Как сделать новую кровлю на старый сруб

Добавил пользователь Валентин П.
Обновлено: 05.10.2024

До оформления документов на землю - как до Марса пешком.

Кто не помнит - у меня общая единая крыша над срубом 4.5*4.5, и каркасом 5 * 7 метров.
Задумался, насколько реальна идея соорудить каркас под имеющейся крышей с последующим демонтажем сруба изнутри?

Каркас возвести по контурам старого сруба на том-же кирпичном основании ( изрядно неравномерно просевщая кирпичная лента )

То есть вместо сруба воткнуть стоек. или это бред и просто починить сруб будет проще?

Видел в одной деревне как 2 венца у дома заменили Сам процесс не видел, но хозяин вкратце описал процесс. Он брал толстое бревно распиливал вдоль и двумя половинками стягивал стены дома около углов (Стягивал шпильками наверное 2,5см диаметром, где взял фиг знает). Полы разбирал. Потом с одной стороны за это полбревна домкратил а с другой делал веременные опоры. Потом другую часть стены также вывешивал и менял венец. И так со всех нужных сторон.
На сколько это так и реально ли повторить - без понятия.

а чем плох вариант > То есть вместо сруба воткнуть стоек. или это бред и просто починить сруб будет проще?

Воткнуть не вместо, а вместе. Прям снаружи к срубу прифигачиваешь вертикальные стойки. И все бревна притягиваешь к этим стойкам.

Эммм ну. наверное тоже вариант но как тогда утеплять/отделывать? Окна прорубать нормальные,двери?

То есть это вариант наверное сделать каркас вокруг сруба, но для этого надо отделку тёсом отдирать снаружи. и потом видимо снова отделывать поверх или как?

Отдираешь тес, ставишь внешний каркас, скрепляешь его со срубом так, чтобы сруб мог играть, со стороны улицы доутепляешь - этакий конгломерат фарвехта с заполнением бревнами!

Так как ты это описал Оно уже никак по толщине под существующую кровлю не влезает.

сбоку скатов ещё можно обыграть широкими водостоками. а спереди как? Погляди фотку, что получится за уродство если сделать чтоб стена выступала ещё на 40см например?

И вообще подумалось мне - нада повторить процедуру которую дед начал.
тупо поднять домкратом подкатным тот угол сруба куда всё просело ( который он уже и поднимал-чинил ) и ещё разок туда брус положить потолще и поновее.
а дальше на результат посмотреть, может оно и устроит уже сразу.

ты это- потренируйся сначала я прежде чем сносить и строить дом тренировался. Построил 2 сарайчика - из бруса и каркас. Вот тебе надо построить что-то. или сарай или гараж каркасный.Они потом все равно нужны если дом переделывать чтобы вещи хранить.

Нужны, потому я так и пытался отчаянно гаражик спасти.

ну и видимо таки стены оставлю, крышу заменю.

Один пол посчитал - тысяча баксов вышла мне стоительство не осилить.
особенно когда нет никаких гарантий что не выкинут пинком отсюда не заплатив ничего.

Я пока не видел этих щелей склоняюсь к мысли 50*200 лаком покрыть. а щели цинично герметиком. всё ИМХО лучше чем "линолиум под паркет". ненавижу всякий пластик.

ага а утеплитель и отделка?:)))) Эххх. лес есть, карьер есть.

стройся нахаляву наздоровье.

думаю никто меня за вырубку леса не привлек бы.

да и так камазами везут недорого.

Году в 82-83 построили с братом дачку где-то 4х5 ли чуть больше собирая по окружающему лесу годные поваленые деревья и свозя их на участок с помошью велосипеда и простейшей тележки!
Каркасник из кругляка, обшитый упаковочной доской и утепленый мхом!

А без брата допер бы тележкой? C братом-сватом мне бы тоже многое в жизни проще было. не все тут мои проблемы понимают

В одиночку! Брат был главным по стройке, я помогал.
Один раз ТАКОЕ бревно пытался вывезти с танкодрома - пришлось отпилить половину - ибо не хватало просто сил.

И так натаскали кругляка 10-15-20 см в диаметре, обломки свай на фундамент, краном сложило обломки вообще без бетона, сверзу поставили каркас, накрыли шифером - обшивали без меня. Потом отец внутри сложил печурку-анд-камин, я приезжал зимой - прбежишь на лыжах, камин разожгешь и сидишь - кайф ловишь, догорел - домой бежишь. 5 км по кривой дорожке! Камни - разбирали какое-то сооружение довоенное, на тележке к велосипеду возили. тележка заводская - до сих пор жива. Надо только резину поменять, да подшипники!

У меня карьер в 2км , работы приостановлены можно ездить самому песка нарывать бесплатно сколько угодно.
Тока неначем.

может кому-ндь впарить владение, пока еще не поздно? А на вырученные купить участочек, может чуть подальше, но в более стабильном месте?

Это моё родовое гнездо где я с рождения прожил всё детство. и никуда его продавать я не хочу. пока есть хоть призрачная надежда его сохранить буду мучится и пытатся.

Да и чтоб "продать" по любому надо сперва оформить.
или предлагаешь позвать дядю с деньгами и смотреть как он сперва на меня всё оформит потом заберет себе? Лучше уж сразу удавится.

Если кому интерестно могу предложить часть участка за помощь в оформлении.

Помнишь Митволь сносил поселок? ТАм ведь не было прав у владельцев - причем они купили все это, прекрасно зная все засады - надеялись подкупить чиновников, сьэкономив на цене за землю и дома.

Продать можно тому, кто все эти вопросы может (думает что может) разрулить! Тебе деньги в плюсе и проблеммы в минусе - покупатель экономиить в плюсе и решает проблеммы в минусе.

Ну одно дело природа с Митволем, а другое дело Батурина с гольф-клубом.

там они по несчастливой случайности под пиар Митволя попали одни из тысячи подобных.
а тут практически неибежный "асфальтовый каток".

сам будешь делать? С руками как у тебя из жопы такое не провернуть. Значит нанимать. А теперь представь какой ценник тебе за это выставят. И самое главное - никаких гарантий на этот изврат не дадут, сделают сугубо под твою ответственность. В итоге останешься без денег и у окончательно разваленной халупы.

мысль Для БТИ - сделать бюджетный внутренний и внешний ремонт (тока для вида) в срубе. А для себя сделать НОВУЮ пристройку (естественно и ее зарегистрировать)

Боюсь зарегистрировать её сложнее и дороже может выйти чем сровнять этот домик с землей и построить идентичную постройку из аутентичного материала как у них оно записано.

точнее построить можно всё что угодно, если назвать это хозблоком.
но жилым домом его не оформят, компенсации и квартиры за него не дадут и прописатся в нем не выйдет.

напомни, вкратце, а что со срубом? про гаража, крышу, фундамент и полы я помню, а про сруб - не помню.

Нижний венец подгнил сильно Там пол был на уровне "над первым венцом" сделан, и рубероидом/оргалитом/линолиумом обшит.

дальше дом 10 лет не топили и отдушины не открывали. сгнил весь пол нафиг, разбирал я его РУКАМИ без инструмента. По низу половых досок грибы и плесень росли.

Бревна нижнего венца в середине тоже руками в труху крошатся ( я в одно месте из интереса крошить стал и докрошился до дыры на "улицу"
( в подпол веранды )

Однако сруб при этом с 2 сторон укрыт хорошим крепким тесом, с двух других оштукатурен и прикрыт пристройками ( и крышей )

Осмотреть точно состояние бревен выше нижнего венца - это надо тес снимать и отделку изнутри.
Пока не отдираю, так как отдерешь надо будет новую делать. а я надеюсь что может быть удастся обойтись без этого и пожить пока в старой развалине много не вкладывая.

Очевидно что скорее всего ещё одно бревно в центре стены под скатом крыши пострадало - на которое хлестала вода с повержденного водостока. там усадка видна ( или кто его знает может там стык обершетки потому там усадка визуально и проявилась )

Вобщем наибольшее неудобство в том что сруб осел, а крыша одна.
В результате каркасник сильно перекосило в сторону осевщего угла сруба. а сам сруб отьехал с крышей от веранды и в "ендовину" крыши течет вода.
А перестилать крышу, менять полы, отделку. это всё килобаксы которые уже сразу в новый дом хочется вкладывать.
а этот как-нить починить чтоб летней дачей для матушки стоял.

Причем видишь две белых "колонны" с зелеными ромбами и без таковых?
Так вот концы сруба - они под второй и четвертой колонной.
А первая и третья колонны - фальшивки для того чтоб крыша смотрелась ровно относительно дома.
Реально за первой "колонной" находится веранда, то есть входная дверь ровно по центру каркасной веранды пристроенной сбоку.

А крыша - она над серединой веранды тока заканчивается. и не до конца понятно что будет с крышей если эту веранду попытатся демонтировать.
Следы ремонта с "домкратом" там уже есть. переднее бревно нижнего венца заложено кирпичами , боковое бревно отпилено и вместо него по угол положен под углом спиленный брус.
( при мне маленьком дедушка делал)
видимо всё бревно заменить не удалось по указанным причинам.

у меня папа - большой любитель съэкономить :) так вот он, сам, ремонтировать фундамент под кирпичной дачкой. дачка небольшая, сразу скажу. А фундамент - лента кирпичная. И руки у него растут как надо:)

Поднимал домкратами причем не весь дом целиком, а как бы угол подвешивал. я технологию не знаю, но, думаю с деревянным строением это тоже можно проделать. И предлагаю не менять нижний венец на аналогичный новый, а выложить как бы стойки кирпичами вдоль сруба (под здоровым венцом) и между стоек утеплить . стекловатой, пенопластом, что найдешь. Все это зашить фанерой или досками с влагоизоляцией. Таким образом можно и чуть приподнять сам сруб.

Дома из древесины (бруса и бревна), несмотря на все их преимущества, нуждаются в периодическом ремонте – это касается даже самых прочных, возведенных по всем правилам построек, Больше половины деревянных домов частного сектора досталось нынешним хозяевам в наследство от предыдущих поколений, и имеют солидный стаж использования. Но даже если возраст дома перевалил за полсотни лет, он по-прежнему является жилой площадью, ценным ресурсом.

Сентиментальные чувства и ситуация на рынке недвижимости не позволяют выставить такое строение (зачастую имеющее непрезентабельный вид) на продажу. Да и на выручку от продажи старого дома вряд ли можно без дополнительных финансовых вливаний возвести новое жилье. Снос обветшалого дома и постройка на его месте нового — вариант, по разным причинам, подходящий не каждой семье. Следующим логичным шагом становится реконструкция дома.

Когда нужна реконструкция

На необходимость реконструкции (полной или частичной) указывают следующие признаки:

Фундамент. Основание растрескивается или начинает разрушаться (а вода, регулярно попадающая в щели, за пару-тройку лет разрушит его окончательно). Если фундамент проседает, может выпадать конопатка (уплотнение) или начинают раскрываться швы между венцами, образуются щели. Крыльцо может изменить положение, входные двери начинают затирать пол, окна открываются с трудом. Все эти признаки говорят о том, что у дома появился угол наклона, выпрямить который поможет только капитальный ремонт.
Состояние древесины. Внешний вид деревянной стены не всегда говорит о величине проблемы. Важно оценить состояние не только верхних слоев бревен (бруса), но и их внутренней части.
Крыша. Почти всегда в старых домах кровля является источником проблем — протечек и сырости в жилых помещениях. Стропила и балки перекрытия сгнивают и повреждаются грибком или насекомыми.
Стены. Часто подгнивают нижние венцы, остальная древесина становится питательной средой для плесени и жука-древоточца.

Реконструкция: с чего начать

Любой владелец старого деревянного дома хочет разобраться, что выгоднее — отремонтировать имеющуюся постройку или возвести новую. Принимая решение о том, нужна ли им реконструкция старого дома, основываются на нескольких факторах:

Финансы. Хотя постройка нового дома обходится дороже, чем восстановительная операция, для капитального ремонта также потребуется изрядная сумма.
Время. Важно понять, к какому сроку необходимо завершить все работы (до начала осенних дождей)
Техническое состояние дома. Важный параметр, определяющий предыдущие пункты. Для анализа необходимо привлечь профессионала.

Грамотный специалист определит не только изношенность постройки (что могут сделать и хозяева); он выяснит:

надежность несущих конструкций и необходимость их замены;
состояние стен, пола, кровли и стропильной системы;
качество инженерных коммуникаций.

Профессиональный строитель поможет оценить объем работ; будет ли реконструкция полной, частичной или бессмысленной (когда стоит задуматься о возведении нового жилья). В любом случае окончательное решение принимается с учетом его мнения.

Подготовка к реконструкции: проблемные зоны

При осмотре дома может выявиться необходимость:

заменить фундамент (частично или полностью) либо укрепить его (устранить трещины, усилить цокольную часть);
заменить дефектные бревна (брусья) нижнего ряда (нижнего венца);
заменить фрагменты стен;
восстановить крышу с заменой стропил и кровли;
частично отремонтировать или полностью перестелить пол;
частично или полностью заменить коммуникации (трубы, электропроводку);
установить водосточную систему;
заменить окна и двери.

Как правило, во время реконструкции:

деревянные элементы дома пропитываются защитными составами (антисептиком и антипиреном);
утепляются стены (с внутренней стороны), пол, крыша;
реставрируются наружная поверхность стен (шлифуются, грунтуются, пропитываются антисептиком и покрываются лаком или краской).

Это важно! Очень часто, при проведении реконструкционных работ, возникают непредвиденные проблемы. Например, при замене пола обнаруживаются сгнившие трубы, при замене кровли — отсутствие утепления. Предусмотреть этого никто не в силах до того момента, как будет снята чистовая обшивка, поэтому надо быть готовым к непредвиденным расходам.

Реконструкция: этапы

Многие хозяева старых деревянных домов даже не представляют, как можно изменить их жилье. Строительные компании, занимающиеся ремонтом и реконструкцией, накопили обширный опыт работы с самыми ветхими и запущенными постройками. Когда обговаривается реконструкция деревенского дома, проект меняет свои очертания не один раз.

При любом развитии событий реставрация дома проходит несколько этапов:

Проект и бюджет, закупка материалов и подготовительные работы

Во время оценки состояния дома специалисты проводят необходимые замеры. После составляется проектная документация, в которой представляется:

состояние и дефекты элементов конструкции;
план работ (расчеты и смета);
сроки работ;
3D-модель дома (наглядный способ увидеть изменение фасада, внутренней перепланировки и стиль отделочных работ).

При подготовке технического задания учитывается мнение хозяев. Владельцы дома могут решить:

увеличить площадь дома или провести перепланировку;
возвести пристройку (под гараж, веранду) или террасу;
обустроить мансарду;
оборудовать санитарный узел, провести воду или канализацию;
добавить уюта и установить печь или камин;
провести декоративную облицовку фасада (сайдингом, вагонкой, имитацией бруса, блок-хаусом);
дополнительно утеплить дом;
провести ландшафтное проектирование двора.

Компания занимается подготовкой разрешительных документов для соответствующих организаций и предоставляет владельцам дома развернутый бюджет, включающий:

выбор материалов и расчет их количества и стоимости (определяется по замерам);
расходы на транспорт;
стоимость ремонтных работ;
возможность непредвиденных расходов.

Материалы приобретают в объеме, на 5-10% большем, чем расчетный. Во время подготовительных работ демонтируют элементы здания, требующие переделки или замены (крыша, стены и внутренние перегородки).

Фундамент

Ленточный фундамент усиливают или заливают новое основание. Для этого необходимо приподнять коробку домкратами, разобрав пол и облицовку. Для столбчатого основания лучшим решением будет установка дополнительных свай, способных перераспределить вес конструкции.

Венцы и стены

Полвека назад при постройке домов мало кто задумывался о соблюдении строительных правил и обустраивал надежную гидроизоляцию между фундаментом и стенами. Нижние венцы деревянных жилищ беспрепятственно насыщались влагой, гнили и постепенно приходили в негодность.

Замена венцов проводится одновременно с реконструкцией фундамента, при вывешивании коробки. Бревна или брусья, подготовленные для замены, обрабатывают антисептиком; между новыми венцами и основанием обустраивается гидроизоляция. При реставрации стен чаще всего нуждаются в замене элементы, располагающиеся вокруг окон. Также от влаги, проникающей сквозь кровлю и скапливающейся в утеплителе, часто страдают верхние венцы.

Видео описание

О частичной замене фундамента в следующем видео:

Крыша

Ремонтные работы крыши идут двумя путями:

Реконструкция крыши. Полная переделка проводится, если владельцы хотят увеличить площадь дома, запланировав пристройку или утепленную мансарду.
Ревизия. Осматриваются элементы кровельной системы, разрушенные (со следами гнили) заменяются. Чаще всего местом протекания служит печная труба.

Старый шифер заменяют на подходящий современный материал (что в основном определяется его весом), проводят тепло- и гидроизоляцию чердака.

Наружная отделка

Владельцы деревянного дома могут пойти двумя путями:

Восстановление поверхности стен. Чтобы подчеркнуть натуральную красоту древесины, не применяют современные облицовочные материалы. Стены приводят в порядок при помощи щетки или болгарки со специальной насадкой. Зачищенную от грязи и многолетних наслоений поверхность пропитывают антисептиком и антипиреном. Использование лака или краски проявит структуру дерева, выровняет оттенки старых и новых фрагментов и дополнительно защитит поверхность.
Отделочные работы. Отделка деревянного фасада (часто с утеплением) служит дополнительной защитой стен, помогает сохранять тепло и одновременно неузнаваемо преображает дом. Среди популярных отделочных материалов выделяется сайдинг, штукатурка, блок-хаус, ПВХ панели. Стены можно облицевать кирпичом, клинкерными панелями, керамогранитной плиткой.

Пол, окна и двери, потолок

Пол в деревянном доме (особенно, если он построен прямо на грунте) является весьма уязвимой конструкцией. В зависимости от состояния проводят:

Ремонт. Если доски и лаги находятся в удовлетворительном состоянии (поражены менее, чем на 30%), меняют поврежденные части настила, проводят гидро- и теплоизоляцию.
Замену. Старый деревянный настил разбирают (если ремонтировался фундамент, пол уже разобран), меняют лаги. Затем укладывают гидроизоляционную пленку, слой теплоизоляции (например, базальтовой ваты); лаги покрывают пароизоляционной пленкой. Наверх стелется доска. Иногда под чистовым полом делается цементная стяжка.

Пришедшие в негодность оконные и дверные системы меняют на новые; они могут быть деревянными или металлопластиковыми. Ремонт потолка — необходимость, если балки деформируются; обычно устанавливаются новые деревянные перекрытия.

Видео описание

О реконструкции деревянного дома в следующем видео:

Инженерные системы и внутренняя отделка

В старых деревянных домах в модернизации нуждается большинство систем. Для замены или прокладки коммуникаций (водопроводной, газовой, канализационной, вентиляционной) следует приглашать специалистов. Опытные мастера сделают грамотную электроразводку (рассчитанную на современные нагрузки и безопасную) и установят экономную отопительную систему.

На окончательном этапе обустраивается кухня и санузел; проводится завершающая отделка, от которой будет зависеть стиль интерьера.

Реконструкция: цена вопроса

Даже если старый дом износился физически и морально, перестав устраивать хозяев, его не торопятся сносить. Современные технологии, предлагаемые строительными компаниями, помогут вдохнуть вторую жизнь в любимое жилье, с которым связано множество воспоминаний.

Многих владельцев старых деревянных построек пугают бытовые неудобства, длительность работ и неисчислимые материальные затраты. Так происходит, если реконструкция деревенского дома ведется своими руками – процесс может затянуться на годы. Заказывая реконструкцию и перестройку у профессионалов, владельцы экономят время, средства и нервы.

Имея многолетний опыт ремонта деревянных домов, специалисты предложат несколько вариантов реконструкции, а затем перестроят и усовершенствуют дом, превратив его в красивое и комфортное жилье. Точная цена реконструкции определяется на этапе составления проекта и зависит от:

состояния здания;
необходимости тех или иных видов работ и их объема;
цены материалов и стоимости работ;
сезона.

Цены на некоторые услуги и работы (Московский регион):

Выезд на оценку объекта (включает консультацию и замеры) — от 4 тыс. руб.
Разборка старого фундамента — от 2 тыс. руб. за пм (погонный метр).
Заливка нового фундамента — от 8 тыс. руб. за пм (работа и материалы).
Реконструкция фундамента — от 10 тыс. руб. за пм.
Внешняя отделка фундамента (штукатурка, облицовка) — от 1,6-1,8 тыс. руб. за пм (вместе с материалами).
Монтаж инженерных коммуникаций — от 3,5 тыс. руб. за м 2 .

Стоимость материала включается в следующие виды работ:

Увеличение жилой площади дома — от 5,3-5,5 тыс. руб. за м 2 .
Пристройка веранды — 2,7-3 тыс. руб. за м 2
Реконструкция крыши — от 6,4-6,8 тыс. руб. за м 2 .
Монтаж дымохода — от 6,5-6,7 тыс. руб.
Внешняя отделка дома — от 4 тыс. руб. за м 2 .
Внутренняя отделка дома — от 9,2-9,5 тыс. руб. за м 2 .

Видео описание

О превращении старого дома в новый в следующем видео:

Заказ в строительной кампании выгоден по многим причинам:

Хозяева получают комплексное решение нескольких проблем.
Реконструкция ведется исполнителями высокой квалификации, по отработанной технологии.
Владельцам предоставляется план (со сроками выполнения) и бюджет.
На все строительные работы и материалы выдается гарантия (на 3-5 лет).
Многие фирмы предоставляют возможность поэтапной оплаты.

Заключение

После 30-40 лет эксплуатации любой деревянный дом требует если не реконструкции, то обстоятельного ремонта. Даже если владельцам старой постройки кажется, что снос станет оптимальным решением проблемы, совет от человека с большим практическим опытом будет нелишним. На поверку может оказаться, что под неряшливым и темным верхним слоем находится крепкая древесина, и на реконструкцию уйдет гораздо меньше времени и средств, чем на строительство нового дома.

✔ Сруб ручной рубки " по канадской технологии".
✔ Стропильная система на " скользячках", с шарнирным закреплением в коньке.
✔ Монтаж декоративных элементов. Медведь Ручной Рубки.
✔ Кровельное покрытие - натуральная Черепица Creaton Titania

Оказывая услуги нашим клиентам, мы начинаем с монтажа стропильной системы и её точной разбивки ( вернее проверки ) осей сруба. Параллельности конька и нижних венцов. От конька провешиваем створ слегов и нижних венцов, что бы срез бревен был в одной плоскости. Выбираем систему отсчета и при помощи нивелира передаем отметки на каждый угол верхнего бревна. Выполняем окончательную разбивку, проверяем угол ската и выставляем крайние стропильные ноги. (см. фото ниже).

Произведен монтаж декоративного элемента - медведь ручной работы, соединение ласточкин хвост(см. фото ниже).

После того как выставили крайние стропильные ноги, между ними тянутся нитки, и при помощи спец.инструмента делается разметка глубины пропилов для выставления оставшихся промежуточных стропильных ног. Так мы делаем на нижнем бревне, промежуточном слеге и в коньке. (см. фото ниже).

После разметки всех резов на верхнем бревне, слеге и коньке, выполняем пропилы на необходимую глубину. После всех подготовительных работ, остается лишь поставить стропильные ноги в подготовленные пропилы. Необходима лишь минимальная подгонка. (см. фото ниже).

Стропильная система бревенчатого дома отличается от классических схем наслонных и висячих стропил. В первые годы своей жизни сруб дает усадку в 5-10% своей высоты. В ходе усадки мансардного этажа стропила должны плавно скользить вдоль слег и верхних бревен стен, на которые стропила опираются. Неподвижное соединение стропил допустимо только с коньковым бревном.

У конька стропила могут соединяться между собою встык или внахлест. Для соединения стропил лучше использовать стальные пластины с болтами, в крайнем случае – гвозди. Применение саморезов нежелательно, поскольку они сравнительно хрупки и могут не выдержать большую нагрузку.

В коньке выполняем необходимый запил для последующего соединения стропильных ног. Под заказ были изготовлены пластины размером 140 * 300 мм с 4-мя отверстиями диаметром 12 мм и одним 16 мм для соединения шарнирно. Для соединения одной пары стропильных ног необходимо четыре пластины. (см. фото ниже).

Подобное соединение в современном исполнении представляет собой уголок, закрепляемый на бревне, и, соединенную с уголком направляющую линейку, которая крепится к стропилам и позволяет им перемещаться относительно уголка.

После монтажа стропильных ног, устанавливаем скользящие опоры на нижнем бревне с обоих сторон. (см. фото ниже).

направляющая линейка должна крепиться параллельно стропилам;
под уголок на бревне обычно готовится площадка, сам уголок должен быть строго перпендикулярен линейке, а значит и стропилам;
уголок должен быть расположен в нижней части линейки, обеспечивая возможность стропилам скользить вниз на 7-8 см;
шурупы, закрепляющие уголок, не должны проникать в стропила .

После монтажа стропильной системы, обрезаем карнизные вылеты и монтируем лобовую доску. Монтируем нижний капельник
( карнизную планку ) и закатываем весь скат в гидроизоляцию ( мембрана Delta ) с выводом ее на нижний капельник и проклейкой двухсторонним скотчем. Под контр.рейку клеим уплотнитель ( защита от намокания бруска ), все перехлесты мембраны проклеиваем скотчем. Расчитываем ширину ската таким образом, чтобы уложить цельное количество черепицы с учетом фронтонных, формируем фронтонные вылеты. Расчитав шаг обрешекти под ровное количество рядов ( без подрезки вверху ), монтируем обрешетку. (см. фото ниже).

Особое внимание следует уделить гидроизоляции крыши.

Это может быть либо паропроницаемая мембрана (паропроницаемость за сутки 750 - 1000 г/м2) либо прочная пленка. Специалисты советуют использовать мембраны. Несмотря на то, что мембраны в 2-3 раза дороже, но их паропроницаемость в 200-300 раз выше. В стоимости квадратного метра кровли стоимость гидроизоляции минимальна. Но, используя мембрану, вы можете укладывать ее непосредственно на утеплитель, создавая однослойную вентиляцию (между черепицей и мембраной), не беспокоиться о вентиляционном зазоре на коньке и пр.

Если использовать простую пленку, то нужно создавать уже двухслойную вентиляцию, создавая обязательный зазор не менее 2 см. между теплоизоляцией и пленкой. Если пленка соприкоснется с теплоизоляцией, то образовавшийся конденсат проникнет в теплоизоляцию и резко ухудшит его характеристики. Нахлест мембраны проклеиваем двухсторонним скотчем.

Закончен монтаж стропильной системы первого эркера. Достаточно сложный элемент в исполнении. Но работа выполнена на высоком уровне. Все готово к монтажу мембраны и обрешетки. (см. фото ниже).

Готов точно такой же эркер, но с другой стороны дома. Все аналогично первому. Эркер - близнец. (см. фото ниже).

Также изготовили стропильную систему над главным входом ( двухскатка ). Обрешетка смонтирована. (см. фото ниже).

Вид снизу, не много о посадочных запилах. Общий вид. Полностью смонтирована стропильная система, уложена мембрана, контр.рейка и смонтирована обрешетка. Все готово к приемке и укладке черепицы - Creaton Titania. (см. фото ниже).

Сформирован карнизный свес - двойная карнизная планка ( капельник ), вентиляционная сеточка, аэроэлемент свеса. Закончены все подготовительные работы, произведена разбивка горизонтальных и вертикальных рядов. Начат процесс укладки рядовой черепицы. (см. фото ниже).

Выставляем на необходимую высоту крепления конька ( тип " Лист " ), для створа используем нить. Закрепляем направляющий брусок и монтируем аэроэлемент конька. ( Лента конька ). Завершаем укладку черепицы и монтируем конек. Все аналогично выполняем на нижних двух эркерах и над центральным входом. Все примыкания к стене будут выполняться позже, как и монтаж мансардных окон.(см. фото ниже).

Объект завершен. Все оговоренные работы выполнены. Не большой фотоотчет готового объекта с разных ракурсов. (см. фото ниже).

Ремонт

Многие мечтают иметь большой деревянный дом, в котором можно жить и отдыхать в комфортных условиях, дышать чистым воздухом вдали от города. Построить загородный дом для постоянного проживания — удовольствие не из дешёвых. Но есть вариант купить старый дом и восстановить его своими силами.

Реставрация старого деревянного дома выйдет дешевле, чем его строительство.

О том, как самостоятельно отремонтировать бревенчатый дом читайте ниже.

Обследование дома

Перед тем, как приступить к восстановлению старого строения, следует тщательно обследовать его. Важно узнать, в каком состоянии находятся стены, кровля, насколько разрушен фундамент. Необходимо обратить внимание на то, насколько надежны перекрытия, не сгнили ли бревна, как выглядит пол и потолок, имеется ли крыльцо, функционируют ли коммуникации. Оценив степень разрушения его частей, можно определить масштаб будущих работ по его реставрации. Вы можете рассчитать, в течение какого срока дом можно восстановить, какие материалы приобрести и какие затраты вам предстоит понести. Кроме того, можно хорошо поторговаться с прежним владельцем и сбить цену, зная на какие вещи обратить внимание. Смотрите это в видео.

Подготовка к ремонту

Чтобы подготовиться к ремонту — мебель, старые ненужные вещи, мусор убирают. Если некоторые части строения сгнили, то их нужно заменить. Следует заделать трещины и щели, в которых могут завестись жуки-короеды или появиться плесневый грибок. Для того, чтобы избежать появления патогенных микроорганизмов в дереве, следует обработать его антисептиком.

Составляется план работ и ориентировочная смета, куда входят затраты на материалы и оплату работ, если вы планируете нанимать работников.

Полезный совет: заложите в смету непредвиденные затраты в размере 10-15 % от общей стоимости ремонта, т.к. при вскрытии существующих конструкций дома могут обнаружиться работы, на которые вы не рассчитывали изначально.

Этапы ремонта

Ремонт старых деревянных домов проводится поэтапно.

Ремонт кровли — важный этап ремонта деревянного дома. От того, в каком состоянии кровля, зависит безопасность жильцов и их комфортное проживание в нем.
Восстановление фундамента, ведь он — основание всего здания.
Ремонт стен — третий этап реконструкции. Если бревна сруба не в порядке, то их частично заменяют на новые.
Немаловажную роль в доме играют двери и окна. Во время реконструкции строения их нужно заменить.
Пол. Разрушенные от грибка доски следует удалить, заменив их новыми. Правильная переделка пола поможет жильцам чувствовать себя комфортно и уютно.
Без коммуникаций не обходится ни одно строение. Необходимо заменить электропроводку и сантехнические трубы, отопительную систему.
Следующий этап—внутренняя облицовка помещений и теплоизоляция.
Наружная отделка дома поможет вернуть эстетичный вид строению и придаст ему новый облик современного жилья.

Капитальный ремонт кровли

Перед тем, как сделать капитальный ремонт крыши, ее нужно осмотреть, выявив повреждения и дефекты. Нужно определиться с материалом покрытия крыши. Его выбирают в зависимости от типа кровли. Крыша бывает плоская и скатная. Плоская обустраивается в хозяйственных помещениях. Если в доме планируется чердак, то кровлю лучше сделать двухскатную или ломаную. Чердак применяется для хозяйственных нужд. К тому же, он способствует вентилированию дома. После обследования крыши, снимают кровельное покрытие, демонтируют обрешётку и стропила.

Старый шифер сняли, заменили обрешётку и уложили металлочерепицу

Восстановление фундамента

Ремонт фундамента следует начинать с его тщательного осмотра и оценки состояния. Если фундамент ленточный и он частично разрушен, то вокруг дома копают траншею. В старом фундаменте бурят отверстия, в которые вставляют арматуру диаметром 12 мм с шагом 300-400 мм по горизонтали и вертикали. Соединяют их с новым вертикальным арматурным каркасом из арматуры диаметром 8 мм при помощи вязальной проволоки. Ячейка каркаса 200 х 200 мм. Ширина каркаса 100 мм. Выставляют опалубку на расстоянии 200 мм от старого фундамента, раскрепляют её.

Подготовленная к заливке опалубка

Заливают по периметру существующего фундамента бетонную ленту из бетона класса В20 на всю высоту фундамента. Важно сохранить защитный слой бетона минимум 40 мм от арматуры до наружной стенки нового фундамента, для исключения коррозии арматуры.

При заливке важно тщательно провибрировать бетонную смесь глубинным вибратором

Опалубку снимают через трое суток, когда бетон набрал примерно половину требуемой прочности при среднесуточной температуре +15-20 градусов. Обрабатывают фундамент снаружи битумным праймером Технониколь на 2 раза и производят обратную засыпку.

Полезный совет: для быстрой вязки арматурных каркасов удобней использовать крюк для вязки арматуры автоматический, который можно приобрести недорого в строительных инструментах либо крючёк-насадку в шуруповёрт.

Если фундамент разрушился неравномерно, а дом склонился набок, то его следует поднять с помощью домкратов, предварительно подставив под него подкладки. Чтобы легче было поднимать сруб дома, мебель, бытовую технику выносят, удаляют окна и двери. Разрушенную часть фундамента демонтируют, а вместо неё монтируют опалубку, выполняют армирование, заливают бетоном. Опускать дом можно только после набора прочности бетона 70%, что происходит примерно через неделю при средних температурах +15-20 градусов.

При мелкозаглублённых столбчатых фундаментах морозное пучение выворачивает их в случае легкой пристройки

Ремонт стен

Стены деревянного дома состоят из бревен. С течением времени бревна могут разрушаться от сырости, на них появляются трещины.

Необходимо полностью очистить стены, чтобы выявить все дефекты

Существуют два способа замены сгнивших бревен на новые:

полная разборка сруба. Для быстроты процесса можно воспользоваться помощью кран-борта и взять его в аренду. Кроме того, при разборке дома все детали проверяются и повреждённые части заменяются. После замены компоненты собираются в обратной последовательности.
подъем дома. Под ним роют отверстия, в которые ставят домкраты. Для поддержки сруба укладывают подставки, поднимают дом. Ремонтируется фундамент. На него укладывают гидроизоляцию. Нижние бревна снимают. На их место кладут новые бревна. Дом опускается, подкладки убираются. Для этого способа требуется специальное оборудование — гидравлические домкраты.

Замена дверей и окон

Окна и двери в ветхом деревянном доме следует заменить на деревянные или пластиковые. Установка окон может происходить с демонтажем старой обсады или без ее демонтажа.

сначала снимаются створки, затем рама окна, стекла;
проем очищается от строительного мусора;
проводят ревизию обсадной коробки. Если в ней обнаружены значительные повреждения: сколы, трещины, признаки гниения, то окосячка демонтируется. В старый дом можно поставить окна и двери без окосячки, если вы не планируете менять часть бревен сруба на новые.
рама окна фиксируется в проеме с помощью клиньев;
она крепится к проему двумя способами: с помощью саморезов и анкерных пластин;
зазоры между срубом и рамой закрываются монтажной пеной, излишки ее срезаются;
в рамы устанавливают стеклопакеты;
заканчивается монтаж обустройством отливов и наличников.

Иногда имеет смысл расширить проем для того, чтобы поставить новое окно, сделать свой дом более солнечным.

При замене дверей важно избежать перекосов. Старую дверь демонтируют. Проверяют окосячку, в каком она состоянии. Если она сгнила, то ее демонтируют, выравнивают стену, ставят новую обсаду, если нет желания покупать дверь большего размера. Монтируют раму на саморезы к обсадной коробке, затем навешивают дверную створку, ставят наличники.

Ремонт полов

Прежде всего следует проверить состояние древесины. Для его оценки можно использовать шило.

Если шило с трудом проходит только на несколько миллиметров, то деревянные доски в порядке. Если шило легко проскальзывает внутрь древесины, и она к тому же крошится, то доски сгнили и их нужно заменить.

Нужно проверить лаги, разобрав частично пол. Гнилые лаги демонтируют, на их место ставят крепкие и прочные.

Необходимо разобрать старые доски и убедиться в том, что лаги целые

Если доски не повреждены, но настил стал неровным: выгнулась середина, приподнялись края, то его выравнивают с помощью шлифовальной машины, стесав выступающие части.

Когда доски остались ровными, но появились щели между ними, то доски следует перебрать, демонтируя их и снова настелив на лаги, плотно приложив друг к другу.

Замена коммуникаций

В старом деревянном доме следует поменять проводку полностью. Чтобы избежать замыкания и других негативных последствий, старая проводка демонтируется. На ее место устанавливается трехжильный кабель из меди, желательно марки ВВГнг-ls. Это — сокращенная маркировка кабеля силового с медными жилами в изоляции и оболочке из поливинилхлоридного пластиката пониженной пожарной опасности с пониженным дымовыделением, с заполнением из мелонаполненной резины или заливкой из материала оболочки.

Если проводка скрытая, то кабель располагают в трубах или металлических коробах.

Кроме электропроводки, меняют сантехнические трубы. Предпочтительнее использовать пластиковые.

Внутренняя отделка и теплоизоляция

Ремонт внутри деревянного дома, сделанный своими руками, может быть выполнен из любых материалов. Если вы хотите оставить деревянные стены, не обшивая их отделочными материалами, то старую облицовку внутри дома убирают, затем шлифуют поверхность древесины и покрывают ее лаком.

Покраска стен на 2 раза составом для дерева

Полезный совет: можно не выкидывать старую вагонку, а снять её, отшлифовать мелкозернистой наждачной бумагой зернистостью 80-100 лепестковыми кругами на болгарку, покрасить и заново смонтировать, таким образом сэкономив средства.

Если же хозяин решил наклеить обои внутри дома, то после очистки стен от мусора и гвоздей устанавливается обрешетка из профилей 60*27. На нее накладывается гипсокартон или ДВП.

Стыки между листами шпаклюются и шлифуются. На листовые материалы наклеиваются обои или накладывается декоративная штукатурка. Можно стены покрасить. Нужно подумать и о теплоизоляции (между стеной и отделкой укладывают слой минеральной ваты, но обязательно с пароизоляцией).

ГКЛ так же можно крепить и на потолок

В ванной, санузле стены можно обклеить кафельной плиткой. Материал прекрасно подходит для помещений с повышенной влажностью. Вместо кафеля можно использовать пластиковые панели. На кухне предпочтительнее обои и краска. Плитка монтируется для оформления фартука.

Наружная отделка

Чтобы придать фасаду старого частного дома эстетичный вид, его обшивают сайдингом или обкладывают кирпичом. Сайдинг крепится к обрешетке. Между брусьями обрешетки укладывается утеплитель. Монтируют сайдинг сверху вниз.

Если решили обложить дом кирпичом снаружи, то древесину обрабатывают антисептиками. На стены строения ставится обрешетка, между ее брусками —утеплитель. Расстояние между брусьями обрешетки должно быть меньше ширины утеплителя. На утеплитель монтируют ветрозащитную мембрану. Оставляют зазор 50 мм для вентиляции и обкладывают отремонтированное здание облицовочным кирпичом.

При обкладке кирпичом в обязательном порядке необходимо залить фундамент под облицовку.

Мало кто из городских жителей не мечтает о собственном загородном доме. Жилье за пределами мегаполиса – это чистый воздух, природа, простор, фрукты из собственного сада.

Вот только не все так радужно. Купить новый дом или построить, что называется, с нуля, очень дорого. Тут впору задуматься о другом пути, ведь за достаточно небольшие деньги можно купить ветхое жилье и восстановить его.

Ремонт деревянного дома – это не так сложно, как может показаться на первый взгляд, и уж точно не так дорого, как затевать полноценную стройку.

Не забудь поделиться с друзьями!

Анализ состояния дома

Объявления о продаже деревянного дома можно встретить сплошь и рядом. В большинстве своем это здания почтенного возраста, построенные 50 и более лет тому назад. Так уж случилось, что именно тогда, полвека назад, в эпоху дефицита всего, в том числе строительных материалов, дома часто строили из дерева.

Возраст здания – проблема, но не стоит заранее отчаиваться, даже если при беглом взгляде покажется, что дом действительно ветхий, его проще снести, чем восстановить, на поверку все может оказаться не так мрачно. Особенно это актуально для зданий из бревна. Бревно – на удивление долговечный, надежный материал. Стоит отметить, что качественно выполненный ремонт сруба деревянного дома своими руками позволит продлить срок эксплуатации здания еще не на одно десятилетие.

Именно так, прежде чем принимать окончательное решение о покупке, стоит выехать на место, внимательно осмотреть здание, выявить его проблемные места. Если же дом действительно не подлежит ремонту, не беда. Желающих продать подобную недвижимость много.

Деревянный дом имеет свою специфику, есть ряд существенных деталей, на которые стоит обратить внимание при покупке:

внешний вид фундамента;
состояние бревен венца;
повреждения стен;
качество окон, дверей;
надежность межэтажных перекрытий;
состояние пола;
целостность кровли;
состояние потолка;
наличие и вид крыльца;
состояние внутридомовых коммуникаций.

Осматривать дом нужно внимательно, обращая внимание на каждую деталь. При этом не стоит зацикливаться на мелочах, к примеру, порванных обоях или растрескавшихся оконных рамах. Отделку в любом случае придется обновлять, да и без замены окон в случае ремонта вряд ли удастся обойтись.

Восстановление фундамента

Важнейшей частью любого сооружения является фундамент. Именно от его состояния зависит долговечность, надежность постройки в целом. Фундамент старого деревянного дома наверняка находится в плачевном состоянии, а возможен вариант, при котором дом вовсе построен без такового. Восстановление фундамента – это именно то, с чего нужно начинать ремонтные работы, в противном случае возможны аварии вплоть до полного обрушения здания.

В большинстве случаев для восстановления фундамента деревянного дома потребуется поднять здание целиком. Для этих целей под коробку заводят прочные балки, используют несколько домкратов.

Обратите внимание! Подъему здания должен предшествовать детальный осмотр состояния стен, возможно, перед началом ремонта придется разобрать наиболее поврежденные участки.

Если фундамент лишь немного растрескался или просел, его можно восстановить, используя бетонный раствор. Достаточно установить опалубку, залить бетон, армируя его металлическими прутами. При частичном разрушении цоколя его можно реконструировать с помощью кирпича, камня или шлакоблоков.

Полностью разрушенный или вообще отсутствующий фундамент придется создавать заново. Хорошим решением для дома средних размеров станет использование свай. Придать ему большую надежность, распределить вес здания на большую площадь можно, создав между сваями ленточный фундамент неглубокого заложения.

Обновленному или созданному заново фундаменту обязательно дают выстояться. Опускать здание можно будет лишь после того, как бетон полностью застынет.

Ремонт стен

Наиболее уязвимой частью стены являются бревна венца. Именно в них чаще всего появляются трещины, древесина в нижней части строения более всего подвержена воздействию сырости, как следствие, гниению, дерево теряет свои свойства, ломается под весом сооружения. Если состояние нижних бревен вызывает беспокойство, их надо менять.

К ремонту можно подойти в буквальном смысле с двух сторон. Можно полностью разобрать дом, поменять нижние бревна и снова собрать. Этот способ займет много времени, но у него есть неоспоримое преимущество. Работа не требует специальной техники, кроме того, в ходе разборки будет проверено состояние всех без исключения частей дома, выполнена замена поврежденных фрагментов стен.

Другой вариант займет меньше времени, но для его реализации потребуется специальное оборудование, навыки. В этом случае нижние бревна меняют в ходе работ по восстановлению фундамента. Поднимают сруб, удаляют нижние бревна. Ремонтируют фундамент, на нем собирают новый венец, опускают на него коробку дома.

Совет! Выбирая материал для венца, не стоит пытаться сэкономить, это должна быть надежная и долговечная древесина.

Отлично подходит лиственница. Она устойчива к воздействию влаги, прочная, правда, трудно поддается обработке.

Подгнившие или зараженные насекомыми части стен также меняют. Если сруб полностью разобран, это не проблема – бревна меняют по ходу сборки. Если стоит задача отремонтировать здание без полного его демонтажа, можно воспользоваться бензопилой, вырезая поврежденные участки. Резать нужно под углом, чтобы обеспечить надежность последующего соединения и упростить себе работу.

Ремонт кровли

Крышу старого здания наверняка придется полностью переделать. Неважно, чем она была покрыта, если здание прослужило полвека и более, материал гарантированно утратил свои свойства. Лучшим вариантом ремонта, если только разговор не идет о реставрации деревянного дома, имеющего историческую ценность, будет полная замена крыши с использованием современных кровельных материалов.

Заниматься крышей можно только после того, как решены вопросы надежности фундамента, а несущие стены полностью восстановлены. Работу стоит начать с того, что забраться на чердак, проверить состояние стропил и обрешетки. Данные конструктивные элементы не испытывают чрезмерных нагрузок, но если крыша протекла, влага могла привести их в негодность.

Замена дверей и окон

Практически в ста процентах случаев ремонт старого деревянного дома будет включать в себя замену окон и дверей. Наверняка за долгие годы эксплуатации рамы пришли в негодность, да и сам размер окна вряд ли устроит современного человека. Нелишним будет еще на этапе ремонта стен рассмотреть вариант увеличения размеров окна. Это даст возможность впустить в помещения больше света, придаст старой постройке вид современного здания.

Подобная переделка не отличается особой сложностью, одним из существенных преимуществ деревянных построек является простота перепланировки, достаточно немного поработать пилой – и здание обретет новый вид, современные окна.

Ремонт полов

Старый пол бревенчатого дома, даже мастерски сделанный с использованием высококачественных материалов, также придется поменять. Скрипучие половицы – это меньше зло, которое может таиться в старом деревянном здании. Влага за долгие годы эксплуатации сделала свое дело, доски наверняка прогнили и в любой момент могут сломаться. Старый пол нужно будет полностью снять. Это касается не только половиц, но и всей поддерживающей их системы.

Прежде чем делать новый пол, нужно обеспечить максимум защиты от влаги. Деревянный дом очень требователен к гидроизоляции. Помимо этого, важно не забыть при ремонте обработать лаги и половицы антисептиком, это обеспечит долголетие зданию и защитит его от вредителей.

Внутренняя отделка и теплоизоляция

Как и чем будет отделан дом внутри, полностью зависит от вкуса и возможностей владельцев. Существенным плюсом строительства из дерева является широкий выбор вариантов отделки. В зависимости от состояния внутренних стен их можно очистить и покрыть лаком, можно обить любым листовым материалом и покрасить, красивый и уникальный интерьер можно создать, используя вагонку, деревянные или пластиковые панели.

Помимо красоты, нелишним будет подумать о сохранении тепла, никому не понравится тратить деньги на отопление, при этом мерзнуть. Вариантов утепления деревянного дома масса, простейший – уложить между стеной и внутренней отделкой слой минеральной ваты.

Отопление загородного дома

Вряд ли стоит удивляться, если в роли источника тепла в купленном доме будет выступать старая, растрескавшаяся печка в углу, пользоваться которой не просто неудобно, но и опасно. С этим надо что-то делать. Идеальный вариант – подключение к газоснабжению. Это дорого, зато удобно, безопасно.

Конечно, в данном случае придется купить котел, трубы, радиаторы, заплатить за создание проекта. Зато в результате владельцы получат теплое жилье с возможностью самостоятельно регулировать условия в каждой комнате.

Часто бывает, что поселок попросту негазифицирован, тут стоит задуматься о создании электрического отопления или водяного с котлом на твердом топливе.

Далеко не самой бесполезной вещью в загородном доме является мастерски сложенный камин. Это красиво и функционально. Камин внесет свою лепту в создание комфортных условий, уюта. Надо только отдавать себе отчет, что открытый огонь опасен, а в деревянном доме – вдвойне. Сооружение камина можно доверить только профессионалам.

Проводка и внутридомовые коммуникации

После того как восстановлен фундамент, отремонтированы стены, обновлена крыша, нужно заняться внутренними коммуникациями. Первое, с чего стоит начать, – проверить (а лучше сразу поменять) проводку. Конечно, проверку и монтаж нужно доверить профессиональному электрику.

Проводке надо уделить максимум внимания. Старая проводка в деревянном доме – это мина замедленного действия. Она не позволит пользоваться всеми необходимыми электроприборами, но это не самое страшное. В любой момент может произойти замыкание, последствия которого могут быть самыми плачевными.

То же касается других коммуникаций, старый дом – это старые ржавые трубы, которые лучше сразу сменить на современные пластиковые. Это касается водопровода и канализации.

Внешняя отделка

Дом практически отремонтирован, в нем уже можно жить, надо только придать строению завершенность, заняться его внешним видом. В выборе материала для отделки в первую очередь стоит ориентироваться на состояние стен. Бревно или брус можно очистить и покрасить в любой понравившийся цвет, если состояние древесины позволяет, вместо краски можно воспользоваться лаком. В любом случае до начала работы стоит пропитать дерево антисептиком.

Для бюджетной отделки фасада подойдет сайдинг – пластиковые панели, которые отличаются простотой монтажа, небольшой ценой и обилием цветовых решений. Дополнительный плюс от такой отделки – под сайдингом можно проложить дополнительный слой утеплителя.

Покупка старого деревянного дома с последующим ремонтом – это отличный способ разжиться собственной загородной недвижимостью. Это не так дорого, как покупать участок и строить новое здание, нужно вложиться лишь в ремонт, что заметно дешевле, правда, для того чтобы получить дом своей мечты, придется хорошо потрудиться, но это того стоит.

Читайте также: