Как сделать дом 4 этажный
Добавил пользователь Алексей Ф. Обновлено: 18.09.2024
Если россиянину сказать — нельзя строить частные дома выше 3 этажей, иначе огребешь бюрократического тумака, он построит дом в 4 этажа и начнет доказывать, что он трехэтажный. Проверено! Ну а мы что — мы научились доказывать государству, что дома в 4 этажа могут подходить под требования трехэтажного и их можно оформлять без лишних проволочек. Спрос, он ведь рождает предложение.
Суть проблемы: почему не оформляют 4-этажный частный дом?
Для тех, кто к нам только что присоединился, проведу краткий ликбез. Градостроительный кодекс разрешает строить частные дома на участке для ИЖС без разрешительной документации. С августа 2018 года достаточно уведомить муниципалитет о планируемом строительстве и получить от них согласование, а по окончании строительства также заявить письменно об этом факте и также получить отмашку — мол, согласовано. Все. Ни проектной документации, ни экспертизы, ни СЭС с МЧСниками. Красота, да и только.
Но для всех таких случаев дано определение частным жилым домам — этажность не больше 3-х, площадь не более 1500 кв. м. Чтобы многоэтажные дворцы, создающие совсем другую нагрузку на почвенные слои, инженерную инфраструктуру и окружающую среду, не строили тут и там по упрощенной схеме.
Как можно превратить оформить 4-этажный жилой дом в 3-тажный? Ухищрений, на которые ранее шли владельцы частных домов, на удивление много. Вот некоторые из них:
- выдать мансарду за нежилой чердак — тогда он не будет считаться полноценным этажом. Для этого;
- временно утеплить крышу толстым-толстым слоем пенопласта, чтобы понизить высоту потолков, и добавить фальш-стропила;
- снести капитальную лестницу и сделать выдвижную временную, а еще лучше вход в виде дырки в полу;
- демонтировать отопление и замаскировать его выходы на ложный чердак;
- сделать все вышеуказанное в комплексе, чтобы убедить кадастрового инженера в отсутствии мансардного этажа;
- выдать полноценный цокольный этаж за подвал или техподполье;
- засыпать этаж, понизив тем самым его высоту;
- замаскировать вход в цокольный этаж чем-нибудь капитальным, но легко демонтирующимся;
- замуровать окна-двери и опять же проделать дырку в полу для доступа в мнимое техподполье;
- совместить эти способы.
Иногда приходилось маскировать и мансарду, и подземный этаж одновременно. Вы уже впечатлены размахом народной фантазии и предстоящими проблемами вкупе с ощутимыми тратами на весь этот маскарад? В практике нашей организации есть десятки способов и попыток владельцев индивидуальных домов обмануть систему и оформить 4-этажный дом.
Узнайте точную стоимость оформления четырехэтажного дома
Как нам удалось оформить 4-этажный дом по упрощенной схеме
Наконец-то мы рады сообщить, что уже в наступившем 2022 году у нас появилась не просто идея, а вполне работающая успешная схема, прошедшая через регистраторов Росреестра, позволяющая оформить 4-этажный дом в собственность. Раскрывать секрет для конкурентов, также читающих наши статьи, было бы неправильно, поэтому мы и не станем. Пусть у наших клиентов останется преимущество.
Звоните нам и записывайтесь на консультацию, чтобы узнать подробности. Мы готовы помочь и вам!
Купить дачный участок — это только начало. Его надо распланировать, подобрать оптимальный домик, разработать общую концепцию его оформления. В этой статье будем рассматривать самые разные проекты дачных домов. От самых маленьких на одну комнату, до очень даже вместительных — на 100 квадратов полезной площади.
С верандой и террасой
При выборе планировки дачного дома часто стараются найти проект с верандой или террасой. Подобная крытая площадка хороша не только для отдыха или трапез на открытом воздухе. В дождливый или жаркий день под навесом можно провернуть немало дел, которые из-за большого количества мусора в помещениях не сделаешь.
Отдых на даче не менее важен, чем работа. А что может быть приятнее, чем отдых на открытом воздухе
На общем фундаменте
Проекты дачных домов с верандой есть небольшой площади: самые маленькие имеют размеры 6*4 метра, причем веранда занимает 2 метра по длинной стороне, а собственно дом — 4*4 метра или 16 квадратных метров (с учетом толщины стен и того меньше).
Проект дачного дома 6*4 с верандой и санузлом
Еще один вариант — одна комната, в которой отведено место под несколько кухонных шкафчиков и плиту, стоит небольшой обеденный стол и есть спальное место. Такая планировка идеальна для проживания одного человека. Неплохо в ней себя будут чувствовать двое. В данном варианте санузла нет, так что придется строить туалет отдельно.
Проект маленького дачного дома с верандой под общей крышей
Планировка дачного дома маленькой площади (до 40 метров) совсем проста: обычно это две комнаты, первая из которых используется как кухня и столовая одновременно. Чаще всего она является проходной. Вторая комната жилая. Более-менее комфортно разместить тут можно два спальных места. Так что проекты дачных домов с мансардой 6*4 метра рассчитаны на проживание 1-2 человек.
Проект дачного дома с санузлом и открытой террасой под односкатной крышей
Если бюджет строительства сильно ограничен, рассмотреть проекты дачных домов с односкатной крышей. Они непривычны для нашей станы, но стоимость кровли при небольшой площади намного меньше. Только надо выбрать правильный угол уклона кровли (с учетом величины снежного покрова).
Дачный дом с зарытой зимней верандой 8*8 метров, проект с планировкой
На отдельном фундаменте
Обратите внимание, что приведенные выше проекты дачных домов с верандой имеют общий фундамент. Это надежно, так как даже при весеннем пучении почвы подвижек не будет. Но затраты на фундамент получаются значительные. Потому обоснован такой подход на сложных грунтах, склонных к пучению. В на нормальных грунтах можно можно делать веранду на отдельном, несвязной и облегченном (обычно — столбчатом или свайном) фундаменте. Один такой проект представлен ниже.
Вообще, веранду можно пристроить к любой постройке. Ее можно закладывать на этапе проектирования, а можно пристроить после (как бывает очень часто).
Небольшой дачный дом 6*4,5 с верандой на отдельном фундаменте
Одноэтажный дом 7*7,5 с пристроенной террасой
С мансардой
Идея увеличить жилую площадь за счет мансардного этажа приходит часто. Считается что расходы на строительство при этом не сильно возрастают, так как большая часть надстройки — видоизмененная кровля. В действительности же если мансарда будет эксплуатироваться круглый год, разница в ценнике на двухэтажный дом и одноэтажный с мансардой будет небольшой. Ведь надо учесть, что площадь помещений мансардного этажа значительно меньше, а затраты будут велики, так как требуется хорошая тепло-, звуко-, пароизоляция.
Для кого-то дом мечты выглядит так
Мансарды под двускатной крышей
Дачный дом 6*6 с верандой и мансардой
Небольшой дачный дом 5*4 на две жилых комнаты с мансардой
Проекты дачных домов, представленные выше, предназначены для сезонного посещения. В них предусмотрены только жилые комнаты. В комнате первого этажа можно организовать кухонный уголок.
Ниже приведена планировка маленького садового или дачного дома размером 5 на 5 метров с выделенной кухней. Обратите внимание на то что крыльцо пристроено и на плане его нет.
План дачи 5*5 с мансардой и кухней
Все эти домики спроектированы как каркасные. С небольшими изменениями эти проекты подойдут для домов из любого другого материала. Только надо будет учесть толщину стен, правильно выбрать фундамент.
Дача с крытой верандой и мансардой 6*10 метров: поэтажная планировка
При желании крытую веранду можно сделать открытой. Хотя, обычно происходит наоборот. Построив открытую, ее остекляют или выгоняют до половины стены, ставят одинарные рамы. Если хочется свежего воздуха, окна всегда можно распахнуть, а площадь можно отвести под летнюю столовую или кухню.
Как увеличить площадь мансардного этажа
Если крыша мансарды двускатная, много площади теряется
Если вам важно увеличить жилую площадь, кровлю можно сделать ломаной. Она сложнее в устройстве и дороже, но площадь помещений на мансардном этаже значительно больше.
Проект дома для дачи 7*7 с мансардой под ломанной крышей и эркером
При выборе проекта дачного дома с мансардой для периодического посещения лучше делать мансарду холодной, а перекрытие делать утепленным. На лестнице, которая ведет на второй этаж, надо предусмотреть дверь/крышку, которая будет отгораживать верхний ярус. В противном случае на отопление уходить будет много топлива и времени. Зимой людей, обычно, меньше, посещения кратковременные. Разогревать оба этажа слишком долго и дорого, так что решение неплохое.
Проекты двухэтажных дачных домов
Строительство двухэтажного дома не такая уж дорогая затея. Фундамент то все равно нужен один, пусть и более мощный, но его стоимость возрастает не в два раза, а процентов на 60%. Размеры и утепление кровли от этажности вообще не зависят, так что тут увеличения вложений не требуется. Добавляются расходы на стены — их площадь в два раза больше, но в целом стоимость квадратного метра площади получается дешевле, чем при строительстве аналогичного одноэтажного жилища. Потому многие ищут проекты двухэтажных дач.
Проект небольшого двухэтажного дома для дачи с пристроенным гаражом: жилая площадь 100 кв. м, общая 127 кв. м, гараж на одну машину
Приведенный выше проект разработан для газобетонных или керамических строительных блоков. Подходит для вытянутых в длинну участков. Пристроенный гараж очень удобен при использвоании — из гаража стазу можно попасть в дом. Еще плюс: такой вариант экономит место на участке, а его на даче всегда мало, какой бы величины участок у вас ни был.
В данном варианте планировки с тыльной стороны дома предполагается просторная терраса. В общую площадь дома она не входит. Интересный дизайн делает дом непохожим на другие: большое окно на полтора этажа, кубической формы гараж и навес перед домом — не слишком влияют на ценник, но делают дом уникальным.
Проект двухэтажного дачного дома с пристроенным сбоку гаражом
Еще один проект дачи на два этажа с пристроенным сбоку гаражом представлен выше. Этот вариант больше подходит для квадратных или широких участков. Пятно застройки в плане — 10*10 метров, жилая площадь — 108 квадратных метров. Необычный облик этому дому придают высокие окна второго этажа. Свою лепту вносит и подбор отделочных материалов, сочетание светло-бежевого и коричневого цветов. В общем и целом интересный проект.
Проект дачи с балконом по периметру второго этажа
Нестандартного вида двухэтажный дом с балконом, который опоясывает все здание. С тыльной стороны находится обширная открытая терраса. Кровля четырехскатная, что усложняет конструкцию, но придает постройке особый колорит.
С баней
Для многих дача ассоциируется с баней. Баню, конечно, можно построить отдельно, но это долго и дорого. В дачном доме средних размеров вполне можно отвести помещение под парилку. Ее обычно делают со входом из ванной/санузла, так как водные процедуры необходимы. Для истинных парильщиков рядом еще должен быть выход на улицу: чтобы можно было быстро охладиться в речке или уличном бассейне.
Проект дачного дома с баней/сауной в скандинавском стиле
Минимальные размеры парилки — 2*2 метра, оптимальные — 3*3 Такие помещения можно вписать даже в дома небольшой площади, но при этом количество жилой площади уменьшится. Если комнат все-таки должно быть достаточно, можно рассмотреть вариант с мансардным этажом. Один из таких примеров на фото ниже.
Проект дачного дома с баней и мансардой
Обратите внимание на планировку. Первое, на чем стоит акцентировать внимание: печка установлена так, что топится она из соседнего помещения. В данном случае это комната отдыха. Вариант не слишком хорош, так как вход находится далеко. Носить дрова придется через комнату, что неудобно и,обычно, чревато большим количеством мусора.
Небольшие и недорогие
Небольшие дачи проектируются обычно под самые недорогие технологии строительства. В нашей стране — это каркасная технология и деревянные дома. Примерно в той же категории дома из пористых строительных блоков (пенобетона, газобетона). Но они все-таки не так популярны.
Небольшой каркасный домик для дачи
Проекты дачных домов под каркасную технологию
Маленькие дачные домики строят обычно по каркасной технологии. Каркасники можно строить самостоятельно, можно купить готовые — сборные. Это две технологии, которые при минимальных затратах средств и времени позволяют иметь неплохое дачное жилье.
Одноэтажный дачный дом 5*5 метров: проект с планировкой
Для оптимизации бюджета постройки дачного домика, ищите проекты фундамент которых на плане представляет собой прямоугольник или квадрат. Наличие любых выступов ведет к удорожанию квадратного метра. Мало того, что возрастают затраты на фундамент, увеличивается площадь стен, а, значит, и затраты на них. Дороже получается и кровля — сложнее стропильная система, больше сложных узлов.
Брус и бревно
Один из самых распространенных строительных материалов в нашей стане: брус и бревно. Плюс в том, что возводится небольшой дачный домик очень быстро. Минус — с длительной усадке (от полугода до года, в зависимости от начальной влажности бревна и климатических условий). До окончания периода активной усадки проводить отделочные работы не стоит, что оттягивает возможность эксплуатации постройки. Это не касается выстояных срубов (готовых комплектов) или клееного бруса. Но цена солидно (раза в два) на такие варианты выше.
Маленький дачный дом из бруса 4*4 — совсем простой проект
Если говорить о самых маленьких дачных домиках, то размеры они имеют 4 на 4 метра. Меньше делать просто не имеет смысла. Планировка в таком случае совсем проста: это всего-то навсего одна комната. Отличаться они могут только ориентацией по сторонам света, количеством и располодением окон. Еще двери могут быть расположены посередине или сбоку. Все. Варианты закончились.
План дачного дома 6*4
6x6 м (0) 6x7 м (0) 6x8 м (0) 6x9 м (0) 6x10 м (0) 7x8 м (0) 8x8 м (0) 8x9 м (0) 8x10 м (0) 9x7 м (0) 9x9 м (2) 9x12 м (5) 9x10 м (4) 9x11 м (6) 10x10 м (4) 10x11 м (6) 10x12 м (5) 11x11 м (9) 12x12 м (11)
Москва
Санкт-Петербург
В ближайшее время наши специлисты внимательно изучат вопрос и свяжутся с вами
Проект дома с отличной планировкой – это тип рисунка, на котором представлен вид сверху: где находятся окна, входы, лестницы, сантехника, и даже мебель. В моде сейчас продажа участков земли с утвержденным проектом. Можно создать фото планировки дома еще до его строительства (Интернет проектирование).
Содержание
Дизайн домов в колониальном стиле
Дома в колониальном стиле могут отличаться классическими деталями, такими как портики с колоннами или фронтонами, а также многослойные двойные окна со ставнями. Внутри колониального дома вы обычно обнаружите центральный лестничный холл, гостиную, напротив – столовую, и кухня сзади дома.
Если вы ищете дизайн для семейного отдыха, который делает развлечения особенным, то план дома в колониальном стиле может быть именно тем, что нужно!
Европейский стиль: планы замковых домов
Если вы поклонник Игры престолов, то эти планы домов в замке могут вам понравиться. За их элегантным экстерьером скрываются современные открытые этажи (с достаточными удобствами), большие кухонные острова, домашние офисы и многое другое.
Кабинет на основном уровне можно использовать как удобный домашний офис. Обратите внимание на большую главную спальню, которая выходит в частный дворик – это отличная планировка дома.
Дизайн двухэтажного дома с открытой планировкой
Вам понравится супер открытая планировка этого дома в замке. Кабинет можно использовать как домашний офис, а крытая веранда – идеальное место для отдыха после долгого дня. Обратите внимание на гардеробную в главном люксе. На втором этаже расположены чердак, бонусная комната и две дополнительные спальни (каждая со своей ванной комнатой).
Планировка небольших домов, которые мы любим
Доступные и простые в строительстве планировка небольших домов не тратит впустую места, но дает удобные жилые помещения. Современному фермерскому дому придает стильную привлекательность бордюр с обшивкой из досок и обрешеткой и уютным крыльцом.
Гараж на две машины предлагает дополнительное место для хранения при необходимости. Скромные квадратные метры и небольшая планировка делают его доступным для строительства.
В каждой спальне есть гардеробная! Благодаря открытой планировке все выглядит современным, с островной кухней с видом на большую комнату. В главной спальне есть гардеробная, двойная раковина и просторный душ. Не пропустите прохладную террасу на втором уровне.
Огромный жилой дом гаражного типа
Гаражного жилого дома занимает живописный участок. Стены окон пропускают свет внутрь, освещая открытую планировку. Кухня открывается прямо в жилое пространство для беспрепятственного перехода.
Спальня расположена в задней части планировки, что обеспечивает дополнительную конфиденциальность, и в ней есть большой шкаф. Наслаждайтесь жизнью на свежем воздухе на прохладном балконе.
Дом с мансардой
Планировка дома с мансардой – самый популярный выбор большинства инвесторов, решивших построить дом в России.
Планы таких домов популярны по экономическим причинам – они лучше всего подходят для реализации, не требуют такого большого участка, как бунгало, и при этом имеют человеческий масштаб, чем исторические дома – благодаря карнизу, спускающемуся под крышу.
Дома с чердаками меньше защищают сад, что на небольшом участке может иметь большое значение. И, наконец, большинство положений в планах муниципальных образований предусматривают особняки, дома с мансардой, с относительно острым углом наклона крыши.
В нашем предложении вы найдете как дома с двускатной крышей, так и с шатровой крышей, с мансардными окнами. Дома с мансардой с традиционной архитектурой и современной планировкой. Приглашаем ознакомиться с нашим предложением.
Двухэтажный план дома
Типичный дизайн дома в долгой истории строительства дома – это популярный и актуальный двухэтажный план дома. Планировка двухэтажного дома может включать широкий спектр архитектурных стилей.
Сопровождается различными ценовыми категориями, чтобы соответствовать разнообразным вкусам, индивидуальности и семейным требованиям наших клиентов. В условиях постоянно растущей потребности разделить работу, отдых, двухэтажный дом предлагает много места для гибкой семейной жизни в теплой, уютной обстановке, специально разработанной для отдельных семей.
Драматическая и величественная высота потолков и комнат, формальные и / или непринужденные жилые помещения, экстравагантный или практичный дизайн комнат, а также добавление многофункциональных и дополнительных зон в двухэтажных домах столь же разнообразны, как и люди, которые их занимают.
Это творческое полотно позволяет домовладельцам практически индивидуально оформить свое пространство в доме своей мечты; часто, не жертвуя приватностью или пространством.
Многоэтажные дома предлагают уровни жизни, которых нет в других типах домов, с особым очерченным пространством для развлечений, сна и доступностью пристроенного открытого пространства для детей.
Как самостоятельно сделать планировку дома?
Планировка дома с размерами осуществима на бесплатных платформах по созданию дома в Интернет. После этого можно сделать снимок и отдать застройщику, чтобы было понятно, что требуется от него.
Необходимо понимать, что проект-онлайн не может служить настоящим проектом. Застройка осуществляется по разработанному архитектором и утвержденным архитектурной комиссией проекту. Ваш онлайн-проект может быть прообразом настоящего проекта, но для этого его необходимо отнести к архитектору.
Различия между домами связаны не только с используемый материал, материала, качества обработки, изоляции и связи. Большой уделяет большое значение также то, что область занимает строительство: непосредственно влияет на функциональность структуры и возможности, которые арендаторы будут иметь после.
Проект дома 8 на 10 м очень популярны. Такие структуры являются компактным и экономически эффективным (из-за малых размеров здания и украшения не оставит много денег), и общая функциональность не страдает вообще. Дом со сторонами 8 и 10 метров, хорошо расположен на очень маленьком клочке земли, можно получить строго индивидуальный макет.
Архитекторы умудряются гармонично вписываться в планы всех самых важных места, даже добавить в квартиру на чердаке или в подвале. Много вариантов домов такого типа может содержать веранды и гаража.
Читайте также: