Обменять ордер на договор социального найма и как это сделать

Добавил пользователь Валентин П.
Обновлено: 09.09.2024

Согласно статье 82 Жилищного Кодекса РФ, каждый член семьи, проживающей в квартире, имеет право на заключение с ним договора социального найма. Это право сохраняется после смерти нанимателя за его родственниками. В статье мы расскажем, как правильно оформить изменение договора социального найма жилого помещения.

Как и любой другой, этот договор имеет юридическую силу, только при условии, что все указанные в нем данные актуальны на текущий момент. Государственные органы не следят за изменениями в жизненных обстоятельствах нанимателей муниципального жилья, а это значит, что корректировки в документ должны вноситься по инициативе самих граждан.

Особенно важно, регистрируя по месту жительства родственников и других лиц, не забывать, вписывать их имена и в договор найма. В дальнейшем это поможет им подтвердить свое право на занимаемое помещение.

Основания

Отношения по договору социального найма не нуждаются в пролонгации, поэтому переоформление проводят, только в случае, если ответственный квартиросъёмщик:

• сам решил отказаться от жилья;
• сменил место жительства;
• скончался или был признан судом недееспособным;
• находится в местах лишения свободы.

Права и обязанности человека, снимающего квартиру

Наниматель – гражданин РФ, получивший в пользование жилье на особых, определенных законодательством условиях. Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином РФ).

Отношения между собственником жилья и Нанимателем регулируются следующими правовыми документами:

Права:

• заменять или менять выделенное жилье;
• вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
• сдавать полученные площади в поднаем;
• требовать проведения капитального ремонта;
• настаивать на устранении нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности.

Обязательства:

• сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
• проводить текущий ремонт и профилактические работы;
• своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
• сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

Кому достанется жилье в случае кончины нанимателя?

В случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире (статья 672 ГК РФ, пункт 2).

Внимание! Переоформить договор социального найма и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, только при согласии всех прописанных в квартире или доме.

Все жильцы социального жилья (официально вписанные в договор найма) равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом. Нет никакой очередности по степени родства. Главное условие – согласие остальных проживающих.

Как переоформить?

Сроки переоформления договора социального найма после смерти нанимателя законом не регламентируются, то есть вас не могут принудить к этому или выставить штраф. Однако, затягивать этот процесс не стоит, поскольку возможно возникновение сложностей с оформлением других документов: например, при желании приватизировать жилплощадь, доказать свое право на проживание и так далее.

Итак, как же переоформить документ.

1. До начала процедуры переоформления, необходимо выписать умершего нанимателя (человека) из квартиры.
2. Решить на кого из жильцов социального жилья будет переоформлен договор. В случае, когда у претендентов мирно договориться не получается, решение принимает суд.

Для справки! Существует возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.

• свидетельство о смерти предыдущего нанимателя;
• оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих регистрацию всех членов семьи, дополнительно могут потребовать страховые свидетельства и ИНН;
• данные о составе семьи (заключении/расторжении брака; решение об усыновлении/удочерении, судебное решение о месте проживания и регистрации несовершеннолетних детей в случае нахождения родителей в разводе; удостоверение опекуна либо попечителя);
• справку с места работы (службы, учебы) того, на которого переоформляется договор найма;
• документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи: копия поквартирной карточки, справка о составе семьи;
• квитанции из ТСЖ или управляющей компании о полной оплате квартплаты и коммунальных услуг;
• оригинал договора найма (при наличии);
• письменное согласие на обработку данных;
• другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.

Внимание! Если отказ был по причине недостатка какого-то документа, после их окончательного сбора заявление можно подавать повторно.

Смотрите видео: Как приватизировать квартиру после смерти нанимателя

Возможные сложности

Отказ в переоформлении договора может быть, в случае, если:

• представлены не все документы;
• информация, о заявителе искажена;
• не подтверждены законные основания для заключения договора.

В этом случае требовать заключения договора можно только подтвердив родственные связи через суд. Для того чтобы договор переоформили без дополнительных вопросов внуки должны быть вписаны в ордер или договор найма.

Еще один нюанс, законодательно муниципальная квартира не переходит по наследству после смерти нанимателя. Но, как и везде, здесь есть исключение — когда квартиросъемщик был признан недееспособным и ему был назначен официальный опекун. В этом случае квартира может быть унаследована.

Чаще всего в качестве опекунов выступают дети престарелых родителей, но возможны и другие случаи. Документально подтвержденный факт опекунства после смерти нанимателя служит основанием для переоформления договора найма.

Условия для внесения изменений

Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:

• член семьи выбыл, умер, родился;
• гражданин вселяется на жилплощадь как член семьи;
• согласованная перепланировка или переустройство помещения;
• расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.

Для того чтобы внести изменения необходимо выполнить следующий порядок действий:

1. 1. обратитесь в отдел жилищной политики или отделение МФЦ;
   2. подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор;
   3. оформите согласие всех жильцов.

   В течение 30 дней изменения будут внесены. Расторжение договора проводят по согласию сторон либо через посредничество суда, опираясь на положения ст.83 ЖК РФ – если инициатор расторжения лишь одна сторона.

   Где взять документ, если он утерян?

   Если квартиросъемщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат или восстановить договор социального найма на квартиру невозможно. В этом случае договор необходимо перезаключить.

   Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых хранится у участников данной правовой сделки, один – у физического лица, другой – у представителя местного органа власти. Если нет оригинала документа, основной квартиросъемщик должен предоставить:

   1. 1. • паспорт;
         • справку о составе семьи;
         • выписку из домовой книги;
         • и обратиться в то отделение Департамента жилищного фонда.

      Где переоформить?

      Как правило, такое обращение удобнее сделать через отделения многофункциональных центров. После проверки документов, выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал.

      Подписанные договоры, не полученные по каким-либо причинам заявителем, хранятся в Департаменте жилищной политики в течение пяти лет. В качестве заключения, стоит напомнить, что социальное жилье принадлежит государству и какие бы изменения не вносились в договор, и на кого бы он не переоформлялся, жилье будет оставаться в муниципальной собственности.

      Распоряжаться недвижимостью можно только если она приватизирована. Оформив жилье в частную собственность, можно избежать многих проблем связанных с ее наследованием.

      Полезное видео: Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения

      
      

      Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
      

      Наряду с частной собственностью по-прежнему спросом пользуется социальное жилье, которое предоставляется некоторым лицам на льготных условиях.

      Оформить договор социального найма квартиры может далеко не каждый – законодательно установлен ограниченный перечень лиц, которые могут претендовать на это.

      Что это за перечень и как получить жилье по договору социального найма – это будет рассмотрено далее.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

      Что это такое?

      Узнаем, что такое договор социального найма квартиры? Это документ, в соответствии с которым одна сторона получает в пользование от другой стороны определенное жилое помещение – квартиру, дом, комнату и т.п.

      При этом предоставление имущества осуществляется на льготных условиях, которые определяются действующим законодательством и положениями договора.

      Например, съемщик чаще всего освобождается от внесения платы за жилье и получает субсидии на коммунальные услуги.

      Сторонами сделки выступают такие субъекты:

      • наймодатель – лицо (как физическое, так и юридическое), которое предоставляет жилье в пользование. В случае с социальным наймом в качестве собственника выступает соответствующий жилищный фонд – муниципальный или государственный;
      • съемщик – лицо, которое получает жилье в пользование. По законодательству, право на заключение сделки имеют лишь некоторые категории граждан.

      В документе описываются все детали сделки и конкретные условия, на которых она заключается. Эти условия оговариваются сторонами и закрепляются в документе в письменном виде.

      Квартира по договору социального найма: что это и кому принадлежит? Стоит учитывать, что заключить договор можно только в отношении того жилья или ее части, которая расположена в доме, находящемся на балансе у государственного или муниципального органа.

      Если же дом на балансе отсутствует, потому что он был передан другой организации, право на получение жилья в нем все равно остается.

      Но только при условии, что дом является государственной собственностью.

      В этом случае гражданину нужно узнать, кому теперь принадлежит многоквартирный дом, и обратиться туда с соответствующим заявлением.

      Условия соглашения

      Существенным условием данного документа является обозначение предмета сделки, то есть конкретного помещения, которое предоставляется в пользование. К предмету сделки предъявляются некоторые требования:

      1. Предоставляться может лишь отдельное помещение – квартира, дом или их часть. Комнаты совместного пользования (например, кухня, санузлы, коридоры) отдельным предметом договора найма быть не могут – их эксплуатация разрешена всем жителям жилого помещения.
      2. В документе необходимо указывать предмет с описанием всех его деталей, например:
         • площадь помещения;
         • этаж, на котором оно расположено;
         • количество комнат;
         • состояние помещения и имущества, которое в нем находится и т.п.
      3. Величина предоставляемого помещения не должна быть меньше норматива, допустимого для одного человека законодательством. В ситуации со льготным жильем размер площади зависит от количества жильцов и составляет:
         • 33 кв.м. – если гражданин будет проживать один;
         • 42 кв.м.– если жильцов будет двое;
         • по 18 кв.м. – для трех и более людей.

      Все остальные условия являются дополнительными и могут включаться в него по соглашению сторон.

      Примером таких условий являются:

      • наличие и размер платы за квартиру, а также сроки и способ ее внесения;
      • указание граждан, которые будут проживать в квартире вместе со съемщиком;
      • обязательства по оплате коммунальных платежей;
      • условия проведения текущего и капитального ремонта (то есть когда и за чей счет он будет проводиться) и т.д.

      Перед тем, как оформить договор социального найма на квартиру нужно собрать полный пакет требуемых для этого документов и обратиться в соответствующий государственный орган.

      Кто вправе претендовать на заключение договора?

      Предоставление квартиры по договору социального найма доступно далеко не всем желающим – претендовать на его получение могут лишь отдельные группы граждан. На федеральном уровне закреплена только одна категория таких лиц – это малоимущие и нуждающиеся в жилье граждане. Остальные категории могут определяться местным законодательством.

      Малоимущими граждане признаются органом местного самоуправления на основании следующих данных:

      1. Стоимость имущества, которым владеют члены одной семьи.
      2. Средний доход на одного члена семьи.

      Граждане, которые нуждаются в жилье, считаются таковыми в том случае, если:

      • они (или же члены их семьи) не имеют другого жилья – как на правах собственности, так и по договору соц найма квартиры;
      • они живут в помещениях, которые не отвечают установленным требованиям и официально признаны непригодными для проживания;
      • граждане или члены их семьи уже заключили договор социального найма муниципальной квартиры или приобрели жилье, однако площадь помещения, которое они занимают, меньше установленного нормативного значения;
      • вместе с ними в одной квартире или комнате живет человек, страдающий тяжким хроническим заболеванием, что делает совместное проживание с ним невозможным.

      Такие лица могут обратиться с заявлением о постановке на жилищный учет ( скачать образец ) и ждать своей очереди на получение жилья. При этом некоторые из них вправе получить социальное жилье вне очереди:

      1. Совершеннолетние дети-сироты.
      2. Лица с определенными хроническими заболеваниями.
      3. Граждане, жилье которых не годится для проживания.
      4. Лица, отслужившие в армии.
      5. Бывшие заключенные, которые вернулись из мест лишения свободы.

      А вот некоторые лица претендовать на такой документ вовсе не могут:

      • лица без гражданства;
      • иностранные граждане.

      При получении льготного жилья гражданин ограничивается не количеством возможных для получения квартир, а жилой площадью, которой он владеет.

      Если при наличии у него двух или более квартир (которыми он владеет на правах совместной собственности) имеющаяся у него жилплощадь меньше установленного норматива (то есть 18 кв.м., если он живет не один), то он вправе претендовать на заключение еще одного договора социального найма. В итоге, гражданин может иметь два договора социального найма, две квартиры, если позволяют на это квадратные метры жилой площади.

      Как подтвердить свои права?

      Как получить квартиру по договору социального найма?

      Для получения соглашения гражданину необходимо не только подходить под соответствующую категорию жильцов, но и подтвердить это документально.

      В зависимости от оснований для поселения он может предоставить в жилищный орган такие документы:

      1. Справку о том, что он относится к малоимущим гражданам (можно получить в управлении по труду и социальной защите).
      2. Медицинские документы, подтверждающие наличие заболевания.
      3. Документы на имеющееся жилье, с указанием его площади и проживающих в нем лиц.
      4. Документы о том, что ребенок является сиротой.
      5. Бумаги с характеристикой дома, в которых подтверждается его непригодность для проживания (можно обратиться в МФЦ или в хозяйственный отдел администрации города).

      Если же гражданин уже является съемщиком социального жилья, но хочет получить договор найма муниципальной квартиры, подтверждающий это, свои права на него он может доказать такими документами:

      • ордером на жилое помещение;
      • решением органа исполнительной власти о предоставлении квартиры;
      • судебным решением, обязующим жилищный департамент заключить договор.

      Конкретный документ зависит от того, каким именно способом заявителем было получено разрешение на жилье.

      Узнайте, как заполнить договор найма квартиры между физическими лицами, а также скачать типовой образец.

      В этой публикации вы узнаете: что такое краткосрочный договор аренды квартиры и как правильно его составить.

      Ордер на квартиру и договор

      Подтверждающими бумагами на муниципальную квартиру выступают:

      По сути ордер на квартиру и договор социального найма это одно и тоже.

      Разница между ними состоит во времени получения – ордер выдавался гражданам до 1 марта 2005 года и служил основанием для вселения в квартиру.

      После ему на смену пришел договор социального найма, который используется и в данный момент. При этом граждане, у которых есть ордер, могут на его основании заключить соответствующий контракт.

      Это требование не обязательно, однако без данного документа съемщик будет ограничен в некоторых своих действиях в отношении квартиры. Например, он понадобится в таких случаях:

      • во время приватизации жилья;
      • для сдачи квартиры в поднаем;
      • чтобы осуществить обмен квартиры по договору социального найма;
      • для вселения в помещение других жильцов и т.п.

      Важно! При наличии ордера съемщикам лучше всего заключить и договор, чтобы в будущем не возникло проблем с использованием жилья и получением его в собственность.

      Порядок заключения и сбор документации

      Договор найма муниципальной квартиры (как коммерческого, так и социального) обязательно заключается только в письменной форме.

      При этом сделка может проводиться лишь при условии личного присутствия будущего съемщика (или его законного представителя).

      Где получить договор соц найма на муниципальную квартиру?

      Для заключения договора необходимо обратиться в местное отделение Департамента жилищной политики и жилищного фонда или в МФЦ. Сотрудникам этих органов необходимо предоставить следующий пакет документов:

      1. Заявление с просьбой о получении льготного жилья – составляется в произвольной форме.
      2. Документы, подтверждающие личность заявителя, а также всех членов его семьи.
      3. Копия свидетельства о регистрации брака – если вместе со съемщиком будет вселяться его супруг.
      4. Документы, подтверждающие наличие родственных отношений с другими гражданами, которые также будут проживать в квартире.
      5. Выписка из домовой книги (или аналогичный документ).

      • ордер либо его заверенная копия;
      • копия или выписка решения органа исполнительной власти конкретного субъекта РФ о предоставлении квартиры в социальный наем;
      • соответствующее судебное решение.

      Теперь вы знаете, где оформить договор социального найма квартиры и какие бумаги необходимы.

      Стоит знать! Все указанные документы не являются обязательными – конкретный их набор зависит от того, на каком основании гражданин обращается за оформлением договора, а также от количества будущих жильцов в квартире.

      Здесь вы можете бесплатно скачать в формате .doc:

      Перезаключение и изменение

      В некоторых случаях граждане могут изменить ранее заключенную сделку или перезаключить ее заново, если для этого имеются весомые основания. К таким основаниям можно отнести:

      • в жилое помещение вселяются новые граждане – члены семьи нанимателя;
      • в квартире проживают несколько граждан, имеющие отдельный договор, и при этом они объединяются в одну семью;
      • один из нанимателей жилья требует выселения из квартиры другого жильца, имея для этого весомые основания;
      • в помещении освободилась часть жилой площади, которая теперь будет предоставлена съемщику;
      • прежний наниматель умер, а перезаключения сделки требует один из жильцов, который также проживал в квартире.

      Для проведения процедуры необходимо обращаться в МФЦ или соответствующий отдел жилищного департамента, предоставив туда заявление по установленной форме ( скачать образец ) и подтверждающие документы. Для каждого из перечисленных оснований установлена своя форма заявления, а также отдельный перечень необходимых документов.

      Обращение в суд

      Одним из оснований для проживания в социальном жилье является соответствующее судебное решение.

      Конечно, обращение в суд – это крайняя мера, которая применяется только в том случае, если другими добровольными способами добиться заключения договора не получилось.

      Например, частыми являются ситуации, когда гражданин на основании имеющегося у него ордера обратился за получением документа, а жилищный департамент тянет с этим и не оформляет его.

      Исковое заявление о заключении договора социального найма составляется на имя соответствующего жилищного органа (департамента) и подается в районный или городской суд по месту проживания съемщика.

      К заявлению нужно приложить:

      1. Документы, подтверждающие личность истца.
      2. Ордер на квартиру (при наличии).
      3. Копию решения органа исполнительной власти о предоставлении жилья.
      4. Документы, подтверждающие право на льготное жилье.

      В исковом заявлении нужно указать, на каком основании жилец проживает в квартире, как давно и кто еще живет вместе с ним. Также необходимо отметить факт обращения в жилищный орган за составлением документа и отказ от этого со стороны его сотрудников.

      Образец иска можно найти в нашей статье ниже или обратиться за помощью при его составлении к юристу.

      После подачи искового заявления и пакета необходимых документов суд рассматривает все детали дела и при наличии оснований для найма обязывает Жилищный департамент заключить с истцом договор.

      Также в судебном порядке могут решаться вопросы относительно принудительного выселения жильцов, а также прекращения действия документа (например, в связи со смертью или переездом съемщика в другое жилье).

      В каждом из этих случаев также необходимо предоставить подтверждающие документы.

      Договор социального найма – это документ, закрепляющий права гражданина на проживание в муниципальной квартире (или ее части). На получение такого жилья могут претендовать не все – закон предоставляет это право лишь некоторым категориям граждан.

      Перед тем, как получить договор социального найма квартиры необходимо собрать документы, подтверждающие основания для вселения в такое жилье, и обратиться с ними в соответствующий государственный орган.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

      Добрый день. Хочу оформить квартиру в 2-х квартирном доме аварийной. При обращении в отдел по имуществу столкнулся с проблемой, сказали что нужно переоформить ордер соц. найма. При этом сказали, что возможно будет отказ в соц.найме,а заменят коммерческим наймом. Квартира получена в 1991 году, ордер выписан на отца, но он умер. Лицевой счёт квартиры оформлен на меня. Законно ли это?

      Добрый день Алексей. Нет, в данном случае действия администрации нельзя считать обоснованными. Согласно жилищного законодательства, в случае смерти гражданина, который был нанимателем по договору социального найма, право на заключение договора социального найма переходит членам его семьи, те кто с был прописан с ними.
      

      Но при этом не исключено, что администрация может попытаться подсунуть Вам договор коммерческого найма. Поэтому внимательно читайте, что подписываете.
      

      
      

      Сразу оговоримся, у судов нет единого подхода к этой проблеме, поэтому опишем оба варианта, с которыми можно столкнуться на практике. Разница в принятых решениях может объясняться как тем, что истцы предоставили или не предоставили какие-то, пусть, косвенные, доказательства в свою пользу, так и тем, что одни суды толкуют сомнения в пользу истцов, другие — в пользу ответчика.

      Нет ордера, но соцнаём возможен

      Московский городской суд общей юрисдикции рассмотрел спор между по иску жителей к Департаменту городского имущества (дело № 33 – 6858/2020).

      Истцы обратились в суд и просили обязать Департамент городского имущества (ДГИ) заключить договор социального найма жилого помещения. Ранее ДГИ отказался заключить договор, мотивируя тем, что у истцов не было ордера.
      Суд обязал ответчика заключить с истцами договор социального найма.
      ДГИ обжаловал решение в кассационном порядке.

      Как указала апелляционная инстанция, районный суд верно исходил из того, что отсутствие оригинала ордера, выданного Ворошиловским РИК, не может являться основанием для отказа заключить с истцами договора социального найма, т.к. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил суду доказательств незаконного вселения истцов в спорное жилое помещение, равно как наличия иных оснований для отказа в заключении с ними договора социального найма.

      При этом истцы предоставили доказательства:

      • вселения в спорное жилое помещение на законных основаниях;
      • несения расходов по содержанию жилого помещения;
      • оплаты жилищно-коммунальных услуг.

      Следует обратить внимание и на следующие выводы суда:

      1. Право пользования истцов жилой площадью собственником не оспаривается.
      2. Собственник не предъявляет требование о выселении истцов в связи с проживанием без законных оснований.

      Мосгорсуд признал, что у районного суда не было оснований отказать истцам в удовлетворении требования о заключении договора социального найма.

      Нет ордера, не будет и соцнайма

      Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (дело № 88 – 4635/2021) решал, можно ли заключить договор социального найма, если у жильца нет ордера. С подобной проблемой чаще всего сталкиваются жильцы общежитий после того, как здание передаётся муниципалитету.

      Семья занимала жилое помещение в доме, принадлежавшем УИН Минюста России по Омской области на праве хозяйственного ведения. Затем дом был передан в муниципальную собственность.
      После того, как муж истицы выселился из общежития и снялся с регистрационного учёта, женщина обратились в департамент жилищной политики администрации г. Омска и просила заключить с ней договор социального найма.
      Ордера у неё не было, поэтому администрация отказалась заключить договор.

      В первой и второй инстанциях истица дело проиграла.

      Восьмой кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел жалобу и отметил следующее:

      • В поквартирной карточке, которая выдана управляющей компанией, указана дата регистрации истцов. При этом данные об основаниях регистрации отсутствуют.
      • В копии лицевого счёта на спорное жилое помещение также нет ссылки на документы — основания для вселения в жилое помещение.
      • Из ответа УФСИН России следует, что в архивах учреждения информация о предоставлении жилого помещения семье истицы отсутствует.
      • ФКУ ИК‑3 ФСИН по Омской области в ответ на судебный запрос проведена полистная проверка приказов по основной деятельности и личному составу начальника ФКУ ИК‑3 УФСИН России по Омской области. В ходе проверки приказы и распоряжения о предоставлении жилого помещения не обнаружены. Информация о нахождении архива документов в учреждении отсутствует.
      • Муниципальный архив города Омска сообщил, что сведения о лицах, проживающих по адресу общежития, на хранении в муниципальном архиве не значатся.

      По мнению суда, вселение и фактическое проживание в спорном помещении не доказывает, что между сторонами сложились отношения по договору социального найма, так как нет доказательств предоставления жилья в установленном законом порядке.

      Спорные правоотношения по пользованию помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому при разрешении вопроса о возникновении у истцов права пользования жилым помещением следует применять не только нормы Жилищного кодекса РФ, но и нормы Жилищного кодекса РСФСР.
      На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).

      Юридически значимым обстоятельством по делу является выяснение вопроса об основаниях предоставления и вселения в спорное помещение истцами, о наличии либо отсутствии у них права пользования жилым помещением.
      Выводы по этим юридически значимым обстоятельствам сделаны. Факт выдачи ордера или принятия решения о предоставлении семье истца жилого помещения не установлен.
      Отношения по договору социального найма между сторонами отсутствуют.

      Кассационная инстанция решила, что судебные постановления, которые оспаривал истец, законны и обоснованы.

      От автора. Последнее решение вызывает недоумение. У меня когда-то были такие дела. По ним люди получали общежития еще в доперестроечное время, по ЖК РСФСР.
      Поразило умозаключение судей о том, что право пользования возникает из ордера. На самом деле, по старому ЖК, как и из судебной практики всегда следовало, что о заключении договора найма свидетельствует вселение. На законном основании, разумеется, которое в разные времена тоже по-разному понималось. Но дело не в этом.
      Ордер всегда был единственным документом, дающим право на вселение. А право на жильте возникало только в момент фактического заселения. То есть, даже получив ордер, но не вселившись, человек не приобретал право на жильё.
      В общем, последнее решение представляется более чем странным, особенно с учетом того, что люди многие годы жили, получали коммунальные услуги и оплачивали (что уже свидетельствовало, по предыдущей практике, о заключении договора найма – в устной форме). Арендодатель и собственник об этом не могли не знать, получая ежемесячную оплату от лиц, прописанных в квартире. Можно прибавить к этому, что срок исковой давности давно прошёл.

      Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
      ➜ в Telegram,
      ➜ в Instagram,
      ➜ во ВКонтакте.

      Читайте также:

        
      • Ремонт двери газель своими руками
        
      • Ремонт клюшки для хоккея своими руками
        
      • Луна из дерева своими руками
        
      • Мороз по жести как сделать
        
      • Как сделать хрустящие пирожки