Как сделать санузел в комнате общежития

Обновлено: 08.07.2024

Здравствуйте! Имею приватизированную комнату в общежитии коридорного типа, можно сказать, без удобств на этаже, 18 кв.м. Хочу сделать свой санузел в комнате, т.е. душевую кабину и унитаз. Холодную воду уже провёл. Стены с гипсокартона, для слива установить канализационный насос Салоливт, который поднимает сливные воды до 8 метров. До туалетного канализационного стояка 20 метров. По моему плану моя сливная труба, предназначенная специально для такого насоса диаметром 50 мм, пойдёт под потолком по коридору. Могу ли я это оформить, и в каких инстанциях мне нужно это отстоять? Заранее спасибо за ответ!

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

3 Ответы

Установка санузла считается переустройством жилого помещения. Для переустройства жилого помещения необходимо подать заявление об утверждении переустройства в соответствующую комиссию при местной администрации. К заявлению нужно приложить:
1) Письменное согласия собственника общежитие на осуществление переустройства;
2) Проект переустройства;
3) Копии документов о вашем заселении в общежитие.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, отличается ли порядок переустройства жилых помещений Москвы от других городов? Я купила комнату в старом общежитии коридорного типа, вложила деньги в установку душевой кабины с холодной водой в комнате. Общий туалет и ванна через коридор, совсем рядом. Соседи отрезали мне трубу в ванной. Я понимаю, что не узаконила это все, но они говорили, что просто из принципа не дадут делать (они - пьющие люди). Если я сделаю проект перепланировки на уже сделанный санузел в комнате, предоставлю документ на право собственности и заявление подам Главному архитектору, он может мне узаконить?И могу ли я заставить соседей за их счет восстановить то, что ими сломано? Ведь они имеют, наверное, право только через суд меня принудить все убрать? Могу ли я все оставить как есть, просто заплатив штраф? Не дают установить стиральную машину в общей ванной, будто только им надо стирать, и я в комнате у себя все провела. Но в нашем городе говорят, что, якобы, надо согласие соседей. Посоветуйте, пожалуйста, могу ли я в этой ситуации как-то себе помочь? Ведь народу много на этаже, а воды горячей нет, и санузел страшный и занят. Это жилье очень трудно продать (дом под снос), а санузлом я хотела повысить шанс продажи (у меня большие займы в банках). Они мне мешают ускорить процесс, и еще больше это способствует моему увязанию в долгах.

Согласованием переустройств и перепланировок в г.Москве занимается Жилищная инспекция. На это же учреждение возложены полномочия по подаче в суд исков против собственников квартир (или комнат) о приведении их жилых помещений в первоначальное состояние.
Вы можете сейчас подать документы на согласование ранее произведенного переустройства в квартире через "Службу Одного окна", и получить формальный отказ в таком согласовании (в связи с отсутствием письменного согласия соседей по квартире, которым на праве собственности принадлежит доля в общем имуществе, находящемся в этой коммунальной квартире).
После этого вы сможете подать в суд иск по ст.222 ГК РФ о сохранении помещения в переустроенном состоянии. Если судом будет установлено, что сохранение помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов соседей, и не создает угрозу для их жизни и здоровья, то суд ваш иск удовлетворит.

В данной статье мы раскроем тему перепланировок общежитий и коммунальных квартир. Юридически общежитие и коммунальные квартиры несколько различаются, но если смотреть на ситуацию в целом, то принципиально процесс согласований в них различается не значительно.

Многие владельцы жилья по каким-то причинам хотят изменить типичную планировку своих квартир: кого-то не устраивает теснота, кто-то просто хочет сделать квартиру более индивидуальной и комфортной, не похожей на остальные. Особенно остро эти проблемы встают перед семьями, проживающими в общежитии или коммунальных квартирах: небольшие комнаты, общие коридор, кухня, санузел, неудобно расположенные кладовые и темные комнаты. Трудно назвать такое жилье комфортным. Однако с помощью проведения перепланировки комнат в общежитии или коммунальных квартирах тоже возможно сделать жилье более функциональным и просторным.

Конечно же перепланировка в общежитии совершенно не подразумевает увеличение своей площади за счет комнат соседей или общей площади кухни и коридора. Но сделать перепланировку в своих комнатах, даже не являясь при этом полноправным собственником жилья, вполне возможно при наличии необходимых документов, разрешающих проведение подобных работ.

Перепланировка в общежитии мало чем отличается от перепланировки в обычной квартире. Проведение перепланировки в общежитии регулируется Жилищным законодательством и должно соответствовать тем же строительным и санитарным нормам, принятым в Жилищном кодексе. Для начала проведения перепланировки в общежитии вам необходимо обратиться в службу единого окна чтобы узнать полный перечень необходимых документов.

В случае если удастся получить разрешение соседей (естественно в большинстве случаев соседи такое согласие не дают), то даже возможно увеличить площадь комнаты за счет общей площади квартиры, например кладовой или коридора.
Если гражданин проживает в общежитии на основании договора найма, либо другого документа, т.е. не является собственником комнаты, то для проведения работ по перепланировке также потребуется согласие владельца помещения. Обычно это департамет жилищной политики г. Москвы, либо организация на балансе которой находится данное помещение.

Порядок действий при перепланировке в общежитии или коммунальных квартира

Документы для согласования перепланировки в коммунальной квартире или общежитии:

Ответственность за незаконную перепланировку в общежитии

Ответственность за перепланировку неузаконенную в установленном порядке в общежитии ничем не отличается от ответственность за перепланировку квартиры. Представитель жилищной инспекции выписывает штраф, он составляет 2500 рублей и выдает одновременно предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения в состояние соответствующее первоначальным документам БТИ. И далее собственник оплачивая штраф либо согласует перепланировку, либо приводит помещение к документации БТИ, либо делает частичный ремонт и какие то элементы перепланировки согласует, а какие то исправляет ремонтом до согласуемого состояния.

Перепланировка в коммунальной квартире

В первую очередь, необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку. То есть, если в коммунальной квартире проживают, к примеру, две семьи, то для подачи заявления на перепланировку собственникам или нанимателям части коммунальной квартиры недостаточно прийти к согласию между собой. Необходимо добиться еще и согласия соседей, а это не всегда возможно. А при отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жилищная инспекция имеет право даже не рассматривать заявки на перепланировку в коммунальной квартире. Все потому, что формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности, ордера или договора найма на долю в коммунальной квартире, жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей. Тем более это касается мест общего пользования: кухни, санузла, прихожей, коридора и других нежилых помещений.

Кроме того, стоит отметить еще одну особенность. Если граждане проживают в квартире не на основании права собственности, т.е. в большинстве случаев на основании договора социального найма, то формальным собственником квартиры является Департамент жилищной политики г. Москвы. Поэтому необходимо будет получить его согласие планируемые изменения в планировке.

Также существует проблема самовольной перепланировки в коммунальной квартире, когда один из собственников или нанимателей производит перепланировку без получения согласия соседа и, соответственно, без официального разрешения жилищной инспекции. В таком случае другие жильцы коммунальной квартиры имеют право в судебном порядке добиваться устранения перепланировки и приведения планировки в первональное состояние. В случае, если один из нанимателей намерен приватизировать свою долю площади в коммунальной квартире, самовольная перепланировка, произведенная кем-либо из его соседей, будет являться препятствием для оформления права собственности. И будет необходимо добиваться согласования либо устранения произведенной перепланировки.

Добрый день!
У нас в собственности комната 40 метров в коммунальной квартире, 3 этаж, старый фонд. У себя в комнате мы сделали ванную комнату и кухню (врезались в канализацию, провели воду, поставили насос). Никаких проблем с соседями нет, адекватные люди; трубы идут только по нашим стенам, в комнате сделана звуко- и гидрозоляция, да и вход у нас , можно сказать, отдельный, так что получается, как отдельная квартира. Под нами располагается такая же комната.
Однако, волнует вопрос, что узаконить это нельзя..
Подскажите, если на нас не будет никаких жалоб со стороны соседей, может ли кто-то прийти с проверкой? на каком основании?
И вообще поделитесь опытом -проверяют ли старый фонд на наличие перепланировок, сохранение лепнины, печей?
хочется жить в комфорте, да и таких трудов и денег стоило сделать всё это..
Заранее спасибо всем ответившим!)

Banny (05 Сентябрь 2012 - 13:01) писал:

владимир юрьевич масленников (05 Сентябрь 2012 - 16:33) писал:

Banny (05 Сентябрь 2012 - 16:55) писал:

По жалобе - представитель балансодержателя (мастер ЖЭУ, например, с милиционером), а дальше суд и продажа на торгах в случае отказа устранить или узаконить. Это по закону. Прецедентов пока, вроде, не было.

владимир юрьевич масленников (05 Сентябрь 2012 - 17:07) писал:

Banny (06 Сентябрь 2012 - 11:32) писал:

Banny (05 Сентябрь 2012 - 13:01) писал:

Ванная комната может распологаться только над нежилыми помещениями, вслучае обнаружения незамедлительное устранение и естественно затеят проверку - экспертизу здания- за счет нарушителя, так что капиталка здания гарантирована и огромные штрафы, так как установка ванны и санузла над жилым фондом это серьезное нарушение. Я также промолчу про кухню это прожарный придет и все это еще хуже. С проверкой могут притопать любые законные, основания серьезные, кухня и ванна. Незнаю что за насос так придут водопроводчики и все нарушение давления может быть, там еще воздушная пробка вроде так называют, и т.д, так вот экспертиза может установить что насос нанес аварию где - нибудь на трассе, износ труб и т.д. Так что следует особо подумать когда что - то делаете.

надя пр (27 Октябрь 2012 - 12:44) писал:

Незнаю что за насос так придут водопроводчики и все нарушение давления может быть, там еще воздушная пробка вроде так называют, и т.д, так вот экспертиза может установить что насос нанес аварию где - нибудь на трассе, износ труб и т.д. Так что следует особо подумать когда что - то делаете.

Gray (28 Октябрь 2012 - 12:52) писал:

владимир юрьевич масленников (28 Октябрь 2012 - 14:25) писал:

Да это понятно.
Но мне вот интересно, где проходит граница по поводу проведения воды в комнату. Вот, например, стиральную машину не запрещено в комнате устанавливать.. Наличие условно-гермитичной душевой кабинки как бы тоже спорный вариант - не ванная всё ж таки.

Gray (28 Октябрь 2012 - 20:22) писал:

Ну, узаконить это нельзя будет точно, а вот вопрос санкций остается открытым. На практике очень многие живут в таких студиях, устроенных в жилой комнате коммуналки.

владимир юрьевич масленников (28 Октябрь 2012 - 22:07) писал:

А зачем узаконивать душевую кабинку? Это бытовая техника такая, навроде стиральной машины или чайника..
А трубы на плане квартиры вообще не указываюся.

Gray (30 Октябрь 2012 - 10:50) писал:

владимир юрьевич масленников (30 Октябрь 2012 - 18:24) писал:

Про чайник - шутка. Про стиралку - нет.
Ещё раз повторяю - я не знаю, где грань, что можно, а что нет. Вы, я так понимаю, тоже..
Ну да ладно. В том, что это обязательно грозит огромными проблемами, я тоже сомневаюсь.

Gray (30 Октябрь 2012 - 19:28) писал:

Установка душевой кабины вместо ванны в ванную комнату - это уже переустройство, требующее, по идее, согласования. Но это хотя бы можно узаконить в принципе. А вот установку душевой кабины в комнате узаконить невозможно. Проблемы могут быть достаточно большими, вплоть до продажи помещения на торгах, но это в теории. На практике все зависит от желания и возможностей оппонентов (например, соседей снизу)

владимир юрьевич масленников (30 Октябрь 2012 - 20:06) писал:

Установка душевой кабины вместо ванны в ванную комнату - это уже переустройство, требующее, по идее, согласования.

Ссылку на официальный документ можно с этими требованиями? Или Вы это по идеи просто от коллег своих слышали..
Я вот, когда оценку квартиры производил для банка, очень волновался по поводу установленного душа в квартире без ванны. Думал, будут проблемы.. Лицензированный оценщик лишь улыбнулся и сказал, что душ - это фигня, а не перепланировка.

Gray (30 Октябрь 2012 - 22:11) писал:

Это не фигня, это таки перепланировка. Другое дело, насколько лояльны банки к таким перепланировкам. А вот в техпаспорте наверняка был штамп о неузаконенной перепланировке. Если его заказывали, конечно.

владимир юрьевич масленников (30 Октябрь 2012 - 22:53) писал:

Техпаспорт не заказывали, и сказать, когда изменили санузел не могу. На нём квартира по-прежнему без ванны и без перепланировок. Но в отчёте оценщик привёл фотографии..
Но меня интересует документ, где сказано, что стиральную машинку и душевую кабинку ставить в жилой комнате нельзя. Не оборудовать ванную комнату, а именно ставить герметичную душевую кабинку.

владимир юрьевич масленников (30 Октябрь 2012 - 20:06) писал:

Душ вместо ванной это переоборудование, как и установка душа в сортире, перестановка раковин, горшков и электроплиты (внутри одного помещения/комнаты). Согласования не требуется, приходит девочка из ПИБа и чисто официально (за пару тыс. руб официальных) наносит переоборудоаввание на Кадастровый план..

Gray (31 Октябрь 2012 - 08:35) писал:

Обычно банк требует свежий техпаспорт и кадастровый, соответствующие реальной ситуации.
Понятно, что разыскивать для вас какие-то нормативы я не буду. Мне-то это зачем?
А поставить "герметичную" душевую кабину, конечно, можно. В качестве мебели. Если к ней вода не будет подведена Так-то пожалуйста.

Gray (28 Октябрь 2012 - 20:22) писал:

Кроме СНиПов есть еще Постановление Правительства, мокрая зона-т.е стиралка тоже запрещена над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры, я промолчу про нарушения давления в трубах и если есть жалобы в жилкомсервис на напор в трубах или возврат канализационных стоков то придут с проверкой. Промолчу и про то что вытяжка должна быть как при душе так и при стиралки и других мокрых мест, нельзя устанавливать и теплые полы на воде, нельзя увиличивать батареии, нельзя убирать вентиляцию нельзя устанавливать кухню над жилыми помещениями и т.д. Это серьезно так как нормы и нормативы это не закон, но вот УК РФ прямо пишет угроза жизни и здоровью гражданина и угроза уничтожения имущества гражданина это серьезно.

Gray (30 Октябрь 2012 - 22:11) писал:

НУУ, если только у этого оценщика был поэтажный план дома, на основании только этого документа можно утверждать фигня или нет.
Документы
СНиП, Постановления Правительства, нормы проектирования и т.д и т.д. Ответственность по Конституция РФ, ГК РФ, УК РФ и т.д И т.д зачитаться можно. Или на слово поверить профессионалу который всегда учится. Кстати по "заплачу" и у меня прокатит нет ПИБ относится к грубым нарушениям к причинно-следственным.

И как теперь жить после этого? Пойду напьюсь.. Или куплю каморку в пятнадцатикомнатной хавире с законным санузлом на две комнаты.

Gray (01 Ноябрь 2012 - 09:44) писал:

Да, нам тоже после всего прочитанного придется напиться наверно. )
как-то не верится, что всё так ужасно.
Назревает вопрос, если кухня- это грубое нарушение пожарной безопасности, то как же тогда всеми любимые плитки- блины, стоящие раньше да и по сей день почти в каждой комнате комунали или общежития?? всех штрафовали или как?? У нас современная электр. панель, сделана вытяжка, плюс вентиляция проведена в окно.ну какая тут угроза??
Насчет воды- это понятно, это запрещено (наверно только у нас в Росии, т.к. в Европе уже дано позволено делать санузлы там, где ты хочешь, ты- собственник и имеешь на это право. )
Насчет того, что обяжут сделать кап.ремонт- это конечно вряд ли, так как живем в доме 19 века, в котором он ни разу не проводился, так что - на нас теперь списывать все беды этого дома?? там и без нас проблем хватает.
Очень бы хотелось услышать опыт людей, у которых сделаны такие перепланировки..как были трудности и что им за это было. И кстати, если заказывать новый кадастровый паспорт, обязательно показывать специалисту все комнаты? про перепланировку можно просто молчать.

Да живите и не парьтесь. Если кто и напишет про ужасные последствия, то он точно тролль..
А насчёт кадастрового, так вроде у старого нет срока действия. Да, Владимир Юрьевич?

Gray (01 Ноябрь 2012 - 18:18) писал:

Banny (01 Ноябрь 2012 - 16:36) писал:

За электроплитки штрафофали, но не студентов, даже за холодильники штрафовали так как нагрузка сити, даже помню был приказ утюги спрятать - пажарники идут. Но штрафы шли собственникам общаг.
За перепланировки соседий Вы не несете ответственности.
По вопросу душа ит.д на самом деле если узнает квартира с низу и они грамотные и образованные и захотят денег обязательно подадут в суд, а так живите себе спокойно до первой проверки. А про планировки когда приходит ПИБ, говорить и не надо там дураки не работают, а очень даже профессиональные граждане, увидят даже если Вы увеличили проем межкомнатной двери на пару см и о серьезной перепланировки не договоритесь.
Срок действия кадастрового паспорта - 5 лет.

Нашла такую комнату. Хочется маму привезти поближе, но не в свою квартиру))
Жильцы коммуналки видимо сделали себе такие отдельные клетушки. Все очень прилично и красиво, дом хороший. Но вот по документам это комната без отдельного санузла и кухни естественно.
А на полноценную квартиру в своём районе денег нет.

Наш выбор

В погоне за овуляцией: фолликулометрия

Фолликулометрия или УЗИ-мониторинг овуляции является хорошим дополнением к остальным способам слежения за овуляцией: измерением базальной температуры, проведением тестов.

Первые признаки беременности. Опросы.

Софья Соколова опубликовал(а) статью в Симптомы беременности, 13 сентября 2019

Существуют ли надежные признаки беременности, которые указывают на наступившую беременность уже до задержки? Мы провели опросы на нашем форуме. Все часто встречающиеся первые симптомы беременности.

Вобэнзим повышает вероятность зачатия

Вобэнзим. Это - не БАД, а ферментный лекарственный препарат, который состоит из растительных и натуральных энзимов и назначается при лечении воспалительных процессов, а также регулирует иммунную систему.

Массаж гинекологический - эффект фантастический?

Ирина Широкова опубликовал(а) статью в Гинекология, 19 сентября 2019

Вы слышали о такой медицинской процедуре, как гинекологический массаж? Вполне обыденным считается массировать больные мышцы головы, ног, спины. Казалось бы, вполне логично прибегать к массажу и при "женских" болях, ведь в половых органах также присутствует мышечная ткань.

АМГ - антимюллеров гормон

Софья Соколова опубликовал(а) статью в Анализы и обследования, 22 сентября 2019

Биологические часы не стоят. Фертильность женщины (ее способность к зачатию) уменьшается с возрастом. Гормон антимюллера считается индикатором женской фертильности.

Читайте также:

Как сделать санузел в комнате общежития

3 Ответы

Порядок действий при перепланировке в общежитии или коммунальных квартира

Ответственность за незаконную перепланировку в общежитии

Перепланировка в коммунальной квартире

Наш выбор

В погоне за овуляцией: фолликулометрия

Рекомендовано

Первые признаки беременности. Опросы.

Рекомендовано

Вобэнзим повышает вероятность зачатия

Рекомендовано

Массаж гинекологический - эффект фантастический?

Рекомендовано

АМГ - антимюллеров гормон