Как сделать раздельный санузел из совмещенного
Обновлено: 05.07.2024
В новых домах вопрос объединения ванной комнаты и туалета обычно не стоит — сейчас большинство застройщиков сразу делают проекты, в которых под ванную и туалет отведено просторное единое помещение.
Но если вы живете в доме, где не мешало бы увеличить размеры ванной и туалета, можно сделать это с помощью объединения. Только учтите — чтобы не нажить неприятности, нужно сделать все по строительным нормам и оформить перепланировку правильно.
Плюсы объединения ванной комнаты с туалетом
- у вас появится дополнительное пространство, в котором можно разместить стиральную машину, полотенцесушитель, биде, шкафчики;
- появится больше возможностей для дизайнерского оформления;
- в объединенном помещении уборку делать проще и быстрее, а ремонт дешевле.
Ещё важно убедиться, не попадает ли ваша квартира в те случаи, когда объединить санузел нельзя. Таких исключений немного, но стоит проверить это, прежде чем приступить к работам. О нюансах расскажем в статье.
Как соединить ванну с туалетом
Есть два способа объединения ванной и уборной в единую комнату. Они зависят от материала дома, в котором расположена квартира — кирпичный, панельный или монолитный.
Простое объединение, которое получается за счет демонтажа разделительной стены. В данном случае если стена между туалетом и ванной не несущая её убирают/заменяют на новую. Укладывают гидроизоляцию, заменяют и переустанавливают сантехнику.
Ванная и санузел до перепланировки.
К примеру, в этой квартире убрали ненесущую стену между туалетом и ванной, обустроили короб для стояков, перенесли унитаз, сделали инсталляцию и оборудовали гигиенический душ. По всей площади санузла сделали гидроизоляцию, в том числе на месте, где была перегородка.
Слева санузел до перепланировки, справа после.
Т.к. убрали стену между двумя помещениями, пришлось переделывать гидроизоляцию. Вместо двух помещений получилось одно, один дверной проем оказался лишним, следовательно, его заложили.
Обратите внимание: из-за того, что инсталляция встроена в короб, который не доходит до потолка, площадь помещения считается по длине от стены до стены.
Пример, в котором короб не доходит до потолка.
Однако, если в вашем проекте короб будет доходить до потолка, то площадь считается от стены до короба — соответственно, помещение на итоговом плане будет меньше.
План объединения ванной и санузла в квартире, после перепланировки.
Объединение с расширением площади дает более просторное помещение. В этом случае не только убирают перегородку, но и добавляют площадь за счет прилегающих нежилых помещений — коридора, кладовой, гардеробной.
Например, в этой квартире были раздельные ванная и туалет, причем вход в ванную был через кухню, а в туалет — из коридора. За счет коридора получилось сделать полноценный совмещенный санузел и дополнительный второй туалет.
В квартире был раздельный санузел
В объединенном санузле ванну заменила индивидуальная душевая кабина, установленная без устройства встроенного трапа. Дополнительный туалет оборудовали унитазом и раковиной.
В обоих санузлах установили гигиенический душ и проложили гидроизоляцию.
После перепланировки в квартире появился совмещенный санузел и дополнительный туалет.
При подготовке к проведению перепланировки нужно учитывать особенности разных типов жилья.
В хрущевке
В хрущевках перегородка между уборной и ванной практически никогда не бывает несущей, поэтому чаще всего с ее устранением проблем не бывает.
Проще всего увеличить площадь помещения за счет коридора — такая перепланировка способна увеличить площадь санузла в полтора раза, что даст возможность поставить стиральную машину. И после этого там еще может остаться немного свободного места. Но не все прилегающие части квартиры можно присоединять к санузлу, чтобы увеличить его площадь.
Например, в этой квартире в кухне есть ниша, за счет которой, казалось бы, логично увеличить площадь санузла. Но по правилам это нельзя сделать, поскольку у соседей снизу в результате такой перепланировки над кухней будет расположен санузел.
До перепланировки в квартире был раздельный санузел и большой, но не функциональный коридор
Поэтому эксперты предложили объединить туалет и ванную, добавить площадь за счет коридора, убрать окно в стене между кухней и ванной. До перепланировки в кухню можно было попасть из коридора, но после пришлось сделать новый вход — через комнату.
После перепланировки в квартире появился большой совмещенный санузел, а коридор уменьшился
Обратите внимание — кухня с газовой плитой, поэтому обязательно должна быть установлена дверь.
Вместо ванны установили душевую кабину, для которой смонтировали изолированный от пола поддон. Раковину перенесли в часть, которая добавилась за счет коридора, и добавили гигиенический душ.
За унитазом оборудовали короб с лючком ревизии, чтобы скрыть инженерные коммуникации . Поскольку короб появился в результате перепланировки и был оборудован на территории квартиры — то есть не относился к общедомовому имуществу — его размеры подбирали исходя из удобства владельцев квартиры.
Обратите внимание: размеры короба должны быть продуманы до утверждения проекта и их придется соблюсти. Если вы в проекте укажете размер короба 50 х 20 см, а оборудуете 70 х 20, перепланировку могут не согласовать. Допустима разница в пределах 5 см — ее практически невозможно заметить при осмотре. Кроме того, в коробе обязательно должен быть сделан смотровой люк.
В панельном доме
В панельных домах ситуация несколько отличается. В некоторых панельных домах перегородка между ванной и туалетом является несущей конструкцией, поэтому с их полным демонтажом могут возникнуть сложности. Авторами большинства панельных домов Москвы является МНИИТЭП, поэтому разрешение на объединение помещений нужно получать именно в этом ведомстве. Сотрудники института могут пояснить, возможно ли полностью убрать перегородку.
Еще одна особенность санузлов в панельных домах — как правило, в туалете за унитазом в техническом коробе проходят стояки с коммуникациями. При объединении санузла у собственников появляется вполне логичное желание демонтировать технический короб и увеличить санузел за счет этого пространства.
Стандартные размеры короба 75-80 см в ширину и минимум 35-40 см в глубину — притом, что сами трубы горячей, холодной воды и канализации, занимают гораздо меньше места.
Но уменьшать размеры короба категорически нельзя, потому что он относится к общедомовому имуществу, при этом увеличить его размер можно. Поэтому после объединения санузла этот короб должен остаться точно таким же.
В кирпичном доме
В старых кирпичных домах внутри разделительных стен часто проходят стояки канализации и вентиляционные шахты, которые нельзя убирать. Если ванную и туалет разделяет такая стена, об их объединении можно забыть.
Еще нужно обратить внимание на гидроизоляционный слой. Когда вы демонтируете перегородку, в некоторых случаях по центру ванной образуется дыра, в результате чего обойтись косметическим ремонтом и малой кровью не получится. Придется переделывать все — делать заново гидроизоляцию и полноценную разработку проектной документации.
Какие документы нужны для объединения ванной и туалета
Список документов, которые понадобятся для согласования объединения санузла:
Если вы решите доверить оформление перепланировки проектной организации, нужно будет еще оформить доверенность на узаконивание перепланировки для сотрудников. В этом случае доверенность тоже следует приложить к пакету документов.
Этапы согласования объединения санузла
Начинать согласование следует с консультации эксперта по поводу возможности объединения помещений. Это обязательный этап — вы должны точно понять, как можно изменять стену между ванной и туалетом.
Далее план следующий:
- Нужно подготовить документы, получить план БТИ и разработать проект перепланировки с техническим заключением;
- Получить разрешение на объединение ванной и туалета в Мосжилинспекции;
- Выполнить строительные работы, в ходе которых будет демонтирована перегородка, — к этому этапу можно приступать только после того, как проект объединения санузла будет утвержден в жилищной инспекции;
- Вызвать на объект инспектора — он проверит выполненные работы на соответствие согласованному проекту и подпишет акт;
- Внести изменения в технические документы БТИ на квартиру и получить новый технический паспорт.
Имейте в виду — процесс согласования перепланировки может растянуться на полгода и вам придется постоянно контролировать его на каждом этапе.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.
Частые ошибки при объединении ванны и туалета
В некоторых случаях собственники объединяют ванную и туалет без проекта, рассчитывая, что смогут и так согласовать перепланировку.
Или не уделяют должного внимания проработке проекта, из-за чего там появляются неточности, например, забывают указать гигиенический душ. В результате можно получить отказ в согласовании, особенно если при проведении работ будут допущены нарушения.
Самые распространенные ошибки, которые совершают собственники при перепланировке санузлов:
1. Уменьшение технических и вентиляционных коробов
Уменьшать размеры технических и вентиляционных коробов, а также делать в них какие-либо ниши, навешивать полки и совершать любые другие изменения запрещено. Даже если ремонт не затрагивает инженерные коммуникации, вся площадь внутри короба — это общедомовое имущество. Его можно увеличить, но ни в коем случае нельзя уменьшать.
Вентиляционные выводы требуется сохранить и в том случае, когда они фактически находятся вне квартиры, под потолком, например, когда квартира расположена на первом этаже. Важно запомнить — если короба есть на плане БТИ, их трогать нельзя.
В этой квартире за унитазом проходит короб — при перепланировке он должен остаться на месте
2. Отсутствие порожка при входе в санузел
Перед входной дверью в санузел обязательно должен быть оборудован специальный порожек, высотою два или более сантиметра над полом, либо сделан аналогичный перепад в высоте. Порожек необходимо изготовить из плитки с нанесением гидроизоляционного материала.
Выберите вариант обустройства порожка, который вам подойдет
Покупаю однокомнатную квартиру, санузел - совмещённый, нужно сделать санузел раздельный.
До начала строительства моей квартиры примерно 2 недели, с застройщиком договорились о возможности перепланировки, успеваю.
Общая площадь квартиры : 50.82 кв. м.
Площадь санузла : 5.08 кв. м.
Размеры санузла : ширина 2240 мм. x длина 2350 мм.
Ограничения :
- нельзя двигать стену санузел|кухня(дверной проём двигать можно)
- нельзя передвигать унитаз дальше чем на 1 метр от его местоположения на плане, либо за каждый метр, придётся поднять сам унитаз на 2 см.
- нельзя двигать стену кухня|зал
Что требуется :
- отделить ванну(длина 1900 мм., ширина 1000 мм., высота 650 мм.) от унитаза кирпичной стеной, толщина стены 90 мм.
- вход в ванную комнату и в туалет - это две разные двери
- комфортные размеры туалетной комнаты : 850 мм. x 1350 мм.
- желательно, в ванной комнате, должны быть раковина : ширина 800 мм. x 480 мм. и стиральная машина : ширина 600 мм. x 440 мм.
Можно забрать место :
- только у прихожей
Людмила Щукина
Вы были у архитекторов и не стали там заказывать перепланировку? Почему? Авторам проекта гораздо проще внести изменения в собственный проект, чем другим архитекторам вникать и все переделывать и перечерчивать?
REMONSTROOM
С застройщиком письменно согласовали перепланировку?
Андрей Аршинов
Не письменно, но застройщик дал своё разрешение и направил в архитекторскую контору где я получил чертежи квартиры.
Похожие обсуждения
4 комнаты на 80 метрах
Спор бесполезен - важен результат. Мы искренне не хотим ни кого обидеть и очень просим Алёны по финалу ремонта рассказать о результате! Всем будет интересно. А уложится можно и в 100 тыс. в принципе при желании: открытая проводка, стены под шкурку + лак или дешевые обои под газетку как в СССР, без стяжки подложка и ламинат, потолок порошком зубным - помнят же многие ))) . Ну и самим все это своими ручками после работы, как раньше. Ну и в 1,5 млн уложится можно и не плохо, если все делать самому например. А по планировке - просится объединить или расширить кухня, а там несущая. Если делать проем - от 100 тыс руб согласование с проектами.. Дальше - ванну особо ни куда не денешь - некуда. помещение 2 - остается. ну и вторая зона со спальнями - там тоже глобально все уже стоит. Единственно о чем можно подумать и покрутить в этой квартире - перенос кухни в коридор - объединяем 1 и 8 - кухня прям при входе и на проходе, но появляется гостиная. в кухне спальня дополнительная. Но это вариант сложный достаточно - надо отрисовывать уже и думать. взвешивать. может не получиться.
Перенести возможно, главное не залезать помещениями с/у на жилые комнаты и кухню. Для увеличения туалета можно захватить часть коридора. В ванной точно такой-же диаметр стояка фановой трубы что и в туалете, проблем со сливом не будет. Я бы вам посоветовал рассмотреть вариант размещения гардероба со стиральной машиной на месте туалета. Т.к. в прихожей нет места для гардероба, при ширине туалета 1,2 метра такой вариант вполне возможен. Удачных планировок!
Прошу помощи и советов по ремонту квартиры 504 серии
Раз межкомнатные перегородки не несущие (в чем нужно точно убедиться), то я бы поступила следующим образом 1. правая часть кв от входа до комнаты 10,4 объединяется в единую зону кухня-гостиная-прихожая без выделенного перегородками коридора. вход у вас так и так су от остальной части кв отгораживается. 2. су можно увеличить только в длину за счет коридора, на границы кухни увеличение недопустимо 3. небольшой коридор делается только между комнатами 17 м и 10 с кладовкой, чтобы изолировать комнаты, кладовка 1м2 не имеет смысла вообще, этот аппендикс при комнате 10 м2 включается в площадь самой комнаты. Все помещения очень компактны и надо правильно расставить мебель, подобрать верные габариты, что не решается на уровне совета, надо вникать в потребности и возможности вашей семьи. Утверждение о дороговизне услуг дизанера считаю ошибочным клише, то что вы заплатите дизайнеру за проект, окупится в разы - как комфортным проживанием, так и затратами на ремонт - если вы не знакомы с рынком материалов и мебели, то закупаться будете в строительных/мебельных гипермаркетах, тратя гораздо больше, чем могли бы по контактам, предложенным дизайнером.
Нужна помощь. Не могу определиться с планировкой
Светлана, спасибо за комментарии. Демонтаж уже сделан, кроме хоз. спальни. Зачем? Потому что хочется пожить в более комфортном жилье, демонтаж делаю сам, возведение перегородок не очень дорогое удовольствие у нас в регионе. Туалет расширяю затем, чтобы сделать его более функциональным и уютным и поставить в него стиралку, тогда можно ставить нормальную ванну на 1,7м -1,8м в с/у около вх. двери. После сноса стены между кухней и комнатой понял, что получается очень просторное и светлое помещение (3 окна), где приятно будет проводить время + рабочее место в дали от спален, не буду мешать близким разговорами по скайпу и тд.
Совмещенный санузел в квартире вызывает больше всего споров и разногласий. Для одних он выступает идеальным решением для организации санитарной зоны, а для других – самым некомфортным из всех возможных вариантов. Пока они владельцы квартир ищут способы сноса ненавистной перегородки, мечтая объединить туалет и ванную, другие находятся в поисках решения установки разделяющей стены. Как правильно поступать в обоих случаях и что нужно для реализации планов?
Содержание
Решение базовых вопросов – какие нормы нельзя нарушать при проектировании ↑
Прежде чем выбрать, как сделать совмещенный санузел, следует удостовериться в том, можно ли его делать в принципе. Что может помешать реализации дизайнерских планов:
- если стена между ванной и туалетом является несущей, ни о каком объединении комнат и речи быть не может;
- в случае наличия вентиляционных ходов внутри перегородки, разделяющей эти комнаты, или при необходимости переносить стояк, о сносе стены также придется забыть;
- если вы не готовы к процессу оформления документов в БТИ, придется оставить все, как было.
Совет! Оформлять перепланировку лучше до выполнения строительных работ, так как узаконить новый проект после демонтажа стен можно будет исключительно в судебном порядке.
Если его оставить, то в совмещенном санузле будет перепад высот пола и потолка. А, если демонтировать, придется выполнять серьезную гидроизоляцию и утеплять помещение. Это связано с тем, что стены и пол сантехкабины выполняют функцию дополнительной шумо-, гидро- и теплоизоляциии в квартире. И после демонтажа вполне вероятно появление сырости и конденсата в ванной комнате.
Преимущества и недостатки объединенияванной и туалета ↑
Объединение возможностей – преимущества совмещенного санузла ↑
Итак, совмещенный санузел – это:
- Возможность сделать обе комнаты более эргономичными за счет увеличения пространства. В просторной комнате можно поставить удобную ванну, комфортно проводить все косметические процедуры, не боясь ничего задеть локтем.
- Путь к решению самых смелых дизайнерских задумок. Интересные варианты укладки плитки, смелые сочетания цветов – все это невозможно в условиях крохотного помещения, где ваши старания даже не будут замечены. А вот в реалиях объединенной ванной комнаты фантазии действительно есть, где развернуться.
- Возможность грамотно зонировать помещение, выделив в нем несколько функциональных областей (например, для стирки и уборки, для проведения гигиенических процедур, релакса).
- Шанс значительно сэкономить на строительных материалах и стоимости ремонтных работ. В условиях раздельного санузла одну и ту же стену вам придется обкладывать плиткой с двух сторон. Соответственно, отделочных материалов понадобится вдвое больше и плата за работу мастера возрастет пропорционально этой цифре. Более того, понадобится целых две межкомнатные двери, вместо одной для совмещенного санузла.
- Более гигиеничное проведение всех необходимых процедур. В маленьком туалете хозяева часто не имеют возможности установить раковину для мытья рук и гигиенический душ. Это делает некомфортным удовлетворение естественных потребностей человека и повышает шанс подхватить инфекцию. Ведь немытые после посещения туалета руки – главный путь передачи многих инфекционных заболеваний. Конечно, можно вымыть руки, выйдя из туалета, но в таком случае все микробы осядут на дверной ручке.
Использование подвесных моделей сантехники сделает комнату еще более просторной и облегчит процесс уборки
Всему свое место – какие плюсы у раздельного санузла ↑
Раздельный санузел также имеет свои преимущества:
Внимание! Крохотный раздельный санузел не только неудобен, но и не всем подходит. К примеру, для страдающих разными формами клаустрофобии посещение такого туалета может превратиться в настоящую пытку. Стоит учесть, что боязнь замкнутого пространства характерна для каждого 10-го человека.
Ванная и туалет в одной комнате – как грамотно сделать перепланировку ↑
После получения разрешения на перепланировку можно переходить к воплощению проекта в жизнь. Желательно предупредить о шуме соседей и выполнять ремонтные работы в дневное время.
Техническая реализация перепланировки + видео ↑
Как из совмещенного санузла сделать раздельный? Достаточно выполнить несколько простых шагов:
- Демонтировать всю имеющуюся сантехнику, дабы не повредить ее при разрушении стены. Перекрыть воду и отключить электричество в комнате (провода необходимо обрезать и изолировать, а розетки и выключатели – снять).
- Разбить стену при помощи кувалды, перфоратора и болгарки (для удаления частей арматуры). Начинать лучше с центра стены, постепенно двигаясь вниз, а потом – вбок. После того как нижняя часть перегородки будет снесена, верхние кирпичи станет намного легче демонтировать (часть опадет сама). Кроме того, падая с высоты на кучу строительного мусора, они создадут намного меньше шума.
- Убрать строительный мусор и приступить к монтажным работам.
- Первым делом следует возвести недостающие стены и сделать новую разводку труб. После – провести новую электропроводку и выполнить дополнительную гидроизоляцию пола.
- Перейти к отделочным работам, установке сантехники и мебели.
Совет! Уменьшить количество пыли можно, воспользовавшись штроборезом и пылесосом вместо болгарки. А облегчить процесс демонтажа поможет электроотбойник.
Подробно процесс демонтажа стены показан в видео
Видео: Объединение ванной и туалета ↑
Зонирование пространства – секреты рационального использования площади ↑
Сделать совмещенный санузел максимально комфортным поможет соблюдение несложных правил:
- Полотенцесушитель или держатель для полотенец лучше размещать вблизи ванны либо душа. Согласитесь, тянуться за полотенцем, висящим над унитазом не очень удобно. Да и гигиена в таком варианте получается сомнительной, если учитывать наличие брызг при смывании.
- Унитаз более рационально размещать вблизи двери за небольшой перегородкой, отделяющей его от ванны. Это позволит одновременно принимать водные процедуры и пользоваться туалетом членам семьи без дополнительного дискомфорта. В качестве перегородки может выступать стеллаж с полками, ширма, высокая тумба или шторка.
- Если туалет расположен вблизи душевой кабины, следует позаботиться о том, чтобы стекло кабины было матовым. Такой прием также добавит приватности и создаст комфортные условия для использования санузла.
- Замечательная идея – использовать ниши и подвесной унитаз со встроенной системой слива. Это позволит максимально рационально задействовать пространство и создать аккуратный внешний вид комнаты.
- Место над унитазом можно использовать для навешивания полок и шкафчиков. Хранить в них лучше моющие средства и инструменты для уборки.
Дизайнерские решения – как расширить пространство силой красоты ↑
Какие приемы используют профессиональные дизайнеры при оформлении совмещенного санузла:
- игру со светом;
- цветовые акценты;
- нестандартные способы укладки плитки;
- контрасты;
- зеркальные поверхности.
Полосы насыщенного контрастного цвета визуально делают помещение более просторным и разделяют его на две функциональные зоны
Разделить на два – как правильно отделить ванную от туалета ↑
Бывает и так, что хозяев не устраивает перспектива совмещать водные процедуры и использование туалета в одной комнате. Как из совмещенного санузла сделать раздельный в таком случае? Способов несколько:
- возвести стену;
- монтировать легкую (или декоративную) перегородку, не полностью отгораживающую ванну от туалета;
- зонировать пространство с помощью ширм, шторок или стеллажей.
Легкая шторка обеспечит чувство приватности и позволит другим членам семьи посещать туалет во время приема вами водных процедур
При разделении общего санузла сплошной стеной, в первую очередь необходимо решить проблему вентиляции в обеих комнатах. Так как отсутствие вытяжек в ванной и туалете приведет не только к возникновению неприятных запахов, но и поспособствует появлению плесени.
Способы решения проблемы:
- врезаться в основной вентиляционный канал, что приведет к снижению качества вентилирования помещений;
- провести дополнительный воздуховод;
- установить вентиляционные решетки вверху перегородки, разделяющей ванную и туалет (только если вытяжной канал находится в туалете, иначе все запахи будут в ванной комнате).
Расширить маленький раздельный санузел поможет зеркальное покрытие стен и диагональная укладка плитки
Как смонтировать новую стену:
- Соорудить перегородку из влагостойкого гипсокартона. Для этого понадобится смонтировать каркас из специальных оцинкованных профилей и обшить его листами ГКЛ. Пространство между листами желательно заполнить шумоизолирующим материалом.
- Выложить стенку из кирпича. Это займет больше времени и потребует дополнительных затрат, зато перегородка получится очень надежной. На нее можно будет навешивать раковину или шкафчики.
Совет! Легкую стену лучше оформить рулонной плиткой, не создающей большой нагрузки.
Такова уж природа человека – постоянно жаждать перемен и стремиться все усовершенствовать. Поэтому обладатели совмещенных санузлов ищут возможность разделить комнаты. А хозяева раздельных ванной и туалета пытаются их объединить, выиграв заветные квадратные метры. В любом случае к вопросу перепланировки следует подходить очень взвешенно. И оптимальный вариант в этом случае – пригласить специалиста, который сможет оценить возможность внесения изменений в план квартиры. А также подскажет, как это сделать с максимальной эффективностью и минимальными затратами.
В новых домах вопрос объединения ванной комнаты и туалета обычно не стоит — сейчас большинство застройщиков сразу делают проекты, в которых под ванную и туалет отведено просторное единое помещение.
Но если вы живете в доме, где не мешало бы увеличить размеры ванной и туалета, можно сделать это с помощью объединения. Только учтите — чтобы не нажить неприятности, нужно сделать все по строительным нормам и оформить перепланировку правильно.
Плюсы объединения ванной комнаты с туалетом
- у вас появится дополнительное пространство, в котором можно разместить стиральную машину, полотенцесушитель, биде, шкафчики;
- появится больше возможностей для дизайнерского оформления;
- в объединенном помещении уборку делать проще и быстрее, а ремонт дешевле.
Ещё важно убедиться, не попадает ли ваша квартира в те случаи, когда объединить санузел нельзя. Таких исключений немного, но стоит проверить это, прежде чем приступить к работам. О нюансах расскажем в статье.
Как соединить ванну с туалетом
Есть два способа объединения ванной и уборной в единую комнату. Они зависят от материала дома, в котором расположена квартира — кирпичный, панельный или монолитный.
Простое объединение, которое получается за счет демонтажа разделительной стены. В данном случае если стена между туалетом и ванной не несущая её убирают/заменяют на новую. Укладывают гидроизоляцию, заменяют и переустанавливают сантехнику.
Ванная и санузел до перепланировки.
К примеру, в этой квартире убрали ненесущую стену между туалетом и ванной, обустроили короб для стояков, перенесли унитаз, сделали инсталляцию и оборудовали гигиенический душ. По всей площади санузла сделали гидроизоляцию, в том числе на месте, где была перегородка.
Слева санузел до перепланировки, справа после.
Т.к. убрали стену между двумя помещениями, пришлось переделывать гидроизоляцию. Вместо двух помещений получилось одно, один дверной проем оказался лишним, следовательно, его заложили.
Обратите внимание: из-за того, что инсталляция встроена в короб, который не доходит до потолка, площадь помещения считается по длине от стены до стены.
Пример, в котором короб не доходит до потолка.
Однако, если в вашем проекте короб будет доходить до потолка, то площадь считается от стены до короба — соответственно, помещение на итоговом плане будет меньше.
План объединения ванной и санузла в квартире, после перепланировки.
Объединение с расширением площади дает более просторное помещение. В этом случае не только убирают перегородку, но и добавляют площадь за счет прилегающих нежилых помещений — коридора, кладовой, гардеробной.
Например, в этой квартире были раздельные ванная и туалет, причем вход в ванную был через кухню, а в туалет — из коридора. За счет коридора получилось сделать полноценный совмещенный санузел и дополнительный второй туалет.
В квартире был раздельный санузел
В объединенном санузле ванну заменила индивидуальная душевая кабина, установленная без устройства встроенного трапа. Дополнительный туалет оборудовали унитазом и раковиной.
В обоих санузлах установили гигиенический душ и проложили гидроизоляцию.
После перепланировки в квартире появился совмещенный санузел и дополнительный туалет.
При подготовке к проведению перепланировки нужно учитывать особенности разных типов жилья.
В хрущевке
В хрущевках перегородка между уборной и ванной практически никогда не бывает несущей, поэтому чаще всего с ее устранением проблем не бывает.
Проще всего увеличить площадь помещения за счет коридора — такая перепланировка способна увеличить площадь санузла в полтора раза, что даст возможность поставить стиральную машину. И после этого там еще может остаться немного свободного места. Но не все прилегающие части квартиры можно присоединять к санузлу, чтобы увеличить его площадь.
Например, в этой квартире в кухне есть ниша, за счет которой, казалось бы, логично увеличить площадь санузла. Но по правилам это нельзя сделать, поскольку у соседей снизу в результате такой перепланировки над кухней будет расположен санузел.
До перепланировки в квартире был раздельный санузел и большой, но не функциональный коридор
Поэтому эксперты предложили объединить туалет и ванную, добавить площадь за счет коридора, убрать окно в стене между кухней и ванной. До перепланировки в кухню можно было попасть из коридора, но после пришлось сделать новый вход — через комнату.
После перепланировки в квартире появился большой совмещенный санузел, а коридор уменьшился
Обратите внимание — кухня с газовой плитой, поэтому обязательно должна быть установлена дверь.
Вместо ванны установили душевую кабину, для которой смонтировали изолированный от пола поддон. Раковину перенесли в часть, которая добавилась за счет коридора, и добавили гигиенический душ.
За унитазом оборудовали короб с лючком ревизии, чтобы скрыть инженерные коммуникации . Поскольку короб появился в результате перепланировки и был оборудован на территории квартиры — то есть не относился к общедомовому имуществу — его размеры подбирали исходя из удобства владельцев квартиры.
Обратите внимание: размеры короба должны быть продуманы до утверждения проекта и их придется соблюсти. Если вы в проекте укажете размер короба 50 х 20 см, а оборудуете 70 х 20, перепланировку могут не согласовать. Допустима разница в пределах 5 см — ее практически невозможно заметить при осмотре. Кроме того, в коробе обязательно должен быть сделан смотровой люк.
В панельном доме
В панельных домах ситуация несколько отличается. В некоторых панельных домах перегородка между ванной и туалетом является несущей конструкцией, поэтому с их полным демонтажом могут возникнуть сложности. Авторами большинства панельных домов Москвы является МНИИТЭП, поэтому разрешение на объединение помещений нужно получать именно в этом ведомстве. Сотрудники института могут пояснить, возможно ли полностью убрать перегородку.
Еще одна особенность санузлов в панельных домах — как правило, в туалете за унитазом в техническом коробе проходят стояки с коммуникациями. При объединении санузла у собственников появляется вполне логичное желание демонтировать технический короб и увеличить санузел за счет этого пространства.
Стандартные размеры короба 75-80 см в ширину и минимум 35-40 см в глубину — притом, что сами трубы горячей, холодной воды и канализации, занимают гораздо меньше места.
Но уменьшать размеры короба категорически нельзя, потому что он относится к общедомовому имуществу, при этом увеличить его размер можно. Поэтому после объединения санузла этот короб должен остаться точно таким же.
В кирпичном доме
В старых кирпичных домах внутри разделительных стен часто проходят стояки канализации и вентиляционные шахты, которые нельзя убирать. Если ванную и туалет разделяет такая стена, об их объединении можно забыть.
Еще нужно обратить внимание на гидроизоляционный слой. Когда вы демонтируете перегородку, в некоторых случаях по центру ванной образуется дыра, в результате чего обойтись косметическим ремонтом и малой кровью не получится. Придется переделывать все — делать заново гидроизоляцию и полноценную разработку проектной документации.
Какие документы нужны для объединения ванной и туалета
Список документов, которые понадобятся для согласования объединения санузла:
Если вы решите доверить оформление перепланировки проектной организации, нужно будет еще оформить доверенность на узаконивание перепланировки для сотрудников. В этом случае доверенность тоже следует приложить к пакету документов.
Этапы согласования объединения санузла
Начинать согласование следует с консультации эксперта по поводу возможности объединения помещений. Это обязательный этап — вы должны точно понять, как можно изменять стену между ванной и туалетом.
Далее план следующий:
- Нужно подготовить документы, получить план БТИ и разработать проект перепланировки с техническим заключением;
- Получить разрешение на объединение ванной и туалета в Мосжилинспекции;
- Выполнить строительные работы, в ходе которых будет демонтирована перегородка, — к этому этапу можно приступать только после того, как проект объединения санузла будет утвержден в жилищной инспекции;
- Вызвать на объект инспектора — он проверит выполненные работы на соответствие согласованному проекту и подпишет акт;
- Внести изменения в технические документы БТИ на квартиру и получить новый технический паспорт.
Имейте в виду — процесс согласования перепланировки может растянуться на полгода и вам придется постоянно контролировать его на каждом этапе.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.
Частые ошибки при объединении ванны и туалета
В некоторых случаях собственники объединяют ванную и туалет без проекта, рассчитывая, что смогут и так согласовать перепланировку.
Или не уделяют должного внимания проработке проекта, из-за чего там появляются неточности, например, забывают указать гигиенический душ. В результате можно получить отказ в согласовании, особенно если при проведении работ будут допущены нарушения.
Самые распространенные ошибки, которые совершают собственники при перепланировке санузлов:
1. Уменьшение технических и вентиляционных коробов
Уменьшать размеры технических и вентиляционных коробов, а также делать в них какие-либо ниши, навешивать полки и совершать любые другие изменения запрещено. Даже если ремонт не затрагивает инженерные коммуникации, вся площадь внутри короба — это общедомовое имущество. Его можно увеличить, но ни в коем случае нельзя уменьшать.
Вентиляционные выводы требуется сохранить и в том случае, когда они фактически находятся вне квартиры, под потолком, например, когда квартира расположена на первом этаже. Важно запомнить — если короба есть на плане БТИ, их трогать нельзя.
В этой квартире за унитазом проходит короб — при перепланировке он должен остаться на месте
2. Отсутствие порожка при входе в санузел
Перед входной дверью в санузел обязательно должен быть оборудован специальный порожек, высотою два или более сантиметра над полом, либо сделан аналогичный перепад в высоте. Порожек необходимо изготовить из плитки с нанесением гидроизоляционного материала.
Выберите вариант обустройства порожка, который вам подойдет
Читайте также: