Кладовка в подвале хрущевки как сделать
Добавил пользователь Алексей Ф. Обновлено: 05.10.2024
Работы, связанные с перепланировкой кладовки или подсобного помещения, выполняют при ремонте квартир почти также часто, как перепланировку санузла или кухни.
В данной статье речь пойдет о перепланировке всевозможных подсобных помещений, которые можно определить, как отдельные нежилые помещения, чаще всего не имеющие окон, которые предназначены для хранения одежды и предметов обихода.
Объяснить популярность вариантов перепланировки с использованием площадей кладовки и подсобки можно тем, что, являясь нежилыми помещениями, они должны удовлетворять меньшему набору требований (санитарных и строительных), что наряду с коридором, сделало их притягательными объектами в контексте перепланировки квартиры.
Имеется несколько вариантов для перепланировки кладовок, подсобок и темных комнат:
- Использование части этой площади для увеличения размеров прилегающего помещения.
- Расширение подсобного помещения на смежное.
- Устройство подсобного помещения (например, гардеробной) как нового помещения в квартире.
- Ликвидация кладовой (подсобного помещения) и использование всей ее площади для расширения других помещений квартиры.
Снесли кладовку- это перепланировка?
Подсобные помещения, кладовые, гардеробные, темные комнаты и конструкции встроенной мебели присутствуют на плане БТИ квартиры, а стало быть, являются частью ее планировочного решения.
Демонтаж перегородок, образующих подсобку, или снос кладовки является перепланировкой, так как подобное действие приведет к изменению планировки квартиры.
Действующее законодательство работы по перепланировке помещений в многоквартирных домах требует согласовывать.
Демонтаж кладовки или подсобки часто вызван неудобством стандартных планировок в городских квартирах и данные работы проводят, чтобы сделать основные помещения более просторными.
В особенности это касается квартир, спроектированных в первые годы массовой жилищной застройки по типовым проектам.
Перепланировка кладовки в хрущевке
Ремонтно-строительные работы по перепланировке подсобки иди кладовки чаще всего проводятся в тех квартирах, в которых изначально имеется проблема дефицита полезной площади. Это прежде всего относится к хрущевским домам, где в квартирах все без исключения помещения имеют очень скромные габариты.
Многие жилые дома, относящиеся к хрущевкам, имеют кладовки, подсобки и встроенные шкафы, часто расположенные в самых неожиданных местах.
И в первую очередь перепланировка подсобки решает проблему расширения жилищной площади. То есть в хрущевках очень распространенным планировочным решением, ради которого и затевается весь ремонт, является присоединение подсобного помещения к смежному, комнате.
К примеру, в некоторых квартирах блочных домов серии II-18 для подсобки выделена площадь, примыкающая к жилой комнате. Выполнив снос кладовой, можно расширить жилую площадь.
Технически такая перепланировка осуществляется путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь подсобного помещения становится частью жилой зоны.
Как альтернатива – при перепланировке кладовки в хрущевке этой серии можно создать просторную гардеробную, по сути, расширив нежилое помещение за счет жилого.
В хрущевках других типовых проектов площадь, занимаемая кладовками, встроенными шкафами и подсобками, может быть использована также при расширении санузлов или устройстве более удобных гардеробных.
В хрущевках других типовых проектов площадь, занимаемая кладовками, встроенными шкафами и подсобками, может быть использована также при расширении санузлов или иначе.
Варианты перепланировки кладовки и подсобки
Конечно, возможность увеличения жилого пространства квартиры, не единственное преимущество перепланировки кладовки и подсобки. За счет этих площадей можно расширить коридор, шкаф, туалет, ванную, кухню, то есть фактически любое примыкающее к ним помещение в квартире.
Если рядом с подсобным помещением располагается совмещенный санузел, туалет или ванная комната, то его пространство можно использовать как резерв для увеличения размеров мокрой зоны.
Однако, расширяя санузел или ванную комнату на подсобные площади, необходимо проведение работ по гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы, чтобы не допустить протечек воды в квартиру, расположенную этажом ниже.
Учитывая универсальность использования подсобных помещений и необходимость организации хранения, вполне понятно желание многих владельцев квартир расширить их площадь за счет располагающихся рядом помещений.
Пример устройства подсобки (5) за счет коридора (6) и встроенного шкафа (6а):
Если Вы хотите увеличить габариты имеющейся подсобки или устроить новую гардеробную за счет комнаты, то занятое подсобным помещением пространство автоматически будет исключено из жилой квартирной площади.
Часто при проведении перепланировки кладовки или подсобки ее объединяют со смежным помещением, либо расширяют, придавая ей статус практически полноценной комнаты.
Например, если вам необходимо в квартире организовать полноценную рабочую зону, но места в комнате не хватает, то для этих целей может подойти помещение кладовки, которое вы можете расширить, присоединив к нему часть коридора или жилой комнаты. Получившаяся комната останется вспомогательным помещением или даже станет отдельной жилой комнатой, что зависит от получившейся площади и наличия окна.
Другой вариант перепланировки кладовки – ее реорганизация в полноценную гардеробную комнату.
Для проведения таких работ вам не потребуется соблюдение строгих санитарных норм, что упрощает планирование пространства и получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции, ведь даже незначительный перенос перегородки обязательно должен быть согласован.
В примере ниже собственник владелец квартиры решил увеличить коридор за счет демонтажа кладовки, тем самым образовав обособленный проход через коридор в каждую из комнат и кухню..
Перепланировка кладовки в кирпичном доме серии II-29
Планируя перепланировку подсобки или кладовки, нужно учитывать несколько моментов, которые помогут сделать ремонт без нарушения строительных и санитарных норм.
Если на плане БТИ квартиры доступ в подсобку обеспечивается из жилой комнаты, то расширять за счет нее санузел и кухонное помещение запрещено.
Если же войти в подсобку можно только через кухню, то на законных основаниях увеличить комнату за счет такого подсобного помещения получится только в квартире последнего этажа и то при условии, что на кухне у соседей снизу установлена электрическая плита.
Заметим, что если площадь подсобного помещения составляет не менее 5-ти квадратных метров, а кухня оборудована электроплитой, то на его площади можно разместить кухню-нишу.
Эти и другие нюансы перепланировки подсобных помещений в квартирах свидетельствуют, что, собираясь проводить подобный ремонт, лучше предварительно проконсультироваться у специалистов в области согласования перепланировок.
Их советы и помощь помогут избежать нарушений законодательных норм и позволят выбрать наиболее удачное планировочное решение для Вашей квартиры. Консультации в нашей организации проводятся бесплатно.
Ознакомившись с разными вариантами наших работ на сайте, Вы можете встретить там еще несколько вариантов перепланировки кладовок, подсобок, встроенных шкафов и темных комнат
Документы для согласования перепланировки кладовой и подсобки
Несмотря на то, что мероприятия, связанные с перепланировкой подсобных помещений, считаются относительно простыми, согласовывать такие ремонтные работы все-таки нужно, иначе при обнаружении незаконной перепланировки Вас обяжут выплатить штраф и узаконить выполненные изменения.
Если вы намечаете перепланировку, состоящую исключительно из демонтажа кладовки или подсобки, то согласовать такое мероприятие во многих случаях возможно в упрощенном порядке – по эскизу.
Решение о необходимости разработки проекта перепланировки и технического заключения остается за надзорным органом – жилищной инспекцией.
Если при перепланировке планируются изменения в конструкции пола (устройство стяжки, смена напольного покрытия) или демонтаж перегородок, то, вероятнее всего, потребуется разработка полной проектной документации.
Заказывать проект перепланировки подсобки или кладовой нужно только в проектной организации, имеющей допуск СРО к работам по проектированию.
Процесс согласования перепланировки, если не намечено сложных строительных мероприятий, затрагивающих несущие конструкции дома, не отнимет много времени и сил.
Для получения разрешения на работы по перепланировки кладовки, гардеробной или подсобки вам потребуются: заявление на перепланировку, технический паспорт (сегодня в большинстве случаев это необязательно), выписка из ЕГРН (или нотариальная копия правоустанавливающих документов на квартиру), проектная документация (или эскиз с отмеченными изменениями на копии поэтажного плана).
Эти документы подаются в МФЦ, откуда они в свою очередь передаются в Мосжилинспекцию.
Приемка выполненного ремонта осуществляется комиссией МЖИ с оформлением акта о завершении перепланировки. Затем на квартиру приглашается сотрудник БТИ для фиксации изменений в технических документах.
Если для согласования ремонтных работ требуется проектная документация – наши специалисты готовы с этим помочь, а также с ее согласованием в государственных органах.
В вопросах с любыми перепланировками, в том числе и связанных с подсобными помещениями, вам всегда помогут наши специалисты. Просто позвоните нам или напишите. Контактная информация нашей организации есть на сайте.
С 1 января 2021 года будут действуют новые Правила противопожарного режима в РФ (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479, далее — Правила 1479).
Одновременно с этим разъяснено, что указанное требование означает запрет на использование для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов помещений и этажей, имеющих в соответствии с проектной документацией иное функциональное назначение.
Дмитрий Бурняшев
Будут интересны
Госдума усложняет порядок смены УК в многоквартирных домах
Непрерывность управления МКД по части 3 статьи 200 ЖК.
5 советов, которые помогут правильно отключить должнику коммунальные услуги
Какие информационные таблички должны быть на детских площадках?
Оплата за лифт в МКД переменной этажности
Составление промежуточного баланса в УО и ТСЖ для ГИС.
С февраля 2022 года должники могут рассчитывать на прожиточный.
Закон о соблюдении прав соседей в МКД и часах.
Новые правила пользования жильем в МКД: приказ Минстроя от.
Leave a Comment Cancel Reply
Рассылка
Recent Posts
Госдума усложняет порядок смены УК в многоквартирных домах
Узаконили соединение лоджии с квартирой
5 советов, которые помогут правильно отключить должнику коммунальные услуги
Изменение КР на СОИ при повышении тарифа на коммунальные услуги?
Закон о соблюдении прав соседей в МКД и часах тишины в 2020-2021 г.
Действительно решение общего собрание, если протокол не направили в ГЖИ?
Курение на балконе: есть ли запрет? Во сколько оценит суд моральный вред?
Управляющие и ТСЖ обязаны ежегодно предлагать собственникам мероприятия по энергоэффективности
Как ввести счетчик после моратория на поверку?
Начисление пени за ЖКХ в 2021 году за период действия моратория
Депутаты предложили расширить лицензионные требования к управляющим организациям
Использование кладовок МКД с 2021 года согласно новых противопожарных правил
Открытие специального счета для кап ремонта: смена способа формирования фонда капитального ремонта
Правила 354 (постановление Правительства 354 от 06.05.2011 г.) — краткое руководство по пользованию, часть 1
Списание долгов по ЖКХ хотят узаконить
Управляющая отказалась проводить общее собрание по заявлению жителей. Законно ли это?
Куда идут деньги за ЖКХ? Миф о расшифровке штрихкодов на платежках ЖКХ
За ЖКХ можно не платить, если на квитанциях нет печати и подписи
Двойной оплаты за отопление не будет: КС рассмотрел вопрос двойной оплаты
Оформляя субсидии, можно не доказывать отсутствие долгов по ЖКХ
Тема 8. Общие собрания в ЖКХ
Непрерывность управления МКД по части 3 статьи 200 ЖК РФ: определение ВС №303-ЭС20-23313
Тема 7. Способы формирования фонда капремонта
\u0421 1 \u044f\u043d\u0432\u0430\u0440\u044f 2021 \u0433\u043e\u0434\u0430 \u0431\u0443\u0434\u0443\u0442 \u0434\u0435\u0439\u0441\u0442\u0432\u0443\u044e\u0442 \u043d\u043e\u0432\u044b\u0435 \u041f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u0430 \u043f\u0440\u043e\u0442\u0438\u0432\u043e\u043f\u043e\u0436\u0430\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e \u0440\u0435\u0436\u0438\u043c\u0430 \u0432 \u0420\u0424 (\u0443\u0442\u0432. \u043f\u043e\u0441\u0442\u0430\u043d\u043e\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c \u041f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u0430 \u0420\u0424 \u043e\u0442 16 \u0441\u0435\u043d\u0442\u044f\u0431\u0440\u044f 2020 \u0433. \u2116 1479, \u0434\u0430\u043b\u0435\u0435 — \u041f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u0430 1479). \n\n\n\n
\u041e\u0434\u043d\u043e\u0432\u0440\u0435\u043c\u0435\u043d\u043d\u043e \u0441 \u044d\u0442\u0438\u043c \u0440\u0430\u0437\u044a\u044f\u0441\u043d\u0435\u043d\u043e, \u0447\u0442\u043e \u0443\u043a\u0430\u0437\u0430\u043d\u043d\u043e\u0435 \u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435 \u043e\u0437\u043d\u0430\u0447\u0430\u0435\u0442 \u0437\u0430\u043f\u0440\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u0438\u0441\u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435 \u0434\u043b\u044f \u043e\u0440\u0433\u0430\u043d\u0438\u0437\u0430\u0446\u0438\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0438\u0437\u0432\u043e\u0434\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u043e\u0432, \u043c\u0430\u0441\u0442\u0435\u0440\u0441\u043a\u0438\u0445, \u0430 \u0442\u0430\u043a\u0436\u0435 \u0434\u043b\u044f \u0445\u0440\u0430\u043d\u0435\u043d\u0438\u044f \u043f\u0440\u043e\u0434\u0443\u043a\u0446\u0438\u0438, \u043e\u0431\u043e\u0440\u0443\u0434\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f, \u043c\u0435\u0431\u0435\u043b\u0438 \u0438 \u0434\u0440\u0443\u0433\u0438\u0445 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043c\u0435\u0442\u043e\u0432 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0439 \u0438 \u044d\u0442\u0430\u0436\u0435\u0439, \u0438\u043c\u0435\u044e\u0449\u0438\u0445 \u0432 \u0441\u043e\u043e\u0442\u0432\u0435\u0442\u0441\u0442\u0432\u0438\u0438 \u0441 \u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u0446\u0438\u0435\u0439 \u0438\u043d\u043e\u0435 \u0444\u0443\u043d\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0435 \u043d\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u0438\u0435. \n\n\n\n
\n\t\t\t\t\t\t\t \u0420\u0430\u0441\u043f\u0435\u0447\u0430\u0442\u0430\u0442\u044c \r\n (function(w,doc)
Многие россияне годами живут в крохотных неудобных квартирах и даже не догадываются, что комфорт совсем рядом. Чтобы добиться удобства в повседневной жизни, нужно совсем немного. Далее в нашем обзоре - лучшие оригинальные идеи, которые помогут увеличить возможности маленькой жилплощади.
1. Ниша в ванной комнате
Небольшая ниша над ванной - отличная альтернатива стандартным полочкам, которая совсем не занимает места. В такой наше можно расставить гели, шампуни, крема и прочие мелочи, без которых ванна не ванна.
2. Нестандартная кухня
3. Книжные полки
Совсем не обязательно тратить ценные квадратные метры на громоздкие книжные шкафы. Вместо этого, закрепите книжные полки под потолком. Конечно, их сложнее очищать от пыли, но освободившееся место можно будет использовать под другие нужные вещи.
4. Стеллаж в туалете
Даже если ваш туалет крошечный, в нем найдется место для небольшого стеллажа. Чтобы отыскать его, обратите свой взор на стену за унитазом. Оборудуйте там нишу и заполните ее нужными хозяйственными принадлежностями.
5. Шкаф для консервации
Кто сказал, что консервацию обязательно хранить в темной кладовке. Для этих целей можно оборудовать симпатичный встроенный шкафчик со стеклянной дверцей.
6. Место для стиральной машинки
Современному человеку не обойтись без стиральной машины, но иногда вопрос ее размещения становиться настоящей проблемой. В крошечной хрущевке стиральную машинку можно увидеть в коридоре, кухне, кладовке или на балконе. Подобные идеи, конечно, оригинальные, но далеко не самые практичные. Лучше хорошо поразмыслить и суметь таки вместить машинку в санузел. Ее можно разместить под навесной раковиной или спрятать в один из шкафчиков.
7. Функциональная дверца
Если хотите немного разгрузить свои кухонные шкафчики, сделайте их дверцы функциональными. Несколько рейлингов, прикрученным к ним, позволят хранить крышки отдельно от кастрюль.
8. Пространство под ванной
9. Встроенные розетки
Встроенные розетки и удлинители - идеальное решение для тех, кто не сумел вовремя грамотно спланировать размещение электроприборов на своей кухни. Современные устройства совсем не привлекают внимания и абсолютно не занимают места.
10. Хитрые системы
Пусть у вас совсем нет свободного места, но, наверняка, есть кровать и пол. Так почему бы не задействовать эти места под системы хранения. Например, под кроватью смогут уместиться несколько выкатных шкафчиков, а в полу найдется место нескольким встроенным.
11. Спинка кровати
Подойдите разумно к выбору кровати. Ее спинка может стать отличным вместилищем для постельных принадлежностей или одежды.
12. Полка
Дешевая пластиковая полка, установленная над микроволновкой, поможет разгрузить рабочую поверхность и заполучить место для хранения необходимых вещей.
13. Рейлинги
Даже на самой скромной кухне найдется место для пары-тройки рейлингов. Используйте их для хранения столовых приборов, чашек, сковородок, кастрюль и любых других вещей, которые можно подвесить.
14. Дополнительные секции
Используйте самые простые пластиковые контейнеры из хозяйственного магазина, чтобы навести порядок и увеличить возможности шкафчика в ванной или на кухне.
15. Крутящаяся подставка
Крутящаяся подставка (Lazy Susan) - гениальное изобретение, способное увеличить ресурс обычного шкафчика. Вращающийся механизм позволяет легко добраться до нужной вещи, не перекапывая остальные.
16. Внутренняя часть двери
Любую дверь можно сделать функциональной. Достаточно только закрепить на ее внутренней части несколько крючков. На крючках можно хранить гладильную доску, швабру и небольшие хозяйственные контейнеры.
17. Ячейки
Разделите выдвижной шкаф на ячейки и используйте каждую из них для хранения определенной группы вещей. Таким образом очень удобно хранить овощи, фрукты, крупы, любые другие предметы.
Запрет на хранение вещей в цокольных помещениях многоэтажных домов, прописанный во вступившем в силу с 1 января 2021 года постановлении правительства о мерах противопожарной безопасности, не означает, что владельцы кладовых помещений в подвалах не смогут хранить там свои вещи, сказал РБК ведущий эксперт Фонда пожарной безопасности Константин Кузнецов.
Постановление правительства также определило правила разведения открытого огня на садовых участках. Теперь костер разводить на даче можно только не менее чем в 5 м от зданий, сооружений и иных построек, а, для того чтобы сжечь сухую траву или листья, нужно учитывать требования к организации места для разведения огня — яма до 1 м в диаметре и глубиной не менее 30 см или неповрежденная металлическая емкость (бочка, бак) объемом не более 1 куб. м, которую можно целиком накрыть крышкой. Дырявые или прогоревшие баки использовать для этих целей нельзя.
Эксперт Кузнецов обратил внимание на то, что такое нарушение не требует от экстренных служб немедленного реагирования. Тем не менее, по его словам, российский суд может принять видео такого нарушения в качестве доказательства вины в пожаре.
Читайте также: