Строительство дома в турции своими руками

Обновлено: 07.07.2024

В соответствии со строительными нормами, в южной части Турции разрешено строить дома только из монолитного железобетона. Одно из самых главных требований при строительстве – это устойчивость к сейсмическим колебаниям. Несмотря на то, что землетрясения в районе Алании явление достаточно редкое, а если и случаются, то отличаются небольшой силой, регламент принято соблюдать. Об этом нужно помнить, покупая недвижимость.

Фундамент обычно представляет собой монолитный железобетон, который заливают таким образом, чтобы возвести колонны и перекрытия. Кирпич разрешен к использованию в строительстве, но только при возведении не несущих стен. А вот бетонные панели использовать запрещено.

Помимо кирпича, внутренние стены также могут делать из пеноблоков. Их нужно покрыть гипсокартоном или поштукатурить и покрасить. Межэтажные перегородки обычно дополняют звукоизолирующим слоем пенопласта и бетонной стяжкой. В качестве материала для покрытия пола используют керамическую плитку, ламинированный или натуральный паркет. Что касается окон, то обычно это пластиковые стеклопакеты или деревянные рамы.

Как правило, в южных районах наружная толщина стен не превышает одного слоя и составляет примерно 25 см, а высота потолков колеблется от 2,9 до 3,5 м. Также здесь не принято утеплять здания, а вместо горячего водоснабжения устанавливается котел.

В целом качество строительства в Турции хорошее – застройщиков постоянно контролирует государство и подталкивает вперед огромная конкуренция. За качеством отливки следят органы технадзора, а если что-то не так, дом не будет принят и сдан в эксплуатацию. Так или иначе, если вы собираетесь купить недвижимость в Алании, важно обращаться к надежным застройщикам и тщательно проверять все документы.

Строительство недвижимости в любой стране, в том числе и в Турции, в первую очередь, обуславливается климатом. Турция — страна с достаточно мягким температурным режимом, поэтому и дома тут строятся без утеплителей в стенах и полах, с огромными террасами и балконами.

Конечно, в каждом регионе Турции есть и свои особенности строительства, расскажем о Средиземноморском побережье. Именно в этой части Турции сейчас ведется наиболее активная застройка и именно провинцию Анталия часто выбирают для покупки недвижимости иностранные граждане.

Для начала отметим, что в Турции существует особый регламент на строительство, который предписывает обязательную сейсмоустойчивость зданий. Даже в Анталии, где землетрясения крайне редки и, чаще всего, подземные толчки проходят незаметно для жителей, дома сейсмически устойчивые, установленные на прочные, железобетонные каркасы. Это — строгий закон, выполнение которого правительство тщательно контролирует.

Что касается самих квартир, то сейчас в Турции запрещено строительство квартир-студий. Турки вообще не любят маленькие квартиры, а студии строили несколько лет исключительно для иностранцев, которым такое жилье привычно. Сейчас на это строительство вышел запрет и квартиры опять стали делать только полнометражными.

Все дома оснащаются дополнительным дизельным генератором: если произойдет перебой с электроснабжением, без света никто не останется.

Придомовая территория, будь то территория жилого комплекса или отдельно стоящего здания, имеет свою инфраструктуру. Минимальный набор услуг — бассейн, хамам, детская площадка и парковка для авто. Конечно, территория всегда облагороженная.

Еще одной особенностью строительства жилья в Турции является скорость, с которой застройщики возводят здания. Долгостроев тут нет — строителям нужно как можно скорее закончить работу и начать новую стройку. Поэтому можно смело покупать недвижимость на стадии строительства, дом будет готов в строго установленные сроки.

Жилье в Турции практично, надежно и качественно. Это отмечают все, кто покупает недвижимость в стране. Турки очень любят комфорт. И дома, в которых они живут, делаются всегда на совесть.

Можем порадовать тех, кто хочет купить квартиру или дом в Турции: качество строительства в стране находится на очень высоком уровне и продолжает улучшаться. Повышенное внимание со стороны государства, высокая конкуренция и поставленные на поток бизнес-процессы заставляют застройщиков с особым вниманием относиться даже к деталям, не говоря уже о базовых технических регламентах. К тому же Турция уже который год борется за вступление в Евросоюз, поэтому можно сказать, что строительство вполне соответствует европейским стандартам.

Несмотря на то, что, например, в районе Анталии землетрясения достаточно редки и в основном совсем небольшой силы, строительство вилл и домов с множеством квартир в Турции регламентируется нормами в сейсмоопасных зонах и, прежде всего, с учетом сейсмической обстановки в регионе. Соответственно, у каждого региона свои нормы. Рассмотрим типичную ситуацию в южных регионах.

В соответствии с техническим регламентом, в южных регионах Турции можно строить дома исключительно из монолитного железобетона или дерева, а качество бетона и отливки в процессе строительства жестко проверяется. Строить дом исключительно из кирпича нельзя, этот материал допустим только в качестве отделки и при возведении ненесущих стен. А вот использование бетонных панелей запрещено.

Дома на побережье в Турции могут строить на фундаменте из сплошных или решетчатых бетонных плит, которые идеально подходят для глинисто-песчаных почв. Кроме того, активно применяется и свайный фундамент, особенно если речь идет о строительстве особняков и многоэтажек с множеством квартир. Стены покрывают пустотелым кирпичом или пенобетонными блоками, снаружи – пенополистерольными плитками с сеткой из арматуры, внутри – гипсокартоном, покрашенным эмульсией на водной основе. Окна могут быть пластиковые с двойным стеклопакетом, реже – деревянные. Также квартиры в Турции сдаются с полностью отделанными стенами, полом и потолком, входными железными дверями, межкомнатными дверями, сантехникой и т.д.

Отметим, что долгостроев в Турции практически нет: строительство – это четко-налаженный бизнес, а покупателей много, поэтому турецкие строительные компании стараются уложиться в срок или даже раньше срока. Среднее время строительства частной виллы занимает 6-8 месяцев, многоэтажного дома – около 9-10 месяцев, а развернутого жилого комплекса с несколькими домами и развитой инфраструктурой – примерно 1,5-2 года.

Но все же при выборе объекта стоит быть внимательным. Например, в Анталии иногда можно встретить перекошенные дома, к тому же некоторые строители экономят на гидроизоляции и звукоизоляции, из-за чего в квартирах на первых этажах может процветать плесень, а слышимость соседей переходит все границы. Именно поэтому лучше сразу обратить внимание на технические характеристики здания и обращаться только к надежным и проверенным застройщикам с большим опытом и отличными отзывами.

Повторимся, что в целом в отношении качества строительства в Турции заметен существенный прогресс: современные стандарты строительства в Турции достаточно высоки, и они все должны быть соблюдены, иначе застройщик не получит на объект Генель Искан, то есть общее разрешение на использование здания, которое необходимо для сдачи дома. Наличие Генель Искана подтверждает, что здание было построено в соответствии с государственными требованиями, не нарушает архитектурный план города и может быть сдано в эксплуатацию. Соответственно, без Искана дом нельзя ввести в эксплуатацию, подключить к центральным сетям, получить номер на электричество и воду, и вообще такой дом может быть снесен.

Недвижимость oфф-план в Турции предоставляет инвесторам и обычным покупателям отличную возможность сохранить и приумножить капитал. Особенно привлекательными такие предложения становятся, когда недвижимость от застройщика в Турции предлагается со скидками и беспроцентными платежами. В связи с.

Турецкая недвижимость перспективна с точки зрения инвестиций. Стоимость ее стабильно растет: за последние 4 года она увеличилась на 80%! Не только российские, но и зарубежные инвесторы предпочитают инвестировать в недвижимость именно этой страны. Турция своего рода «инвестиционный.

Во многих странах покупка недвижимости для иностранцев – процесс достаточно сложный, обременительный и затратный по времени и средствам. Однако в Турции он достаточно упрощен и, в принципе, не намного сложнее, чем приобретение квартиры в соседнем доме в России. Во многом это стало возможно.

В Турции ежегодно вводятся в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья, построенного по новейшим строительным стандартам и нормам. Это позволяет предлагать покупателям комфортабельные апартаменты не только в современных и архитектурно красивых ЖК, но и обеспечить безопасность проживания в них.

В этом обзоре расскажем подробнее о турецких стандартах строительства и ответственности за нарушение этих регламентов.

Влияние географического положения Турции на строительство

Строительство зданий в любой стране, в том числе и в Турции, в первую очередь, обуславливается климатом и географическим расположением. Благодаря круглогодично мягкой погоде турецкие дома не нуждаются в утеплении. Апартаменты могут похвастаться огромными балконами и террасами, панорамными окнами с превосходными живописными видами.

В оконные пролеты застройщики устанавливают двухкамерные стеклопакеты. В качестве напольного покрытия используют кафель. Все эти моменты связанны с высокой влажностью, особенно в прибрежных регионах. Влажный морской воздух может стать причиной появления грибка и плесени, поэтому в строительстве и ремонте отдают предпочтение влагостойким материалам.

Особенное внимание уделяется кондиционированию и вентилированию помещений. Практически в каждых апартаментах имеется кондиционер.

Электрические и газовые котлы используют для обогрева жилья в зимний период.

Часть республики находится в зоне, которая подвержена периодическим землетрясениям. По этой причине сейсмоустойчивость зданий является главенствующим требованием, которое ставится перед строительными компаниями. Комплексы в Турции строят из железобетонного монолита. Простенки делают из пеноблока, кирпича, газобетона. Снаружи отделку обычно выполняют декоративной штукатуркой светлых тонов, а для цоколя используют камень. Для стиля хай-тек характерны навесные вентилируемые фасады из материалов, устойчивых к высоким температурам, влажности и солёности морского воздуха.

Стандарты строительства в Турецкой республике

Соблюдая основные этапы строительства сооружений с соблюдением всех строительных норм, турецким застройщикам удается возводить качественные жилые комплексы. Это продолжительный и достаточно непростой процесс, который осуществляется в несколько этапов.

Стадии строительства новостройки в Турции:

Этап 1: Определение места строительства ЖК
Выбор земельного участка проводится по согласованию с органами округа в соответствии генерального плана развития городской застройки.

Этап 2: Проектирование
Проводится топографическая съемка и геологическая экспертиза. Затем создается проектная декларация и получается государственная разрешительная документация.

Подготовка территории под строительные работы:

ограждение строительной площадки,
расчистка участка,
разбивка осей здания и закрепление обносок,
рытье и обустройство котлованов для заливки фундамента,
копка траншеи под коммуникационные сети
фундаментные работы.

Строительство фундамента производится в основном на земельных участках со скалистыми основаниями и с различными по высоте перепадами высот. Поэтому данный этап строительства является наиболее важным и ответственным. Тип фундамента определяется на основании геологической разведки грунта.

Этап 4: Строительство жилого дома
На этой стадии осуществляются такие работы:

возведение внешних несущих стен ЖК,
построение межкомнатных перегородок,
монтирование элементов кровли,
монтаж стеклопакетов,
подвод в дом коммуникаций,
отделка внутренних стен,
отделка наружных стен фасада,
благоустройство придомовой территории.

Этап 5: Ввод объекта в эксплуатацию
Формируется комиссия из органов государственного контроля и надзора, каждый из которых выносит решение в пределах своей компетенции. Если есть некоторые недочеты застройщик обязан их в кротчайшие сроки устранить. Если все соответствует требованиям – застройщик получает Генель Искан (техпаспорт на здание)

Придомовая территория жилого комплекса имеет свою инфраструктуру. После заселения жильцы имеют доступ к бассейну, хаммаму, детской площадке и парковке для автомобиля.

Внутри апартаменты полностью готовы к жизни. Застройщики Турции работают “под ключ”, то есть квартиры продаются уже с готовыми внутренними отделочными работами. Новым собственникам необходимо только докупить желаемую мебель и расставить некоторые декоративные акценты.

Еще одной важной отличительной чертой турецких новостроек является скорость строительства домов в Турции. Долгостроев здесь нет. Многоэтажные ЖК растут как грибы после дождя, и за 1-2 года проходят все стадии строительства: от нулевого цикла (стадия котлована) до сдачи готового дома в эксплуатацию.

не могут строить квартиры с метражом меньше чем 28,5 квадратных метров. При этом гостиная должно быть от 12 кв.м, а спальня – от 9 кв.м;
не могут строить квартиры-студии, в обязательном порядке должна быть хотя бы одна отдельная комната;
в южных провинциях Турецкой Республики могут возводить строения из монолитного железобетона (кирпич используется исключительно для внутренних простенков);
в приморских районах Турции разрешено строительство жилья на фундаменте из решетчатых или сплошных бетонных плит. Такой фундамент будет устойчивым на глинисто-песчаных почвах побережья;
фундамент проектируют на основе свай, а в приморских районах Турции допустимо строительство жилья на фундаменте из решетчатых или сплошных бетонных плит;
продают апартаменты с чистовой отделкой: стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, напольное покрытие, сантехника, кухонный гарнитур.

Для того чтобы все строительные нормы были учтены, проекты разрабатывают лицензированные архитекторы. Они же осуществляют авторский и технический надзор за выполнением всех работ при реализации проекта. Вместе с застройщиком он несет полную ответственность перед надзорными государственными органами за выполнение всех норм и требований всеми подрядными организациями.

Что будет, если застройщик в Турции нарушит стандарты качества?

Все стадии строительства ЖК в Турции строго регламентированы. Строительные нормативы указываются в разрешении на строительство, и застройщик обязан на законодательном уровне их придерживаться. Если разрешение не получено, а строительные работы ведутся, то строение просто сносят.

Покупателям не стоит беспокоиться ни о высоком уровне строительства в Турции, ни о своевременной сдачи объекта в эксплуатацию. Дело в том, что во время заключения договора купли-продажи между застройщиком и клиентом, в контракте четко прописываются все сроки и обязанности сторон. Строительная организация вносит четкий график по которому соблюдается и контролируется строительство. И если застройщик не укладывается в назначенные даты он выплачивает штраф покупателю за каждый месяц задержки.

Лицензированное агентство недвижимости в Турции NESTIN PROPERTY предлагает вниманию иностранным покупателям лучшие апартаменты на первичном рынке. Мы сотрудничаем исключительно с проверенными и надежными турецкими строительными компаниями, которые возвели лучшие ЖК на Средиземноморском побережье. Наши менеджеры подберут для вас жилье на любой стадии строительства или предложат уже готовые квартиры в сданных домах.

Читайте также: