Как сделать самострой

Добавил пользователь Евгений Кузнецов
Обновлено: 28.09.2024

Многие, приобретя земельный участок начинают строить на них дачные дома и другие самовольные постройки даже не подозревая, что существует определенный порядок возведения любых построек, закрепленный законодательно.

Законодательство не запрещает владельцу земельного участка самовольно возводить на своем земельном участке строения (дачный дом, баня, гараж и пр.), но любое из них должно соответствовать некоторым установленным законодательством требованиям:

разрешенное использование земельного участка должно предполагать возведение определенного типа строения,

наличие согласования на строительство.

Любое строение, возведенное на земельном участке без разрешений или не соответствующее строительным нормам и правилам градостроительства, считается самовольной постройкой - самостроем.

Если это строение не оформить в собственность, то, по нормам гражданского законодательства, его могут обязать снести. Самострой нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Поэтому принимая решение о возведении на своем земельном участке какого-либо строения без разрешения, необходимо понимать, что построить окажется проще, чем зарегистрировать это самовольно построенное строение.

Законодательство в отношении самовольно возведенных строений (самостроя) предусматривает отдельную процедуру их узаконивания.

Как уже говорилось, все земельные участки имеют свое законодательно установленное предназначение. Отношение того или иного земельного участка к определенной категории разрешенного использования закреплено в кадастровом плане земельного участка.

Поэтому при возведении различных построек на земельном участке, который для этого не предназначен (самовольная постройка), надо помнить, что узаконить их будет невозможно без перевода земельного участка в другую категорию. Но это довольно сложная задача, которую не всегда удается решить.

Что такое самовольная постройка (самострой)

Нормативной базой под определением "самостроя" служит Гражданский кодекс РФ.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является:

здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или

на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо

возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В этой же статьей сказано, что:

лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки;

самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана самовольная постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на самовольную постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на самовольную постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае:

создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей,

если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или

на территории общего пользования либо

в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение 7 дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение:

направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки,

который устанавливается с учетом характера самовольной постройки,

но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение 7 дней со дня принятия такого решения обязан:

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено:

снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение,

Итак, возведенное без согласования и разрешения строение не только нельзя зарегистрировать на земельном участке, но и в судебном порядке может подлежать сносу. Однако, законодатель сделал ряд послаблений для самовольных построек на дачных земельных участках.

Как узаконить самовольно построенный дом на собственном земельном участке без суда

Правом на упрощенную регистрацию самовольных построек обладают владельцы построек, которые находятся на земельных участках под определенные цели:

земельные участки под индивидуальное жилищное строительство,

ведение подсобного хозяйства и др.

При этом они должны быть получены до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Такое количество земельных участков являются в настоящее время подавляющим, и все самовольные постройки на них могут пройти упрощенную процедуру оформления (узаконивания).

Дачная амнистия касается большой разновидности земельных участков и самовольных построек, расположенных на них. Это не только дачные (садовые) домики, но и жилые дома, бани, гаражи, сараи. После юридической регистрации самовольные постройки становятся объектами недвижимости, которыми их собственник сможет распоряжаться по своему усмотрению - продать, выделить доли, подарить, завещать и т.д.

Даже в случае покупки или иного способа приобретения дома и внесения в него конструктивных изменений (достройка, перестройка) также потребуется узаконить их и оформить новые документы на строение с новыми параметрами.

в подаче заявления о постановке на государственный кадастровый учет и включении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и

в представлении необходимых документов для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление может быть подано лично, по почте или через многофункциональный центр Госуслуг (МФЦ).

Для регистрации самовольной постройки на земельном участке необходимо представить в Росреестр:

паспорт заявителя (с копией),

доверенность, заверенная нотариусом, если собственник действует через представителя,

документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок (если процедура оформления земельного участка пройдена и данные о нем содержатся в ЕГРН, то предоставлять не нужно),

кадастровый паспорт на самовольную постройку,

документ об оплате госпошлины.

При узаконивании самовольной постройки на земельном участке в виде садового или дачного домика, а также иных строений на участке под садоводство или огородничество, процедура еще проще.

На этих земельных участках разрешения на постройки не требуется. В пакет необходимых для регистрации документов будут входить:

правоустанавливающие документы на земельный участок и

декларации на постройку.

Как узаконить самовольную постройку на земельном участке через суд

Не всегда свое право собственности на возведенную самовольную постройку можно зарегистрировать без вмешательства судебных органов. Судебный процесс займет больше времени, документов и сил. Сбор необходимых документов может затянуться на продолжительное время, поскольку многие последующие документы выдаются на основании предыдущих.

Перечислим только примерный пакет документов, которые понадобится предоставить в суд:

документы о праве собственности на земельный участок под самовольной постройкой,

заключение лицензированной организации о том, что самовольная постройка отвечает строительным нормам и пригодно к эксплуатации,

технический паспорт самовольной постройки,

градостроительный план земельного участка,

справка об инвентаризационной стоимости объекта.

Поскольку важным фактором является то, что самовольная постройка должна быть безопасна и ее расположение не должно нарушать права третьих лиц (например, соседей), то истцу необходимо это доказать. Поэтому заранее следует обратиться к соседям и взять их письменный ответ о том, что самовольная постройка им не мешает.

Основным моментом признания истца собственником самовольной постройки для суда являются заключения компетентных органов о том, что оно соответствует всем строительным нормам. Такое заключение могут дать БТИ и отдел архитектуры администрации соответствующей территории.

Для узаконивания прав на гараж, возведенный в гаражном кооперативе, потребуется представить суду следующие документы:

подтверждение о выделении земельного участка истцу,

платежные документы, что в период пользования гаражом исправно уплачивались членские взносы. Срок пользования должен быть не менее 10 лет,

выданный БТИ технический паспорт на гараж,

заявления от председателя и местной администрации об отсутствии претензий к признанию прав собственности истца.

Для справки. Перед процедурой узаконивания самовольной постройки придется заплатить государственным налоговым органам начисленные за последние 3 года налоги и штрафы за самострой, а также пени.

При нехватке площади жилого дома для проживания, многие владельцы стараются ее расширить за счет дополнительного строительства. Но на данном этапе нужно решить вопрос, как оформить пристройку к частному дому, ведь возведение такого сооружения без соответствующего разрешения является незаконным. В сегодняшней статье разберем возможные варианты решения этой проблемы. Если оформление сделать не вовремя, то вероятно наложение штрафных санкций, вплоть до сноса постройки.

Что такое пристройка — основное понятие

Пристройкой считается объект строительства, который может быть капитальным или некапитальным. Такое сооружение примыкается к внешней стороне здания. Подобного рода конструкция не должна нарушать законодательные нормы и не является опасным для жильцов, которые непосредственно будут пользоваться этим строением.

Самострой и какие объекты к нему относятся

Всего встречается несколько вариантов построек, которые считают самостроем. По состоянию на 2021 год к таким относятся следующие виды:

Пристройка, возведенная на земельном участке, которое не предоставлено для этих целей в установленном законном порядке в рамках конкретного региона. Другими словами — это такие паи, которые не оформлены, то есть не находятся в собственности у того, кто выстроил на нем сооружение. Также строитель может быть не владельцем, а арендодателем при условии, что есть соответствующий договор.
Сооружение выполнено на земле, которая не предназначена для такой цели, особенно, если по отношению к конкретному участку не предусмотрен данный вид разрешенного строительства.
Конструкция не была согласована с соответствующими органами, а как следствие разрешение на пристройку к дому, не получено от местной власти.
Пристройка, в которой есть нарушения строительных норм, наблюдается пренебрежение правил в ходе выполнения работ либо же объект нарушает требования пожарной безопасности.

Чтобы ваш объект не был признан самостроем и было легче решить вопрос, как узаконить пристройку к частному дому если по отношению к нему не были применены санкции, рекомендуем досконально изучить следующие разделы сегодняшней публикации.

Как не нарушать рамки закона

Когда приняли решение выполнить расширение площади своего жилья, и чтобы узаконить пристройку к дому, придется преодолеть несколько этапов:

Обратитесь в местную организацию с уведомлением в соответствующей форме. Вы должны заполнить специальный бланк, в котором прописывается, что нужно сделать реконструкцию жилого дома. Помимо письменного заполнения заявления следует еще и оставить эскиз, который передает вид будущей конструкции и все варианты работ, выполняющиеся по отношению к этой пристройке.
Дождитесь ответа от властей. В случае, когда принято положительное решение в пользу домовладельца, вам придет ответное письмо на почтовый адрес. Если в возведении строительства будет отказано, соответственно и причину отказа подробно распишут.
Начните строительство. Проведите все работы в точности так, как это указано на вашем эскизе. Далее оповестите органы местного самоуправления о завершении монтажных работ, а к этому уведомлению приложите технический план. Однако его никто не чертит самостоятельно, а заказывают у кадастрового инженера.
Дождитесь проверки. С тех пор, когда на руках у представителей органа власти местного самоуправления или администрации появляется весь комплект необходимых документов, тогда они начинают проверку соответствия. Обязательно анализируют на сколько он соответствует строительным нормам, выявляют нарушения по строительству. Если все проблемы отсутствуют, то от органа местного самоуправления приходит письмо, в котором дается разрешение на эксплуатацию пристройки.

По окончании этого процесса, вы можете использовать строение по назначению. Администрация самостоятельно передает все сведения в ЕГРН.

Как поступить, если постройка уже возведена

Зачастую бывают случаи, когда хозяин без обращения в муниципалитет приступает к строительству и доводит его до завершения. В такой ситуации сооружение выстроено на незаконных основаниях. Соответственно местные власти имеют полное право запретить использование пристройки и заставить снести за свой счет в принудительном порядке. Однако это не всегда работает. Давайте разберем два случая, когда наказание возможно, а когда нет.

Капитальные сооружения

Капитальные пристройки — это как раз те, которые требуют обязательной документации. Такие сооружения существенно меняют внешний вид, этажность, площадь здания. Соответственно, за незаконное строительство грозит штраф, если даже не потребуют делать снос. В случае необходимости оформить эту пристройку может прийти отказ, если она сделана без надлежащего решения. К подобного рода сооружениям относят бани, гаражи, летнюю кухню.

Некапитальные строения

Такие варианты пристроек возводят без специального уведомления и не дожидаются официального разрешения от местной власти. Обычно сооружения не затрагивают несущие стены и совершенно не влияют на безопасность людей, проживающих в доме. К ним относят крыльцо, навес, небольшую террасу. Но даже при конструировании таких объектов нужно понимать, что они не должны иметь большую площадь.

Как можно подать документы для узаконивания пристройки

Для того, чтобы получить разрешение на пристройку к частному дому на сегодняшний день действует только два способа. Рассмотрим их с подробностями в этом разделе.

Административным путем

Этот вариант считается самым удовлетворительным, так как в большинстве случаев решение по постройке принимается в пользу домовладельца. Вся процедура состоит из нескольких важных пунктов:

обращение в администрацию с уведомлением о проведении реконструкции;
ожидание ответа органов местной власти;
последующее обращение к кадастровому инженеру за созданием техплана;
подача уведомления об окончании строительных работ (даже если постройка изначально была поставлена);
ожидание результатов и уведомление о соответствии строительным нормам.

Но пристройка после этой процедуры не сразу становится законной, так как необходимо еще дополнительное время на то, чтобы регистратор внес изменения в ЕГРН.

Судебная легализация

Легализация через суд считается сложным вариантом решения вопроса если уже сделана пристройка к дому без разрешения на строительство. Однако каждый хозяин должен понимать, что судебные решения не всегда оказываются благоприятными и принимают сторону застройщика. Поэтому нужно учитывать, что максимальная вероятность положительного решения будет зависеть от ряда условий:

имеется право собственности на участок или частный дом, к которому примыкает новый строительный объект;
реконструкция дома не нарушает нормы, является неопасной для жизни людей, считается полностью соответствующей строительным стандартам;
не нарушаются права третьих лиц.

Изначально нужно убедиться, что перечисленные требования соблюдены и только потом целесообразно приступать к сбору необходимых документов для обращения.

Как будет рассматриваться дело

Когда приходится решить вопрос, как оформить пристройку, нужно учитывать в Российской Федерации не всегда можно доказать законность самостроя по факту. Причин для этого предостаточно. Первая и самая важная — отсутствие соответствующих документов, подтверждающих попытки оформления пристройки по закону.

В результате обращения истца в суд, он, в свою очередь, назначает выполнение строительной экспертизы. Данный процесс будет не бесплатный, а все расходы берет на себя истец. Его проводят в обязательном порядке, чтобы проверить сооружение на соответствие всем законодательным нормам.

При отказе от этой процедуры суд имеет право сразу выдвинуть протест на оформление строительного проекта. Также узаконить самовольную пристройку к частному дому невозможно будет, если эксперты найдут нарушение СНиП или другие градостроительные нормы. Как вариант — суд заставит владельца привести жилой дом в первоначальный вид.

Дальнейшие действия после вынесения решения

В данном случае все зависит от того, каким было решение. Например, если оно положительное, тогда владелец обращается с заявлением, заполненном по форме в Росреестр, в котором указывается просьба внести изменения в ЕГРН. Чтобы доказать признание законным этой пристройки, необходимо приложить к заявлению решение суда.

На случай, если закон против собственника, необходимо будет демонтировать пристройку в соответствии со сроками, указанными в предписании. Данная манипуляция контролируется органами местного самоуправления.

Причины отказа при легализации через суд

Даже судебный способ получить разрешение на пристройку может оказаться отрицательным и это зачастую по нескольким причинам:

У лица, которое обращается за предоставлением разрешения нет соответствующего права. Подать такое заявление может только владелец земли или дома. Допускается обращение представителя собственника, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
Пакет документов не соответствует требованиям. Сбор нужных бумаг — формальное обязательство, которое должно быть соблюдено в обязательном порядке. Также отказ может поступить, если в бланках допущены ошибки. Помарки, неточности тоже являются поводом для принятия негативного решения.
Нарушение норм. Но определить это можно только после проведения соответствующей экспертизы. Поэтому, если будут найдены нарушения соответственно трата денег на проведение проверочных мероприятий будет неоправдана.
Нарушены максимальные размеры строения. Сейчас характеристики, которым должен соответствовать жилой дом, достаточно строгие, поэтому даже если на несколько сантиметров будет замечено несоответствие, может прийти судебный отказ.
Несоответствие заявленным характеристикам. В случае, если заявитель подал уведомление о реконструкции и указал все необходимые данные, которые будут участвовать в строительстве, но по факту не соблюдал все параметры, соответственно будет судебный отказ.

Поэтому, чтобы решить, как узаконить самовольную пристройку потребуется соблюдать каждую норму. В противном случае этот процесс может затянуться на долгие годы.

Обратите внимание! Если дом находится в долевой собственности, то самовольная пристройка к частному дому, тоже будет поделена между всеми совладельцами. Для этого дополнительно нужно будет оформить документ для каждого совладельца.

Видео описание

Как узаконить пристройку к дому, разрешение на реконструкцию дома.

Заключение

Получение разрешения на пристройку требует тщательной подготовки. Без соответствующей документации процедуру пройти невозможно. Поэтому единственный вариант с первого раза получить разрешение — обращаться в органы местного самоуправления еще до старта строительства.

Все граждане, которые построили что-либо на земельном участке без разрешения, рано или поздно, но в любом случае вынуждены решить проблему: как узаконить (оформить) самострой.

Что такое самовольное (незаконное) строение?

Это любое строение, сооружение, которое возведено:

Представьте, например, вы построили 3-х этажный магазин (или сауну для коммерческих целей, или СТО) на дачном участке, и решили сделать по совету соседа: сначала построить, а потом по "упрощенке" оформить землю и магазин одновременно.

Такой магазин является самостроем, так как: во первых - на дачах не разрешено строительство магазинов, (домов отдыха для коммерческих целей), а уж тем более СТО, и во-вторых, на садовом участке запрещено строительство любых зданий выше 2-х этажей.

Все собственники земельных участков с надеждой спрашивают: а можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное?

Можно. Но после 1 марта 2019 года узаконить самовольную постройку стало возможно только в судебном порядке!

Как лучше всего оформить индивидуальный жилой или садовый дом, чтобы не попасть под статус "самострой"?

Эти рекомендации распространяются не на СТАРЫЙ жилой дом, а на садовые или индивидуальные жилые дома, которые вы хотите построить начиная с этого года.

Пример, если вы берете участок в аренду: заключить с администрацией договор аренды земельного участка для строительства необходимого вам ОКСа (объект капитального строительства) Все последующие пункты применимы и к участку в собственности;
Взять в лицензированной проектной организации проект здания;
Получить у администрации разрешение на возведение этого объекта по утвержденному проекту. В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации это называется "уведомление о начале строительства", но по сути - это то же самое разрешение на строительство. Оно, кстати, действует в течение десяти лет;
Построить индивидуальный жилой или садовый дом в соответствии с одобренным проектом. Если в ходе строительства вы изменяете параметры строительства, то перед этим необходимо будет подать в администрацию соответствующее уведомление об изменениях в проекте дома, и так же получить согласование на это;
Составить на готовое здание технический план;
Вызвать комиссию, чтобы они приняли постановление о воде ОКСа в эксплуатацию;
Поставить объект на кадастровый учет;
Зарегистрировать на него свое право собственности.

Уверяем вас, что лучше всего СРАЗУ законным образом оформлять здания, строения и сооружения. Сразу получать разрешение на строительство (уведомление) и согласовывать изменения в проекте. Это обойдется вам значительно дешевле и легче, чем давать взятки суду, что может быть опасно, бесполезно, или же все равно разоблачат через 4 года и заставят снести.

Далее мы расскажем, что далеко не каждую самовольную постройку удается узаконить по суду или по "упрощенке" - так называемой "дачной амнистии" .

И в любом случае - самовольное строительство запрещено и влечет наложение штрафа.

Итак, как оформить самовольное строение по суду?

По суду можно оформить самострой только с соблюдением четких правил и критериев:

Следует отметить, что выиграть в суде дело о признании права собственности на самовольную постройку можно только если в деле будет очевидны следующие документы и факты:
показывающие, что хозяин самостроя в начале сам пытался его узаконить всеми возможными способами его. Например, просил разрешение на строительство, обращался в нужные инстанции. При этом не важно, отказали человеку или вообще не ответили. Важен факт его действий направленных чтобы узаконить строение. В общем, из документов должно быть понятно, что гражданин сделал все, что мог, но возникли какие-то проблемы и поэтому он обращается за помощью в суд.

Но если истец не предоставит суду доказательств, что он добросовестный собственник земельного участка, и вовсе не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то он однозначно его проиграет. Возможно, суд отклонит такой иск в самом начале.

Поэтому, торопитесь скорее узаконить свои самовольные постройки, теперь уже через исковое заявление в суд, которое мы поможем вам грамотно составить. Так как шанс оформить право на самовольную постройку есть у каждого, ибо Верховный суд заявил: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Лучший способ защитить свои постройки от принудительного сноса - это как можно скорее оформить правильно документы на земельный участок и на все ваши строения, не доводя дело до суда.

Что будет если не узаконить самовольное строение?

Они проверят ваши правоустанавливающие документы на строения и на земельный участок. Если при проверке документов и фактов они обнаружат один из признаков незаконной постройки, то последуют следующие санкции за незаконное строительство на земельном участке:

Комиссия земельного контроля составит Акт об обнаружении нарушений Земельного законодательства Российской Федерации. Сделает вам предписание - "устранить выявленные нарушения" с указанием конкретных сроков для устранения этих нарушений.
Спустя некоторое время комиссия снова посетит ваш участок с целью узнать, выполнили ли вы их предписание. То есть, либо оформили разрешение и узаконили самострой, либо снесли незаконное строение на данном участке.

Если ситуация на тот момент времени осталась без изменений, то далее последует:

1. Штраф до 50 тысяч рублей;
2. С 1 июля 2018 года хозяину земли, который не снес незаконное сооружение в установленный срок, грозит изъятие земельного участка. В Гражданском Кодексе РФ скоро появится норма, разрешающая лишать гражданина права собственности на землю при неисполнении хозяином участка решения Суда о сносе или реконструкции постройки в установленный предписанием срок.
3. Если комиссия застанет вас в разгар строительства здания без разрешения, то вы не приобретете права собственности на здание и не сможете поменять участок (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). То есть распоряжаться и пользоваться самостроем будет нельзя: он должен быть или снесен, или реконструирован. Причём, если проверяющие органы увидят процесс незаконного строительства, то суд тут же наложат Запрет на строительство незаконного сооружения не только на ответчика, но и на строителей. И строители будут обязаны подчиниться (ибо решение суда - это закон) и прекратить незаконную стройку на земельном участке.

Оплачивать снос естественно будет тот, кто строил этот объект.

Сроки, которые дают на снос незаконных построек, постоянно уточняются: сейчас определен лишь максимальный - 12 месяцев. Правительством предлагается установить минимальный срок для сноса незаконного строения в три месяца, а на перестройку отводить от 6 месяцев до 3 лет. При этом правительство хочет дополнить КоАП новой статьей, которая обещает за неисполнение решения в отношении самостроя, к примеру, штраф для физических лиц или индивидуальных предпринимателей в размере от 20 тысяч до 50 тысяч рублей.

Живой пример: в 2016-м году на берегу Обского моря в Новосибирской области проверяющая комиссия нашла незаконную базу отдыха площадью 879 кв.м. Часть строений и заборов уже демонтировали. И это было обнаружено кроме нескольких самовольно возведенных коттеджей. Восемь правонарушителей были привлечены к дисциплинарной ответственности, 13 - оштрафованы.

Защитите свои постройки от принудительного сноса - оформите правильно документы на земельный участок и на все ваши строения!

Мы узаконим жилой дом, и дачный домик, и гараж, и баню, и павильон, и киоск. Если у Вас есть какие либо вопросы, задайте их сейчас нашему онлайн-консультанту. Все консультации бесплатны.

Самовольная постройка по ГК РФ. Признаки самовольной постройки. Узаконивание самовольной постройки. Как действовать, если грозит снос самовольной постройки?

Что такое самовольная постройка по ГК РФ? Самовольная постройка — это жилой дом, строение, сооружение либо недвижимое имущество, созданное на не предназначенном для подобных целей земельном участке. Также объект мог быть создан без получения необходимых разрешений или со значительным нарушением градостроительных, строительных норм, правил по пункту 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Это основные признаки самовольной постройки. Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ возведенные строения подлежат сносу, если не будут признаны законными. Право на самовольную постройку суд признает за определенным лицом. В собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении находится земля с постройкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ право на самовольную постройку за указанным лицом не признается, если сохранение построенного нарушает права, охраняемые законом интересы прочих личностей и создает угрозу жизни граждан. Право собственности на самовольную постройку и порядок сноса самовольных построек.

Если вы решили возвести постройку на земельном участке, то придется разобраться, как происходит процесс получения градостроительного плана земельного участка.

Самовольная постройка в ГК РФ. Как узаконить самовольную постройку?

Как оформить самовольную постройку? Для признания самовольной постройки требуется выполнение определенных шагов.

Признание права собственности на самовольную постройку

Право узаконение самовольной постройки есть у собственника участка земли, где произведено строительство объекта, у лица, которому участок дан на основе права пожизненного наследуемого владения или же права постоянного пользования. Если вы владеете участком на другом основании, то вы не имеете права требовать признания самовольной постройки.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Право собственности за вами будет не признано, когда самовольная постройка нарушает права, интересы других лиц или угрожает здоровью, жизни людей. Данное положение регулирует пункт 3 статьи 222 ГК РФ.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Составьте иск об узаконивании самовольной постройки и уплатите государственную пошлину

В заявке указывается вид право обладания участком земли, тип сооружения, личность, осуществившая строительство. Иными словами, в заявке вы должны объяснить, почему постройка самовольная. Если самовольную постройку возвели вы, то укажите, пытались ли вы ее легализовать.

Подайте документацию в мировой суд

В соответствии со статьями 131 и 132 Гражданско-процессуального Кодекса РФ (далее — ГПК РФ) подайте мировому судье либо в районный суд по местонахождению земельного участка следующую документацию:

о праве собственности, ином праве на земельный надел;
исковое заявление;
акт обследования и документальное подтверждение из БТИ;
бумаги, подтверждающие, что при возведении объекта не было значительных отклонений от градостроительных положений, сооружение не угрожает жизни, здоровью окружающих;
квитанцию об уплате госпошлины;
бумаги, подтверждающие обращение за документами на возведение объекта в уполномоченные органы (разрешение на строительство);
результаты рассмотрения запросов, если были попытки легализовать построенное; на представителя (при необходимости его присутствия в суде);
копии исковой заявки для третьих лиц и ответчика.

Рассмотрение иска о признании самовольной постройки осуществляет мировой судья по месту нахождения объекта. Имейте ввиду, что согласно статьям 23, 24 и 30 ГПК РФ, при рассмотрении иска по самовольной постройке, стоимость которой превышает 50 тысяч рублей, необходимо обращаться уже не к мировому судье, а в районный суд.

Уплата госпошлины

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Уплатите госпошлину в размере 2 000 рублей для физического лица за прохождение госрегистрации права на самовольную постройку и представьте следующую документацию для государственной регистрации в территориальный орган Росреестра:

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

документ, который удостоверяет вашу личность;
заявление о государственной регистрации;
доверенность — если обращается официальный представитель, а не вы;
судебный вердикт о наличии права на самовольную постройку.

Получение свидетельства

Получите свидетельство о госрегистрации права из Единого госреестра прав.

Нюансы процедуры признания самовольной постройки

Резолютивная часть судебного вердикта о узаконивании самовольной постройки должна содержать информацию, дающую возможность идентифицировать сооружение и его правообладателя. Вследствие отсутствия в судебном решении описания объекта, госрегистрация прав на недвижимое имущество затруднится. Потому может появиться необходимость разъяснения вердикта суда через дополнительные разбирательства.

Кстати полезно будет узнать о самовольной перепланировке, что нужно сделать, чтобы узаконить перепланировку самостоятельно.

Снос самовольной постройки

Если нарушают ваши права, то можно подать иск о сносе самовольной постройки. Список истцов по таким делам весьма велик. Вот только основные категории:

Читайте также: