Как сделать сарай в подъезде
Обновлено: 06.07.2024
Новая соседка решила в своём сарае строить баню (сараи находятся вплотную друг к другу) . Сливную яму сделала в 3-х метрах от моего погреба. Подскажите законно ли это и существуют ли какие либо нормы в этом случае?
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
любое переустройство возможно только с согдласия всех собственников.
3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
(в частности) самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград) , переоборудования, балконов и лоджи
выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;
Бытовка, сарай, хозяйственный блок — это первое, что нужно любому человеку при освоении участка.
Мы уже писали, как возвести простой и надёжный фундамент под бытовку, поэтому в сегодняшнем материале расскажем, как выбирать материал для хозблока и как построить хозблок размером 4х6 метров.
Летом 2015 года, из-за финансовых проблем, мне пришлось заморозить строительство собственного дома. Поэтому я решил помочь брату со строительством хозблока, куда можно было бы перекинуть вещи и инструменты из старого сарая, который мы решили снести.
Pankrat1975 до возведения бытовки не имел строительного опыта и, забегая вперёд, покажем, что у него получилось в итоге.
На возведение конструкции хозблока (практически в одиночку) у нашего пользователя ушёл примерно месяц, т.к. часто шёл дождь, что сильно затрудняло строительство. Но результат стоил затраченных усилий.
Как и любое строительство, возведение хозблока начали с определения его размеров. Pankrat1975, радии экономии стройматериалов и минимизации обрезков от досок, предложил ограничиться небольшим вариантом с размерами 3х6, но его брату было нужно помещение для мастерской с полным внтуренним обустройством. В итоге, после долгих раздумий, решили строить хозблок размером 4х6 метров.
Как только наступили тёплые дни, работа закипела. В первую очередь, расчистили площадку под строительство. Снесли старый сарай и убрали мусор.
Затем сделали разбивку под фундамент. Для этого отступили от соседского забора на 1.5 метра, вбили по углам участка куски арматуры, натянули шнур и вывели прямые углы, чтобы фундамент строения не получился в виде параллелепипеда.
Более подробно о нюансах разметки основания можно прочесть в статье, как разметить фундамент под дом.
Далее под будущий фундамент пробурили мотобуром необходимые отверстия диаметром 20 см, на глубину 1.2 метра.
Пользователь признаётся, что под бытовку такой фундамент избыточен. Но, т.к. на участке есть перепад высот и уклон, высота задних столбов получились 40 см, в то время как передние идут почти вровень с землёй.
Для формирования квадратных столбов над землёй была изготовлена опалубка из досок 15х1.5 см. Доски крепились друг другу при помощи саморезов по 2 шт. на одну грань. Это сделано для того, чтобы разборную опалубку было проще снимать со столбов. В дальнейшем эту же готовую опалубку Pankrat1975 планирует использовать при строительстве бытовки на своём участке.
После того как бетон застыл по всей площади фундамента, со столбов сняли опалубку, а с помощью простого пузырькового и лазерного уровня проверили уровень верха столбов. Расхождение не превысило 3 мм.
Настало время следующего этапа — делать обвязку под бытовку.
Пока бетон схватывался, я съездил на местный строительный рынок, изучил цены и купил доски.
На обвязку пошёл брус 150х150 мм длиной 6 метров, а на стойки каркаса – брус 100х50. Пользователь подробно записывал все строительные расходы, что помогало вести учёт денежных средств.
Брус для обвязки запилили на торцах паз в паз и закрепили между собой при помощи усиленных уголков и саморезов. Для большей прочности в местах соединения бруса были просверлены отверстия под деревянные чопики, сделанные из черенков от швабры.
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, может ли мой папа построить сарай под нашими окнами,
если мы живем на первом этаже двухэтажного дома (12 квартир, 2 подъезда) .
Мы ухаживаем за территорий под нашими пятью окнами - у нас ухоженная территория, подстрижены кусты, посажены цветы. Соседи не против.
У нас не ТСЖ. Но собрать подписи с соседей-собственников жилья мы можем.
Куда идти, что бы это было официально? В управл. компанию?
КУДА ИДТИ что бы было официально??
Люди. прежде чем отвечать, хоть вопрос читайте блин.. .
Куда идти что бы узаконить официально постройку?
С соседей согласие собирем с подписями, без проблем.
любой напишет жалобу в гос пожарный надзор и вас заставят заплатить штраф и снести сарай
Легче поменять вашу квартиру на частный дом с сараем, чем что-либо построить под окном. Построить можно, но узаконить-практически невозможно.
Земля у многоквартирного дома является общей собственностью. Строить сарай на ней ваш папа может только с согласия всех собственников, оформленного письменным решением общего собрания собственников (в том числе администрации, как собственника муниципальных квартир) . И никак иначе.
Никуда идти не надо.
Если нет согласия соседей узаконить этот сарай вы не сможете.
Построить конечно можно (по тихому от администрации района ) ,но от дома на расстоянии не менее 6-10 метров, для проезда пожарной и скорой и других машин, тем более соседи согласны. (желательно собрать подписи с соседей). В УК не обращайтесь, они этот вопрос не решают.
Я думаю, пожарники не пропустят узаконить такую постройку. -
и, честно говоря, даже неприятно, что у нас такие люди - обязательно надо обезобразить и так безобразную архитектуру района.
Стационарное сооружение, как вы бы его не называли, никто не узаконит.
Временное сооружение, укрытие, пенал для удовлетворения нужд собственников дома поставить возможно.
Если бы эта земля была в вашей собственности, Вы могли там и теремок слепить. Но тут органы местного самоуправления хозяйничают. Сегодня разрешат, а завтра просто снесут сарай и скажут что трубы менять будут.
Мало информации. На каком расстоянии от окон, что сейчас находиться на этом месте, выделены ли вам участки для хоз построек, чья земля, где вы собираетесь возводить сарай.
отдел градостроительствав ии архитектуры - -----но не узаконят 100 %
Придомовая земля является общей собственностью всех собственников квартир в доме, поэтому решение о распоряжении ею должно приниматься на общем собрании сособственников. Но даже если такое решение и будет принято, вы не сможете построить на этой земле никакого строения на фундаменте с оформлением его только в вашу единоличную собственность. В качестве сарая можете поставить контейнер и пользоваться им, для этого достаточно решения общего собрания собственников.
Можете только нелегально. Подписи соседей- не самое решающее звено. Не разрешит отдел Архитектуры. Это будет менять облик застройки.
Кладовки в местах общего пользования
Продолжаем тему нарушений пожарной безопасности в многоквартирных домах. Ранее мы уже писали о вещах в подъезде, об отсутствии исполнительной документации на установки и системы противопожарной защиты МКД. Сегодня расскажем о незаконности кладовок в местах общего пользования.
Управляющую организацию из Оренбургской области привлекли к административной ответственности и выдали предписание из-за того, что в обслуживаемых ею домах жители устроили кладовки в поэтажных коридорах. Компания обратилась в арбитражный суд, оспаривая предписание надзорного органа об устранении нарушений требований пожарной безопасности (дело № А47 – 14128/2018).
Доводы организации были следующими:
- нормы жилищного законодательства не нарушены, поскольку в некоторых домах собственники на общих собраниях приняли решение об использовании общим имуществом собственниками путем размещения металлических конструкций, в других домах голосование проводится в настоящее время;
- установленные двери не препятствуют доступу к инженерным сетям, в том числе к объектам системы противопожарной безопасности;
- металлические конструкции (двери) находятся в собственности физических лиц и управляющая организация не вправе самовольно распоряжаться имуществом третьих лиц;
- не всегда удается установить лицо, которое разместило конструкцию;
Позиция судов
Суды в своих мнениях были однозначны и солидарны с надзорным органом. Они подробно обосновали, почему предписание является законным.
Ответственность за нарушение правил противопожарного режима возлагается на лицо, владеющее, пользующееся или распоряжающееся имуществом.
Из материалов проверки следует, что во всех подъездах 15 проверенных жилых домов в поэтажных коридорах устроены кладовые. Однако каких-либо разрешений об изменении функционального назначения спорных помещений, не нарушающих при этом противопожарные и эксплуатационные требования, у управляющей компании не имеется. Проектом домов устройство кладовых ни в поэтажном коридоре, ни в тамбуре также не предусмотрено.
Доводы компании о том, что помещения оборудованы собственниками по своей инициативе, суд отклонил, поскольку решения собственников не могут противоречить закону. Кроме того, на общих собраниях собственники установили, что разрешение собственникам МКД использовать общее имущество для устройства кладовых возможно при условии заключения договора с управляющей организацией и внесением ежемесячной оплаты в размере 100 рублей.
На возражения организации о неисполнимости и неконкретности предписания суд первой инстанции указал, что общество самостоятельно выбирает порядок исполнения предписания, а также может обратиться в инспекцию с заявлением о разъяснении.
Определением Верховного Суда РФ от 20 декабря 2019 г. № 309-ЭС19 – 23404 компании отказано в передаче кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения.
Вывод судов: наличие решения собственников не может рассматриваться как обстоятельство, узаконивающее подобный способ использования тамбуров и освобождающее компанию и самих жителей от исполнения общеобязательных требований пожарной безопасности.
Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram,
➜ в Instagram,
➜ во ВКонтакте.
Читайте также: