Как сделать камин в многоквартирном доме

Добавил пользователь Alex
Обновлено: 05.10.2024

Согласование камина в квартире необходимо в том случае, если Вы планируете установить дровяной камин с дымоходом, а не электрический аналог.

Оборудовать камин в собственном доме может каждый, а вот установить дровяной камин в квартире сможет далеко не каждый собственник. В этом разделе расскажем, как проходит согласование камина на последнем этаже.

Почему нужно согласовывать устройство камина в квартире

Стоимость квартиры с согласованным камином в Москве дороже на 20% по сравнению с аналогичной, но без камина;
Если камин сделан и не согласован, то вероятность его согласования снижается, а вероятность получения штрафа и предписания снести камин увеличивается;
Хотите жить со знанием того, что с недвижимостью все в порядке. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и это станет проблемой в будущем;
В квартиру пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание согласовать камин или демонтировать;
Решили продать или купить недвижимость, но выявлена незаконная перепланировка, включающая в себя установку камина в квартире, и теперь нужно понимать — сколько будет стоить согласование и возможно ли согласовать такую перепланировку;
Конфликт с соседями или ТСЖ и непонятно во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется сделанной перепланировкой;
Хочу взять кредит под залог недвижимости, но не дают по причине незаконно установленного камина;
Хочу продать квартиру, но банк отказывается оформлять сделку квартиры в ипотеку с несогласованной перепланировкой;
Судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает шансов выиграть процесс.

Постраничный пример-образец проекта устройства камина

Титул проекта устройства камина

Охрана окружающей среды

План помещений с нанесением несущих конструкций и места установки камина

Определение фактических нагрузок

Стоимость услуг по согласованию камина в Москве

Согласование камина достаточно трудный, затратный и длительный процесс и ориентироваться нужно на цифру от 250 тысяч рублей, а дальше все зависит от конкретной ситуации (какой тип дома, какой автор проекта дома, есть ли технический этаж или нет, сколько жильцов в доме и многие другие факторы).

Поэтажный план квартиры;
Эскиз перепланировки с указанием планируемого места установки камина;
Фотография дома с указанием планируемого места установки каминной трубы;
Данные об этажности дома и на каком этаже расположена квартира;
Данные о высоте близлежащих домов.

На основании этих документов специалисты компании сделают предварительные выводы о возможности или невозможности установки камина и в кратчайшие сроки предоставят Вам подробный расчет стоимости работ, а также рекомендации о корректировке планировочных решений (при необходимости).

Цены на согласование камина в квартире

Как мы будем с вами работать

1 Оформление заявки

2 Полноценная консультация от профессионалов:

Как согласовать камин на последнем этаже в многоквартирном доме определяется после проведения предварительных работ и анализа проекта дома.

анализ исходных документов и новой планировки;
оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
корректировка проектного решения, в случае, если новая планировка не соответствует нормам;
оценка стоимости работ и услуг;
определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе требуются исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3 Составление договора и внесение аванса

Договор составляется индивидуально с учетом условий перепланировки и получения необходимой документации. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4 Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

Разработка проектно-технической документации;
Согласование Проекта перепланировки и установки камина в городских инстанциях с получением разрешения на ремонтно-строительные работы;
Получение Акта о завершенном переустройстве;
Получение нового плана БТИ;
Получение технического плана от кадастрового инженера;
Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5 Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

Ознакомление заказчика с полученными документами;
Подписание закрывающих документов по договору;
Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект переустройства и установки камина, Разрешение Мосжилинспекции, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования установки камина в квартире

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Сбор всех первичных документов

Заказ документации в проектной организации

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

Получение Акта о завершенном переустройстве

Внесение изменений в БТИ

Внесение изменений в ЕГРН

Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков.

Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
Выписка из ЕГРН с графической частью;
Эскиз перепланировки;
В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Заказ документации в проектной организации

Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

Получение Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

Внесение изменений в ЕГРН

Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков.

Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
Выписка из ЕГРН с графической частью;
Эскиз перепланировки;
В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Заказ документации в проектной организации

Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки
Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим для Вас разрешение на перепланировку.

Получение Акта о завершенном переустройстве

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве помещения) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ.

Внесение изменений в ЕГРН

Внимание!

Почему нельзя использовать вентиляционный короб для устройства дымохода камина?

При планировании переустройства с установкой камина в квартире обратите внимание, что не допускается устройство дымохода путем переоборудования существующего вентиляционного короба. Такая перепланировка нарушает пожарные и санитарные нормы, а также причиняет вред другим жильцам дома путем попадания дыма из вашей квартиры в другие квартиры по вентиляционному каналу.

Помимо этого, согласовать устройство камина можно только в квартирах, расположенных на самом верхнем этаже дома (если только при проектировании дома не заложено устройство камина на других этажах).

Часто задаваемые вопросы

? Основные документы по перепланировке (примеры)

? Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

Градостроительный кодекс РФ.
Жилищный кодекс РФ.
Согласование перепланировки квартиры в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

? Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Приймаченко Наталья Павловна

Калеев Денис Иванович

? Какие особенности и требования к согласованию камина?

Требования, предъявляемые к помещению, в котором планируется расположить камин:

ВАЖНО! Если при строительства дома были запроектированы дымоходы для каминов, в таком случае — есть возможность устройства камина на тех этажах, где есть такие дымоходы. Но в любом случае, для возможности установки камина потребуется пройти согласование.

? Примеры документов, получаемых при согласовании камина

Заключение Центра гигиены и эпидемиологии в городе Москве на устройство камина;
Согласование Москомархитектуры;
Согласование устройства камина от автора проекта дома.

Фото документов, получаемых при согласовании камина

Заключение Центра гигиены и эпидемиологии в городе Москве на устройство камина

Согласование устройства камина от автора проекта дома

Как узаконить камин в квартире.

Узаконить — это значит, что работы выполнены и камин уже установлен, но есть желание получить разрешение на выполненную перепланировку с камином.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

Квартира с камином в жилом доме - это своего рода определенная роскошь, которую способен себе позволить не каждый покупатель жилья. В то же время сегодня все большее число людей ставят камин одним из критериев при поиске квартиры для покупки. Поэтому агентства по недвижимости все чаще сталкиваются с необходимостью поиска для потенциальной покупки либо аренды квартиры, которые бы были оборудованы изысканным очагом.

Постройки старого жилого фонда довольно часто имеют дымоходы, которые были спроектированы в домах еще в процессе их строительства. Как правило, это дома, которые были построены около ста лет назад и более, но иногда среди зданий с дымоходом встречаются и несколько более современные сталинки. Дымоход в домах такой планировки идет сквозь все этажи, поэтому в ряде квартир, собственники которых отдают предпочтения оригинальным стилистическим решениям в интерьере, сохраняются и сами камины. Однако камины в этих дома не работают, поскольку чтобы камин был действующим, необходимо, чтоб дымоход в доме нормально функционировал. А, как правило, все дымоходы либо заложили в свое время кирпичом, либо они были забиты строительным мусором.

В какой квартире можно сделать камин?

В последнее время множество домов старого жилого фонда проходят реконструкцию, при этом чаще всего дымоходы в них оставляют. В результате появляются дома элит-класса, в которых в любой квартире можно сделать камин. Подобная ситуация происходит и в категории элитных новостроек, в этих домах камины уже предусмотрены согласно проекту. Это, как правило, пентхаусы новостроек элитного сегмента недвижимости или клубные дома, в которых небольшое количество квартир. Кроме того в ряде современных жилых комплексов дымоход уже изначально оборудован таким образом, чтобы было возможно подключиться к нему из абсолютной любой квартиры в доме, при этом установку дымохода производят с участием эксплуатирующей компании.

Как утверждают эксперты, возможно оборудовать камины из кирпича своими руками и в обычном жилом доме, при условии что квартира расположена на последнем этаже. Однако для этого потребуется строго соблюдать все правила и нормы по установке и эксплуатации такого оборудования. Если многоквартирный дом по высоте не выше 75 метров, можно установить камин либо в обычной квартире, которая расположена на последнем этаже, либо если это многоуровневая квартира, камин оборудуется на любом ее уровне. В таких случаях дымоход делается автономным.

Что необходимо, чтобы установить камин в квартире?

Прежде всего, нужно собрать требуемую документацию: получить справки из ДЕЗ и СЭС, а также согласовать проект по оборудованию камина у вас в квартире с БТИ и пожарной инспекцией. Чаще всего сбором документов занимается специализированная компания - данная услуга обойдется в сумму от 1500 до 3000 у.е. Кроме того стоит учитывать, что вес устанавливаемого в квартире камина должен быть в соответствии с определенными техническими условиями (из расчета до 150 килограмм на 1 метр квадратный). Соответственно, кирпичный, чугунный либо мраморный камин вряд ли смогут вписаться в установленные нормы. Кроме того топка камина и дымовая труба обязательно подлежат прохождению сертификации (должны получить документ, который будет разрешать эксплуатацию данного оборудования в жилом многоквартирном доме, этот документ должна выдать пожарная инспекция).

Разрешается оборудовать камины в помещениях, имеющих площадь более 20 квадратных метров, при этом высота потолка должна быть не ниже 3 метров. Это обязательное необходимое условие, которое позволяет обеспечивать необходимый объем воздуха в процессе сгорания топлива. Еще одним из требуемых условий является наличие в квартире огнетушителя. Пол перед камином необходимо закрывать негорючим материалом, к примеру положить плитку из герамогранита, кроме того перед самим камином должен быть установлен специальный защитный экран.

И последнее: при оборудовании в квартире камина не нужно думать, что главное - это получение разрешительных документов на его установку, а также сама установка камина. Эксплуатация дымохода и топки - также не легкое дело, как это кажется на первый взгляд. К примеру, камин, используемый достаточно часто, следует чистить в среднем один раз в месяц. К тому же при эксплуатации камина обязательное всегда нужно будет учитывать и погодные условия, и тип топлива для камина.

Камин в европейской небольшой квартирке в северных странах вполне допустимое явление, а вот в России, вопрос - как установить камин в квартире, какие документы требуются для установления камина в квартире, весьма востребован в Сети.

Скажем сразу, в типовых проектах квартир, камин не предусматривался вообще, оно и понятно - даже при строительстве "хрущевок", они планировались уже под отопление центрального типа. Как же решить вопрос - как получить разрешение на установку камина в квартире? Вот, небольшие, но весьма ценные советы по этому поводу:

при покупке квартиры учитывайте следующие факторы - на вторичном рынке выбирайте такие, где есть дымоход (такое бывает), в строящиеся же еще на этапе начала строительства нужно вносить пункт наличия дымохода в проект, так будет значительно проще и надежнее, поскольку в действующий проект уже сданной в эксплуатацию типовой квартиры внести изменения по части камина почти не представляется возможным, разве что у вас есть особые связи;
сама по себе установка камина требует знания некоторых нюансов - проектировать его нужно не просто хорошо, а фактически идеально, мало добиться хорошей тяги, нужно еще, чтобы помещение обогревалось от его действия. Вопрос теплоизоляции прилегающей стены очень актуален, поскольку камин ее нагревает, а потом стена остывает. Получается постоянное воздействие цикла остывание/нагревание , что приводит к медленному, но все же разрушению;
треск настоящих дров в изящном и роскошном камине, конечно же будет особым шиком, особенно, когда к вам придут гости. Но, если камин для вас лишь атрибут, то можно попробовать его газовый или электрический вариант, а тои на специальном (желеобразном) топливе, не дающем чада. Можно и вовсе поставить видеокамин (телевизор), где довольно реалистично будет отображение пламени;

есть и еще один вариант камина, так сказать, компромиссный вариант по затратности и реалистичности - спиртовой. Его вписать можно не везде, все же требуется технологичность в интерьере и минимализм. Для обкладки пламени подойдут камни, кирпич, керамические шары. Под камин придется подстраивать интерьер всей комнаты, но получиться может вполне себе ничего.

И все же, если вы решились на настоящий камин в квартире, то нужно знать, что они бывают свободно стоящие (к стене не прикасается), а также полу- (пристроенные к стене) и полностью закрытые (конструкция вся в стене). Установка камина будет отнесена к переустройству помещения (жилого) со всеми последующими событиями.

В какой квартире можно устанавливать камин? Последний этаж для квартиры (или, если самая верхняя квартира многоуровневая, то любой из ее этажей (автономный дымоход должен проходить через квартиру).

Теперь по типу камина, он должен быть сертифицирован для применения именно в многоэтажках, при этом нужно руководствоваться СНиП 2.01.07-85 в части не превышения нагрузки в 150 кг/м2. По получению разрешения действуют так:

Второй кассационный суд общей юрисдикции указал, на что обратить внимание при установке камина в квартире, чтобы потом не пришлось возвращать все в первоначальное состояние (дело № 88А-11597/2021).

Владелец квартиры предписание не выполнил, в результате чего был привлечён к административной ответственности.
Собственник предъявил в районный суд административный иск, в котором просил признать предписание Инспекции незаконным.
Иск был обоснован тем, что камин установлен в соответствии со СНиПами на место, предусмотренное изначальной планировкой квартиры. Каких-либо нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 истец не допускал, само предписание было незаконным и неисполнимым, и не содержит ясных формулировок относительно нарушения.

Районный суд отказал в удовлетворении исковых требований. Апелляционная инстанция оставила решение в силе.

Второй кассационный суд общей юрисдикции не нашел оснований для отмены решения. Он сослался на Правила № 170, которые определяют условия и порядок перепланировки, реконструкции, модернизации жилых и нежилых помещений (п. 1.7.1, 1.7.2).

Кассационная инстанция указала:

Переоборудование жилых и нежилых помещений допускается только после получения соответствующих разрешений.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, считается самовольной (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
Собственники жилищного фонда должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (п. 1.6 Правил).

Устройство камина выполнено без разрешительной документации. Суды установили, что проектом дома не предусмотрена установка в квартире камина, в том числе с организацией вентиляции, дымоходов и другого оборудования через чердачные помещения и с использованием общего имущества МКД без согласования с собственниками помещений. Сделанная истцом перепланировка угрожает безопасности жильцов.
Помимо прочего, административный истец пропустил без уважительных причин срок для обращения в суд.

Читайте также: