Как сделать приватизацию квартиры если есть долг по квартплате

Обновлено: 07.07.2024

Одним из препятствий при оформлении договора приватизации квартиры зачастую становятся долги по оплате ЖКУ. Можно ли приватизировать недвижимость, если есть задолженность по квартплате?

Сам факт задолженности, согласно российскому законодательству, не влечёт за собой отказ в проведении процедуры, однако чиновники используют приём невыдачи необходимых справок как способ давления на должников.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Поэтому приватизация жилья с задолженностью для нерадивых плательщиков затягивается на неопределённый срок.

Можно ли приватизировать?

Право приобрести в собственность муниципальное жильё на безвозмездной основе предоставляется однократно каждому гражданину РФ.

При этом никаких оговорок по поводу невозможности в данном документе нет.

Для осуществления процедуры представляются документы, в список которых входят справки по форме 7 и 9. Именно этот документ отказываются выдавать чиновники тем гражданам, у которых есть долги за квартиру. Но без данных справок перевести недвижимость в частную собственность невозможно.

Пресечь действия сотрудников соответствующих организаций можно путём подачи жалобы в вышестоящие инстанции.

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

О сроках исковой давности для признания приватизации недвижимости недействительной, а также о процедуре деприватизации читайте в наших статьях. Узнайте также, можно ли приватизировать кооперативную, служебную квартиру или жилье военнослужащего.

Алгоритм действий граждан

Если наниматели решили приватизировать жилплощадь, правильнее будет погасить коммуналку, чтобы избежать проблем с получением документов.

Это важно ещё и потому, что по закону неоплата ЖКУ в течение 6-ти месяцев может даже привести к выселению с муниципальной жилплощади.

Но иногда возникают ситуации, когда задолженность по оплате ЖКУ очень большая и оплатить ее не представляется возможным.

Действовать рекомендуется так:

После подачи заявления наниматели недвижимости должны заняться сбором пакета документов, в который входят следующие позиции:

О том, какие документы потребуются при включении в приватизацию несовершеннолетнего ребенка, а также для осуществления процесса с комнатой в общежитии или коммунальной квартирой, вы можете узнать из наших статей.

Именно последний документ и является камнем преткновения во время перевода недвижимости с долгами в частную собственность.

Если сотрудники организации отказывают в выдаче справки, нужно потребовать от них выдать отказ в письменной форме с обоснованием причины.

Получив отказ, нужно обратиться в Жилинспекцию или прокуратуру. Написать заявление в прокуратуру можно и в том случае, если бумага не выдана.

Если жалоба не даёт результатов и после запроса справка так и не получена, гражданин может смело обращаться в суд.

Исковые заявления по подобным вопросам рассматриваются мировыми судами в упрощённом порядке, поэтому переживать о затягивании времени не стоит.

После рассмотрения иска в суде суд однозначно вынесет решение в пользу нанимателя жилого помещения, поскольку наличие задолженности не может быть препятствием к приватизации.

Имея на руках постановление суда, граждане могут продолжить процедуру оформления собственности.

Чиновники уже не смогут препятствовать постановлению суда и будут вынуждены заключить договор даже при наличии очень больших долгов.

После осуществления процесса нужно погасить долги как можно быстрее, иначе уже поставщики ЖКУ могут подать иск к должникам, так что оплатить счета придётся в любом случае.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.

Альтернативные пути решения проблемы

Гражданам, имеющим задолженность по оплате ЖКУ, можно предпринят попытку решить вопрос мирным путем. Существует вариант подписания соглашения с управляющей компанией о рассрочке платежей.

Управленцы попросят должников написать расписку с обязательством погасить долг в кратчайшие сроки, на основании которой выдаются необходимые документы.

Если долг накопился слишком большой, можно попытаться решить проблему при помощи обмена. Большая квартира меняется на меньшую с доплатой, которая идёт на погашение задолженности.

Услуги по обмену муниципальных квартир предоставляют многие риэлторские агентства, поэтому должникам целесообразно вовремя связаться с ними.

Если долг формировался на протяжении более трёх лет, новые владельцы могут не гасить его полностью. Тогда вступает в силу закон о сроке исковой давности.

Размер выплат пересчитывается, и оплатить нужно задолженность только за три года, остальная сумма списывается.

Об условиях и порядке проведения процедуры по договору социального найма, а также о том, как отказаться от участия в процедуре, вы можете узнать на нашем сайте.

Закон о бесплатном переводе муниципального жилья в частное имеет ограничения по времени, поэтому об оформлении квартиры в собственность стоит задуматься как можно быстрее.

Приватизировать жилье с долгами можно, если приложить к этому максимум усилий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Понятие приватизации

Достоинства переоформления собственности заключаются в следующем:

Обретение права свободного распоряжения имуществом.
Минимальный риск потери жилья из-за коммунальных долгов.
Возможность перепланировки помещения.

Недостатком выступает необходимость вкладывать средства в содержание квартиры и оплачивать налоги.

Переход права собственности отличает принцип добровольности. Если гражданин не желает переоформить жилплощадь, его невозможно заставить. В таком случае потребуется письменный отказ кого-либо из членов семьи от участия в процедуре.

Жилые помещения, не подлежащие приватизации

Государство определило несколько категорий жилья, на которые не распространяется действие закона № 1541-1.

жилплощадь в доме, имеющем статус аварийного жилья;
комнату в общежитии;
квартиру, расположенную в закрытом населенном пункте (военном городке);
служебное жилье;
помещение в здании, признанном памятником архитектуры.

В некоторых ситуациях разрешается получить в собственность квартиру, предоставленную на время исполнения трудовых обязанностей.

Приватизация при наличии долга по коммунальным платежам

По условиям социального найма граждане обязаны своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Существование задолженности по ЖКУ не лишает нанимателя права оформить помещение в собственность.

В российском законодательстве нет прямого запрета на передачу муниципального имущества по причине задолженности. Приватизация квартиры с долгом по квартплате начинается с подготовки документов.

Перечень бумаг для оформления

В базовый список документов, которые необходимы при оформлении жилья в собственность, включено много различных справок и свидетельств.

К заявлению о приватизации прикладываются:

Список документов для оформления жилплощади является единым для всех категорий граждан. Росреестр выдает кадастровые выписки при условии оплаты госпошлины. При заказе справок в БТИ и паспортном столе у лиц, имеющих задолженность по ЖКУ, часто возникают проблемы.

Отказ в оформлении документов из-за наличия долгов

Приватизация квартиры с любыми долгами по коммунальным платежам проводится на основании заявления. При отсутствии необходимых бумаг официальные органы отказывают заявителю в бесплатной передаче недвижимости.

Справка о составе семьи (формы 9) является обязательной в перечне приложений к ходатайству. Перед тем как выдать документ, сотрудники управляющей компании или паспортного стола требуют погасить коммунальные долги.

Правомерность отказа

Статья 67 Жилищного кодекса РФ (пункт 5) обязывает нанимателя вовремя вносить плату за обслуживание жилого помещения.

Формально долг по оплате коммунальных услуг не считается препятствием для передачи муниципального жилья в частную собственность. Поводом для отказа выступает отсутствие обязательных документов.

Во многих случаях выдача справки в обмен на погашение задолженности выступает единственным способом добиться оплаты ЖКУ. Отклонение запроса о предоставлении сведений законодательство расценивает как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ).

Если заявителю отказывают в получении документа, необходимо требовать письменное обоснование отказа. Официальный ответ необходим для дальнейшей защиты права нанимателя на приватизацию.

Способы решения проблемы

Получить в собственность квартиру с долгами можно несколькими путями. Выбор варианта во многом зависит от накопившейся суммы.

Погашение задолженности

Самый быстрый и простой способ – оплатить долги перед тем, как начать процедуру приватизации. Если сумма слишком велика, можно обратиться в управляющую компанию с просьбой о рассрочке платежей.

В большинстве случаев обслуживающие организации идут навстречу должникам, предлагая подписать соглашение о реструктуризации долга. В документе указывается период выплат и сумма, которую обязуется вносить заявитель.

После заключения договора гражданин получает справку и копию соглашения для предъявления в жилищный отдел.

Одним из вариантов оплаты долга может стать продажа квартиры. Для этого должник договаривается с покупателем о вручении задатка, который используется для коммунальных платежей. После оформления приватизации сделка купли-продажи регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Оставшиеся денежные средства должник может потратить на покупку квартиры меньшей площади.

Жалоба в прокуратуру

Действенным способом защиты нарушенных прав является обращение в прокуратуру. В случае отказа в выдаче справок или в принятии заявления на приватизацию следует составить жалобу о самоуправстве.

Бланк жалобы можно скачать здесь.

Обращение в прокуратуру содержит:

наименование органа;
данные заявителя;
информация о нарушениях;
просьба разобраться с проблемой.

Доводы жалобы подкрепляются письменным ответом должностных лиц. В течение 30 дней сотрудники прокуратуры проводят проверку по обращению. В случае подтверждения факта самоуправства виновное лицо привлекут к административной ответственности (ст. 19.1 КоАП РФ).

Законодательство разрешает обжаловать поведение управляющей компании только один раз. Если прокуратура не нашла нарушения в действиях сотрудников, гражданину следует решать проблему оформления приватизации в судебном порядке.

Оспаривание отказа в суде

После получения ответа из прокуратуры должник вправе обратиться за защитой своих интересов в суд. Обращение в судебные органы оформляется в соответствии с требованиями гражданского законодательства (статья 131 ГПК РФ).

Образец искового заявления содержит:

Бланк искового заявления о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать здесь.

Вместе с иском в суд передают документы, подтверждающие доводы заявителя.

Жалоба рассматривается в районном суде по месту жительства истца. Общий срок разбирательства составляет 2 месяца. При направлении иска следует оплатить государственную пошлину (300 рублей).

После получения судебного акта о понуждении к передаче квартиры можно продолжить оформление. Однако проблему погашения долгов приватизация не решает. После регистрации права собственности владелец обязан оплатить коммунальную задолженность.

Судебная практика

Государство наделяет участников судебного процесса равными правами. По статистике 8 из 10 исков суд удовлетворяет. Однако процедура оформления недвижимости при этом затягивается.

Если должник долгое время не оплачивал коммунальные услуги, ответчик может выдвинуть встречное ходатайство о выселении. Кроме того, местные муниципальные органы вправе представить иные доказательства, способные повлиять на исход дела.

Чаще всего итогом судебного разбирательства является:

перерасчет или полное списание задолженности (в случае некачественного обслуживания жилья);
соглашение о рассрочке платежей;
обмен квартиры и погашение долга за счет разницы в стоимости жилплощади;
выселение (если уклоняется от обязанностей, предусмотренных договором социального найма).

В районный суд Саратова обратился Г. с просьбой о передаче в собственность муниципальной квартиры. Спорной жилплощадью пользовался отец истца. Г. несколько лет работал вахтовым методом на Севере. После смерти отца Г. решил приватизировать недвижимость. Однако местная администрация отказалась передавать квартиру из-за коммунальной задолженности. В судебном заседании истец показал квитанции, подтверждающие частичную оплату долга. Суд обязал жилищные органы передать жилое помещение истцу.

В другой ситуации суд Краснодара отказал Д. в праве на получение квартиры в собственность. Д. долгое время не оплачивал расходы по содержанию помещения. В судебном заседании истец заявил о ненадлежащем качестве коммунальных услуг. Однако документальных доказательств Д. не представил. Администрация города выдвинула требование о переселении истца в квартиру меньшей площади. Суд встал на сторону ответчика и вынес решение о переселении Д.

Недавно столкнулась на лестничной клетке со своим соседом. Живет он небогато, но решил воспользоваться правом на приватизацию и переоформить на себя квартиру, полученную когда-то от завода. Собрав все необходимые документы, он обратился по инстанции, но получил отказ. В документе сообщалось, что это из-за наличия долгов по ЖКХ. Задолженность была небольшая – за отопление, но сотрудники ЖКХ все равно приняли отрицательное решение. Я посоветовала ему подавать заявление снова, но сначала проконсультироваться с юристом.

Перевод муниципального жилья в личную собственность считается непростой процедурой, поскольку эти действия могут потребовать от гражданина специальной подготовки и немало времени. Нередко, в СМИ появляются статьи, где авторы отмечают, что жильцам, имеющим долги по коммунальным платежам, отказываются в проведении такой процедуры. Насколько это правомерно, стоит разобраться подробнее. Я специально консультировалась по данному вопросу с юристом и сегодня могу рассказать, как все должно обстоять по закону.

Законодательный регламент по вопросам приватизации жилья

Чтобы дать четкий и однозначный ответ на то, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, стоит в первую очередь, ознакомиться с положениями законодательства. Основные нормы, регулирующие данный вопрос, представлены в ФЗ-1510 от 04.07.1991 года. Есть и другие ограничения, которые не позволяют приватизировать квартиру, но все они не касаются задолженностей по квартплате.

К примеру, подать заявление на приватизацию вправе только совершеннолетний гражданин, имеющий постоянную прописку по адресу жилплощади. Единственное обстоятельство, которое реально может помешать проведению такой процедуры, заключается в том, что муниципалитет (собственник жилища, передающий его в пользование гражданина по договору соц.найма) вправе обратиться в судебную инстанцию за расторжением муниципального соглашения в связи с неуплатой.

Стоит отметить, что в данном случае во внимание принимается не общая сумма долга, а факт отсутствия платежей за последние шесть месяцев. Простыми словами, законом не запрещено приватизировать квартиру с долгами за коммунальные услуги, но высока вероятность административного отказа.

Как действовать, если заявителю отказывают в приватизации из-за долгов?

Не выдают справку в УК

Для приватизации жилья с долгами или без них, обязательно потребуется получить в управляющей компании два документа — справку о составе семьи и выписку из лицевого счета.

Для получения таких форм необходимо обратиться в канцелярию УК. Когда сотрудник, выдающий справки, ссылается на грубое нарушение, то нужно напомнить ему о привлечении к правовой ответственности за совершение грубого нарушения по:

ст. 8 ФЗ-149 от 27.07.2006 года;
ст.14 и ст. 20 ФЗ-152 от 20.04.2006 года.

Если и это не помогло, то необходимо обратиться к руководителю УК, который наверняка выдаст справку, чтобы исключить последующее общение с прокуратурой и возможное наказание по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство). Сегодня граждане могут подать заявление в эту структуру онлайн, что существенно сокращает сроки рассмотрения и позволяет быстрее добиться желаемого результата.

В администрации отказываются принимать документы на приватизацию

Такое тоже случается повсеместно, поэтому для обжалования принятых решений, гражданин может обратиться в судебную инстанцию. Заявление подается не позднее трех месяцев с даты получения отказного решения.

В этой связи важно получить документ, где чиновники в письменной форме указывают причины, по которым было отказано в приватизации. Если в качестве основания для принятия отрицательного решения были указаны именно долги по коммуналке, то истец может рассчитывать на получение решения в свою пользу в течение 1-2 месяцев.

В дальнейшем, этот документ достаточно передать в Росреестр, чтобы переоформить квартиру в личную собственность. Иногда рассмотрение дела может затянуться на 5-6 месяцев, но попытаться стоит, поскольку вероятность выигрыша по делу весьма высока. Впрочем, даже если суд решит в пользу истца, долги все равно подлежат возврату в установленные сроки.

В России немаловажную роль для населения играет процесс под названием приватизация. Эта процедура помогает получить в собственность жилье, арендуемое у государства. К ней готовятся заранее, чтобы не столкнуться с рядом проблем. Только иногда необходимость приватизации возникает резко. В подобных ситуациях приходится задумываться над множеством вопросов. Например, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Скажем, по коммунальным платежам. Это весьма распространенное явление. Что можно сказать по данному вопросу? Насколько оформление жилья будет законным? И могут ли в процедуре приватизации отказать?

Приватизация - это.

Для начала важно понимать, о каком процессе идет речь. Приватизацией является способ оформления муниципального жилья в частную собственность. Воспользоваться правом подобного получения имущества может каждый прописанный в квартире, арендуемой по договору социального найма. Но бесплатно можно сделать это всего один раз.

Соответственно, после приватизации гражданин получает имущество в виде жилья в частную собственность. Но можно ли приватизировать квартиру с долгами? Насколько данная задача осуществима?

Законы

Чтобы точно ответить на поставленные вопросы, необходимо обратиться к законодательству страны. Для каждой важной процедуры в России есть отдельный закон. И приватизация далеко не исключение.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Закон "О приватизации жилищного фонда" не имеет никаких нормативных актов по этому поводу. Это значит, что на законодательном уровне отсутствуют препятствия для проведения процесса.

Все, что важно помнить - это то, что гражданин имеет право на приватизацию квартиры бесплатно только один раз. Дальше процесс будет платным. Бесплатное право на оформление жилья в собственность сохраняется тогда, когда человек участвовал в приватизации и получил долю имущества до 18 лет. При подобных обстоятельствах можно воспользоваться бесплатной приватизацией после совершеннолетия еще один раз.

Долги и возможности

Так можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммуналке? Исходя из всего вышесказанного, никаких ограничений или запретов по этому поводу нет. Это значит, что отказать в процессе администрация города не имеет права.

Соответственно, в любой момент прописанные в квартире лица способны заняться оформлением документов. Долги по коммунальным платежам в России по закону не должны препятствовать приватизации жилья.

Реальная картина

Тем не менее на практике все получается иначе. Именно поэтому многие граждане задумываются, можно ли приватизировать квартиру с коммунальными долгами. Ведь, как уже было сказано, никаких законодательных запретов и ограничений в России по поставленной задаче нет.

На практике получается так, что долги по коммуналке - это огромная помеха для приватизации. Дело все в том, что в список обязательных документов входят справки по формам 7 и 9. Они выдаются в УК, ЖЭКах и паспортных столах. Наличие задолженностей по квартплате и иным платежам зачастую приводит к тому, что гражданину попросту отказывают в выдаче подобной документации до погашения задолженности.

Подобные действия можно считать незаконными. Ведь законодательство, как было сказано, не запрещает должникам приватизировать жилье. Впрочем, ситуацию считают неоднозначной. Поэтому важно понимать, как реализовывать свои законные права при наличии задолженностей.

О приватизации пошагово

На самом деле в этом нет ничего трудного. Особенно если знать пошаговую инструкцию по приватизации недвижимости. Наличие долга может затруднить процесс, но в целом алгоритм действий остается прежним.

Чтобы преобразовать муниципальное жилье в частное, необходимо:

Определиться с тем, кто будет приватизировать жилье. Далеко не всегда прописанные в квартире соглашаются на процесс. От отказников необходимо получить письменный отказ.
Обратиться в БТИ для получения соответствующих справок.
Сходить в орган, к которому относится недвижимость. Там должны выдать недостающие документы.
Собрать полный перечень бумаг для приватизации и обратиться в ту или иную инстанцию для приватизации. Обычно речь идет о городской администрации.
Уплатить государственную пошлину за процедуру.
Дождаться ответа от администрации города. При положительном решении можно обращаться в Росреестр для оформления свидетельств о правах собственности.

При необходимости можно оформить доверенность на одного человека, который будет заниматься всей процедурой приватизации. Зачастую граждане обращаются в специализированные агентства, которые помогают с оформлением документов. Ничего трудного или особенного в этом нет.

Список документов

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Да, об этом уже было сказано. На практике сделать это не так просто, но в действительности наличие задолженностей не отнимает у граждан прав на преобразование недвижимости в частную собственность.

Как было подчеркнуто, некоторые проблемы могут возникать при сборе документов. Какой пакет бумаг пригодится? Для приватизации граждане должны представить следующие документы:

На самом деле не такой уж и большой список. Большинство документов может быть получено или в БТИ, или в паспортном столе, или в Росреестре. Желательно представлять и оригиналы оных, и их копии.

Отказы в приватизации

На практике, как уже было сказано, нередко жильцы сталкиваются с тем, что задолженность по коммунальным платежам приводит к отказам в реализации процесса. Что делать при подобных обстоятельствах?

Именно после этого многие задаются вопросом о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Из-за законодательного отсутствия запрета возникают некоторые накладки.

Уже было сказано - приватизация при задолженностях имеет место. Если гражданам в ней отказали, действовать предлагается несколькими способами:

Первая ситуация - речь идет о небольшом долге. При подобных обстоятельствах, как правило, проще распрощаться с задолженностью. Как только все счета будут оплачены, приватизацию можно продолжить.
Второй вариант развития событий - большая задолженность. Например, с которой можно рассчитаться, продав единственное жилье. А для этого обычно необходимо его приватизировать. В данном случае никто не имеет требовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. И отнять право на приватизацию тоже не получится. Получается своеобразный замкнутый круг проблем, разрешить которые помогут только в суде.

Отсюда следует, что отказ в приватизации из-за наличия неоплаченных коммунальных счетов - дело подсудное. Каждый гражданин способен обжаловать решение в установленном порядке.

Об обращении в суд

Отныне понятно, можно ли приватизировать квартиру с большими долгами. По закону в России подобное право имеет место. Если гражданину отказали в его реализации, можно обратиться в суд. Какой именно?

Мировые суды занимаются вопросами, связанными с приватизацией. На рассмотрение дела уходит около 14 дней. Для обращения в суд потребуется в обязательном порядке письменный отказ в приватизации.

Тем не менее задолженность все равно рано или поздно придется погасить. Ведь при ней администрация города имеет полное право подать встречный иск о взыскании полной суммы долга.

О продаже

А можно ли продать приватизированную квартиру с долгом? Этот вопрос тоже интересует население. В частности, продавцов.

Исходя из установленного законодательства РФ, такое право имеется. С неприватизированным жильем сделки запрещены. Но с частной собственностью гражданин может делать то, что хочет.

Долг не является ограничением при продаже. Но на практике покупатели требуют, чтобы перед заключением сделки задолженность гасили. Можно договориться о погашении после подписания договора. В противном случае долги оплачивать придется новым собственникам. А это никому не нужно.

Выводы

Можно ли приватизировать квартиру с долгами? Да, сделать это можно, но с определенными трудностями. В России на практике подобные случаи встречаются не слишком часто.

Оперировать при проблемах можно ФЗ "О приватизации". В нем нет никаких актов и указаний относительно того, что долг является веским основанием для прекращения права приватизации. А что не запрещено, априори считается разрешенным.

Читайте также: