Как сделать экспертизу фундамента

Добавил пользователь Дмитрий К.
Обновлено: 08.09.2024

Обследование фундамента – процедура достаточно сложная, но в ряде случаев крайне необходимая. Исследование требует привлечения лицензированных специалистов по нескольким направлениям и проводится в соответствии с действующими нормативными документами и методиками. Испытания грунта под фундамент здания, а также самого фундамента, проводится в случае частичной или полной реконструкции объекта, если требуется замена или усиление несущих элементов. Нужна она также при проведении капитального ремонта или при плотной застройке.

Очень часто такая услуга требуется владельцам частных домов, например, в связи с недобросовестно проведенным строительством фундамента или из-за того, что до начала возведения не были выполнены геологические изыскания.

Цели проведения работ – выявление степени аварийности и износа фундамента дома, составление рекомендаций по устранению проблем, а также определение стоимости устранения дефектов. Среди задач экспертизы фундамента частного дома – выявление причин дефектов, гидрогеологические исследования, измерение геометрии фундамента, определение наличия нарушений гидроизоляции и их характера, выявление пустот в бетонном фундаменте и коррозии арматуры.

Наиболее часто используется георадарное обследование фундаментов зданий и сооружений. Этот способ позволяет составить максимально достоверную картину, определяя места залегания скрытых конструкций и их техническое состояние без разрушения. Метод требует минимальных затрат времени и усилий, также его немалым достоинством является неинвазивность. То есть целостность конструкций и грунтов не нарушается, если без этого можно обойтись. К тому же, георадарное обследование фундаментов и грунтов снижает стоимость исследования. При этом возможно составление достоверной картины с выявлением трещин шириной открытия от 1 мм.

Когда необходима экспертиза фундамента?

Обследование грунтов, оснований и фундаментов жилых домов может потребоваться в различных ситуациях. Например:

покупка или продажа земельного участка с готовым фундаментом (незаконченное строительство частного дома);
покупка частного дома – если есть необходимость провести анализ состояния всей конструкции до оформления сделки купли-продажи;
глобальная реконструкция частного дома, в результате которой увеличивается нагрузка на фундамент и грунт (достройка этажей;
оценка состояния после стихийных бедствий, пожаров, затоплений, экстремальных долгих морозов;
контроль выполненных работ по обустройству фундамента;
для получения доказательств при судебных спорах с подрядчиком или продавцом;
другие задачи по обнаружению дефектов.

Этапы проведения обследования

на первом этапе готовится техническое задание на обследование, проводится изучение технической, проектной, сметной документации, изучаются использованные при строительстве материалы;
второй этап – визуальный осмотр, в процессе которого можно выявить недостатки и проблемы, видимые невооруженным взглядом, и определить, возникли ли они в ходе строительства или эксплуатации – к таким изъянам относятся трещины, просадки, перекосы основания сооружения, проседание грунта;
третий этап – собственно, георадарное обследование с целью выявления скрытых изъянов, разломов и пустот, также на этом этапе определяются области с превышением предела нагрузки, зоны вымывания грунта из-под фундамента, другие проблемы;
четвертый этап – камеральная обработка полученных данных, составление заключения, которое отвечает на поставленные в техзадании вопросы, выработка рекомендаций.

Стоимость услуги

Цена за экспертизу фундамента частного дома зависит от площади фундамента, удаленности объекта от Москвы, сложности задачи. Получить просчет стоимости георадарного обследования фундамента для вашего объекта вы можете, связавшись с нами любым удобным способом. Мы устанавливаем максимально прозрачные, гибкие цены на услуги, стоимость фиксируется в договоре.

В результате заказчик получает заключение, которое может иметь как рекомендательный, так и юридический характер – в зависимости от поставленной задачи. Документ выполнен по установленной законодательно форме и содержит выводы по каждому пункту технического задания.

Выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе фундамента, на следующий день после заявки по телефону или по электронной почте.

Возможен выезд в день обращения.

Срок проведения строительной экспертизы фундамента – от 2 до 8 часов.

Срок получения строительного заключения по результатам строительной экспертизы фундамента – от 3 до 5 рабочих дней.

Возможна выдача строительного заключения по результатам строительной экспертизы фундамента на следующий день после выезда экспертов.

Состав строительного заключения строительной экспертизы фундамента можно узнать у эксперта по нашим телефонам.

Договор на проведение строительной экспертизы фундамента можно заключить на вашем объекте или в нашем офисе.

Состав работ строительной экспертизы фундамента (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):

1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):

- составление вопросов для строительной экспертизы фундамента;

- составление программы обследования;

- изучение документации на фундамент, например: проект, смета, договор и т.п.;

2 этап (обследование фундамента):

- выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе фундамента;

- визуальное обследование фундамента;

- инструментальное обследование фундамента;

- измерительный контроль фундамента;

- обследование фундамента неразрушающим контролем;

- вскрытие конструкций фундамента;

- изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;

- выявление нарушений и несоответствий фундамента проекту;

- выявление нарушений и несоответствий фундамента договору;

- выявление реально выполненных работ и выявление завышения объемов работ и строительных материалов, согласно смете;

- определение качества строительных материалов фундамента;

- фотофиксация дефектов фундамента;

- составление дефектной ведомости;

- определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;

- составление акта проведенной строительной экспертизы фундамента;

3 этап (лабораторные исследования):

4 этап (камеральная обработка полученных результатов):

- камеральная обработка результатов (визуального обследования, инструментального обследования, измерительного контроля, обмерных работ, лабораторных исследований, фотофиксации);

- составление исследовательской части строительной экспертизы фундамента на основании камеральной обработки результатов;

- проведение поверочных расчетов;

- проведение конструкторского расчета;

- составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;

- разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

- оценка стоимости восстановительного ремонта;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий фундамента проекту;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий фундамента договору;

- составление ведомости реально выполненных работ и выявленных завышений объемов работ, а также строительных материалов, согласно смете;

- формулирование выводов строительной экспертизы фундамента;

5 этап (сдача работ):

- формирование строительного заключения по результатам строительной экспертизы фундамента;

- проверка строительного заключения начальником отдела строительной экспертизы;

- проверка строительного заключения генеральным директором экспертного учреждения;

- печать строительного заключения;

- сдача заключения по результатам строительной экспертизы фундамента.

На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юристы нашей компании.

Специалисты проводят экспертизу фундамента как в процессе возведения зданий и сооружений, так и при их реконструкции или в ходе капитального ремонта. При этом используется профессиональное оборудование, специальные инструменты. Такое обследование предполагает применение неразрушающих методов — в одном случае достаточно взятия проб для лабораторных исследований, в другом — проведение манипуляций непосредственно в зоне обследования. На основании полученных данных эксперты составляют заключение, в котором содержится резюме и рекомендации. Это служит основанием для принятия решения относительно дальнейших действий.

В каких ситуациях требуется обследование

Обследование фундамента и оснований сооружений может быть, как плановой, так и внеплановой. Последний вариант используется в случаях:

если возникает необходимость увеличить этажность сооружения, возвести надстройку;
при получении в наследство или покупке земельного участка с частично возведенным объектом;
в случае визуального обнаружения перекосов, просадок и трещин, деформаций несущих элементов и конструкций;
когда в помещении устанавливается тяжеловесное оборудование и существенно увеличивается нагрузка;
при необходимости в реконструкции старого объекта;
когда в подвале постоянно присутствует вода;
при снижении конструктивной прочности основания из-за физического старения, износа.

Также внеплановая экспертиза назначается судом в процессе разрешения спорных ситуаций. Правильное выполнение экспертизы фундамента недостроенного объекта предполагает тщательное обследование его подземной части. Это позволяет определить габариты и глубину подошвы фундамента, степень прочности конструкции. Такой подход поможет разработать дальнейшие перспективы строительства. Особенно это актуально для фундамента, который длительное время был незащищенным и находился под воздействием природных факторов, которые негативно сказываются на показателях прочности. Если отказаться от предварительного обследования, посчитав это лишней тратой средств и времени, то есть огромный шанс в перспективе существенно потратиться на дорогостоящий ремонт.

Не стоит ограничиваться визуальным осмотром — часто он не дает реальной картины состояния проблемных участков подземных конструкций. Разумнее предупредить аварийную ситуацию, а сделать это могут только профильные специалисты, имеющие опыт, навыки и техническое обеспечение. Они точно знают, как правильно провести инструментальное обследование, имеют возможность воспользоваться лабораторией, навыки грамотно произвести соответствующие расчеты. Это позволит выяснить запас прочности основы, определить способ его увеличения, если в этом будет нужда.

Необходимость в обследовании фундамента часто возникает в процессе приемки нулевого цикла строительства заказчиком. В этом случае специалисты проводят все этапы экспертизы фундамента — проверяют проектные параметры, габариты и глубину основы, марки используемого бетона и грамотность укладки арматуры. Они выясняют качество и соблюдение всех положенных технологий, нормативов и требований. Их заключение часто является основанием для обращения в судебные инстанции, когда возникают спорные ситуации.

Почему стоит обращаться в специализированные компании

Все перечисленные выше исследования должны проводить эксперты, имеющие соответствующие навыки и опыт работ. Поэтому следует обращаться в компании, специализирующиеся на оказании подобных услуг. Такой является компания “СтройТехКонтроль” — авторитетный исполнитель, зарекомендовавший себя добросовестным и надежным партнером. Специалисты СТК в состоянии определить причины, вызывающие нарушение требуемых показателей и характеристик фундамента сооружения. Они могут грамотно использовать любой из методов обследования основы в зависимости от требований, степени разрушения и возможных вариантов доступа к конструктивным элементам.

Эксперты в оговоренные сроки составляют заключение, в котором предлагают пути решения проблемы. СТК — это прозрачное ценообразование, полная конфиденциальность, грамотный подход.

Комплексное техническое обследование оснований и фундаментов – базовый метод контроля текущего состояния строительной конструкции. Экспертная оценка позволяет с высокой точностью определить текущие качественные и количественные характеристики материала.

Техническое обследование позволяет решить несколько задач:

Получить объективное представление о состоянии строительной конструкции перед покупкой объекта недвижимости.
Выявить поврежденные и опасные участки, разработать оптимальный план ремонтных работ перед реконструкцией.
Оценить возможность перепрофилирования объекта, установки дополнительного тяжеловесного оборудования.
Найти оптимальную стратегию усиления строительной конструкции.
Выявить резервы несущей способности здания.
Определить ущерб после пожара и других аварий.
Получить заключение об аварийном состоянии жилого дома или иного здания.
Выявить источники появления повреждений и деформаций, предотвратить или снизить вероятность их повторного возникновения.
Оценить состояние оснований и фундамента на объекте, где строительство было остановлено на длительный период.

Перечень работ и список исследуемых показателей составляют с учетом функционального назначения объекта, внешних и внутренних факторов воздействия, интенсивности эксплуатации, целей экспертизы, разновидности строительного материала.

Обследование оснований и фундаментов зданий: методы и особенности экспертизы

Физико-механические свойства ограждающих и несущих строительных конструкций со временем ухудшаются из-за негативного воздействия внешних факторов и интенсивной эксплуатации. Без технического обслуживания увеличивается вероятность обрушения сооружения. Для обеспечения безопасности, устойчивости и надежности объекта необходимо периодически проводить экспертизу и восстановительные ремонтные работы.

Обследование оснований и фундаментов зданий может быть выполнено методами разрушающего и неразрушающего контроля. Первый вариант предполагает взятие контрольных проб и их испытание в лаборатории. Например, кирпич могут сжимать и прикладывать другие внешние силы для его разрушения. С помощью химических анализов образца определяют состав материала.

Методы неразрушающего контроля не требуют демонтажа конструкций. В этом случае для оценки состояния фундамента используют специальное оборудование и технологии: воздействие ультразвуком, электромагнитными полями, радиоволнами разной длины. Данный способ наиболее предпочтителен, т.к. не приводит к изменению первоначальных характеристик объекта и требует меньше времени на проведение.

Состояние конструкции и поставленные задачи определяют формат обследования – сплошной или выборочный. Во втором случае оценку проводят не менее чем для 20% однотипных элементов, расположенных на участках, которые испытывают наибольшую нагрузку и воздействие разрушающих внешних факторов. В большинстве случаев визуальный контроль охватывает все конструкции, а инструментальный – только выборочные.

Во время проведения технического обследования эксперт должен не только выявить дефекты и измерить текущие эксплуатационные характеристики, но также спрогнозировать, как снижение прочности и других свойств отразится на остальных частях здания.

Обследование грунтов оснований фундаментов в Москве

Техническая экспертиза фундамента и основания состоит из нескольких этапов. На первой стадии эксперт изучает общие сведения об объекте:

планировки, схемы и чертежи;
информацию о физико-химических свойствах строительного материала;
результаты прошлой экспертизы;
перечень работ по восстановлению и укреплению.

На этапе визуального осмотра специалист фиксирует видимые дефекты и повреждения, значительные деформации и прогибы, проводит обмерные работы. Данные мероприятия позволяют составить оптимальный план необходимых инструментальных исследований и лабораторных испытаний. Если в ходе визуального осмотра были выявлены дефекты, которые указывают на неудовлетворительное состояние грунтового основания, в детальные измерения включают пункт по проведению инженерно-геологической оценки. Результаты могут указать на необходимость укрепления основания.

После проведения экспертизы на объекте специалисту остается выполнить поверочные расчеты и составить отчет. Его содержание во многом зависит от целей обследования, но обычно состоит из следующих разделов:

методы обследования фундамента и основания;
количественные и качественные характеристики строительной конструкции, материала;
степень износа основания и фундамента;
максимально допустимая нагрузка на конструкцию;
перечень и фотоизображения выявленных дефектов;
перечень рекомендуемых работ для усиления и восстановления основания и фундамента.

Недопустимые деформации несущих и ограждающих конструкций здания часто становятся причиной неудовлетворительного состояния основания. Сложно переоценить важность регулярного технического обследования объекта. Если вовремя не выявить проблемы, не выполнить работы по восстановлению и укреплению, сооружение может обрушиться. Это приведет к человеческим жертвам и серьезным материальным потерям.

Читайте также: