Как из двух домов сделать один

Добавил пользователь Дмитрий К.
Обновлено: 05.10.2024

Соседние квартиры действительно можно объединить. И, кстати, не только по горизонтали, но и по вертикали: если квартиры расположены друг над другом. Можно сделать двухуровневую или даже трехуровневую квартиру.

Можно ли объединить две однокомнатные квартиры?

Теоретически можно объединить квартиры на разных этажах, на одной площадке или через стенку в подъезде. В любом случае вам понадобится техническое заключение о возможности перепланировки и отдельный проект на устройство и усиление проёма в стене или перекрытии.

Можно ли в панельном доме объединить две квартиры?

Поэтому в панельных домах, где в большинстве случаев между квартирами используются несущие стены, легально объединить жилье таким образом не получится. . Если объединять квартиры через дверной проем, сохранив отдельный вход в каждую из них, а также все санузлы и обе кухни, то можно не объединять квартиру юридически.

Что нужно чтобы объединить две квартиры?

Заключение архитекторов и проект объединения.
Разрешение пожарной службы, санэпидемстанции, водоканала и других органов.
Технический паспорт на соединенную жилплощадь.
Свидетельство о собственности на общую площадь.

Можно ли объединить квартиры в хрущевке?

Можно ли сделать двухуровневую квартиру?

Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник (это продиктовано п. 1 ст. 40 ЖК РФ). Чтобы сделать двухуровневую квартиру из двух квартир как этого требует законодательство, потребуется предварительно получить разрешение на данные работы.

Можно ли сделать перепланировку квартиры по ипотеке?

Если вы хотите сделать перепланировку квартиры, по которой выплачиваете ипотеку, вам нужно получить одобрение банка. После того, как банк выдаст письменное разрешение, вам нужно узаконить перепланировку в остальных службах (например, БТИ).

Можно ли сносить стену между квартирами?

То, что сносить нельзя: несущая стена

Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. . Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Желание увеличить квадратные метры собственного жилья нередко толкает собственников на приобретение соседствующей квартиры с целью их объединения. Определенная новизна присуща выполнению вертикального объединения, в результате которого создается двухуровневое жилье.

Любая перепланировка требует согласования. Получаемое в специализированных органах заключение не просто свидетельствует о возможности выполнения ремонтно-строительных работ, но и свидетельствует об их безопасности как для самих собственников, так и для тех лиц, которые проживают в многоквартирном доме.

Нормативная база

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы объединения нескольких квартир в единый объект недвижимости, выступает Жилищный кодекс. Перепланировка двух квартир в одну может быть проведена исключительно при условии соблюдения п. 2 ст. 26 указанного законодательного акта.

Такие действия могут быть выполнены в том случае, если со стороны собственника жилья будут получены согласовательные документы, выдаваемые уполномоченными органами государства, к чьим полномочиям относятся вопросы перепланировки и переустройства.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Получить требуемое разрешение можно по факту рассмотрения заявления собственника. Его форма утверждена ФЗ № 160, принятым 23.07.2008 года и едина для всех субъектов России.

На законодательном уровне определен обязательный перечень документов, который должен быть предоставлен владельцем квартир вместе с заявлением о согласовании перепланировки. Дополнительная документация может быть затребована со стороны органа, принимающего решение о возможности перепланировки.

Способы объединения

На практике существует только пара способов, при помощи которых квартиры могут быть объединены в единый объект жилой недвижимости, это:

Горизонтальное объединение	Объектами выступают квартиры, размещенные в пределах одного этажа.
Вертикальное объединение	Соединяются объекты, находящиеся на различных этажах.

Процесс объединения является довольно сложным. Наиболее трудоемким процессом выступает вертикальное объединение, которое проводится в редких случаях. Объединение способом вертикали предусматривает необходимость монтажа лестниц или иных конструктивных элементов, позволяющих осуществлять подъем и спуск в многоярусной квартире.

Потребность в получении разрешительных документов нередко становится причиной проведения перепланировки без прохождения процедуры согласования, но это лишь усугубляет ситуацию.

В тех случаях, когда факт несогласованной перепланировки все-таки раскроется, у собственника может возникнуть ряд негативных последствий, которые выразятся в назначении штрафа, а также во вменении обязанности по возврату квартир в первоначальный вид.

Каждый из способов, в результате которого происходит перепланировка двух квартир в одну, потребует длительного времени. Только лишь согласовательные процедуры могут занять до 6 месяцев. Причиной тому служит обязательность соблюдения безопасных условий проживания и обеспечение такой безопасности всем собственникам, а также третьим лицам.

Условия и порядок перепланировки двух квартир в одну

Осуществить согласование планируемой перепланировки собственник может при обращении в специализированный орган власти или МФЦ.

С целью принятия требуемого решения, владелец жилья должен предоставить ряд документов, среди которых:

документы, выступающие подтверждением наличия прав собственности на ту квартиру, которая требует переустройства (предъявление указанной документации осуществляется в оригинале или в копии, которая должна пройти нотариальное заверение);
техпаспорт, предоставляемый со стороны БТИ;
проект, подготовленный самим собственником или специализированной компанией;
согласие иных проживающих, при условии, что жилье используется в рамках договора о социальном найме;
согласие, предоставленное органами, охраняющими культурное и архитектурное наследие, в случае, если многоквартирный дом имеет историческую, архитектурную или культурную ценность.

Рассмотрение документации занимает не более 45 дней. После того, как решение принято, оно передается заявителю. При наличии хотя бы одного из тех условий, которые запрещают проводить перепланировку, заявитель получит отказ, содержащий его мотивировку.

Существуют определенные условия, которые должны соблюдаться при изменении конструктивных элементов жилья:

Несущая стена не может полностью сносится. Даже при наличии соответствующего уровня прочности, собственник может рассчитывать лишь на получение разрешения об обустройстве проема в такой стене, с обязательным осуществлением мер, направляемых на укрепление конструкции.
Ненесущие стены, соединяющие отдельные квартиры, могут быть демонтированы.
Проем в перекрытиях согласовать практически невозможно. Положительные решения, как правило, принимаются в отношении квартир, размещенных в монолитных строениях, домах панельного и блочного типа, имеющих деревянные или смешанные перекрытия.

Вместе с тем, не допускается проведение и таких перепланировок, которые могут стать причиной разрушения конструкций многоквартирных домов, уменьшения их прочности, ухудшения фасада и тех условий, которые установлены законодателем для проживания.

Собственнику потребуется согласие иных владельцев жилья в многоквартирном доме, в том случае, если перепланировка будет затрагивать имущество дома, находящееся в общем владении.

Соблюдение таких условий позволит избежать наложения штрафов и судебных разбирательств, результатом которых может стать возникновение обязанности по исправлению проведенных изменений, с восстановлением того вида жилья, которое предусматривал технический паспорт.

Образец объединения двух квартир в одну

Перечень необходимых документов

Процедура объединения двух рядом расположенных квартир начинается с предъявления в специализированный орган государства ряда документов:

технического паспорта;
справки о лицах, имеющих регистрацию в квартире;
сведений из лицевого счета;
свидетельства, указывающего на наличие права собственности заявителя;
согласия, полученного от иных собственников, владеющей жильем, в котором предполагается проведение перепланировки.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры — довольно долгий процесс.

Как сделать перепланировку трехкомнатной брежневки в кирпичном доме — читайте далее.

Не лишним в данной ситуации станет и согласие, предоставленное соседями, в особенности, если результаты перепланировки затронут имущество, находящееся в совместной собственности владельцев МКД.

В результате рассмотрения заявления собственника составляются:

актуализированный техпаспорт, отражающий реальную планировку жилья;
свидетельство, указывающее на наличие права собственности на апартаменты.

Наиболее важным документом, позволяющим сделать перепланировку законно, является ее проект, подготовленный со стороны собственника или привлеченной им компании, специализирующейся на создании таких документов.

Процедура оформления перепланировки не является бесплатной. Получить требуемую документацию можно только при условии оплаты госпошлины.

Куда нужно обращаться

Все согласовательные процедуры, связанные с перепланировкой, проводятся с участием органов власти. Причиной тому служит необходимость объективного оценивания возможности проведения технических изменений в многоквартирных домах и обеспечение безопасного проживания в них.

Первым из органов, который нужно посетить с целью получения требуемых разрешений, является управление архитектуры, функционирующее на муниципальном уровне. Данное учреждение проводит общее оценивание возможности соединения жилья.

После того, как первый шаг пройден, и разрешение архитектурного органа получено, собственнику стоит обратиться к проектировщикам, имеющим все необходимые допуски и разрешения. Они смогут создать наиболее приемлемый проект будущих изменений, которые будут находиться в соответствии со всеми строительными стандартами.

Получить обновленный техпаспорт, содержащий в себе актуальные технические сведения о квартире можно в БТИ. Такой документ необходимо представить в Управляющую компанию, с целью объединения тех лицевых счетов, которые открыты на обе квартиры, прошедшие объединение.

Не нужно оставлять без внимания необходимость согласования собственных действий с собственниками иных квартир, размещенных в одном МКД. Вместе с тем, о проведении объединения стоит предупредить и Управляющую компанию.

Когда могут отказать

Получение отказа в осуществлении работ по перепланировке, является нередким явлением.

Среди основных причин такого отказа можно назвать:

намерения собственника снести несущую стену;
невозможность объединения квартир, находящихся в разных корпусах;
затруднения, возникающие у граждан в части проживания и использования многоквартирного дома, по итогам перепланировки;
отсутствие согласия лиц, являющихся несовершеннолетними собственниками жилья;
возможность изоляции или перекрытия вентиляционных каналов;
перенос туалета и ванны в пространство иной жилой комнаты;
создание жилой комнаты в пространстве бывшего санузла;
невозможность создания доступа к коммуникациям;
создание комнат, не имеющих источника света (окна) и отопления;
увеличение площади подсобного помещения за счет жилой комнаты.

Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим.

Перепланировка балкона зачастую невозможна из-за того, что владелец хочет вынести на балкон батареи отопления.

Про ответственность, которую несет владелец квартиры за незаконную перепланировку мы расскажем тут.

Как составить заявление на перепланировку квартиры — смотрите в этой публикации.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Вполне естественным желанием современного человека является стремление жить в просторном и комфортном жилье. Те граждане, у кого есть состояние, могут позволить себе просторные виллы и коттеджи. Те, у кого доходы поскромнее — предпочитают иметь просторные квартиры в современных новостройках. Можно ли объединить две квартиры в одну, позволив себе иметь более обширную площадь.

Можно ли объединить две квартиры в одну — нормативная база

Основным нормативным документом, на базе которого осуществляются все операции с жилой недвижимостью, в том числе и процесс объединения в один имущественный комплекс двух и более соседних квартир в многоквартирном доме, является Жилищный Кодекс РФ.

В этом нормативном документе в главе 26 установлены все правовые процедуры, предшествующие перепланировке квартиры, общий порядок оформления документов, компетентные и ответственные организации, контролирующие органы.

Варианты объединения

В общем виде, если принимать во внимание квартиры, находящиеся в типовых многоквартирных домах, существует два основных варианта объединения или перепланировки.

Первый вариант – это объединение двух соседних, смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке. Это самый простой и оптимальный вариант, требующий минимум перепланировочных работ, конструктивных изменений, так как сохраняются в неприкосновенности все несущие стены, не нарушается прочность каркаса жилого помещения.

Второй вариант — это вертикальное объединение квартир, одна из которых находится выше другой. Для такого объединения потребуется прокладка или сооружение специального межэтажного лестничного перехода. Это не всегда может быть выполнено в соответствии с нормативными требованиями. Особенно это касается панельных домов типовой застройки.

Кроме этих двух вариантов также могут быть две квартиры объединены через мансардное или балконное перекрытие, переход. Это более сложные и в техническом и юридическом плане варианты перепланировки квартиры при их объединении в одну.

Условия и порядок перепланировки

Для того, чтобы объединить две смежные квартиры в одну, необходимо соблюдение ряда принципиальных и важных условий. Это, прежде всего:

смежная несущая стена согласно ТЗ проекта перепланировки остается в целости или в ней производится только один стандартный дверной проем или широкий проем с усиленными балками перекрытия и пилонами.
если несущие стены между двумя квартирами могут быть демонтированы без всякого нарушения целостности корпуса здания, это полностью соответствует нормам инженерной безопасности.
если объединение двух квартир затрагивает интересы других собственников, проживающих в данном доме, подъезде, то требуется письменное согласие от всех заинтересованных сторон. Такие случаи чаще всего встречаются, когда объединение может проводиться частично через общую лестничную площадку или через холл (вестибюль) подъезда, который является местом общего использования.

Что касается порядка оформления и получения разрешения на производство технических и строительных работ по объединению двух квартир, то он осуществляется по следующей схеме:

Формируется проектная документация по перепланировке объединяемых квартир
Подается заявление в соответствующий орган местной власти, занимающийся вопросами эксплуатации жилых зданий коллективного использования — это Жилищный отдел или инспекция при администрациях соответствующих муниципальных образований, отдел архитектуры, служба БТИ и управляющая компания, обслуживающая данный жилой фонд.
После получения согласований на перепланировку собственник производит предусмотренные проектом строительные работы
После завершения планировочных работ, Жилищной инспекцией производится окончательная проверка и одобрение проекта по перепланировке.
Далее собственник осуществляет переоформление документов на уже новую квартиру — составляется новый технический паспорт, объединяются лицевые счета на оплату услуг ЖКХ, производится регистрация объекта недвижимости в органах Росреестра.

Как узаконить и провести процедуру объединения квартир

Для того чтобы узаконить перепланировку двух и более квартир, объединяемых в единый жилой объект, а также соблюсти все юридические и технические нормы, собственнику следует уделить внимание двум важным составляющим моментам.

Нужно знать — к кому обращаться по данным вопросам, а также — какие для этого необходимы документы. Далее мы рассмотрим все практические аспекты для формального завершения всего процесса перепланировки.

Куда нужно обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку

Необходимые документы

Для того чтобы произвести юридическое оформление объединения двух квартир в одну, собственнику необходимо подготовить и получить следующий пакет документов:

подготовить и подать заявление установленного образца
иметь правоустанавливающие документы на объекты недвижимости – это Свидетельства о праве собственности или договор социального найма, заключенного между собственником и соответствующей администрацией муниципального образования.
технические паспорта на обе квартиры, оформленные в органах БТИ.
подготовленный проектной организацией проект перепланировки. Этот проект должен быть выполнен организацией, имеющей соответствующую лицензию от Ростехнадзора. Кроме этого, проект обязательно должен быть утвержден отделом архитектуры муниципалитета или Жилищной инспекцией
письменное согласие всех заинтересованных сторон на производство перепланировки, если это затрагивает интересы соседей и других третьих лиц.

Зачем нужен и как заказать технический паспорт

Технические паспорта на объекты жилой недвижимости, включая и квартиры, выполняет две основные функции:

Первая — это функция право устанавливающего документа. Это именной документ на собственника. Все технические данные этого паспорта вносятся в Свидетельство о праве собственности.

Вторая — это подтверждение соответствия жилого объекта определенным техническим нормам, строительным стандартам, в том числе и критериям безопасности.

Кроме этого, технический паспорт является базой для производства расчетов, платежей за коммунальные услуги, начисление налога на недвижимость и для других юридически значимых действий.

Технические паспорта на объекты жилой недвижимости готовятся и получаются в службах БТИ, по предварительному заявлению. Также можно получить такой паспорт через МФЦ (многофункциональные центры). Срок, в течение которого можно получить технический паспорт на квартиру, составляет не более 3 рабочих дней.

Где сделать и как согласовать проект перепланировки

Проектными работами по строительству, ремонту или перепланировки жилого фона муниципалитетов, МКД, занимаются специализированные проектные организации. Они имеют соответствующую лицензию на производство таких проектных работ.

Узнать о том, какие именно проектные организации могут сделать подготовку всей технической документации по перепланировке квартиры можно на сайте муниципального образования. Муниципалитеты, как правило, находятся в тесном взаимодействии с проектными компаниями, через свои отделы или департаменты архитектуры.

Услуги таких компаний и организаций платные и средняя стоимость проекта по перепланировке квартиры стандартной жилой застройки находится в диапазоне от 20 до 50 тысяч рублей. Срок подготовки пакета всех документов — до 45 дней.

Когда могут отказать

Исходя из существующей российской практики управления жилищным фондом, не всегда, даже при наличии согласованной проектной документации, может быть получено окончательное разрешение на объединение и перепланировку двух и более квартир в МКД.

Причинами таких отказов могут быть:

Как согласовать объединение на вторичном рынке

В общем плане согласование проекта по объединению двух и более квартир в МКД и их перепланировке, производится по описанным выше схемам. Единственным нюансом может быть то, что большая часть квартир вторичного рынка в России имеет возраст более 40 -50 лет.

Соответственно, по техническим нормам, требованиям безопасности перепланировка такого жилого фонда может быть разрешена только в особых, исключительных случаях.

Почему не стоит рассчитывать на согласование по уведомлению

Несмотря на то, что перепланировка и объединение квартир, предусмотренные в Жилищном Кодексе РФ, имеет уведомительный характер, все же не стоит пренебрегать другими нормативными актами. Они строго регламентируют порядок получения разрешения на объединение квартир в единый имущественный комплекс.

В качестве заключения следует отметить, что сейчас новые жилищные проекты изначально предусматривают возможность внутренней перепланировки. Однако, даже в этом случае существует необходимость подготовки и оформления соответствующих документов, хотя эта процедура имеет уже значительно упрощенный порядок.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, можно узнать из видео:

На деревенских участках нередко строят летнюю кухню. Там удобно заниматься заготовками урожая, не заходя в дом. Как правило, она стоит отдельно, но рядом с основным строением. Современные архитекторы предложили объединить эти части, не превращая пространство между ними в узкий темный коридор. Так появились стеклянные галереи и свободные веранды, над которыми есть крыша, а иногда и второй этаж. Таким образом можно проходить из одного помещения в другое. Дополнительные плюсы: запахи с кухни не будут пропитывать шторы в спальне, а шумная компания, засидевшаяся в гостях, не помешает спящим членам семьи.

Уединение в работе

Отдых на свежем воздухе

Построить бассейн под крышей — задача дорогая и требующая большого пространства. Владельцы стандартных участков предпочитают делать бассейны под открытым небом, рядом с домом. Архитекторы бюро Kjellander + Sjöberg в Швеции предлагают такую альтернативу: небольшой бассейн расположен прямо на выходе из жилой зоны, соединенной с соседней пристройкой. Крыша здесь обозначена рейками, но ее можно сделать сплошной.

Пруд на веранде

Выход на обе стороны

Сквозной проход экономит время: жильцам не нужно огибать весь дом, чтобы попасть на задний двор. В этом проекте от Quezada Architecture узкий переулок соединяет половинки двухуровневого здания. Ближайшая его часть — это основной вход, из которого можно попасть в левое и правое строение, а дальний конец коридора выходит к просторному патио. Архитекторы сделали стеклянную крышу; она одновременно оберегает от дождя и не создает лишней тени.

Мост между комнатами

Проект Steven Miller Design Studio, Inc. также объединяет два дома, но они расположены перпендикулярно друг к другу, как буква L. Архитектор сделал переход на втором этаже между новым и старым зданиями. Небольшая стеклянная галерея позволяет переходить из одного дома в другой, не выходя на улицу, а внизу закрывает крышей крыльцо.

Единая структура на участке

На этой фотографии — проект Modern Exterior в Сан-Франциско: большой дом с двумя сквозными проходами между тремя зданиями. Один из них объединяет гостиную и кухню, другой служит закрытым крыльцом на входе в жилые комнаты.

Кстати, в подобных ансамблях иногда выводят большое окно из кухонной зоны в зону отдыха. Так можно радовать гостей блюдами без постоянных заходов через дверь. Например, архитекторы студии Mountford Williamson Architecture создали этот особняк в Австралии. Двухэтажная жилая зона, в которой расположены спальни и ванные комнаты, переходит в одноэтажную гостиную и кухню. В сквозном проходе между ними — барная стойка и стулья, наверху — стеклянный мост.

Читайте также: