Как только все подготовительные моменты будут урегулированы, наниматель и все члены его семьи должны будут явиться в мэрию для заключения договора.
5	Оформляем документы в Росреестре	Последний, но не менее важный этап, во время которого необходимо подтвердить право собственности в Кадастровой палате. Для этого также составляются заявления (по одному от каждого участника приватизации), к ним прикладывается необходимый пакет документов и сдается на рассмотрение. Как только регистрация объекта будет завершена необходимо снова явиться в Росреестр для получения на руки выписки из ЕГРН. Этот документ будет служить официальным правоустанавливающим документом на квартиру (до 2016 года на руки выдавалось еще и свидетельство о праве собственности, сейчас его отменили).

Заявление

В заявлении на приватизацию (для администрации) следует обязательно указать:

полное наименование регистрирующего органа;
фамилию, имя, отчество заявится и его паспортные данные;
контактные данные заявителя (адрес, телефон);
характеристики жилья и его точный адрес;
просьбу на разрешение приватизации квартиры, которая из служебной была успешно переведена в муниципальную;
количество проживающих.

Необходимые документы

Чтобы осуществить перевод жилья в муниципальную собственность и потом его приватизировать, вам потребуются следующие документы:

заявление о смене статуса жилья (в адрес работодателя);
локальный документ о том, что служебное жилое помещение переведено в муниципальное (выдается работодателем);
по одному заявлению о приватизации или отказы от каждого жильца квартиры (для местной администрации);
паспорта всех участников;
выписка из домовой/поквартирной книги (расширенный вариант);
справки о том, что ранее никто из жильцов ранее не участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте;
выписка из ЕГРН об имеющихся в собственности у заявителей других объектов жилой недвижимости;
договор найма;
кадастровая документация (технический план, паспорт жилья).

Это примерный список документов, в некоторых случаях сотрудники администрации или росрестра могут потребовать дополнительные справки, например, согласие на приватизацию жилья от органа опеки и попечительства.

Расходы

Сама приватизация осуществляется государством бесплатно, то есть за ведомственное жилье платить ничего не придется, а вот работа сотрудников госучреждений должна быть оплачена в строго определенном размере:

госпошлина за приватизацию жилья в местной администрации – 2000 рублей на человека;
выписка из ЕГРН – 200 рублей за каждого;
проведение кадастровых работ от 10000 рублей;
выдача технического плана жилья – 1000 рублей;
услуги нотариуса – по прейскуранту конторы.

Сроки

После того, как Правительство сделало приватизацию бессрочной, необходимость в спешке отпала, теперь можно переоформить квартиру в любое удобное время.

Но имейте в виду, что продать, подарить, обменять и произвести другие операции вы сможете только с собственным жильем, а примерный срок приватизации служебных квартир 5-6 месяцев, при условии, что никаких проблем с получением согласия на будет и все обойдется без суда.

Поэтому лучше урегулировать все вопросы по смене статуса жилья заблаговременно, а именно:

ведомство будет рассматривать заявления 2 месяца;
согласовываться перевод будет еще 15-30 дней;
месяц уйдет на рассмотрение заявления в администрации;
14 дней права собственности будут регистрироваться в Росреестре.

Причины обращения в суд.

Главная причина обращения в суд при осуществлении приватизации служебных квартир – несогласие работодателя расставаться с собственной недвижимостью и переводить ее из спецфонда на баланс муниципалитета.

Как показывает судебная практика, в большинстве случаев, судьи при рассмотрении подобных дел становятся на строну владельцев жилья. Поэтому если вы понимаете, что серьезных оснований для сохранения за собой прав на недвижимое имущество по окончанию действия договора найма служебного помещения у вас нет, можете даже не пытаться судиться с работодателем.

Судебная практика

При рассмотрении подобных дел первое, что требуют суды – получение согласия на приватизацию от владельца квартиры. Законом запрещено какими-либо способами принуждать государственные учреждения принятию того или иного решения, поэтому суды в данном случае бессильны.

Пример. В Калининский районный суд Санкт-Петербурга поступило исковое заявление от Короткова А.А. в отношении силового ведомства в котором мужчина нес службу. Спустя 8 лет проживания в служебном жилье Коротков решил его приватизировать и написал соответствующее заявление на имя начальника УМВД России по Калининскому району Санкт-Петербурга. Ведомство проигнорировало запрос, никакого ответа истец так и не дождался, поэтому спустя два месяца после подачи заявления начальнику УМВД, обратился с аналогичным заявлением в суд. Коротков попросил о переводе ведомственного жилья на баланс муниципалитета для его последующей приватизации. После рассмотрения заявления суд отказал в удовлетворении иска, объяснив свое решение отсутствием согласия от ведомства и недостаточным сроком службы истца (менее 10 лет).

Если же согласие от работодателя получено, жилье успешно переведено в муниципальное, а местная администрация после рассмотрения заявления отказала в приватизации, в судебном порядке отстоять свое право на приватизацию будет возможно, но только при наличии достаточно веских аргументов.

Если у вас есть вопросы о том, как можно приватизировать служебную квартиру, то обратитесь к юристам нашего сайта, они смогут бесплатно проконсультировать вас в конкретной ситуации.

Вообще процесс переоформления в собственность служебной квартиры очень сложен. Именно поэтому необходимо воспользоваться услугами грамотного юриста, который сможет:

урегулировать спор в досудебном порядке;
собрать все необходимые документы;
составить исковое заявление;
представить ваши интересы в суде;
принести жалобы на решение суда;
заключить договор о приватизации;
составить заявление о приватизации;
получить свидетельства о регистрации права.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

После трудоустройства некоторые компании при необходимости предоставляют своим работникам служебное жильё. Как правило, жилая площадь выделяется на время работы, а после прекращения трудовых отношений жилое помещение возвращается обратно организации. У трудящегося может возникнуть вопрос о том, можно ли приватизировать жилплощадь, и каким образом это сделать. На законодательном уровне приватизация таких квартир запрещена, однако процесс всё-таки возможен.

Кто может приватизировать жилое помещение для должностных лиц и на каких основаниях?

Приватизация ведомственного/служебного жилья запрещена законом. Этот момент разъясняет статья 4 Закона N 1541-1. Процедура возможна только в ряде случаев. В отличие от приватизации муниципального жилья, приватизация служебной квартиры проводится только в разрешительном порядке, то есть с согласия собственника.

Приватизировать служебное жильё имеют право:

Работники бюджетных организаций. К ним относятся учителя, медицинские работники, депутаты и другие.
Служащие силовых ведомств.
Работники таможни.
Граждане, работающие в сельском хозяйстве.
Сотрудники лесной и рыболовной отрасли.

Правом на приватизацию наделены только те трудящиеся, которым компания предоставила жильё на основании договора найма. Приватизация оформляется на основании ФЗ № 1541-1 от 04 июля 1991 года и Жилищного кодекса РФ.

Условия для приватизации:

Заключение соглашения о найме служебного помещения.
Стаж работы в организации, равный 10 годам и более.
Полученное разрешение от собственника жилого объекта.
Фактическое проживание в помещении от 10 лет.
Неучастие в процессе приватизации ранее.

Бюджетники

Бюджетниками являются работники следующих сфер:

медицинский персонал;
педагоги, воспитатели и учителя (вся сфера государственного образования);
работники учреждений культуры;
сотрудники аварийно-спасательных отрядов;
работники сельскохозяйственных отраслей.

Военнослужащие

Правом на получение бесплатного жилья наделены следующие военнослужащие:

уволенные по состоянию здоровья;
ушедшие со службы по выслуге лет;
члены семей военных.

Служебные жилые объекты относятся к жилищному фонду Министерства обороны РФ. Они предназначены для тех граждан, которые обеспечивают безопасность и защищают нашу страну. Чтобы приватизировать такую жилплощадь, необходимо получить разрешение от собственника – Министерства обороны.

Как приватизировать квартиру?

Алгоритм приватизации служебной квартиры состоит из нескольких этапов:

Получение разрешения от владельца недвижимости.
Оформление жилья в муниципальную собственность.
Сбор необходимой документации.
Составление запроса в местную администрацию.
Обращение в Росреестр.

Приватизация невозможна при следующих обстоятельствах:

жильё в аварийном состоянии;
жилплощадь находится в военном городке на закрытой территории.

Получение согласия предприятия

Очень важно перед началом процедуры приватизации получить разрешение у владельца жилого объекта. Для этого следует обратиться к своему начальнику или непосредственному руководителю, который занимается распределением служебного жилья с просьбой о содействии. Если получен отказ, должны прозвучать причины.

Если принято положительное решение, то можно подготавливать необходимые документы и готовиться ко второму этапу процесса. Оформлением занимается Росреестр, поэтому граждане должны обратиться именно в это орган. Лица, которые проживают в регионах, направляют документы в ближайшее отделение по адресу регистрации.

Какие документы нужны?

Перечень документации является примерным и в зависимости от региона проживания может быть изменён, потребуются следующие:

заявление, оформленное в письменной форме, на имя работодателя;
копия соглашения найма;
документы, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении);
отказы от приватизации от всех членов семьи, оформленные в письменном виде;
технический план;
кадастровые документы;
документ, подтверждающий факт неучастия в приватизации ранее;
нормативные акты о переводе служебного жилого объекта в муниципалитет;
выписка из домовой книги в расширенном формате для определения числа участников;
выписка из лицевого счёта или счетов.

Заявление

На уровне законодательства форма заявления не установлена. Поэтому документ формируется в произвольной форме. В заявлении обязательно необходимо зафиксировать причины и поводы для изменения статуса квартиры. Также лучше указать ссылки на действующие законы и выдержки из нормативных актов. Можно обратиться за помощью к юристу. Установленных сроков на рассмотрение заявления не существует. Однако рано или поздно ответ будет получен.

При отрицательном ответе инициатор заявки может сразу обратиться в судебную инстанцию. Однако шансы на положительный результат сведены к минимуму. Право решать подобные вопросы самостоятельно закреплено за собственниками жилых помещений (статья 9 ГК РФ). По этой причине вряд ли получится повлиять на решение ведомства.

Когда получен положительный ответ, гражданин должен обратиться в муниципалитет для заключения договора социального найма жилого помещения. На это отводится три месяца. После этого, заявитель имеет право приступать к оформлению квартиры в личную собственность.

Сроки и стоимость

Ответственные лица Росреестра оформляют процедуру в течение 2-3 недель после принятия пакета документов. Если бумаги были поданы в МФЦ, то процесс может немного затянуться. Посредник – Многофункциональный центр передаёт принятые от клиентов документы в уполномоченный орган на следующий день.

Процесс приватизации на законодательном уровне является бесплатным. Однако за услуги Росреестра необходимо внести федеральный взнос. Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. Существует льготная категория граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. К ним относятся ветераны ВОВ и малоимущие граждане.

Причины отказа и обращение в суд

Как показывает практика, отказать в приватизации могут лишь по причине подачи неполного пакета документов. Если предъявлены документы с признаками подделки или не получено разрешение от собственника жилья, то о приватизации не может идти речи.

Если гражданин проживал длительный период времени в другом месте и желает взять справку из БТИ, то следует обратить внимание на то, не изменял ли он фамилию. Если фамилия была изменена, то дополнительно предоставляется справка из органа ЗАГС.

Подводя итоги, отметим, что для многих трудящихся служебная квартира является единственным местом для проживания. Поэтому следует воспользоваться возможностью и попробовать переоформить имущество в личную собственность. После получения соответствующих документов о праве собственности, работодатель не сможет попросить трудящегося съехать с жилплощади.

Читайте также: