Как сделать лифт в хрущевке

Добавил пользователь Валентин П.
Обновлено: 04.10.2024

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников.

Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.

Выводы

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Читайте в статье

Три варианта обустройства механизма лифта для частного дома

Если рассматривать виды механизмов для обустройства частного лифта, то есть три доступных варианта: электрический, пневматический и гидравлический. Выбор привода будет зависеть от ваших финансовых и технических возможностей.

Для электрического лифта прежде всего нужно подготовить место под размещение самого механизма. Его нельзя назвать компактным, так что многие владельцы загородных домов располагают агрегат на пустующем обычно чердаке. Нужно принять во внимание, что электрические лифты основаны на работе прочных тросов и издают довольно много шума.

Гидравлический механизм в сравнении с электрическим намного проще и легче в монтаже и эксплуатации.

И наконец – самый современный тип лифтового механизма – пневматический. Обычно он включает в себя лёгкую пластиковую кабину, которая перемещается благодаря управляемой разнице давления в капсуле.

Если говорить о том, какой из перечисленных вариантов проще сделать самостоятельно – то это, конечно, электромеханическая конструкция.

Безопасность важнее всего

Лифтовая конструкция – это потенциально опасный объект, так что к её обустройству нужно подходить со всей ответственностью.

Обустраивая домашний лифт, вы должны обеспечить защиту механизма от случайного проникновения детей и домашних животных и адекватную работу дверей, которые не должны открываться во время передвижения. Обязательно нужно предусмотреть страховку кабины на случай обрыва троса и заземления электропитания кабины.

Проследите за тем, чтобы лифт не начинал движение до того момента, как люди в него полностью зайдут или выйдут. Только так вы сможете избежать серьезных травм.

Что лучше: лифт или подъёмник

По сути, подъёмник – это упрощенная модель лифта. Подъёмники обычно имеют только перемещающуюся площадку без кабины. Это упрощает и облегчает конструкцию и позволяет пользоваться механизмом людям в инвалидных колясках.

ФОТО: place.ua Подъёмники активно используют в строительных работах, и здесь они часто ограничены механизмом, состоящим из лебёдки и троса с креплением для стройматериалов

ФОТО: liftebi.ge И наконец, пищевые подъёмники – это небольшие короба, которые перемещаются по направляющим между этажами для подъёма небольших предметов, например банок с домашней консервацией из подвала

Некоторые рекомендации по обустройству домашнего лифта

Прежде всего – конструкцию лифта нужно изготавливать только из прочного металлического профиля. Не допускается применение направляющих из мягкого алюминия или пластика.

Особое внимание следует уделить прочности лебёдки и надёжности двигателя.

Нельзя устраивать лифт с креплением направляющих на стены из гипсокартона или газобетона – это ненадёжная опора.

Пример обустройства домашнего лифта вы можете изучить в этом видеоматериале:

Плюсы обмена

Крошечные кухни

Слабая шумоизоляция

Аналогичная ситуация и у соседей. Любой конфликт в Вашем доме непременно становится темой обсуждения местных пенсионеров, а попытка включить музыку даже на небольшой громкости мгновенно прерывается ответным стуком по батарее.

Изношенные коммуникации

Конечно, из этой ситуации есть выход – капитальный ремонт, в рамках которого ремонтируются некоторые дома хрущевского периода, не подлежащие сносу. Но, по правде говоря, такая программа реально действует лишь в некоторых крупных городах.

Плохое освещение

Практика показывает, что даже летом на южной стороне дома естественное освещение будет недостаточным. Это приводит к необходимости создания качественной системы искусственного освещения, которая в свою очередь приводит к повышению расходов на электроэнергию. Также из-за недостатка солнечного света возникает опасность появления сырости и плесени.

Минусы обмена

Инфраструктура

Так уж сложилось, что большинство российских городов имеют централизованную структуру, при которой общественные места сосредоточены вокруг условного центра или главных улиц.

При этом новые жилые комплексы, как правило, строятся на окраинах города, так как в центре все место уже занято. Тем, у кого нет личного транспорта, это может причинить множество неудобств.

Отсутствие парковочных мест

Стоит сказать, что в последнее время застройщики начали создавать под домами подземные парковки, но они строятся далеко не всегда, а машиноместо в них может стоить как половина квартиры.

Невозможность уединения

Однокомнатные квартиры отлично подходят для одиноких людей, молодых семей без детей или сожительствующих родственников. Однако жизнь семьи из трех или более человек в однокомнатной квартире превращается в настоящий кошмар из-за невозможности хоть где-то побыть одному.

Мусоропровод

К сожалению, в новых домах практически всегда делают мусоропровод. Для многих это покажется плюсом, но реальность такова, что минусов от мусоропровода значительно больше .

Самый главный из них – это грызуны и тараканы, которые свойственны любому скоплению мусора. При этом было бы наивно полагать, что они будут обитать исключительно в мусоропроводе.

Проблемные соседи

При переезде всегда встает вопрос о новых соседях, с которыми придется жить. Конечно, будет отлично, если это окажутся хорошие люди, которые не будут создавать проблем друг другу и Вам, в частности.

Но если среди них окажется проблемный сосед, например, алкоголик или человек с психическим расстройством, то жизнь скорей всего станет кошмаром. Более того, это напрямую отразится на стоимости квартиры как актива, так как продать квартиру с проблемными соседями по рыночной цене – задача почти невыполнимая.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter.

Игорь Васюков Специалист по дизайну интерьера

Так, я жила вдвоём с дочкой в 2комнатной хрущёвке, а надо мной жили законченные алкаши. А за стенкой - узбеки. Для мигрантов, как раз хрущёвки - лакомые кусочки, развитая инфраструктура и недорого. От одних к нам приползли тараканы, от других - клопы. Вызывали дезинфекцию, содрали все обои. Бесполезно. И я решила уехать. К счастью, нашлись покупатели. И мы переехали из центра на окраину, в однушку, общей площадью 45 метров, с 2 окнами. Я поставила шкаф-стиллаж и разделила комнату на 2 зоны - свою и дочкину. Кухня большая, 15 метров. Я там даже диван поставила. Соседи приличные, обеспеченные. Большая лоджия. Из инфраструктуры есть магазин, детский сад. Строят школу. А что касается парковки, то у меня машины нет, но соседи все машины ставят. Из-за парковочных мест не ссорятся. В отличие, от моих бывших соседей из хрущёвки. Мусоропровода в нашем доме нет. Живем на втором этаже. Если лифт сломается, не страшно. В микрорайон часто ходят маршрутки и автобус. Поликлиника недалеко. За 30 минут можно дойти. На микрорайоне 8 детских площадок, рядом лес, свежий воздух. Соседи летом шашлыки жарят. А рядом с пятиэтажкой стояла ржавая горка и сломанные качели, остальное все машинами заставили. Новым жильём довольна.

Сделали с мужем выбор, однозначно в пользу кирпичной пятиэтажки 42кв м! Переехали из центра города чуть дальше, плотность в центре тоже зашкаливает по моим меркам. Новостройки? - не могу жить в человейнике и еще терять площадь). Объединили маленькую комнату с кухней, за счет коридора увеличили с/у и объединили ванну с туалетом. Ремонт кв в скандинавском стиле, в окна солнце и деревья, кругом парки, метро 10 мин пешком, соседей не слышно, лестница чистая. И этаж выбирала 5, хотя мне уже 50. Всем довольна и не жалею.

Насчёт неадекватов в новостройке, это когда у людей ипотека и платежи каждый месяц, вы серьёзно думаете, что в новостройке есть алкаши, которые уже всех достали