Как сделать осбб
Добавил пользователь Алексей Ф. Обновлено: 04.10.2024
Создание объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) состоит из нескольких этапов. Факты ICTV подготовили пошаговую инструкцию, которая поможет зарегистрировать ОСМД.
ШАГ 1. Создаем инициативную группу
В инициативную группу должны входить минимум трое владельцев квартир или нежилых помещений конкретного дома.
Создание инициативной группы утверждается протоколом о ее образовании. Этот документ необходим для начала работы группы.
Инициативная группа является самоназначенной, создание инициативной группы не нужно ни с кем согласовывать. Инициативных групп может быть несколько. Такое бывает, когда коммуникация между соседями отсутствует. Инициативные группы имеют одинаковые полномочия. Но лучше объединить усилия, если инициативные группы преследуют одинаковую цель – создать ОСМД в доме.
ШАГ 2. Составляем реестр жильцов и информацию о доме
Инициативная группа собирает информацию о собственниках квартир и нежилых помещений, общую площадь квартир и нежилых помещений. Есть три источника получения информации о совладельцах:
1. Государственный реестр прав на недвижимое имущество
2. БТИ (дома до 2013 года ввод в эксплуатацию)
3. Непосредственно совладельцы
Инициативная группа может по возможности собрать информацию о дом, предварительно изучить его техническое состояние, проверить наличие технической документации и составить предварительную смету содержания дома. Каждое из этих действий требует определенной компетенции, поэтому лучше эти действия выполнять с привлечением специалистов.
ШАГ 3. Подготавливаем устав ОСМД
Устав составляется в соответствии с типовым уставом, утвержденным Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Также в Устав можно включить дополнительные положения, которые будут регулировать деятельность ОСМД, не нарушая закон.
ШАГ 4. Оповещаем жильцов о проведении учредительного собрания
Инициативная группа определяет дату и время проведения собрания. Затем сообщает об этом каждого совладельца не менее чем за 14 дней лично или путем направления заказного письма на адрес его квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме.
В тексте должно быть написано по чьей инициативе созывается общее собрание, дата, время, место и проект повестки дня.
ШАГ 5. Проводим учредительное собрание
Во время сборов необходимо решить основные вопросы:
– избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора).
Председателя правления в соответствии с типовым уставом избирают на первом заседании правления. Эта норма может быть изменена и избрание председателя правления ОСМД может быть прерогативой общего собрания. Но так менять устав рекомендуется лишь малоквартирным ОСМД.
Все данные со сборов должны быть зафиксированы в протоколе. Решение считается принятым, если за него отдали голоса совладельцы более чем 50% площади всех квартир и нежилых помещений дома. Если на учредительном собрании не удалось собрать необходимого количества голосов за или против, то в течение 15 дней от даты учредительного собрания проводится письменный опрос. Голоса, полученные в течение письменного опроса, засчитываются вместе с голосами, преданными на собрании.
ШАГ 6. Регистрируем ОСМД
Для этого избран представитель учредительного собрания подает государственному регистратору необходимые документы.
Документы для создания ОСМД:
— устав ОСМД (экземпляр должен быть прошит, пронумерован и подписан председателем учредительного собрания);
— протокол учредительного собрания (оригинал или нотариально заверенная копия и опросные листы (если есть), которые должны быть пронумерованы и подшиты к протоколу);
— заявление о государственной регистрации. Форма заявления о государственной регистрации утверждена приказом Министерства юстиции Украины от 6 января 2016 года № 15/5.
Как создать ОСМД в Украине
Предпосылки создания ОСМД
Закон № 2866 прямо предусматривает, что создание ОСМД во вновь построенных многоквартирных домах возможно лишь после государственной регистрации права собственности на больше половины квартир и нежилых помещений.
. На сегодняшний день такие ситуации являются нежизнеспособными, учитывая также то, что Законом № 2866 отменена норма о членстве в ОСМД.
Ни одному сособственнику не может быть отказано в реализации своих прав в ходе принятия решений ОСМД.
Как получить данную информацию на практике?
Согласно п. 2 Порядка предоставления физическим и юридическим лицам информации из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, утвержденного постановленим КМУ от 24.12.2014 г. № 722, информация из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество (далее — Госреестр прав) предоставляется в бумажной форме органом государственной регистрации прав нотариусом в виде информационной справки. Для этого госрегистратору или нотариусу (если он имеет доступ к Госреестру прав) следует предоставить соответствующее заявление, а требования касательно его оформления и бланк можно найти на официальном сайте Минюста:
• требования к оформлению заявлений;
Заявителю будет выдана информационная справка из Государственного реестра прав, в которой будет указана информация о субъектах права собственности на квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, имеющиеся в Госреестре прав по состоянию на дату и время ее формирования. Стоимость оформления такой справки составляет 170 грн.
Отметим: подать соответствующее заявление можно и в электронной форме — с помощью специальной формы на официальном веб-сайте Укргосреестра.
Этапы создания ОСМД
В целом процедура создания ОСМД включает следующие этапы:
1) создание инициативной группы;
2) формирование реестра сособственников;
3) созыв учредительного собрания;
4) подготовка проекта Устава ОСМД;
5) проведение учредительного собрания;
6) проведение письменного опроса (при необходимости);
7) государственная регистрация ОСМД.
Обратите внимание: в одном доме может быть создано только одно ОСМД.
Остановимся более подробно на каждом из данных этапов.
Создание инициативной группы
Следовательно, чтобы создать ОСМД, на первом этапе необходимо сформировать инициативную группу, минимальная численность которой — 3 человека. В состав инициативной группы имеют право войти только владельцы квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому квартиросъемщики и арендаторы не могут быть инициаторами создания ОСМД. Исключение — если владелец съемной квартиры выдал им соответствующую доверенность.
Основной целью инициативной группы является созыв учредительного собрания, а также подготовительная разъяснительная работа, подготовка проектов документов для рассмотрения на учредительном собрании, запрос в Госреестр прав и т.п.
Для этого инициативная группа должна назначить дату проведения, время и конкретное место учредительного собрания. Закон предусматривает, что время и место проведения должны быть удобными для большинства возможных участников собрания.
Формирование реестра сособственников
Следующим шагом должно быть формирование инициативной группой реестра сособственников. Без наличия данных обо всех сособственниках инициативная группа не сможет законно организовать проведение учредительного собрания.
Во-первых, каждый сособственник имеет право быть уведомленным и принимать участие в собрании, поэтому нарушение такого права уже противозаконно.
Во-вторых, согласно ч. 9 ст. 6 Закона № 2866, решение о создании ОСМД, как и решения по иным вопросам, рассматриваемым учредительным собранием, будет считаться принятым, если за него проголосовало более половины общего количества всех сособственников.
Как отмечалось, для формирования перечня всех сособственников представителям инициативной группы целесообразно обратиться к государственному регистратору (или нотариусу), чтобы получить информацию из Государственного реестра прав. Как это сделать, мы объяснили выше.
При этом заметим: Закон № 2866 не дает ответа на вопрос о том, как создать ОСМД в домах, в которых право собственности сособственников не внесено в Госреестр прав. Вопрос актуален, поскольку в Украине очень много домов старого жилого фонда, где проживают граждане, право собственности на квартиры в которых подтверждается бумажными правоустанавливающими документами, но информация об этом не внесена в Госреестр прав.
С практической точки зрения, в этих случаях членам инициативной группы следует обращаться непосредственно к лицам, проживающим в квартирах в таком доме, и устанавливать, кто является владельцем каждой квартиры.
Отметим: при осуществлении государственной регистрации ОСМД правоустанавливающие документы сособственников не проверяются. Однако невыяснение информации касательно отдельных владельцев квартир и неуведомление их о проведении учредительного собрания могут быть основанием для судебных исков отдельных недовольных граждан.
Для того чтобы минимизировать риски возникновения подобных проблем, рекомендуем сделать следующие шаги:
1) попытаться получить информацию из Госреестра прав, как мы описывали выше, — таким образом будет получена информация о владельцах определенной части квартир;
2) касательно прочих квартир — попробовать установить владельцев самостоятельно путем поквартирного обхода и т.п.;
3) проводить активную информационную работу с жителями, развесить объявления, распространить письменные уведомления в каждую квартиру. Уведомления следует вручать под подпись, а в случае невозможности — отправлять почтой, сохраняя доказательства отправления. Не лишним будет сделать объявление о собрании в местной газете.
Если инициативная группа со всем успешно справится, но по каким-то причинам не сможет уведомить отдельных владельцев, помехой на пути создания ОСМД это не станет. А претензии таких собственников, в т.ч. судебные иски, будут юридически несостоятельными (см. решение Автозаводского районного суда г. Кременчуга Полтавской области от 30.04.2014 г. по делу № 524/10639/13-ц , решение Апелляционного суда Тернопольской области от 30.06.2015 г. по делу № 607/19384/13 ). Нарушение же порядка уведомления может иметь негативные последствия, о них — далее.
Созыв учредительного собрания
Получив необходимую информацию о сособственниках, инициативная группа может перейти к подготовке и созыву учредительного собрания. Назначив дату проведения учредительного собрания, инициативная группа обязана проинформировать каждого сособственника об этом не менее чем за 14 дней до определенной даты. Уведомление должно быть оформлено в письменной форме.
Законом предусматривается 2 способа передачи уведомления сособственнику об учредительном собрании:
2) почтовым отправлением (заказным письмом).
Какой из этих способов выбрать — решает сама инициативная группа. На практике часто комбинируют такие способы. Большинство уведомлений вручают лично, а тем лицам, у кого иное место жительства или, например, отказывается ставить подпись о получении уведомления — отправляют заказным письмом.
Проведение учредительного собрания
Следующим этапом в создании ОСМД является проведение самого учредительного собрания. Заседание собрания ведет председатель, избираемый большинством голосов присутствующих сособственников или их представителей. На учредительном собрании необходимо организовать подсчет голосов. Для этого из числа сособственников или их представителей можно выбрать счетную комиссию.
Остановимся более подробно на том, как происходит голосование. Решение на учредительном собрании принимается путем поименного голосования. Каждый сособственник (его представитель) в ходе голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения сособственника в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Поясним это на примере.
В доме 120 квартир и нежилых помещений, общая площадь которых составляет 5000 кв.м. Гражданину П. принадлежит квартира А, ее площадь — 100 кв.м.
Рассчитаем, какова доля площади квартиры гражданина П. в общей площади квартир и нежилых помещений:
100 кв.м./5000 кв.м. • 100% = 2%.
Следовательно, гражданин П. будет иметь 2% голосов на учредительном собрании.
Рекомендуем заранее, до проведения собрания, осуществить соответствующие расчеты и зафиксировать их, чтобы не пришлось тратить время на собрании. А перед началом собрания стоит на примерах объяснить присутствующим принцип подсчета голосов.
Проведение письменного опроса
Все результаты опроса фиксируются в протоколе собрания. Голоса, поданные в результате проведения процедуры письменного опроса, учитываются в ходе принятия решения и имеют такую же юридическую силу, как и голоса, поданные непосредственно на учредительном собрании. Листки письменного опроса сособственников нумеруются, прошнуровываются и прилагаются к соответствующему протоколу собрания.
Подготовка проекта устава ОСМД
Одновременно с принятием решения о создании ОСМД учредительное собрание утверждает его устав, поэтому проект данного документа следует подготовить заранее. Устав в двух экземплярах будет подписывать председатель учредительного собрания или любое другое уполномоченное собранием лицо, подпись на уставе следует заверить нотариально.
Устав ОСМД должен соответствовать требованиям, предусмотренным Законом № 2866. Устав является учредительным документом ОСМД. Устав объединения составляется в соответствии с типовым уставом, который утверждается центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной жилищной политики и политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Поэтому упомянутый Типовой устав использовать в неизмененном виде точно не стоит. В целом при подготовке устава возможны 2 варианта.
Первый заключается в том, чтобы взять за основу типовой устав. При этом внести в него ряд изменений с целью приведения в соответствие с действующим законодательством: изъять все устаревшие положения о членстве в ОСМД, его условиях, порядке вступления и исключения и т.д., скорректировать нормы касательно состава имущества ОСМД, в частности, нормы относительно состава имущества сособственников с учетом действующего законодательства, дополнить соответствующие разделы о правах и обязанностях сособственников, доработать нормы касательно руководящих органов ОСМД и т.п.
Закон определяет перечень данных, которые обязательно должны указываться в уставе:
• название и местонахождение объединения;
• цель создания, задачи и предмет деятельности объединения. ОСМД в соответствии с законом создается для обеспечения и защиты прав сособственников и соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания и использования общего имущества, обеспечения своевременного поступления денежных средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами.
• уставные органы объединения, их полномочия и порядок формирования;
• порядок созыва и проведения общего собрания;
• периодичность проведения собрания;
• порядок голосования на собрании и принятия решений на них;
• перечень вопросов, для решения которых требуется квалифицированное большинство голосов;
• источники финансирования, порядок использования имущества и денежных средств объединения;
• порядок принятия сметы, создания и использования фондов объединения, включая резервные, а также порядок оплаты общих расходов;
• перечень вопросов, которые могут решаться собранием представителей;
• права и обязанности сособственников;
• ответственность за нарушение устава и решений уставных органов;
• порядок внесения изменений в устав;
• основания и порядок ликвидации, реорганизации (слияния, разделения) объединения и решение имущественных вопросов, связанных с этим.
Обращаем внимание на то, что отсутствие хотя бы одного из вышеприведенных условий в уставе может привести к отказу в государственной регистрации ОСМД.
Устав может содержать другие положения, которые являются существенными для деятельности объединения и не противоречат требованиям законодательства.
Заметим: включение в устав сведений о составе сособствеников не является обязательным.
Государственная регистрация ОСМД
Моментом, с которого ОСМД считается созданным, является не принятие решения учредительным собранием о создании ОСМД, а государственная регистрация объединения. Поэтому государственная регистрация юридического лица является последним этапом в процедуре создания ОСМД.
Процедура государственной регистрации ОСМД аналогична государственной регистрации юридических лиц.
• заполненную регистрационную карточку на проведение государственной регистрации юридического лица;
• экземпляр оригинала (ксерокопию, нотариально заверенную копию) решения о создании ОСМД и утверждении его устава. Данным документом является протокол учредительного собрания;
• два экземпляра Устава ОСМД.
Отметим: законодательством не предусмотрено предоставление государственному регистратору списка сособственников объединения. Кроме того, подтверждать правоустанавливающими документами наличие права собственности на квартиры и нежилые помещения сособственников во время государственной регистрации ОСМД не требуется. Ответственность за достоверность сведений, указанных в представленных документах, возлагается на владельцев жилых (нежилых) помещений и заявителя.
Указанные документы могут подаваться государственному регистратору как лично, так и путем их передачи почтовым отправлением с описью вложения.
Государственному регистратору для проведения государственной регистрации запрещается требовать любые дополнительные документы.
На сегодняшний день устранена проблема передачи дома с баланса на баланс при создании ОСМД, которая долгое время мешала нормальному началу функционирования ОСМД и предопределяла большое количество судебных споров. Теперь ОСМД нет необходимости принимать собственный дом на баланс и ждать от бывшего балансодержателя, когда он снизойдет подписать акт приемки-передачи.
Кроме того, бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управление многоквартирным домом до создания объединения, после государственной регистрации ОСМД в течение 3 месяцев должен передать ОСМД экземпляр технической и прочей предусмотренной законодательством документации на дом, а также документ, на основании которого многоквартирный дом принят в эксплуатацию, технический паспорт и планы инженерных сетей. Если такая документация отсутствует, бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управление многоквартирным домом до создания объединения, в течение полугода со дня государственной регистрации объединения восстанавливает ее за свой счет.
Насколько готовы будут бывшие балансосодержатели должным образом исполнять данную норму, покажет время, однако предусматривается, что в случае ее нарушения будут все правовые основания для их обязательства к этому, в том числе в судебном порядке.
Информация активным жильцам, которые хотят навести порядок в своем доме и создать объединение совладельцев.
Этап I
Подготовка к учредительному собранию.
Шаг 1. Создайте инициативную группу
________________________________________
Инициаторам ОСМД в своем доме первым делом необходимо создать инициативную группу, которая будет заниматься подготовкой учредительного собрания ОСМД.
Шаг 5. Подготовьтесь к учредительному собранию
________________________________________
Перед проведением общего собрания:
Членство в ОСМД - добровольное, и приобретается одновременно с созданием объединения на учредительном собрании, либо индивидуально, на основании письменного заявления, в любой момент его существования. Порядок принятия в ОСМД определяется уставом. Члены ОСМД имеют право избирать и быть избранными в руководящие органы - правление и ревизионную комиссию, досрочно переизбирать руководство, а также имеют право на беспрепятственный доступ к документам объединения, то есть любой член ОСМД может ознакомиться с бухгалтерскими документами и убедиться в целевом использовании средств.
При этом совладелец, если не хочет, то может и не вступать в объединение, но при этом он не освобождается от обязанности принимать участие в финансировании мероприятий для сохранения и содержания общего имущества. Если совладелец откажется выполнять свои обязанности, объединение либо любой его член может принудить его это сделать, обратившись в суд.
Таким образом, определяя количество всех совладельцев дома, учтите:
• если у квартиры несколько собственников, но доли в квартире не выделены (то есть у каждого совладельца нет отдельного свидетельства собственности БТИ на свою долю квартиры), то считается, что квартиру представляет один собственник, как правило, записанный первым в свидетельстве о приватизации квартиры;
• неприватизированные квартиры в доме имеют лишь одного собственника, обычно – территориальную громаду города или государство (если дом – ведомственный);
• совладельцами дома являются также и собственники нежилых помещений в нем.
2. Зарезервируйте название ОСМД. Согласно законодательству регистрация юридических лиц, наименование которых тождественны наименованиям других юрлиц, внесенных в государственный реестр, не допускается. Во избежание дальнейших недоразумений желательно зарезервировать название ОСМД в органе государственной регистрации. Если ОСМД с таким же названием уже существует в Украине, то придется придумать что-то новое. Если же ваше название не используется другими ОСМД, то можно зарезервировать его за собой на 2 месяца. В течение этого срока вы должны подать документы на регистрацию ОСМД.
3. Определите:
• место проведения,
• время проведения,
• проект повестки дня учредительного собрания.
4. Кроме вышеупомянутых проектов сметы и устава ОСМД, заранее продумайте кандидатуры в состав правления и ревизионной комиссии объединения.
5. Не позднее, чем за 14 календарных дней до проведения собрания обязательно в письменной форме поставьте в известность каждого совладельца о дате и времени начала собрания. Сделать это можно двумя способами:
• отдать уведомление под расписку на руки собственнику;
• отослать уведомления по почте заказным письмом с описью и уведомлением.
Не забудьте пригласить на собрание также представителя неприватизированной части квартир, которым, обычно, является балансодержатель дома.
Этап II
Проведите учредительное собрание
Для того, чтобы собрание было правомочным, а его решения имели законную силу, необходимо соблюсти ряд процедурных норм.
1
________________________________________
На входе в помещение, в котором будет проводиться собрание, организуйте регистрацию прибывших:
• собственников помещений (или их доверенных лиц) с правом голоса, при этом им желательно выдавать мандат участника собрания, для удобства подсчета голосов;
• приглашенных без права голоса, обычно нанимателей и членов семей собственников.
Список регистрации, а также доверенности на право голоса являются неотъемлемой частью документации собрания. Если же на собрании присутствует представитель совладельца дома - физического лица, то согласно Гражданскому кодексу Украины, доверенность на представление его интересов должна быть заверена нотариально.
2
________________________________________
По данным регистрации определите наличие кворума на собрании. Собрание правомочно, если на нем присутствует более чем 50% собственников жилых и нежилых помещений дома. В случае отсутствия кворума, инициативная группа назначает новую дату, место и время проведения учредительного собрания. Вновь назначенное учредительное собрание можно проводить не ранее, чем через 14 дней со дня собрания, которое не состоялось.
После рассмотрения всех вопросов повестки дня, председательствующий ставит на голосование вопрос о закрытии собрания.
Этап III
Государственная регистрация ОСМД
Шаг 1. Подготовьте документы
________________________________________
Новоизбранное правление должно подготовить пакет документов для государственной регистрации ОСМД.
Поскольку часть документов остается у государственного регистратора, целесообразно сразу сделать протокол собрания, список и дополнение к протоколу в нескольких оригинальных экземплярах.
Шаг 2. Получите свидетельство о регистрации
________________________________________
Уполномоченное учредительным собранием лицо подает государственному регистратору в управление по вопросам государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей городского совета заявление на регистрацию вместе с учредительными документами объединения.
Государственный регистратор вносит ведомости об ОСМД в Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц – предпринимателей, а также не позднее, чем через три рабочих дня после получения необходимых документов офрпмляет и выдает объединению:
• свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• заверенные (подписью и печатью) регистрационные карточки;
• заверенный (подписью и печатью) устав ОСМД.
При этом он не имеет права требовать от Вас подачи других документов, кроме предусмотренных и оформленных в соответствии с Порядком государственной регистрации объединений совладельцев многоквартирного дома.
Не ведитесь на эту туфту под названием ОСББ.
ОСББ - это ЛОХОТРОН, который придумало государство, чтобы переложить все существующие проблемы на плечи простых неосведомлённых граждан. Это из той серии, что кухарки смогут управлять государством. Результат такого управления общеизвестен. Утверждаю это, имея собственный горький опыт проживания в таком доме (новострое. ), где оно создано. Нижеследующие факты красноречиво это доказывают.
1. В нашем доме инициатором создания ОСББ стала компания-застройщик. После того, когда ОСББ было создано, в процессе принятия дома на баланс обнаружилось, что дом СДАН С НЕДОДЕЛКАМИ (где-то на 2 млн. по ценам 2004 года). В суде ОСББ против компании-застройщика дело выиграло, но. РЕШЕНИЕ СУДА ДО СИХ ПОР НЕ ИСПОЛНЕНО. Были написаны жалобы во все возможные инстанции: в прокуратуру, в Минрегионстрой, в государственные органы власти. Все присылают отписки с приблизительно таким содержанием: "У вас есть своё ОСББ, теперь что хотите, то и делайте, обращайтесь в суд, короче сами рещайте, а мы не имеем к этим проблемам никакого отношения".
Итог: одна из задач государства по созданию ОСББ в новострое - втюхать лохам дом-полуфабрикат и таким образом избавиться от проблем в дальнейшем. Это же в большей степени касается и старых домов - там проблем будет ещё больше.
2. Утверждение о том, что при созданном ОСББ собственники квартир сами в нём управляют - МИФ. Например: Вы хотите посмотреть протоколы общих собраний, финансовые отчёты, другие документы, на что имеете полное право. Дудки. Председатель под надуманным предлогом может Вам их просто не дать. Проверено на практике. Дело дошло до суда. Мной был подан соответствующий иск, где были указаны ВСЕ НАРУШЕНИЯ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА в ОСББ. Иск НЕ БЫЛ УДОВЛЕТВОРЁН. Мотивировка отказа: во-первых, данные вопросы относятся к внутренней хозяйственной деятельности и по этому не подведомственны суду, а во-вторых, обязать ОСББ исполнять нормы действующего законодательства суд не может, поскольку эти нормы уже выписаны в законе, и поэтому специально решение суда для этого не требуется. Более того, необходимо было подать заявление об обеспечении доказательств, поскольку председатель не предоставляет нужные документы, но. суд данное заявление НЕ УДОВЛЕТВОРЯЕТ. И что самое интересное, что ни милиция, ни прокуратура, ни органы власти на нарушения действующего законодательства в ОСББ НЕ РЕАГИРУЮТ. И ни один орган в стране НЕ ПРОВЕРЯЕТ деятельность ОСББ. То есть практически в ОСББ можно творить всё, что хочешь.
3. Если в доме большое количество квартир, то собрать и провести собрание проблематично. Например, если в доме 600 собственников, то для кворума нужно 301 собственник. Где такое количество людей разместить? То есть нужно арендовать зал. А если каждый захочет выступить? Если выслушать 300 человек, дав каждому выступить по 2 минуты, то собрание будет продолжаться 10 часов. Кто это выдержит.
4. Проблема неплательщиков автоматически становится проблемой тех граждан, которые исправно платят за жилищно-коммунальные услуги. Если будет задолженность ОСББ, то компании-поставщики тупо могут отрубить весь дом.
5. Перечень типичных способов фальсификации документов в ОСББ.
5.1. Искусственное создание кворума. На собрании число участников малое, кворума нет. Выход: перед началом собрания обзваниваются неприсутствующие граждане, которые потом после собрания поставят свою подпись в списках регистрации участников собрания, типа они присутствовали на самом деле.
5.2. Проведение "липовых" собраний, которые фактически не проводятся.
Имея на руках печать и образцы подписей граждан, председатель практически сможет написать любой протокол, а если дело дойдёт до суда - см. пп. 1, 2.
6. В конечном итоге все жители нашего дома из-за этого ОСББ переругались между собой, а государственные чиновники со смехом наблюдают, как люди грызутся между собой, словно пауки в банке, пытаясь теперь в свою очередь надуть друг друга.
а скажите, пожалуйста, правильно ли я понял, что без согласия бывшего собственника дома, т. е. нашего застройщика, мы не сможем создать осбб? Так ведь не в его интересах идти нам на встречу. Как с этим бороться? Поделитесь опытом.
Alex-VO писал(а):
Мне кажется, что массы проблем можно избежать если переложить жизнеобеспечение дома на специальную эксплуатационную управляющую компанию (частные жеки). Да, у нас еще не очень распространена данная практика, но в объектах высокого класса (например Бульвар фонтанов, Новопечерские липки..)это уже внедряется.
Подскажите, пожалуйста, а если я приобрел квартиру в уже построенном доме, в котором было создано ОСББ и предшествующий хозяин являлся членом ОСББ. Как в таком случае - я автоматически становлюсь членом ОСББ, мне нужно написать заявления на вступление, и если так почему утрачивает то, что пред. владелец был членом ОСББ.
Подскажите, пожалуйста, а если я приобрел квартиру в уже построенном доме, в котором было создано ОСББ и предшествующий хозяин являлся членом ОСББ. Как в таком случае - я автоматически становлюсь членом ОСББ, мне нужно написать заявления на вступление, и если так почему утрачивает то, что пред. владелец был членом ОСББ.
ДенисДорн писал(а):Подскажите, пожалуйста, а если я приобрел квартиру в уже построенном доме, в котором было создано ОСББ и предшествующий хозяин являлся членом ОСББ. Как в таком случае - я автоматически становлюсь членом ОСББ, мне нужно написать заявления на вступление, и если так почему утрачивает то, что пред. владелец был членом ОСББ.
Согласно Закона Украины "Об ОСМД", статья 9, а также Типового устава ОСМД, пп. 10.2 - 10.4 (которые дублируют статью 9):
". Членство в обєднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням обєднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування (п. 10.2 Типового устава ОСМД).
Членство в обєднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою обєднання. Порядок прийняття до обєднання визначається статутом (п. 10.3 Типового устава ОСМД).
Членство в обєднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту обєднання (п. 10.4 Типового устава ОСМД).
А далее, согласно п. 10.6 Типового устава ОСМД: "Членство в обєднанні припиняється з часу втрати членом обєднання права власності на квартиру, житлове чи нежитлове приміщення або з інших підстав, передбачених чинним законодавством, реорганізації або ліквідації обєднання, виключення з членів за рішенням обєднання.
Вывод: поскольку Вы приобрели квартиру после проведения учредительного собрания и создания ОСМД, Вам в обязательном порядке необходимо написать заявление на вступление в ОСМД, которое должно быть рассмотрено на общем собрании, а общее собрание ОСМД и будет решать, принимать Вас в члены ОСМД или нет.
Был недавно на очень интересном семинаре, делюсь им с вами. На тему создания ОСББ в своем доме.(правда, успел записать где-то 80% с
семинара) очень рекомендую не пожалеть два часа времени и послушать. Осбб стоит организовать вообще незатратно. Весь вопрос в поддержке людей. Причем осбб может даже не иметь своего счета в банке и имеет право выбора обслуживающей организации. Все решения принимаются только на общем собрании осбб. И жэк уже подчиняется а не навязывает свои условия.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, как учитывать доходы и расходы в ОСББ?
Наш дом хочет перейти в ОСББ. Собирают с жильцов по 50гривен, а это 160 квартир.Я вот думаю не многовато ли будет финансов на юридическое оформление.
Добрый день! Могли бы вы мне помочь советом? Мне предложили вступить в объединение ОСББ, одним из управляющих дома, по подъезду в котором я проживаю. Вы как голова ОСББ раньше имели представление как этим заниматься?
У меня нет специального образования и я понятия не имею что требуется от управляющего. Говорят это не главное.
И вот ещё вопрос Голова ОСББ и Управляющий, это ведь разные должности?
ОСББ это для "свідомих".А при нашем минталитете это дорога к обогащению одних и нищанию других. Председатель ВОР, Правление жулики.Львинная часть жильцов амёбы.Как жить и бороться не знаю.Только морды бить.Ппц.
Впервые встречаю такую проблему, если честно. Логично предположить, что если это объединение собственников, то сами собственники и должны требовать правление отчитаться. Кроме того, должен же быть какой-то договор между вами и правлением. И срок действия этого договора. Опять же - если законными методами бороться, то только через суды мне кажется.
Читайте также: