Топографическая съемка земельного участка по кадастровому номеру своими руками

Добавил пользователь Morpheus
Обновлено: 18.09.2024

Для того чтобы провести правильно ту или иную процедуру с землей требуется большое количество документов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

В их число входят различные схемы и планы – кадастровые, топографические и ситуационные. Все они могут понадобиться в различных ситуациях и выполняются различными организациями. Кое-что даже можно изготовить и самостоятельно. Для того чтобы рядовому гражданину было проще разобраться в этих многочисленных картах и планах, рассмотрим их подробнее. Помните, кадастровый номер на квартиру — это общедоступная информация, за которую отвечают органы земельного кадастра.

Кадастровый план

Одной из основ в кадастровом учете земель считается составление их плана. Он представляет собой схематическое изображение местности, на котором обозначаются границы определенного участка. В кадастровый план входит несколько разделов:

• Название органа, ответственного за постановку земли на учет, номер плана, расположение, номер и площадь участка, данные о соседних участках и права на участок;
• Графическая схема;
• Описание границ и объектов, граничащих с участком;
• Описание территориальных контуров участка (схематическая информация).

Кадастровый план может понадобиться для регистрации своего права на землю.

Как получить?

За получением кадастрового плана следует обратиться в отделение Росреестра с заявлением и предоставлением документа, удостоверяющего личность. Гражданин получает план по истечении 10 рабочих дней.

Но практика показывает, что в большинстве случаев сведений в органах земельного кадастра недостаточно сведений для выдачи кадастрового плана, поскольку земли раньше оформлялись по упрощенной схеме. Поэтому заявителю на руки выдается план, в котором стоит запись о том, что в органах кадастра и картографии отсутствуют какие-либо сведения или они требуют уточнений.

Вместе с таким документом заявитель получает список дополнительных документов, которые необходимо собрать и предоставить для разрешения вопроса в кадастровых органах.

– обозначение, которое присваивается конкретному объекту недвижимости;
• Указывается тип землепользования;
• Местоположение участка;
• Категория земель;
• Площадь участка в соответствии с проведенным межеванием.

По полученному кадастровому номеру можно найти на сайте Росреестра и посмотреть данные о своем участке.

Например, при покупке земельного участка для уточнения его площади можно запросить у продавца кадастровый номер и так же уточнить через интернет его местоположение и площадь.

Площадь участка

Сайт Росреестра предоставляет гражданам широкие возможности по кадастровому номеру участка определить его место расположения, площадь, а так же иную информацию. О том, какую именно и где читайте ниже. Какие органы осуществляющие ведение кадастра — читайте тут.

Можно связаться с кадастровой службой по телефону, но для получения сведений таким образом могут понадобиться паспортные данные владельца участка.

На правдивость сведений, предоставленных в органах кадастра и картографии, можно смело полагаться, поскольку информация у этой организации обновляется все время. Какой срок кадастрового учета объектов недвижимости — читайте здесь.

Ситуационный план и для чего он нужен

Ситуационным планом считается схема, на которой указаны прилегающие к объекту недвижимости территории и другие объекты. Он предназначен для того чтобы правильно оценить взаимодействие конкретного участка с прилегающими постройками, коммуникациями и дорогами.

Он выполняется после проведенных на местности топографических и геодезических работ. Этот вид плана выполняется в виде схемы и не является основой для проектных и строительных работ.

И все-таки ситуационный план требуется и для строительства, и для проектировки, и еще для некоторых целей:

• При заключении сделок по продаже участка и согласованию границ с владельцами соседних участков;
• Для подключения коммуникаций;
• Для получения разрешения на проведение строительства в архитектурном отделе градоуправления;
• На его основании при строительстве ведется разработка части проектной документации;
• При реконструкции участка.

Ситуационный план включает в себя:

• Адрес участка;
• Указание стрелками сторон света;
• Находящиеся на нем здания и количество этажей в них;
• Названия улиц;
• Все благоприятные и неблагоприятные точки – свалки, парковки, магистрали и т.д.;
• Электрические, газовые, тепловые и водные сети снабжения;
• Планируемые работы;
• Описание объекта (высота, этажность, размер фундамента);
• Заказчик;
• Исполнитель, его подпись и печать.

Ситуационный план включает в себя несколько частей:

• Проектная (в нем чертится схема);
• Аналитическая (включает в себя графические дополнения и пояснения, а так же подробное описание объекта);
• Инсоляционный анализ – описание степени освещения участка.

Как получить ситуационный план?

В некоторых муниципальных образованиях на территории РФ создание ситуационных планов запрещено для сторонних организаций, поскольку эта услуга входит в перечень муниципальных. Есть ли такая услуга в том или ином регионе можно узнать в местных органах самоуправления.

Если подобная услуга не оказывается местной властью, то ситуационный план можно оформить самостоятельно или заказать его у сторонней организации.

Самостоятельное изготовление

Конечно, это сэкономит определенную сумму денег, но для проведения подобных работ от исполнителя потребуются навыки черчения и проведения геодезических работ.

Кроме того необходимо будет точно узнать о месторасположении на участке проложенных коммуникаций и отобразить на карте соседние объекты и их размеры.

Если есть возможность получения подобных сведений и определенные навыки, то вполне можно обойтись своими силами при изготовлении ситуационного плана небольшого загородного участка. В противном случае лучше обратиться к специалистам.

Заказ у специалистов

Для того чтобы заказать изготовление ситуационного плана достаточно бывает только паспорта обратившегося лица и документа, свидетельствующего о правах собственности на землю.

Если план будет готовить местная администрация, то в нее направляется заявление, в котором указывается:

• Контактные данные и место жительства заявителя;
• Местонахождение и площадь участка;
• Разрешенное использование участка;
• С какой целю запрашивается план.

Вся информация, прежде всего, будет проверяться в отделах администрации, и при ее несоответствии реальным данным в изготовлении плана может быть отказано.

Если план будет готовить сторонняя организация, то в составленном договора на оказание услуг должны добавиться следующие пункты:

• Название фирмы, ее юридический и фактический адрес;
• Форма деятельности фирмы (ООО, ИП и пр.);
• Данные по участку;
• ИНН и свидетельство о постановке на учет в налоговые органы.

Для обоих случаев предоставляются копии правоустанавливающих на землю документов и паспорта заявителя.

Топографический план

Топографическим планом принято считать чертеж небольшого участка, выполненный крупным масштабом. Чертеж не учитывает кривизну, но сохраняет в любом направлении и в любой точке заданный масштаб.

Топографическая съемка местности может понадобиться в нескольких случаях:

• Для того чтобы получить разрешение на проведение строительства какого-либо сооружения;
• При перепланировке сетей коммуникаций;
• При проектировании;
• При оформлении документов, устанавливающих границы и определяющих площади.

Топографическая съемка бывает нескольких типов:

• Специального или общего назначения;
• Отображающая дендроплан – подеревная;
• Отображающая инженерные коммуникации;
• Ландшафтная;
• Крупномасштабная и пр.

Самым востребованным видом является крупномасштабная съемка, ее делают для:

• Проведения изысканий;
• Формирования ген.плнов определенных территорий;
• Уточнения топографических данных;
• Для проекта ландшафтного дизайна;
• Разработки проектов и чертежей.

Главным итогом топосъемки является чертеж, в котором отображаются точные показатели рельефа, растительности и строений на заданном участке.

Проведение топографических работ делится на 3 этапа:

• Подготовительная работа. Она предусматривает сбор определенной документации и ее анализ:

• Заказчик разрабатывает и передает исполнителю техническое задание;
• Анализируется геодезическая съемка участка, проведенная ранее;
• Запрашивается и получается разрешение для ведения работ по топографической съемке.
• Полевой этап работ. Специалисты визуально осматривают участок, обследуют его и выбирают место для установки геодезических пунктов и съемки местности.
• Камеральный этап. Обобщение полученных данных и документации и на их основе разработка топографического плана.

Как получить?

Для получения топографического плана местности при планировании строительных работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, аккредитованную для проведения подобных работ. Заказчик предоставляет исполнителю определенное техническое задание, после чего стороны согласуют смету работ и заключают договор.

Подготовительный этап предусматривает участие самого заказчика:

• Он должен предоставить исполнителю все имеющиеся у него карты – кадастровый и ситуационный планы, схемы инженерных сооружений;
• В архитектурном отделе получить согласование для заключения договора с исполнителем и для этого представить документы о своих правах на данную территорию;

После проведения полевых работ исполнитель должен согласовать с заказчиком топографический план, который будет являться подготовительным. После этого исполнитель согласовывает план с эксплуатирующими инженерные коммуникации организациями.

На заключительном этапе геодезисты сдают в архитектурный отдел отчет в четырех экземплярах.

Заключение

Профессионально выполненные работы по составлению того или иного плана позволят гражданам правильно спланировать и провести строительные работы на своих участках, не нарушив при этом сетей инженерных коммуникаций и соблюдая строительные нормы.

Относиться к вопросу создания карт местности – топографической, ситуационной или кадастровой следует с полной серьезностью и ответственностью.

Неправильно составленные карты, сэкономленные на специалистах деньги, или строительство вообще без опоры на планы местности может привести к печальным последствиям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?

Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.

Топосъемка – обязательный этап работы любой геодезической компании. По итогам съемки подготавливаются документы, как в электронном, так и в бумажном виде. На готовом плане отмечаются горизонтали и высотные отметки земельного участка.

С помощью топографической съемки:

• устанавливают географические границы;
• подготавливают строительные площадки;
• определяют топографию ландшафта.

Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов. Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет.

Геоподоснова

, топографические планы и технический отчет.

Геоподоснова

– план участка со всеми существующими коммуникациями для дальнейших инженерных изысканий. Как правило, масштаба — М 1:500, выполняется в Балтийской системе высот и местной системе координат.

В зависимости от специфики предполагаемых работ, геоподоснова выполняется с разной степенью подробности и может быть представлена в условной системе координат.

Обычно, для большинства городов РФ, срок действия геоподосновы составляет 3 года. После истечения срока по ней проектировать нельзя и следует заказать ее обновление.

Проверенная и высокоточная информация позволит свести к минимуму возможные риски, провести дальнейшее грамотное проектирование объектов.

Виды топографической съемки

Топосъемки могут быть разного масштаба (чаще всего используют 1:200-1:500). При определении данного показателя учитывают цель, которую преследуют при проведении геодезических работ. Для малых объектов чаще всего выбирают крупные масштабы. Таким образом инженеры добиваются более высокой точности.

На топографическом плане обязательно указывают расположение водоемов, капитальных строений, зеленых насаждений, столбов, дорожного покрытия, подземных коммуникаций и ограждений.

В свою очередь геодезические съемки подразделяют на подвиды. Они бывают:

• общими;
• контрольно-исполнительными;
• специальными;
• ландшафтными;
• наземными;
• крупномасштабными;
• подземными.

Мероприятия каждого вида отличаются по методике проведения.

Что такое топосъемка?

Топографическая съемка включает в себя комплекс полевых и камерных работ. В результате получаются топографические карты и планы, сделанных в масштабах: 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500. Он выбирается в зависимости от размеров исследуемого участка. Чем крупнее масштаб, тем более точной будет информация. На этих картах изображены все предметы, которые находятся на исследуемом участке, обозначается наличие подземных и наземных коммуникаций. Также вы получаете подробную информацию об особенностях рельефа.

Изображаемые на плане точки условно делят на твердые и нетвердые. Твердыми обозначают стабильные объекты с четкими границами, которые состоят из бетона, камня, кирпича и других прочных материалов. Нетвердыми же обозначаются нестабильные объекты, не имеющие четких границ, например леса, поля, луга.

В каких случаях требуется проводить топосъемку участка?

Топографический план понадобится, если:

1. На участке собираются начать строительство жилого дома. Особое внимание следует обратить на разрешенное использование земли. Эти сведения указаны в кадастровой выписке и свидетельстве о ЗУ. (Дачная амнистия в сложившихся обстоятельствах бесполезна. Капитальные объекты, которые не были зафиксированы должным образом, с этого года считаются самостроем);
2. Нужно запроектировать ОКС. Под данной аббревиатурой подразумевают объекты капитального строительства. Топосъемка предшествует получению разрешения на строительство. Последнее дают только после предоставления проектной документации;
3. Собственник подводит коммуникации через свой участок. К ним причисляют канализацию, газ, водопровод и телефон. Эксплуатация центральных сетей без соответствующих бумаг незаконна. В перечне необходимых документов присутствует план, на котором указаны сети водоканала, газовых служб и МОЭК;
4. Требуется реконструкция коммуникаций. Чаще всего это система газификации. Замена частей газопровода, которые отработали свой ресурс, является самой востребованной услугой. В этом случае составленный топоплан должен соответствовать требованиям газовиков;
5. Возникла необходимость в благоустройстве участка. Вопреки распространенному мнению, данный этап имеет важное значение. Топосъемка проводится в комплексе мероприятий: монтажа источников освещения, высаживания живой изгороди, изменения ландшафта, прокладки тротуаров. Благодаря продуманному плану использование земельного участка станет более эффективным и практичным;
6. Происходит оформление прирезки участка и сделок по приобретению муниципальной земли. Представитель администрации должен увидеть, что именно находится на определенном участке. Сведения, представленные в кадастровой карте, не всегда могут быть достоверны.

Выполнение съемки

Подготовительный этап. Анализ технического задания, сбор данных:

• утверждение технического задания с клиентом;
• анализ прежних съемок и топопланов;
• оформление разрешительной документации.

Полевой этап.Работа на участке:

• рекогносцировка местности;
• определение координат;
• проведение геодезических измерений;
• поиск, обнаружение и съемка инженерных коммуникаций.

Финальный этап.Обработка полученных данных:

• систематизация и анализ полученной в ходе съемки информации;
• обработка и согласование данных о подземных и надземных сетях;
• разработка топографического плана;
• подготовка технического отчета;
• сдача технического отчёта в архив администрации (зависит от технического задания).

Заказчик получает технический отчет и топографический план. Дополнительно выдаются копии всех документов в цифровом виде.

Как проводят топографическую съемку?

Заявку на геодезическую съемку можно подать при личном посещении кадастровой службы или обратиться в эти компании через интернет.

Перед началом геодезических работ собственник земли должен заключить договор с подрядчиком. В документе, который подписывают обе стороны, обязательно указывают все условия. Среди них: стоимость, объем работ и сроки выполнения.

Договор составляют, ориентируясь на пожелания клиента, а также архивные сведения, планы застройки, карты местности и замеры территории.

Как проводится?

Топосъёмка проходит этапы подготовки, измерения на территории и камеральной обработки данных.

На подготовительном этапе мы подробно знакомимся с вашей ситуацией, характером местности, документами, определяем цель топосъёмки и составляем техническое задание. В нём краткое описываем назначение работ, их состав, информацию об исходных данных, схемы размещения работ, объём, смету и сроки выполнения. На этом этапе определяется, какое именно оборудование больше подходит под условия вашего участка. Дальше выполняются следующие действия:

• Выбираем масштаб в зависимости от задачи, которую необходимо решить
• На основе ваших документов копируем границы участка с сайта Росреестра
• Выносим в натуру эти границы

Полевые изыскания проводятся на вашем участке. Непосредственно на местности проводим следующие действия.

• Определяются координаты
• Создаётся геодезическая сеть
• Проводится геодезическое измерение местности
• Находим и выполняем съёмку инженерных коммуникаций.

Дальше опишем подробно эти этапы.

Мы выполняем замеры и исследуем территорию с помощью необходимого оборудования.

В зависимости от поставленной задачи закладываем временные знаки в виде железных труб, столбов, деревянных кольев с канавами и сторожками. Временный геодезический центр обозначается гвоздём, который вбивается в верхний срез столба или кола, или в виде насечки на металле. В лесной местности делаем отметки на деревьях краской. Все заложенные геодезические знаки отмечаются в специальных актах. На каждый из них составляется карточка и фотография места закладки. После создания такой опорной геодезической сети проводим топографическую съёмку, сверяем правильность проведённых измерений.

Вот малая часть того, что указывается во время топографической съёмки:

• Строения и здания изображаются контурами и габаритам цоколей. Они указываются на плане с перечислением этажности, материала изготовления и назначения зданий.
• Границы районов, участков, заповедников и ограждений.
• Отмечаются названия населённых пунктов, улиц, станций, пристаней, лесов, оврагов и всех имеющихся географических объектов.
• Когда получено разрешение на съёмку подземных коммуникаций, то на плане дополнительно отражается подземная прокладка трубопроводов, грунтовые и шоссейные дороги с тоннелями, переездами и переходами.
• Озёра, реки, пруды и водохранилища вместе с площадью разлива. Береговые линии указываются фактически на момент съёмки.
• Обязательно отмечаются колодцы, естественные источники водоснабжения, резервуары, отстойники и колонки.
• Рельеф местности наносится на чертёж в виде горизонтальных линий с отметками высот. Отмечаются овраги, осыпи, ледники, скалы, обрывы.
• Указываются сады, леса, луга и отдельно стоящие деревья, кустарники.
• Отмечаются тип грунта
• Формы земной поверхности в виде песков, глинистых, щебёночных поверхностей, а также болота и солончаки.

Камеральный этап проходит в офисе компании. Специалист обрабатывает полученную информацию, вносит её в специальные программы и создаёт документы в электронном и бумажном видах. Заверяет их подписью и печатью, предоставляет в формате, который предусмотрен законодательством.

После завершения полной камеральной обработки вы получаете готовую детальный план с описанием рельефа местности с указанием всех точек и горизонталей. Пакет документов готов для предоставления в государственные инстанции.

Мы специально подробно описываем ход работ, так как все установленные на вашем участке нашими геодезистами знаки мы передаем под роспись владельцам участка. А вам необходимо обеспечить их сохранность. Когда топосъёмка проводится на территории посёлка, сельского поселения, то геодезические знаки сдаются местной или районной администрации. Об этом составляется акт в 3 экземплярах, по одному каждой из сторон и в территориальный орган Росреестра.

Что получает собственник участка?

Во-первых, собственник получает готовый кадастровый план – цифровая модель земельного участка, который содержит графическое и текстовое описание ЗУ. К нему прилагают договор, в котором помимо условий сотрудничества и реквизитов сторон присутствует заключение эксперта.

Второй важный документ: геоподоснова – базовый план указанного ЗУ, который необходим сотрудникам Кадастровой службы для формирования проекта строительства.

Важно, чтобы полученный план соответствовал всем предъявляемым требованиям, из-за которых было необходимо проведение топосъемки, в противном случае документы не будут иметь юридическую силу.

Стоимость

Ориентировочная стоимость выполнения работ:

Площадь участка	Стоимость	Срок выполнения
до 10 соток	от 8000 рублей	от 2 рабочих дней
от 15 до 25 соток	от 9500 рублей	от 2 рабочих дней
больше 25	от 11500 рублей	от 3 рабочих дней

площадь — объем работы специалистов;В большинстве случаев цена индивидуальна и зависит от следующих факторов:

• плотность застройки — каждое дополнительное строение увеличивает цену, поскольку усложняет съемку;
• тип объекта — коттедж, коттеджная застройка, промышленное предприятие и т. д.;
• выбранные дополнительные услуги и особенности.

Мы так же предлагаем дополнительные услуги:

Услуга	Стоимость, руб	Срок выполнения
Проверка актуальных кадастровых границ с фактичеким ограждением земельного участка	бесплатно	один день
Согласование геоподосновы	рассчитывается персонально (зависит от района и объема работ)	от пяти дней
Подеревная съемка	от 12 000 руб.	от двух дней
Вынос границ земельного участка	от 8 000 руб.	от двух дней

Как проходят работы: поэтапное описание

В общем виде работы делятся на три этапа – подготовка, исполнение и составление самого плана:

1. Во время подготовительного этапа детально обсуждается цель съемки, какие объекты на земельном участке должны быть отражены, где будет использоваться соответствующий план. Оговаривается цена и заключается договор возмездного оказания услуг.
2. Во время полевого этапа проводятся изыскательные работы на местности, которые обычно занимают 1 день (с учетом выезда). Применяются специальные измерительные приборы, спутниковое оборудование, которое помогает с высокой точностью определить координаты поворотных точек и наметить границы.
3. Наконец, во время камерального этапа с помощью программ составляется сам топографический план, намечаются границы территории, выносятся и расшифровываются все условные обозначения.

В частном варианте (для получения разрешения на ИЖС) это выглядит примерно так.

Получение разрешения на строительство, оформление проекта перепланировки, межевание территорий – в каждом из этих случаев заявитель должен предоставить топографический план местности. Для его оформления потребуется топографическая съемка земельного участка. Давайте выясним, как и кем она проводится, каков результат таких работ и какие разновидности топосъемки может предложить современная топография и геодезия.

Общая информация о топосъемке

Учитывая развитие технологий, при топосъемке применяется различное геодезическое и картографическое оборудование с использованием широкого спектра методик.

Проведение топографической съемки возлагается на геодезистов. Лишь они обладают необходимыми знаниями и навыками для выполнения следующих задач:

• вычисление координат на местности;
• измерение расстояний, углов и высот;
• измерение иных величин;
• перенос их на топографический чертеж.

Эти мероприятия позволяют учесть все ландшафтные особенности, которые будут иметь значение при возведении объектов или ином целевом использовании земли.

Благодаря кропотливой работе и высокоточному оборудованию геодезистам удается нанести на план точный рельеф местности с указанием:

• наиболее высоких и низких точек;
• всей растительности;
• строений;
• инженерных коммуникаций;
• прочих значимых объектов и их особенностей.

По результатам съемки формируется топографическая карта участка в масштабе 1:500 или ином. Но наличие карты еще не означает, что все измерения произведены верно. Чертеж (или план в иной форме) обретает силу лишь после его согласования с компаниями, эксплуатирующими инженерные коммуникации.

Измерить и нанести на план следует не только наземные, но и подземные коммуникации.

По желанию заказчика на чертеж могут наноситься отдельные предметы, условные обозначения и иные особенности.

Если топосъемка уже производилась и ландшафтные изменения не превышают 35% в долевом выражении, допустима корректировка ранее составленной топографической карты.

Основы законодательства

Основу законодательства, в соответствии с которым осуществляется топографическая съемка, составляет ГКИНП-02-118 . Им утверждены:

• основные положения топосъемки и создания топопланов;
• порядок использования главных метрических значений;
• содержание топопланов;
• порядок их оформления и обновления;
• порядок осуществления отдельных видов съемки;
• методики и цели сбора топографической информации.

Для детализации изложенных в Основных положениях технических требований был разработан ГКИНП-02-033-82 , которым утверждена подробная Инструкция по топосъемке. В ней на 98 страницах описывается:

1. Инженерно-топографический план земельного участка.
2. Порядок проектирования и сбора топографической информации.
3. Особенности проведения рекогносцировки, триангуляции, нивелирования.
4. Виды топографических знаков.
5. Порядок составления технических требований и так далее.

Остальные нормативно-правовые акты касаются топографической съемки лишь опосредованно.

Классификация топосъемки

Классифицировать топографическую съемку можно по нескольким параметрам. В зависимости от метода проведения различают наземную и воздушную топосъмки.

Воздушная съемка используется для осуществления масштабных замеров, например, топосъемка земельного участка для ГПЗУ. Ее проводят с использованием летательных аппаратов, в том числе космических.

Наземная съемка – принципиально иной вид сбора топографической информации путем нивелирования. Его цель – определить на горизонтальной поверхности земли расположение высотных проекций точек местности.

Иной критерий классификации – масштаб съемки. Чем он мельче (больше знаменатель), тем масштабнее должны быть цели съемки. Различают следующие виды планов:

1. План масштабом 1:5000 применяется для:
   • утверждения генплана города;
   • проектирования крупных промышленных предприятий;
   • детальной планировки незастроенных районов;
   • составления проектов орошения сельхознаделов.

Такая съемка проводится для утверждения инженерных коммуникаций, например, топографическая съемка земельного участка для газификации.

• План масштабом 1:2000 применяется для:
  • разработки генпланов пгт и городских районов;
  • составления планов горнопромышленных предприятий;
  • подсчета запасов полезных ископаемых для месторождений средних размеров;
  • разработки схем железнодорожных узлов и так далее.
  • создания генплана малоэтажной застройки;
  • утверждения проектов озеленения;
  • разработки планов подземных сетей, проектов новых ж/д станций;
  • детальных разведок полезных ископаемых;
  • иных сложных инженерных изысканий.
  • подземных сетей;
  • автодорог и переходов через них;
  • железных дорог;
  • линий электропередач и так далее.

  В этом масштабе также проводится топографическая съемка участка для градостроительного плана. Такая съемка должна быть обоснована геодезистами.

  Следующий критерий классификации – технологический процесс съемки и используемое оборудование. Чаще всего используется:

  1. Стереотопографическая съемка. Благодаря стереопарам геодезисты определяют плановое и высотное положение точек местности, после чего переносят его на план путем стереоскопической рисовки.
  2. Теодолитная съемка. Этот вид наземной съемки используется для получения контурного плана местности при помощи теодолита и дальномеров. Такая съемка не учитывает высотные характеристики рельефа, потому применяется обычно на равнинной местности.
  3. Буссольная съемка: вид наземной съемки малых по площади участков при помощи буссоли и дальномеров. Служит для быстрой съемки небольшой точности.
  4. Гидролокационная съемка: обособленный вид съемки для подводной разведки при помощи гидролокатора, прикрепленного к подводному плавсредству.
  5. Аэрофотосъемка: вид воздушной съемки, который позволяет получить топографические изображения местности в крупном масштабе благодаря использованию БПЛА или космических зондов.
  6. Цифровая топосъемка. Применяется особое оборудование, проецирующее графические формы местности в цифровые модели.

  
  

  Зачем может потребоваться топосъемка участка

  Существует огромный спектр целей, для чего нужна топографическая съемка земельного участка. Это и составление кадастровых карт, генеральных планов, планов крупных промышленных предприятий и инфраструктурных проектов, автодорог, станций метро, масштабной жилищной застройки и так далее.

  Но топосъемка может потребоваться и рядовым гражданам, в частности для:

  1. Постановки земельного участка на первичный кадастровый учет. Съемка позволит составить подробный кадастровый план с указанием границ участка, определением его площади и вынесением в натуру межевых знаков.
  2. Газификации. В результате создается план участка, на основе которого осуществляется проектирование газопровода. На нем отображается система газопровода, которая впоследствии утверждается в обслуживающей организации. Такие ситуационные топографические планы создаются и при проектировке иных инженерных коммуникаций.
  3. Градостроительного плана. Топографическая съемка для градостроительного плана земельного участка потребуется, чтобы получить разрешение на строительство. На плане отображается участок в необходимом масштабе вместе с буферной зоной вокруг него, согласованными инженерными коммуникациями и кадастровыми границами землепользования.
  4. Перепланировки или межевания земельного участка. В этом случае топосъемка позволяет составить подробный план участка, определить его нормативные границы либо разделить на несколько равных частей. При этом стоит понимать, что такое межевание и топосъемка, в чем разница между ними. Это совершенно разные понятия: если межевание – геодезическая процедура по определению границ участка, то топосъемка – способ определения границ в рамках межевания.
  5. Ландшафтного дизайна. Одна из разновидностей высокодетализованной съемки, на которой отображаются все вертикальные элементы, древесные насаждения, строения, коммуникации и прочие важные детали.

  Порядок проведения топографической съемки

  Геодезисты, кадастровые инженеры и все, кто делает топосъемку земельного участка, должны придерживаться определенного порядка ее проведения, который зависит от вида съемки, ее целей, масштаба и прочих особенностей. Но все же ГКИНП-02-033-82 позволяет выделить общий порядок проведения топографической съемки.

  Процедуру можно разделить на три этапа:

  1. Подготовка. Она начинается с момента обращения собственника или иного заинтересованного лица к геодезистам. Между ними заключается договор, формируется техническое задание, прорабатываются особенности ситуации, собирается пакет документов, на основе кадастровой информации составляется предварительный топоплан. На этом же этапе оформляется разрешение на проведение топографических работ в местном градостроительном департаменте, согласовывается местонахождение наземных и подземных коммуникаций.
  2. Полевые работы – проведение топографических мероприятий на местности. Специалисты обследуют участок, выбирают опорные пункты съемочного обоснования, рассчитывают высоту геодезических сигналов, проводят и фиксируют результаты измерений.
  3. Камеральная обработка информации. Этот этап определяет результаты топосъемки. Геодезисты обрабатывают собранные данные, строят цифровую модель местности, прорисовывают план с нанесением рельефа и подземных коммуникаций. Затем осуществляется согласование плана и только после этого отчет направляется заказчику.

  Теперь разберемся, как выглядит топографическая съемка земельного участка.

  
  

  Элементы топографического плана

  Результатом любой топографической съемки, независимо от ее вида и методики проведения, является топографический план. Он представляет собой уменьшенный и обобщенный схематический план местности, который обеспечивает максимальную точность переноса поверхности земного эллипса на плоскость карты. Ниже можно посмотреть образец плана, но сначала рассмотрим его основные элементы:

  • Графическая часть. Основа плана, на которой, согласно §13 ГКИНП-02-033-8, должны быть отражены населенные пункты, отдельные строения, промышленные и иные объекты, дорожная сеть и инфраструктурные сооружения, рельеф местности, растительность, грунты и так далее.
  • Математическая основа. Это совокупность критериев, по которым определяется взаимосвязь между графической частью и реальным земельным участком. Речь идет о геометрическом отображении математических законов, измерении координат и прочих особенностях. Сюда входит масштаб, проекция, координационная сетка, обоснование и так далее.
  • Условные обозначения. Знаки, кратко обозначающие объекты на плане, вид растительности, грунта или рельефа, высоты, дороги и все что не обязательно подробно указывать на карте.
  • Дополнительные данные: адрес участка, используемая система высот и координат, исполнитель полевых и камеральных работ и прочее.

  Далее предлагаем разобраться, где получить топографический план земельного участка.

  Как и где заказать топографический план

  Топографической съемкой могут заниматься лишь геодезисты и кадастровые инженеры, прошедшие квалификационный экзамен и получившие соответствующий аттестат.

  Выбирая, где взять топографическую съемку земельного участка, заказчик должен исходить из наличия у экспертной организации или частных геодезистов:

  1. Свидетельства о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов застройки. Такое свидетельство выполняет функцию лицензии на проведение топографических работ. Оно выдается саморегулируемой организацией лиц, осуществляющих работы по инженерным изысканиям.
  2. Квалификационного аттестата кадастрового инженера и удостоверений о повышении квалификации, подтверждающих возможность проведения работ по инженерным изысканиям в строительстве.
  3. Свидетельства о членстве в СРО. Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров – обязательное условие законной деятельности. Без этого выполнение кадастровых и топографических работ недопустимо.
  4. Свидетельств о поверке топографических приборов. Наличие таких свидетельств не обязательно, однако поверка позволяет рассчитывать на точность сведений.

  Услугу можно заказать по телефону либо в офисе геодезиста. Большинство авторитетных геодезических организаций используют информационные ресурсы, поэтому есть возможность заказать топосъемку земельного участка онлайн. И все же без личной встречи, подписания договора, составления технического задания и прочих коммуникаций с экспертом не обойтись.

  
  

  Топосъемка своими руками

  Топосъемка – дело рук квалифицированных специалистов с высшим профильным образованием и специфической квалификацией. Однако в интернете немало советчиков рассказывают, как сделать самому топографическую съемку земельного участка, хотя это невозможно даже теоретически. Если есть сомнения, напомним:

  • право осуществлять топосъемку имеют лишь лица, получившие квалификационный аттестат и свидетельство о допуске к таким работам;
  • в процессе топосъемки используется специфическое оборудование и сложнейшее топографическое программное обеспечение, управлять которым без специальных навыков невозможно;
  • по результатам топосъемки составляется топографический план, создать который без специальных знаний в картографии и геодезии не получится;
  • топографический план подлежит согласованию в эксплуатирующих организациях, но без представления необходимых сертификатов и допусков оно попросту невозможно.

  Расходы на топографическую съемку

  То, сколько стоит топографическая съемка земельного участка, зависит от множества факторов:

  • площади земельного участка – базовая ставка за исполнение топографических работ привязывается к стоимости за 1 га;
  • степени застройки участка – чем больше на участке строений, тем сложнее работа и выше стоимость;
  • сезона проведения съемки – в холодное время года применяются повышающие коэффициенты;
  • целей съемки – они определяют степень точности и подробности плана: чем она выше, тем дороже услуга;
  • необходимости отображения инженерных коммуникаций – все они требуют согласования, что влечет дополнительные расходы, повышая окончательную стоимость топографических работ;
  • рельефа участка – чем он проще, тем меньше измерений и ниже цена.

  Вознаграждение специалиста определяется на основе сметы проведенных работ. Конечная цена определяется для каждого случая индивидуально, на основе тщательного анализа. В зависимости от региона и целей съемки она может составить от 10 до 40 тыс. рублей.

  Заключение

  Подытоживая сказанное, еще раз обращаем внимание на основные моменты:

  • топосъемка – это комплекс инженерно-геодезических работ, направленных на точное отображение участка земной поверхности на плоскости карты;
  • спектр целей, для которых может проводиться съемка, огромен – от кадастрового учета участка до получения разрешения на застройку;
  • выполнять такие работы могут лишь квалифицированные инженеры, получившие допуск СРО;
  • топографический план должен соответствовать требованиям ГКИНП-02-118 и ГКИНП-02-033-82 и быть согласован в эксплуатирующих организациях.

  Топографическая съемка земельного участка: Видео

  4 thoughts on “Топографическая съемка земельных участков: виды и порядок проведения”

  Не могу понять, нужна ли эта топографическая съемка, если я собираюсь построить коттедж в два этажа? Где то пишут, что до 3 этажей включительно не нужно, где то пишут – надо. Цена на эту съемку не такая уж и маленькая, чтобы сделать, а потом разбираться.

  Топосъемка главным образом нужна для получения разрешения на строительство. Ее также могут потребовать для подведения электричества к участку или водопровода. Лучше всего обратитесь в инстанцию, которая будет выдавать вам разрешение на строительство, выдадут ли они его без топосъемки. Скорее всего – нет.

  Обязана ли я пускать на свой участок рабочих для проведения геодезической съёмки? У них всё по плану, но это как бы моя частная территория? Боюсь истопчут весь участок, а у меня там сортовые розы

  Ольга, ну если им будет это необходимо для съемки, то да. Вообще без топографической съемки никак не обойтись.
  Мы когда покупали большой участок для добычи щебня, то заказывали топографическую съемку, так как вообще непонятно было, что и где есть на участке. По итогам топографической съемки и еще других работ, удалось определить, что взрывы использовать нельзя, так как рядом ЛЭП и добывать можно только специальными машинами, что ведет к 2-3 кратному увеличению себестоимости, что вообще не выгодно. Таким образом сберегли кучу денег.

  
  

  Если вы решите строить дом Не в населенном пункте, то одним из этапов согласования будет подача заявления о разрешении строительства в Роснедра и подготовка топографического плана. Это совсем не сложно, хотя результат придется ждать достаточно долго. Далее разложим по полочкам.

  Когда и для чего нужно заказывать

  ВАЖНО! Данный топографический план не требует выезда на местность. Если Вам предлагают для его подготовки вызвать геодезистов на участок, то либо они не знают, что это за топоплан такой, либо хотят заработать побольше за выезд специалистов.

  Как топоплан выглядит, тонкости

  В итоге- самостоятельно сделать можно, но придется потратить много времени на учет всех деталей, расчет правильного масштаба и градусной сетки. К сожалению, в пособиях по самостоятельной подготовке такого топоплана многие тонкости не объясняются. И это не потому, что специально умалчивают, а потому, что в рамках такого руководства нельзя научить свободному владению специализированными программными продуктами.

  Читайте также:

    
  • Электрогитара из эпоксидной смолы как сделать
    
  • Подушки для кларнета своими руками
    
  • Стол река из эпоксидной смолы своими руками
    
  • Чистка геометрии турбины своими руками
    
  • Кто держит мир в своих руках