Полезные советы при строительстве дома своими руками

Добавил пользователь Владимир З.
Обновлено: 16.09.2024

Постройка дома является неимоверно важным и ответственным мероприятием. Готовясь к такой сложной работе, вам потребуются определенные знания, которые мне бы и хотелось расширить с помощью этой статьи. Данная тема очень многогранна, но вместе с тем посильна при правильном подходе. Поговорим об основных этапах строительства будущего жилища.

Разработка плана строительства

Строительство дома нужно всегда начинать с плана. Планировка и постройка частных домов до трех этажей, которые рассчитаны на размещение не более одной семьи, по закону не требует особого разрешения. Владелец участка может собственноручно создать набросок будущего здания и получить дозволение на начало работ.

На первый взгляд все легко: нужно найти эскиз, купить проект и приступить к строительству. Но для того, чтобы приступить к планированию, нужно определиться со следующими основными вопросами:

Сравните фактическую площадь участка и его площадь согласно плану строительства. Здесь не должно быть никаких несоответствий.
Необходимо определить то, как ваше здание будет располагаться по отношению к близлежащим домам и дорогам.
Кроме того, обязательно согласуйте свой проект дома с архитектурным отделом местной власти во избежание каких-либо проблем.

Разберем по пунктам, что же должен включать в себя план строительства дома:

1. Раздел архитектуры:

План места, на котором будет расположен дом;
Требования, предъявляемые к этому месту;
Вид фасадов дома снаружи;
Планы каждого из этажей, чертежи перекрытий;
План системы крыши и кровли;
Специфика окон и дверей;
Рекомендации по отделке здания, чертежи всевозможных железных и деревянных частей;
Проект конструкций и фундаментов, а также планы внутренних сетей.

2. Инженерный раздел:

Чертежи канализационных систем, а также систем водоснабжения;
Общее разъяснение расчетов;
Чертежи отопительных и вентиляционных систем;
План электрооборудования;
Специфика материалов и различного оснащения.

Особенности составления сметы и закупки материалов

Смета является одним из самых важных документов, с создания которого начинаются любые работы по строительству, ремонту и реконструкции зданий.Для составления сметы желательно иметь специальное образование, поэтому при отсутствии такового рекомендую обратиться к специалисту. Документ включает в себя основные виды работ, а также их объемы и стоимость. Для того, чтобы определить конкретную подрядную контору, которая будет выполнять ваш проект, как раз и пригодится смета, ведь с помощью нее можно увидеть полноценную картину стоимости работ. Но помните, что, контактируя со специалистом, нужно сравнить предварительные сметы и понять, включают ли они в себя требуемые виды работ. Бывают ситуации, когда сметчики указывают не весь перечень необходимых работ. Тем самым они могут занизить конечную стоимость заказа, дабы получить его. Не забудьте также проверить наличие в документе всех нужных материалов и оборудования.

Самое пристальное внимание при просмотре сметы нужно обратить на различные дорогостоящие работы, которые не включены в проект, но которые могут быть необходимы после начала строительства. Например, если вам потребовалось реконструировать старый, долго не использующийся подвал, то в смете может быть заложены лишь работы по вывозу мусора, укладке пола и тому подобное. Но с течением времени вам может потребоваться ремонт дренажной системы, смена гидроизоляции и т.д. Таким образом, нужно всегда понимать, что в смету может потребоваться внести корректировки из-за специфики конкретного сооружения.

Если вы все же решитесь сами составить столь важный документ, то советую воспользоваться специальными компьютерными программами и интернет ресурсами, которые автоматически определяют некоторые разделы сметы.

С чего начинается строительство дома

Итак, этот этап включает в себя все предыдущие. Вы уже должны позаботиться о выборе правильного места для постройки, рассчитать бюджет, создать план и найти подрядчика. Хочу немного поподробнее остановиться на вопросе выбора участка, ведь здесь есть некоторые важные нюансы. При поиске места под строительство рекомендуется учитывать следующие показатели:

Особенности участка. Следует обращать внимание, как на площадь, так и на рельеф.
Документация продавца. Нужно убедиться в подлинности и правильном оформлении всех документов.
Расположение. Проанализируйте все имеющиеся условия (автобусные остановки, наличие подъездных дорог и прочее).
Инфраструктура. Оцените присутствующие инженерные коммуникации.

Выбирать подрядчика нужно, полагаясь на некоторые основные действия, в числе которых:

Анализ вариантов. Хорошие фирмы всегда предлагают ознакомиться с отзывами о своей работе, сертификатами и прочим.
Договор. В нем прописываются сроки работ, их стоимость и дополнительные условия.
Материалы. Нужно обеспечить их максимальное качество.

Приступая непосредственно к возведению дома, вам нужно будет обеспечить подъездные пути, подачу воды и электричества. Дальнейший процесс можно описать в несколько шагов:

Земляные работы, фундамент. Необходимо наметить место входа водопровода и вывода канализации, а также вырыть траншеи. Кроме того, вам нужно проложить и утеплить трубы. Для закладывания фундамента роется котлован, на дно которого укладывается щебневая подушка, далее устанавливается опалубка. Бетон заливается после установки арматуры. После того, как бетон настоится (около одного месяца), возводятся стены фундамента.
Монтаж каркаса. В это время строятся стены и конструируются перекрытия, после чего сооружаются стропила и накладывается кровля. Установите окна и двери.
Фасад и внутренние работы. Здесь начинается наружная отделка стен и установка лестниц. Проводится внутреннее утепление пола и стен, обшивка потолка. Кроме того, нужно будет проложить инженерные сети.

По итогу можно с уверенностью сказать, что строительство дома является не самой простой работой для абсолютно любого владельца участка. Чтобы грамотно провести все мероприятия и избежать ошибок, вам необходимо заранее предусмотреть все возможные проблемы. Но вместе с тем можно сказать одно, если вы не будете торопиться и детально проработаете все вопросы на этапе планирования, то будущая постройка сможет долго радовать вас своей надежностью и уютом.

Во-первых, цена кладки в общей стоимости строительства занимает, как правило, не более 20%. Во-вторых, все материалы хороши и плохи по-своему. Кирпич экологичен, но повышает затраты на отопление, пеноблок – дешевый, но хрупкий и боится влаги и его нужно сразу чем-то облицовывать, брус – экологичен, но нуждается в постоянном уходе, деревянный каркас – быстрый и недорогой, но требует усиленной вентиляции, звукопроницаем и любим грызунами.

Этап 4. Чем перекроемся?

Если Вы хотите сделать перекрытие вручную без привлечения спецтехники, то единственный для Вас вариант – деревянные балки. Они отлично подойдут для одноэтажного дома с чердаком или для дома с мансардным этажом. Но перегружать их нельзя, тяжелые ванны и рояли лучше ставить на плиты перекрытия. Это вариант подороже и требует транспортировки и работы крана. Зато быстры в монтаже и плиты несут нагрузку до 800 кг/м2!

Этап 5. Какую кровлю чаще всего заказывают?

Металлочерепицу. Ее просто обслуживать, она экономичная, под нее проектируют легкую стропильную систему. Современные кровли уже не такие шумные во время дождя, не выцветают и на них не заведется мох, как на керамической черепице. 90% всех запросов заказчиков приходится именно на этот материал кровельного покрытия.

Если же речь идет о плоской кровле, то самым популярным вариантом является ПВХ-мембрана. Она огнеупорная и влагостойкая, прочная, по ней можно ходить и сделать кровлю эксплуатируемой. Если сделать на такой кровле подогрев, то сугробы можно будет не разгребать, хотя никакой угрозы кроме как вашему эстетическому восприятию они не несут.

Этап 6. Заказчик против строителя – кто кого перехитрит?

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Выбор земельного участка под строительство
Нюансы до начала строительства
Работа с подрядчиками
Проектирование дома
Архитектурные решения
Мысли по дизайну
Мнения о фундаменте
Стены
Перекрытия
Кровля
Балконы
Лестницы
Отделка пола: плитка
Потолки
Стены
Окна
Двери
Устройство камина
Электрика
Отопление
Тёплый пол
Сантехника
Бурение скважины
Канализация
Безопасность
Возведение забора, обустройство двора – мнения
Устройство гаража для автомобиля
Садовая территория
Баня и сауна

Выбор земельного участка под строительство

Рельеф земельного участка

Наличие на участке готовых коммуникаций

Соседи

Общие моменты выбора земельного участка

Нюансы до начала строительства

Сбор полезной информации

Бюджет строительства

Планирование участка

Работа с подрядчиками

Один из ключевых этапов строительства – это поиск и взаимодействие с подрядчиками (строительными бригадами и организациями). От того, насколько вы скрупулезно и грамотно будите действовать в вопросах выбора, анализа, контроля ваших подрядчиков, зависит, зачастую весь результат строительства.

Поиск подрядчиков для строительства дома

Взаимодействие с подрядчиками

Контроль качества работы подрядной организации

Оплата строительных работ

Порядок и чистота на участке

Исполнители – родственники, друзья

Проектирование дома

Архитектурные решения

Расположение комнат по сторонам света

Комнаты, в которых вы проводите большую часть времени не располагайте на солнечной стороне.
Как продолжение предыдущего совета – окна также старайтесь делать на Запад и Восток. Тогда и кондиционеры могут не понадобиться.

Высота потолков

Цокольный этаж

Лестницы

Кухня

Санузел

Устройство гардеробной

Подсобка

Мысли по дизайну

Мнения о фундаменте

Стены

Перекрытия

Кровля

Балконы

1. Наличие балкона, по мнению большинства, может оправдать красивый, живописный вид. Если он (вид) отсутствует, балконом можно и пренебречь.
2. Наличие балкона обязательно обуславливает наличие на нем гидроизоляции и поддержание определенного температурного режима.
3. Балкон требует определенного ухода, особенно в зимний период. Расчистка снега, например. Его ремонт и доработка - дело достаточно затратное. Задумайтесь, готовы ли к этому?
4. Опять-таки, большинство склоняется к наличию уютной беседки на участке, нежели к балкону. Гостям на балконе тесновато.

Лестницы

Планируя или проектируя лестницу, позаботьтесь о достаточном для нее пространстве. Чтобы было удобно, она должна быть как минимум двухмаршевая, а также имела бы достаточно пространства для переноски крупногабаритных вещей, мебели под углом 30-40 градусов.
Не лишним будет позаботиться о локальном освещении лестницы. В идеале, с датчиком движения, но простой выключатель неподалеку тоже подойдет. Особенно это актуально в темное время суток, когда включать общий свет нет необходимости, а освещение лестницы крайне важно.
Один из самых надежных вариантов конструкции лестницы – металлокаркас. Это и долговечно и никаких посторонних шумов.

Отделка пола: плитка

Потолки

Стены

Двери

Устройство камина

Электрика

В случае загородного дома, без света конечно не обойтись. Вопросы и нюансы возникают практически аналогичные городскому жилью. Но всё равно, существуют некоторые особенности, присущие именно частному дому. Давайте рассмотрим их.

Планирование освещения

Что предусмотреть по электрике?

Розетки

Выключатели

Светильники

Отдельные автоматы

Отдельный автомат желательно ставить на каждое отдельное мощное устройство, чтобы не было проблем с отсутствием света во всем доме из-за одного устройства.
Стиральную машину ставим отдельный автомат однозначно! Об этом даже написано в инструкции к любой стиральной машинке.

Отопление

Тёплый пол

Сантехника

Бурение скважины

Канализация

Безопасность

Возведение забора, обустройство двора – мнения

Устройство гаража для автомобиля

Казалось бы – какая разница, чем? А может, я и вовсе.

Анемостат для вентиляции – зачем он нужен, какой выбрать, и правильная установка

В названии этой публикации не стоит искать какого-то скрытого подтекста. Нет.

У каждого собственника квартиры или частного дома, решившего заняться капитальным ремонтом.

Каркасное строительство привлекает очень многими аспектами. Здания не требуют мощного фундамента.

Если ранее получение квартиры в многоэтажке было пределом мечтаний многих россиян.

Наличие собственной бани на придомовой территории участка – заветная мечта подавляющего.

Гараж в подавляющем большинстве случаев – отдельно стоящее нежилое строение, имеющее.

Чем покрыть полки в бане: выбор лучшего средства от гниения и защиты дерева

Оснащение своих жилых владений, особенно расположенных за городом, системой видеонаблюдения –.

Чтобы любое здание, независимо от предназначения, было надежным и долговечным, его.

Иметь дачу или за городом – вожделенная мечта многих жителей современных мегаполисов. Свежий воздух, спокойствие, умеренная физическая работа на участке, отсутствие городской сумасшедшей суеты – что еще нужно для полноценного отдыха! Поэтому счастливые владельцы дач стараются проводить там как можно.

Все чаще загородные дома возводятся в несколько уровней, то есть в.

Наличие двух или более этажей в частном доме уже само по.

Такой современный и только набирающий обороты в нашей стране способ отделки.

Зимние температуры в подавляющем большинстве российских регионов практически не оставляют шансов трубопроводам остаться целыми без наличия надежной термоизоляции. Утеплитель для труб из вспененного полиэтилена является отличным способом защитить инженерные коммуникации от низких температур, а при использовании на теплотрассах – предотвратить.

Необходимость разобраться, где расположен фазный провод, а где — нулевой может.

Если владелец дома ищет варианты отделки фасада, то ему чаще на.

Жилые дома из дерева – многовековая традиция, с которой не спешат.

Что делать если счетчик электроэнергии сломался и каковы последствия в связи с новым законодательством

У хорошего хозяина дома или квартиры, постоянно следящего за своими владениями.

Если спросить любого человека, неискушенного в электротехнике, что находится в электрическом.

Подавляющее число владельцев загородного жилья не могут полагать его полноценным, если.

Если фундамент дома возведен в соответствии со всеми правилами, с учетом.

С учетом того, что сегодня предлагается много негорючих материалов, в строительных.

Шифер — материал с вековой историей. Первый завод по производству искусственного.

Туалет, если им регулярно пользуются, это то место, где постоянно должна.

Как и какие выбрать электрические ножницы по металлу: ТОП-15 лучших моделей

Роскошный и умиротворяющий зимний сад уже давно перестал быть прерогативой исключительно.

В практике обычного владельца собственного дома рано или поздно встретятся задачи.

Большинство мужчин – владельцев домов или квартир, стараются мало-мальски разбираться во.

показанно 36 из 1099

На заметку! Если на участке планируется обустройство сада, то деревья желательно высадить в первую очередь, чтобы они росли и взрослели в процессе строительства.

— на выбранном участке снимается плодородный слой почвы;

— роется котлован для фундамента (здесь все зависит от конкретного типа конструкции – можете, к примеру, сделать фундамент на винтовых сваях); если подвал не предусмотрен, котлован можно вырыть вручную, хотя проще и быстрее задействовать в этом спецтехнику;

— под фундаментом прокладываются все необходимые коммуникации (если он плитный, то под ним рекомендуется оборудовать дренаж и вспомогательную канализационную трубу для слива);

— далее выполняется непосредственно строительство фундамента;

— оставшиеся пустоты засыпаются (равно как и подвальное перекрытие при наличии такового помещения).

Этап №2. Основные работы

Сооружаются стены и межэтажные перекрытия, монтируются лестницы, внутренние перегородки. Далее строятся навесы и крыша (читайте о том, как сделать двухскатную крышу своими руками). Устанавливаются гаражные ворота, наружные двери, окна и прочее. В конце производится наружная отделка дома (с использованием штукатурки, сайдинга, декоративного камня, вагонки, облицовочного кирпича и т. д.).

Этап №3. Коммуникации

Это очень важный этап строительства, заключающийся в подводке всех необходимых коммуникаций и установке инженерного оборудования. В частности, речь идет об:

— газе (если предусмотрено);

— вентиляционной системе, системе кондиционирования (как вариант – приточная вентиляция в частном доме);

— сигнализации, системе видеонаблюдения, ТВ, Интернете.

Этап №4. Внутренняя отделка

На данном этапе строительства оформляются потолки (красятся/белятся, устанавливаются подвесные или натяжные конструкции), обрабатываются стены (выравниваются, шпаклюются, оклеиваются обоями и так далее), заливается стяжка пола (если речь идет о бетонных полах), укладываются напольные покрытия. Помимо того, необходимо установить межкомнатные двери, произвести окончательный монтаж всего оборудования (установить розетки и светильники, отопительные радиаторы, конструктивные элементы сигнализации, ТВ оборудование).

Этап №5. Интерьер дома, ландшафтный дизайн

Заключительный этап, в ходе которого дизайн ландшафта и интерьер частного дома окончательно обретают желаемый вид. Если говорить конкретнее, то:

— устанавливаются калитки, забор и ворота;

— создается подъезд к гаражу, делаются дорожки;

— разбиваются цветники, навесы, выполненные из вьющихся культур (к примеру, из дикого винограда), живые изгороди.

Читайте также: