Как сделать разрешение на парковку возле дома

Добавил пользователь Skiper
Обновлено: 05.10.2024

Скажите, насколько это законно? Как мне быстро понять, может ли кто-то ограничивать мое право на парковку?

Водители обязаны соблюдать требования дорожных знаков

Водители обязаны знать и соблюдать требования правил дорожного движения, сигналов светофоров, знаков и разметки.

Парковка, или парковочное место, в соответствии с ПДД обозначается специальным знаком 6.4. Это знак дополнительной информации. Он ничего не запрещает и не разрешает, просто указывает, что на определенной территории можно парковаться.

Часто этот знак используют со знаками дополнительной информации — их называют табличками. Например, знак 8.9 ограничивает длительность стоянки на парковке, знак 8.9.1 разрешает стоянку на парковке только владельцам парковочных разрешений, а знак 8.8 уведомляет, что парковка в этом места платная.

Зачем тогда вешают такие таблички

Размещать такую табличку рядом со знаком — не нарушение. Если этой таблички нет в ПДД, это не значит, что она запрещена. Просто она носит рекомендательный характер. Привлечь водителя к ответственности за то, что он оставил на такой парковке свой автомобиль, не получится: нет соответствующей статьи в КоАП. А самостоятельно устанавливать штраф за парковку на своей стоянке министерство, ведомство или торговый центр не имеют права.

В предыдущих материалах мы рассказывали, как купить у города квартиру или земельный участок. На этот раз речь пойдет о парковочных местах — как купить их со скидкой или арендовать за 4,5 тыс. рублей в год

Московские власти наравне с квартирами и земельными участками периодически устраивают распродажу машино-мест (это может быть гаражный бокс или место в подземном или наземном паркинге).

Купить парковочное место у города можно через аукцион, публичное предложение и продажу без объявления цены. Также можно воспользоваться преимущественным правом покупки или арендовать машино-место по льготной цене. Рассказываем о каждом из этих способов.

Преимущественное право

Преимущественное право подразумевает покупку парковки по стоимости на 40% ниже рыночной. Этим способом могут воспользоваться жители дома, в котором город выставил на продажу машино-место, а также жители соседних домов. Главное требование к покупателям — они должны быть собственниками жилых помещений или иметь право пользования на условиях социального найма, рассказали в департаменте городского имущества Москвы (ДГИ).

документ, удостоверяющий личность жителя жилого помещения многоквартирного дома (в случае социального найма — копия договора соцнайма жилого помещения в многоквартирном доме либо копия выписки из домовой книги и копия финансово-лицевого счета либо копия единого жилищного документа);
выписка из ЕГРН, выданная не ранее чем за три месяца до даты подачи заявки;
заявка о возможности приобретения.

Если на один объект претендуют несколько жителей, право выкупа передается тому, кто подал заявку раньше всех. В течение одного рабочего дня ему на почту направляется уведомление с указанием сроков оплаты, стоимости машино-места и реквизитов для оплаты. После этого в течение десяти рабочих дней нужно оплатить сумму по договору. При оплате можно использовать как собственные средства, так и кредитные. После этого заключается договор купли-продажи.

Аукцион или торги на повышение цены

Если машино-места по преимущественному праву остаются невостребованными, то они реализуются на городских торгах по рыночной стоимости. В отличие от продажи по преимущественному праву, в торгах могут участвовать все желающие.

Аукцион проходит по классической схеме — объявляется стартовая цена лота, далее участники повышают цену в соответствии с установленным шагом. Победителем признается участник, предложивший максимальную цену за объект. Если же участник не победил, то ему возвращается задаток. В целом процедура покупки машино-мест на торгах не отличается от покупки квартиры или земельного участка.

Чтобы стать участником городских торгов по продаже машино-мест, необходимо:

Аукцион на понижение

Если аукцион по каким-то причинам был признан несостоявшимся (например, не было желающих участвовать в нем), то город объявляет продажу через публичное предложение.

Назначаются новые торги, но они проходят с постепенным понижением стартовой цены. Стоимость не может опуститься ниже 50% от изначально установленной. Во всем остальном процедура совпадает с обычным аукционом.

В целом процедура покупки машино-мест на торгах не отличается от покупки квартиры или земельного участка (Фото: Tomas Skopal/shutterstock)

Аукцион без объявления цены

Четвертый способ покупки машино-места у города — это продажа без объявления цены. Если покупатели на парковочное место через публичное предложения не нашлись, то город реализует объекты без объявления цены. В данном случае стоимость парковочного места в ходе торгов предлагают сами покупатели. Побеждает тот, кто предложит самую высокую.

По данным столичных властей, средняя стоимость 1 кв. м по итогам продажи без объявления цены составила 16,3 тыс. руб., а конкуренция превысила девять участников на лот. Самым выгодным стал лот в СЗАО. Машино-место площадью 16,1 кв. м продавалось без объявления цены, в результате его удалось купить всего за 5,6 тыс. руб.

Где смотреть доступные к продаже машино-места

Аренда парковочного места

Еще 44 объекта представлены по адресу: улица Главмосстроя, 14, соор. 1, и улица Главмосстроя, 10. Парковочные места там будут сданы жителям домов в аренду за 2,4 тыс. руб. 1 кв. м в год. Доступные варианты и более подробная информация — по ссылке.

Чтобы арендовать парковочное место у города, необходимо:

Помимо покупки машино-мест, москвичи могут арендовать их у города на льготных условиях (Фото: hxdbzxy/shutterstock)

Плюсы и минусы покупки машино-места у города

Парковка машин во дворе МКД остаётся предметом споров между автовладельцами и жителями дома, которых не устраивает размещение стоянки на придомовой территории. Рассказываем о новом определении ВС РФ по вопросу организации во дворе жилого дома гостевой стоянки и её использования для постоянной парковки транспорта.

Собственник посчитал гостевые парковки нарушением законодательства

Житель многоквартирного дома обратился в Верховный суд РФ, чтобы оспорить законность права собственников устраивать на придомовой территории гостевые автостоянки.

отводимый под строительство МКД земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории, в том числе с размещением гостевых стоянок автотранспорта;
на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, а также автостоянки, кроме гостевых.

Не согласный с таким подходом к организации придомовой территории МКД, собственник попытался через суд признать эти пункты Санитарных правил и норм частично недействующими.

Истец заявил, что организованные во дворе гостевые автостоянки на самом деле используются жителями для постоянной парковки своих автомобилей. При этом парковки организуются без разрывов между парковочными местами и фасадом дома, детскими площадками. Отсутствие разрывов нарушает требования, предъявляемые к качеству воздуха и уровню шума в районе жилой застройки.

Организованная гостевая парковка во дворе, по словам истца, нарушает права граждан на благоприятные условия жизни и на защиту от негативного воздействия окружающей среды (ст. 8 № 52-ФЗ, п. 1 ст. 11 № 7-ФЗ). Оставленные в непосредственной близости от жилого дома автомобили также нарушают требования к антитеррористической безопасности жилфонда и граждан, изложенные в № 35-ФЗ.

Федеральное законодательство не запрещает организацию гостевых парковок

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ, рассматривая дело в первой инстанции, уделила внимание отсутствию противоречий между оспариваемыми пунктами СанПин и требованиями актов, имеющих большую юридическую силу.

Суд установил, что СанПин 2.1.2.2645-10 разработан и утверждён согласно действующему законодательству, подписан Главным государственным санитарным врачом РФ в рамках его компетенций.

ВС РФ отметил, что в Федеральных законах № 52-ФЗ, № 7-ФЗ, № 35-ФЗ, на которые ссылается истец, нет запрета на размещение гостевых стоянок автотранспорта на территории жилых зданий. Следовательно, оспариваемые пункты НПА не вступают с ними в противоречие.

Напротив, суд обратил внимание на то, что размещение стоянок автомобильного транспорта в жилых зонах допускается ч. 3 ст. 35 ГрК РФ и предусмотрено п. 5.1 Свода правил СП 42.13330.2016. При этом для гостевой автостоянки не устанавливаются разрывы от фасада дома или детских площадок (п. 11 примечаний к таблице 7.1.1 разд. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

На этих основаниях суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении его иска, оставив без рассмотрения доводы об эксплуатации жителями многоквартирного дома гостевых стоянок в качестве постоянных.

Использование гостевых автостоянок для постоянного размещения машин незаконно

Собственник не согласился с таким выводом суда и подал жалобу в апелляционную коллегию ВС РФ. Он настаивал на том, что оспариваемые предписания СанПиН не обеспечивают соблюдения права на охрану жизни и здоровья человека, благоприятную среду обитания.

Также истец указал на то, что суд первой инстанции ошибочно сослался на ч. 3 ст. 35 ГрК РФ, в которой говорится о возможности размещения в жилых зонах стоянок автомобилей. Размещение таких стоянок допускается лишь за пределами земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Апелляционная коллегия ВС РФ согласилась с решением первой инстанции: оспариваемые пункты СанПиН 2.1.2.2645-10 не противоречат федеральным законам РФ, поскольку в них нет запрета на организацию автостоянок на придомовой территории многоквартирного дома.

При втором рассмотрении дела ВС РФ дал оценку и доводу истца о том, что гостевые парковки по факту используются жителями многоквартирных домов как постоянные автостоянки для личного транспорта.

Суд отметил, что это является нарушением положений Санитарных правил, но не свидетельствует о незаконности оспариваемых пунктов СанПиН. Апелляционная коллегия ВС РФ также отказала истцу в удовлетворении иска.

УО и жители дома могут организовать автостоянку по решению общего собрания

На придомовой территории многоквартирного дома можно устраивать гостевые стоянки автотранспорта, то есть временные места для автомобилей посетителей жилфонда.
Использование жителями дома гостевой парковки для стоянки автотранспорта незаконно и может повлечь привлечение собственников автомобилей и даже УО к административной ответственности по ст. ст. 6.3, 6.4 КоАП РФ.

Для организации на придомовой территории постоянной парковки для автомобилей проживающих в доме граждан управляющая организация и жители дома должны провести общее собрание собственников, утвердить создание нового объекта и финансирование работ.

Проводить на придомовой территории какие-либо работы, в том числе по созданию автостоянки, можно лишь в том случае, если участок поставлен на кадастровый учёт и включён в общее имущество многоквартирного дома.

Размещение постоянной стоянки на придомовой территории должно быть согласовано с муниципалитетом и ГИБДД, отвечать требованиям санитарно-эпидемиологических норм, в том числе по разрывам между парковкой и фасадом дома в соответствии с табл. 7.1.1 разд. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

ТАСС разобрался, зачем нужно резидентное парковочное разрешение, сколько оно стоит, кто и как может получить документ, что изменится в связи с нововведениями, и кто имеет право на льготы.

Что такое резидентное разрешение?

Жителям зоны платных парковок документ предоставляет льготные условия стоянки у своего дома. Резидентное разрешение дает право на бесплатную парковку в пределах всего административного района Москвы, на территории которого проживает автовладелец, ежедневно с 20.00 до 8.00 в течение всего срока действия документа.

В других районах нужно платить за парковку на общих основаниях.

Чтобы иметь возможность парковаться круглосуточно, необходимо вносить резидентную плату:

3 тыс. рублей ежегодно.
6 тыс. рублей за два года.
9 тыс. рублей за три года.

Для сравнения годовой парковочный абонемент, действующий во любой зоне платной парковки, стоит 250 тыс. рублей.

Заплатить можно либо через "личный кабинет" на сайте Московского парковочного пространства или на портале госуслуг, либо через терминалы Сбербанка, либо с помощью мобильного приложения.

Обратите внимание: владельцам мотоциклов и электромобилей не нужно разрешение, они в любом случае могут парковаться бесплатно.

Кто может получить разрешение?

Собственники квартиры.
Наниматели квартиры по договору социального найма.
Наниматели квартиры по договору служебного найма.

Обратите внимание: квартиросъемщики по договору коммерческого найма, снимающие квартиру у собственника, могут оформить разрешение только через хозяина квартиры или по его доверенности.

Что нужно для получения документа?

Заявление (можно подать через портал госуслуг или в любом центре "Мои документы").
Паспорт.
Свидетельство о регистрации автомобиля.
Согласие всех собственников.
Договор найма (требуется, если вы снимаете квартиру).
Выписка из домовой книги или единый жилищный документ, если жилое помещение обслуживается негосударственными бюджетными организациями (требуется при оформлении разрешения на квартиросъемщика по договору коммерческого найма).

У автовладельца не должно быть задолженности по штрафам за нарушение ПДД и оплату парковки.

Срок рассмотрения заявления — шесть рабочих дней.

Обратите внимание: на одну квартиру выдается не более двух разрешений.

Что делать, если мне нужно разрешение не на три года, а на меньший срок?

Парковочное разрешение можно получить на более короткий срок: на один или два года. Владельцы автомобилей сами выбирают желаемый срок действия документа.

Например, тем, кто планирует в скором времени переехать, целесообразно получить разрешение с более коротким сроком действия, а для тех, кто долгое время проживает по одному и тому же адресу и переезжать не планирует, — на два или три года.

Обязательно ли платить сразу за весь период?

При получении резидентного разрешения с трехлетним сроком действия автомобилист по своему усмотрению может вносить оплату полностью сразу за весь период его действия либо отдельно за каждый год.

Как продлить уже существующее разрешение?

Продлить резидентное разрешение можно за два месяца до окончания срока действия предыдущего (через портал госуслуг или в любом центре "Мои документы").

Если владелец вносит деньги частями и опоздал с оплатой за последний год, срок действия разрешения будет продлен не более чем на 14 календарных дней.

Наличие и срок действия парковочного разрешения можно просмотреть на сайте Московского парковочного пространства в "личном кабинете".

В каких случаях действие разрешения приостанавливается?

Это происходит, если у собственника автомобиля есть три и более задолженности по штрафам за нарушения правил дорожного движения.

Существуют ли льготы при получении парковочных разрешений?

Льготы на пользование платными парковками предусмотрены для:

инвалидов;
многодетных родителей;
ветеранов ВОВ, участников обороны Москвы, несовершеннолетних узников концлагерей, гетто и других мест принудительного заключения, Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы, Героев Социалистического Труда, Героев Труда Российской Федерации, полных кавалеров ордена Трудовой Славы, проживающих в зоне платной парковки.

Парковочные разрешения инвалида дают право бесплатной круглосуточной парковки на местах, отмеченных знаком "Инвалиды" или соответствующей разметкой на асфальте. На других местах платить за парковку нужно на общих основаниях. Разрешение действительно до конца месяца, до которого установлена инвалидность.

Разрешение для второй и третьей групп дает право на круглосуточную бесплатную парковку в пределах всей платной зоны.

Читайте также: