Как сделать схему объекта в плане для росавиации

Обновлено: 06.07.2024

В Личном кабинете правообладателя официального сайта Росреестра для физических и юридических лиц реализована возможность самостоятельной подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Такие схемы входят в перечень документов, на основании которых осуществляется образование участков из земель государственной или муниципальной собственности. Схема является документом-основанием для подготовки межевого плана. В Кадастровой палате по Тамбовской области рассказали, как самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка.

Действующим земельным законодательством не установлены требования к лицам, которые могут подготовить схему на кадастровом плане территории. Для ее подготовки можно обратиться к кадастровому инженеру, что повлечет дополнительные расходы, либо подготовить этот документ самостоятельно, используя электронные сервисы Росреестра.

Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями.

В ЕГРН внесены сведения о границах Убсунурской котловины – памятника Всемирного природного наследия ЮНЕСКО

Эксперты Кадастровой палаты рассказали о законодательных нюансах постройки бань на земельных участках разного вида.

В этом материале подробно расскажем, какие нарушения земельного законодательства являются самыми распространенными, и что нужно знать, чтобы их избежать.

В связи с вступлением в силу с 01.07.2021 Федерального закона от 11.06.2021 N 191-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в целях совершенствования предоставления территориальными органами Росавиации государственной услуги по согласованию размещения объектов, предусмотренному частью 3 статьи 4 Федерального закона от 01.07.2017 N 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны", Росавиация рекомендует осуществлять указанное согласование размещения объектов в следующем порядке:

1. В целях согласования размещения объекта в границах контролируемой зоны аэродрома, приаэродромных территорий, полос воздушных подходов и санитарно-защитных зон аэродромов гражданской авиации Российской Федерации физическое или юридическое лицо (далее - Заявитель), осуществляющее строительство (проектирование, реконструкцию) объектов капитального строительства (за исключением строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд), размещение радиотехнических и иных объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов, создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, установленного на аэродроме, средств радиолокации, радионавигации и авиационной электросвязи, предназначенных для обеспечения полетов воздушных судов (далее - объект), представляет в территориальный орган Росавиации заявление о согласовании размещения объекта, в котором указываются следующие сведения об объекте:

наименование и назначение объекта;

количество надземных этажей (при наличии);

описание конструкции объекта с указанием материалов, из которых он построен;

высота объекта относительно уровня земли;

абсолютная отметка наивысшей точки объекта в Балтийской системе высот 1977 года;

расположение объекта относительно контрольной точки аэродрома, ближайшего населенного пункта либо другого ориентира;

кадастровый номер участка, на котором планируется строительство объекта (при наличии);

геодезические координаты объекта в системах координат ПЗ-90.11 с точностью до 1/10 с в формате ГГ°ММ'СС,С";

абсолютная высота поверхности земли в месте планируемого размещения наивысшей точки объекта в Балтийской системе высот 1977 года;

номер санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, о соответствии размещаемого объекта требованиям законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения;

данные об источниках радио- и электромагнитных излучений (при наличии): тип источника, частота передачи, мощность передатчика, азимут излучения, класс излучения и его поляризация, координаты и высота подвеса антенны, наличие разрешения на использование радиочастот или радиочастотных каналов;

характеристики линии электропередачи (при согласовании размещения высоковольтных линий, маршрутов электрического транспорта): описание линии, трасса прохождения линии, количество, координаты и высота опор, напряжение линии электропередачи;

доверенность на право подачи заявления от физического, юридического лица, в интересах которого планируется осуществлять размещение объекта (в случаях, если заявление подается не Заявителем).

Рекомендуемая форма заявления приведена в приложении N 1 к настоящему письму.

К заявлению о согласовании размещения объекта прилагаются следующие документы:

1) схема расположения объекта на карте масштаба 1:500 000;

2) схема объекта в плане, с указанием размеров объекта в горизонтальной плоскости, при наличии - схема планировочной организации земельного участка;

3) геодезический отчет, содержащий сведения о географических координатах и высоте рельефа в месте строительства.

2. Заявление и прилагаемые документы могут быть доставлены заявителем непосредственно в экспедицию территориального органа Росавиации или направлены по почте. Согласование размещения объектов на территории Московской области осуществляется через единый портал государственных услуг данного субъекта Российской Федерации.

3. Рекомендуемыми основаниями для отказа в приеме документов являются:

отсутствие документов, указанных в пункте 1;

наличие в документах подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений, либо наличие документов, исполненных карандашом;

наличие документов с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

5. В случае отсутствия оснований для отказа в приеме документов, указанных в пункте 3, территориальному органу Росавиации рекомендуется:

6. Операторам аэродромов гражданской авиации и органам обслуживания воздушного движения рекомендуется рассматривать представленные материалы и в срок, не превышающий 21 календарный день (14 календарных дней для аэродромов Московского авиационного узла), представлять в территориальный орган Росавиации заключение о влиянии/отсутствии влияния предполагаемого объекта строительства (проектирования, реконструкции) на безопасность полетов воздушных судов или на работу средств РТОП соответственно.

7. При необходимости оператор аэродрома и орган обслуживания воздушного могут запросить отраслевые научные организации о влиянии/отсутствии влияния предполагаемого объекта строительства (проектирования, реконструкции) на безопасность полетов воздушных судов или на работу средств РТОП соответственно, в рамках установленного пунктом 6 срока.

8. Не рекомендуется требование оператором аэродрома гражданской авиации и органом обслуживания воздушного движения от Заявителя дополнительных документов, не предусмотренных пунктом 1.

9. Допускается запрос оператором аэродрома гражданской авиации и органом обслуживания воздушного движения от территориального органа Росавиации имеющихся в его распоряжении документов и материалов, касающихся ранее выданных согласований размещения рассматриваемого объекта, а также других объектов, расположенных в районе его расположения.

10. Рекомендуемыми критериями влияния объекта на безопасность полетов воздушных судов являются:

ухудшение эксплуатационных минимумов аэродрома;

ухудшение орнитологической обстановки в районе аэродрома;

привлечение объектом скоплений животных в окрестностях аэродрома.

11. Рекомендуемыми критериями влияния объекта на работу средств РТОП являются:

риск создания помех наземным средствам РТОП, обеспечивающим полеты воздушных судов, либо бортовому оборудованию воздушных судов, выполняющих взлет и (или) посадку с/на аэродром;

препятствие распространению или искажение сигналов средств РТОП.

12. Рекомендуемыми основаниями для отказа в согласовании размещения объектов являются:

заключение оператора аэродрома гражданской авиации и (или) органа обслуживания воздушного движения (управления полетами) о возможном негативном влиянии предполагаемого объекта строительства (проектирования, реконструкции) на безопасность полетов воздушных судов и (или) на работу средств РТОП;

13. В случае отсутствия оснований для отказа в согласовании размещения объекта, указанных в пункте 12, территориальный орган Росавиации оформляет согласование размещения объекта, либо при наличии оснований для отказа, отказ в согласовании размещения объекта за подписью руководителя (начальника) территориального органа Росавиации или лица его замещающего (рекомендуемая форма приведена в приложении N 2).

14. Максимальный срок выполнения процедур по согласованию размещения объектов составляет 30 календарных дней (20 календарных дней для аэродромов Московского авиационного узла).

15. Взимание платы за проведение согласования размещения объектов не предусмотрено.

Прошу Вас руководствоваться в работе вышеизложенными рекомендациями и довести их до операторов аэродромов гражданской авиации, а также филиалов ФГУП "Госкорпорация по ОрВД" и других юридических лиц, осуществляющих аэронавигационное обслуживание полетов воздушных судов, расположенных на подконтрольной территории.

Разрешения на строительство частных жилых домов были отменены, вместо них ввели уведомления о начале строительства. Но отмена разрешений не исключает получение согласований с разными службами. Одна из таких служб, с которой нужно согласовать строительство частного дома – Росавиация.

Содержание

Кому нужно согласовывать строительство с Росавиацией

Согласовывать строительство с Росавиацией нужно не всем застройщикам. Проходить процедуру нужно в том случае, если ваш участок расположен на так называемой приаэродромной территории. По Воздушному кодексу России это земли, расположенные в 30-километровом радиусе от аэропортов. Эта территория делится на 7 зон. В 1 и 2 подзонах запрещено любое строительство. В 3 – 7 строить можно, но с учетом действующих ограничений.

Такие ограничения нужны для того, чтобы обеспечить безопасность полетов и граждан, проживающих вблизи аэродромов. Согласовывать с Росавиацией нужно до того, как вы подадите уведомление о строительстве. Без него вы не сможете начать строить дом.

Согласовывать строительство нужно в следующих случаях:

Участок под строительство находится в 30-километровом радиусе от аэропорта или в 10 км от контрольной точки.
Эксплуатация дома может повлиять на видимость в зоне полетов.
Здание планируется строить в зоне воздушных подходов к взлетно-посадочной полосе.
Высота проектируемого здания более 50 метров.

Существуют и другие требования, но они касаются промышленных, сельскохозяйственных, пожаро- и взрывоопасных объектов.

С чего начать согласование

Первый шаг в получении согласования с Росавиацей – сбор документов.

Выписка из ЕГРН.
СПОЗУ.
ГПЗУ.
Межевой план (если земельный участок не стоит на кадастровом учете).
Заключение экспертов, о том, что размещение дома соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.
Заключение Роспотребнадзора.
Карты территории в масштабе 1:500 или 1:2000, охватывающие площадь не менее, чем на 1 км больше площади вашего участка.
Протоколы о качестве воздуха, уровне шума, электромагнитного излучения.

Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора – обязательный документ. Подать заявление на его получение можно через МФЦ. Владельцы участков ИЖС, расположенный в приаэродромной зоне Домодедово могут сделать это через сайт Госуслуг. К заявлению на получение документа нужно приложить экспертное заключение. Его выдают на основе результатов экспертизы о соответствии планируемого дома санитарным нормам.

В нашей компании вы можете заказать подготовку межевого плана, СПОЗУ, ГПЗУ и других документов, необходимых для подачи заявления в Росавиацию.

Подаем заявление

После того, как все документы собраны, можно подать заявление на согласование строительства. Если земельный участок находится в приаэродромной зоне гражданских аэропортов, заявление подают в ФАВТ, военных – в Минобороны. Сделать это можно двумя способами:

Через ближайший МФЦ.
Через сайт Госуслуг.

Процедура согласования

После получения заявления, специалисты должны ответить на вопросы:

Повлияет ли планируемый объект на безопасность воздушного движения.
Может ли здание изменить работоспособность радиотехнического оборудования, которое используется для обеспечение полетов.
Существует ли риск того, что после строительства объекта ухудшится видимость или состав воздуха.
Есть ли вероятность ухудшения орнитологической безопасности (например, в некоторых подзонах запрещено содержать птиц).

Это общие нормы, которые действуют в отношении всех аэропортов. Кроме того, у каждого из них могут быть собственные нормативы и ограничения на строительство.

После того, как будут получены ответы на эти вопросы, специалисты Росавиации вынесут свое решение.

Получение согласования

Ответ от Росавиации вы получите в письменном виде. В том случае, если вам отказали, в ответе будут указаны ссылки на нормативно-правовые акты и другие причины отказа. В том случае, если есть возможность устранить причины отказа, можно подать заявление повторно. Если согласовать Росавиация не согласует строительство, оно невозможно.

Даже несмотря на то, что разрешение на строительство ИЖС не нужно, после подачи уведомления от местной администрации нужно дождаться ответа. Только после этого можно начинать стройку. Без согласования с Росавиацией вы не сможете получить положительный ответ.

Положительный ответ действителен в течение 5 лет. Если за это время вы не подали уведомление о начале строительства, вам придется опять проходить процедуру согласования.

Сроки

После подачи заявления в Росавиацию, ее специалисты будут проверять соответствие вашего объекта требованиям Воздушного кодекса. Срок рассмотрения – 30 календарных дней. На практике процесс согласования занимает большее время.

Дело в том, что для того, чтобы согласовать строительство, потребуется собрать большой пакет документов. Все это требует времени. Если пакет документов будет неполным, заявление вернут без рассмотрения. Придется заново обращаться в Росавиацию. Еще сложнее, если в документах будут выявлены ошибки или неточности. В этом случае вы рискуете получить отказ и начать процедуру согласования заново. Обычно на исправление ошибки дают 15 дней. Если вы не уложились в этот срок, процедуру нужно начинать заново.

С помощью специалистов все этапы прохождения согласования, начиная от сбора документов и заканчивая ответом Росавиации, средний срок составляет 2-3 месяца. Самостоятельное прохождение процедуру может затянуться на долгое время.

Топографический план представляет собой схематическое изображение исследуемого данного участка, на котором вся ситуация отмечается в условных знаках. Они созданы в горизонтальной плоскости, где характеристики объектов представлены в определенном масштабе. По сути, топографический план является проекцией участка в уменьшенном виде с определением высот и привязкой к системе координат.

Для чего он нужен

Получение разрешения на постройку капитальных сооружений любого типа.
Установление обременений на участок земли или кое-какую его часть.
Подведение инженерных коммуникаций.
Подготовка генерального плана застройки местности.
Оформление прирезок к участку земли.
Благоустройство территорий.
Выделение лесных зон для следующей вырубкии т.д.

Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана

Кто может составлять

Инженерно-топографический план должен оформлятся геодезистами, у которых присутствует допуск СРО на работы нужного типа. Наша компания производит услуги по проведению топографической съемки с следующей регистрацией топографического плана в инстанциях.

Топоплан можно сделать и лично, но только для своего использования. В случае задач, где схема добавляется в пакет документации, она должна составляться именно геодезистами, поскольку лично подготовленный документ не будет иметь юридической силы.

Особенности составления: Требования к подготовке

Топографический план участка должен подходить требованиям. Схема производится в масштабе, который выбирается в зависимости от цели. Карты с маленьким масштабом не позволяют выделить отдельные объекты. Для строительства в подавляющем числе случаев применяются планы с масштабом 1:500 или 1:1000. Документ может включать в себя не только схему участка местности, а также дополнительные изображения.

На схеме при применении условных символов могут быть отображены такие объекты и необыкновенности участка:

Рельеф. Изображается в виде горизонталей. Те элементы рельефа, которые не могут быть отображены горизонталями, отмечают при помощи специальных условных знаков.
Предметы местности, которые могут быть применены в качестве ориентиров. Они изображаются внемасштабными знаками и точно привязаны к координатам.
Дорожная сеть, подробно изображаемая с помощью условных символов для дорог разного типа.
Гидрография. На топографических планах отмечаются крупные озера, болота, реки и остальные водоемы с указанием названий, глубины и т.д.
Почвенно-растительный покров. Изображается с помощью отдельных внемасштабных символов и цвета.
Инженерные коммуникации. На топографических планах определяются как наземные коммуникации, так и расположенные под землей.

Надписи делаются определенными картографическими шрифтами с учетом правил расположения. В нижнем правом углу карты предусматривается штамп, где имеется вся необходимая информация касательно масштабов, даты производства и расположения изображенной участка.

Топосъемка производится с использованием геодезического оборудования, тахеометров, ГЛОНАСС/GPS оборудования. Благодаря этому удается получить определенные результаты замеров плоскости участка, высотных характеристик, координат и прочих характеристик. Геодезическое оборудование характеризуется отличным уровнем надежности, из за этого ему не страшна пыль и влага.

Изготавливаемые виды топопланов

Геоподоснова. Составляется в масштабе 1:500. На плане в обязательном порядке отмечаются все инженерные коммуникации и дорожная сеть. Этот топографический план обязательно согласуется с эксплуатирующими организациями.
План горизонтальной съемки. Обычно схема этого типа не содержит информацию касательно рельефа и вышины. Необходима для нарезки земли, учета данного участка и т.д.
Подеревный план. Этот план исполняется в огромном масштабе 1:100 или 1:200 и характеризуется детальностью. На схеме может быть отображен рельеф, растительный покров, водные объекты и т.д. Подеревный план используют в ландшафтном дизайне, при проведении работ по благоустройству.

Масштабы, в которых строится топографический план участка

1:10 000 - 1см =100м
1:25 000 - 1см = 100м
1:50 000 - 1см = 500м
1:100 000 - 1см =1000м

1:100 - 1см =1м
1:200 - 1см =2м
1:500 - 1см =5м
1:1000 - 1 см =10м
1:2000 - 1см =20м
1:5000 - 1см =50м

Как выглядит инженерно топографический план

Топографический план может быть представлен в различных форматах:

На бумажном носителе. Обычный вариант, в подавляющем числе случаев необходимый для различных согласований.
В диджитал виде. Это может быть цифровая модель местности или топоплан в формате PDF. Схема заверяется электронно-цифровой подписью.

В отличие от карты, на топографическом плане не принимается в расчет искажение земли. Примеры можно поглядеть здесь.

Что отображается на топоплане

Высоты и рельеф. Это важная особенность топографического плана в сравнении с остальными видами схем необходимых участков. На топографической карте может быть определена высота хоть какой точки.
Инженерные коммуникации. Посредством условных знаков изображаются подземные и надземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
Водные объекты. На планах с огромными участками местности мелкие водные объекты не отмечают. Исключением являются те, которые могут быть применены как ориентир.
По топографическому плану можно определить расположение, площадь, конфигурацию и границы угодий.
Строения и сооружения. В обязательном порядке указывается пик и этажность. Объекты разнообразного назначения указываются посредством специальных условных знаков.
Границы земельных участков. На схеме определяются границы всех расположенных на местности земляных участков.

Точность топоплана

В подавляющем числе случаев топографические планы создаются в масштабе 1:500 и 1:1000, благодаря чему обеспечивается высокая точность и детализация. Самыми точными являются подеревные планы и ландшафтная съемка, исполняемые в масштабе 1:100 и 1:200.

Для заказа топоплана потребуется такая документация:

Паспорт заказчика.
Техническое задание.
Договор об аренде земельного участка или выписка из ЕГРН.
Сделанные планы (если таковые имеются).

Этапы составления топоплана

Подготовка технического задания. Геодезисты занимаются составлением картографических материалов на базе технического задания. В процессе должны быть учтены все немаловажные нюансы. Перечень работ варьируется в зависимости от того, к чему необходим топоплан. Компания Кадастровое бюро - Недвижимость поможет в подготовке технического задания, грамотно составив документ с учетом всех фактов и пожеланий.
Договор. Как правило, топографический план является лишь одним из документов в огромном реестре. За исключением подготовки необходимы и другие работы, исполняемые геодезистами и кадастровыми инженерами. Вы можете заказать любые необходимые услуги, что позволит сэкономить на подготовке технической документации на земляной участок. Все услуги и регламент работ будут фигурировать в договоре.
Подготовка. На данном шаге геодезисты занимаются изучением имеющихся материалов по обследуемому объекту.
Полевые работы. Проводятся непосредственно на объекте.
Камеральный этап. Определенные на этапе полевых работ данные анализируются, затем на их базе составляется план с употреблением специального программного обеспечения. Если вам необходим доскональный топографический план участка, на чертежные работы потребуется много времени. Сроки производства работ в обязательном порядке указываются в договоре, а потому вы всегда будете знать, когда специалисты компании Кадастровое бюро - Недвижимость завершат работу над планом.
Согласование. Неотклонимый этап, который можно осуществить лично. Однако если вы не хотите терять время, всегда можно обратиться к экспертам.

Инженерно топографические работы

Перед началом полевых работ геодезисты занимаются проверкой имеющихся материалов, среди которых:

Выписки из ЕГРН.
Созданные ранее картографические материалы (топографические планы, карты, схемы и т.д.).

Благодаря этим данным можно предварительно найти работы, которые будут осуществлять на полевом этапе.

Только после всего этого специалисты приступают к работе на местности: выполняют топографическую съемку объекта с вычислением расстояния, пики координат поворотных точек. Образованные сведения будут употребляться в расчетах.

Дальше выполняется камеральная обработка результатов. Эксперты производят анализ полученных сведений и выполняют расчеты с применением экспертных методик и программного обеспечения. Как только данные будут обработаны, начинается черчение топографического плана.

Что нужно учесть при заказе топоплана

Инженерный план будет актуален на протяжении трех лет с того момента, как он был изготовлен. В этот промежуток времени он может быть употреблен в проектировании или строительстве. После истечения срока надо будет делать свежую топографическую съемку.
Экономия на начальных работах не всегда является целесообразной. На его базе производится подготовка других строительных документов, и переделка может повлечь за собой существенные расходы. Стоимость подготовки топографического плана варьируется в зависимости от детальности и масштаба.
Готовый топоплан точно должен быть согласован. Даже наличие мельчайшей оплошности может повлечь отказ в согласовании. К тому же данный этап может растянуться на непредсказуемо длинный срок. Поэтому лучше доверить составление топографического плана экспертам, которые сами согласуют документ.
Точность топоплана может зависеть от качества применяемого геодезистами оборудования, регулярности его проверок, отметок службы метрологии. При аренде оборудования, что с целью экономии практикуют мизерные организации, сложно гарантировать точность измерений. Наша компания использует собственное оборудование, а потому обратившись к нам, вам не придется переживать по поводу результатов.
Итоговый результат почти во всем зависит и от точности составления, поскольку на данный аспект ориентируются геодезисты. Приходите к нам на консультацию! Наш профессионал поможет вам составить техническое задание на топографическую съемку. Это дозволяет исключить некорректные формулировки и цели, что в свою очередь даст возможность избежать излишних расходов в дальнейшем.
Лучше всего, если план и остальные документы будут оформлены в одной организации, поскольку другая компания не рискнет принимать на себя ответственность за то, что остальные документы были подготовлены некорректно.

Образцы топографических планов

Стоимость подготовки топографического плана земельного участка

Читайте также: