Как сделать ремонт в коммунальной квартире если соседи против

Обновлено: 07.07.2024

Как выселить надоедливых соседей из коммуналки, разъяснил Верховный суд. Высшая инстанция поставила точку в бытовой войне москвичей, которые не пожелали делить общую кухню и санузел с неугодными квартирантами.

До Верховного суда дошел спор жителей трехкомнатной коммунальной квартиры в Красносельском районе столицы. Одну комнату занимала семья из трех человек. Две другие принадлежали второму семейству. Но хозяева двух комнат в квартире сами не жили, а вселили туда арендаторов, не посоветовавшись с соседями. Такой сюрприз собственников третьей комнаты расстроил. Чужаков на своей территории они терпеть не планировали: несколько раз вызывали полицию, а потом и вовсе обратились в суд с требованием выселить неугодных квартирантов, моральный вред же оценили в 300 тысяч рублей.

Мещанский суд Москвы, которому выпало разбирать спор, денег истцам решил не присуждать. Но запретил собственникам двух комнат без согласия остальных проживающих в коммунальной квартире впредь подселять на свои квадратные метры других людей. В апелляции и кассации решение не устояло. Судьи заключили, что закон и так запрещает сдавать в поднаем комнаты в коммуналках без однозначного согласия остальных обитателей квартиры, а значит и помощь Фемиды в такой ситуации не требуется. В свою очередь, Верховный суд в своем определении подчеркнул, что хоть Жилищный кодекс и закрепил за собственником право сдавать свое жилье, делать это он должен с учетом интересов соседей. Для коммунальных квартир действует еще более строгое правило. Прежде, чем пустить на порог своей комнаты постояльцев или арендаторов, хозяин обязан получить согласие остальных собственников или нанимателей, а также членов их семей. Такая необходимость вызвана тем, что новые жильцы будут пользоваться не только отданной им комнатой, но и кухней, коридором и санузлом. Если же остальные жильцы не согласны, порядок пользования общим имуществом квартиры придется определять суду. То есть отказывать истцам в помощи судьи не имели права, даже несмотря на то, что порядок действий при таких конфликтах изложен в законе.

Авторы: Татьяна Антонова

Оставить комментарий Отменить ответ

В Петербурге мне и сыну предложили работу. Мы продали нашу квартиру и купили комнату в Петербурге недалеко от центра города. Питерские коммуналки — это, конечно, жесть. Понятно, что это жилье самого низкого качества и проживают в них маргиналы и просто бедные люди, которые не могут позволить себе быстро купить отдельное жилье, как мы, например.

В 2016 году я взяла ипотечный кредит в новостройке, но это другая история. Сейчас в этой комнате живет мой сын, а я снимаю комнату в другой коммунальной квартире в Питере, и к нему постоянно цепляется сосед-неадекват, пьющий человек.

Как цепляется? Оскорбляет нецензурно, угрожает расправой, не дает прохода в местах общего пользования, лезет драться к моему сыну (ему 32 года). Сын старается избегать встречи с соседом, но в коммунальной квартире, где одна общая кухня, два общих туалета и умывальника, избегать соседей просто невозможно. Я неоднократно обращалась к участковому, сын также писал заявление участковому полицейскому — бесполезно. Неадекватный агрессивный сосед продолжает цепляться к моему сыну и уже ко мне. Страсти накалились до такого предела.

Сын планирует пойти в наш районный психоневрологический диспансер (ПНД) и будет писать заявление на агрессивного неадекватного соседа с просьбой поместить его в психиатрическую лечебницу, а также с просьбой о лечении агрессии у соседа.

Что делать с неадекватным агрессивным соседом в рамках законодательства РФ?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Увы. В Калининграде тоже есть коммуналки, и с такими вот неадекватами! Из-за таких соседей и "беспомощности" властей мы убежали из своей собственности, официально оформили Дарственную чужому человеку (свои никто не хотел! и покупателей не нашли за нормальную цену того жилья). Шесть лет снимаем "углы", и 2 года как БОМЖи (но, слава Богу - добрые люди дали нам временную прописку.. хоть так, но живём, работаем, лечимся). Крутимся, как можем

Инна, Во ме первых надо успокоится. 1. Вы снимаете на камеру все действия, нарушающие Законы, орут по ночам, угрозы здоровью и жизни и так далее . То есть все что важно при принятии судом решение. 2. Пишет заявление в полицию и пишет заявление в суд с признанием о выселении из квартиры .

Ирина, соседка по коммуналке год терроризировала скандалами, подлости делала, но доказать не могу, есть только видео с ее криками, потом месяц назад нанесла мне побои-12 синяков -2 из которых 8 на 7 сантиметров. Месяц все заживало.Я тогда сразу суд мед экспертизу сделала и с ней написала заявление в полицию. Только через 10 дней участковый поговорил с соседкой и мне пришло письмо спустя 3 недели после побоев с отказом от возбуждения дела. Там указана причина-соседка сказала, что у нас был конфликт и она просто парировала на мои выпады и якобы физически не прикасалась ко мне.Вот так все просто! Она имеет талант к лицемерию и вранью-классический тип личности с психопатией и ей поверили сразу. Вчера она опять скандалила-якобы я ворую ее мыло туалетное из унитаза! Она туда его кладет и оно постоянно пропадает! Постоянно с ее стороны какие то нелепые претензии, мотание нервов, газлайтинг, абьюзинг и реальные ее подлости(то воду в стиралку перекроет, то веревку бельевую отрежет, то комфорки открутит с плиты и спрячет на месяцок, намеренный шум ночью часами из ее комнаты с открыванием двери в коридор-чтобы лучше слышно было-десятки раз за год, а мне в 6.00 вставать на работу) Я реально ничего не делала ей-просто человек она дерьмовый и мы с дочкой ей тут мешаем-она привыкла жить в коммуналке одна с ее дочкой годами-всех выживает. Написала заявление в прокуратуру. Указала, что есть свидетели скандала и есть видео, которые дочка снимала в комнате, на которых соседка обзывается, орет и слышны шлепки. И тишина опять. У соседки долг по коммуналке-166 тр и какая-то договоренность платить крохи понемногу. Вот может правда в суд подавать не на побои, а сразу на выселение из за ее скандалов и противоправных действий. У нее дочке 15 лет-боюсь не выселят их ни при каких обстоятельствах-хотя им есть куда.У соседки мать в отдельной квартире живет. У меня же никого и мне уходить отсюда некуда-еле на еду хватает заработков. Как ее вывести на чистую воду?

Олеся, Вы прямо как нашу коммуналку описали, с соседкой и ее дочкой, только у нас эта соседка пьет как не в себя, все перепорчено ей же, и сама она не помнит че куда дела, потом бросается на соседей с претензиями, тоже дочь есть, только уже взрослая и наркоманит, прямо вся в мать пошла

Эти двое тоже пьют периодически(бутылки в их мусорном ведре на стуле прямо на входе в кухню)Дочка ее еще 2 года назад рыгала на НГ-перепила. Неадекватное поведение соседки считаю не только из за плохого воспитания и отсутствия эмпатии, совести и элементарной порядочности, но и из за алкоголя и даже наркотиков. Логики в ее поступках вообще нет. Она напакостит специально-получает мою негативную реакцию в виде высказывания нелестного в ее адрес и ее поведения (без крика и тем более мата, не использую его совсем) А ей как будто то и надо. Начинается ее ор с переводом стрелок на меня, длящийся часами. Если она своровала что то -то орет,что я воровка. Если она что то подсыпала в еду, отчего у моей дочки рвота-то она орет, что я ей подсыпала в еду отраву. Громко орет-всему подъезду, думаю, слышно. В драку кидается. И дочка ее тоже и матом кроет и замахивается. Стопов никаких в виде стыда и совести. Как по мне позор так себя вести-а ей нормально. Гордится собой поди. Я человек порядочный, тихий и неконфликтный каждый раз впадаю в ступор и просто физически не могу что то ей подгадить и сделать. Ну нет во мне жестокости и подлости. А от полиции и прокуратуры толку нет. Жила и раньше в коммуналках-соседи были всегда неконфликтные -эта же как будто одержимая ведет себя. Обзывает меня тоже помимо мата и реальных оскорблений очень специфично-" Хороший человек, святая!" и при этом такое презрение в голосе и прямо противно ей, для нее это самое страшное оскорбление!)

Олеся, единственное что могу посоветовать, не относиться к ней серьезно. только как к больной..делайте как удобно вам и говорите, ее не слушайте, стойте на своем. попробуйте с соседями другими подружиться. но написали, точности как с нашей коммуналки..

Инна, у меня подобное было. Всю жизнь (родилась, живу) в Калининграде. Случилось так, что приобрели комнату в коммуналке - 4 семьи в квартире. С соседями не повезло. = Из-за этого пришлось бежать (в прямом смысле), чтобы не зарезали, не убили. Куда только не обращались и до того, и после.. "Отфутболивание" высокими людьми.. = Типа " возьмите ипотеку, купите новую, встаньте на очередь жилья. "

А остальные соседи где?
Что они говорят?
Квартира 8 комнат и там живут 1 сосед и ваш сын?
Какая-то странная ситуация.
Бездействие участкового обжаловать в прокуратуру надо, а не в пнд идти с заявой.
Цель заявы этой?
Вы случайно не хотите отжать комнату соседа под неким предлогом?

Если ваши соседи шумят ночью, делают бесконечный ремонт, не следят за бегающими детьми или разбрасывают мусор на лестничной площадке, управу на них найти сложно, но можно.

Содержание

Спонтанно и ситуативно раздражать может любое поведение соседей. Однако с точки зрения законодательства нарушением будут считаться следующие действия:

Шум в ночное время (или в тихий час, если таковой введен в регионе).
Загромождение общих коридоров, тамбуров, лестничных площадок.
Разбрасывание мусора на лестничных площадках и в других местах общего пользования.
Нарушение санитарных требований: радикальное захламление квартиры, заведение большого количества домашних животных, которые при этом не получают должного ухода.

Какое поведение шумных соседей является нарушением?

Одной из самых актуальных проблем в городе становится шумное поведение соседей. У каждого свои представления о том, до какой степени нужно соблюдать тишину, но в данном случае есть конкретные законодательные ограничения, которые обязаны соблюдать все жильцы. Если соседи громко слушают музыку по ночам, завели домашнее животное, за которым не следят, сверлят стены после полуночи, соседи сверху шумят после 23:00 – это повод призвать их к ответственности.

Предельно допустимый уровень шума для квартиры и мест общего пользования

Шум в квартире по закону регламентирован. В законодательстве можно найти предельно допустимые уровни шума в жилых квартирах: в СП 51.13330.2011 и ГОСТ 12.1.036-81. При этом важно учитывать, что показатели в этих двух документах несколько разные (для одних и тех же условий), поэтому один случай может трактоваться и как нарушение, и как действие в законных рамках. Но шум, который превышает самый высокий из возможных показателей, – это точно нарушение.

В дневное время

То есть с 7:00 до 23:00 (в данном случае мы говорим о СП 51.13330.2011, где временной промежуток указан точно). В этот период уровень шума может быть 40–55 децибел (в зависимости от того, к какому документу мы обращаемся).

Для сравнения: 40 децибел – это звук, по громкости эквивалентный обычной негромкой речи, а 55 децибел – это звук, схожий по интенсивности с двигателем работающего автомобиля.

Можно ли днем шуметь в подъезде? Можно, в течение разрешенного времени, но во всем, конечно, нужно знать меру.

Ночью

То есть с 23:00 до 7:00. В этот период уровень шума может быть 30–45 децибел, то есть – тихий разговор или шум работающих холодильника, стиральной или посудомоечной машины.

В других регионах действуют свои законы, которые устанавливают аналогичные правила.

Если у ваших соседей лает собака и вам это мешает, их можно призвать к ответственности. Собака, конечно, живое существо, но в обязанности хозяев входит ее воспитание и дрессировка, чтобы зверь вел себя адекватно. Если вы вызовете полицию, участкового или обратитесь в Роспотребнадзор, нерадивых владельцев могут обязать пройти с питомцем курсы дрессуры.

Можно ли шуметь под окнами?

В течение той части дня, которая попадает в ограничения соответствующего регионального закона, – нельзя. Тишину должны соблюдать как в своих квартирах, так и на придомовой территории. Поэтому, если соседи шумят под вашими окнами, обращайтесь в полицию. Сотрудники полиции должны прибыть на место, провести разъяснительную беседу, составить протокол (если требуется).

Можно обращаться к участковому, который произведет примерно те же действия. На ваше обращение должны среагировать без дополнительных требований к вам (типа требований замерить самостоятельно уровень шума и сравнить, превышает ли он установленные лимиты).

До скольки можно шуметь во дворе? До того времени, которое определено как начало ночного периода вашим региональным законом.

Пошаговый порядок действий по восстановлению тишины

Если ваши шумные соседи нарушают порядок в ночное время, предпримите следующие действия:

Позвоните участковому или в полицию. Они должны приехать на вызов (на практике это не всегда так) и зафиксировать правонарушение. Если ваши обвинения подтвердятся, на дебоширов будет наложен штраф. Если вы не позвонили сразу, напишите заявление участковому на шумных соседей, он среагирует позже и проведет беседу.
Обратитесь в ТСЖ или ЖЭК с жалобами на соседей. С ними должны будут провести разъяснительную беседу. Штрафовать, однако, эти организации не имеют права.
Подайте на соседей в суд. Потребуется собрать доказательства – видеоматериалы (с записью звука), показания свидетелей; если у вас есть возможность самостоятельно замерить уровень шума – показания специального прибора, который подтвердит, что шум превышает разрешенные показатели.

Чего делать не нужно

Не нужно пытаться решить вопрос самостоятельно – угрожать, лезть в драку, писать оскорбительные записки, портить имущество соседей (дверь, коврик, замочную скважину и т. д.). В этом случае вы можете оказаться пострадавшим, если соседи заявят на вас в полицию или обратятся в суд.

Что делать, если соседи мусорят в подъезде и во дворе?

Если ваши соседи выбрасывают мусор из окна (да-да, встречается и такое), оставляют отходы в подъезде или во дворе, по закону на них тоже можно найти управу.

Что делать, если соседи мусорят? Для начала постарайтесь урегулировать вопрос без привлечения третьих лиц: поговорите с нарушителем; напомните, что такое поведение запрещено; попросите, чтобы в дальнейшем это не повторялось.

Если беседа не поможет, соберите доказательства нарушения. Вам пригодятся фото и видео, на которых сосед выбрасывает мусор мимо контейнера или в подъезде, показания свидетелей. Не лишним будет узнать, как зовут того, кто безобразничает. Проследите, как часто появляется мусор в неположенном месте.

Какие государственные органы решают подобные ситуации?

Собрав доказательства, вы можете обратиться в одну из следующих организаций:

ТСЖ. Они не имеют права штрафовать нарушителей, но могут также провести беседу, которая, возможно, возымеет большее действие, нежели ваши слова.
Участковый (полиция). Он должен следить за порядком на вверенном ему участке и также проведет беседу с тем, кто мусорит. А в случае подтверждения нарушения он может наложить штраф в размере 1000–2000 рублей (ст. 8.2. КоАП РФ). Кстати, повторное нарушение обойдется грязнулям в 2000–3000 рублей.
Роспотребнадзор. Если его сотрудники зафиксируют нарушение, то могут оштрафовать.
Штрафовать могут по ст. 8.2 КоАП РФ, тогда нарушителю придется заплатить 1000–2000 рублей (2000–3000 рублей в случае повторного нарушения), или по ст. 6.4 КоАП РФ, тогда штраф составит 500–1000 рублей.
МЧС, если соседи мусорят на лестничной площадке, а этот мусор пожароопасен или создает пожароопасную ситуацию. В этом случае соседа оштрафуют на 2000–3000 рублей по ст. 20.4 КоАП РФ.

В любом случае, как и в ситуации с шумом, советуем не применять силу и не пытаться решить вопрос самостоятельно, если беседа не помогла. Лучше обратиться в органы, которые контролируют такие ситуации, и попытаться добиться справедливости.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Живу в коммуналке. Общие места, а конкретно - ванная и туалет - в аварийном состоянии. В квартире 5 комнат. Моя 28м, две по 24, одна 10м и одна 13м. Три комнаты (28, 24 и 24м) согласны на ремонт. Собственницы самых маленьких, но в которых суммарно снимают комнату 5 человек, всё время увиливают от темы ремонта. В какую инстанцию-инспекцию обратиться, чтобы она составила акт о том, что общие места в аварийном состоянии и все собственники обязаны делать ремонт, либо в порядке долей собственности, либо по числу комнат? Нам не важно. Главное, чтобы кто-то письменно сделал заключение о необходимости ремонта. Всё сделаем, естественно, за свои средства. Даже ремонтников нашли. Просто хотим, чтобы всё было често. Помогите советом, к кому обратиться, как правильно всё оформить. Спасибо.

Все собственники обязаны нести затраты по содержанию общего имущества квартиры поэтому Вы имеете право потребовать от них возмещения части затрат на ремонт, в случае если проведете его без их участия и вложений, либо в судебном порядке можете потребовать обязать данных собственников провести ремонт.

Расчет затрат должен быть произведен по согласию собственников - в зависимости от использования, поровну, либо пропорционально занимаемой жилой площади каждого собственника.

Для начала Вам необходимо получить письменные доказательства того, что состояние мест общего пользования является аварийным и что необходимо проведение ремонтные работ (экспертное заключение, акты обследования)

Затем Вам следует обратиться к собственникам других комнат письменно, направив заказное письмо с описью вложения и приложить данное заключение либо копии чеков(если ремонт уже будет произведен). В письме также укажите срок для ответа. Если ответа не последует или же придет отказ, можете обращаться в суд за возмещением части расходов/либо с иском о понуждении к проведению ремонтных работ. Скажите, есть ли у Вас какие-либо документы, подтверждающие, что состоянии мест общего пользования было, как Вы сказали, аварийным и что проведенные ремонтные работы были необходимы (экспертное заключение, акты обследования)?

Как я уже говорила, в случае отказа от добровольного возмещения затрат на ремонт мест общего пользования, Вы вправе обратиться в суд, но лучше постараться решить этот вопрос во внесудебном порядке.

Спасибо большое за ответ, Ирина! Ремонт ещё не произведён. Я как раз хотела узнать в какие инстанции обращаться, у кого заказать подобную экспертизу для составления акта?

Вы можете обратиться с заявлением об обследовании жилого помещения в межведомственную комиссию по признанию жилых домов (жилых помещений) пригодными или непригодными для проживания при администрации Вашего города (района).

Можно заказать независимую экспертизу.

Теперь касаемо квартирантов,

КоАП РФ. Статья 19.15. Проживание гражданина РФ без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации.

1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -

влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.

2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Читайте также: