Как сделать кровлю эксплуатируемой по закону

Обновлено: 08.07.2024

Хотим сделать кровлю своего МКД эксплуатируемой, доступной для всех жильцов.

Если я правильно все поняла, кровля является общим имуществом дома.

Нужно собрать ООС и решить, что мы хотим перевести ее из технического в полноценный этаж. А затем уже решать вопрос о реконструкции и что там будет.

Вопрос в том, какое количество собственников должно проголосовать за перевод этажа из технического в обычный, 2/3 или 100%?

Не могу найти такого в ЖК РФ. На какую норму ориентироваться?

Изменения или уменьшения площади не предполагается, сдачи в аренду тоже. Пользоваться этажом будут только собственники этого дома.

Не могу найти такого в ЖК РФ. На какую норму ориентироваться?

Изменения или уменьшения площади не предполагается, сдачи в аренду тоже. Пользоваться этажом будут только собственники этого дома.
Анна

В данной ситуации, если это возможно сделать технически, будет уменьшена площадь общего имущества в доме, соответственно согласно ст. 40 ЖК РФ потребуется согласие 100% собственником помещений.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

А почему площадь общего имущества уменьшается? Ведь и реконструированная кровля будет также входить в общее имущество.

Вы что под реконструкцией понимаете? ЧТо-то меняться будет на данном этаже?

Вопрос в том, какое количество собственников должно проголосовать за перевод этажа из технического в обычный, 2/3 или 100%?
Анна

Анна, добрый день! Согласно ст. 46 ЖК РФ

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются … и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,

если правильно понял ситуацию из вопроса у Вас речь о реконструкции помещения относящегося к общедомовому имуществу без изменения его статуса как ОДИ, соответственно н6еобходимо 2/3 голосов собстенников помещений в доме

В данной ситуации имеет место необходимость в получении разрешения на переустройство, перепланировку (скорее даже реконструкцию), соответственно 2/3 тут недостаточно. В данной ситуации общее имущество уменьшается, соответственно 2/3 голосами на собрании тут не обойтись.

общее имущество уменьшается, соответственно 2/3 голосами на собрании тут не обойтись.
Урванцев Евгений

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решенийо реконструкции многоквартирного дома (в том числес его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

по данному вопросу требуется 2/3 голосов, с чего Вы взяли что будет уменьшение площади общедомового имущества? Насколько я понял статус этажа как части общедомового имущества не изменится

4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

То есть сейчас на крышу могут выходить только сотрудники УК, которые осуществляют надзор или ремонтные работы, несмотря на то, что согласно ст. 36 ЖК РФ она является общим имуществом МКД.

Также считаю, что для переведения крыши в собственность жильцов потребуется 100 % голосов. А далее для решения вопроса о реконструкции и переоборудования крыши можно провести второе собрание и на нем уже будет достаточно 2/3 голосов. Сразу оба вопроса выносить на повестку дня и ставить на голосование нельзя, так как сначала нужно решить вопрос о переходе крыши в распоряжение жильцов.

Если по вопросу легализации крыши будет принято положительное решение, то на втором собрании нужно будет определить вид использования крыши.

Здравствуйте, Анна! Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ технический этаж и кровля (крыша) входит в общее имущество МКД и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, опереустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников МКД принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, если это касается вопроса, предусмотренного п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются . и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,

В ч.2 ст.40 ЖК РФ предусмотрена специальная оговорка, в той части, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как я понимаю, уменьшение площади общедомового имущества в данном случае не произойдет, изменится лишь статус этажа, поэтому для принятия решения достаточно 2/3 голосов собственников МКД.

Подборка наиболее важных документов по запросу Эксплуатируемая кровля это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Эксплуатируемая кровля это

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Эксплуатируемая кровля это

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Таким образом, строительство многоквартирного дома (в части не только квартир, но и мест общего пользования, в том числе и кровли дома) велось ответчиком с целью передачи этого дома в собственность дольщикам. Объект строительства должен соответствовать указанным в технической документации показателям и отвечать нормам эксплуатации.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2021) Продавец при строительстве объекта вправе отступить от проектных решений на кровлю, указанных в проектной документации, при условии, что это не ухудшит эксплуатационные характеристики и долговечность здания в целом и его конструктивных элементов в отдельности, а также не повлечет нарушение строительных норм и правил. Продавец обязан немедленно письменно известить покупателя о таком отступлении с указанием перечня работ, выполняемых с отступлением от проектной документации.

Нормативные акты: Эксплуатируемая кровля это

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76"
(утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр)
(ред. от 29.12.2020) 3.1.15.4 эксплуатируемая кровля: Специально оборудованная защитным слоем кровля, предназначенная для использования, например в качестве зоны для отдыха, размещения спортивных площадок, автостоянок, автомобильных дорог, транспорта над подземными паркингами и т.п. и предусмотренная для пребывания людей, не связанных с периодическим обслуживанием инженерных систем здания.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ МЧС России от 19.03.2020 N 194
"Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"
(вместе с "СП 1.13130.2020 Свод правил. ") 3.14. Эксплуатируемое покрытие (эксплуатируемая кровля): покрытие здания, на котором предусматривается постоянное пребывание людей (не менее 2 часов непрерывно или 6 часов суммарно в течение суток).

Плоская эксплуатируемая кровля на частном доме — тренд последних 20-30 лет. Особенно часто здания с такими крышами встречаются в плотно застроенных мегаполисах США и Японии. На миниатюрных земельных участках, которые отводятся под строительство в больших городах, сложно сделать просторную зону отдыха на открытом воздухе. А вот крыша дома для этой цели подходит идеально.

В этом — основная, хотя не единственная причина растущей популярности плоских эксплуатируемых крыш. Но, прежде чем рассказывать об особенностях таких кровель, остановимся на том, что это вообще такое.

Содержание

Что такое эксплуатируемая кровля

Эксплуатируемая кровля — это любая плоская крыша, для которой допустимы регулярные или постоянные точечные нагрузки. Если проще, то это крыша, на которой можно гулять людям и ставить мебель или оборудование без предварительной подготовки места установки.

На глаз отличить эксплуатируемую кровлю от неэксплуатируемой очень просто.

Если верхний слой кровельного покрытия — это битумная, полимерная или мембранная гидроизоляция, тогда перед вами неэксплуатируемая крыша, даже если она без проблем выдержит вес человека. По такой кровле нельзя ходить, на нее нельзя просто выставить даже стол или вазон с растением, не говоря уже о чем-то более тяжелом, потому что это приводит к ускоренному износу гидроизоляционного покрытия.

В отличие от неэксплуатируемой, плоская эксплуатируемая крыша — это точно такая же площадка, как терраса возле входа в дом. Кровельный пирог у такой крыши всегда закрыт финишным покрытием: тротуарной плиткой, террасной доской, цементно-песчаной стяжкой, асфальтом и другими подобными материалами. Также к эксплуатируемым крышам относятся все виды зеленых кровель на плоском основании.

5 причин сделать эксплуатируемую крышу на вашем доме

Обустройство плоской эксплуатируемой крыши на частных домах в городской черте стало тенденцией не просто так. У этого есть весомые причины. Вот только основные из них:

Зона отдыха. На эксплуатируемой кровле можно сделать террасу, кинозал под открытым небом, сад на высоте и даже поставить бассейн — никаких ограничений, кроме вашей фантазии и несущей способности строительных конструкций.
Надежность. Устройство эксплуатируемой кровли сильно снижает вероятность протечки крыши по сравнению с неэксплуатируемыми конструкциями.
Долговечность. Ремонт плоской крыши обычно вызван необходимостью замены гидроизоляции. А под прочным финишным слоем она стареет значительно медленнее, чем в случае, когда гидробарьер защищен от солнца только слоем минеральной посыпки.
Энергоэффективность. Через эксплуатируемую кровлю теряется меньше тепла, чем через неэксплуатируемую при использовании того же вида утеплителя. А летом крыша не так нагревается, что снижает расходы на кондиционирование помещений.
Увеличение цены дома. Обустройство эксплуатируемой кровли значительно повышает стоимость дома, особенно если здание расположено в густонаселенном районе.

Кроме того, плоская эксплуатируемая крыша — это просто красиво. И она отлично подходит для домов, построенных в любом из современных стилей.

Недостатки и ограничения

Эксплуатируемая кровля — это дополнительный слой стяжки толщиной не менее 50 мм, причем часто не один, дренаж, финишное покрытие, сложности с разуклонкой и отводом воды. Поэтому такая крыша:

Дорогая. Она может быть в несколько раз дороже, чем неэксплуатируемая крыша на аналогичном здании.
Тяжелая. Под эксплуатируемую кровлю нужны мощные несущие конструкции и фундамент, поэтому ее далеко не всегда можно сделать на уже построенном доме.
Сложная в монтаже и ремонте. Чем больше слоев в кровельном пироге, тем выше вероятность ошибки и сложнее контроль качества работ. А в случае протечки для поиска ее причины и ремонта нужно будет как минимум частично снимать финишное покрытие и разбивать стяжку.

Кроме того, на эксплуатируемой плоской кровле в большинстве случаев не делают стандартную разуклонку. Для отвода воды с нее есть свои приемы, но они не так эффективны, как правильно организованная водосточная система на обычной плоской крыше. Поэтому в регионах с большой снеговой нагрузкой выпавший снег с эксплуатируемой кровли желательно регулярно счищать.

Виды и устройство эксплуатируемой плоской кровли

По конструкции эксплуатируемые кровли делят на две большие группы:

Классическая эксплуатируемая кровля — это крыша, у которой гидроизоляция уложена поверх утеплителя. Расположение остальных слоев кровельного пирога значения не имеет.

Этот вид кровли проще и дешевле в монтаже: в кровельном пироге крыши классической конструкции меньше слоев, а в качестве утеплителя можно использовать недорогую минеральную вату. Кроме того, стандартный порядок слоев понятнее строителям, поэтому при монтаже они допускают меньше ошибок. Но из-за перепадов температур гидроизоляционный слой таких кровель стареет быстрее.

Устройство эксплуатируемой плоской кровли инверсионного типа, наоборот, предполагает монтаж гидробарьера под утеплитель. У такого решения есть два преимущества. Во-первых, теплоизоляционный слой защищает гидроизоляцию от перепадов температур. Это продлевает срок службы гидроизоляционного слоя. Во-вторых, в такой конструкции кровельного пирога не нужен паробарьер.

Но инверсионная крыша сложнее и дороже в монтаже. Поэтому, несмотря на преимущества такой конструкции, ее делают редко.

Кроме того, эксплуатируемые крыши делятся на четыре типа в зависимости от назначения:

Как сделать эксплуатируемую плоскую крышу

Перейдем от теории к практике. Для тех, кто решил, что аргументы в пользу эксплуатируемой кровли достаточно весомые для того, чтобы сделать такую крышу на собственном доме, мы составили подробную инструкцию по ее монтажу. В качестве основы мы взяли простую кровлю классической конструкции без устройства внутреннего водостока, поскольку именно ее чаще всего выбирают при строительстве частного дома.

Итак, как сделать эксплуатируемую кровлю:

На бетонном основании заделывают все щели между плитами герметиком.
Делают уклонообразующий слой из легких бетонов и тщательно выравнивают его. Подходит любой наполнитель, но лучше всего, если это будет керамзит. В этом случае слой даст не только уклон, но и неплохую теплоизоляцию.
Уклонообразующему слою дают набрать прочность, после чего на нем убирают дефекты: заделывают выемки, трещины, сколы.
В местах примыканий бетонного основания к стенам из раствора делают галтели — очень похожие на плинтуса переходные элементы 100×100 мм треугольной или вогнутой формы, которые помогают избежать залома и разрыва пароизоляции.
После застывания галтелей поверхность очищают от мусора и грязи, обеспыливают.
В зависимости от вида пароизоляции поверхность либо праймируют (покрывают битумной или полимерной грунтовкой), либо наносят на нее клей. Важно, чтобы бетон был сухой. Большинство материалов нельзя применять, если влажность бетонной поверхности больше 15%.
На бетонное основание монтируют пароизоляцию с обязательным заведением ее на стену на всю высоту теплоизоляционного слоя.
Поверх пароизоляции укладывают утеплитель. Оптимально, если теплоизолирующий материал не вбирает влагу. Например, это может быть экструдированный пенополистирол или пенополиуретан. Но допустима и обычная минеральная вата в плотных плитах.
На плитах расстилают гидроизоляцию как минимум в два слоя. В зависимости от типа, ее либо фиксируют механически, либо сплавляют по стыкам. Гидробарьер заводят на стены на 150-200 мм.
Поверх гидроизоляции заливают армированную цементно-песчаную стяжку толщиной минимум 50 мм.
После застывания стяжки на нее укладывают финишное покрытие.

При использовании для теплоизоляции эксплуатируемой плоской крыши гигроскопичных утеплителей очень важно следить, чтобы пароизоляционный и гидроизоляционный слои соединились в один замкнутый контур. Это необходимо, чтобы защитить утеплитель от попадания влаги как со стороны помещения, так и снаружи.

Подведем итоги

Эксплуатируемая кровля — это крыша, на которой можно сделать зону отдыха или установить оборудование без необходимости подготовки участка под него. Такая крыша надежна, долговечна, хорошо сохраняет тепло, не дает чрезмерно нагреваться дому летом и повышает его стоимость. Но она дорогая, сложная в ремонте и монтаже, а еще очень тяжелая. Поэтому эксплуатируемую крышу часто нельзя сделать на уже построенных зданиях без укрепления фундамента и несущих конструкций.

4.10 При проектировании эксплуатируемых кровель покрытие должно быть проверено расчетом на действие дополнительных нагрузок от оборудования, транспорта, людей и т.п. в соответствии с СП 20.13330.

4.8 . При проектировании кровель необходимо также предусматривать другие специальные элементы безопасности, к которым относятся крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных тросов, ступени, подножки, стационарные лестницы и ходовые трапы, эвакуационные платформы и др., а также элементы молниезащиты зданий.

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

А где написано, что только плоская кровля может быть эксплуатируемой ? Думаю, нигде.
Требуется только доступ людей (мостики, лестницы). Даже стену можно эксплуатировать по идее.
Даже потолок. Тот же мостовой кран + площадка для его обслуживания - чем не эксплуатация потолка ?

DJo Frey, офигеть сколько требований везде появляется. Это СП Кровли ?
Вы это всё реально проектируете или забиваете ?
Никто чего-то это не делает. Думаю, проектировщики и не в курсе об этих требованиях. Или массово игнорируют.

Да. Но п.5.19 для кровель из рулонных и мастичных материалов, а не для всех случаев. Но принципы устройства участков для обслуживания, думаю, можно относить к любому типу кровель.

Вы это всё реально проектируете или забиваете ?
Никто чего-то это не делает. Думаю, проектировщики и не в курсе об этих требованиях. Или массово игнорируют.

Проектировали у нас конструкторы стальную площадку для чиллеров (в том числе и для их обслуживания), устанавливаемых над крышей из металлочерепицы по деревянным стропилам. Мы, архитекторы, стандартные изделия - стальные ходовые мостики по скатной кровле расставляли, для прохода к обслуживаемому оборудованию. Было дело ещё, ходовые дорожки по плоской кровле для прохода к крышной котельной чертили.
Чаще всего проектировщики не забивают себе голову "ерундой", поэтому зачастую инженеры-сетевики даже не задумываются выдать задание архитектурно-строительному отделу на то оборудование на кровле, которое нужно обслуживать. А эксплуатационщики потом поминают нехорошими словами таких "проектантов".

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

DJo Frey, большое спасибо.

Расскажите, пожалуйста ещё для случаев :
1) Кровля профнастил с уклоном 10-20%, оборудование вентиляторы или вентклапаны. Что делать лучше всего ?
2) Плоская кровля рулонная, оборудование то же. По этому СП мостики или настил ?
3) Сильно скатная кровля 30-45 градусов из чего угодно. Любое оборудование. Что там делать ?

Могу просто своё мнение высказать, в каждом конкретном случае нужно исходить не только из материала и уклона кровли, но ещё и от нагрузок от оборудования и несущей способности конструкций покрытия. Отталкиваться в выборе, думаю, можно ориентируясь на СНиП "Безопасность труда в строительстве". Часть 1 и Часть 2.
1) Думаю, можно при небольшом уклоне обойтись только ограждением по краю ската, можно и ходовые (переходные) мостики.
2) И по п.5.19 СП 17, и по логике на плоской кровле проще эксплуатируемые участки на самой кровле делать в виде ходовых дорожек.
3) Ходовые (переходные) мостики, лестницы кровельные по уклону ската, думаю, обязательно - есть стандартные изделия у производителей кровель и сэндвичей. Скорее всего нужно будет устройство отдельных площадок обслуживания у оборудования. Элементы для крепления страховочных тросов тоже нужны - предохранительные пояса рабочим крепить.
Производители крышного оборудования в инструкциях рекомендации по обслуживанию бывают пишут - туда можно смотреть. По идее, существуют отдельно правила безопасности при проведении кровельных работ или обслуживания оборудования, только я их не знаю. А может быть там есть что-либо более подробное по теме.

1) Думаю, можно при небольшом уклоне обойтись только ограждением по краю ската, можно и ходовые (переходные) мостики.

У меня и встал вопрос,что такое не большой уклон?
в 12% нужны мостики? по сэндвичу можно ходить? с точки зрения прочности - можно по нему ходить.

В российских реалиях жителям высотных домов, кроме их собственных квартир, обычно доступны только лестничные пролеты, входные группы, придомовые территории и паркинг, если он есть.

О том, что можно использовать в своих целях или на общее благо еще и кровлю, люди обычно не задумываются. И крыши простаивают без дела. А ведь у них есть множество интересных и полезных способов применения.

Перевод крыши в разряд эксплуатируемых дает возможности улучшить качество жизни в доме, повысить стоимость квадратного метра в нем, разнообразить досуг детей и взрослых и даже приносить пользу обществу.

Варианты использования крыш в России и мире

На плоской крыше многоэтажного дома можно открыть ресторан, разбить мини-парк, зимний сад, смотровую площадку. В США кровли используют под бассейны, барбекю-зоны. В Испании на них обустраивают террасы для загорания, в Германии — огороды. В Китае, Нидерландах и Соединенных Штатах Америки на крышах строят дома, пентхаусы и даже виллы с садами и ландшафтными конструкциями, открывают полноценные фермы.

Что жильцам даёт оформление крыши в собственность?

Не все типы кровель подойдут

Использовать получится не каждую крышу. Больший простор для реализации интересных проектов есть у жителей новостроек. У зданий старого фонда кровли часто скатные — в разряд эксплуатируемых их перевести не получится.

Чтобы получить у властей разрешение на эксплуатацию крыши, она должна быть:

с ровной поверхностью;
достаточно прочной, чтобы выдержать предполагаемые нагрузки.

Играет роль и прочность конструкции самого дома.

Алгоритм действий: с чего начать, как действовать, к кому обращаться

Собрания жильцов

Перевод кровли в собственность дома — первый шаг на пути ее реконструкции. Чтобы все владельцы квартир, находящихся в здании, получили доступ на крышу, она должна обрести статус эксплуатируемой. До этого момента по закону возможность выходить на нее есть только у обслуживающих компаний, разнорабочих и представителей госструктур. Решение о реконструкции кровельных площадей и переведении их в собственность жильцов принимается на их общедомовом собрании.

На собрании нужно составить протокол. Что должно быть в нем отражено: согласие абсолютно всех жильцов на реконструкцию и использование крыши, перечисление в общих чертах ее предполагаемых видоизменений. Затем в Росреестр нужно подать заявку на регистрацию, где кровлю признают или не признают собственностью владельцев квартир. Протокол собрания и сбор документов для обращения к властям лучше доверить юристу. Это ускорит процесс и увеличит шансы получить утвердительный ответ.

Следующий этап — повторное собрание жильцов, на котором предстоит решить, что именно будет делаться на крыше. Когда компромисс будет найден (для этого за один из вариантов использования кровли должны проголосовать минимум 2/3 участников), составьте документ, отражающий решение собрания, и направьте его в институт жилищного проектирования. Там вам составят проект реконструкции. Его нужно согласовать в строительном надзоре и с локальными властями, в чьей компетенции находится территория, на которой расположено здание.

Получение ключей от крыши

Согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, все жильцы дома имеют право использовать крышные площади наравне с помещениями здания, находящимися в их общей собственности (подъездами, лестничными клетками, лифтами).

Получить ключи от кровли любой владелец квартиры дома может, обратившись с письменным запросом в коммунальную компанию, обслуживающую это здание.

Важно: если в коммунальных структурах вам откажут выдать ключи, обращайтесь в вышестоящие инстанции — в Жилищную инспекцию, если не поможет — в прокуратуру.

Откуда брать деньги

Средства на обустройство крыши собирают сами жильцы. Важно понимать: решение об эксплуатации кровли добровольное, и никакие органы не обязаны выделять бюджет на ее преображение. Кто из жильцов по сколько сбрасывается, нужно решить на собрании — желательно на втором, когда решается, как будет использована крыша. Также нужно понимать, что деньги на преображение кровли (закупку материалов, инвентаря, оплату труда рабочих, элементы обустройства) кто-то может и не сдать. Но пользоваться результатами ваших стараний смогут все жильцы, запретить скрягам находиться на кровле вы не сможете.

Когда у вас на руках будут разрешение от властей на эксплуатацию крыши, ключи от нее и нужная для реконструкции сумма, можно приступать. Осталось решить, кто будет контролировать процесс преображения кровли, заниматься закупкой всего необходимого и благоустройством новой территории, в какие компании обращаться (если своими силами претворять задуманное в жизнь нет желания или возможности). На собрании жильцов для этих целей можно выбрать одну или несколько групп ответственных, разделив обязанности между активистами.

Трудности, которые подстерегают: бюрократический гнет

Следите, чтобы все официальные нюансы были соблюдены — при получении разрешений, составлении проекта и на остальных этапах важна каждая подпись, каждая справка и сноска. Если что-то упустить, власти вынудят снести и убрать все, что на крыше сделано — вас или управляющую компанию дома. И затраты на благоустройство уйдут в никуда. Плюс, если приведением кровли в первозданный вид будут заниматься не жильцы, все расходы на это все равно взыщут с них, скорее всего, через суд.

Читайте также: