Как сделать шлагбаум во дворе

Добавил пользователь Владимир З.
Обновлено: 19.09.2024

Кризис бьёт кузбассовцев наотмашь, но нас не сломить – мы продолжаем покупать машины. Автомобили негде парковать, и всё чаще жители начинают собираться во дворе — решать, куда и как ставить шлагбаум.
Сибдепо составил инструкцию, как установить ограждение правильно.

Возможно, для обывателя это будет открытием, но даже собственник квартиры владеет лишь площадью внутри стен, а сами стены — не его собственность. Что касается дворов, то здесь всё ещё сложнее. По закону, дворовая территория относится к категории общего пользования, а потому ограничивать доступ к ней нельзя. Особенно когда речь заходит о транспорте экстренных служб.

Так что вопрос стоимости стоит на втором месте. На первом — согласование шлагбаума.

Согласование

Первый этап — согласование жильцов, а точнее собственников помещений. Установку шлагбаума должны поддержать 50% собственников + один голос. После этого в УК или БТИ нужно выяснить, относится ли территория, на которой вы планируете установку ограничителя, к совместной собственности жильцов.

После того как на собрании жильцов с участием УК составлен протокол, его, как правило, забирает УК и направляет в управление ЖКУ города, которое и выдаёт разрешение.

Многочисленные статьи в Интернете говорят, что потом нужно получить разрешение от противопожарной службы. Однако в ГУ МЧС по Кемеровской области Сибдепо рассказали, что проводить такое согласование пожарные не уполномочены.

Эти правила требуют, чтобы дороги были свободны для въезда техники, но напрямую использование шлагбаумов не запрещают. По словам Андрея Маслова, на практике в Кемерове взаимодействие с пожарными выглядит так: жильцы устанавливают шлагбаум, не согласовывая с пожарной службой, после чего один пульт или чип привозят в пожарную часть. Если же чип сломался или случилась другая поломка, то важно, чтобы пожарные смогли открыть ограждение в ручном режиме.

ГИБДД в случае установки ограждения тоже придётся известить, но согласовывать с ними ничего не нужно: ПДД не запрещают установки сооружения во дворах, так как придомовая территория не предназначена для сквозного проезда и не является дорогой.

Важно, чтобы шлагбаум не препятствовал движению пешеходов на территории общего пользования — это улицы, площади, парки и т.п. В противном случае его ждёт демонтаж.

Подключение питания

Точных расчётов о количестве затраченной электроэнергии, как признаются сами поставщики шлагбаумов, никто не проводил: шлагбаум потребляет питание только когда работает мотор подъёмного механизма. Он может поднимать ограждение два раза в день, а может и сто два раза. Поэтому подключает шлагбаум обычно электрик УК. Киловатт-часы списываются на общедомовые нужды, и оплачивают их жильцы совместно, получая распределённый на весь дом счёт, включенный в ЖКУ.

Обслуживание

В одной из кемеровских компаний, занимающихся продажей и установкой шлагбаумов, Сибдепо рассказали об одном любопытном нюансе: хоть после установки шлагбаум и нужно обслуживать, всегда есть гарантийный срок. Обычно он составляет один год. По прошествии года поставщик заключает договор с ТСЖ или УК (как правило). После этого уже ТСЖ или УК взимает плату с жильцов.

Здесь есть важная деталь: ТСЖ обычно заключает договор и на установку, и на обслуживание, после чего начинает включать плату за обслуживание в счёт за ЖКУ. При этом в первый год работы шлагбаума отчисления компании-поставщику не идут. Деньги оседают в ТСЖ/управляющей компании.

Этого можно избежать, если заключать договор на обслуживание после истечения гарантии, либо можно заключить договор между поставщиком и, например, старшим по дому.

Стоимость шлагбаума и монтажа

В Кемерове цены на шлагбаум стартуют от 30 000 рублей, в зависимости от производителя. К этому прибавляется стоимость монтажа.

Далее нужно выяснить, каким образом будет управляться шлагбаум. Есть три варианта: консьерж, пульты на руках у жильцов, GSM-модуль — с его помощью шлагбаум можно открывать мобильником. Один пульт в среднем стоит 1 000 рублей. GSM-модуль стоит около 8 000 рублей. Какой вариант подойдёт больше – решать жильцам.

Однако использование пультов и мобильников ограничивает доступ во двор экстренных служб. Но, по словам Константина Прокопьева, который продаёт и устанавливает шлагбаумы в Кемерове, это никого не заботит, и ограничители транспорта разлетаются, как горячие пирожки.

Во дворе подмосковного многоквартирного дома наличие шлагбаума – не редкость, но для его установки необходимо соблюдать законодательство. Если жители решили самовольно установить шлагбаум, их могут оштрафовать и заставить демонтировать конструкции за свой счет. О том, как законно установить шлагбаум во дворе дома, читайте в материале портала mosreg . ru .

С кем согласовывать монтаж шлагбаума

Если инициативная группа жильцов многоквартирного дома решила установить шлагбаум во дворе, нужно пройти ряд согласований, в том числе с другими жильцами дома. Для этого следует провести собрание жильцов и получить единогласное разрешение более половины собственников. Также необходимо документальное оформление земельного участка (двора) в собственность жильцов.

Затем следует обратиться в местную администрацию. Получив разрешение местных властей, нужно согласовать установку с ГИБДД, коммунальными и пожарными службами.

Разрешение от пожарной службы рекомендуется оформлять заранее, чтобы не просрочить запуск монтажных работ. Если этого вообще не сделать, пожарная служба при выявлении недостатков заставит переделывать или даже демонтировать конструкцию.

Жители на общем собрании должны проголосовать как за установку шлагбаума, так и за введение его в эксплуатацию.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

- заявление на установку шлагбаума,

- подтверждение долевой собственности владельцев квартир на придомовую территорию;

- выписку из кадастра со всеми сведениями о земельном участке;

- протокол общего собрания с решением о монтаже ограждающей конструкции;

- техдокументацию на шлагбаум (включая дизайн-проект, проект благоустройства территории и топографический план места).

Составление сметы

Калькулятор и бумаги

После принятия решения об установке шлагбаума во дворе дома нужно согласовать смету.

Оборудование покупают владельцы квартир, поэтому им заранее следует утвердить расходы. Для этого в смете учитывается модель шлагбаума и его технические характеристики.

Условия для установки шлагбаума

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Чтобы поставить шлагбаум во дворе МКД, нужно соблюсти ряд условий:

- он не мешает движению пешеходов (проезд перекрывается только транспорту);

- машины экстренных служб (пожарные, полиция, скорая, газовщики и т.д.) должны свободно проезжать во двор;

- стрела изготавливается из легкого материала (в случае неисправности он должен свободно открываться вручную);

- оснащение элементами безопасности (фотоэлементы, сигнальная лампа);

- бетонное основание для стойки должно обеспечивать устойчивость и надежность конструкции.

Чтобы пожарные и представители иных служб могли открыть шлагбаум, рядом с ним устанавливают пост охраны, где в круглосуточном режиме сидят дежурные.

Демонтаж за незаконную установку

Если жители дома, представители экстренных служб, ГИБДД, администрации или коммунальных служб сообщат, что шлагбаум установлен нелегально, без согласования, то конструкцию могут демонтировать.

Кроме того, шлагбаум могут демонтировать, если он установлен с нарушением проекта или архитектурно-художественных требований к внешнему виду. Собственникам дается месяц на устранение нарушений.

В противном случае представителями власти или контролирующими органами (МЧС, ГИБДД) выдается предписание о демонтаже шлагбаума.

Шлагбаум представляет собой механическое или электронное устройство, ограничивающее въезд на определенную территорию. Использовать шлагбаум или иное приспособление для регулирования проезда можно и во дворах многоквартирных домов. Для этого нужно одобрить решение через общее собрание МКД, согласовать установку, правильно выполнить монтажные работы. О нюансах этой процедуры расскажу в статье.

Когда и зачем нужен шлагбаум во дворе

Обычно за счет шлагбаумов ограничивают въезд и выезд на режимные и охраняемые объекты, служебную территорию предприятий. Устройство может быть механическим, т.е. открываться и закрываться вручную, либо электронным. Использование электронных ключей или систем распознавания не должно препятствовать передвижению машин, имеющих право на въезд и выезд (это определяется правилами МКД, нормативными актами).

Для жителей многоквартирного дома шлагбаум нужен для следующих целей:

Обратите внимание! Допускается установка шлагбаума при въезде во двор, на который приходится сразу несколько многоквартирных домов. Однако в этом случае возникнут дополнительные сложности, ведь в общем собрании должны принимать собственники всех МКД.

Нормативные акты и разъяснения

Все документы и действия в процессе установки шлагбаумов во дворе МКД должны соответствовать законодательству. Вот основные нормативные акты, которые нужно учитывать собственникам и инициативной группе:

Совет юриста. Желательно еще на начальной стадии определиться с типом шлагбаума, места его установки, способами контроля за въезжающим и выезжающим транспортом. Это нужно для правильного выбора ГОСТ с нормами безопасности, точного расчета сметы. Например, в Москве можно получить 100 тыс. рублей субсидии от города на установку шлагбаума. Правильно выбрав тип устройства, можно полностью уложиться в сумму субсидии, вообще не платить за его установку.

Еще рекомендую обратить внимание на Письмо Минстроя РФ от 03.02.2020 № 2727-ОГ/04. Это не нормативный акт, однако он содержит важные разъяснения о порядке голосования по вопросу установки шлагбаума. Фактически, Минстрой дал ответ на точный вопрос, поставленный жильцами дома – как и кто должен голосовать на общем собрании. Если у вас останутся вопросы о применении законодательства, можно получить консультацию у наших юристов.

Кто может установить шлагбаум во дворе МКД

Очевидно, что в установке шлагбаума во дворе заинтересованы жильцы многоквартирного дома. Они могут действовать самостоятельно, путем создания инициативной группы, либо через управляющую компанию, ТСЖ. Жилищный кодекс РФ обязывает ТСЖ и УК оказывать содействие собственникам в проведении собраний, подготовке документов для голосования. Кроме того, ТСЖ и управляшки сами заинтересованы в ограничении въезда чужого транспорта – меньше мусора, меньше рисков для людей, удобнее работать по благоустройству. Также содействие обязана оказать администрация района или поселения, на территории которого расположен дом.

Как установить шлагбаум во дворе законно и правильно: пошаговая инструкция

Ниже расскажу про порядок установки и согласования шлагбаума во дворе многоквартирного дома на примере Москвы. Почему именно Москва? На территории столицы есть дополнительные механизмы, упрощающие процесс согласований и проведения собраний. Если вы живете в другом регионе, некоторые моменты могут отличаться. Но общий порядок процедуры все равно будет соответствовать Жилищному кодексу РФ.

Шаг 1. Создание инициативной группы для установки шлагбаума

Рекомендую сразу создать инициативную группу из владельцев жилых и нежилых помещений МКД, которая будет заниматься организацией собраний, подготовкой документов, взаимодействием с госорганами, УК и ТСЖ. Это удобнее, чем решать все вопросы в одиночку, либо каждый раз проводить большие собрания. Оптимальным вариантом будет группа из трех человек. Естественно, нужно выбрать неравнодушных людей с активной жизненной позицией, так как эти качества пригодятся при решении возможных споров.

Шаг 2. Подготовка к проведению общего собрания собственников МКД

Шлагбаум будет устанавливаться на территории МКД. Все вопросы, связанные с распоряжением и пользованием общедомового имущества, в том числе и участка, решают собственники. Для этого нужно подготовить и провести общее собрание. Учтите следующие нюансы на подготовительном этапе:

в собрании будут принимать участие собственники жилых и нежилых помещений МКД;
для неприватизированных квартир функции собственника в Москве осуществляют муниципальные органы (они будут голосовать пропорционально площади муниципальных квартир);
для проведения собрания нужно разработать повестку дня и уведомление о дате, месте заседания, обеспечить возможность ознакомления с документами.

Обратите внимание! Нужно сразу выбрать формат проведения собрания и голосования по повестке дня. Можно использовать вариант с личной явкой на собрание, но для этого потребуется большое помещение. Удобнее проводить собрание в заочной форме, когда всем собственникам заранее направляются документы для ознакомления, после чего счетная комиссия будет собирать подписи в бюллетенях.

На территории Москвы можно использовать еще один удобный способ для проведения собраний по установке шлагбаума во дворе, либо по иным вопросам. На сайте Мэра Москвы доступен онлайн-сервис «Электронный дом«. Использовать сервис можно, если инициатором голосования является собственник помещения в МКД, а территория дома не оформлена в общую долевую собственность. Также при онлайн-опросе нужно, чтобы в голосовании приняло участие не менее 50% граждан-собственников (для организаций таких ограничений нет).

Комплект типовых документов для подготовки собрания можно найти в Приказе Минстроя РФ № 411/пр и № 44/пр. Детально рассказывать об этом не буду, так как решение об установке шлагбаума принимается по общим правилам, установленным для собраний жильцов МКД.

Шаг 3. Проведение собрания по вопросу установки шлагбаума

На этом этапе есть важные моменты, от которых зависит результат голосования. Нужно сразу уточнить, проводилось ли межевание придомовой территории, признана ли она общей собственностью жильцов дома. Вот что зависит от этой информации:

если участок поставлена на кадастровый учет после межевания и указан в ЕГРН как общая собственность жильцов – решение об установке шлагбаума и по другим вопросам должны принимать не менее 2/3 от числа всех собственников МКД (голоса считаются пропорционально площади, находящейся в собственности, а собрание будет состоявшимся при кворуме в 50%);
если участок не проходил межевание и формально находится в муниципальной собственности – решение должны одобрить не менее 50% от кворума собрания.

Согласитесь, разница в количестве голосов для кворума и одобрение вопроса по шлагбауму будет существенной. Уточнить, какой режим собственности у вашей придомовой территории, можно через Росреестр. Выписку ЕГРН может заказать любое заинтересованное лицо.

Если на один двор приходится несколько многоквартирных домов, собрания нужно проводить в каждом из них. Соответственно, если один из этих домов проголосует против, поставить устройство на въезде во двор нельзя. Придется договариваться, убеждать с эффективности такой меры. Обжаловать отказное решение собственников нельзя, даже если оно ничем не мотивировано.

В повестке дня и итоговом протоколе должны быть одобрены следующие вопросы:

о назначении лиц, уполномоченных на дальнейшие согласования по установке шлагбаума во дворе;
решение об установке шлагбаума;
решение о месте установки шлагбаума на придомовой территории;
тип, технические параметры устройства;
смета на проведение работ (это нужно для сбора взносов с собственников или получения субсидии от Москвы);
правила въезда транспорта через шлагбаум на территорию двора;
иные вопросы, которые необходимо решить для установки шлагбаума.

При выборе места расположения также важно знать, есть ли проект межевания на придомовую территорию. При его наличии любые элементы благоустройства должны устанавливаться строго по проекту. Следовательно, если место на проекте не устраивает жильцов, они должны заново заказать межевание. При отсутствии проекта межевания можно выбрать любое место для размещения шлагбаума, но в границах придомовой территории.

В комплект документов после собрания должен входить не только протокол, но и схема размещения шлагбаума, правила въезда транспорта (про оформление этого документа расскажу ниже). После утверждения протокола, с документами нужно обращаться для согласований.

Шаг 4. Согласовать шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Хотя шлагбаум будет находиться на территории дома, его все равно придется согласовывать с государственными и муниципальными ведомствами. Вот список нужных согласований:

с представительным органом власти МО (совет депутатов и т.д.) – по представленным документам пройдет плановое или внеочередное заседание, будет одобрен проект установки шлагбаума;
с ГИБДД – шлагбаум является объектом дорожной инфраструктуры, должен быть безопасен для участников дорожного движения и пешеходов;
с МЧС (ОГПН) – пропускной режим должен обеспечивать беспрепятственный проезд спецтехники на случай пожаров и других чрезвычайных ситуаций.

Обратите внимание! Чтобы упростить согласования, рекомендуем сразу после проведения собрания разработать проект строительно-монтажных работ. По нему будет проще подтвердить тип и принцип работы шлагбаума, соблюдение норм безопасности при установке и эксплуатации.

В совете депутатов документы будут рассмотрены на ближайшей сессии. О ее дате размещается извещение на сайте МО, указывается суть вопроса. Все заинтересованные лица могут прийти на собрание депутатов, высказать свое мнение. Обычно эта процедура не представляет сложностей, если собственники уже одобрили установку шлагбаума.

ГИБДД будет проверять, возможен ли круглосуточный и беспрепятственный проезд для скорых, коммунального транспорта, иных специальных машин. Также проверят, не нарушает ли шлагбаум ПДД, нет ли опасных элементов в конструкции. Обязательно проверяются правила въезда и выезда, которые должны утвердить собственники на собрании.

Есть еще несколько требований, которые будут проверяться в ходе согласований:

шлагбаум не должен создавать трудности для жильцов и пешеходов, в том числе не живущих в огражденных МКД;
конструкция шлагбаума не должна ухудшать доступность пешеходных дорожек и иных элементов дворы для маломобильных категорий населения (инвалиды, люди с колясками и детьми);
на выбранное устройство должны быть все разрешительные документы (в зависимости от конструкции, это могут быть сертификаты, декларации и т.д.).

Если у вас на руках уже будет проект на шлагбаум, в нем сразу будет видна схема установки и работы устройства. Однако специалисты ГИБДД и МЧС все равно должны выехать на место, обследовать место установки и указать замечания в акте (при наличии).

Шаг 5. Строительные работы по установке шлагбаума

После прохождения всех согласований можно приступать к выполнению работ. Даже если выбран самый простой тип шлагбаума, установить его самостоятельно очень сложно. Привлекайте подрядную организацию – это быстрее, проще и безопаснее. По договору и акту подрядчик будет нести ответственность за ненадлежащую работу шлагбаума, за возможные дефекты при установке. Также есть гарантийный срок на ремонт, если устройство сломается ввиду ненадлежащего монтажа. После завершения работ можно приступить к эксплуатации.

Во двор смогут заезжать машины собственников дома или нескольких МКД. Также обеспечивается беспрепятственный доступ аварийных, спасательных и медицинских машин. Если на шлагбауме установлено электронное устройство для распознавания карт, на нем нужно повесить табличку с указанием телефона и адреса проживания ответственного лица. Если скорой или пожарникам нужно проехать во двор, они должны быстро связаться с ответственным лицом.

Установленный шлагбаум нужно включить в состав общедомового имущества, ввести плату за его техническое обслуживание. Для этого также проводится общее собрание, которое голосует по всем вопросам. Решение о демонтаже шлагбаума также могут принять только собственники, либо уполномоченные органы (при нарушении норм безопасности).

Как разработать и утвердить правила на шлагбаум на въезде во двор

Правила пользования нужно разрабатывать почти на все элементы благоустройства, в том числе на ограждающие конструкции. В правилах въезда и выезда можно указать следующий перечень вопросов:

режим работы шлагбаума (например, только на вечернее и ночное время, тогда как днем проезд будет открыт);
описание характеристик и принципа работы шлагбаума (на электронном чипе, путем механического открывания, путем вызова консьержа и т.д.);
описание категорий транспорта, который сможет проезжать через ограждение;
иные вопросы, связанные с использованием шлагбаума.

Если такие правила не утверждены, любой водитель сможет требовать проезда через шлагбаум, подавать жалобы на его незаконную установку. В правилах нельзя ограничить движение через двор лицам, если другого варианта проезда к дому у них нет. Этот момент будут проверять депутаты, представители ГИБДД.

Как получить 100 тысяч рублей и установить шлагбаум за счет города

Жители Москвы могут полностью или частично компенсировать свои расходы на установку шлагбаума. В столице действует специальная программа, по которой выделяются средства из бюджета на эти цели. Размер субсидии на один шлагбаум не может превышать 100 тыс. руб., поэтому остаток собственник будут доплачивать самостоятельно. Вот основные правила для получения субсидии на установку шлагбаума в Москве:

можно получить деньги еще до начала работ, либо обратиться за компенсацией после установки шлагбаума;
подавать документы на субсидию нужно в Дирекцию ЖКХ и благоустройства административного круга;
в перечень документов входит заявление, протокол собрания, утверждена смета и договор на установку;
в течение 10 дней после одобрения заявки деньги будут перечислены на счет уполномоченного лица (его нужно указать в заявлении от имени собственников).

Обратите внимание! После получения субсидии нужно выполнить все работы по установке в течение двух месяцев. После этого дается еще один месяц на направление в Департамент договора и акта приемки работ. Представитель департамента проверит смету, ее соответствие фактически выполненным работам.

Можно получить деньги и за ранее установленный шлагбаум. Однако если дата установки до 24.05.2018 года, сумма субсидии составит 50 тыс. руб. Для получения субсидии на построенный шлагбаум также нужно провести общее собрание, назначить ответственное лицо которое будет заключать договор с Департаментом.

Если у вас остались вопросы, связанные с установкой шлагбаума во дворе многоквартирного дома, обращайтесь к нашим юристам. Мы имеем опыт согласования таких работ, поможем правильно оформить документы.

Придомовая территория – это земля, примыкающая к многоквартирному дому. Он имеет границы, благоустроена и озеленена, должна обеспечивать существование людей в благоприятной среде. Законодательное регулирование вопросов, связанных с придомовой территорией, осуществляется силами ЖК РФ. В частности, в расчет берется статья 36 этого закона, которая дает определение того, что входит в общее имущество собственников МКД.

В состав придомовой территории входят следующее:

подъезды;
помещения (подвал, чердак);
земельный надел, находящийся в непосредственной близости от дома, закрепленный за ним решением городской администрации.

ЖК РФ в статье 36 устанавливает, что придомовая земля передается в собственность граждан, которые проживают в квартирах многоэтажного дома. Они владельцы жилых помещений МКД. Вправе заниматься благоустройством придомовой территории, устанавливая шлагбаумы во дворах жилых домов. Они помогут контролировать движение автотранспорта. Проблема заполнения дворов чужими машинами, не принадлежащими собственникам МКД, актуальна, особенно в крупных НП. С целями не допустить проезд транспортных средств и их парковку, устанавливаются заграждения для проезда.

Шлагбаум во дворе дома устанавливается по инициативе жильцов.

Можно ли устанавливать шлагбаум во дворе жилого дома?

ЖК РФ позволяет поставить шлагбаум во дворе жилого дома. Но действия жильцов должны быть строго регламентированными. Для этого им необходимо узаконить придомовое владение.

Таким образом, поставить шлагбаум во дворах можно при помощи общего собрания, на котором голосуют жильцы многоквартирного дома. О принятом решении составляется протокол. На собрании нужно назначить ответственное лицо, представляющее интересы жильцов в госорганах. После принятия соответствующего решения составляется документ, отражающий стоимость определенной модели заграждения, указывающая на его технические характеристики. Данные о системе заграждения указываются в протоколе.

В муниципальные органы подается заявление, в котором указано желание жильцов на монтаж заграждения. К заявлению прикладываются документы, необходимые для его установки: протокол с проектной документацией и разрешение, выданное уполномоченными органами. Это Пожарная инспекция и ГИБДД.

У каких служб нужно получить разрешение на установку

Монтаж заграждающего устройства не должен нарушать права граждан, а также создавать помехи к подъезду во двор и к дому. Разрешение нужно получить в следующих инстанциях:

Государственная автоинспекция.
Пожарная Служба.

Если не получить разрешения от уполномоченных органов, то собственники будут платить штраф за незаконный монтаж.

Разрешение властей города

Необходимо получить разрешение от местных органов власти. Заявление от жильцов рассматривается примерно 30 дней. Причинами отказа служат:

шлагбаум создает помехи для движения автотранспорта специального назначения;
мешает свободному проходу пешеходов;
создает помехи общественному транспорту, следующему к местам, относящимся к общему пользованию.

Одобрение монтажа шлагбаума пожарной службой

Шлагбаум во дворе многоэтажки не должен стать преградой для пожарной машины

По вопросу обеспечения пожарной безопасности необходимо опираться на постановление исполнительного органа власти – Правительства РФ. В 2012 году был принят этот правовой акт под номером 390.

Пожарная охрана в ходе согласования монтажа заградительного устройства, по сути, предъявляет одно требование. Главное, чтобы шлагбаум не создавал помех для въезда машин пожарной охраны на территорию двора. Если преграда все-таки существует, разрешение не дадут.

Если шлагбаум поставят без разрешения, то пожарные в случае возникновения ЧП с огнем, могут протаранить заграждающее устройство и не понесут за это финансовых санкций.

Пожарной инстанции необходимо доказать, каким будет шлагбаум для освобождения машин для проезда экстренных служб. Это можно сделать любыми способами:

Рядом со шлагбаумом поставить пост охраны. Установить дежурство в режиме 24/7. Этот способ является самым надежным. Но и он имеет недостаток: жильцам придется потратиться на заработную плату охранника, который будет регулировать шлагбаум, а также оборудовать для него рабочее место.
Смонтировать видеонаблюдение. В режиме реального времени открытие и закрытие системы будет поступать на пульт диспетчера. Можно продумать, чтобы шлагбаум открывался с номера сотового телефона.

Разрешение органов ГИБДД

Разрешение от ГИБДД выступает обязательной процедурой. Но оно не сопряжено со сложностями. Это объясняется тем, что придомовая территория не относится к дорогам. И двор не предназначен для сквозного движения автотранспортных средств. Исходя из этого, монтаж шлагбаума не будет нарушать ст. 1.5 ПДД. Статья говорит о запрете самостоятельного размещения знаков и конструкций, которые препятствуют движению транспорта.

Общий порядок действий для установки шлагбаума во дворе жилого дома

Собираются граждане, являющиеся собственниками квартир многоэтажного дома. По ст. 44 ЖК РФ общее собрание – это орган управления домом. Для принятия какого-либо решения, необходимо 51% голосов от числа участвующих в собрании для того, чтобы поставить шлагбаум.
Жильцы регистрируют придомовую территорию в кадастре для полноценного использования.
После одобрения установки шлагбаума большинством голосов, готовятся документы и передаются в уполномоченные органы для постановки придомовой земли на кадастр. Придомовая территория регистрируется за жильцами. С момента оформления земельного участка он не будет больше числиться на балансе города.

Как организовать собрание собственников для обсуждения вопросов

Для того чтобы собрать жильцов, необходимо предпринять определенные усилия. Не всем жильцам интересна тема про установку шлагбаумов. Для того чтобы собрать людей, необходимо:

На основе подсчета голосов составляется протокол, куда заносится тема и обсуждаемый вопрос. А также результат голосования. Документ передается в Жилищную Инспекцию.

Чтобы установить шлагбаум во дворе жилого дома, потребуется провести голосование

Что нужно сделать до подачи документов

Перед тем, как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома, необходимо составить протокол по результатам голосования. И до подачи документов необходимо его оформить, отразив в документе тему обсуждения и количество голосов людей, одобривших инициативу.

Пакет документов для разрешения на установку

По голосованию про шлагбаум во дворе жилого многоквартирного дома составляется протокол общего собрания. В нем отражается информация о следующем:

избрание ответственного гражданина, который будет представлять интересы жильцов в государственных инстанциях;
как будет происходить установка устройства;
выбор места для него;
характеристики шлагбаума;
выбор для него места;
решение о том, будут ли жители обращаться за субсидией на установку.

Кроме протокола, в комплект необходимых бумаг входят:

проект межевания придомовой территории;
заявление о согласовании установки шлагбаума;
проект его размещения.

Бумаги передаются в муниципальные органы власти. Решение об установке выносится в течение 30 дней. Со дня принятия решения оно передается ответственному лицу, которое выступает от имени собственников, и в управление района, на территории которого находится многоквартирный дом.

Установка шлагбаума во дворе жилого дома

Шлагбаум во дворе многоквартирного дома устанавливается с соблюдением обязательного правила. Устройство не должно создавать помех к проезду к подъездам машин специальных служб. В этих целях проводится согласование с пожарной охраной и органами ГИБДД.

Если шлагбаум монтируется за счет представленных субсидий, то установить его необходимо в течение года со дня перечисления денег на расчетный счет. В течение одного мес. нужно подтвердить, что работы сделаны. Должностному лицу дирекции жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства АО необходимо предоставить документы:

договор подряда;
акт, который свидетельствует о том, что был установлен шлагбаум.

Подготовительные работы

Если инициативная группа собственников многоквартирного дома приняла решение об установке во дворе шлагбаума, необходимо собрать жителей квартир. Это подготовительный этап: на собраниях решаются важные вопросы. Если большинство голосов собственников согласятся с мнением инициаторов сбора, то жители обращаются в БТИ для того, чтобы придомовую территорию поставить на кадастр. Это важно, так как с момента регистрации земельного участка около многоквартирного дома, собственники могут распоряжаться им по своему усмотрению.

Выбор типа шлагбаума

При выборе заграждающего устройства, основываются не столько на личных предпочтениях, сколько на практичности использования шлагбаума.

Монтаж во дворе дома автоматического шлагбаума позволяет ограничить доступ авто. Автоматические устройства делятся на 2 группы:

электромеханические;
электрогидравлические.

Отличием одной группы от другой выступает тип движущего элемента. В первой группе это электродвигатель, во второй – пружины, оснащенные гидравлическим элементом.

Преимуществами электрических заграждающих устройств выступают:

прочность;
надежность;
морозоустойчивость;
стойкость к коррозии;
оперативное открытие;
бесперебойное функционирование;
управление устройством дистанционно;
простота монтажа.

Гидромеханические шлагбаумы отличаются бесшумной работой механизмов, а также более высокой ценой по сравнению с предыдущим вариантом.

Требования к конструкции

Чаще всего в дворах устанавливают шлагбаумы с дистанционным управлением

Большинство российских дворов оборудованы автоматическими дистанционными шлагбаумами, что говорит об их популярности среди населения. Управление устройством происходит через брелок, ключи или электромагнитный датчик. Если электропитание отключается, шлагбаум продолжает работать за счет дополнительного резервного источника.

При выборе обращаем внимание на габариты шлагбаума:

ширина;
вид привода;
тип управления;
наличие приборов, обеспечивающих бесперебойную работу;
скорость подъема стрелы.

В местах с неактивным движением автотранспортных средств можно использовать шлагбаум, стрела которого поднимается за 10 секунд. На этот критерий оказывает влияние длина механизма (подъемного).

Методы управления устройством

Управление им происходит несколькими способами:

брелок, работающий по аналогии пультом управления;
магнитная карточка;
сотовый телефон (по номеру абонента).

Самый доступный способ – это брелок, который всегда под рукой у автолюбителей. Стоимость брелка примерно 700 рублей за штуку.

Этапы установки шлагбаума

Для того чтобы принять решение о том, чтобы во дворе смонтировать шлагбаум, необходимо собрать жильцов. Они должны проголосовать за это действие. Необходимо более половины согласившихся.

После составления протокола по результатам голосования, необходимо передать документы в местные органы власти в целях согласования установки конструкции.

Но собственники должны предварительно решить вопрос о том, какой тип шлагбаума будет смонтирован в их дворе. В протокол вписываются технические характеристики заграждающего устройства.

Только после согласования с пожарной охраной и органами ГИБДД можно покупать шлагбаум, а также его устанавливать. Жители Москвы вправе получить субсидию на покупку заграждающего устройства.

Субсидия на установку шлагбаума

Расходы на установку шлагбаума можно частично компенсировать за счет субсидии

Для получения субсидии необходимо обратиться в дирекцию ЖКХ. Один раз передать должностным лицам документы. Срок принятия решения – 10 дней.

По размерам субсидий:

От 53000 до 100000 за одно заграждающее устройство;
От 200000 – за 2 шлагбаума;
От 300000 – за 3 устройства.

Законодательные акты, регулирующие данный вопрос

Законен или нет шлагбаум во дворе жилого дома? Владельцы квартир вправе устанавливать это устройство. Но они должны опираться на правила, прописанные в ЖК РФ, а также в ряде правовых актов.

Закон, ПА	Статья	Содержание
ЖК РФ	ст. 36	право на распоряжение придомовой территорией собственниками
N122-ФЗ	ст. 26	регистрация общей долевой собственности – придомовой территории жильцами МКД
ПДД	1.5	самовольная установка устройств, которая мешает въезду автотранспорта, запрещена

На основе этих правовых актов и правил происходит монтаж шлагбаумов во дворах. Назначение этих устройств состоит в преграде к проезду чужих авто во двор.

Читайте также: