Как сделать инвентаризацию квартиры

Добавил пользователь Дмитрий К.
Обновлено: 05.10.2024

Предоставление документации технического учета: технического паспорта, поэтажного плана, экспликации и тд.

Во избежание угрозы распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19 при оформлении заявок на обследование объектов жилищного фонда (независимо от формы собственности) заказчики в обязательном порядке подписывают Заверение об отсутствии угрозы заражения на объекте, подлежащем обследованию.

По заявлениям заинтересованных лиц ГБУ МосгорБТИ осуществляет полный комплекс услуг по проведению технической инвентаризации.

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства заключается:

В выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
В описании по основным признакам;
В установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;
В определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
В выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

ГБУ МосгорБТИ производит первичную техническую инвентаризацию всего здания в целом, с учетом всех расположенных помещений. По результатам составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение) и в экспликацию.

Расчет стоимости работ производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ "Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания" № 287/21 от 24 .12.2021г.

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/536.3 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1061.1 Safari/536.3

Сейчас регулярное обновление технического паспорта квартиры является добровольным. Согласно действующему законодательству, плановая инвентаризация проводится не реже, чем один раз в 5 лет. Но на деле этому правилу следует лишь малая часть владельцев жилья. Итог неутешителен: зачастую в базе БТИ находятся устаревшие сведения, а на рынке вторичной недвижимости присутствуют объекты с несанкционированными изменениями.

Доверяй, но проверяй

Статья 29 ЖК РФ предусматривает строгое наказание за самовольное переустройство жилого помещения. Самое малое, что грозит владельцу — штраф в несколько тысяч рублей и предписание вернуть помещению исходный вид либо согласовать перепланировку в установленном порядке. Если изменения будут признаны опасными для здоровья и жизни граждан, собственнику придется потратить немалую сумму на восстановление изначального состояния квартиры. Доказать, что перепланировка была сделана предыдущим владельцем, очень сложно. Лучше подстраховаться на этапе покупки квадратных метров и попросить у продавца свежий технический паспорт с корректными данными.

В каких случаях требуется техпаспорт

Документ может понадобиться при определении рыночной стоимости и суммы налога на недвижимость, дарении квартиры, предоставлении прописки (в некоторых случаях), оформлении наследства или страховки, проведении технической экспертизы. Он необходим при оспаривании размера квартплаты, разделе имущества при разводе либо между наследниками, получении кадастрового паспорта, переводе недвижимости из жилой категории в нежилую. У технического паспорта нет ограничения по сроку действия, но для проведения любых сделок он должен быть не старше 5 лет. Срок оформления документа составляет 14 дней, за срочную выдачу придется доплатить.

Подача документов

Для проведения плановой технической инвентаризации необходимо обратиться в БТИ или Многофункциональный центр соответствующего района с пакетом документов, в который входят:

паспорта владельцев для уточнения личных данных и места прописки;
свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН;
доверенность (если заявление подает представитель собственника);
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
заявление с указанием причины получения технического паспорт (потеря, обновление, перепланировка и так далее).

При оформлении наследства потребуется документ, подтверждающий переход права собственности. Для приватизации необходима справка по форме № 7 — ее можно получить в региональном отделе по вселению и регистрационному учету граждан либо в управляющей компании. Если речь идет о согласовании незаконной перепланировки, необходимо также предоставить подготовленную проектную документацию и нотариальное согласие всех собственников или их представителей.

Важно! Подать документы в БТИ можно не только лично, но и по электронной или обычной почте, а также через представителя.

Нюансы оформления технического паспорта

Проведение плановой инвентаризации чаще всего сопровождается визитом техника. Специалист посещает квартиру в заранее согласованное время и фиксирует ряд данных: точный адрес, кадастровый инвентаризационный номер, экспликацию комнат (их количество и расположение), оценку износа здания, дату строительства, соблюдение санитарных норм и поэтажный план. Сданные в БТИ и МФЦ документы проходят проверку подлинности, вместо них владелец получает расписку от работника центра. Она понадобится при получении готового технического паспорта.

Обычно техническая инвентаризация жилого помещения проводится в тех случаях, когда хозяева квартиры вносили какие-либо изменения в планировку или инженерные коммуникации. Тогда, например, при продаже объекта недвижимости, необходимо предоставить эти сведения в БТИ для того, чтобы в техническом паспорте объекта были отражены все произведенные переустройства. Если вы задумались о том, чтобы продать свою квартиру, для начала внимательно изучите рынок и сравните как можно больше аналогичных вариантов. В этом вам поможет наша система поиска. Введите в поля параметры вашего жилья, выберите свой район и посмотрите, что похожее и по какой стоимости сейчас представлено на рынке недвижимости. Поисковый фильтр находится ниже:

Покупаем квартиру в старом фонде: на что обратить внимание

Стоимость готового жилья в разных районах Петербурга. Как цена квартир зависит от локации и насколько важна близость к центру. Где продаются самые дорогие и самые дешевые квартиры.

Хрущевки Санкт-Петербурга не торопятся сносить

Схема реновации проста: Жилищный комитет Петербурга выделяет кварталы, подлежащие расселению и сносу, но программа реновации жилых кварталов Петербурга движется катастрофически медленно: за восемь лет ее существования построено менее 1% от запланированного жилья.

Перед тем как актуализировать сведения технического паспорта МКД, вам нужно собрать информацию о наличии документации на дом, провести инвентаризацию и получить копию технического паспорта дома.

регистрационных книг,
реестров,
копий правоустанавливающих документов.

Если в этих учреждениях вам помочь не смогли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Оно есть в каждом городе, адрес можно узнать в интернете или в справочной службе.

В каждом филиале Бюро технической инвентаризации вы найдёте образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг. В офисах развешены информационные доски с полезными материалами. В числе таких документов должен быть и технический паспорт дома.

Нужную вам информацию в Бюро технической инвентаризации можно запросить. Для этого оплатите пошлину за предоставление копии.

Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении кто-нибудь не сделает перепланировку, не разрушит конструкции, не проведёт реконструкцию и другие работы, которые изменят данные, содержащиеся в техническом паспорте. Изменения выявляются легко – при первичном осмотре.

подтверждение права собственности – любой договор о передаче собственности в ваше владение;
заявление или заявка;
реквизиты организации.

Проведите инвентаризацию

За проведением инвентаризации обратитесь в Бюро технической инвентаризации, частные организации, занимающиеся кадастровой деятельностью или к кадастровым инженерам. И вот почему.

унитарные предприятия,
службы,
управления,
центры,
бюро.

Кроме инвентаризации такие организации выдают технические паспорта на МКД.

До 2009 года у собственников объектов недвижимости была обязанность проводить плановую инвентаризацию не реже одного раза в пять лет. Но ПП РФ от 30.04.2009 N 388 отменило эту норму.

Между тем инвентаризацию проводить нужно для выявления несоответствий в технической документации МКД с фактическими параметрами. И здесь важно понимать, что управляющая организация не уполномочена государством на внесение актуальных сведений в технические паспорта МКД.

Управляющая организация проводит инвентаризацию общего имущества МКД в рамках плановых и внеплановых обследований дома. Если обнаруживаются расхождения между техпаспортом и фактическими параметрами, УО может обратиться в специализированные организации для актуализации технической документации и предоставления данных в уполномоченные органы.

Получите актуализированный технический паспорт

Получить актуализированный технический паспорт на дом с обновлённой информацией вам поможет Бюро технической инвентаризации. Для этого пришлите в Бюро заявку.

принимает и обрабатывает вашу заявку,
вносит заявку в график выездов специалистов для первичного обследования,
определяет дату выезда,
проводит инвентаризацию,
разрабатывает технический план помещения и вносит в него данные обследования,
готовит технический паспорт,
выдаёт вам документы.

Чек-лист

Проведите в доме плановый или внеплановый осмотр.
Если выявите несоответствия фактического состояния помещения техническому паспорту, обратитесь с заявлением об актуализации в Бюро технической инвентаризации.
Бюро обработает вашу заявку, проведёт инвентаризацию и подготовит новый технический паспорт.
Получите обновлённый паспорт и продолжайте управлять МКД.

Важно помнить, что:
Нет, управляющая организация не имеет права самостоятельно актуализировать данные технического паспорта. Это должны делать специализированные организации.
Нет, недостаточно самостоятельно измерить площадь и составить акт обследования. Для актуализации сведений нужно привлечь Бюро техинвентаризации.

Читайте также: