Как сделать схему кпт в арго 7

Добавил пользователь Валентин П.
Обновлено: 05.10.2024

Большая благодарность за видео! Несмотря на то, что как чертить схему пришлось додумываться самой, ваше видео пролило свет на вещи, до которых мне додуматься вряд ли бы удалось.

Ничего не понятно,но очень интересно. Хорошо бы все вышесказанное перевести на простой,человеческий язык.

Добрый вечер, благодарю Вас за информацию.

Разобрался, спасибо большое

спасибо! вы профи

доброго времени суток! вы можете провести индивидуальное занятие по формированию СРЗУ на КПТ, за вознаграждение разумеется.

Как отредактировать шапку схемы об утверждении и текст сделать помельче? Можно ли геоданные земельного участка и чертёж контура отобразить на одном листе?
Или схему надо в ворд выгрузить, откорректировать и после распечатать?

А как масштаб узнать? И нужно ли его указывать в заявлении на предварительное согласование? Просто выскакивает ошибка при выборе документа "Схема расположения". Хочу использовать скриншот + координаты точек. А вот с масштабом не знаю, как быть (
P.S. Совсем не внимательный)) внизу есть масштаб)

Правильно ли я поняла, что для формирования СРЗУ на КПТ не обязательно заказывать выписку кадастрового квартала из Росреестра, а можно просто подтянуть план нужной территории из ПКК?

Если этот план будет отражать все необходимые сведения, то предполагаем, что да.

Здравствуйте. Готовите ли вы схемы земельного участка для заявления о предварительном согласовании?

@Михаил Галкин спасибо

Здравствуйте Игорь. Подскажите пожалуйста (может ВЫ знаете): если я являюсь льготником(инвалид),должнен ли я сам делать эту долбанную схему? Вы объясняете довольно подробно(точнее Михаил)
но к сожалению не все понятно,я нашел свободное место в квартале и хочу сам поставить границы участка((точки)на ККР это получилось)но ни как не пойму,как это сделать в АРГО,что бы потом распечатать в документ!

Отличный гайд. Игорь, а где взять систему координат ? (время на видео 32:18)
У меня при выборе в поле пусто и можно лишь создать новую запись. Или мы прописываем систему, которую использовали при загрузке подложки? Например у вас МСК-50 зона 2 (время на видео 24:43)

Игорь Дегтярь выписку КТП получил по кварталу. Вечером внимательно её изучу. Сейчас использую выписку КТП в качестве подложки и привязываюсь к ней

Самый простой и надежный способ определения системы координат (СК) - заказать выписку на земельный участок или КПТ. В этом официальном документе будет указано имя одной или нескольких СК, в которой в ней указываются координаты объектов. В различных регионах существуют отличные друг от друга правила использования СК для различных районов региона, поэтому универсального правила, кроме описанного выше, не существует. Есть регионы, где для всех объектов используется одна единственная СК, а есть - где для отдельных сёл используются различные СК.

Игорь Дегтярь, а как определить систему координат? Я по наитию выбрал из выпадающего списка наш регион, выдало 3 системы. Выбрал первую в списке и на ней начал тренировки. В следующем проекте поставил вторую систему и сразу увидел, что поворотные точки "улетели" за 400-500км

Справочник систем координат наполняется пользователем. В этом поле нажмите многоточие, откроется справочник систем, в нем нажмите "Добавить запись" и в появившейся строке укажите вашу местную систему координат. После этого она станет доступна для выбора. Система координат должна соответствовать по названию той, что используется для объектов (участков, ОКС, кварталов) в этом районе (квартале).

Добрый день Игорь.Пришел отказ из администрации по схеме формирования земельного участка , по основанию несоответствие схемы расположения зу требованиям к ее подготовке установленным приказом №762 (не определены земли общего пользования, не отображены линии электро передач,сооружения,здания). Данные обозначения Вы не затрагивали , можете рассказать что нибудь по этому поводу ?

а что вся эта борода стоит на учете?

Здравствуйте, по Вашим видео научилась делать чертёж, работать с координатами, хотя совсем далека от этой темы. Но столкнулась с проблемой, я не пойму как уже созданный ЗУ отобразить на ПКК, чтобы было понятно где соседние участки , дороги и т.д. как налажить чертёж? Вроде выбираю СК правильно, но либо после загрузки остается только контур на листе, либо когда центрирую остается только ПКК , точнее квартал с участками, как поместить одно на другом?

Здравствуйте. Пришлите на электронную почту support@argogeo.ru ваш чертеж сохраненный в zem-файл и в письме опишите как вы построили контур участка в чертеже. Для сохранения чертежа в zem-файл нажмите кнопку "Сохранить как" в ленте "Файл".

Добрый день!Не могу разобраться,помогите пожта. В Росреестре заказала СРЗУ,пришел ответ+ в эл.виде выдали XML.SIG. Оказалось,что в СРЗУ есть заступ на земли Лесного Фонда. Комитет Лесного хозяйства отписался и дал точки координат +площадь 111 кв.м. заступа. Как имея кадастровый план местности из Росреестра и 2 крайние точки выстроить новый участок,чтобы не допустить снова заступ на земли Лес.фонда? Спасибо

Прошу подсказать как убрать рамку в виде квадрата когда построил участок. Потом загружаю квартал на подложку и ещё одна рамка появляется.

Все упирается в наличии лицухи чтобы это работой заниматься, а по факту ниче сложного.

Для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории лицензия не требуется, схему можно подготовить и в ознакомительной версии программы.

А как создать схему кпт если сам участок на схеме я хочу создать в ручную. Схема не формируется так как участка то нет, нет координат.

Здравствуйте. Контур участка можно создать вручную с помощью инструмента построения замкнутого контура в ленте "Панель инструментов".

Добрый вечер!
Почему кадастровая карта не очень загружаться

Утвержденная в установленном порядке схема расположения земельного участка входит в перечень документов, на основании которых выделяется земля из публичной собственности. Цель документа — предоставление данных о территории для предварительного согласования с собственником. Ниже я подробно рассказываю о том, как получить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Содержание

Что такое схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — это документ, который представляет собой план границ создаваемого участка или перераспределяемых территорий. Утверждается уполномоченными должностными лицами и является графическим приложением к распоряжению органа, ответственного за распределение земельных ресурсов. Схема содержит описание местоположения участка. В ней определяется конкретное расположение надела на местности (координаты), а также площадь и конфигурация границ выделяемой территории.

Для чего нужна схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка вам потребуется в следующих случаях:

при образовании участка с целью передачи гражданину земельного участка в аренду без проведения аукциона, либо для назначения торгов в отношении земли, находящейся в собственности государства или муниципалитета;
при оформлении территории с целью последующего изъятия для муниципальных нужд;
при выделении надела, который находится в собственности муниципалитета либо государства, путем раздела и передачи этой земли гражданам или организациям на праве аренды либо бесплатного пользования;
при образовании земельного участка путем перераспределения территорий, которые находятся в собственности у граждан, а также у государства или муниципалитета. Эта процедура в простонародье называется — оформление прирезки к имеющемуся участку;
Кроме того, схема может потребоваться при получении разрешения на строительство. В иных случаях земля выделяется уполномоченными государственными или местными органами в соответствии с проектом межевания и планировки территории.

Впоследствии составляется межевой план по созданию, разделу или перераспределению земли. На его подготовку отводится два года — именно этот период имеет силу утвержденная схема расположения участка.

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Что содержит схема расположения земельного участка

Требования к содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане утверждены приказом Минэкономразвития №762. Схемы имеют свои особенности, которые зависят от причины их оформления. Документ обычно составляется:

для перераспределения земли;
для образования участка.

В документе должно быть отображено:

расположение земельных участков;
красные линии;
положение капитальных строений на местности;
проекты планировки земли;
границы территориальных зон со специальными условиями использования;
площадь ЗУ;
границы ближайших участков, которые находятся на кадастровом учете;
условные номера территорий;
границы оформляемого земельного надела;
условные обозначения, которые использовались при составлении плана;
перечень координат характерных точек и их отображение на схеме;
сведения об утверждении документа уполномоченными органами.

Желательно провести топографическую съемку участка и окрестностей. Прямой ссылки в действующем законодательстве на ее обязательность нет, но должностные лица многих местных администраций считают, что топографическая съемка должна проводиться. Данная процедура влечет дополнительные расходы, но имеет и положительные черты. Например, топографическая съемка выявляет все подземные коммуникации, проходящие по участку. Это поможет избежать в будущем ряда проблем, связанных с пользованием землей, а также возведением на ней строений и сооружений.

Как подготовить схему расположения земельного участка

Документ утверждается администрацией, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок. А кто же составляет схему? Действующие правила наделяют таким правом ряд субъектов. Схему может оформить кадастровый инженер или орган, уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Также схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно подготовить самостоятельно. Разберем все варианты подробнее.

Способ №1 — подготовка кадастровым инженером (рекомендую)

Кадастровый инженер оформляет схему расположения надела на кадастровом плане без выезда на место, если в его распоряжении достаточно информации относительно объекта. В противном случае понадобится выезд специалиста и обследование участка. Инженер выезжает на место и координирует границы территории, если местоположение участка невозможно определить камерально. Результаты его измерений можно затем использовать при подготовке межевого плана в случае утверждения СРЗУ.

Если положение объекта на местности можно определить камерально и не требуется проведение топографической съемки местности, то выезд кадастрового инженера не обязателен. Стоимость услуг специалиста и сроки оформления плана в этом случае будут в несколько раз меньше.

Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис ОНЛАЙН-КАДАСТР, который присылает готовый документ в течение 2-х дней. Стоимость - 2400 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.

Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через ОНЛАЙН-КАДАСТР

Способ №2 — оформление администрацией (долго)

На районную администрацию возложена обязанность оформления схемы территории только в случае реализации земли через аукцион. Во всех иных ситуациях документ может быть представлен заинтересованной организацией или гражданином. Это значит, что все расходы ложатся на заявителя.

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Цифровой документ подготавливают для межведомственного взаимодействия. Орган, который выделяет землю, готовит электронную схему и направляет ее в Росреестр. Это делается для того, чтобы до регистрации права или в течение двух лет после оформления схемы на месте описанного надела не образовался другой участок. Администрация не может требовать от заявителя представить электронную схему. В противном случае это будет нарушением закона.

Способ №3 — самостоятельная подготовка (бесплатно)

Сначала на сайте Росреестра нужно заказать электронную версию кадастрового плана территории (КПТ). Ее загружают в графический редактор и программными средствами обозначают границы надела. Чтобы не получить отказ, важно точно соблюдать форму обрабатываемого документа. Нельзя допускать неточности в условных обозначениях и т.п. Также следует понимать, что даже идеальное оформление полностью не застрахует от получения отказа.

Казалось бы, муниципальным органам выгодно продавать землю, но самодельные документы они принимают неохотно. Скорее всего, здесь предложат воспользоваться услугами кадастрового инженера, который быстро и грамотно составит схему территории. Но хочется ли платить за документ, когда все можно оформить бесплатно?

Проблемы при самостоятельной подготовке СРЗУ:

Однако не стоит радоваться заранее, если схему расположения надела приняли. Уполномоченный орган может отказать в ее утверждении не только из-за неточностей в оформлении. Закон также содержит ряд других причин для отказа.

Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

Нередко администрация, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок, с первого раза не принимают схемы земельных участков. Может потребоваться доработка документа. Не стоит переживать по этому поводу и спорить с ответственными сотрудниками. Следует уточнить, что именно не устраивает чиновников. Возможно, потребуется просто внести незначительные исправления в условные обозначения.

Отказ допускается, если:

документ не соответствует утвержденным требованиям приказа №762 Минэкономразвития;
границы образуемого надела пересекают границы иного участка, который уже числится на кадастровом учете;
границы создаваемого участка пересекаются с границами другого надела, схема расположения которого утверждена, и срок ее действия не истек;
образуемый надел не соответствует требованиям действующего законодательства;
границы участка противоречат проекту планировки площади либо землеустроительной документации;
ЗУ находится в области, где утвержден проект межевания территории. Мотивом для такого решения обычно является несоответствие участка, описанного в приложенной схеме, утвержденному проекту межевания и планировки. В таком случае получить землю в указанном месте в собственность или аренду будет очень проблематично. Единственным выходом является включение участка в проект.

Примеры отказов в утверждении схемы расположения земельного участка

Выводы

Если вы уверены в своих силах и сможете точно указать координаты границ, то попробуйте бесплатно составить схему самостоятельно. Но, скорее всего, вам придется не раз подгонять документ под требования администрации, а это минимум месяц дополнительных ожидании.

Когда нужны точные измерения и нет времени на самостоятельное оформление — рекомендую обращаться за схемами расположения земельных участков к лицензированному кадастровому инженеру через сервис ONLINE-KADASTR.

Что такое схема расположения земельного участка

Для чего нужна схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка вам потребуется в следующих случаях:

при образовании участка с целью передачи гражданину земельного участка в аренду без проведения аукциона, либо для назначения торгов в отношении земли, находящейся в собственности государства или муниципалитета;
при оформлении территории с целью последующего изъятия для муниципальных нужд;
при выделении надела, который находится в собственности муниципалитета либо государства, путем раздела и передачи этой земли гражданам или организациям на праве аренды либо бесплатного пользования;
при образовании земельного участка путем перераспределения территорий, которые находятся в собственности у граждан, а также у государства или муниципалитета. Эта процедура в простонародье называется — оформление прирезки к имеющемуся участку;
Кроме того, схема может потребоваться при получении разрешения на строительство. В иных случаях земля выделяется уполномоченными государственными или местными органами в соответствии с проектом межевания и планировки территории.

Что содержит схема расположения земельного участка

для перераспределения земли;
для образования участка.

В документе должно быть отображено:

расположение земельных участков;
красные линии;
положение капитальных строений на местности;
проекты планировки земли;
границы территориальных зон со специальными условиями использования;
площадь ЗУ;
границы ближайших участков, которые находятся на кадастровом учете;
условные номера территорий;
границы оформляемого земельного надела;
условные обозначения, которые использовались при составлении плана;
перечень координат характерных точек и их отображение на схеме;
сведения об утверждении документа уполномоченными органами.

Как подготовить схему расположения земельного участка

Способ №1 — подготовка кадастровым инженером (рекомендую)

Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис ОНЛАЙН-КАДАСТР, который присылает готовый документ в течение 2-х дней. Стоимость - 2400 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.

Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через ОНЛАЙН-КАДАСТР

Способ №2 — оформление администрацией (долго)

Способ №3 — самостоятельная подготовка (бесплатно)

Сначала на сайте Росреестра нужно заказать электронную версию кадастрового плана территории (КПТ). Ее загружают в графический редактор и программными средствами обозначают границы надела. Чтобы не получить отказ, важно точно соблюдать форму обрабатываемого документа. Нельзя допускать неточности в условных обозначениях и т.п. Также следует понимать, что даже идеальное оформление полностью не застрахует от получения отказа.

Проблемы при самостоятельной подготовке СРЗУ:

Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

Отказ допускается, если:

документ не соответствует утвержденным требованиям приказа №762 Минэкономразвития;
границы образуемого надела пересекают границы иного участка, который уже числится на кадастровом учете;
границы создаваемого участка пересекаются с границами другого надела, схема расположения которого утверждена, и срок ее действия не истек;
образуемый надел не соответствует требованиям действующего законодательства;
границы участка противоречат проекту планировки площади либо землеустроительной документации;
ЗУ находится в области, где утвержден проект межевания территории. Мотивом для такого решения обычно является несоответствие участка, описанного в приложенной схеме, утвержденному проекту межевания и планировки. В таком случае получить землю в указанном месте в собственность или аренду будет очень проблематично. Единственным выходом является включение участка в проект.

Примеры отказов в утверждении схемы расположения земельного участка

Выводы

Когда нужны точные измерения и нет времени на самостоятельное оформление — рекомендую обращаться за схемами расположения земельных участков к лицензированному кадастровому инженеру через сервис ONLINE-KADASTR.

Системные требования:
Процессор Pentium с тактовой частотой 1 ГГц или выше, 1 ГБ оперативной памяти или больше. Для комфортной работы программы АРГО рекомендуем не менее 2 Гб оперативной памяти.
Минимальное место на диске:
x86 – 3,5 ГБ
x64 – 5 ГБ

Описание:
АРГО - недорогое, но функциональное решение для индивидуальных кадастровых инженеров и крупных организаций. Все функции для подготовки межевого и технического планов, карты(плана) границ, проекта межевания и других документов. Формирование печатных форм и XML, обработка исходных данных и ведение учёта работы организации. Специализированный для кадастровых задач полнофункциональный графический редактор и поддержка коллективной работы по сети. Оперативная техническая поддержка и регулярное расширение возможностей программы.
АРГО обеспечивает полный цикл работ от обработки исходных данных и ведения учёта работы в пределах организации, до выдачи полного набора документов в печатном и электронном виде.

1. Устанавливаем setupPersonalFull.exe
2. Устанавливаем updateFull.exe
3. В зависимости от того, на какой системе вы сидите (32 или 64 бита), копируем все файлы из папки Patch/32bit либо Patch/64bit соответственно в папку с программой
4. Запускаем АРГО 7 Учёт
5. Открываем Справка -> Сменить лицензионный ключ
6. Выбираем "Ввести ключ"
7. В поле "Имя пользователя" набираем любое имя пользователя
8. В поле "Лицензионный ключ" набираем "11111111111111111111111111111111" (без кавычек)
9. Нажимаем на разблокировавшуюся кнопку "ОК" и закрываем программу
10. После перезапуска программы она будет активированной навсегда.

ПРИМЕЧАНИЕ: есть большая доля вероятности, что патч будет также успешно работать с обновлениями программы, поскольку он пытается пропатчить программу "на лету" при запуске. Он будет действовать до тех пор, пока разработчики не поменяют алгоритм проверки лицензии. Учитывая, что ещё ни разу я не замечал, чтобы они его меняли - патч может работать очень долго.

Межевые и Технические планы любой сложности, Схема расположения ЗУ на КПТ, Декларации, Карта (план), Проект межевания, Сведения о зонах и границах, Акты обследования, Карта (план) территории и другие документы, необходимые для кадастрового учета объектов недвижимости, доступны сразу после установки.
Формирование из межевых и технических планов заявлений в ГКН, отправка их на портал Росреестра непосредственно из программы, получение и просмотр результатов рассмотрения заявлений.
Полная автоматизация рабочего процесса от ввода результатов полевых измерений до выдачи подписанного ЭЦП комплекта документов, готового к сдаче в органы кадастрового учета или отправке через портал Росреестра.
Интеграция с Публичной кадастровой картой: поиск объектов учёта и просмотр их свойств, импорт растровых подложек с публичной кадастровой карты на чертеж.
Система учета и анализа заявок, формирование счетов, договоров, актов сдачи-приемки, расчет зарплат и анализ работы сотрудников и множество других полезных функций.
Клиент-серверная архитектура, доступ к базе данных с чертежами и делами с любого компьютера организации с возможностью параллельной работы с одной заявкой. Централизованное управление безопасностью и резервное копирование всех данных в два клика.
Возможность импорта XML документов и Zip-архивов, выгруженных для сдачи в ГКН (в том числе и из программ других производителей), таких как межевые и технические планы, а также документов, содержащих сведения о зонах и границах.
Интуитивно понятный и удобный в работе пользовательский интерфейс с использованием наиболее современных технологий.
Быстрый импорт выписок всех форматов вне зависимости от объема.
Обмен данными с распространенным программным обеспечением (импорт и экспорт XML, DXF (AutoCad), MIF (MapInfo), считывание результатов измерений с геодезического оборудования).
Модуль подготовки чертежей собственной разработки, обладающий интуитивным интерфейсом, выполнен с учетом всех требований к кадастровым работам.

Поставить объект на учет в Государственном кадастре, зарегистрировать имущественное право или купить муниципальный надел можно с помощью грамотно оформленной схемы расположения земельного участка. Правила оформления документа и дальнейшие действия с ним подробно описаны в этой статье.

Схема расположения земельного участка: Что это за документ?

Основная цель плана расположения - сбор и предоставление информации об участке для первичного утверждения сделки с владельцем (представителем муниципалитета).

План описывает координаты земельного участка (конкретный адрес надела на местности). Также в нем содержится информация о площади объекта и его форме. Бланк является приложением в виде графического чертежа к официальному распоряжению по выделения надела в собственность. Уполномоченный представитель администрации заверяет схему расположения участка личной подписью и печатью.

Чтобы согласовать границы участка с собственником и избежать отказа в получении земли, разработку схемы лучше доверить опытным кадастровым инженерам из ГЕОМЕР ГРУПП.

Зачем и когда нужен документ

Схема расположения земельного участка оформляется в таких ситуациях:

Создание нового надела, который в будущем будет передан в аренду и продан другому владельцу на аукционе или без проведения торгов. При этом земля находится в собственности государства или муниципалитета;
Организация территории в новый участок, который впоследствии будет использоваться для нужд муниципалитета;
Оформление государственной или муниципальной земли с последующей передачей в бесплатное пользование или аренду физическим и юридическим лицам;
Образование надела методом прирезки дополнительных территорий к имеющемуся участку (перераспределение площади);
Получение разрешения на проведение строительных работ. Землю уполномочен выделить официальный представитель исполнительной власти на проекта межевания.

После утверждения СРЗУ имеет юридическую силу в течение двух лет. За этот период владелец участка обязан подготовить межевой план.

Виды, состав и содержание схемы расположения земельного участка

Согласно Приказу Минэкономразвития № 762 схема расположения земельного участка бывает двух видов:

Для перераспределения земли (если происходит дорезка территории);
Для создания нового надела.

Состав

СРЗУ включает следующую информацию:

Месторасположение надела;
Границы участка (красные линии);
Схематическое отображение капитальных построек;
Зоны с особыми условиями использования;
Площадь участка;
Информация о координатах и точные границы соседних наделов;
Кадастровая информация (индивидуальные номера объектов, территориальных единиц);
Координаты поворотных точек;
Категория земли;
Список условных обозначений;
Данные о заказчике, исполнителе и уполномоченном органе, утвердившим документ.

Несмотря на то, что действующее законодательство не требует проведения топографической съемки, в большинстве случаев госструктуры настаивают на ней. Это дорогостоящая услуга в любом случае пригодиться собственнику земли. На топографической карте отражается вся ситуация, надземные и подземные коммуникации, если есть. Эта информация поможет в будущем правильно выбрать место для застройки.

Требования предъявляемые к подготовке

Земельные участки, для которых составляется схема расположения, должны соответствовать следующим требованиям:

Вновь образованный надел должен иметь порядковый номер. Если участок уже стоит на учете в ЕГРН, то можно использовать кадастровый идентификатор.
Размер и форма участка должны быть точно установлены. Эти данные вносятся в районный кадастровый план.
Поворотные точки границ надела четко определяются. Сведения необходимы для переноса в натуру и для сохранения корректной информации на плане.
Определение целевого использования земли.

В отдельных случаях государственный представитель может выставить дополнительные требования. Их количество и вид зависят от особенностей конкретной территориальной единицы.

Способы получения

СРЗУ утверждает представитель администрации, где находится надел. Оформлением документа имеют право заниматься кадастровый инженер и должностное лицо, которое распоряжается земельными ресурсами. Также гражданин имеет право самостоятельно подготовить план расположения земельного участка. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.

Подготовка СРЗУ силами кадастрового инженера (быстрый)

Профессионалы используют в работе высокоточное оборудование и специальное программное обеспечение. Без него невозможно добиться нужной точности. Нарушение требований будет основанием для отказа.

Сложности при составлении схемы возникают и в том случае, если рядом с наделом нет никаких ориентиров, к которым можно привязать его расположение. Например, такими указателями служат границы соседних участков. В таких случаях сделать СРЗУ без привлечения кадастрового инженера, крайне сложно. Как показывает практика, утвердить самостоятельно составленную схему сложнее. Документ, подготовленный специалистом, возвращают реже.

Когда рядом с участком есть ориентиры и его местоположение можно определить камерально, кадастровый инженер готовит схему без выезда на объект. Выезд нужен в том случае, если требуется уточнить границы. Несмотря на то, что составление СРЗУ с выездом потребует больших затрат, этот метод имеет преимущества:

После утверждения СРЗУ и выделения надела, его нужно межевать. Подготовка схемы расположения с выездом на объект поможет сократить расходы на межевание, так как полевые работы уже выполнены;
Без выезда невозможно обойтись в том случае, если администрация требует топоплан.

Документ, составленный ГЕОМЕР ГРУПП - это гарантия отсутствия проблем с участком в будущем. СРЗУ, подготовленная кадастровым инженером, утверждается представителями власти сразу. Это позволяет сэкономить время и средства.

Самостоятельная разработка и оформление: Инструкция (долгий)

В законе нет прямого указания на то, что этот вид деятельности доступен только кадастровому инженеру. Самостоятельная подготовка помогает сэкономить деньги, но нужно быть готовым к тому, что такую СРЗУ сложно утвердить. Нарушение требований – одна из причин отказа. К тому же для создания документа нужно специальное программное обеспечение и навыки его использования.

Шаг 1: Изучение имеющихся документов

Чтобы схему утвердили, нужно учесть разные факторы. Разобраться с ними помогут Правила землепользования и застройки и приложения к этому документу. Обычно Правила есть на сайте муниципального образования. Если их нет, можно запросить в администрации. Муниципальные власти не имеют права не предоставить документы – это нарушение закона.

Шаг 2: Получение кадастрового плана территории

Получить его для подготовки СРЗУ можно через Росреестр. Для этого достаточно заполнить заявку, оплатить пошлину и выполнить такие действия:

После этого можно приступать к заполнению формы.

Шаг 3: Подготовка схемы программными методами

Кадастровый план территории обрабатывается с помощью геоинформационной программы. Она может быть любой. Главное, следить, чтобы это была актуальная версия. После загрузки данных программа рассчитает координаты с нужной точностью. Дальше нужно вставить схематическое изображение интересующего участка в шаблон и заполнить текстовую информацию.

Шаг 4: Подача заявления

После подготовки СРЗУ можно подавать заявление. Сделать это можно в МФЦ. К заявлению прилагают саму схему и копию паспорта. Документ можно предоставлять и в бумажном, и в электронном формате.

Оформление администрацией

Если земля продается посредством аукциона, то представители районной администрации оформляют схему расположения земельного участка самостоятельно. В остальных случаях расходы на изготовление документа берет на себя заинтересованное лицо.

Электронная версия СРЗУ нужна для упрощения коммуникации между ведомствами. Цифровой вариант документа хранится в Росреестре.

Изготовление схемы администрацией это бесплатный, но очень длительный процесс. Каждый этап услуги требует утверждения в уполномоченных инстанциях и сопровождается сбором дополнительных справок.

Почему могут отказать

Основаниями для отказа являются следующие причины:

Нарушение требований к форме и содержанию СРЗУ. Это самая частая причина. И чаще всего с этим сталкиваются заявители, которые сэкономили на услугах кадастрового инженера и делали документ сами. Схема может быть подана в электронном формате или на бумажном носителе.
Сформированный участок совпадает с ранее согласованным.
Нарушены требования к земельному наделу.
Схема не соответствует проекту планировки территории.
Для объекта был утвержден проект межевания.

Важно! Утверждение схемы – это только первый шаг. Даже если утвердили СРЗУ, это еще не означает, что земля будет выделена. Нужно получить предварительное согласование на выделение участка. Поэтому лучше проконсультироваться с кадастровым инженером из ГЕОМЕР ГРУПП.

Что делать в случае отказа?

На практике бывают случаи, когда администрация с первого раза не утверждает СРЗУ. основаниями для отказа (согласно ЗК РФ, ст. 11.10) являются:

План расположения не соответствует установленным нормативам;
Пересечение границ исследуемого надела с земельным участком, который уже стоит на госучете в росреестре;
Наличие противоречий в схеме проекту планировки или сведениям технической документации;
Границы участка совпадают с утвержденным проектом межевания.

Способы устранения ошибок зависят от причин отказа в согласовании бланка. Уполномоченная организация должна оформить отказ в письменном виде и указать причину. Если вы не согласны с решением администрации, необходимо подать заявление в суд.

Если причиной непринятия схемы расположения является ее соответствие законодательным нормам или наличие ошибок, необходимо привлечь к изготовлению документа квалифицированного кадастрового инженера.

Примеры отказов в утверждении схемы расположения земельного участка

Пример № 1 - представители местной администрации не утвердили самостоятельно подготовленную СРЗУ, ссылаясь на нарушение Приказа Минэкономразвития № 762. В этом случае необходимо показать схему кадастровому инженеру. Не исключено, что решение администрации было правомерным. Если специалист не выявит нарушений, можно подать исковое заявление в суд.

Пример № 2 - гражданин нашел на публичной карте несформированный ЗУ, составил СРЗУ и подал заявление на ее утверждение. Но уполномоченный орган не утвердил ее, сославшись на отсутствие кадастрового номера надела.

Стоимость подготовки схемы

Цена на услугу зависит от следующих факторов:

Адрес участка;
Площадь надела;
Наличие всех документов;
Необходимость проведения топографической съемки;
Индивидуальные особенности проекта.

Стоимость оформления схемы в “Геомер групп” - от 7 000 рублей без выезда, с выездом от 10 000 рублей.

Чтобы уточнить тарифы, узнать условия сотрудничества и получить предварительную консультацию нужно подать заявку онлайн на сайте организации или позвонить по телефону.

Читайте также: