Дом на двух хозяев как сделать пристройку
Добавил пользователь Евгений Кузнецов Обновлено: 18.09.2024
Если это не физически отделенная часть дома а только квартира, то нет у Вас своей крыши, она общая и ремонтировать ее Вам обоим. Если сосед портит общее имущество, то наверное следует обращаться в правохранительные инстанции.
По теме сказать нечего, такое схемами, чертежами, фото а не словами надо показывать.
Это действительно 2 квартиры, НО каждая на своем земельном участке. Есть межевание. Граница собственности проходит по общей несущей стене между квартирами. Даже земля не в долевой собственности, как в МКД, а как у владельца половины дома, ЛПХ. Все на каждую квартиру свое: отопление, газ, вода - общая только стена и крыша (была ) Фото выложу немного позднее, у самой не получается . не могу уменьшить размер фото
Функционально это не зависимые две половины дома, по документам - квартиры. Земля оформлена как на половину дома
Подскажите, пожалуйста:
- по строительным нормам как должна располагаться стена надстройки на общей несущей стене между квартирами? Занимать всю несущую стену?
- должны ли были соседи сначала сделать проект или сейчас это не требуется? Дом дал трещины - между блоками.
Соседи должны действовать в соответствии с градостроительным кодексом РФ:
- провести изыскания и обследование фундаментов, выполнить расчеты о возможности надстройки;
- проект в специализированной организации заказать;
- получить разрешение на реконструкцию (строительство) в администрации района;
- может быть получить Ваше согласие?! точно не уверен - см. ГК РФ
По идее 50% толщины средней стены Ваши - 50% соседей - они не должны вылазить за свою территорию. Может быть проконсультироваться Вам с кадастровыми инженерами как они трактуют границы участков.
ГК см на сайте консультант плюс, Глава 6, статьи 47-55.
У российского законодательства свои причуды, я так и не могу въехать что принадлежит ТС - квартира или половина дома (по существу половина дома-близнеца или секция таунхауса) и какой статус у земли - частная собвственность или как-то по другому. И законодательно есть ли разница между квартироц и полдомом. Средняя стена общая и надстраиваться над ней можно/надо согласно конструкторской целесообразности а не 50/50. Между самостоятельными частями дома (полдомами) вообще правильно построить брандмауэр с выпуском над кровлей, а между квартирамы и перегородка из ГКЛ сойдет, да и помещения могут быть сдвинуты в плане по этажам. И чердак однозначно общий если только в планах БТИ не указано иное.
По картинкам - если только дом не деревянный, особенно разделяющая стена, я бы посчитал конструктивное решение надстройки этой стены (деревокаркас) покушением над пожарной безопасностью соседей.
Владимир из Магнитки, jtdesign, спасибо, что ответили.
Мы еще во время подготовки документов для договора купли-продажи были (мягко говоря) озадачены таким несоответствием. Земля в собственности (ЛПХ), т.е. по ЗК, а пол дома - все же квартира, т.е. как МКД по ЖК. Но, так в деревне живет целая улица. Кто знал, что это "боком вылезет"
Может ли чердак быть общим, если есть межевание разделяющее дом на две части. А если он общий, то как определять границы для возведения надстройки.
Если бы соседи не переломали нам крышу, улучшение (надстройка) их жилищных условий нас бы не интересовало.
Общая стена и весь дом из бетонных блоков ширина которых не менее 50 см. Фундамент - те же блоки.
То, что соседи заняли всю общую стену, может по строительным нормам и правильно, хотя пока в законах я этого не нашла. Но, они же собираются стену надстройки закрыть сайдингом, делая этим ее только своей. А как нам крепить край крыши. Стена надстройки - не наша, на несущей стене нам места тоже не оставили. Они отвечают: в случае ремонта или реконструкции выстроите сою стену! А на чем.
В суд идти придется, хотя мы приложили не мало усилий чтобы этого избежать. Но, подавая иск надо понимать что именно (по закону) нарушили соседи.
зафигачьте сверху простой этажеркой, чтоб просто кровлю перекрыть с уколон к соседу, пусть сопит обиженно уже он )
а если серьезно, то если нет документов - идите в правоохранительные органы, пишите жалобу на самоуправство, еще можно и нужно в арбитраж
acid, правоохранительные органы еще 8 месяцев назад "посылали" нас в суд. Архитектура уже помочь не может. Раньше такие права у них были, а теперь они вмешиваются в происходящее если площадь не менее 1500.
Выстроить новую крышу у нас сейчас нет возможности. Дом с коммуникациями (газ, центр. водоснабжение и канализация) не дешевое удовольствие . Даже такой страшненький с виду.
вообще надо конечно к юристу идти и разбираться что конкретно вам принадлежит - просто доля или доля с выделением в натуре(эээх, foxal перестал заходить) - и плясать от этого
Архитектура Вас дурит. Никакое строительство не может вестись без разрешения. Разрешение на такое строительство (по сути - это реконструкция дома, так как увеличилась общая площадь их дома, изменилась высота и т.д.) выдает местная администрация. А администрация без согласования с местной архитектурой не дает разрешения. Чтобы получить разрешение, соседям нужно было получать паспорт застройщика, а также получить согласие соседей, то есть Ваше. Если строится без разрешения, то либо не получить право собственности на достроенное, либо им через суд пытаться узаконить своё строительство.
Forrest_Gump, спасибо, что ответили.
Архитектура ответила, что разрешение соседям они не давали и теперь уже не дадут. А вмешаться не может, т.к. уже не в праве применить к соседям никакие санкции. Таких прав у них уже нет. Теперь наш спор может рассудить только суд.
Завтра будем делать экспертизу - попробуем определить нанесенный ущерб.
Соседи могут зарегистрировать право собственности по декларации имея паспорт БТИ. Разрешения на реконструкцию для этого не требуется. Так, что только суд. У Вас есть документы БТИ?
Официально, без взятки - не смогут. Остальное - противоправные действия.
P.S. следуя Вашей логике любую перепланировку (по сути - реконструкцию) можно через БТИ без разрешений на проведение работы.
| P.S. следуя Вашей логике любую перепланировку (по сути - реконструкцию) можно через БТИ без разрешений на проведение работы. |
Конечно зависит от конкретной рег. палаты, но регистрируют на основании этого:
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
. 4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
.
Тоже неоднозначно. Предметом договора с БТИ является проведение работ по инвентаризации и выдача паспортов, поэтому договору заказчим им оплачивает работы что положительно сказывается на их благосостоянии.
Просто я сталкивался с вопросом регистрации после реконструкции и всё решалось просто и без взяток. Оплата по договору БТИ и конкрено за госрегистрацию.
Кроме того, для меня явилось новостью, что распространяется на юр. лиц (исли в их собственности жилой дом). Даже есть форма декларации, предусматривающая заполнение юр. лицами.
ГИП б/у, огромное спасибо за поддержку!
К адвокату мы уже обратились. Это с ее согласия я написала на форум, т.к. она хоть и очень хороший адвокат, но все же не строитель. Она нашла для нас лицензированного эксперта. Вчера эксперт все осмотрел. Акты будут готовы через несколько дней. Его ответ - вина соседей очевидна. Они не просто переломали шифер и срезали часть нашей крыши, а срезали ее слишком много (вместе с досками). Теперь, чтобы восстановить обрешетку, придется демонтировать значительную часть шифера. Затем добавить стропила (не ругайте, если "коряво" написала - не строитель ) и только после этого шифер можно будет устойчиво закрепить. А еще . скорее всего во время замены поломанных листов шифера будут повреждены и соседние . Такое впечатление, что легче новую сделать, чем восстанавливать. Вот такое счастье привалило
Но, нас ждал еще один сюрприз - оказывается соседи осенью через суд узаконили надстройку!
Очень интересно - чья подпись вместо нашей фигурирует на повестках? Или еще на чем то .
Может суд решил, что мы там лишние.
Теперь будет чем заняться в поисках истины
Адвокат сказала, что так даже лучше. Она считает, что сможем опротестовать. Возможно она и права. Хотя нас конечно же интересует восстановление крыши, а не вопрос узаконивания надстройки.
Если Ваш иск будет состоять только в этом, то сосед будет доволен решением суда, т.к. восстановить существующие элементы просто и недорого. По фото видно, что использована общая стена для опирания фронтона, возможно в ней-же устроены вентканалы, дымоход. Свесы большие над крышей Вашей половины. Всё это сделано единолично. Я бы требовал устранения всех нарушений или компенсации в размере стоимости новой крыши.
lerapo, спасибо!
Мы предлагали соседям восстановить нашу крышу, заменив сломанные листы шифера, старым уцелевшим шифером с их половины дома. Но, даже такие требования они сочли завышенными. Теперь они говорят: докажите, что это мы его сломали
Теперь требования мы будем предъявлять согласно комментариям эксперта.
Просто и не очень дорого - это когда своими руками . У нас такой возможности нет. У мужа такая работа, что он редко может туда ездить.
Что именно указывать в иске - решит адвокат. Мы решили следовать ее советам.
Очень неприятный момент - мы должны составить смету и обосновать каждый пункт - это довольно сложно, особенно в указании суммы за работу, доставку. Без этого не обойтись, т.к. надо указывать сумму ущерба.
Нас бы устроило решение - "восстановить за их счет, их же силами". Но, так нельзя
А до всех решений надо еще доказать их вину и выиграть суд .
Очень неприятный момент - мы должны составить смету и обосновать каждый пункт - это довольно сложно, особенно в указании суммы за работу, доставку. Без этого не обойтись, т.к. надо указывать сумму ущерба
Чего-ж тут неприятного, обратитесь в организацию, которая официально предоставляет такие услуги (например в некоторых областях это КИВЦ (кустовой вычислительный центр), ведомостью объёмов работ может послужить заключение эксперта, который уже у Вас поработал. Смета будет составлена по действующим индексам и расценкам в Мос. обл. (или где у Вас там дом) и будет бесспорна в суде.
Здравствуйте! У меня 1/2 часть дома с соседом. Земельные участки отдельны, но свою часть дома он реконструировал и продолжает возводить постройки по меже, а может уже сантиментров 10 и перебрал, надо как-то проверить. То есть по всей стене, он продолжает рубить окна с видом на мой участок. Он повесил кондиционер на этой стене, который шумит мне мешает отдыхать, то есть фактически он висит на моем участке. Правда есть баня, которая на моем участке, но вход в нее с их участка, я так покупала, и разрешила ей пользоваться по мере необходимости. Вопрос: 1) Имеет ли он право окна рубить ко мне без моего согласия? 2)Как заставить убрать кондиционер?3) Как проверить, не нарушил ли он границы участка при возведении своих построек? Заранее благодарю за ответ.
Константин Останин Лучший совет 24 сентября 2012, 10:41
1. Для реконструкции части дома сосед должен был получить разрешение.
2. Для проверки границ участка - надо их измерить - от рулетки до вызова геодезистов.
3. кондиционер и баня - лучше решать путем переговоров. Иначе ставьте забор, который не даст технически вывешивать предметы над Вашим участком.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как узаконить пристройку к жилому дому, в котором проживают 2 семьи. На 1-ом этаже, в результате пристройки, площадь квартиры увеличилась примерно на 10 кв.м. Какие необходимы для этого документы?
Доброго дня вам!
Заказать кадастровый паспорт на земельный участок в кадастровой палате.Если участок стоит на кад. учете то: идете в БТИ ,заказываете кадастровый паспорт на видоизмененный жилой дом ( обязательно приложите кадастровый паспорт на зем. уч-ток)
после получения кадастр. паспорта на жилой дом с изменениями топайте в Росрегистрацию и сдаете на регистрацию следующие док-ты:
1. Правоустанавливающие документы на законный дом,т.е. старые документы на дом
2. Кадастровый паспорт на видоизмененный дом(с пристроем)
3. Кадастровый паспорт на земельный участок.
4. Оплачиваете госпошлину, и через 10 рабочих дней получаете новое свидетельство.
Надеюсь мой ответ полезен вам, не забудьте оставить свой отзыв "+"
Тамара Геннадьевна! Спасибо огромное за ответ!
Я видимо не сказала самое главное! Дом был сначала нежилым! Затем его перевели в жилой дом! Но человек является не собственником, а нанимателем жилой площади по договору социального найма на квартиру! Поэтому не знаю что делать. Видимо только через суд? и возможно ли это вообще? Спасибо большое за ответ!
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться со следующими шагами в получении разрешения на пристройку в общем дворе. Администрация выписали постановление об отмене первичного разрешения на строительство. Администрация дала отказ, так как не все соседи согласовали строительство, точнее подписали, а затем попросили администрацию отозвать разрешение. Если соседи против пристройки, как согласовать ее через суд — это будет отмена постановления администрации и затем еще раз нужно получать согласие соседе, или уже по суду можно сразу получить разрешение на строительство? Спасибо!
PRO8279 Народный консультант
Добрый день, суд не может вынести решение о получении разрешения на строительство, обязав администрацию действовать вне поля закона. В судебном порядке вы можете узаконить постройку. Гарантий нет, но в данной ситуации- это единственная возможность. Следует иметь ввиду, что в первую очередь, в суде у вас поинтересуются о согласии соседей.
2 anonim-247667-4770 (Санкт-Петербург)
Здравствуйте! Большое спасибо за комментарии. Получается, что наша возможность построить что-то целиком и полностью зависит от желания соседей? Нет ли каких-то путей получения разрешения ДО постройки?
PRO8279 Народный консультант
Добрый день, учитывая тот факт, что изначально вам давали согласие, целесообразно договориться с соседями.
3 anonim-247653-4902 (Москва)
Здравствуйте Ярослав! Хотелось бы узнать Ваше мнение. Имеется дом, разделенный на две части (помещения). Отдельные входы, водопровод, канализация, газ, свет в каждой половине свои. Между нами общая стена которая конструктивно является частью половины соседа, моя же часть это П-образная пристройка к его части. Зеленая часть принадлежит моему соседу и стоит на его земле. Красная часть принадлежит мне и стоит на земле принадлежащей городу. Оформление земли в собственность в процессе, но там свои сложности об этом в другой теме. Если у меня все же получится оформить землю в собственность встанут следующие вопросы:1) Могу ли я снести свою половину дома без согласования с соседом? 2) Возвести вплотную к стене соседа свой дом (со стороны соседа появится моя капитальная стена). 3) Хотелось бы увеличить площадь своего дома (заштрихованный прямоугольник) таким образом, что вместо забора между нами встанет стена моей пристройки. Как вариант отступить от забора до пристройки 0.5 м что бы свес крыши не выступал на его территорию.
PRO8279 Народный консультант
Добрый день! Какая у Вас категория и ВРИ участка?
3 anonim-247653-4902 (Москва)
Здравствуйте, благодарю за ответ. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для индивидуального жилищного строительства. Зона жилой застройки в историческом центре города. ВРИ: индивидуальные жилые дома, малоэтажные многоквартирные жилые дома, и прочее, не имеющее отношение к жилым домам.
PRO8279 Народный консультант
Добрый день, когда земля будет в собственности при строительстве, также и при реконструкции строения необходимо будет соблюдать отступы от границ участка в соответствии с градостроительным кодексом, то есть не менее 3 м от границ участка. Обратите внимание на тот момент, что у вас зона жилой застройки в историческом центре города- на практике сейчас в данной зоне крайне затруднительно зарегистрировать реконструкцию или новое строение, даже не смотря на то, что уведомление о начале реконструкции или о сносе выдают.
3 anonim-247653-4902 (Москва)
Здравствуйте! Я правильно понимаю, что при реконструкции, условие отступа 3 метра от границ участка будет применяться к пристройке, а не к основному зданию. Основное здание может оставаться на своем месте?
PRO8279 Народный консультант
Добрый день! Нет, отступы должны быть у всего строения в целом.
1 anonim-247254-5104 (Новосибирск)
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Дом 4 квартирный. По 2 хозяина в одном дворе, с каждой стороны. В каждой квартире комната, кухня и пристройка. Решили расширить площадь снесли старую пристройка, построили другую на фундаменте и расширили во двор, утеплили. Есть разрешение с администрации на реконструкцию и согласие соседа, с которым живём в одном дворе (устное). Мне необходимо утеплить пристройку со стороны соседа. Он в данный момент снёс свою пристройка и строит новую, не предупредив меня. Свою квартиру сосед готовит к продаже, поэтому мои проблемы ему не интересны. В данный момент нет возможности начать работу, так как нахожусь на вахте, а сосед уже строит. Моего мнения сосед не спрашивал и есть ли разрешения от администрации я незнаю. Приеду с вахты весной и как мне утеплить потом стену, снаружи?
PRO8279 Народный консультант
Добрый день! Если Ваш вопрос заключается в оспаривании действий соседа, то сделать это можно только в судебном порядке. Так же можете обратиться в Администрацию и узнать есть ли у него разрешение.
3 anonim-247243-5403 (Москва)
Здравствуйте! Купили совхозный дом в пригороде поделённый на 3х хозяев на 3 квартиры, у каждого свой вход и свой участок. Мы купили в середине кВ 2, наша пристройка которая без фундамента пристроена к соседской пристройки Кв 1 которая тоже без фундамента. В этой пристройки у нас получается общая стена, но она не несущая. Как нам перестроить пристройку сделать свою стену и закрепить фундаментом? И можем ли мы у этой пристройки изменить крышу поднять ее?
PRO8279 Народный консультант
Добрый день, необходимо согласие в нотариальной форме от всех соседей для получения разрешительной документации на реконструкцию пристройки. В каком районе находится участок?
3 anonim-247243-5403 (Москва)
Тамбовская области, посёлок совхоза комсомолец.
PRO8279 Народный консультант
Прежде всего, необходимо заручиться согласием соседей в нотариальной форме. Перед проведением строительных работ, необходимо получить уведомление о начале реконструкции. При подаче заявления, вам необходимо будет дать всю информацию о планируемых изменениях.
3 anonim-247243-5403 (Москва)
Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Дом на несколько хозяев, когда-то это был 1 дом, потом его продали по частям и теперь "под одной крышей" 4 разных дома. Хочу сделать пристройку-прихожую, фундамент и стены из кирпича или бетонных блоков. На данную пристройку надо получать разрешение или нет? Сейчас часть дома располагается менее чем в 3х метрах от соседа, если быть точным то 2.8 метра. Указал схематично расположение будущей пристройки.
PRO8279 Народный консультант
Добрый день, На данную реконструкцию необходимо получить уведомление о начале, также согласие соседей. Есть ещё важные моменты, которые необходимо учитывать: какой у вас ВРИ на землю, в каком районе находится участок?
Спасибо. А что за, точнее кого, уведомить о начале? ВРИ — Для ведения личного подсобного хозяйства. Район МО, Раменский, поселок городского типа Родники.
PRO8279 Народный консультант
1 anonim-247793-5593 (Нижний Новгород)
Ярослав, подскажите пожалуйста нужно ли разрешение на строительство пристроя в СНТ. Пристрой к нежилому строению на фундаменте. Сад в черте города.
PRO8279 Народный консультант
Добрый день, уточните, в каком районе находится участок?
Хотим построить пристройку к дому, но участок не позволяет это сделать с соблюдением всех норм. Дом в долях с 1 соседями. Надо ли брать у них разрешение? С другими граничит участок. Отступ от забора хотелось бы минимальный (сколько можно?), они разрешение дадут.
PRO8279 Народный консультант
Добрый день, в случае долевой собственности, при реконструкции строений необходимо согласие всех сособственников. Оформляется в нотариальной форме. При строительстве/ реконструкции основного жилого строения необходимо соблюдать отступы не менее трех метров от границ участка. Если речь об ИЖС. В вашем случае, есть смысл задуматься о переводе ВРИ под блокированную застройку. Это даст вам преимущества в вашем случае, в том числе и по отступам.
Игнатьева Тамара
Новые темы в этом форуме
Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке
Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2022 году
Вопросы на форуме
Вопрос: Доброго времени суток! Покупаем дом 1969 года постройки на участке 9 соток. Дом состоит из саманного и пристройки из шлакоблока (в котором все коммуникации). Хотели снести саманную часть и построить новый дом, а в части из шлакоблока жить пока строится, далее оставить как гостевой. Участок узкий, 11 метров в ширину, по закону отступы сделать не получится, либо дом будет очень маленький. Сейчас дом с одной стороны стоит очень близко к забору соседей, муж предлагает строить по границам старого фундамента, но почитав ваш форум, понимаю, что это невозможно. Какие есть варианты построить новый дом с таким узким фасадом?
Вопрос: Добрый вечер, Ярослав. 23 июня купила участок лпх в (зоне поселения) ст. Анапская. Выписка из ЕГРН продавца и полученная мною после покупки, не содержали никаких ограничений. Заказав 10.11. 2021 новую выписку из ЕГРН обнаружила ограничения 56.56.1 (по поводу зоны аэропорта) этот вопрос мы решили (получили разрешение) и пойдя получать разрешение на строительство в последней инстанции, нам сообшают что наш участок 28.12. 2021 перевели в зону Р-1 приняв новый Ген план г. АНАПА. Как быть в такой ситуации и возможно ли решение моей проблеммы.
Вопрос: Здравствуйте! В 2014 году получил разрешение на строительство дома на участке для ИЖС. По финансовым проблемам строительство пока не начал. Недавно подал уведомление о начале строительства (изменив расположение дома на участке), получил отказ в связи с тем, что та часть участка, на которой запланировано строительство дома попала в зону подтопления. Могу ли я построить и зарегистрировать дом на основании разрешения на строительство от 2014 года.
Вопрос: Здравствуйте. В результате получили нотариальное согласие соседа на строительство нового дома на расстоянии 1 м от межи. Фундамент уже вывели. Но мы теперь только узнали, что суды по узакониванию строения проходят только после публичных слушаний об отклонениях от предельных параметров разрешенного строительства. Насколько такая процедура соответствует домам на участках ИЖС? Могут ли в итоге нам отказать?
Читайте также: