Как сделать сени жилым помещением

Обновлено: 07.07.2024

КАК ПЕРЕВЕСТИ ДОЛЮ В ДОМОВЛАДЕНИИ В КВАРТИРУ? ВОПРОС У меня на праве собственности доля в общем домовладении с соседями. Я хочу оформить выдел своей доли, чтобы никак не зависеть от них. Подскажите, как мне это сделать и какие преимущества дает выдел доли в натуре? ОТВЕТ Долевая собственность в домовладениях характеризуется тем, что собственникам долей в домовладениях принадлежит на праве собственности не конкретные объекты недвижимости (квартиры, помещения), а доля в общем объекте. С одной с

Хочу в отпуск. А как часто Вы ловили себя на такой мысли в этот нестандартный, странный, богатый на события 2020 год? Отпуск дело хорошее! Однако, путешествовать сейчас трудно, а во многих местах и невозможно. Но границы все же начали потихоньку открываться — и отпуск в следующем году уже звучит как конкретный и детальный план, а не просто как несбыточная мечта. Если честно, я очень люблю свою работу и не устаю от нее. Но путешествия – это моя страсть! Именно в них уровень гормона радо

ЧТО ЛУЧШЕ И ВЫГОДНЕЕ: ЗАВЕЩАТЬ, ПОДАРИТЬ, ПРОДАТЬ ИЛИ ОТДАТЬ В РЕНТУ КВАРТИРУ? ВОПРОС Я человек в преклонном возрасте и хотел бы оформить свою квартиру на единственного сына. Не знаю: как это сделать юридически грамотнее и с наименьшими финансовыми затратами. Может ли сын прописаться в мою квартиру, если он прописан в другом месте и является собственником другого жилья? ОТВЕТ Каждый случай сугубо индивидуален, поэтому, принимая решение подарить, продать или завещать квартиру, я советую Вам по

НЕОБХОДИМО ЛИ СОСТАВЛЯТЬ ЗАВЕЩАНИЕ, ЕСЛИ У МЕНЯ НАСЛЕДНИКИ – ДЕТИ ОТ ПЕРВОГО БРАКА? ВОПРОС В 1992 г. я, моя жена и дочь оформили договор передачи в собственность квартиры. У меня есть дочь от первого брака. Личного контакта у меня с ней нет, алименты я ей выплатил до ее совершеннолетия. Я обратился к юрисконсульту с вопросом: надо ли мне оформить завещание, чтобы исключить возможность старшей дочери претендовать на часть моей доли. Юрист сказала, что необходимо сделать завещание. Как же поступи

МОЖЕТ ЛИ СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ РАЗБИРАТЬ СВОЮ ПОЛОВИНУ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ? ВОПРОС Я являюсь собственником доли в двухквартирном жилом доме. Имеет ли право собственник второй квартиры в двухквартирном доме разрушить / разобрать свою половину без моего согласия? Кто выдаёт разрешение на это? Какими законами регулируются данные вопросы? ОТВЕТ В данной ситуации важно определить правовой статус объекта. Начнем с того, что из вашего письма можно сделать вывод что вы с соседом являетесь собственником кв

Чтобы отметить человека, наведите на него курсор и нажмите левую кнопку мыши. Чтобы отметиться на фото, наведите на себя курсор и нажмите левую кнопку мыши.

Специалисты Центра оформления недвижимости продолжают вести активную работу по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости - земли и объектов капитального строительства

Ответы на вопрос:

И сени, и веранда - это пристройки к жилому дому, расположенные между крыльцом и входной дверью в жилую часть дома; неотапливаемые помещения. Главное отличие сеней от веранды - это отсутствие остекленных рам. Веранда может быть остекление как с двух, так и с трех сторон.

К сожалению такой практики нет.

Похожие вопросы

Если в техническом паспорте на дом указано наименование помещения "пристройка" вместо фактического "веранда", а в ЖК из общей площади исключается именно веранда, можно ли получить в БТИ какой-то юридически значимый документ, что видом пристройки является веранда?

Является ли ошибкой БТИ название веранды пристройкой? По определению она соответствует определению веранды в письме Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах":

Получается, что веранда - это вид пристройки, но все-таки это определение не точное, так как пристройки могут быть отапливаемыми и включаться в общую площадь, а могут быть верандой и не включаться.

Нужно ли повторно вызывать и оплачивать приезд БТИ, если техпаспорт от 2009 г, но изменений в определение общей площади с тех пор не вносилось и это недочет/ошибка БТИ?

Техпаспорт на дом выдан в 2009 г, в нем вместо фактической веранды прописана пристройка (по определению соответствует определению веранды в письме Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах" и является видом пристройки:

Площадь пристройки сноской в техпаспорте не включается в общую площадь по ЖК, хотя в нем нет исключений пристройки, есть исключение веранды. В свидетельстве о праве собственности от 2015 г площадь была указана без пристройки. Теперь Росреестр объединили с чем-то еще, и при получении из него выписки оказалось, что в общую площадь уже включена площадь этой пристройки.

Можно ли доказать отсчет срока давности от даты выписки, а не техпаспорта? На момент его получения проблем с определением общей площади не было, то же отопление начислялось по площади без пристройки, откуда простой человек может знать все законы и определения? Сейчас новая организация учла пристройку, несмотря на сноску в техпаспорте.

Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру.

Получила соответствующие документы:

1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м;

2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м.

В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.

1. Почему в Росреестре

- не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?

Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Очень мучает этот вопрос. Пока никто не дал мне понятного ответа! Если можно, подробнее, пожалуйста и обязательно со ссылками на законодательство! И внимательно прочитайте вопросы, пожалуйста, и на все ответьте, пожалуйста?

Получила соответствующие документы:

1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м;

2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м.

1. Почему в Росреестре

- не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?

Может нужен конституционный суд на несоответствие каких-то статей закона?

Практика увеличения площадей квартир за счет чердаков и других общих помещений в многоквартирном доме существует с 1990-х годов. И сейчас владельцы квартир, у которых есть такая возможность, стараются ею воспользоваться. Однако сегодня присоединить дополнительные площади к квартире сложнее, чем 20 лет назад, — существуют жесткие требования, прописанные в законодательстве.

ПлощадиМожно ли вообще увеличивать площадь квартир за счет общих помещений

ТребованияКаковы они в отношении помещений, которые можно присоединить

Еще одно обязательное условие — отсутствие в истребуемом помещении общедомовых инженерных коммуникаций. Например, если владелец хочет объединить квартиру с чердаком, то для начала нужно убедиться, что это именно чердак, а не технический этаж.

ЧердакВ каком же случае его можно присоединить

Чердак вполне можно переоборудовать, например, под мансарду. По словам Марии Литинецкой, это возможно, если несущая способность перекрытий составляет 150 кгс/кв. м, наклон кровли — 35–55 градусов, а высота от пола до потолка не меньше 2 м. При наличии коммуникаций, которые должны быть доступны для коммунальщиков, надо понять, можно ли их перенести.

СоседиНужно ли их согласие на присоединение площадей

Обязательно. Первый и самый сложный шаг в цепочке согласований — получение согласия всех собственников. Не соседей по площадке или подъезду, а абсолютно всех владельцев квартир и иных помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Общее имуществоЗачем требуется разрешение всех владельцев квартир в доме

Дело в том, что все, что находится за пределами квартир, является общим имуществом жильцов. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ владельцам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, со всеми элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичные положения содержатся в ст. 289 и 290 ГК РФ.
Более подробно определение состава общего имущества в многоквартирном доме приведено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

То есть присоединение каких-либо частей многоквартирного дома к имуществу одного собственника повлечет уменьшение площадей общего имущества владельцев. А значит, от каждого из них нужно получить разрешение на это.

СогласованияКакие еще разрешения потребуются

Нужно разработать проект перепланировки/переустройства с привлечением лицензированных организаций и утвердить его в Архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, а затем получить разрешение на реконструкцию в жилищной инспекции. В Мосжилинспекцию нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, решение общего собрания собственников дома, согласованный проект и технический паспорт на квартиру.

Затем нужно непосредственно провести строительные работы и оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке (его утверждает Мосжилинспекция). Следующий этап — внесение изменений в техническую документацию на квартиру и постановка изменений на кадастровый учет на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии. Затем документы передаются в Росреестр, который должен предоставить выписку из реестра прав на недвижимость с учетом проведенных переустройства и перепланировки квартиры.

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:

- Вначале необходимо определиться со статусом вашей пристройки. Если она никогда не входила в состав дома, не была указана в качестве комнаты в технической документации жилища, то налицо самовольная пристройка.

Если же площадь сеней была включена в общую площадь дома и сени как отдельная комната входили в состав жилища (то есть общая площадь дома не изменилась), то узаконивать утепление сеней нет необходимости.

Узнать, входили ли сени в состав дома, очень просто – для этого необходимо в технической документации (технический паспорт, технический план) посмотреть план дома.

В случае наличия самовольной постройки ее необходимо узаконить в судебном порядке.

При обращении в суд необходимо помнить требования ст. 222 ГК РФ. Так, для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Кроме того, нужно, чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в других документах, а также чтобы лицо, осуще+ствившее постройку, имело права на земельный участок, допускающий строительство на нем этого объекта.

Читайте также: