Как сделать схему привязки к местности

Обновлено: 06.07.2024

Требования
к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа

I. Общие положения

1. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (далее - Требования) устанавливают правила оформления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка).

2. Схема расположения земельного участка подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации* (далее - Земельный кодекс).

3. Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.

4. Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения:

утвержденных документов территориального планирования;

правил землепользования и застройки;

проектов планировки территории;

положения об особо охраняемой природной территории;

о зонах с особыми условиями использования территории;

о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;

о местоположении границ земельных участков,

о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

5. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт) или с использованием иных технологических и программных средств.

В случае если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления такому гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

Содержание схемы расположения земельного участка в форме электронного документа должно соответствовать содержанию схемы расположения земельного участка в форме документа на бумажном носителе.

В целях направления решения (соглашения) об утверждении схемы расположения земельного участка и схемы расположения земельного участка в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - Росреестр), в соответствии с пунктом 20 статьи 11.10 Земельного кодекса для отображения сведений на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц, схема расположения земельного участка изготавливается в форме электронного документа, в котором местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить, должно соответствовать местоположению границ земельного участка или земельных участков, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом.

6. В схеме расположения земельного участка приводятся:

условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);

проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;

изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее - графическая информация);

сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.

7. В случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием официального сайта графическая информация приводится на картографической основе государственного кадастра недвижимости. В случае отсутствия картографической основы в содержании раздела КПТ.2.1 "План (чертеж, схема) земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных в кадастровом квартале" кадастрового плана территории** (далее - раздел КПТ.2.1) при подготовке схемы расположения земельного участка с использованием иных технологических и программных средств для отображения графической информации дополнительно в качестве картографической основы могут применяться не содержащие сведения ограниченного доступа картографические материалы, в том числе включенные в картографо-геодезические фонды, в масштабе, обеспечивающем читаемость графической информации, и в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости, с учетом указанных в пункте 4 Требований материалов и сведений. При подготовке схемы расположения земельного участка на бумажном носителе при отсутствии картографической основы в разделе КПТ.2.1 графическая информация дополняется схематичным отображением границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, иные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства).

8. Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование из земельного участка двух и более земельных участков условный номер образуемого участка включает в себя кадастровый номер земельного участка, из которого предусматривается образование земельных участков, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв "ЗУ" и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. В случае образования двух и более земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или путем перераспределения земельных участков условный номер включает в себя кадастровый номер кадастрового квартала, в котором образуемый земельный участок расположен целиком, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв "ЗУ" и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. Разделитель составных частей условного номера - двоеточие (знак ":").

9. Проектная площадь образуемого земельного участка вычисляется с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте, полученная при проведении кадастровых работ площадь образуемого земельного участка может превышать проектную площадь не более чем на десять процентов.

10. Список координат характерных точек границы каждого образуемого земельного участка приводится в схеме расположения земельного участка в случае ее подготовки с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте.

11. Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование двух и более земельных участков сведения о каждом образуемом земельном участке, за исключением графической информации, приводятся в схеме расположения последовательно. Графическая информация приводится в отношении всех образуемых земельных участков.

12. Схема расположения земельного участка в форме электронного документа формируется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, размещаемых на официальном сайте, а также в формате HTML. Графическая информация формируется в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме прочитать (распознать) графическую информацию.

13. Создание XML-схем осуществляется в соответствии с техническими требованиями к взаимодействию информационных систем в единой системе межведомственного электронного взаимодействия, утверждаемыми в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2010 г. N 697 "О единой системе межведомственного электронного взаимодействия"***.

XML-схемы, используемые для формирования файлов схемы расположения земельного участка в форме электронного документа в формате XML, признаются введенными в действие со дня их размещения на официальном сайте.

14. При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих требования к подготовке или форму схемы расположения земельного участка, Росреестр изменяет XML-схему, обеспечивая при этом возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

15. Схема расположения земельного участка в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (подписями) уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердившего такую схему (подписавшего соглашение, издавшего приказ, постановление, решение).

Вопрос I. Исходная основа при топогеодезической привязке.

Топогеодезическая привязка (ТГП) огневых позиций, наблюдательных пунктов, постов и позиций подразделений артиллерийской разведки являются основными этапами топогеодезической подготовки батареи (дивизиона).

В результате ее выполнения получают прямоугольные координаты привязываемых точек. Для определения прямоугольных координатами какой-либо точки земной поверхности (ОП, КПП и т.д.) необходимо иметь начальные точки с известными прямоугольными координатами и выполнить привязку, т.е. с помощью приборов провести полевые измерения, затем произвести вычислительные работы.

Координаты привязываемых точек по карте определяют с помощью приборов углоизмерительных, дальномерных или топопривязчиков относительно контурных точек или местных предметов карты (аэроснимка). Обработку результатов полевых измерений при привязке с помощью приборов производят аналитическим или графическим методами.

Исходная топогеодезическая основа при определении координат по карте (аэроснимку)

Исходными топогеодезическими данными при привязке по карте являются:

-координаты и высоты начальных точек, которые определяются по карте самостоятельно

-дирекционные углы определяются любым из известных способов.

На специальных картах наносятся координаты контурных точек, координаты контрольных точек на обычных картах определяют самостоятельно.

Точка, прямоугольные координаты которой являются исходными для определения координат элементов боевого порядка подразделения, называется начальной точкой. В качестве начальной точки выбирают надежно опознаваемые местные предметы или контурные точки.

К местным предметам относятся: церкви, часовни, вышки, водонапорные башни, ветряные мельницы, высоковольтные мачты, ретрансляторы, мосты ж др., обозначенные внемасштабные условные знаки.

К контурным точкам относятся перекрестки дорог, улиц, пересечения просек, порог и другие точки пересечения линейных условных знаков.

Точность положения контурных точек и местных предметов на карте характеризуется срединной ошибкой 0,4 мм, что в масштабе карт составляет 10, 20 и 40 м для соответствующих масштабов 1: 25ООО, 1: 50000 и 1: 100000.

Ошибки координат начальных точек существенно возрастают при их определении различными способами. Наиболее точный способ — с помощью поперечного масштаба и циркуля-измерителя.

При использовании для топогеодезической привязки аэроснимков с координатной сеткой в качестве исходных точек могут быть приняты любые контурные точки или местные предметы, опознаваемые на аэроснимке.

Для топогеодезической привязки могут использоваться:

— топографические карты масштабов 1: 25ООО, 1: 5ОООО, а как исключение — масштаба 1: 100000,

— аэроснимки с координатной сеткой не мельче 1: 50000, фотопленки (фотокарты) масштабов 1: 25ООО или 1: 50000.

При выборе начальных точек следует учитывать:

1). На картах с особой точностью наносятся сооружения видимые издали трубы заводов, радиомачты, башни и т.п.), контурные точки и местные предметы- хорошо заметные на местности (перекрестки дорог, просек, мосты и т.п.);

2). В населенных пунктах точно наносятся: внешний контур, крайние со стороны поля, леса постройки, не входящие в квартал главные улицы, переулки, проезды, первые от перекрестков главные улицы постройки, постройки внутри населенного пункта, имеющие значение ориентиров (памятники, церкви и т.п.).

Середина автострад, автомагистралей, шоссейных и др. дорог.
Условный знак фабрики, завода наносится на карту в том месте, где на местности находится фабричная заводская труба, при их отсутствии — на месте самого высокого здания
Центр условного знака церкви всегда соответствует кресту самого высокого купола церкви (колокольни).

Также необходимо помнить, что, при изображении местных предметов внемасштабными условными знаками за местоположения предмета на карте принимают: (напоминаю главные точки внемасштабных условных знаков).

Вопрос 2. Способы определения координат. Определение координат в местной системе координат.

Задача по определению координат привязываемых точек по карте или аэроснимку решается наиболее просто в тех случаях, когда привязываемая точка совпадает или наводится в непосредственной близости от начальной точки и ее легко опознать на карте (снимке) и на местности.

Вся работа в этом случае сводится к снятию с карты (аэроснимка) координат начальной точки и если необходимо, изменению их на величину смещения по сторонам света, которая определяется на глаз. Такой способ привязки называется определение координат приемами глазомерной съемки.

Пример. Батарея заняла ОП вблизи перекрестка дорог, обозначенного на карте

Для определения координат ОП СОБ снял координаты перекрестка с карты: Х= 58440, У = 18965 и определил на глаз, что основное орудие батареи находится на 20 м севернее и на 30 м восточнее перекрестка дорог. После чего определил координаты основного орудия. Хоп=58440+20=58460м и Уоп=18965+30=18995 м.

Однако в большинстве случаев удаление ОП будет значительным и чтобы определить ее координаты необходимо определить приращения координат относительно исходной точки или воспользоваться другим способом привязки.

Выбор способа привязки зависит от требований и результатам привязки, характера местности и расположения привязываемых точек относительно начальных, от наличия времени на выполнение топогеодезической привязки.

Основные требования руководящих документов к топогеодезической привязке:

-осуществлять ее способами, обеспечивающими своевременность открытия огня, с последующим наращиванием точности привязки,

-не должна задерживать готовности батареи (дивизиона) к выполнению огневых задач.

Способы определения координат

Полярный способ

Сущность полярного способа заключается в измерении на местности дирекционного угла и расстояния с НТ на привязываемую, и определении по ним координат привязываемой точки решением ПГЗ.

Полярный способ применяется в условиях открытой или полузакрытой местности, когда с привязываемой точки есть прямая видимость на одну начальную точку, если измерения поводятся на привязываемой точке, тогда дирекционный угол: изменяют на 30-00:

a_нт-р = a_р-нт ± 30-00

Исходные данные для выполнения полевых измерительных и вычислительных работ:

1)Определение координат начальных точек:

2)Определение дирекционных углов:

-с помощью магнитной стрелки буссоли;

-с помощью гирокурсоуказателя навигационной аппаратуры).

-с помощью дальномерных реек;

-засечкой с помощью базы.

Необходимо помнить, если расстояния, измененные с помощью приборов, имеют углы наклона e> ± 0-83, то их приводят к горизонту.

Ходы

Ход – последовательное определение координат точек (вершин ломаной линии) полярным способом.

Применяют в условиях полузакрытой или закрытой местности, когда с привязываемой точки нет прямой видимости на начальную точку.

При прокладке разомкнутого или замкнутого хода одна или несколько из точек хода является привязываемой точкой ОП, КНП, пост. Висячий ход заканчивается на привязываемой точке.

Ход может прокладываться ориентированным прибором или неориентированным. Вычисление координат хода производится одновременно с проведением полевых работ и сводится к последовательному вычислению координат промежуточных точек.

Засечки

Засечкой называется способ определения координат привязываемой точки по координатам двух и более начальных точек.

Применяется в условиях открытой или полузакрытой местности, когда с привязываемой точки есть прямая видимость на два и более местных предмета (контурные точки)

Прямая засечка— способ определения координат привязываемой точки, когда все измерения производят на начальных (контурных) точках.

Обратная засечка— способ определения координат привязываемой точки, когда все измерения производятся с этой же точки.

Комбинированная засечка — когда измерения производятся как на одной из контурных (начальных) точек, так и на привязываемой точке.

В свою очередь полевые измерения при определении координат точки засечками могут проводиться ориентированным прибором (когда нет прямой видимости между исходными точками) или неориентированным прибором.

При определении координат по карте обратной засечкой могут применяться следующие разновидности:

— по обратным дирекционным углам,

— по измеренным расстояниям,

— по измеренным углам.

Местная система координат

В практике возможны случай, когда элементы боевого порядка привязываются в некоторой местной системе, т.е. на основе приближенных значений координат начальной точки и дирекционного угла начального ориентированного направления.

При топогеодезической привязке по карте (аэроснимку) координаты привязываемых точек определяют с помощью приборов или аппаратурой топопривязки относительно контурных точек карты (аэроснимка). А дирекционные углы определяют одним из следующих способов: геодезическим, гироскопическим, астрономическим, с помощью магнитной стрелки буссоли, передачей дирекционного угла угловым ходом, одновременным отмечанием по небесному светилу и с помощью гирокурсоуказателя аппаратуры топопривязки.

При отсутствии пунктов геодезической сети или значительном их удалении, отсутствии крупномасштабных карт и аэроснимков а также на местности бедной контурными точками топогеодезическую привязку выполняют в местной системе координат.

В дальнейшем определяют истинные координаты Хист, Уист связующей точки и истинную высоту hист с помощью приборов или топопривязчика (навигационной аппаратуры). Рассчитывают разницу между условными и истинными координатами связующей точки:

DХ=Хус ст-Хи ст;

DУ=Уус ст-Уи ст;

Dh=hус ст-hи ст.

Затем штаб дивизиона передает их в подразделения, где рассчитывают истинные координаты элементов боевого порядка и целей:

Хи=Хус-(±DХ);

Уи=Уус-(±DУ0;

Hи=hус-(±Dh),

которые и используют при дальнейшем выполнении огневых задач.

Применение местной системы координат позволяет создать условия для выполнения огневых задач на местности, бедной контурными точками, в кратчайшие сроки.

Вопрос 3. Контроль топогеодезической привязки.

Контроль топогеодезической привязки позиций, пунктов, постов проводится в целях исключения грубых ошибок, повышения надежности определения координат, высот, дирекционных углов ориентирных направлений, а также в целях повышения точности привязки.

При контроле топогеодезической привязки применяют более точные или равноточные приборы и независимые способы работ. Например, при топогеодезической привязке по карте определение координат можно

контролировать привязкой от других контурных точек или от пунктов геодезической сети теми же или другими приборами (аппаратурой).

При определении дирекционных углов ориентирных направлений независимыми способами являются:

-гироскопический и астрономический,

-гироскопический и геодезический,

-астрономический и геодезический.

В отдельных случаях для контроля разрешается применять однотипные приборы, например два гирокомпаса для определения дирекционного угла (азимута) одного и того же направления.

Контроль определения дирекционного угла (азимута) ориентирного направления повторным запуском гирокомпаса является зависимым способом и допускается в исключительных случаях при отсутствии возможности контроля другим, независимым способом

Для исключения грубых ошибок в измеряемых величинах при ограниченном времени допускается применение менее точных приборов или способов работ. Например, сличают координаты, полученные привязкой по карте с помощью приборов, с координатами, определенными по карте глазомерно, или дирекционный угол ориентирного направления, полученный гироскопическим или астрономическим способом с использованием заранее рассчитанных таблиц дирекционных углов Солнца, с дирекционным углом того же направления, определенным с помощью магнитной стрелки буссоли.

При контроле определения координат, высот и дирекционных углов ориентирных направлений допустимые расхождения вычисляют по формуле

где Ео- ошибка способа, которым определялась данная величина;

Ек—срединная ошибка контрольного способа определения той же величины.

Величины Ео и Ек для соответствующих способов работ выбирают из табл. 3 (ст. 34).

Если в процессе контроля полученные расхождения в измеренных величинах не превышают допустимых, то за окончательное значение принимают:

— при равноточных измерениях—среднее арифметическое из полученных результатов;

— при неравноточных измерениях — результаты измерения более точным способом.

Если расхождения превышают допустимые, то сначала проверяют правильность записей полевых измерений и вычисления, а затем полевые измерения. Если ошибка не обнаружена, то работу выполняют заново, используя другие исходные данные или способы работ.

Допустимые расхождения (вычисленные в соответствии с данными табл. 3) при контроле определения координат и дирекционных углов (азимутов) ориентирных направлений независимыми способами приведены в табл. 11.

Вначале ТГП выполняют способом, обеспечивающим своевременность открытия огня, а затем ее наращивают. Контроль осуществляют более точными или равноточными приборами и независимыми способами работ.

Результаты контроля оформляют в виде карточки контроля топогеодезической привязки и вручают командиру контролируемого подразделения. После окончания работ по контролю корешки карточек контроля ТГП представляет командиру, поставившему задачу на проведение контроля.

Многие собственники земельных участков задумываются о строительстве нового дома или дополнительных хозпостроек. Аббревиатура СПОЗУ расшифровывается как: схема планировочной организации земельного участка. Она необходима владельцу земли для легализации права на возведение объектов капитального строительства. СПОЗУ является формой проектного бланка, который нужен для оформления разрешения на проведение строительных работ.

Содержание

Требования к подготовке схемы

Документ выглядит как схематически нанесенные на бумагу формата А3 и А4 объекты строительства и коммуникационные сети. К основным характеристикам строения, отраженным на СПОЗУ, относятся:

Размер участка и объекта строительства;
Коэффициент и плотность застройки;
Высота строения;
Этажность;
Границы сооружения и надела с отступами (пять метров до проезжей части и три метра до соседнего надела);
Размеры здания.

Чтобы получить разрешение на строительство, СПОЗУ должно соответствовать таким требованиям:

План чертится на листе от руки или с использованием компьютерных технологий;
Разъяснения и комментарии пишуться читабельными печатными буквами;
В тексте недопустимы помарки или ошибки. Если в документе обнаружены недостоверные данные, они зачеркиваются, а рядом пишутся актуальные сведения. Новый текст заверяет исполнитель подписью и фразой “Исправленному верить”.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основой для СПОЗУ является топографическая карта территории. Документ составляется по утвержденным правилам. Готовый бланк заверяется подписью владельца участка или доверенным лицом.

Форма схемы расположения участка

В правом верхнем углу указываются адрес и технические характеристики объекта, а также условные обозначения и пояснения к чертежу. Центральную часть листа занимает сам план. Снизу - текстовое описание технических параметров строения.

Сам чертеж наносится от руки или с помощью компьютера на лист белого цвета (формат А3, А4). Если схема рисуется вручную, то допускается использование чернил фиолетового или синего оттенков. Текстовая часть документа должна быть разборчивой и иметь однозначное значение.

Структура

Сертификат включает в себя следующие части:

Титул;
Графический раздел;
Описание;
Дополнения и приложения.

Состав документа

В заключительной части бланка располагаются сведения из Кадастра:

Номер ГПЗУ;
Квадратура;
Схематическое нанесение объектов капстроительства;
Границы планируемых построек;
Места проведения коммуникаций;
Пути подъезда к объекту;
Пешеходные зоны.

Схема участка состоит из двух частей:

1. Графический раздел содержит такую информацию:

— границы земельного надела;

— границы будущей застройки и точные координаты;

— схематическое отображение существующих построек, в том числе, предназначенных под снос;

— зоны специального использования (охранные территории соответственно градостроительному плану);

— места проведения коммуникационных сетей.

2. Описательная часть:

— технико-экономические особенности земельного участка;

— назначение будущего объекта;

— отчет по проведению работ по облагораживанию земельного надела;

— описание транспортных путей, подъездов к зданию (для промышленных объектов).

Можно ли сделать СПОЗУ самому?

Градостроительный кодекс РФ регламентирует права застройщика в праве самостоятельного оформления СПОЗУ для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Начертить чертеж имеет право физ- или юрлицо, обладающее необходимыми знаниями и навыками.

Важно помнить, что бланк оформляется по утвержденному стандарту и основывается на градостроительном плане земельного надела. В качестве наглядного примера можно взять образец ниже. Для самостоятельного изготовления схемы расположения участка нужно изучить сопутствующую документацию на объект. Это трудоемкий процесс, требующий времени, сил, знаний и навыков. Поэтому, чтобы не получить отказ при сдаче документов, рекомендуем обратиться в профильную организацию.

Как самостоятельно сделать СПОЗУ?

Оформить самому СПОЗУ можно при соблюдении такого алгоритма:

Подать запрос в Росреестр или Управление Архитектуры и Градостроительства для получения топографической съемки (индивидуально)
Обратится в Комитет архитектуры и градостроительства за получением разрешения на выдачу ГПЗУ.
На отсканированном документе выбирается подходящий участок и наносятся границы будущей постройки. Для этого используется специальные компьютерные программы.

Инструкция по самостоятельному созданию СПОЗУ:

Программы, применяемые при составлении СПОЗУ

Для написания схемы планировочной организации участка нужны чертежные навыки или знания графических редакторов. В составлении плана могут помочь следующие программы:

PowerPoint

PowerPoint - один из простейших редакторов для создания чертежа своими руками;

AutoCAD

AutoCAD - популярная программа, позволяющая создавать схемы объектов. При нанесении чертежа она учитывает координаты поворотных точек и особенности рельефа. Первый месяц использования редактора бесплатное;

3D MAX

3D MAX - это программа для профессионального использования. С ее помощью архитекторы, инженеры проектируют трехмерные модели объектов. За использование ресурса нужно вносить взнос, но есть пробная версия, которой можно пользоваться бесплатно тридцать дней.

На основе документа выдается разрешение на строительство, поэтому к бумаге предъявляются строгие требования. Если согласующая организация выявит ошибки в чертеже или недостоверные данные, то можно получить отказ на возведение дома. Чтобы избежать повторной подачи бумаг и сэкономить время, можно заказать схему в специализированной проектной компании.

Образец схемы

Для одобрения самостоятельно изготовленного плана нужно, чтобы он соответствовал стандартам и требованиям госструктур. Самый простой образец СПОЗУ выглядит так:

Практическое исполнение состоит из следующих этапов:

Список документов

В зависимости от статуса заявителя список предоставляемых документов отличается. Для физлиц нужны следующие бумаги:

Заявление (образец стандартный);;
ГПЗУ;
Подтверждение права собственности на участок; ; (при наличии);
Топографическая съемка надела (индивидуально);
Проектный план возводимой постройки (при наличии);
Схематическое изображение расположения планируемого объекта.

Перечень документов для юрлиц или компаний значительно шире и состоит из следующих позиций:

Заявка на получение государственной услуги;
Техническое задание;
Постановление о начале создания технических документов;
Эскиз объекта;
Архитектурный чертеж;
Общие сведения о земельном участке (способы использования, назначение, характеристики);
Указание путей движения транспортных средств;
Отчет с инженерными изысканиями;
ГПЗУ;
Сертификат, подтверждающий право собственности;
Кадастровые справки (паспорт, выписка);
Технический паспорт объекта;
Договора сотрудничества с коммунальными организациями;
Устав компании;
ИНН и ОГРН предприятия;
Акты о выведении объекта из эксплуатации.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Стоимость СПОЗУ

Цена на создание документа в профессиональной проектной компании зависит от сложности работы и размера. Стоимость СПОЗУ в РФ начинается от 3 тысяч рублей. Заказывая схему у квалифицированных специалистов, клиент получает следующие преимущества:

Полдень - картина на зеркале

Тросник.

Подставка для чая "Чайка".

Набор для специй "Mayer & Boch".

Пейзаж - картина на зеркале.

Бабочка Данаида - картина на зеркале.

Картина на зеркале - Пейзаж.

Ориентирование на местности по карте

Сначала следует сориентировать карту. Ориентирование карты можно производить по компасу и двум ориентирам. Для этого сначала устанавливают компас диаметром север - юг на вертикальную линию координатной сетки северным концом к северной стороне рамки карты и освобождают тормоз магнитной стрелки. Затем поворотом карты вместе с компасом подводят северный конец магнитной стрелки к делению, соответствующему величине поправки направления. Если поправка направления положительная (восточная), то стрелка должна отклониться вправо от вертикальной линии сетки, если поправка направления отрицательная (западная), то стрелка должна быть отклонена влево. Поправку величиной меньше 3° можно не учитывать, так как ошибка в установке магнитной стрелки компаса может быть больше величины поправки.

Ориентирование карты по двум ориентирам производится так. Находясь на местности у одного ориентира, с которого виден другой, отыскивают на карте первый ориентир. Затем поворачивают карту так, чтобы направление на второй ориентир на карте совпало с направлением на местности.

Если маршрут туристов проходит вдоль прямолинейного участка дороги, канала, просеки, линии связи или электропередачи, то карту можно ориентировать по этим линейным ориентирам. Для этого карту поворачивают так, чтобы ось дороги (или других линейных ориентиров) на карте совпала с осью дороги на местности.

После того как карта сориентирована, можно решить ряд возникших перед туристом задач на местности. Чаще всего туристу приходится находить точку своего стояния. Это можно сделать разными способами и приемами. Проще это сделать тогда, когда эта точка находится рядом с местным предметом, изображением на карте; условный знак или изображение этого предмета указывает точку стояния.

Если точку стояния на местности опознать невозможно и она находится вдали от местных предметов, то прибегают к простейшим способам топографической привязки.

Топографическая привязка осуществляется приемами глазомерной съемки или с помощью приборов.

1. Топографическая привязка приемами глазомерной съемки.

Топографическую привязку приемами глазомерной съемки можно выполнить тогда, когда местные предметы удалены от привязываемой точки не более чем на 1 км. Сначала выбирают местные предметы, хорошо опознаваемые на карте (перекрестки обозначенных на карте дорог, просек, перекрестки улиц в населенных пунктах, углы канав и линий электропередач, церкви, вышки, водонапорные башни, отдельные памятники, курганы, отдельные деревья, километровые столбы, мосты и т. п.). Затем карту ориентируют по компасу или по прямолинейному контуру, если привязываемая точка расположена на этом контуре, а визирование с прочерчиванием направления осуществляют при помощи линейки. Расстояние измеряют шагами или на глаз (если оно не более 100 м). Для перехода от расстояний, измеренных в шагах, к соответствующим расстояниям в метрах необходимо знать масштаб своих шагов. Если он неизвестен, то принимают 100 обычных шагов за 75 - 80 м.

Для возможно большей точности определения координат привязываемой точки целесообразно при выборе ориентиров (местных предметов, контурных точек) помнить и учитывать следующее.

В качестве ориентиров точек, расположенных в населенном пункте, следует иметь в виду, что на карту точно наносят лишь внешний контур населенного пункта, главные улицы и постройки, ближайшие к перекресткам главных улиц и переулков. Условный знак фабрики или завода на карте обозначается в том месте, где на местности располагается фабричная труба, а при ее отсутствии - на месте самого высокого здания, расположенного в черте завода.

В случае если на небольшом участке местности сосредоточено значительное количество одинаковых местных предметов (садов, домов и т. д.), то на карту точно наносятся только крайние.

Топографическая привязка приемами глазомерной съемки выполняется полярным способом и способом засечки (способ обратной засечки с контролем, засечки по створу с промером, засечки по перпендикуляру к створу или к линейному объекту).

Полярный способ (способ визирования с промером) применяется тогда, когда определяемая точка находится вблизи местного, предмета, имеющегося на карте. Для привязки этим способом ориентируют карту на определенной точке обратным визированием по местному предмету, при помощи визирной линейки прочерчивают направление. Затем измеряют расстояние до местного предмета, откладывают его на прочерченной прямой в масштабе карты и таким образом находят положение привязываемой точки.

В условиях открытой местности и при хорошей видимости применяют способ засечек. Он не требует измерения расстояний, - в этом его преимущество перед полярным способом. К тому же способ засечек требует меньше времени.

Если точка, которую необходимо определить, находится на дороге или на какой-либо другой линии местности, то достаточно выбрать один ориентир, имеющийся на карте и местности. После выбора такого ориентира визирную линейку прикладывают к условному знаку этого ориентира на карте, а затем, не сбивая ориентировки карты, визируют на ориентир по линейке, поворачивая ее около условного знака ориентира. Когда ориентир окажется на линии визирования, прочерчивают линию от ориентира на себя. Пересечение линии визирования с дорогой даст местоположение определенной точки.

Если же возникнет необходимость определить местоположение точки, находящейся вне дорог или каких-либо других линий местности, имеющихся на карте, можно применить другой способ засечки - способ обратной засечки и засечки по измеренным расстояниям.

Обратные засечки с контролем. Этот способ применим, если с определяемой точки видны три местных предмета, имеющихся на карте. Сначала на привязываемой точке ориентируют карту. Затем на каждую из выбранных контурных точек обратным визированием (полярный способ) прочерчивают три направления. Пересечение прочерченных направлений даст положение определяемой точки.

Может случиться так, а на практике это случается часто, что пересечения трех направлений не произойдет. Тогда получается треугольник погрешности. Если стороны треугольника не более 1,5 мм, то определенную точку накалывают в центре треугольника. Если больше, то определение проводят повторно.

Выполнение обратной засечки можно произвести с помощью способа Болотова, который не требует предварительного ориентирования. При этом способе засечка проводится по трем ориентирам. Лист прозрачной бумаги прикрепляют к планшету (фанере), который кладут горизонтально на какую-нибудь подставку (пень, камень). Посередине листа намечают точку, принимая ее за определяемую. Затем на местности вокруг определяемой точки выбирают три изображенных на карте ориентира. Удерживая папку в одном и том же положении, прикладывают к намеченной точке визирную линейку и поочередно визируют на ориентиры, прочерчивая направления на них из намеченной точки. Затем снимают лист бумаги с папки и накладывают его на карту таким образом, чтобы каждое из поперечных направлений прошло точно через изображение того ориентира, на который оно провизировано. После этого прикладывают намеченную на листе бумаги точку на карте. Полученная на карте точка будет искомой.

2. Топографическая привязка с помощью приборов. Для более точного определения привязываемых точек топографическую привязку по карте выполняют с помощью приборов (буссоль, дальномер). При этом применяются следующие способы: полярный, ход в две-три стороны, засечка по обратным дирекционным углам, засечка по измеренным расстояниям.

Полярный способ (рис. 14) применяется тогда, когда известны или можно определить по карте координаты одного местного предмета и он (точка О) виден с привязываемой точки (точка А). Для этого измеряют на местности полярные координаты (QA, d) привязываемой точки и определяют по ним прямоугольные координаты (ХA,YA) этой точки. Для определения координат точек местности по карте применяют географические, плоские прямоугольные и полярные координаты.

Засечки по обратным дирекционным углам (рис. 15). Этот метод заключается в нахождении на местности дирекционных углов с привязываемой точки А на два-три местных предмета (точка О1, О2, О3), имеющихся на карте, с последующим построением на 30 - 00 дирекционных углов на карте при соответствующих точках. Координаты привязываемых точек дадут пересечение направлений измеренных дирекционных углов на карте. Если допущена ошибка при определении дирекционных углов и графических построений на карте, то может получиться треугольник погрешности. Если наибольшая сторона треугольника погрешности не более 0,5 м, то привязываемую точку указывают в центре треугольника.

Засечка по измеренным расстояниям. Этим методом пользуются, если можно найти расстояния двух-трех местных предметов, координаты которых известны. Сначала определяют расстояния до этих предметов, затем наносят на карту по известным координатам контурные точки и прочерчивают с них циркулем дуги радиусом, равным измеренным расстоянием в масштабе карт. Привязываемую точку получают в пересечении дуг (рис. 16).

Читайте также: