Как сделать дом непубличным

Обновлено: 06.07.2024

Хочу купить половину дома. Дом разделен на две половины. У каждого отдельный вход. Соседи также имеют 1/2 доли. Мы предлагаем им оформить дом как две отдельные квартиры, но они не хотят, трудности с деньгами. Могу ли я инициатировать вывод своей 1/2 доли и оформление своей половины в отдельную квартиру? И что для этого нужно предпринять? СПАСИБО.

Ответы на вопрос:

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, без участия второго долевого собственника выделить свою долю Вы не сможете. Для признания дома двухквартирным, т.е. многоквартирным, Вам необходимо совместно обратиться в местную администрацию с проектом реконструкции и иными документами в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

В целом Ваша проблема решаема.

Варианта два:

1. Определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)

2. Выделить в натуре помещения, если есть техническая возможность.

Но это дорого. И не всегда возможно.

Надо делать заключение эксперта о том, что технически это возможно.

Если вторая сторона не согласна-то в судебном порядке это делается.

Это многоэтапная процедура, осуществляемая в судебном порядке.

Что для этого нужно:

1. Собрать пакет документов, в том числе технический паспорт на дом, заключение о возможности раздела жилого дома.

2. Подготовка и подача в суд искового заявления о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности.

3. Получение судебного решения о выделе доли в натуре в виде отдельного индивидуально определенного помещения квартиры.

4. Получив решение суда обращение с ним в Кадастровую палату заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома на многоквартирный.

5. После внесения изменений подача получение в кадастровой палате технического плана на квартиру.

(ред. от 31.07.2020)

"О государственной регистрации недвижимости".

Удачи Вам и всех благ.

Вы имеете право требовать выдела своей доли из общего права долевой собственности на объект по ст. 252 ГК при наличии технической возможности: отдельный вход, крыша, коммуникации. Данный вопрос решается либо по согласию сторон через нотариальное удостоверение соглашения, либо через суд путем подачи иска о выделе доли в натуре с назначением в период рассмотрении дела судебно-строительной экспертизы в силу ст. 79 ГПК РФ

К иску приложить потребуется: документ о праве собственности на объект, кадастровый паспорт на объект, оплатить госпошлину из кадастровой стоимости можно по ст. 333.19 НК,

Сергей. Выдел 1/2 доли в отдельную квартиру возможен при наличии нескольких условий: должен быть отдельный вход, должны быть разделены коммуникации (например первая часть дома топиться от своего котла, вторая от своего, разный подвод электроэнергии и т.д.). Порядок действий в Вашем случае: составляете соглашение о разделе со вторым собственником, направляете ему или вручаете лично; в сопроводительном письме указываете срок в течение которого от него ждете ответ. Далее выжидаете срок и направляете иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Основания для обращения в суд: Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Далее в судебном производстве, если будет недостижение согласия сторон, нужно ходатайствовать о назначении экпертизы на возможность выдела доли в натуре. Стоимость экспертизы при несложном объекте от 7-10 тыс. руб. (в разных регионах по-разному). Суд на основании экспертизы выносит решение, если техническая возможность раздела есть, то отказа в иске не будет. После получения решения суда, нужно заказывать новый технический паспорт на свою выделенную часть дома, сосед должен заказывать на свою (если сосед не хочет, то можно получить в суде исполнительный лист, судебные приставы его обяжут это сделать), и последнее - с новым техническим паспортом и решением суда идете с заявлением в Росреестр ставить на учет выделенные объекты недвижимости. П.с. все судебные расходы: на экспертизу, представителей юристов в суде Вы после решения суда можете взыскать с Ответчика. Удачи.

Это возможно, но при отсутствии согласия второго собственника только в судебном порядке

1. Взываете кадастрового инженера БТИ, он составляет технический паспорт (именно паспорт для суда) и он проверяет техническую возможность выдела доли в квартиру

2. Предлагаете письменно 2 собственнику заключение соглашения

3. При отказе обращаетесь в суд с иском о прекращении долевой собственности и выделов доли в квартиру по ст.252 ГКРФ

Это гораздо затратное дело, но все расходы взыскивать по решению суда будут со второго собственника

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно подано уведомление о начале строительства. Если владельцы захотят достраивать объект, а уведомление о строительстве нет (или вышел срок из-за чего уведомление стало неактуальным), тогда придётся внести изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь подают уведомление на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Главная причина, по которой собственники уклоняются от регистрации – нежелание платить налоги, тем более, что их размер с каждым годом возрастает. Долгое время эта тактика вполне себе работала: можно было жить в доме, который юридически тебе не принадлежит, зато не отдавать государству свои кровные денежки. Но в последнее время из-за изменений в российском законодательстве ситуация усложнилась. В этой статье мы расскажем, каких последствий ждать владельцам участков, которые не оформят в собственность землю и дом.

Содержание:

Что можно и чего нельзя делать с неоформленным домом
Предусмотрен ли штраф за то, что собственник не регистрирует дом
Кому придется платить двойной налог
Когда постройку могут снести даже без решения суда

Ни продать, ни подарить

Статья 131 Гражданского кодекса РФ говорит нам, что право собственности на недвижимые вещи, на их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре.

Что подлежит регистрации:

право собственности;
право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
право пожизненного наследуемого владения;
право постоянного пользования;
ипотека и т.п.

Можно годами жить без оформления свидетельства на новое строение, реконструкцию с увеличением площади и этажности и т. д. Экономия на налогах существенная. Но перед продажей все строения оформляются согласно закону, в противном случае цена будет значительно снижена.

Нет собственности – нет налога

Физические лица обязаны платить налог на имущество сразу после оформления прав собственности в Росреестре. Нет оформления – нет собственности; нет собственности – нечего облагать налогом.

Если не оформлять – налога не будет. Но и дома официально не будет. Ну и да, ходят слухи о тотальной инвентаризации недвижимости.

В последнее время появилось много разговоров о том, что тем, кто в ближайшее время не оформит свои постройки, придется платить повышенный земельный налог. Посмотрим, кому именно стоит напрячься по этому поводу.

Прежде всего, есть возможность пятикратного увеличения размера налога, если будет выявлено неиспользование участка.

По закону, регистрация права собственности носит заявительный характер, никто не может обязать гражданина это делать.

Строю дом, большой, поэтому и налог будет нехилый. Продавать я его пока не собираюсь, все счетчики стоят, и я по ним плачу. Можно ли оттянуть ввод в эксплуатацию и вместе с ним оплату налогов? Нет ли каких-то законов, требующих ввода дома в эксплуатацию в ограниченные сроки?

За отсутствие регистрации не предусмотрена административная ответственность, не обозначены сроки, в которые нужно зарегистрировать дом и штрафов за уклонение от выплаты налогов тоже не существует (но мы говорим домах, построенных на участках, принадлежащих владельцам по праву собственности, при условии соблюдения строительных норм и ВРИ участка).

В противном случае власти уже полным ходом собирали бы штрафы с нарушителей.

Можно провести аэросъемку, можно сделать описание объектов недвижимости в упрощенном порядке, даже поставить на кадастровый учет. Но до тех пор, пока нет правообладателя, собственника, некому выставить налог.

Могут ли снести самовольную постройку?

Самовольные постройки и правда могут снести, но, скорее всего, собственникам дадут время привести их в соответствие с назначением участка и требованиями закона. С 4 августа прошлого года вступил в силу ФЗ -339, который все-таки защищает права самостройщиков. Приводить в соответствие (снижать этажность, реконструировать, чтобы соблюдались все отступы) или сносить, будет решать суд. На приведение в соответствие обычно дают от полугода до трех лет.

Если по закону постройка должна быть снесена или реконструирована, но владелец игнорирует требования, участок могут отобрать.

В некоторых случаях решение о сносе постройки будет принимать администрация. Вот эти случаи:

Если земельный участок не был оформлен в собственность;
На участке вообще по закону нельзя было строить такое здание.

Когда нет других вариантов, и постройку по решению администрации точно придется сносить, то сносить придется застройщику, или снесет администрация, а застройщику потом выставят счет.

Если участок и (или) постройка оформлены в собственность, ни одна администрация мира не может прийти к вам и приказать снести дом, или даже гараж, или баню (только если ваша постройка не угрожает чьим-то жизни и здоровью). Без судебного разбирательства администрация может распоряжаться только на муниципальных или государственных землях, на своей земле хозяин вы. Принять решение о сносе коттеджа на участке, оформленном в собственность, может только суд. Если суд откажет в сносе, власти не могут настаивать на обратном.

Поэтому оформление дома и земли все-таки защищает владельцев в конфликтах с местными администрациями.

Возможны ситуации, когда у владельцев участка нет на него документов или разрешения на строительство, но администрация все равно не может принимать решение о сносе без решения суда:

если нет документов на земельный участок, но стройка завершилась до того, как вступил в силу земельный кодекс.
разрешения на строительство нет, но здание построили до 14 мая 1998 года.

Как говорит наш эксперт Василий Гуцев, принимая решение о регистрации (или не регистрации дома) не следует забывать и о том, что в нашей стране правила игры могут меняться, и, что хуже – меняться непредсказуемо.

Подведение итогов

Государственная регистрация постройки и земельного участка дает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и во многих случаях защищает ее от государственного произвола. Кстати, это касается и возможности изъятия земельных участков муниципальными властями по федеральному закону № 503785-7: эксперты считают, что самые большие риски здесь у собственников, которые не оформили свою землю и строения на участке.

Кроме вышеописанных ситуаций, постройку могут признать незаконной, если не соблюдены требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей. Но ее не снесут, если соблюдены все следующие условия:

Но, повторимся, многие люди годами живут в неоформленных домах и экономят на налогах – стратегия, безусловно, выгодная, но рискованная.

На FORUMHOUSE вам помогут проверить юридическую чистоту земельного участка перед его покупкой. Узнайте, как потребовать перерасчета налога на имущество и почему в связи с ужесточением правил регистрации все больше россиян спешит продать свои дачи. Прочитайте статью о том, как считать и оспаривать налог на имущество, и о том, что принесла собственникам дачная реформа.

Посмотрите видео, которое рассказывает про правила реконструкции старого дома.

Не понятно. При начале строительства надо получать Разрешение на строительство. Там есть срок 10 лет. Если разрешение закончилось то что то должно происходить. Либо продлевать разрешение или оформление дома. Без разрешения будет самовольная постройка, без возможности последующей легализации.

Разрешение на строительство отменили в августе 2018 года.
"Самовольная постройка, без возможности последующей легализации" - это кто вам такую чушь сказал? Анекдот))

Нужно. Однозначно. У соседа вышла ситуация. Купил участок (межеванный значит), построил дом, с грехом пополам зарегистрировал из-за общей мороки в моск\обл. А потом пришли нефтевики\газовики и сообщили, что дом стоит в охранной зоне и нужно все сносить. снесли задний забор и выстроили свои "шипы" вокруг своей тех\будки.
судился, выиграл, послал на фиг, живет. Теперь судится за земельный участок, часть которого отхряпали газовики. Понятно, что выиграет суд, потому что охранная зона не препятствует пользованию землей, а только не разрешает возведение капит\строений. А если бы не зарегистрировал? Еще не ясно, как суд повел бы себя.

Ситуации в целом освещены верно, но: "Если участок и (или) постройка оформлены в собственность, ни одна администрация мира не может прийти к вам и приказать снести дом. " - при этом Собянин в Москве снес полторы сотни зданий, хотя собственность была оформлена. Пока право не охраняется независимым судом, никакая бумажка ничего не гарантирует.

Можно бы регистрировать, если бы не было неразберихи при регистрации. Мы дважды столкнулись с этим. Дом построили в 2017году осенью. В декабре я вызвала кадастрового инженера и геодезиста. В январе отдала диск в МФЦ. Сходила туда раз 20, да еще МФЦ, естественно в области. Не там, где живем и не там, где дача. Между этим каждый раз надо было отправлять фото с комментариями из Росреестра кадастровому инженеру и забирать диск. Это не для слабонервных! Если бы знала заранее, что так будет, не стала бы регистрировать!

Обязательно или необязательно это надо каждую ситуацию рассматривать индивидуально.
Тут в другом дело. Когда то нас учили, что капитал можно разделить на акции,акции продать, оставить себе 50% +1 акцию, таким образом увеличив капитал и сохраняя за собой право голоса, и так можно было выжить в трудное время.
У нас же сделали как: всю землю СССР распилили, раздали, дали все возможности,что бы новые люди новой страны всё зарегистрировали и платили налоги в новую казну, а теперь когда люди не смогут платить, забирут у них землю и объекты уже в собственность нового государства. Была собственность СССР,станет собственностью РФ. Ну как бы без палева, сразу не взяли всё себе, только 50%+1акцию. А теперь и акции остальные себе отожмут и дивиденды назад позабирают.
Господня земля. не надо забывать

It is capitalism, baby (с) . при возврате к нему никто не обещал бесплатных плюшек . надо было "незнайку на луне" читать . но какое ко всему этому имеет отношение распределение корпоративных акций и голосов?

Есть желание регистрировать ,но чиновники не дают.Земля ООПТ земли населенных пунктов в хозяйственной зоне

Мне дос их пор не понятно одно - ну если при СССР налог на имущество был как-то оправдан, ведь квартиры давали бесплатно, но сейчас какого хрена эти поборы?? За что?? За землю согласен (хотя куплена тоже, а не дадена), но дом, копейки в постройку которого государство не вложило. жесть.

приближенная ситуация:
земля в собственности, дом в собственности, гараж пристроенный к дому не регистрированный (зачем платить налог на лишние 75м2)
меня посадят/накажут/снесут/заставят.
мне кажется я ещё внукам это всё оставлю и они скажут спасибо что не регистрировал.

регистрация гаража желательна (не обязательна) только в случае, если хочется платить налог или есть тёрки с соседями (например пристроен близко к границе участка, не "по феншую" современных норм). Если зарегистрировать, то даже суд не вынесет решение о сносе, точнее в 99% не вынесет.

нене. строили в том году, соблюдая все нормы ))
на своей земле что хочу то и строю. другой вопрос регистрировать или нет.
просто мелькала инфа, что регистрировать нужно чуть ли не все сараи и теплицы ))
а то ходют, мериют всякие. да и квадрики стали летать, фотографировать окаянные.

На начало 2020 года материал полностью актуален.

Наиболее заметные минусы АО:

более сложная процедура создания компании за счет необходимости регистрации выпуска акций;
больше операционных издержек – ведение реестра регистратором, заверение решений общего собрания нотариусом либо регистратором.

Пошаговая регистрация АО

Этап 1. Подготовительный

В целом, стандартный независимо от выбранной ОПФ. Необходимо определиться с адресом, названием, организацией процесса регистрации и т.п. и т.д. Некоторые полезные рассуждения на этот счет можно почерпнуть из Инструкции по регистрации ООО. Поскольку мы ведем речь об акционерных обществах, важно, кроме прочего, определиться с регистратором, который будет осуществлять деятельность по ведению реестра акционеров общества.

Этап 2. Проведение учредительного собрания АО

Учредители утверждают Устав организации и подписывают Договор о создании общества. Этот договор не является учредительным. Основная цель: регламентировать совместные действия учредителей по созданию компании и определить порядок формирования уставного капитала. Таким образом, учредителям необходимо договориться о категориях и типах акций, их номинальной стоимости и порядке оплаты (по сути – принять решение о размещении акций). Данный договор действует до окончания установленного в нем срока оплаты размещаемых акций и к нему применяются нормы ГК РФ о корпоративном договоре.

Если учредитель один, то решение о создании общества оформляется в виде Решения учредителя об учреждении АО, договора о создании, очевидно, в данном случае никто ни с кем не заключает.

На всякий случай, напоминаю:

Этап 3. Государственная регистрация АО

Для регистрации АО в регистрационную ИФНС подается следующий пакет документов:

Квитанция об оплате гос.пошлины (можно не прикладывать, но т.к. обязанность оплаты никто не отменял, то и подтверждение платежа лучше все-таки предоставить)
Решение об учреждении АО (в виде Протокола)
Устав (2 шт.)

нотариальная доверенность на подачу документов (если учредители не поедут в ИФНС сами).

Регистрацией эмиссии ценных бумаг в настоящее время занимается ЦБ РФ.

Я хочу обратить Ваше внимание на некоторые моменты:

Документы, предоставляемые при регистрации первичной эмиссии:

Заявление на государственную регистрацию выпуска и отчета об итогах выпуска ценных бумаг (форма в Приложении № 1 (3) Стандартов эмиссии);
Анкета эмитента (форма – Приложение № 2 (1));
Копия свидетельства о регистрации АО;
Копия устава;
Копия договора о создании АО (является основанием для размещения акций при учреждении – п. 4.1.2. Стандартов эмиссии);
Решение о выпуске (3 экз.);
Квитанция об оплате пошлины за регистрацию выпуска (Реквизиты для уплаты пошлины);
справка эмитента об оплате уставного капитала – с указанием сведений о размере уставного капитала и его оплате;
Отчет об итогах выпуска (3 экз.);
Копия (выписка из) протокола собрания учредителей АО;
Копия (выписка из) протокола собрания (заседания совета директоров), утвердившего решение о выпуске;
Копия (выписка из) решения органа управления или протокола собрания, утвердившего отчет об итогах выпуска.
Если предоставляется именно выписка из того или иного протокола, то в ней обязательно должно быть отражено наличие кворума и результаты голосования.
Если акции оплачивались в неденежной форме, необходимо предоставить копию отчета оценщика; если речь идет о недвижимости – еще и копию документов, подтверждающих право собственности.
Опись по форме Приложения № 3 Стандартов эмиссии.

Кроме того, часть документов должна быть представлена в электронном виде (анкета, решение о выпуске, отчет о выпуске, опись) – насколько я понимаю, речь до сих пор идет о дискете?

Договор со специализированным регистратором о ведении реестра владельцев именных ценных и копию лицензии регистратора;
Справку о присвоении кодов статистики;
Свидетельство ИНН

Все копии должны быть заверены руководителем компании или нотариально, документы из нескольких страниц – пронумерованы и прошиты. Надо сказать, что списки в Интернете неоднозначны в вопросе того, какие из копий каким образом должны заверяться (все ли должно быть заверено нотариально или возможно заверение руководителем компании).

При этом указывается, что эмитент может предоставить вместо заверенных копий оригиналы документов. В общем, этот вопрос лучше уточнять по телефонам в территориальных отделениях ЦБ, куда будут подаваться документы.

Судя по данным из комментариев к публикации о том, куда же нынче в Москве надо сдавать документы на регистрацию эмиссии, к указанному выше перечную бумаг имеет смысл прикладывать еще сопроводительное письмо: чтоб получить отметку о сдаче документов. Сдать документы можно без доверенности, получать – с доверенностью.

Стандарты эмиссии предусматривают также возможность подачи документов в электронной форме с использованием ЭЦП, но сервиса для отправки документов я не обнаружила.

Что делает интерьер уютным? Далеко не дорогие картины и мебель. В нашей подборке 20 действительно уютных идей для вашей квартиры. И для того чтобы их воплотить, вам не понадобится большой баланс на карте.

Jeff Schlarb Design Studio

Всё о том, как создать в доме уют:

1 Расставьте книги на полках

Как правило, книги на полках мы ставим плотно друг к другу, особенно, если их много. Но когда они стоят в разном порядке: горизонтально и вертикально, под наклоном — это делает интерьер объемным и добавляет уюта.

Правила группировки книг

2 Сервируйте стол на кухне

Даже если вы не ждете гостей и не собираетесь обедать, не оставляйте стол в кухне пустым. Пусть на нем будут сервированные салфетки и вазы с цветами, фруктовницы, вазочки с печеньем или конфетами — это сделает вашу кухню уютной.

Откажитесь от пластиковых изделий, в том числе скатертей и салфеток. Замените их на изделия из рафии, соломы и из натуральных тканей типа льна и хлопка.

3 Выложите на заправленную кровать подушки и пледы

Многослойность актуальна последние несколько сезонов. Не оставляйте мебель пустой — пусть на кровати будет несколько подушек разных размеров, а также небрежно уложенный плед.

Особое внимание уделите зоне отдыха: дивану и креслам. Обустройте свой уголок на любимом месте, добавьте покрывало и подушки в цвет.

Если есть подлокотник можно подыскать переносной столик для чая и кофе. Читать тут книгу с кружкой горячего напитка будет гораздо комфортнее.

4 Расставьте цветы

И не забывайте о живых зеленых растениях. Старайтесь всегда наполнять дом цветами — они помогают создать уют и стоят совсем недорого.

Советы по выбору растений

В просторную комнату подберите большое раскидистое растение или даже куст! Подойдет фикус, монстера, пальма или стрелиция.
Кактусы и суккуленты не стоит выставлять по одиночке, они отлично смотрятся в группе.
Если растение не очень симпатичное само по себе (оголенный ствол, редкие листья) подберите ему замысловатое или необычное кашпо, пусть оно его уравновешивает.

Кстати, срезанные цветы и букеты можно собирать самостоятельно, например, из садовых цветов и веточек. Что важно? Следите за сезоном: весной будут уместны, например, гиацинты, тюльпаны и мимоза, летом — полевые цветы, осенью — гортензии, далии и хризантемы, а зимой — амариллис и цикламен.

Живые цветы могут заменить сухоцветы: пушистая пампасная трава, стильная лунария. Кстати, сухоцветы в интерьере — это ещё и модный приём.

Читайте также: