Как сделать расприватизацию квартиры самостоятельно в 2021 году

Обновлено: 07.07.2024

Расприватизация – процесс, обратный приватизации. Граждане, которые получили квартиру, принадлежащую муниципалитету, в собственность бесплатно, могут передать ее обратно государству. При этом за жильцами остается право бессрочного проживания в квартире.

Процедура бывает судебной и административной.

Законодатель не приводит понятие расприватизации. Но, принято считать, что признание договора о приватизации недействительным в суде – это расприватизация, а добровольный возврат жилья правильно называть деприватизацией.

Но поскольку смысл обеих процедур – одинаков, не будем вдаваться в лингвистические тонкости и назовем процесс расприватизацией.

Причины, по которым владельцы квартир хотят добровольно лишить себя права собственности, трудно представить. Но, все-таки, бывают ситуации, когда расприватизация оказывается выгодным решением. Приведем примеры обстоятельств, вынуждающих граждан отказываться от права собственности:

• Возможность стать на очередь в получении жилья в связи с программой переселения из ветхого и аварийного фонда. По закону, собственникам квартир в таких домах положена компенсация, равная рыночной стоимости помещений. А наниматели имеют право получить квартиру такой же площади в нормальном доме. Рыночная стоимость квартиры во втором случае будет превышать материальную компенсацию, которую сможет получить собственник жилья из ветхого и аварийного фонда. Поэтому жильцы принимают решение отказаться от собственности в пользу владения по договору социального найма. Впоследствии дети проживающих граждан смогут приватизировать квартиру, предоставленную взамен аварийной. Даже если приватизировать жилье будет некому, владельцы получат возможность бессрочного проживания в муниципальной квартире подходящей площади.
• Использование других социальных программ, условием для участия в которых является отсутствие собственной недвижимости, или недостаток квадратных метров в расчете на одного члена семьи.
• Заинтересованность в некоторой материальной выгоде. Так, наниматели жилья освобождены от оплаты налога на имущество, от взносов за капитальный ремонт. Например, у гражданина нет родственников и ему некому завещать жилье. Отсутствие необходимости оплачивать взносы за капитальный ремонт избавит пенсионера от определенной статьи расходов.

Надежная защита от рисков

Все заинтересованные лица могут оспаривать операции с недвижимостью в пределах сроков исковой давности (ст. 195 ГК РФ). Отсчет начинается с момента, когда человек узнал, что его права были ущемлены.

Общий срок – 3 года. При этом он не может быть больше 10 лет с момента совершения правонарушения (ст. 196 ГК РФ). По завершении указанного периода заинтересованное лицо теряет право на обращение в суд, поэтому большинство юристов рекомендуют покупать жилье, где продавец является собственником в течение многих лет.

Покупка приватизированной квартиры – сложная процедура, которая содержит в себе множество особенностей и подводных камней. Существует общая схема покупки недвижимости, но каждый отдельный случай во многом индивидуальный. Только участие в сделке специалиста позволит учесть все риски, которые возможны не только на стадии купли-продажи, но и после завершения сделки. Проконсультируйтесь у наших юристов, какие существуют риски при покупке квартиры именно в вашем конкретном случае? Какие дополнительные документы нужно требовать для исключения возможности оспаривания соглашения? В каких случаях привлекать нотариуса? Специалист ответит на указанные и другие вопросы, и поможет избежать проблем при покупке жилья.
Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Информация о вас не будет разглашена

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Условия для расприватизации

Чтобы передать квартиру в орган местного самоуправления, должны выполняться следующие условия:

1. Данная квартира является единственным жильем собственников.
2. Все жильцы согласны на добровольное лишение права собственности.
3. Квартира не находится в залоге у банка, под арестом и другим обременением.
4. Перепланировка не проводилась.

Прочтите: Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование

Расприватизация в административном порядке

Перед обращением в уполномоченный орган власти необходимо собрать следующие документы:

• Заявление на деприватизацию от всех собственников. В документах подписи за детей, которым нет 14 лет, ставят родители, дети после 14 лет сами имеют право подписи, но в присутствии законных опекунов.
• В случаях с несовершеннолетним ребенком обязательно требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Без согласия органов опеки не получится расприватизировать жилье.
• Справка о приписанных в квартире лицах.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.
• Письменное согласие на отказ от имущества.

Подавать заявление можно в уполномоченный орган лично либо в МФЦ. Администрация (Департамент городского имущества) подготовит договор передачи жилого помещения в собственность города, который владельцы должны подписать и зарегистрировать в Росреестре.

Расприватизация через суд

В судебном порядке лишаются права собственности на квартиру в случае какого-либо нарушения во время приватизации жилья. Например:

• Нарушение прав проживающих в квартире лиц, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не получили свою долю в собственность.
• Нарушение прав несовершеннолетних детей.
• Необходимость в признании договора недействительным в связи с его содержанием.
• Квартиру приватизировали лица, не имеющие на это право.
• Жилец подписал отказ от приватизации под действием угрозы, заблуждения.

Срок исковой давности по признанию сделки недействительной и о применении последствий такой сделки участниками процесса – 3 года. Для третьей стороны срок начинает действовать с того момента, когда гражданин узнал о приватизации (хотя это понятие довольно расплывчатое) и не может превышать 10 лет с момента регистрации права на квартиру – ст. 179 ГК РФ.

Прочтите: Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

— В чем проблема? Разве тут не работает п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, где говорится, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника? ­

-И отказники ­ это именно такое исключение? ­

-Безусловно. Если речь идет не просто о членах семьи собственника, а о лицах, которые давали свое согласие на приватизацию жилого помещения без их участия, то они обладают бессрочным правом пользования жилым помещением. И в случае последующей смены собственника это их право никоим образом не прекращается.

-В каком законе прописана эта норма?

-В связи со смертью?

-­ Не нужно это бессрочное право пользования жилым помещением путать с пожизненным.

-Это очень трудный юридический вопрос. Давайте разберем, какие тут есть нюансы.

Подведем итоги

После расприватизации гражданин теряет право на повторную приватизацию (за исключением несовершеннолетних детей) и на распоряжение квартирой по своему усмотрению (передача в аренду, сдача в залог, продажа), но сохраняет право бессрочного пользования квартирой на условиях социального найма. Передать квартиру в собственность муниципалитета можно при соблюдении ряда обязательных требований: квартира является единственным жильем, она не находится под обременением, в ней не проводилась перепланировка, и главное: все жильцы должны быть согласны на добровольный отказ от собственности на квартиру.

Риски при покупке недвижимости в ипотеку

Оглавление

1. Требования банка
2. Риски банка застрахованы
3. Риски Заемщика
4. Возможные обстоятельства для оспаривания сделки
5. Существенные риски
6. Риски, связанные с личностью Продавца недвижимости
7. Ответственный процесс покупки недвижимости

Требования банка

Первое и основное, что интересует банк при выдаче ипотечного кредита – это только ваша платежеспособность!
Второе, это наличие полного списка документов и отсутствие в них ошибок.

Риски банка застрахованы

Поэтому подробным анализом они заниматься не будут. В банках имеются определенные внутренние стандарты и требования к приобретаемому объекту. Им достаточно текущей информации об объекте, которую они черпают из стандартного пакета документов, предоставляемому Заемщиком-Покупателем недвижимости. Покупатель, в свою очередь, запрашивает у Продавца только тот перечень документов, который необходим банку.

В банке проводят анализ документов по последней сделке, в которой приобреталась недвижимость. Историю недвижимости и Продавца банки не проверяют. А это может грозить Покупателю потерей права собственности на недвижимость.

Риски Заемщика

Одним из первых рисков Покупателя — Заемщика является риск потерять сумму задатка, которую он вносит Продавцу недвижимости, чтобы закрепить за собой до сделки Объект и цену на него. На момент передачи задатка Покупатель еще не знает о решении банка по объекту. Существует вероятность, что банк квартиру не одобрит и ипотечный договор не будет заключен, тогда Сумма задатка остается у Продавца. Как избежать потери денег и времени знает только профессиональный риэлтор, который знаком со всеми нюансами передачи частичных платежей за приобретаемую недвижимость.

Возможные обстоятельства для оспаривания сделки

Если банк все же одобрил найденный вами объект и выдал кредит, то существуют обстоятельства, когда после отмены сделки покупатель не получит денежные средства в полном объеме или не сможет вернуть их вовсе. Ведь продавец мог их потратить. Безусловно он несет ответственность по возврату денег, но ввиду неплатежеспособности он сделает это не быстро и не скоро. А бывает и хуже, если Продавец заболел, скрылся или умер.

Существенные риски

• покупка недвижимости, в которой были прописаны несовершеннолетние дети, оставшиеся без опекунов и родителей
• покупка недвижимости, которая приобреталась с участием материнского капитала, но доли на несовершеннолетних детей так и не были оформлены
• покупка недвижимости, которая досталась Продавцу по наследству и были выявлены наследники, которые пропустили и восстановили срок принятия наследства
• покупка недвижимости которая приобреталась в совместном браке и на продажу которой не было получено согласие супруга и т.д.

Риски связанные с личностью Продавца недвижимости

Кроме недействительности паспорта продавца, есть риски, связанные с финансовым состоянием Продавца недвижимости. Против него может быть возбуждено исполнительное производство и в процессе оформления перехода права на Покупателя может быть наложен арест на совершение регистрационных действий по объекту недвижимости. Если продавец и не имеет задолженностей, то в отношении него может быть возбуждено другое судебное производство или дело о банкротстве.

Ответственный процесс

Покупка недвижимости в ипотеку ответственный процесс, который связан с огромным количеством рисков. Большое число покупателей относиться к данному вопросу халатно, наивно полагая, что приобретая недвижимость с помощью банка, они полностью обезопасили себя от всевозможных проблем.

В этой статье описаны далеко не все риски, связанные с приобретением недвижимости в ипотеку. Чтобы проверить сделку, получить исчерпывающую информацию о продавце недвижимости и обезопасить себя от негативных последствий необходимо обращаться к профессионалам рынка недвижимости.

Профессиональные риэлторы работают на свою репутацию, которую зарабывают годами и не готовы распрощаться с ней в одночасье, теряя клиента и его рекомендации в дальнейшем.

Только помощь профессионального риэлтора превратит ваш процесс покупки жилья в ипотеку в удовольствие, которое вы получите поселившись в Доме Вашей Мечты!

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2019-го или хотя бы 2021-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

• проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
• социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
• Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Плюсы и минусы расприватизации жилого помещения – последствия возврата жилья государству

Отметим преимущества от расприватизации, которые могут быть после проведения процедуры:

1. Финансовая выгода. Жильцы, проживающие на расприватизированных квадратных метрах, не выплачивают налог на имущество, а также будут освобождены от уплаты сумм за капремонт и за содержание дома, прилегающей территории.
2. Отсутствие мошеннических операций. Завладеть расприватизированной площадью не сможет никто. Вы будете проживать, например, в квартире, даже когда она будет находиться в муниципальной собственности. Мошенники не смогут вас обмануть и переписать квартиру на себя.
3. Вы сможете участвовать в социальных программах по предоставлению жилья.

Стоит отметить и недостатки процедуры деприватизации:

1. Невозможность продать, передать во владение по завещанию или просто подарить жилье. По сути, вы будете просто в нем проживать.
2. Могут возникнуть сложности при сдаче квартиры в аренду. Так как вы будете проживать в квартире или доме по соцнайму, то сдавать в аренду такое жилье будет нельзя.
3. Невозможность передать квартиру в качестве залога при взятии кредита.
4. Невозможность повторно приватизировать жилье, поскольку это можно сделать лишь один раз.

Приватизация жилья в 2021 году – как можно будет приватизировать недвижимость или доли в ней

Помните, что любые операции с жильем должны происходить в присутствии юриста или нотариуса, иначе сделка будет недействительна.

Если вдруг вы заключаете договор с жильцом недвижимости, находящейся в муниципальной собственности — знайте, что сделка будет признана незаконной, так как этот гражданин не является собственником.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

• Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
• Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
• Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Юристы акцентируют внимание и на двух различных способах прекращения права собственности на приватизированную жилплощадь ─ расприватизация и деприватизация.

Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным (по решению суда). Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав инвалидов или несовершеннолетних. В таком случае право на единственную для каждого приватизацию жилья считается нереализованным.

Принципиально другой способ передачи квартиры в государственный жилой фонд – деприватизация, основанная на абсолютной добровольности собственника жилого помещения. Деприватизация дает гражданину право безвозмездно передав квартиру в муниципальную собственность, перейти в категорию нанимателя того же жилья по договору социального найма. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Правила написания и составления заявления о расприватизации недвижимости

Следуйте таким рекомендациям юристов при оформлении своего обращения:

В другой статье вы можете узнать, какие документы следует собирать в суд или в администрацию для расприватизации недвижимости.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Куда обратиться для отчуждения недвижимости?

Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

Срок рассмотрения заявления в исполнительном органе власти составляет не более месяца, после чего должен быть подписан договор передачи квартиры в муниципальную собственность, и на основании решения муниципалитета заключен с гражданами договор социального найма.

К примеру, жители Москвы, желающие расприватизировать квартиру, в соответствии с законом могут заявить об этом в Департамент жилищной политики и жилфонда города Москвы в своем административном округе.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

Список документов на расприватизацию квартиры

Процесс деприватизации — довольно сложный и долгий, с точки зрения сбора всей необходимой документации.

Следует подготовить документы:

1. Паспорта всех владельцев недвижимости.
2. Документы, устанавливающие право собственности. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней также должна быть отметка об отсутствии обременений на жилье.
3. Согласие всех собственников, в том числе детей и инвалидов на расприватизацию квартиры.
4. Согласие органов опеки, если в жилье проживают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.

Это — примерный список обязательных документов, которые вам потребуются для процедуры.

Полный список необходимо уточнять, так как перечень документов в разных регионах может существенно отличаться.

Дополнительно могут понадобиться такие бумаги:

1. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на жилплощади лиц.
2. Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
3. Справка об уплате налогов.

Имея на руках весь комплект необходимых документов, вы можете подать заявление на расприватизацию жилья.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Расприватизация квартиры – официальная анти-приватизация жилья. В последние годы среди владельцев недвижимости она стала распространенной процедурой, причем финансовое состояние не имеет значения. Необходимо знать, зачем нужна расприватизация, в чем заключаются ее плюсы и минусы. Также нужно понимать, к каким юридическим последствиям приведет процедура, при каких обстоятельствах в ее проведении откажут.

Что такое расприватизация?

Что такое расприватизация квартиры? Это возврат личного жилья в собственность муниципалитета/государства. Возврат проводится на добровольной основе. Собственник юридически становится нанимателем. Он продолжает пользоваться своей квартирой, но уже на основе договора соцнайма.

Выделяются следующие юридические последствия процедуры.

Для чего используется эта процедура?

Расприватизация может проходить на добровольной основе или в понудительном порядке, через суд.

Изначально предполагалось, что правом на расприватизацию будут пользоваться уязвимые, незащищенные слои населения, нуждающиеся в финансовой поддержке. Тем самым они освобождались от коммунальных платежей, взносов за капремонт и других расходов. Но со временем процедура приобрела популярность и у состоятельных граждан.

Также ранее власти планировали, что расприватизация будет действовать до 2019 года. Но затем срок действия программы продлили.

Инициаторами расприватизации выступают владельцы квартир. Ими движут личные, экономические интересы. Обычно они не желают платить высокие налоги, не имеют финансовых возможностей. К тому же каждый год обязательный взнос на имущество повышается. Не всем налогоплательщикам предоставляются налоговые льготы.

Чем отличается расприватизация от деприватизации

И расприватизация, и деприватизация – это процедура, которая подразумевает возврат жилья в собственность государства/муниципалитета. И тот, и другой термин в российском законодательстве отсутствует. Хотя само явление в практике есть.

В то же время, некоторые юристы утверждают следующее: расприватизация – это установление приватизационного договора недействительным, а деприватизация – добровольное аннулирование договора по передаче объекта недвижимости в личную собственность.

Установить недействительность договора можно исключительно в судебном порядке. Основания для этого – неправильное оформление договора, нарушение имущественных прав и интересов жильцов, которые из-за определенных обстоятельств не участвовали в приватизации, хотя по закону должны были это сделать.

Основания для расприватизации

Условия для проведения процедуры такие:

• целевая квартира – единственное жилье, которое есть у проживающих в нем людей;
• после того как квартиру приватизировали, новые жильцы в ней не появились;
• на объект недвижимости не были наложены аресты, обременения, взыскания;
• права на объект недвижимости оспариванию не подвергались;
• в приватизированном жилье люди не проводили перепланировку помещения;
• каждый собственник жилья согласен на то, чтобы квартира была возвращена в собственность города.

Важно! Если кто-либо из собственников не согласен на проведение процедуры, то расприватизировать жилье не удастся.

Если необходимо признать сделку ничтожной, чтобы аннулировать приватизационный договор, то для этого нужны веские обстоятельства, доказывающие факт нарушения прав жильцов:

• кто-либо из собственников участвовал в приватизации более 1 раза за свою жизнь (это запрещено законодательством);
• имущественные интересы детей в учет не принимались;
• сделка оформлялась с существенными нарушениями;
• кто-либо из жильцов не подписывал отказ от приватизации, был против проведения этой процедуры;
• на дату приватизации квартиры дом имел статус аварийного, его планировали снести;
• жильцы приватизировали служебную квартиру, а не объект, принадлежавший муниципалитету/государству.

У заявителей должны быть при себе документы. Последние доказывают наличие указанных выше обстоятельств.

Некоторые собственники инициируют судебное разбирательство, если муниципальные органы власти отказали им в проведении процедуры. Но даже в этом случае успешный исход дела не гарантирован.

В каких случаях расприватизация невозможна?

Законодательство РФ допускает расприватизацию исключительно приватизированного ранее жилья. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, получена в наследство или по дарственной, то расприватизировать ее уже не удастся.

Также есть и другие основания для отказа:

• жилье перепродано другим людям;
• период исковой давности просрочен, причем без веских оснований;
• на дату подачи иска жилье находится в залоге у банка, кредит еще не выплачен;
• в жилье проведена несогласованная перепланировка, в дальнейшем собственники ее не узаконили.

Иногда муниципальные органы власти выявляют задолженность по оплате коммунальных платежей. Это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры. Но все же рекомендуется в полной мере погасить долг до обращения в уполномоченные органы. В случае наличия долгов, при общении с сотрудниками муниципалитета могут возникнуть проблемы.

Также нельзя возвращать в собственность муниципалитета жилье, расположенное в военном городке.

Иногда собственники неправильно составляют исковое заявление. В связи с этим в проведении процедуры им отказывают. Необходимо знать свои права, грамотно выразить основания и подготовить доказательственные документы.

Также иск не будет рассматриваться, если на момент его подачи заявители не оплатили госпошлину. Квитанцию об оплаченной пошлине следует приложить к пакету документации.

Общий порядок проведения расприватизации

Порядок действий следующий:

• подготовка необходимых справок и бумаг, правоустанавливающей документации на жилье, письменного разрешения всех участников процедуры;
• составление доверенностей при необходимости;
• обращение в административные органы или в суд;
• составление уполномоченными органами договора;
• заключение договора соцнайма с административными органами власти.

Пакет документов для осуществления расприватизации

Для проведения процедуры необходимо подготовить такие справки и бумаги:

Сроки и стоимость процедуры

Если расприватизация проводится на добровольной основе, то организовать процедуру собственники вправе в любой удобный момент времени. Плата за это не взимается.

При судебной расприватизации действует срок исковой давности. Он составляет 36 месяцев. В течение 3-летнего периода человек может инициировать судебное разбирательство и восстановить права. Срок начинает отсчитываться с того момента, как человек выявил (или должен был выявить) нарушение своих имущественных прав.

Продолжительность рассмотрения дела в суде – 3-6 месяцев. Данный срок может увеличиться.

Сумма госпошлины составляет 300 рублей. Также истец может столкнуться с необходимостью оплатить юридические услуги, составление нотариальной доверенности на своего законного представителя. В иске рекомендуется отразить тот факт, что заявитель намерен взыскать судебные издержки с ответчика.

Преимущества расприватизации

К преимуществам рассматриваемого процесса относятся следующие.

1. Расходы на содержание объекта недвижимости снижаются. Собственники ответственны за ремонт и содержание жилья. После деприватизации люди освобождаются от данных обязательств, и расходы оплачивает государство.
2. Можно получить более просторную квартиру. Есть много государственных программ по предоставлению жилья. Социальная недвижимость предоставляется в зависимости от количества членов семейства. После деприватизации семья может получить просторное жилье. Главное – соответствовать условиям той или иной госпрограммы.
3. Деприватизация рекомендована пожилым людям, которые опасаются стать жертвами афер. Нередко одинокие пенсионеры теряют свои квартиры при встрече с мошенниками.
4. Расприватизация проводится и при семейных обстоятельствах. Например, чтобы жилье не оказалось в общей супружеской собственности.

Расприватизация квартиры выгодна одиноким малоимущим пенсионерам

Недостатки расприватизации

К минусам процедуры относятся следующие:

• повторно приватизировать жилье уже не получится – право на эту процедуру предоставляется только 1 раз в жизни;
• соцжилье недопустимо использовать в качестве залога, поэтому претендовать на крупный кредит заявитель уже не сможет;
• распоряжаться соцжильем по собственному усмотрению уже не получится – не удастся его продать, подарить, сдать в аренду.

Особенности оформления расприватизации

При желании расприватизировать жилье необходимо учитывать следующее.

1. Если собственник не согласен на процедуру, то провести ее не удастся. Допускается расприватизировать квартиру через суд, если собственника признали малоимущим. Если приватизацию провели неправильно, расприватизировать жилье допускается вне зависимости от отношения собственника к этой процедуре.
2. Если одним из собственников жилья выступает родитель с ребенком до 18 лет, без письменного разрешения со стороны сотрудников органов опеки процедуру провести не получится. Уполномоченные лица должны увидеть, что имущественные права детей не нарушаются, что расприватизация не приведет к ухудшению условий проживания для несовершеннолетних.
3. Допускается расприватизировать долю в жилье, но для этого нужно получить разрешение со стороны каждого собственника жилья. Процесс проводится точно так же, как и расприватизация жилья целиком.

Как расприватизировать квартиру?

Расприватизировать квартиру можно на добровольной основе или в судебном порядке.

Добровольный порядок

На этом добровольная расприватизация подходит к концу, и жилье причисляется к жилфонду города. Бывшие владельцы недвижимости, прописанные в квартире на постоянной основе, получают жилье по договору соцнайма. Срок действия договора ничем не ограничен.

В Москве договор соцнайма заключается с ДГИ. Максимальный срок – 2 недели с момента его регистрации и перехода жилья в собственность столицы.

Судебный порядок

Если расприватизацию планируется провести в судебном порядке, то потребуется подготовить исковое заявление, отразив в нем следующие факторы:

• наименование судебного органа;
• сведения о заявителе: ФИО, адрес проживания, контактные данные (телефон для связи, e-mail);
• сведения о человеке, чьи права и интересы были нарушены из-за проведенной приватизации (если были нарушены интересы детей, то от их имени иск подается родителями, опекунами);
• сведения о целевом объекте недвижимости: адрес нахождения, сведения из Кадастра, реквизиты приватизационного договора;
• описание нарушенных прав с указанием обстоятельств несоблюдения законодательства РФ;
• ссылки на документы, которые доказывают приведенные обстоятельства;
• ссылки на нормативные акты;
• требование признать приватизационный договор ничтожным, аннулировать сделку;
• перечень прикладываемых к иску документов;
• дата направления иска в суд, подпись заявителя.

Количество экземпляров иска должно соответствовать количеству участников судебного разбирательства.

Перечень документов для суда следующий:

• паспорт;
• приватизационный договор;
• техпаспорт на объект недвижимости;
• расширенная выписка из ЕГРН;
• квитанция, устанавливающая факт оплаты госпошлины;
• документация, доказывающая наличие описанных в иске обстоятельств;
• доверенность, заверенная сотрудником нотариального агентства, если истец не имеет возможности лично участвовать в разбирательстве.

Могут потребоваться другие документы.

Можно ли заново приватизировать квартиру после расприватизации?

Повторная приватизация после деприватизации разрешена только для несовершеннолетних

Законодательство РФ запрещает повторную приватизацию жилья. Если проведена расприватизация, то получить квартиру в личную собственность не получится. Уполномоченные лица откажут в приеме заявления и документов, не будут рассматривать обращение.

Однако есть и исключение. Если на момент участия в приватизации человеку было меньше 18 лет, то он вправе повторно провести приватизацию расприватизированной квартиры.

В случае если была проведена деприватизация жилья, то в дальнейшем ее расприватизация недопустима.

Законодательные акты, регулирующие права на приватизацию и расприватизацию

Любой собственник квартиры, который стал ее владельцем после проведения приватизации, вправе провести обратную процедуру на добровольной основе. Плата за расприватизацию с него не взимается. Административные органы власти должны принять в собственность данное жилье, оформив с бывшими собственниками договор соцнайма. Это устанавливается в ст. 20 закона N 189-ФЗ о введении в действие ЖК РФ от 2004 года.

Как можно расприватизировать квартиру – описано в федеральном законодательстве

Уполномоченные органы власти много раз предпринимали попытки изменить условия расприватизации жилья. В Госдуме рассматривался законопроект, согласно которому право на проведение этой процедуры ограничивалось. Если бы он был принят, то заниматься расприватизацией могли бы только малоимущие, нуждающиеся категории населения, получившие официальный статус об этом. Однако этот закон утвержден не был.

Сегодня любой собственник приватизированной квартиры вправе провести расприватизацию, если у него есть на то законные основания.

Таким образом, расприватизация – это серьезный шаг. Проводить процедуру необходимо только после изучения всех плюсов и минусов, юридических последствий. В дальнейшем повторно приватизировать жилье уже не получится – с высокой степенью вероятности оно навсегда останется в собственности муниципалитета/государства. Его не получится продать, обменять, сдать в аренду.

Единственное – можно обменять его на аналогичное жилье по соцнайму. Это сопровождается сложностями: нужно найти владельца соцжилья, согласного на обмен. Сегодня только 20% недвижимости владеют муниципальные/государственные органы власти. Найти подходящий вариант для обмена будет сложно.

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Видео

Можно ли расприватизировать жилье?

Рассмотрим вопросы о возможности расприватизации в зависимости от обстоятельств.

1. Расприватизация по соглашению. Квартирант, желающий вернуть недвижимость в собственность органам власти, заключает с ними соглашение о расторжении, после подписания которого утрачивает права на владение жильем.Соглашение о расторжении договора подписывают все лица, участвующие в приватизации жилого помещения. Если один из собственников отказывается подписывать документ, то расприватизация становится невозможной. В этом случае придется решать проблему в судебном порядке.
2. Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника? Да, если договор о приватизации был признан недействительным в суде.Распространенная причина такого решения – незаконная сделка, нарушающая законодательство или права и интересы других лиц, проживавших в квартире по договору социального найма. Инициатором расприватизации в данном случае выступает муниципалитет.
3. Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то расприватизация возможна только с согласия органов опеки. Согласие легко получить, если органы сочтут, что данная процедура не нарушает интересов ребенка и не ухудшает качество его жизни.

Препятствия

Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

• квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
• один из собственников несовершеннолетний;
• после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
• один из собственников против расприватизации;
• собственник владеет ещё одним жильём;
• жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
• в квартире проведена незаконная перепланировка.

Тогда необходимо начать с узаконивания изменений в квартире и получения нового техпаспорта и Свидетельства о собственности.

Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

Как деприватизировать или расприватизировать долю в квартире

Человеку, желающему расстаться с принадлежащей ему недвижимостью в пользу государства, необходимо выбрать конкретный способ отчуждения – через суд или через управление жилищным фондом. В каждом из этих случаев порядок действий будет иметь свои особенности.

Добровольная деприватизация через жилищный фонд

Владелец доли может добровольно отказаться от своего имущества в пользу муниципалитета только в том случае, если остальные сособственники предоставят на это письменные согласия.

Деприватизировать или расприватизировать квартиру частично нельзя – собственники должны устраниться от владения своими долями вместе, в том же составе, в котором ранее проводилась процедура приватизации. Если какой-либо сособственник скончается или откажется от проведения деприватизации, провести ее не получится.

Исключение составляет только такая доля, которая соответствует изолированной комнате и конкретно выделенным квадратным метрам в коммунальной квартире. Данную жилплощадь можно попробовать деприватизировать в пользу государства, даже если остальные сособственники не дадут на это своего одобрения.

При отсутствии письменных согласий ситуация может быть урегулирована через суд. Если же письменные согласия от совладельцев будут получены, собственнику доли понадобится составить специальное заявление в адрес жилищного органа по месту своего жительства. Здесь указывается:

Заявление дополняется следующим комплектом материалов (в оригиналах и копиях):

• паспорт заявителя;
• паспорта всех содольщиков, участвовавших в приватизации ранее и участвующих в деприватизации сейчас (для несовершеннолетних лиц – свидетельства о рождении);
• письменные согласия содольщиков на проведение деприватизации;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилое помещение;
• договор приватизации жилого помещения;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• справка из налоговых органов о выплате всех налогов на недвижимость в полном объеме;
• выписка из домовой книги;
• технический паспорт на квартиру из БТИ;
• справка об отсутствии арестов, обременений и ограничений из Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины, которая устанавливается каждым субъектов РФ в индивидуальном порядке(точный размер можно узнать в Департаменте жилищной политики по своему городу);
• опционально – письменное разрешение от ООП, если деприватизация затрагивает интересы несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.

От лица малолетних (до 14 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных граждан на официальных бумагах расписываются их опекуны. Если кто-либо из содольщиков не может присутствовать при подписании договора о деприватизации, ему необходимо заблаговременно составить доверенность на имя своего представителя.

Договор о передаче квартиры в ведение муниципалитета требует обязательной регистрации в Росреестре, где уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей. После того, как информация о праве собственности будет изменена в единой базе данных, квартира официально перейдет во владение местной администрации.

Квартира, передаваемая государству, должна выступать единственным местом постоянного проживания для бывших сособственников. Поэтому ожидается, что впоследствии между жильцами и муниципалитетом будет заключен договор о социальном найме данного жилья. Так бывшие владельцы получат право пожизненного проживания на указанных квадратных метрах.

Условия для расприватизации

Чтобы передать квартиру в орган местного самоуправления, должны выполняться следующие условия:

1. Данная квартира является единственным жильем собственников.
2. Все жильцы согласны на добровольное лишение права собственности.
3. Квартира не находится в залоге у банка, под арестом и другим обременением. не проводилась.

Сложности процедуры

Процедура обратной приватизации в законе не прописана и порождает много спорных моментов:

1. если жилье признано аварийным или подлежит сносу, в отношении подобной недвижимости законодательство не предусматривает деприватизации. И в нем уже нельзя никого прописать;
2. деприватизация квартир в военных городках запрещается. Но определить, расприватизируют ли ведомственное помещение или нет, бывает сложно. Судебное разбирательство по данному вопросу иногда длится годами;
3. перепланировка, выполненная самовольно после реприватизации, чревата немалыми дополнительными затратами на составление техплана, оформление кадастрового паспорта, уплату госпошлины;
4. прописанные в квартире дети могут быть причиной отказа в расприватизации. Разрешение на нее попечительского совета выдается лишь в том случае, если ребенку подыскивают новое жилье, соответствующее нормам. Такое же правило действует и в отношении инвалидов.

Трудность расприватизации заключается и в том, что нужно учитывать права всех собственников жилого помещения. А они не всегда в нем проживают или пребывают в том же населенном пункте. Удорожает процедуру и перепланировка жилья.

Как проходит процедура?

Процесс передачи жилплощади заключается в подаче соответствующего заявления владельцем жилья. При этом процедура расприватизации может иметь некоторые нюансы в зависимости от особенностей конкретного дела.

Без согласия собственника

Расприватизация без согласия собственника невозможна, потому что процедуру может начать только владелец жилья. В противном случае договор будет признан недействительным, а сделка с муниципальными властями — ничтожной.

ВАЖНО! Даже если у недвижимости несколько владельцев, или речь идёт о комнате в коммунальной квартире, для расприватизации доли необходимо согласие всех собственников.

С несовершеннолетним ребенком

Если в квартире проживает несовершеннолетний, то расприватизация возможна только после получения согласия от органов опеки и попечительства.

Если ребенок является одним из собственников, процедура передачи жилплощади в собственность государству может быть признана незаконной. А если он родился или был прописан после оформления квартиры в собственность, в расприватизации может быть отказано.

ВАЖНО! Такие же правила, что для несовершеннолетних, действуют и для инвалидов.

Через суд

Подобный порядок расприватизации, как правило, применяется, если в процедуре оформления недвижимости в собственность были допущены нарушения. В подобной ситуации договор приватизации признается недействительным.

Это возможно при наличии доказательств, что лицо было недееспособно на момент оформления соглашения (его ввели в заблуждение, оформление проводилось под угрозами и т.д.). В подобном случае, истцом может выступать как сам собственник, так и муниципалитет, в зависимости от обстоятельств.

Условия и способы расприватизации квартиры

Законодательные акты предусматривают возможность передачи малоимущими лицами недвижимости, которая была приватизирована до 2007 года включительно при соблюдении двух условий:

• Недвижимость, передаваемая в собственность муниципальных властей, должна выступать единственным местом жительства владельца в противном случае запрещается передача собственности на баланс городских властей.
• Отсутствие каких либо долговых обязательств по данному объекту перед финансовыми организациями (банками, коммунальными предприятиями или на основании залоговых обязательств).

Существует два доступных способа расприватизации:

• По решению органов суда, по запросу лиц имеющих оспорить право собственности в соответствии с законом или запроса органов прокуратуры, при обнаружении фактов предусмотренных соответствующими актами.
• На основании договора добровольной передачи с муниципальными властями местных органов самоуправления.

Плюсы и минусы

Зачем же владельцу жилой площади расставаться со своим имуществом? Положительные стороны у деприватизации имеются:

• чаще всего возвращают квартиры, которые находятся в старых и аварийных домах. Расходы на их содержание становятся неподъемными для владельцев. Благодаря реприватизации ремонт здания и уход за ним будет оплачивать уже муниципальная служба;
• после передачи недвижимости государству вы избавляетесь от налога на имущество;
• нанимателю расприватизированного жилья не требуется отвечать за придомовую территорию.

Есть в деприватизации и недостатки:

• c прекращением права собственности на жилье вы теряете возможность распоряжаться им. Точнее, не сможете в дальнейшем продать, подарить либо передать квартиру по наследству;
• вы не вправе больше стать собственником жилья за счет приватизации – такое право дается гражданину России лишь один раз в жизни;
• квартира, которая расприватизирована, не может отдаваться под залог – вам не выдадут крупный кредит в банке.

Процедура передачи собственности муниципальным органам

С вышеуказанным пакетом документов следует обращаться в жилищный орган, который находится рядом с отчуждаемым объектом. Он примет к рассмотрению заявление и другие документы, а также займется их проверкой. Окончательное решение утверждает комитет имущественных отношений. Итогом является подписание соглашения передачи жилья в собственность муниципалитета.

С бывшим собственником заключают договор соцнайма, по которому запрещено заниматься продажей, дарением, передачей в наследство жилья. Однако будет сохранено право проживания на этой жилой площади. Получение ордера не нужно. Право на проживание вытекает прямо из договора соцнайма.

Расприватизация через суд

В судебном порядке лишаются права собственности на квартиру в случае какого-либо нарушения во время приватизации муниципального жилья. Например:

• Нарушение прав проживающих в квартире лиц, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не получили свою долю в собственность.
• Нарушение прав несовершеннолетних детей.
• Необходимость в признании договора недействительным в связи с его содержанием.
• Квартиру приватизировали лица, не имеющие на это право.
• Жилец подписал отказ от приватизации под действием угрозы, заблуждения.

Срок исковой давности по признанию сделки недействительной и о применении последствий такой сделки участниками процесса – 3 года. Для третьей стороны срок начинает действовать с того момента, когда гражданин узнал о приватизации (хотя это понятие довольно расплывчатое) и не может превышать 10 лет с момента регистрации права на квартиру – ст. 179 ГК РФ.

Сколько занимает принятие решения?

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.

Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.

Причины расприватизации квартир

Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для квартирных мошенников.

На расприватизацию жилья, например, могут пойти из-за того, что:

• сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
• увеличился налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
• появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
• возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась в общей собственности супругов);
• решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

Чем полезен срок исковой давности в спорах о собственности? Какие сроки исковой давности применяются в суде?

Различия между расприватизацией и деприватизацией

В свою очередь, деприватизация – это добровольная процедура, которая осуществляется без обращения в судебную инстанцию. Если ранее деприватизировать жилье могли только малоимущие граждане, то сегодня такая возможность предоставляется всем лицам вне зависимости от их материального положения. Для того, чтобы деприватизировать квартиру, собственнику необходимо просто обратиться с соответствующим заявлением в жилищный орган по месту своего проживания.

И расприватизация, и деприватизация имеют безвозмездный характер. За отчуждение квартиры в пользу государства бывший собственник не сможет выручить никаких денежных средств.

Нюансы в отношении доли

Если квартира в ходе приватизации была оформлена в долевую собственность, то это усложняет обратный процесс. Вернуть органам власти только часть квартиры невозможно. Если собственники выделили доли, то обратная процедура должна осуществляться с объединением всех частей в единую собственность. Для этого необходимо получить согласие всех собственников.

Порядок возврата жилплощади муниципалитету не описан в законодательных актах. В каждом регионе существуют свои правила осуществления этой процедуры. Однако основные ее принципы действуют в каждом регионе. Это возможность вернуть квартиру администрации добровольно и через суд, необходимость получения согласия органов опеки при наличии несовершеннолетнего участника процедуры, наличие условий для расприватизации.

Читайте также:

  
• Как сделать краудфандинг
  
• Как сделать кекс розовый
  
• Как сделать логирование в java
  
• Как сделать реструктуризацию микрозаймов
  
• Как сделать напрямую вискомуфту