Протекает крыша в многоквартирном доме что делать своими руками

Обновлено: 06.07.2024

С приходом первых осенних дождей или с началом весенних оттепелей многие домовладельцы сталкиваются с весьма неприятной и серьезной проблемой – течет крыша. Протечки в кровле могут возникнуть в независимости от кровельного материала и конструкции кровли. Если вовремя не заметить дефект и не ликвидировать прореху, проникающая внутрь помещение вода может испортить отделку стен, пола и потолка, а также нанести ущерб мебели и бытовой технике. При этой ситуации главное быстро сориентироваться и грамотно составить план действий. Так как оперативно решать вопросы в экстренных случаях бывает непросто, мы расскажем, что делать, когда протекает крыша.

Причины протечек

Понять, что течет крыша достаточно просто, ведь вода, стекая по скату, просачивается через потолок верхнего этажа, оставляет мокрые следы и грязные разводы. Однако, часто домовладелец просто не знает, что делать при этой ситуации, чтобы минимизировать ущерб. Наиболее распространёнными причинами появления течи в крыше считают:

Механическое повреждение кровли. Наиболее распространённой причиной протечек через крышу является механическое повреждение кровельного материала от падения веток, камней или из-за износа покрытия.
Нарушение герметичности в узлах примыкания кровли к вертикальным поверхностям. Места, где кровельный материал примыкает к трубе, стене или другим элементам обеспечить гидроизоляцию сложнее, поэтому там может возникнуть протечка.
Нарушение технологии монтажа кровли. Если крыша сделана с нарушениями технологии, то она даст о себе знать в первый же сильный ливень, устранять этот дефект сложнее всего.

Важно! Определение причины, отчего протекает крыша – первый задача, которую необходимо выполнить, чтобы устранить протечку. Однако, это как раз порой оказывается сложнее всего, так как визуально оценить, откуда берется вода, проблематично.

Порядок действий для владельцев частных домов

Если крыша протекает на даче или в частном доме, то устранение протечек ложится на плечи домовладельцев. Только собственник жилья должен поддерживать работоспособность всех систем, поэтому откладывать решение этого вопроса в долгий ящик не стоит. Чтобы минимизировать последствия аварии, необходимо делать следующее:

Сначала необходимо позаботится о сохранение отделки верхнего этажа. Под сильные потоки, льющиеся с потолка, нужно подставить тазики. Из помещения убирают мебель, бытовую технику, электронику, по возможности отключают электричество, чтобы избежать короткого замыкания.
Затем нужно, соблюдая технику безопасности, подняться на крышу и визуально оценить ее состояние.
Если удалось найти повреждение при визуальном осмотре, например, механическое повреждение кровельного материала, то этот участок нужно прикрыть остатками рубероида или металлопрофиля или делать временную заплатку.
Для более тщательного ремонта необходимо пригласить бригаду профессиональных кровельщиков или попытаться справится самостоятельно.

Учтите, что качественно отремонтировать кровлю в зимний период достаточно трудно, поэтому важно выполнять регулярный осенний осмотр и профилактическое обсаживание крыши на даче или в частном доме.

Порядок действий для владельцев многоквартирных домов

Когда течет крыша в многоквартирном доме, то от протечек воды больше всего страдают верхние этажи. Казалось бы, в этой ситуации разобраться гораздо легче, ведь устранение протечек кровли ложится на плечи управляющей компании и подрядной организации. Однако, часто владельцы квартир становятся заложниками обстоятельств, будучи не в силах найти рычаги влияния на эти не всегда добросовестные конторы. Если крыша протекает, то необходимо делать следующее:

Учтите, если течет крыша в многоквартирном доме, то ущерб может быть достаточно серьезным. Желательно предупредить соседей и действовать сообща, чтобы заставить коммунальные службы работать оперативно и качественно.

Профилактика

Лучшее средство, которое предотвращает появление протечек – регулярное профилактическое обслуживание кровли. Сезонный осмотр и ремонт крыши на даче или в частном доме позволяет минимизировать ущерб при авариях и оперативно выявлять мелкие дефекты в теплое время года. Для этого необходимо:

Два раза в год осматривать состояние кровельного материала, добавлять герметик в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям.
Своевременно очищать крышу от снега и различного мусора, который может повредить покрытие кровли.
Проводить осмотр и очистку водосточной системы, чтобы избежать засоров и застаивания воды.
Устранять мелкие дефекты с помощью недорого точечного ремонта, который можно выполнить своими руками.

Важно! Главный симптом, что через кровлю просачивается небольшое количество влаги, которое пока не вылилось в масштабную протечку – плесень и грибок на стропильном каркасе конструкции. Если вы заметили темный налет на древесины, начинайте искать дефекты на поверхности кровельного покрытия, через которые протекает крыша.

Основная функция кровли заключается в защите жилья от влаги. Если кровельный материал не выполняет свою функцию, то это приведет к образованию протечек.

Существует три основные виды протечки: дождевые, снеговые или мерцающие, вызванные появлением в покрытии микротрещин и сопровождающиеся просачиванием влаги сквозь утеплитель.

Где искать причину и как оперативно выполнить ремонт текущей крыши — читайте далее.

Почему кровля протекает?

Протечки кровли обычно обнаруживаются после сильных ливней. Возникать они могут по следующим причинам:

Механические повреждения крыши, причинами их появления могут быть падающие камни и ветки, что нередко случается при сильных ветрах.
Износ покрытия ― происходит в результате использования не качественного материала или окончания предусмотренного производителем срока эксплуатации.
Разгерметизация узлов примыкания крыши к вертикальным поверхностям. В местах соприкосновения кровельного материала к трубе, стенам, и прочим элементам, наблюдается нарушение гидроизоляции чаще всего.
Несоблюдение правил монтажа кровли. Нарушения технологии об устройстве крыши приведёт к появлению протечек после первого же ливня, и для устранения данного вида дефекта потребуется затратить немало времени и усилий.

Одна из часто встречающихся ошибок монтажа ― слишком маленький нахлест при укладке листов рубероида (должен быть не менее 10 см), черепицы (15 см в длину и 7 см в ширину), или асбестоцементных покрытий (размер нахлеста ― 1 волна).

К другим распространенным проблемам можно отнести неправильно сделанные стыки между листами, сползание элементов кровли и их не плотное примыкание к вентиляционным трубам, дымоходам. Также протечки могут появляться в тех местах, где кровельный материал крепится к обрешетке с помощью саморезов или гвоздей.

Из видео узнаете о причинах протечек крыши:

Протечки точно нет, а потолок мокрый

Если после обнаружения мокрых пятен на потолке и обследования крыши на предмет каких-либо дефектов выяснилось, что протечек нет, то возможно, всё дело в конденсате.

Такая проблема может возникать в помещениях с повышенной влажностью, утеплённых мансардах, где при отсутствии вентиляции влага не имеет возможности выводиться наружу, и оседает на потолке, стекает по стенам. Причиной этого является:

неправильное утепление помещения;
ошибка укладки гидроизоляции, вентиляционных зазоров, пара изоляционного слоя.

При отсутствии протечки также стоит обратить внимание на уклон жёлоба. Если его угол был рассчитан неправильно, то вода будет стекать через край во время сильных дождей.

Справка! Оптимальным уклоном для жёлоба считается 2-5 миллиметров на метр погонный, а минимальным ― 1 мм.

Мокрые пятна на потолке при отсутствии протечки в кровельном материале могут также появляться по такой причине, как неправильный расчёт угла наклона ската. В этом случае на поверхности бетонного покрытия образуются углубления, скапливается влага.

Могут ли быть проблемы связаны с видом кровли?

Кровля сложной конструкции имеет больше узлов, чем в обычных крышах, что повышает риск протечек:

В односкатных крышах они могут появляться вследствие механических повреждений кровельных материалов, также в случае разгерметизации стыков.
Если же кровля двухскатная, вальмового или шатрового типа, то здесь опасными местами считается конёк.
Крыши, отличающиеся сложной геометрией, имеют перепады высоты, которые, при обследовании на предмет протечки, необходимо осматривать очень внимательно.
Если протечка появилась на плоской кровле, то, скорее всего, это случилось вследствие повреждения кровельного материала или возникновения каких-либо проблем с карнизами.

Такие материалы, как асбестоцементный шифер, керамопласт, битулин, еврошифер, металлочерепица, и т.д. могут протекать из-за отсутствия уплотнительной прокладки или её неправильного монтажа.

При слишком маленькой толщине кровельного покрытия также могут возникать протечки. Из-за недостаточного слоя влага будет беспрепятственно просачиваться сквозь кровлю, образуя мокрые подтёки на потолке внутри помещения.

Справка! Одним из наиболее долговечных кровельных материалов считается керамопласт. Срок его эксплуатации превышает 50 лет.

Срок жизни мягких рубероидных рулонных материалов не большой. Среди таких материалов самыми надёжными считаются рулонные покрытия с полимерными компонентами в составе.

Каждый вид кровельного материала имеет определенный срок службы:

3-4 рулонный материал служит около 10 лет;
максимальный срок эксплуатации шифера составляет 30 лет;
срок для черепицы ― не более 50 лет;
крыша из оцинкованной стали служит около 15 лет.

Материалы с низкой износостойкостью быстро приходят в негодность из-за температурных перепадов, ветров, града, солнечных лучей.

Поиск причины

Для быстрого и максимально точного поиска проблемного места в крыше лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые, используя специальную инфракрасную сканирующую камеру, быстро определят состояние кровли, наличие на ее поверхности тех или иных дефектов, а также установят объём необходимых ремонтных работ.

В кровельном материале

При самостоятельном поиске проблемного места нужно помнить, что протечка не всегда располагается над мокрым пятном на потолке. Вода, просачивается сквозь крышу, может долго перемещаться внутри перекрытий, и в самом слабом месте начнёт сочиться на потолок.

Алгоритм поиска проблемного участка следующий:

Прежде всего, для поиска протечки необходимо осмотреть чердак. Делать это нужно во время дождя.
После обнаружение мокрых пятен на чердаке следует осмотреть обрешётки и стропила. Если на их поверхности имеются влажные дорожки, по их направлению можно будет определить, откуда течёт вода.
После обследования чердака необходимо внимательно рассмотреть крышу с наружной стороны. Обнаружение следов коррозии, трещин, механических повреждений, искривлений и изгибов в кровельных листах, а также разгерметизации соединений поможет, понять, почему течёт крыша.

В узлах

Местами, наиболее подверженными протечкам, являются:

конёк;
гидроизоляция;
ендова;
карнизная доска;
нижний слой кровельного покрытия.

Перечисленные элементы внимательно изучают на предмет наличия сколов вмятин, вздутий и прочих повреждений.

В ендове часто скапливаются ветки, листья и прочий мусор. Вентиляционные каналы, жёлоб, трубы также могут забиваться мусором, поэтому их требуется регулярно осматривать и при необходимости очищать. Карнизная доска может повреждаться при сильных ветрах.

Что нужно делать в первую очередь?

Если протечка возникла в квартире многоэтажного дома, то потребуется написать заявление в аварийную службу ЖКХ. Владельцам частных домов, монтажом крыши которых занимались строительные бригады, потребуется обратиться к управляющему компании.

Но, прежде всего, нужно свести к минимуму возможный ущерб.

Важно! Если течь сильная, что под водяные потоки расставляют ёмкости. Также следует обесточить помещение и вынести из него все ценные вещи.

Как устранить своими руками?

Если владелец частного дома или дачи планирует устранять протечку самостоятельно, то сначала проводится визуальный осмотр. При наличии механических повреждений кровли на проблемный участок накладывают заплатку из металлопрофиля или рубероида.

Черепица

Повреждённую битумную или натуральную черепицу заменяют новыми элементами. Сдвинутую черепицу устанавливают на место.

При повреждении крепёжных элементов осуществляется их восстановление. Если старая обрешётка начала гнить и стала причиной ослабления крепежей, то потребуется её заменить.

Металл

Наличие ржавчины и коррозии на профлистах или металлочерепице требует зачистки специальной щёткой образовавшихся ржавых пятен и наложения заплатки, размер которой должен быть больше повреждённого участка примерно на 10 см.

Заплатку фиксируют с помощью припоя, после чего её окрашивают во избежание повторной коррозии.

Наличие многочисленных крупных повреждений на металлической кровле, а также при возможности проведения точечного ремонта, необходимо заменить лист целиком.

Шифер

Мелкие трещины на шифере устраняются с помощью тканевой заплаты. Кусок ткани пропитывают масляной краской и накладывают его на все повреждённые участки. Однако нужно учитывать, срок службы такой заплатки не превышает трёх-четырёх лет, поэтому подобные ремонтные работы время от времени придётся проводить повторно.

При появлении щелей на шифере их можно залить эпоксидкой, или заделать самоклеющиеся диффузной лентой. Для реставрации крупных трещин используется замазка, состоящая из асбеста, цемента клея ПВА. На отремонтированные участки шифера наносится битумная мастика, а поверх неё ― слой олифы.

Совет. Сильно повреждённые листы необходимо полностью заменить.

Ремонт водостока

Одной из причин возникновения течи может стать разгерметизация соединений водостока или его засорение. Кроме того, со временем жёлоб может изменить угол своего наклона. В таких случаях водосточную трубу прочищают и укрепляют соединения.

Как чинить: снизу или обязательно нужно сверху?

Проводить ремонт крыши снизу можно при наличии холодного чердака. Если кровля закрыта снизу отделкой или утеплителем, ремонт проводится сверху.

Реставрация крыши над верандой, с нижней её части, проводится после разбора подшивки потолка. Однако проще всего выполнять мелкий ремонт в виде наложения заплаток сверху.

Что делать, если повреждение появилось зимой?

Качественный ремонт кровли в зимнее время ― сложная и трудоёмкая процедура. Поэтому лучше всего регулярно осматривать крышу осенью, и при необходимости проводить профилактические ремонты.

Если всё же кровля потекла зимой, то место протечки замазывают полимерной мастикой, а с наступлением тепла выполняют полноценный ремонт.

Заключение

Оставлять без внимания течь на кровле ни в коем случае не рекомендуется. Оттягивание такой проблемы может привести к ряду неприятных последствий, таких как образование плесени на обрешётке, возникновение короткого замыкания и пожара, необходимость проведения косметического ремонта внутри помещения и замена мебели, бытовой техники в случае серьёзной течи.

Чтобы не допустить протечки крыши, необходимо покупать качественные кровельные материалы и правильно проводить их монтаж.

Граждане и органы местного самоуправления часто должны работать сообща, чтобы решать проблемы, которые возникают в сфере коммунального хозяйства. Прежде чем решить вопрос, что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме (МКД), необходимо знать, что ремонт в таком объекте осуществляется за счет денег жильцов, при возможности государственного и муниципального содействия.

Причины протечки крыши

Они заключаются в механическом повреждении поверхности кровли, особенно в местах ее пересечения с инженерными коммуникациями. Крыша может течь из-за микротрещин в рулонном материале, нарушения герметичности покрытия кровельного ковра, отсутствия переходного бортика.

Основная причина заключается в износе материала, частых и чрезмерных осадках. Перечислим, что может случиться из-за протечки крыши: повреждаются основания кровли, образуется протечка потолка в квартирах на последнем этаже. Это в свою очередь может стать причиной материального ущерба жильцам.

Куда необходимо обращаться

Взаимодействовать следует с управляющей организацией, которая по договору с жильцами обязана выполнять текущий ремонт в МКД и при необходимости привлекать к устранению протечек подрядные организации. Понадобится оформить заявление в письменной форме.

Заняться проблемой может инициативная группа жильцов (обычно все зависит от ее масштаба). Управляющая организация – это тот орган, куда обращаться, если течет крыша в многоквартирном доме. Сначала заявление нужно адресовать ей. Если же она не реагирует на законные требования граждан, то надо обращаться в Жилищную инспекцию, прокуратуру. В случае если решение проблемы не найдено, потребуется обращаться в суд.

Что делать в первую очередь

Необходимо документально и наглядно зафиксировать факт протечки. Если гражданин не владеет строительным инструментом, то достаточно запечатлеть протечку при помощи средств фото- и видеозаписи и затем созвониться с управляющей организацией.

По возможности нужно лично обратиться к специалистам, которые обязаны отреагировать на заявление жильцов и провести обследование на основании п. 5 Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006. Управляющая организация должна принять заявку. Ее следует оформлять в двух экземплярах. Один (с отметкой специалиста УК о принятии документа к рассмотрению) остается у заинтересованного лица.

Фиксация факта протечки крыши

Она должна быть выполнена специалистом управляющей организации. Согласно Приложению 2 Постановления Госстроя РФ № 170, принятого в 2003 году, акт о протечке должен быть составлен в день обращения жильца. Сама проблема устраняется в течение суток после обращения.

Управляющая организация может не присылать специалистов и намеренно не составлять акт. Тогда сделать это необходимо самостоятельно, с одновременной фото- и видеозаписью, присутствием свидетелей, в числе которых должны быть соседи. В акте последовательно нужно указать:

адрес квартиры, сведения о ее владельцах, собственниках жилья;
дату, время, место образования протечки;
техническое описание проблемы – размер залива, степень повреждений (стен, обоев) – это нужно для последующей оценки ущерба.

Акт должны подписать составитель документа и свидетели. Если документ оформляют представители управляющей организации, то в нем, помимо собственника квартиры, свидетелей, ставит подпись технический специалист. К акту желательно приложить фото-, видеоматериалы.

Особенности составления заявления

Документ можно оформить в свободной форме. В заявлении в управляющую компанию о протечке крыши нужно указать (см. образец ниже):

наименование организации;
сведения о руководителе УК;
данные о собственнике недвижимости.

Важно последовательно изложить проблему, сделать ссылку на Постановление Госстроя № 170. Заявление следует завершить просьбой об устранении протечки. Документ должен быть подписан хозяином квартиры.

По результатам заявления технический специалист должен обследовать чердак, другие помещения и принять меры по устранению проблемы. Никаких проблем в том, как написать жалобу на протечку крыши, тоже возникнуть не должно – документ можно оформить в обычной письменной форме. Следует указать достоверную информацию о проблеме, которую необходимо решить.

Образец заявления

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Назначение комиссии

В ее состав входят: технический специалист УК, представители Жилищной инспекции, местной администрации. Окончательный состав комиссии зависит от принадлежности дома, масштаба проблемы, степени запущенности ее решения. Она назначается приказом руководителя управляющей организации, Жилищной инспекции – в зависимости от инициатора проверки.

До того как найти протечку в крыше, можно имитировать течь (при помощи тонкой струи из лейки) либо использовать дефектоскоп. Если непосредственный диалог с УК не возымел успеха, то потребуется обращаться в Жилищную инспекцию и местную администрацию, которые осуществляют контроль за работой управляющих компаний.

Восстановление кровли

Оценку предстоящих работ выполняет инженер управляющей компании. Все работы, а также затраты должны быть точно прописаны в смете. Сроки устранения протечки крыши – сутки с момента выявления. Но на практике они могут быть гораздо больше, в зависимости от сложности проблемы и готовности управляющей организации выполнять свои обязанности по договору обслуживания МКД.

Обращение в высшие инстанции

Если управляющая организация не хочет работать, то потребуется искать защиты в вышестоящих органах. Для этого следует оформлять заявления. Куда жаловаться на управляющую компанию? Нужно обращаться в Жилищную инспекцию, государственные органы, осуществляющие правосудие или надзор за соблюдением законодательства.

В прокуратуру

Она контролирует исполнение закона и вправе внести представление об устранении нарушения согласно ст. 24 ФЗ № 2202-1 от 17.01.1992. Меры по нему должны быть приняты в течение месяца после реакции прокурора на проблему. Жалоба должна быть оформлена согласно ст. 7 ФЗ № 59 от 02.05.2006. Исключена ее анонимность. С образцом обращения в прокуратуру можно ознакомиться на нашем сайте. Документ рассматривается в течение 30 дней с момента подачи.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

В суд

Исковое заявление следует оформлять по правилам ГПК РФ (ст. 131-132). Если управляющая организация упорно не желает ремонтировать крышу, то сделать это жильцам можно за свой счет (все расходы следует зафиксировать). Далее придется требовать взыскания сумм, затраченных на ремонт, непосредственно с УК. Все претензии и притязания излагаются в исковом заявлении, с типовым образцом можно ознакомиться на нашем сайте.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Необходимые документы

Для оформления иска понадобится:

копия паспорта заявителя;
копии документов, подтверждающих протечку – акт, ответы из управляющей организации;
результаты экспертиз, если они проводились до обращения с исковым заявлением;
квитанцию об уплате государственной пошлины – зависит от цены иска.

Документы можно подавать лично или через законного представителя. Полномочия посредника следует подтвердить нотариально засвидетельствованной доверенностью.

Где взять деньги на капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме

Средства регулярно уплачивают жильцы дома. Деньги накапливаются на специальном счете либо находятся под управлением регионального оператора. Оплатить ремонт крыши должна управляющая организация. При недостатке средств может потребоваться дополнительная финансовая помощь от жильцов. Проблема решается с учетом масштаба протечки. В большинстве случаев она устраняется в ходе текущего ремонта, который выполняет управляющая организация за счет ежемесячных платежей жильцов.

Подводя итоги

При протечке крыши следует проявить инициативу, для того чтобы заставить управляющую организацию выполнить условия договора обслуживания МКД. Можно решить проблему за счет собственных средств с последующим взысканием их с УК. Но для этого потребуется доказать, что жильцы принимали все меры (присылали заявления-напоминания, обращались в управляющую организацию лично), чтобы решить проблему мирным путем. В конфликтных ситуациях важно получить своевременную поддержку квалифицированного юриста (доступна бесплатно на сайте).

Протечки кровли — достаточно распространённая проблема, с которой сталкиваются как владельцы частных домов, так и жители многоквартирных зданий. Борьба с повреждениями крыши может быть долгой и тяжёлой, а последствия проблемы зачастую оказываются крайне неприятными, а иногда даже опасными для здоровья и жизни людей. В данной статье речь пойдёт о том, как не допустить возникновения протечек кровельного покрытия, а также о том, как избавиться от этой проблемы навсегда.

Причины возникновения протечки

В настоящее время выделяют огромное количество причин, по которым возникают протечки кровли. К таким причинам относятся как ошибки на этапе укладки кровли, так и её неграмотная эксплуатация. Рассмотрим наиболее распространённые ошибки.

Пренебрежение обязательными этапами монтажа кровельного покрытия, использование некачественных материалов, сотрудничество с непроверенной строительной компанией, несоблюдение нормативов при устройстве гидроизоляционного слоя — эти и многие другие проблемы могут стать причиной нарушения целостности кровельного покрытия. К этой же группе причин можно отнести и повреждения кровли под влиянием внешних воздействий, например, при выпадении обильных осадков или при сильном ветре.
К другому типу проблем относится неправильный уход за кровельным покрытием. Специалисты рекомендуют регулярно осуществлять осмотр кровли на предмет различных дефектов, а также проводить плановый ремонт покрытия как минимум один раз в шесть месяцев. Несоблюдение данной рекомендации приводит к значительному износу материала крыши, повреждения которого не были обнаружены вовремя. В такой ситуации единственным правильным решением является полная замена кровельного покрытия.
Ещё одной распространённой причиной повреждений кровельного покрытия считается неправильная установка различных элементов крыши, таких как антенны, трубы, мансардные окна, вентили и так далее. Нарушение герметичности в местах установки таких элементов приводит к повреждению кровли или гидроизоляционного слоя.
Не менее серьёзной проблемой считается нарушение процессов укладки теплоизоляционных и пароизоляционных слоёв кровельного пирога. Такие ошибки часто приводят к образованию конденсата, влажных пятен, плесень и грибка в помещении.

Пренебрежение проблемами с целостностью кровельного покрытия может привести к протечкам крыши и, как следствие, к повреждениям электропроводки и к разрушению потолочных перекрытий. в итоге может произойти разрушение каркаса крыши, требующее капитального восстановления здания и полной реконструкции крыши.

Виды протечек кровли дома или здания

Выделяют несколько видов протечек кровли, вызываемых различными причинами. Рассмотрим наиболее распространённые из них.

Протечки после осадков, к которым можно отнести дождевые протечки, возникают во время выпадения осадков или сразу после их окончания. Дождевые протечки беспокоят жителей многоквартирных и частных домов в сезоны обильного выпадения осадков, то есть, как правило, весной и осенью. Такая проблема связана с повреждениями кровельного покрытия или сделанной водонепроницаемости.
Протекания во время оттепели, то есть снеговые протечки появляются на стыках составных частей кровли в период обильного таяния снега, накопившегося на крыше. Главная причина возникновения таких протечек состоит в замерзании талой воды на поверхности, свесах крыши, в водосточных желобах и ендовах в зимний период. Наледь перекрывает стоки, талая вода поднимается по крыше и, таким образом, попадает вглубь кровельного пирога.
Мерцающие течи могут появляться после выпадения осадков. Главная причина возникновения таких протечек состоит в промокании слоя утеплителя и в превышении максимально допустимого давления водяных паров на кровельный материал. Как правило, давление заметно повышается в летнее время при интенсивном нагревании поверхности крыши, тогда и происходит нарушение герметизации кровельного покрытия.
Сухие протечки, также иногда называемые летними, можно назвать наименее ожидаемым вариантом протечек кровли. Такие протечки возникают в летнее время в связи с накоплением конденсата внутри кровельного пирога и намокания всех его слоёв. Сухие протекания не связаны с выпадением осадков. К причинам их появления относятся ошибки при монтаже различных элементов подкровельного пространства, а также микроповреждения в кровельном материале, которые бывает сложно обнаружить. Как правило, конденсат связан с неправильным монтажом теплоизоляции.

Обследование и поиск протечек кровли

Обследование крыши на предмет протечек кровли считается достаточно сложным процессом, который чаще всего доверяют квалифицированным специалистам. Нередко такая процедура проводится с использованием специального оборудования, которое нельзя приобрести в строительном магазине.

Далее некоторые основные этапы обследования кровли при поиске протечек:

Традиционным способом обследования крыши является её визуальный осмотр, который в обязательном порядке проводится в сухое время года. Осмотр следует начинать с диагностики проблем внутри кровельного пирога, то есть участков сырости, грибка и плесени, потемнений различных слоёв пирога, повреждений стропил, обрешётки, настила пола и балок перекрытия, а также повреждений слоёв внутреннего пространства крыши. Обнаружение любой из перечисленных проблем может свидетельствовать о наличии протечки кровельного покрытия.
После внутреннего осмотра крыши проводится анализ её внешней поверхности. Диагностика повреждений кровельного покрытия в скатных конструкциях начинается от конька крыши и проводится в направлении сверху вниз с обязательным соблюдением правил техники безопасности. Начинать визуальную диагностику плоской крыши можно с любой стороны.
Необходимо уделить особое внимание всем примыканиям, а именно мест примыкания к вводам коммуникаций, дымоходам, вентиляционным шахтам и т.д.
За проверкой внешней поверхности кровли следует осмотр кровельных материалов, покрывающих крышу. Особое внимание следует обратить на поиск сколов, трещин и других дефектов.
После этого осуществляется диагностика повреждений водосточной системы. При необходимости все горловины, трубы и желоба очищаются от накопившегося мусора, в том числе от листьев.

Важно: Как правило, по характеру протечек видных изнутри помещения, очень сложно, а иногда даже невозможно определить место захода воды с внешней стороны, так как изнутри вода всегда будет появляться в самом слабом месте. По сути, влажное пятно изнутри помещения может появиться в одном углу, а вода заходить в толщу кровельного пирога в нескольких метрах от этого места, проходя к нему по плите перекрытия, утеплителю, различным микротрещинам и другим дефектам.

Если самостоятельный визуальный осмотр крыши не дал результатов, рекомендуется обратиться к представителям строительной компании. Лучше всего выбирать профессиональную организацию, занимающуюся восстановлением крыш и их водонепроницаемостью на протяжении долгого времени и, следовательно, имеющую многолетний опыт. При необходимости для диагностики повреждений специалисты используют инфракрасные камеры, которые позволяют точно определить расположение и размер всех повреждений кровельного покрытия. В услуги компаний также входят ремонтные работы, направленные на устранение протечек. Поэтому обращение к профессионалам значительно сэкономит силы и время, потраченные на самостоятельный ремонт крыши.

Методы устранения протечек в зависимости от кровельного покрытия

Методы устранения повреждений кровельного покрытия заметно различаются в зависимости от причины, вида и размера протечки, а также от материала кровли, в которой возникает протечка. Рассмотрим технологии восстановления целостности кровельного покрытия и гидроизоляционного слоя, состоящего из различных материалов.

Протечки мягкой кровли

Повреждения мягкой кровли могут быть связаны с естественным износом покрытия вследствие его длительной эксплуатации, а также с воздействием атмосферных осадков или ультрафиолетового излучения. Протечки возникают при разрушении стыков или швов мягкой кровли, при отслоении материала на участках его примыкания к стенам и трубам и при появлении трещин и размывов в местах, в которых скапливаются осадки.

Выделяют несколько видов ремонта мягких крыш:

Схема выполнения локального ремонта мягкой кровли

Схема ремонта мягкой рулонной кровли

Протечки плоской кровли

Протечки плоских кровель образуются в результате повреждённого или некачественно уложенного гидроизоляционного покрытия. Как правило, аналогично конструктиву мягкой кровли, понять в плоском сооружении, где именно вода заходит с внешней стороны (снаружи) очень сложно, так как вода может заходить под гидроизоляционный слой в одном месте, а изнутри выходить в виде мокрого пятна или активной протечки, совсем в другом.

Аналогично мягкой кровли, любую плоскую кровлю можно отремонтировать двумя способами:

Локальное устранение протечек — Это починка определённых мест кровли, как правило, это видимые глазу повреждения гидрофобного покрытия и места примыканий к различным сооружениям на кровли, таким как, парапеты, дымоходы, вентиляционные шахты и т.д.
Установка нового слоя гидроизоляции поверх существующего. Минус такого решения — попавшая внутрь кровельного пирога за время эксплуатации вода остаётся внутри, и, более того, без полного демонтажа, разрушенные элементы пирога, например, утеплитель, который находился в воде могут быть повреждены и потерять свои свойства.
Полная замена кровельного пирога. При полной замене, как правило, демонтируется не только верхнее гидроизоляционное покрытие, но и стяжка под ним (которая, скорее всего, пришла в негодность и разрушалась под воздействием попавшей воды и перепада температур) и существующая теплоизоляция.

Подробнее об устройстве и гидроизоляции плоской и мягкой кровли можно прочитать в следующих статьях:

Кровля из металлочерепицы

К протечкам кровли из металлочерепицы могут привести три основные причины: ошибки строителей на этапе монтажа кровли, применение низкокачественного крепежа и образование пробоин в покрытии из-за неправильной очистки крыши. Первую проблему способен компенсировать только капитальный ремонт, который лучше всего заказать в строительной компании.

Со второй проблемой, а именно с низким качеством креплений, можно разобраться наименее затратным способом. При разрушении уплотнительных шайб и других креплений, под влиянием в том числе температурных воздействий, необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

Ослабляется крепёж смежных листов;
В отверстие над обрабатываемым участком вставляются деревянные клинья, под которые укладываются небольшие куски пергамина или толя;
Выворачиваются саморезы, повреждённые уплотнительные шайбы удаляются;
Проводится замена некачественного крепления;
Ослабленные крепления смежных листов подтягиваются.

Разобраться с повреждениями листов металлочерепицы можно по стандартной схеме починки такого кровельного покрытия. В случаях, когда на черепице присутствуют множественные повреждения, лист рекомендуется удалить и заменить новым.

Керамическая кровля

К возникновению протечек в керамической кровле может привести смещение составных частей покрытия друг относительно друга, накопление конденсата в подкровельном пространстве, а также износ кровельных материалов вследствие их длительной эксплуатации. Нередко к возникновению проблем также приводит использование некачественных клеевых составов на этапе монтажа.

Металлическое покрытие

Для устранения протечек в металлической кровле можно воспользоваться несколькими методами. Например, достаточно широко распространена технология покраски металлической поверхности специальным водонепроницаемым и защитным составом. Такой метод позволяет остановить разрушение кровли вследствие коррозионных процессов и придать покрытию приятный внешний вид. Для кровельных красок важны такие свойства, как устойчивость к коррозии, влаге, перепадам температур, а также эластичность и надёжность. Поэтому покраска металлических крыш производится с использованием акриловых и полиуретановых материалов .

Также довольно часто для починки металлической кровли применяются заплаты, изготавливаемые из полимерной кровельной мастики, мешковины, брезента, битумной ленты, заклёпок и кровельных саморезов. Заплаты позволяют компенсировать повреждение материала без его непосредственной замены. Однако при множественных трещинах или отверстиях рекомендуется всё же заменить разрушенные листы кровельного материала.

Подробнее о гидроизоляции кровли из металла и различных металлических поверхностей можно подробнее прочитать в следующих статьях:

Устранение протечек в местах примыкания различных вводов коммуникаций и труб

Швы, стыки и примыкания — это самые слабые места в любом конструктиве и именно они будут протекать в первую очередь.

Для устранения различного рода протечек в местах примыкания необходимо использовать следующую технологию:

Подготовка – с поверхности необходимо удалить коррозию, отслаивающееся элементы, пыль и грязь.
На стыки клеится специальная гидроизоляционная лента, выбор которой, напрямую зависит от той поверхности, на которую она будет монтироваться. Некоторые ленты имеют собственную клеевую основу, а некоторые крепятся при помощи специального эпоксидного клея;
Водонепроницаемое покрытие. При необходимости участок ленты с заходом на её стыки, покрывается специальным гидроизоляционным материалом, имеющим стойкость к ультрафиолетовому излучению, например, полиуретановая гидроизоляция или такими составами, как жидкая резина .

Что лучше выбрать локальное устранение протечек или полную замену кровельного покрытия

Как правило, если вода, так или иначе, попала в кровельный пирог, то она могла привести к следующим последствиям:

Негативное влияние и разрушение уложенной теплоизоляции – некоторые теплоизоляционные материалы теряют свои свойства, при постоянном нахождении в воде;
Разрушение бетона. Бетон впитывает воду как губка, при отрицательных температурах эта вода замерзает в бетоне, а при наступлении положительной оттаивает, что может привести к образованию микротрещин, трещин и других дефектов, которые требуют определённой обработки. Подробнее о герметизации трещин можно прочитать в статье – “ Гидроизоляция и герметизация трещин в бетоне, кирпиче и других основаниях “.
Разрушение разуклонки, предназначенной для отвода воды в водосточную систему. Из-за перепада температур, при попадании воды стяжка из бетона разрушается и больше не выполняет свои функции по качественному отводу воды.

Важно: Если нет хорошей разуклонки, то существующая гидроизоляционная система находится под постоянным давлением воды, в результате чего абсолютно любая система прослужит в 3 раза меньше чем могла бы, если бы на ней не застаивалась вода.

Важно: При выполнении локальной починки профессиональная фирма дорожащая своей репутацией и реально исполняющая указанные в договоре гарантийные обязательства, не сможет дать гарантию на отсутствие у заказчика протечек, так как нет никакой гарантии того, что вода заходит именно там, где выполнен локальный ремонт.

Подробнее о гидроизоляции и устройстве разных видов кровли вы можете прочитать более подробно в следующих статьях:

Читайте также: