Как сделать техпаспорт на гараж

Добавил пользователь Дмитрий К.
Обновлено: 04.10.2024

по государственной регистрации и земельному кадастру

1. Для технической инвентаризации, изготовления технических паспортов (ведомости технических характеристик) на вновь построенные объекты недвижимости:

заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
решение местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении строительства объекта недвижимого имущества (кроме случаев, когда работы выполнялись самовольно);
проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов;
документ, подтверждающий выполнение корректировки проекта (в случаях, когда осуществлялась корректировка проекта);
заключение государственной экспертизы проектов и смет (кроме малоэтажных (1-2 этажа) одноквартирных, блокированных жилых домов;
решение или приказ о вводе объекта строительства очередями, пусковыми комплексами, этапами (в случаях, когда объект вводится очередями, пусковыми комплексами, этапами);
акт приемки объекта в эксплуатацию с заключениями органов государственного надзора (кроме случаев, когда техническая инвентаризация проводится до ввода объекта в эксплуатацию);
документы, подтверждающие внесение платы за проведение работ по технической инвентаризации.

2. Для проведения проверки технических характеристик объектов недвижимости:

заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
технический паспорт на объект недвижимости, выданный ранее, либо письмо о его утере;
разрешение местного исполнительного и распорядительного органа о проведении ремонтно-строительных работ (реконструкции) объекта (кроме случаев, когда работы выполнялись самовольно);
проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов;
документы, подтверждающие внесение платы за проведение работ по проверке технических характеристик;

3. Для проведения технической инвентаризации гаража для хранения транспортных средств индивидуального пользования:

заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
копия справки гаражного кооператива, кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, или копия решения местного исполнительного и распорядительного о выделении земельного участка под строительство гаража, если гараж расположен в гаражном массиве, либо на внутридворовой территории (при ее наличии);
документы, подтверждающие внесение платы за проведение работ по технической инвентаризации.

4. Для проведения проверки технических характеристик гаража для хранения транспортных средств индивидуального пользования:

заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
технический паспорт на объект недвижимости, выданный ранее;
документы, подтверждающие внесение платы за проведение работ по проверке технических характеристик.

5. Для составления технического паспорта (ведомости технических характеристик) без проведения технической инвентаризации или проверки характеристик на объект недвижимости:

заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
план-схема с указанием границ изолированного помещения, машино-места (для нежилых изолированных помещений, машино-мест);
документы, подтверждающие внесение платы за составление технического паспорта (ведомости технических характеристик).

6. Для технической инвентаризации незавершенных законсервированных капитальных строений:

заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
решение Мингорисполкома о разрешении строительства объекта недвижимости (копия, заверенная заказчиком)
для нежилых зданий – акт консервации незавершенного капитального строения согласно ТКП 45-1.03-165-2009 (02250) (приложение А), для жилых домов, дач – акт консервации, составленный в соответствии с Положением о порядке консервации гражданами незавершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь 13.06.2006г. №506;
проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов;
документы, подтверждающие внесение платы за проведение работ по технической инвентаризации.

7. Для проверки характеристик незавершенных законсервированных капитальных строений:

заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
решение Мингорисполкома о разрешении строительства объекта недвижимости (копия, заверенная заказчиком);
для нежилых зданий – акт консервации незавершенного капитального строения согласно ТКП 45-1.03-165-2009 (02250) (приложение А), для жилых домов, дач – акт консервации, составленный в соответствии с Положением о порядке консервации гражданами незавершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь 13.06.2006г. №506;
проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов;
документы, подтверждающие внесение платы за проведение работ по проверке технических характеристик.

8. Для изготовления дубликатов технических паспортов (ведомостей технических характеристик):

заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
заявление (письмо) об утере оригинала технического паспорта (ведомости технических характеристик).

9. Для составления технического паспорта (ведомости технических характеристик) при проведении технической инвентаризации машино-мест:

заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
копия справки о распределении машино-мест между кандидатами в правообладатели;
документы, подтверждающие внесение платы за составление технического паспорта (ведомости технических характеристик).

10. Для составления технического паспорта (ведомости технических характеристик) при проведении проверки технических характеристик машино-мест:

заказ-наряд на выполнение работ, составленный в установленной форме (заполняется непосредственно при приеме документов);
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность) – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
технический паспорт на машино-место, выданный ранее;
документы, подтверждающие внесение платы за проведение работ по проверке технических характеристик.

Адрес: 220040 г. Минск,
ул. Максима Богдановича, 153
Карта проезда

Согласно пункту 6 Требований декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. При оформлении декларации в форме электронного документа декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего декларацию (пункт 7 Требований).

При этом в целях обеспечения формирования единых подходов к осуществлению кадастровой деятельности пунктом 11 части 6 статьи 30.3 Закона № 221-ФЗ установлена обязанность национального объединения кадастровых инженеров разработать и утвердить типовые стандарты осуществления кадастровой деятельности.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе свободно использовать земельные участки, предназначенные для общего пользования, для прохода и проезда к гаражам. Если ранее земельные участки, предназначенные для общего пользования, были образованы и учтены в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), образование земельных участков, занятых гаражами граждан не должно приводить к изменению размера и границ земельных участков, предназначенных для общего пользования. В случае, если земельные участки, предназначенные для общего пользования, не были образованы и учтены в ЕГРН, образование земельных участков, занятых гаражами не должно приводить к изменению условий использования, включая размеры, проездов, обеспечивающих доступ к гаражам граждан.

Вместе с тем подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что от уплаты государственной пошлины освобождаются в том числе федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий.

В силу статьи 34.2 Налогового кодекса представление письменных разъяснений налоговым органам, налогоплательщикам, ответственным участникам консолидированной группы налогоплательщиков, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах отнесено к полномочиям Минфина России.

Также отмечаем, что позиция Росреестра относительно реализации части 1 статьи 18 Закона № 79-ФЗ содержится в письме от 3 августа 2021 № 01-5931-ГЕ/21, включая рекомендации по заполнению заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 18 Закона № 79-ФЗ не содержит указаний о необходимости приложения к такому заявлению каких-либо документов.

Учитывая, что частью 1 статьи 18 Закона № 79-ФЗ предусмотрено изменение в записи ЕГРН об объекте недвижимости только двух его характеристик – вид объекта недвижимости и назначение здания, кадастровый номер объекта недвижимости не изменяется.

Также отмечаем, что оформление прав на земельный участок, занятый гаражом, и гараж осуществляются в порядке, установленном Земельным кодексом с учетом особенностей, установленных статьей 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Порядок признания одноэтажных гаражей, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, самостоятельными зданиями регулируется положениями статьи 18 Закона № 79-ФЗ.

Письмо Росреестра от 08.10.2021 № 11-01640/21

Муниципальный район "Булунский улус (район)"

Авторизация через ЕСИА временно не доступна в связи с обновлением системных компонентов, при этом все инструменты Портала доступны без авторизации ЕСИА

Технический план  технический паспорт

Технический план ¹ технический паспорт

Данные документы не одно и тоже. Технический паспорт использовался для государственной регистрации прав на недвижимость до 2012 года, а технический план используют с 2013 года.

В техническом паспорте содержатся сведения о здании или помещении, в него также вносятся изменения при перепланировке или реконструкции.

На сегодняшний день некоторые организации еще требуют технический паспорт. Например, банки, нотариусы.

Отметим также, что технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013 года, является основанием для подготовки технического плана.

С 2013 года для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, а также учета изменений сведений об объекте необходимо предоставлять технический план, подготавливаемый кадастровым инженером. В данном документе отражаются все необходимые сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оба документа не имеют срока действия.

То есть, на сегодняшний день, если Вы построили дом и Вам необходимо зарегистрировать на него право, необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, с которым Вы будете обращаться в Росреестр.

Если Ваша квартира не стоит на государственном кадастровом учете, и у вас есть технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013 года, вы также обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на основании такого технического паспорта.

Если у Вас была осуществлена реконструкция объекта недвижимости до 2013 года, и имеется технический паспорт с актуальными сведениями, то технический план на уточнение характеристик также можно подготовить на основании такого технического паспорта.

Таким образом, для государственного кадастрового учета и регистрации права на объект капитального строительства необходим технический план.

После БТИ отправили меня в МФЦ с этими доками. Там опять попросили денег но уже сумма была не столь велика. Всего 300 рублей. Для чего в МФЦ спросите вы? Для того чтоб всю эту информацию с документов которые мне любезно предоставил БТИ перенесли на электронный носитель. Понятия не имею зачем это))). Вносили меня 1 месяц. Позвонили и вот отдали мне его опять на руки. Стою на крыльце как дурак с кипой бумаг, и не знаю зачем все это и куда идти дальше?
Пошел опять в БТИ с вопросом куда мне теперь идти со всем этим добром? Та объяснила что это все что Вы на собирали несите в суд. Но перед этим Вам нужно написать заявление, на рассмотрения вашего иска. В написании заявления в суд мне помогла контора, которая занимается продажей недвижимости в городе. Ну естественно за деньги))). 1 100 с меня взяли. Пока ходил платил по квитанции мне уже все сделали.
Суд и кадастровая палата у нас находится в одном месте. Так что я не выходя из здания прошел в суд. Там секретарь мне написала на бумажке чтоб мне не забыть какие и чего сделать копии, и опять принести ей на проверку. После проверки документов забрали их, и сказали когда будет рассматриваться мое дело. Ну и естественно нужно было заплатить за это 1200 р, дали квитанцию. Примерно за день до рассмотрения дела, мне пришла СМС. Гласила о том что меня ожидают в Мировом суде к 9 часам с паспортом кабинете №23. В суде то же все просто. На камеру судья прочитал мое заявление и перечислил все то что я ей на копировал. Перечислил документы (подлинники). И дал мне слово может у меня есть дополнение. Я сказал что все верно и дополнений ни каких у меня нет. Все документы лежит у Вас на столе. В конце концов суд вынес вердикт о том что гараж мой. Но документы будут готовы лишь через месяц.
Долгое ожидания! И вот документы у меня в руках. Так сказать, дело в шляпе))).

После этого все это отнес к КОРЦ. Там мне дали квитанцию на очередную оплату услуг. В раз взяли 2800 т.р. И 14 Января документы забрал из корца. Вот как-то так.
Теперь надо все это с кучей копий отнести к Энергетикам. Там составят заявление на подключение к сети. И возьмут с меня за это 500 рублей. Заявление мое на подключение будут рассматривать 6 месяцев. Придется ждать, может к концу лета и подключат. Буду ждать делать не чего! Вот примерно такая пляска предстоит тому, кто соберется оформить гараж в собственность.
На очереди земля под гаражом. Но это наверное по лету займусь.
Всем спасибо за спасибо!

Читайте также: