Как сделать ремонт в кладовой в подвале

Обновлено: 05.07.2024

Такой вопрос, приобретено подвальное помещение, а точнее кладовка. 8 кв.м., на полу песок и битый кирпич, камни. По стенам вопросов нет, все стены внутренние и так получается теплые, нет сопряжение с грунтом. Как залить пол так, чтобы обезопасить себя от сырости и повышенной влажности.

Поверхность нужно выравнять песком, застелить гидроизоляцией с запуском на стены и залить стяжку потолще

Так сразу и не сказать. Надо знать в каких условиях находится подвал. Как воздействует вода - напорно, безнапорно, капиллярно. И уже от этого двигаться.
В любом случае надо знать каков там пол. Вы написали на полу битый кирпич, песок, камни - а под ними то что? Если бетон есть, то лучший вариант это проникающая гидроизоляция, так называемого пенетирующего типа. Состав активно вступает в воздействие с бетоном и водой, создавая водонепроницаемый барьер в толще бетона.
Использовал Xypex на не правильно запроектированном объекте. Подвал заглубили на полметра ниже уровня грунтовых вод, в результате чего в подвале было не только сыро, а попросту вода стояла. Там, конечно, был целый комплекс работ, но пол обрабатывали именно ксайпексом - сейчас там сухо и комфортно.

А что? есть предпосылки для появления сырости и повышенной влажности?
Подвал неотапливаемый? Вентиляции нет? Разберитесь также на что у вас опираются стены и что на полу - бетон или грунт. Потом уже можно что-то сказать.

на полу точно бетона нет, песок. Подозреваю что это подушка для фундамента. Как говорит владелец подвала, кто их размечал и делал кладовки, воды не было даже весной. Сейчас на полу лежит сухой песочек, но хотелось бы предостеречь себя сразу уже на этом этапе. Хотел засыпать щебень, песок, утрамбовать хорошенько, потом пленку положить, арматуру, типа сетки рабицы, и залить бетоном, сантиметров 5-7

Природа не даёт скучать человеку, подъём грунтовых вод, обильный весенний паводок наносит серьёзный урон имуществу. Вода в подвале может появляться каждый год, особенно если дом расположен в низине. Неприятный запах, постоянная сырость, плесень во всём доме разрушает комфорт. Грибок на стенах подвала опасен для организма человека. Просушить помещение в течение лета довольно сложно, особенно, если оно расположено под полом в самом жилом доме.

Требуется ремонт подвала, капитальный, основательный, проведенный специалистами.

Сколько стоит сделать ремонт подвала

От 1600 руб. за кв. м. по полу.

От 1100 руб. по полу за метр.

Бригада столичных мастеров ремонтирует подвалы

Конечно, хозяин заинтересован в наведении порядка, но, как правило, самостоятельные действия заключаются в промазывании стен, щелей, пола новой порцией бетона, что не избавит от появления воды следующей весной.

На помощь нужно звать мастеров. Наша бригада имеет солидный опыт таких работ. Многие владельцы загородных домов оставили свои благодарности на сайте, составили рекомендации. Всем заказчикам предъявляем документы подтверждающие квалификацию работников бригады. Мы строители, имеем соответствующее образование. Все члены бригады имею по нескольку профессий, есть среди нас даже ландшафтный архитектор, словом, ремонт подвала – дело знакомое. После нашего ремонта забудете, что вода заливала подвал.

О формальностях беспокоиться не стоит

В договоре, который заключаем с каждым клиентом, предусмотрены все нюансы, главное подписываем гарантию минимум на три года! Что же касается расценок – лучше не найти. У нас много заказов. Работаем на себя, имеем возможность устанавливать щадящие цены. Уж лучше постоянно работать, чем ждать заказов.

Почему ремонт подвала должны проводить специалисты

Всякое дело имеет свои секреты, ремонт подвала не исключение. Герметичность помещения зависит от гидроизоляции, если вода поступает, значит, произошел порыв защитного слоя. Чтобы правильно провести восстановительные работы нужно найти причину. Нужно изучить природу поведения самих грунтовых вод.

Мастер ответит на такие вопросы:

насколько качество гидроизоляционной защиты соответствует стандарту;
есть ли в стенах сквозные отверстия;
как усадка стен изменила, повредила их поверхность;
насколько качественно заделаны швы;
насколько качественна дренажная система, которой оборудован подвал.

Какие работы выполняет бригада, осуществляя ремонт подвала.

Мы работаем быстро, любые работы, строительство, внутренняя и внешняя отделка, прокладка инженерных систем, обустройство приусадебных территорий, любые работы делаем, слажено, на высокой скорости. Качественный ремонт подвала по-быстрому не возможен. Мы никогда не сушим стены строительным феном, требуется полное высыхание естественным путём. Поэтому порой приходится ждать погоды.

Порядок ремонтных действий:

тщательная зачистка поверхностей, нужно снять пыль, грязь, мелкие частицы;
грунтование;
просушивание,
работы проводятся снаружи и внутри.

Для ремонта стен подвала, для создания гидроизоляционного слоя мы используем:

цементные мастики, расширяющиеся при затвердении;
гидроизолирующие составы на основе краски, проникающей во все щели и полости;
инъекционная гидроизоляция;
полимерные плёнки, прочие рулонные материалы.

Стены подвала являются особым объектом внимания специалистов, так как это основа здания. Сохранность фундамента обеспечивает прочность всего строения.

Для ремонта бетонного пола подвала нужна окрасочная гидроизоляция.

Как правило, требуется гидроизоляция каменной кладки, лучшим вариантом таких работ по ремонту подвала будет штукатурка.

Делаем специальный состав с модификаторами, добавками, присадками, наш состав – наше изобретение, отлично себя зарекомендовавшее на практике. Штукатурку наносим в три слоя, каждый следующий после высыхания предыдущего.

Мы работаем с хорошими материалами, битумными мастиками, теми составами, которые на долгие годы продлевают эксплуатацию здания. Однако, ремонт дело неизбежное. Гидроизоляционный слой со временем приходит в негодность. Даже самые дорогие и инновационные материалы под воздействием агрессивной внешней среды разрушаются.

Но мы приедем и поправим, качественно и недорого, звоните!

Наступила осень – пора переработки и домашних заготовок недавно собранного урожая. И с полными авоськами свежезакатанных банок хозяйки спускаются в свои кладовые, расположенные в подвалах МКД. И пусть этой традиции уже 50 лет, но всё может измениться в один момент. Рассмотрим несколько примеров из практики по самовольно устроенным кладовкам в подвале.

Спор управляющей компании и собственника

Шестой кассационный суд общей юрисдикции подчеркнул, что обустройство кладовой в подвале МКД без получения решения общего собрания и оформления разрешительной документации нарушает права жильцов. Поэтому самовольно обустроенная кладовая должна быть демонтирована (дело № 88 – 6707/2020).

Собственники квартиры в МКД по собственной инициативе оборудовали в подвале кладовую. Они установили металлическую дверь в кладовку и хранили в ней личные вещи.

Районный суд иск удовлетворил, обязав собственников убрать металлическую дверь и металлическую перегородку в подвале.

Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
Собственники подали жалобу в вышестоящую инстанцию.

Шестой кассационный суд общей юрисдикции отказал собственникам и отметил:

стороны не оспаривали, что общее собрание не принимало решения передать ответчикам в пользование объект общего имущества в подвале МКД под оборудование кладовой;
перегородка и металлическая дверь, установленные ответчиками, препятствуют общему доступу в помещения и к расположенным в них инженерным сетям общего пользования;
УК вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение или общее имущество дома, в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ.

Кассационная инстанция подтвердила законность обжалованных судебных актов.

Спор жилищной инспекции и управляющей организации

Арбитражный суд Волго-Вятского округа указал, что требование жилищной инспекции снести самовольные кладовые правомерно, а суд не может признать предписание жилищной инспекции не подлежащим исполнению, поскольку это нарушает принцип разделения властей (дело № А79 – 13390/2019).

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики при проверке в подвале МКД обнаружила самовольно обустроенные кладовые. Инспекция выдала УК предписание, в котором потребовала демонтировать все незаконно устроенные кладовые в подвальном помещении и убрать мусор, оставшийся после создания кладовок.

Управляющая организация не согласилась с предписанием и потребовала в суде признать его незаконным и отменить. УК обосновала иск следующими доводами:

Металлическая дверь и кладовые помещения, которые инспекция требует демонтировать, не принадлежат компании на праве собственности. УК не имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Имущество принадлежит третьим лицам — жильцам МКД.
Спорные конструкции возведены не управляющей компанией.
Кладовые обустроены на основании решения общего собрания собственников.
Установка металлической двери и обустройство кладовых помещений жильцами не связано с исполнением УК обязанностей по содержанию общего имущества МКД.
Оспариваемое предписание прямо противоречит части 3 статьи 35 Конституции РФ: никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда, поскольку обязывает УК произвести демонтаж металлической двери и кладовых помещений — собственности, которая УК не принадлежит.

Первая инстанция установила, что на обустройство в подвале кладовых нет разрешительной документации. Монтаж кладовых не обеспечивает комфортное и безопасное проживание в доме.
Однако на внеочередном общем собрании собственников при наличии кворума — 67 % принято решение об устройстве кладовых. После чего УК заключила договоры с пользователями общего имущества, которым были предоставлены подвалы во временное пользование.
С учётом этих обстоятельств суд отказал в удовлетворении требования признать незаконным и отменить предписание контролирующего органа. Но одновременно с этим признал предписание не подлежащим исполнению требование демонтировать все незаконно устроенные кладовые в подвале и убрать все посторонние предметы.

Инспекция обжаловала решение суда в апелляционном порядке.

Апелляционная инстанция установила:

Решение признать предписание не подлежащим исполнению выходит за рамки процессуальных правомочий суда, поскольку стороной такое требование не заявлено.
Более того, суд должен соблюдать принцип разделения властей и не может нарушать самостоятельность исполнительной власти. То есть не может входить в обсуждение тех вопросов, которые относятся к компетенции государственного органа и оценивать предписание как исполнимое или неисполнимое.
Вопрос о признании решения общего собрания недействительным не входит в предмет спора.

Апелляционный суд исключил из резолютивной части решения второй абзац, который признавал предписание не подлежащим исполнению.

УК обжаловала определение апелляционной инстанции в кассационном порядке.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашёл оснований для удовлетворения жалобы.

Кассационная инстанция согласилась с выводом апелляционного суда округа о том, что признание предписания не подлежащим исполнению выходит за рамки, которые определены в статьях 200 и 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ. И подчеркнул, что самостоятельное требование о признании предписания не подлежащим исполнению УК в рамках настоящего дела не заявляла.
Довод истца о том, что кладовые обустроены с согласия общего собрания, суд отклонил, поскольку этот вопрос не был предметом исследования в суде.
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда было оставлено без изменения.

Подвал — это полезное дополнение в каждом доме, но почему то многие пренебрегают ремонтом в этом помещении. Причины разные, кому-то затратно делать ремонт в подвале, а кто-то считает, что в этом нет абсолютно никакого смысла.

5 причин, почему стоит сделать ремонт в подвале

Ремонт в подвале повышает комфорт — если подвал не отремонтирован и без отделки, то в нем сыро, грязно и слишком пыльно. Подвал без ремонта можно использовать разве что в качестве технического помещения, да и то, если в нем есть нормальная вентиляция, и нет воды.

И если вы всё-таки решитесь сделать ремонт в подвале, то тем самым выиграете не только за счет комфорта. Таким образом, получится утеплить и звукоизолировать стены, расширить полезную площадь дома. Летом в готовом подвале будет всегда прохладно, а зимой практически одна и та же температура.

Экономия финансовых средств — отремонтированный подвал с отделкой, это всегда экономия денег. В подвалах без ремонта холодно, поэтому их нередко приходится обогревать зимой. Да и сырости в готовом подвале не будет, а ведь она легко может проникнуть наверх, что приведёт к оседанию конденсата под полами, а, следовательно, к их ремонту со временем.

Дополнительное пространство — готовый подвал с отделкой можно использовать в качестве отдельного помещения. В подвале легко организовать спортзал или комнату для стирки, зону отдыха, даже кухню. Если подвал имеет большую площадь, то его можно сдать в аренду, что позволит компенсировать затраты на ремонтные и отделочные работы.

Жирный плюс дому — готовый и обустроенный, если хотите даже жилой подвал, это всегда ценное дополнение к дому. И если по какой-то причине вам его придётся продавать, то готовый и привлекательный подвал существенно повысит шансы на удачную сделку.

Всегда больше места — подвал можно использовать для хранения старых вещей, которые скапливаются в немалом количестве каждый год. При этом хранить вещи, чтобы они не испортились со временем, лучше всего в сухом, теплом, а главное — чистом подвале. Поэтому и здесь без проведения ремонта не обойтись.

Подобьем итоги

Итак, очевидно же, что подвал в доме требует ремонта и по возможности отделки: стен, пола и потолков. В таком случае, даже если подвал и не будет использоваться в качестве жилой комнаты, в нем всегда будет сухо, чисто и прохладно.

Ну а если кто-то и решится сделать подвал жилым, то это только одни плюсы со всех сторон. В первую очередь дополнительное место, во-вторых, комфортные условия, в-третьих, выгодное вложение капитала.

Поэтому отвечая на вопрос, а стоит ли делать ремонт в подвале, можно смело ответить что да, однозначно, подвал требует ремонта и отделки.

Читайте также: