Как сделать чтобы участок появился на кадастровой карте

Обновлено: 05.07.2024

По ряду причин надел может быть не учтен и соответственно не занесен в общую базу картотеки.

Об этом мы и расскажем в статье.

Для чего нужна публичная карта?

Для работы с картой на сервисе представлен простой функционал, позволяющий найти единицы кадастрового деления, интересующие объекты и получить информацию из архивов ГКН.

С помощью электронной карты можно получить:

детальную информацию по конкретному недвижимому объекту;
кадастровое разделение, узнать границы с прилегающими территориями;
относится ли участок к зонам с особыми условиями пользования.

Крайне важно знать заранее, если объект разрешено использовать с ограничениями.

Также стоит выяснить информацию о соседних прилегающих территориях, чтобы по ним не было запретов. В ином случае будет нельзя заниматься на земле любым видом деятельности из-за близкого расположения к особым объектам, что делает покупку нецелесообразной.

Если известен номер участка, то можно установить его местоположение, границы с соседними землями.

Пользование сервисом происходит аналогично поиску в Гугл-картах.

Но кроме адреса используются номера, закрепленные за объектами.

Публичная кадастровая карта позволяет узнать лишь первичные сведения об участке.

Предоставляется информация о том, существует ли конкретный надел, в какой местности он находится и есть ли у него официальная регистрация.

Кадастровый номер, присваиваемый каждому объекту – это число, состоящее из нескольких частей. По номеру можно установить принадлежность к тому или иному региону.

Если известен адрес здания или земельного участка, то легко определить и его кадастровый номер или наоборот:

Первые цифры указывают на округ
вторые – район
3-я часть – квартал
4-я – участок

После того, как объект будет найден и появится на экране, можно получить более подробную информацию, кликнув по нему.

Карта представлена в масштабе с удобными средствами визуализации для просмотра. С помощью электронной картотеки можно рассмотреть снимки местности, сделанные спутником, цифровые топографические карты и ортофотопокрытия.

Если нужны сведения о статусе объекта, то можно выяснить и эту информацию. Объект может быть учтенным, ранее учтенным или временным.

Кадастровая стоимость

С помощью публичной карты можно узнать цену объекта, но не рыночную, а кадастровую, сформированную Росреестром с учетом рыночного спроса на определенную недвижимость.

Чем они отличаются друг от друга читайте в тематической статье.

Кадастровая оценка проводиться инженерами, при этом во внимание берется расположение объекта, его состояние и другие значимые факторы.

Почему надела может не быть в базе?

По некоторым причинам сведений об участке может не быть в кадастровой базе.

Чтобы выяснить почему так произошло, надо сделать запрос в Росреестр в письменном виде.

Возможно, отсутствует регистрация, что легко исправимо.

Другим основанием невнесения участка может стать межевание, проведенное до 2001 года.

Чтобы устранить причину нужно обратиться в службу госрегистрации и назначить новое межевание.

Эта же процедура требуется в случае отсутствия данных о границах участка.

Стоит отметить, что сделки с недвижимостью можно проводить и при отсутствии участка на публичной карте. Назначить межевание может любая сторона.

Что делать, если отсутствует регистрация?

провести межевание;
собрать документы (перечень зависит от способа получения участка: наследование, дарение, купля, продажа и так далее);
передать в Росреестр документы, межевое дело, паспорт заявителя и квитанцию об уплате пошлины

После рассмотрения запроса, владелец участка получит документ, подтверждающий права собственности. Затем сотрудники Росреестра отметят надел на публичной кадастровой карте.

Если межевание проводилось до 2001 года

Бывают ситуации, когда участку присвоен кадастровый номер, он является собственностью гражданина (в подтверждение этому есть правоустанавливающие документы), но при этом сведений о нем на электронной карте нет.

Информация об этих землях будет внесена в кадастр после обращения владельца в Росреестр и предоставления правоустанавливающих документов.

От гражданина могут потребовать повторного определения границ участка, то есть снова провести межевание.

Если отсутствует разграничение

Когда сведения о наделе не внесены по причине отсутствия информации о его границах, то гражданину надо провести процедуру межевания. Для этого нужно:

Собрать документы, подтверждающие право собственности.
Заключить договор с землеустроительной организацией. Рекомендуется заранее оговорить сроки межевания, стоимость работ и порядок оплаты.

Провести разграничение участка самостоятельно без соответствующей лицензии невозможно.

После проведения работ владелец участка получит два экземпляра межевого дела, один из которых нужно передать в кадастровую палату.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как определить местоположение участка, если его нет на кадастровой карте.

Заключение

Учет земельных участков и внесение их в общую базу данных — основная задача Росреестра. Первичную информацию о конкретном участке или недвижимости можно получить с помощью электронной картотеки.

Открыты следующие сведения:

точный адрес регистрации объекта;
статус объекта на момент запроса данных;
установленная кадастровая площадь территории;
определяемая цена для исследуемого объекта;
форма владения;
время постановки на учет;
основные и дополнительные характеристики недвижимого объекта.

Теперь можно самостоятельно сверить представляемую информацию с данными, внесенными в кадастр. Это уменьшает вероятность мошеннических сделок, так как покупатель может узнать информацию об интересующем объекте.

Помощь публичной карты особо ценна в работе юристов, риэлторов и геодезистов, так как их деятельность напрямую касается объектов недвижимости. Быстрый доступ к официальным данным об участках существенно упрощает подготовку сделок.

На кадастровой карте пользователь сможет увидеть все объекты и земельные участки с их назначением. Это самый главный источник необходимых сведений о недвижимости. А если нет земельного участка на кадастровой карте, что делать?

Что отображает кадастровая карта

На карте содержатся сведения обо всех объектах кадастра, располагающихся на территории РФ. Над данным сервисом трудились тысячи специалистов.

Электронный ресурс позволяет узнать следующую информацию:

кадастровый номер надела;
точный адрес надела;
категория назначения земель;
основные технические параметры (площадь, кадастровая стоимость и т.д.);
форма собственности, соответствующая выбранному объекту.

Самое главное, что позволяет узнать электронный ресурс – номера земельных участков на карте. Цифры, которые в них содержатся, обозначают территориальную принадлежность объекта.

Как найти участок на публичной карте

Как найти на кадастровой карте земельный участок? Для этого необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

Как найти свободный участок на кадастровой карте? Как было сказано в вышеуказанном алгоритме действий, свободные территории отображаются белым цветом.

Почему земельный участок может не отображаться

Нет земельного участка на кадастровой карте, что делать? На это может быть несколько причин:

Земля не была поставлена на государственный учет в соответствии с требованиями законодательства РФ.
У участка нет четко установленных границ, так как собственник не провел процедуру межевания.
Произошли технические неполадки или инженер допустил ошибку.
Кадастровый паспорт устарел.

Каждую из вышеуказанных причин мы рассмотрим в отдельности, а также определим, как ее можно устранить.

Межевание сделано по устаревшему закону

С 1990 года в земельное законодательство множество раз вносились изменения. В июне 2001 года появилась юридическая норма о карте объекта. В 2009 году координаты начали измеряться по новым нормативам. Поэтому наделы, межевание которых проводилось до 2009 года, могут не отображаться.

Решение проблемы

Обратите внимание! За подачу межевого плана потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Стоит упомянуть о том, что процедура межевания является платной и может занять много времени.

Технические неполадки или ошибки кадастрового инженера

При регистрации участка, а также его межевании могут возникнуть ошибки. Как показывает практика, их допускают как сотрудники Росреестра, так и инженер. Из-за таких нюансов надел может не отображаться на схеме.

Решение проблемы

Достаточно взять межевой план и обратиться в Многофункциональный центр. В течение 5 дней сотрудники должны решить проблему.

Межевание проведено недавно

Решение проблемы

Подождите, когда ресурс обновится. Время ожидания зависит от регионального подразделения Росреестра. В большинстве случаев на это уходит около недели. А до тех пор можете взять выписку из ЕГРН. Это позволит убедиться в том, что сотрудники Росреестра правильно учли границы надела.

Если надел долго не появляется на схеме, то можете написать онлайн-обращение.

Границы участка вообще не определялись

Решение проблемы

Достаточно заказать услугу межевания. Специалисты проведут ее в соответствии с действующими нормами законодательства РФ. Готовый межевой план подается в Многофункциональный центр. После регистрации участка в ЕГРН, проблема должна быть решена.

Девелопер, застройщик, один из лидирующих продавцов
на рынке городской и загородной недвижимости Республики Татарстан

Что такое публичная кадастровая карта?

Почему земельный участок не указан на кадастровой карте?

Чтобы выяснить, с каким случаем вы имеете дело, в первую очередь необходимо заказать расширенную выписку ЕГРН. Поскольку причин может быть несколько и важно предпринять правильные действия. Не оставляйте свой земельный участок без официальных границ, чтобы в будущем избежать неприятностей и ссор с соседями. Итак, давайте разберемся с основными причинами.

Технические недочеты в Росреестре. Вы определили границы территории, вовремя подали план межевания, но ваш земельный участок на кадастровой карте расположен неверно либо его вообще там нет. Не стоит паниковать. В любой системе могут происходить ошибки. Она может случиться автоматически либо ее может допустить работник Росреестра или кадастровый инженер.

Чтобы точно знать, что ваши границы действительно и точно учтены государственным органом, закажите выписку ЕГРН. Даже если вашего участка пока нет на кадастровой карте, в документе будут указаны координат углов территории.

Как получить выписку ЕГРН?

Выписка ЕГРН бывает двух видов: в бумажном и электронном. Первый вариант документа будет стоить 350 рублей для физических лиц, и 950 – для организаций. Получить его можно только, обратившись в официальные государственные органы лично: МФЦ или отделение Росреестра. Ждать готовую справку нужно от 5 до 9 рабочих дней.

Электронный вариант выписки можно получить несколькими способами. Самый быстрый – воспользоваться помощью официального партнера Росреестра – портала ЕГРН.Реестр. Выписка ЕГРН будет стоить от 200 до 350 рублей, в зависимости от ее вида. После того, как вы внесете адрес участка или его кадастровый номер, нужно будет подождать полчаса. Электронную выписка ЕГРН придет вам на почту.

Отсутствие точных границ на участках – самая частая причина споров между соседями. Чтобы избежать подобных ситуаций, озаботьтесь внесением своего земельного участка в ЕГРН. А разобраться с причинами отсутствия границ вам поможет ЕГРН.Реестр.

Иногда случается, что у владельцев земельных участков на руках имеются все документы, подтверждающие право собственности, но на кадастровой карте по кадастровому номеру найти землю невозможно. Попросту она там не обозначена. Попытаемся разобраться, почему такое происходит и как поступить в таком случае.

Причины отсутствия на ПКК

Так может получиться по нескольким причинам:

работники Росреестра не внесли в базу данных информацию по территории, на которой расположен участок;
регистрация земли проведена с нарушениями;
межевание производилось до 2001 года;
границы участка не установлены.

В любом случае владельцу нужно начинать с визита в Росреестр, чтобы понять, что произошло в его конкретном случае.

Проводить сделки по отчуждению с неуказанным на кадастровой карте участком можно, если он находится в собственности владельца на законных основаниях. Но для окончательного оформления перехода права собственности межевание провести придется. Сделать это сможет как бывший владелец, так и новый.

Как быть, если надел не находят по его идентификатору?

Дальнейшие действия зависит от причины, по которой участок есть, а на кадастровой карте его нет.

Самый простой вариант – после межевания прошло немного времени. Поэтому нужно лишь подождать немного и проверить кадастровую карту через некоторое время. Дело в том, что автоматически ни один объект на нее не попадает. Скорость внесения зависит от того, насколько оперативно работники территориального подразделения Росреестра внесут изменения и как часто обновляется карта.

Иногда свой надел можно увидеть уже через неделю после подачи документов, а порой требуется несколько месяцев.

Можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что границы участка указаны верно. В этом документы границы углов указаны даже в том случае, когда объект еще не попал на карту. О том, как получить выписку из ЕГРН читайте тут, а в этой статье вы найдете информацию о форме и содержании этого документа.

Возможна и элементарная техническая ошибка со стороны сотрудника Росреестра или кадастрового инженера. Например, сведения о границах указаны неверно (как узнать сведения о границах участка по номеру?). Результат – отсутствие надела на карте. В таком случае нужно взять межевой план и обратиться в Росреестр. За 3-5 дней правильные сведения будут внесены в систему, а после ближайшей выгрузки данных надел появится на карте.

Самые распространенные ситуации, по которым найти свой надел на карте не получается, рассмотрены далее.

В такой ситуации нужно действовать следующим образом:

подать заявление в кадастровую организацию на проведение межевания земли;
подготовить все документы, подтверждающие принадлежность участка собственнику;
заплатить государственную пошлину (какова госпошлина при постановке участка на учет?);
собранные документы, а также межевое дело необходимо передать в Росреестр.

Точный состав необходимых документов зависит от того, как участок перешел к его нынешнему владельцу.

Специалисты Росреестра рассмотрят предоставленные бумаги и выдадут владельцу свидетельство о праве собственности. После этого надел появится на кадастровой карте.

Каждый участок, поставленный на кадастровый учет в Государственном земельном кадастре, имеет свой номер. Благодаря этому идентификатору можно легко узнать о наличии обременений, размере земли, ее собственнике, налоге, кадастровой стоимости и адресе.

Процедура межевания была произведена до 2001 года

Земля могла стать частной собственностью с 1990 года. Но законодательство с тех пор менялось много раз, соответственно вводились новые требования относительно оформления земельных участков.

В 2019 году основным нормативно-правовым актом, регулирующим право физических лиц на землю, является федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Поэтому те, кто оформил свой участок до вступления этого закона в силу, не всегда могут найти свою собственность на кадастровой карте.

У владельца может быть кадастровый паспорт старого образца, на котором не указаны координаты углов. Поэтому Росреестр не в состоянии определить точное местонахождение надела, и ЗУ остается без отображения на публичной кадастровой карте.

Необходимо провести межевание земли в соответствии с действующими нормами законодательства.
После этого готовый план нужно передать в Росреестр вместе с квитанцией об оплате госпошлины.

Теперь границы указаны верно, участок появится на карте, а владелец получит новое свидетельство о праве собственности.

Надел есть, но нет конкретно установленных границ

Если границы земельного участка не определены, то на карте его увидеть невозможно. Поэтому в первую очередь следует обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение межевания. Но предварительно нужно собрать документы, которые подтверждают право собственности на эту землю.

Далее действуют точно так же, как и в предыдущих ситуациях. Получив на руки межевое дело, нужно передать его и сопутствующие документы (включая квитанцию об оплате пошлины) в Росреестр, где внесут изменения и добавят участок на карту. А владелец получит на руки новое свидетельство.

Земельный участок может быть не виден на кадастровой карте, даже если имеются все документы о праве собственности. Причин может быть несколько, но в любом случае необходимо обратиться в Росреестр, чтобы выявить причину и внести исправления.

В большинстве случаев придется заново провести межевание. Готовый комплект документов, включающий межевое дело, документы на землю и квитанцию об уплате госпошлины следует передать в Росреестр, после чего участок появится на карте, а собственник получит новое свидетельство.

Читайте также: