Как сделать приватизацию комнаты в общежитии

Обновлено: 04.07.2024

Некоторые граждане Российской Федерации все еще ютятся в коммуналках и общежитиях, так как не располагают средствами на покупку личной жилплощади. Многие из них задумываются над тем, можно ли приватизировать имеющуюся в наличии комнату. В целом приватизация жилой недвижимости — несложный процесс, но оформление в собственность помещения в общежитии или коммунальной квартире имеет свои нюансы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить в собственность часть помещения в общежитии или коммуналке?

Справка. Комната в общежитии причисляется к специализированному жилищному фонду, объединяющему в себе жилую недвижимость, которой владеет государство или муниципалитет. Назначение данного помещения — кратковременное проживание граждан во время их работы, учебы или службы.

Следовательно, соглашение социального найма подписывается именно на этот период.

Но согласно ст. 4 Закона № 1541-1, жилье в общежитии приватизировать нельзя. Для осуществления данной процедуры необходимо, чтобы здание общежития, являющееся собственностью государственной или муниципальной организации, перешло на баланс местной администрации.

Статья 7 № 189-ФЗ

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Иначе говоря, возможно приватизировать исключительно жилые помещения бывших общежитий, здания которых переданы на баланс местной администрации. Согласно ст. 18 Закона N 1541-1 при такой передаче сохраняется право граждан на приватизацию жилья.

Если здание общежития перешло на баланс органов местного самоуправления, но не является муниципальной собственностью, за физическим лицом остается право приватизировать занимаемую им комнату (Определение Верховного Суда РФ от 08 декабря 2015 № 4-КГ15-66).

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 03 ноября 1998 № 25-П была признана несоответствующей Конституции РФ ст. 4 Закона № 1541-1 в части запрета приватизации комнат в коммунальных квартирах. Благодаря этому решению, появилась возможность приватизировать жилье в коммуналке.

Поэтому, если квартира находится в собственности муниципалитета, и граждане проживают в ней по соглашению социального найма, то в соответствии с законодательством России приватизировать жилое помещение можно на общих основаниях.

Основания и условия для приватизации

Приватизация комнаты в общежитии или коммуналке допустима при соблюдении некоторых условий:

Право на места общего пользования

Исходя из положений ст. № 62 ЖК РФ приватизации подлежат только изолированные жилые помещения. Получить в собственность места общественного пользования нельзя.

Статья 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на комнату ее владельцу автоматически выделяется часть общей площади места совместного пользования. Доля определяется пропорционально квадратуре жилого помещения. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ жильцы комнаты в коммунальной квартире не имеют юридического права на выделение своей доли в натуре.

Как провести процедуру для общежития: пошаговая инструкция

Для приватизации жилья в общежитии необходимо выполнить определенный алгоритм действий. Он включает в себя подготовку документов и оплату обязательных пошлин и сборов.

С чего начать и куда обратиться?

В первую очередь, лицо, проживающее в общежитии, должно обратиться с запросом в местную администрацию и взять справку из реестра муниципального имущества, чтобы установить статус жилого дома. Если здание относится к муниципальному жилфонду, то проблем с приватизацией не должно быть.

Документы

Чтобы осуществить приватизацию жилого помещения в общежитии, нужно подготовить следующие документы:

заявление;
паспорта (для детей — свидетельства о рождении) всех прописанных в комнате жильцов;
договор социального найма и ордер на комнату;
техпаспорт жилого помещения;
выписки из домовой книги и лицевого счета;
справка о том, что участвующие в приватизации лица ранее не использовали подобное право;
разрешение органов опеки в случае недееспособного или несовершеннолетнего заявителя;
справка о том, что жилье в общежитии не является приватизированным.

Сроки и стоимость оформления

Максимальный срок для заключения договора передачи жилого помещения в собственность составляет два месяца. Процедура является бесплатной, но заявитель оплачивает расходы на запросы в государственные органы, подготовку выписок и другие документы. Основные затраты в 2020 году составят:

государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей с человека (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
техпаспорт — до 2500 рублей (в зависимости от региона проживания);
запрос справок в Росреестре — от 300 до 1000 рублей;
нотариально заверенный отказ от приватизации — до 1000 рублей (точную стоимость необходимо уточнить у нотариуса в своем регионе проживания).

Заключительный этап — это получение на руки договора передачи с записью о государственной регистрации перехода права собственности на комнату, а также справки из ЕГРН.

В каком случае могут отказать, что делать?

Внимание! Муниципалитет может отказать в приватизации жилого помещения, об этом заявителю будет направлено уведомление.

Отказ будет на законных основаниях в следующих случаях:

здание общежития находится в аварийном состоянии;
помещение относится к федеральному фонду жилья;
общежитие расположено в военном городке;
комната является частью фонда социальной защиты.

В случае отказа в связи с несоответствием полученных документов заданным требованиям, процедуру можно возобновить после устранения ошибок.

Важный повод для отказа в приватизации — незаконная перепланировка, т. е. когда она произведена без ведома и полученного согласия уполномоченных административных органов.

Вернуться к процессу оформления имущества в собственность можно после того, как будут узаконены проведенные в комнате работы. Если отказ в приватизации получен незаконно, то следует обращаться в суд.

Как провести процедуру для коммунальной квартиры?

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно при выполнении следующих условий:

комната выделена, т. е. есть в наличии технические документы, план квартиры;
жилье является отдельным помещением;
вход не связан со смежными комнатами;
помещение соответствует всем санитарным нормам.

Для осуществления процесса приватизации жилого помещения в коммуналке необходимо получить на это письменное согласие всех жильцов комнаты или нотариально заверенный отказ, иначе приватизация невозможна.

До начала процедуры необходимо собрать такой же пакет документов, как и для оформления во владение жилой недвижимости в общежитии.

Внимание. На каждую комнату в коммунальной квартире оформлен свой договор социального найма. Поэтому согласие на приватизацию граждан, занимающих соседние жилые помещения, не требуется.

При этом права собственников приватизированной комнаты в коммунальной квартире и иных владельцев жилого помещения на пользование общими местами коммуналки сохраняются.

Приватизировать комнату в коммуналке или общежитии вполне возможно, если здание принадлежит муниципалитету. Для этого гражданину необходимо подать заявление в жилищный отдел органов местного самоуправления и предоставить требуемые документы. В результате положительного решения следует оформить договор о передаче комнаты в собственность и зарегистрировать право владения имуществом в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Кто не мечтает о собственном жилье? Пусть даже это одна-единственная комната, но своя! Множество молодых семей, не говоря уже о холостяках, скитаются по съемным квартирам, лишь мечтая о собственной недвижимости. Изменения, внесенные в новый Жилищный кодекс, дали возможность частично решить эту проблему. По новому законодательству гражданам доступна приватизация комнаты в общежитии. О том, какие документы необходимо собрать, и вообще как проходит подобная процедура, и пойдет речь в этой статье.

Первые проблемы

Естественно, как только речь заходит о приватизации, сразу же возникает множество вопросов и трудностей. И хотя на бумаге порядок изложен достаточно четко и понятно, на практике все оказывается не так просто. Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность. Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать. Следует сказать, что такие действия со стороны властей абсолютно незаконны и безосновательны.

Случаи, когда приватизация невозможна

Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано. Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.

Еще одна причина – это отсутствие договора социального найма, оформление которого может затягиваться муниципалитетом специально. Сюда же можно отнести и право бесплатной приватизации, при использовании которого оформить комнату в собственность можно будет лишь после оплаты назначенной суммы.

Условия для приватизации

Если общежитие находится на балансе муниципалитета и перешло в его собственность от государственной организации, а также используется по прямому назначению, то есть для проживания граждан, и более того, помещение имеет статус жилого, в таких случаях приватизация комнаты в общежитии, при условии неиспользованного права, является законной и должна быть бесплатной. Несоблюдение этих условий повлекут за собой отказ, который можно будет оспаривать через суд.

Очень важно иметь на комнату ордер, который выдается при заключении договора социального найма, без него приватизация комнаты в общежитии невозможна. Если такого документа нет, нужно будет оббить немало порогов, чтобы его добиться.

Процедура приватизации

Полномочия по проведению приватизации законом возложены на муниципалитет, где есть специальный отдел, который этим занимается.

Перечень документов, который следует собрать, следующий:

Паспорта граждан, указанных в ордере, а также тех, кто проживает в комнате.
Заявление, по которому и будет осуществляться приватизация комнаты в общежитии.
Документы из кадастровой палаты, выданные на комнату.
Договор найма и ордер к нему.
Справка о том, что лица, обращающиеся по вопросу приватизации, не использовали ранее свое право.
Выписки из лицевого счета и домовой книги.
Справка о том, что жилье не приватизировано.
Отказы от тех лиц, кто отказывается участвовать в процедуре.

После рассмотрения документов должен быть составлен договор о передаче комнаты в собственность, по которому оформляется свидетельство о праве на жилье.

Отказ в приватизации

Довольно часто случается так, что муниципалитет отказывает в процедуре. Основная причина – это нарушенный порядок приватизации комнаты в общежитии. Что это означает и как решить данную проблему? В первую очередь следует удостовериться, что общежитие действительно является собственностью государства, опять проверить перечень документов, а также их актуальность. Если все в порядке, то смело можно обращаться в суд для разбирательства.

Приватизация через суд

Муниципалитет довольно часто отказывает гражданам в приватизации безосновательно. Основная причина заключается в некомпетентности работников. Как же в таком случае проводится приватизация комнаты в общежитии? Судебная практика такова, что при разбирательстве выясняется, что и пакет документов, и статус комнаты позволяют проводить процедуру, а данный отказ был незаконным и ущемляет гражданские права обратившегося лица. В таком случае суд обязывает орган самоуправления заключить договор с жильцом, который даст последнему право оформления комнаты в собственность.

Исковое производство

Судебная процедура заключается в том, что по адресу нахождения общежития подается исковое заявление, в котором описывается вся ситуация и обосновываются статьями закона неправомерные действия муниципалитета, выдвигаются требования обязать заключить договор между сторонами о передаче комнаты или же просто передать жилье в собственность путем приватизации.

Очень важно, чтобы иск был составлен правильно, в противном случае при подаче повторного заявления придется еще раз оплачивать госпошлину. Также особое внимание следует уделить пакету прилагаемых документов, в котором, помимо вышеописанного перечня, должен быть и отказ в приватизации. Лучше нанять грамотного юриста, который поможет решить проблему, чем делать это самостоятельно.

Приватизация по решению суда

После того как дело решится в пользу истца и суд выдаст соответствующее решение, его следует отнести в отдел приватизации и написать там заявление, по которому начнут процедуру передачи. В этом случае муниципалитет не вправе отказать, причем совершенно независимо от того, это бесплатная приватизация или повторная. Право собственности после заключения договора нужно будет оформить в течение месяца в Росреестре и получить соответствующие документы на жилье.

Вместо заключения

Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно. В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации. Но и в том, и в другом случае судебное разбирательство поможет восстановить гражданские права жильца. Главное - правильно сформулировать требования, выдвигаемые в исковом заявлении и найти статьи закона, на которые можно сослаться. В этом деле юрист не помешает.

Приватизация - довольно сложный процесс, хотя регламентом установлены довольно простые правила в отношении проведения процедуры. Но если бороться за свои права, то вполне можно их отстоять и добиться, чтобы семья, которая проживает в комнате, стала ее полноправным обладателем. Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.

Сегодня поговорим о том, как приватизировать комнату в общежитии или коммунальной квартире, на которую они имеют законные права. Приватизировать сегодня комнату является весьма болезненным процессом. Это связано со сбором документом и медленным ходом действий. Главным правилом будет правильное планирование определенных действий по достижению положительного результата. Для этого нужно разобраться, какие же бумаги нужно подавать, в какой орган и с какими материальными затратами придется столкнуться.

Можно ли приватизировать комнаты

Законодательство РФ предусматривает приватизацию комнат в общежитии и коммунальной квартире. Это относится к жилью, находящемуся на балансе муниципалитета либо организации. Чтобы приватизировать помещение предусмотрен обычный порядок и посредством обращения в судебные органы.

Условия приватизации

Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Для каждого вида комнат они разные.

Для муниципального жилья:

наличие поданного заявления гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;
согласие всех проживающих в комнате жильцов;
наличие контракта социального найма или ордера;
справка или иной документ, подтверждающий нахождение комнаты в общежитии на балансе муниципалитета;
отсутствие долгов по коммунальным платежам;
отсутствие обременений на жилое помещение.

Для жилья, находящегося в собственности определенной организации:

перевод комнаты с баланса организации на баланс города;
заключение сначала соглашения социального найма с городом, затем – договора о передаче в собственность;
отсутствие долгов по коммунальным платежам;
отсутствие обременений на жилое помещение;
наличие трудового договора с лицом, проживающем в комнате;
наличие причины для приватизации площади в общежитии – производственная травма, выслуга лет, отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетних детей ли детей сирот (работник пропал вез вести), выход на пенсию.

Пошаговая инструкция

Приватизация комнаты в общежитии требует определенного порядка действий. Они включают сбор информации о собственнике жилья, перечне документов для регистрации, стоимости платежей и сборов.

Выясняем, кто собственник комнаты

Для того, чтобы узнать собственника комнаты в общежитии, следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать напрямую или же посредством электронного портала Госуслуги. Стоимость выписки от 250 рублей. Электронный документ приходит на указанную электронную почту в течение 5 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ! Срок актуальности сведений, указанных в выписке – 30 дней. В ней будут указаны все собственники (текущие и предыдущие), обременения, кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости, технический план расположения, чтобы приватизировать помещение.

Далее действуем в зависимости от полученных сведений:

Если собственник – населенный пункт, то можно сразу переходить к пункту сбора документов.
Если собственник – организация, то сначала нужно перевести комнату на баланс муниципалитета и заключить на нее соглашение соцнайма.

Перевод на баланс муниципального образования

Когда комната находится на балансе организации, то ее сначала переводят на баланс муниципалитета, а затем приватизируют. Приватизировать можно только муниципальное жилье. Служебное жилье с баланса организации приватизировать нельзя. Нужно сначала поменять статус и соглашение соцнайма заключить, а затем появляется возможность его приватизировать.

Для этого нужны уважительные причины (выход на пенсию, производственная травма и прочее). Если возможность приватизировать на конкретном предприятии есть, то от гражданина понадобится заявление по форме, разработанной данным учреждением.

Далее изменением статуса и переводом с баланса на баланс занимается администрация учреждения и администрация муниципалитета. Гражданин в данном случае просто ждет окончания процедуры.

Подробнее о приватизации служебного жилья читайте здесь.

Заключение договора соцнайма

Государством определен перечень категорий граждан, имеющих право на заключение договора социального найма с муниципалитетом. Это:

После положительного решения и движения очереди уполномоченное лицо приглашает человека заключить договор социального найма. Он содержит наименование уполномоченного органа, его адрес, характеристику и кадастровый номер жилого помещения, сведения о человеке и членах его семьи, сведения об обременениях, задолженностях, правах и обязанностей сторон, подписи и печать муниципалитета.

Типовой договор социального найма загрузите по этой ссылке.

Собираем документы

Граждане должны уточнить, какие документы нужны, чтобы приватизировать жилье. Обычно это могут быть:

собственноручно заполненное заявление (регистрирует сотрудник муниципалитета) с подписями всех участников приватизации;
отказы граждан, не желающих приватизировать комнату – удостоверяются нотариально или сотрудником принимающего ведомства на приеме;
оригиналы паспорта гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении их копии (удостоверяет и проводит сверку сотрудник муниципального образования);
договор соцнайма или распоряжение о вселении, ордер;
выписка с лицевого счета, справка о прописанных;
техническая документация (если имеется).

Перечень бумаг может отличаться от места расположения общежития (регион РФ). При наличии всего пакета полностью муниципалитет подписывает договор передачи комнаты в общежитии в собственность и ставит печать. Это служит основанием для регистрации жилого помещения.

Заключаем договор передачи жилья в собственность

Чтобы приватизировать комнаты в общежитии с муниципалитетом или конкретной организацией заключается специальный договор о передаче жилья в собственность гражданину или нескольким лицам. Формы бланков в разных субъектах Российской Федерации отличаются, однако общая структура примерно следующая:

название документа;
наименование государственного органа или организации, адрес и контактные данные;
сведения о передаче в собственность объекта недвижимости (технические характеристики, адрес, кадастровый номер);
наименование лиц, проживающих совместно (в том числе и несовершеннолетние);
если будущих собственников несколько, то указываются размеры долей;
запись об отсутствии обременений;
сведения о количестве экземпляров;
подписи сторон;
печать уполномоченного органа или организации.

Пример договора передачи комнаты в собственность смотрите по этой ссылке.

Регистрируем право в Росреестре

договор социального найма или ордер с проставленный резолюцией от уполномоченного должностного лица муниципалитета или организации, а также договор передачи жилья в собственность;
квитанция об уплате государственной пошлины;
паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних;
выписка из домовой книги;
заверенные нотариусом отказы лиц от приватизации, проживающих совместно с будущим собственником (если имеются);
технический паспорт на комнату в общежитии.

Срок и стоимость приватизации

Общий срок сбора всех необходимых документов и всех процедур может занять около 3-4 месяцев. Если придется обращаться в суд, срок увеличится.

Сама приватизация помещения в общежитии бесплатна. Дополнительные расходы:

Нотариальное удостоверение отказов от лиц, проживающих в помещении, могут отличаться в зависимости от региона проживания, но не более 2000 рублей за 1 бумагу.
Государственная пошлина за регистрацию права в МФЦ в размере 2000 рублей.
Сопутствующие юридические услуги (при необходимости) от 15 000 рублей.

Сложности

Приватизация комнаты в общежитии может вызвать определенные сложности в процессе подготовки и оформления документации. Порой могут возникнуть ситуации, при которых просматривается отсутствие подтверждения найма или наличие большой задолженности. Но российскими законами предусмотрены выходы даже в подобных случаях.

Если нет договора соцнайма или ордера

Бывают ситуации, при которых отсутствует ордер или договор социального найма. Человек или проживающие с ним совместно лица могут обратиться по месту жительства в муниципалитет для выдачи дубликата, чтобы приватизировать помещение. Также сотрудники уведомят о возможности оформления необходимых документов, условиях и сроках. Подтверждением такого права может служить постоянная регистрация по месту жительства в паспорте. После выдачи всех отсутствующих бумаг можно приступать к подаче заявления, чтобы приватизировать комнаты в общежитии. Если договор соцнайма заключался с иными гражданами, то выдача дубликата не положена.

Приватизация с долгами

Российским законодательством не установлено запрета, чтобы приватизировать комнаты в общежитии с долгами. Но в большинстве случаев лиц, проживающих в помещении, обязывают уплатить задолженность перед окончанием процедуры. Так как сам договор соцнайма предусматривает своевременную оплату коммунальных платежей. Для утвердительной резолюции от должностного лица муниципалитета нужно будет добавлять пункт в официальный текст договора, разрешающий внести оплату после регистрации в Росреестре (нужно смотреть региональное законодательство). У граждан есть право в данной ситуации на обращение в суд при отказе приватизировать объект недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Если все же уполномоченный орган согласится на уплату долгов после совершения регистрации в Росреестре, то полная сумма задолженности ляжет на всех собственников в равных долях. Приватизация комнаты в общежитии, находящейся на балансе организации, с долгами невозможна.

Приватизация через суд

Приватизация комнаты в общежитии может происходить и через суд. Данный способ применяется при:

несогласии иных лиц, проживающих в комнате общежития – просят выселить несогласного (госпошлина 300 рублей);
отказе уполномоченного органа – просят признать право на приватизацию (отказы оспариваются бесплатно).

Бланк искового заявления можно скачать бесплатно здесь.

Для заявления, чтобы приватизировать помещение, понадобятся следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
договор социального найма или ордер;
копии заявления и отказа уполномоченного органа или организации о приватизации комнаты в общежитии;
выписка из домовой книги;
квитанция об уплате государственной пошлины.

По отзывам собственников жилых помещений и должностных лиц муниципальных органов видно, что приватизировать комнату в общежитии возможно. Для этого потребуется собрать документы, оформить соглашение и зарегистрировать свое право в ЕГРН. Если гражданин или граждане имеют полное право на получение комнаты в собственность, то никто не может им отказать в осуществлении своих прав, чтобы ее приватизировать.

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Также на портале есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана.

На сегодняшний день жители России могут приватизировать комнату в общежитии по стандартной процедуре. Некоторые люди пользуются этой возможностью, в то время как другие жильцы имеют множество вопросов, что и отпугивает их от этого процесса. Как происходит приватизация комнаты в общежитии? Какие документы нужны в 2022 году? Сколько придется потратить? С чего начать? На эти и другие вопросы мы ответим в нашей статье.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

В целом приватизацию жилья нельзя назвать сложным процессом. Все, что требуется от желающего получить комнату – подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти. Сложность может возникать из-за неопределенной ситуации с муниципалитетами, которые довольно часто отказывают. Основанием для приватизации является договор социального найма.

Нужно ли приватизировать комнату в общении в 2022 году на основании договора социального найма? Здесь все зависит от ваших планов. Получение собственного жилья дает как преимущества, так и недостатки. Итак, к основным плюсам своей комнаты в общежитии можно назвать:

наличие личного пространства, которое можно обустроить согласно своим предпочтениям, сделать ремонт и самостоятельно выбрать стиль;
возможность свободно распоряжаться своим имуществом: сдавать третьим лицам в пользование, продавать, дарить, оставлять в наследство и т. д.

В общем, комната в общежитии – это собственный уголок, который никто не сможет отнять. Однако есть также один существенный недостаток приватизации такого жилья. Наличие недвижимости во владении в 2022 делает невозможным получение квартиры или дома в рамках социальной очереди, поскольку вы уже являетесь обеспеченным жильем.

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма? Процедура предусматривает несколько обязательных платежей. В первую очередь, необходимо заплатить государственную пошлину, которая стоит 4800 рублей. Подача заявления обойдется в 500 рублей. В регистрационной палате необходимо получить документ на комнату, который подтверждает право собственности. За это придется заплатить 1000 рублей. Получение выписки из ЕГРП также требует уплаты 220 рублей.

Процесс оформления

Приватизация комнаты в общежитии в России осуществляется на основании заявления в муниципальные органы. Нужно пройти через определенные этапы, первый из которых – сбор бумаг. Помимо этого, в 2022 году нужно подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти.

Для того чтобы приватизировать комнату в общежитии, потребуются следующие бумаги:

паспорт или свидетельство о рождении всех участников процесса приватизации;
заявление установленной формы (образец можно найти в муниципальных органах), которое должны быть заверено в управляющей компании;
ордер;
договор социального найма;
кадастровый паспорт;
подтверждение того, что заявление на приватизацию является первичным;
подтверждение того, что комната не является приватизированной другим лицом;
выписки из домовой книги и лицевого счета.

Если кто-то из членов семьи решил отказаться от приватизации, то он должен написать соответственное заявление и заверить его у нотариуса. Помимо указанных выше бумаг, потребуются документы, включающие техническую информацию о комнате в общежитии. Большинство бумаг можно оформить в местных органах власти России, которые отвечают за обслуживание дома. Стоимость получения в 2022 зависит от конкретного региона. Некоторые документы выдаются совершенно бесплатно.

Если все документы собраны и правильно оформлены, то муниципальные органы в России обязаны с вами заключить договор о приватизации. На рассмотрение дела и составление всех нужных бумаг может уйти около месяца. Дальнейшая процедура стандартная и требует регистрации на основании заключенного договора.

К сожалению, работники муниципалитетов далеко не всегда придерживаются одного мнения касательно приватизации. Нередки ситуации, когда в процедуре передачи права собственности на комнату или квартиру просто отказывают. В таком случае, единственный вариант получить возможность приватизировать комнату – обратиться с иском в суд России.

Приватизация через суд

Общежитие в России может иметь различные статусы. Если дом относится к специализированному жилью и не находится на балансе у органов местной власти, то, скорее всего, в приватизации будет выдан отказ. Что же делать в этом случае? Единственный вариант – обращаться с заявлением и отстаивать свои права через суд.

В первую очередь нужно обратиться в местный суд и оформить иск на приватизацию жилья. Рассмотрением дела будет заниматься тот суд, который обслуживает район, где находится дом общежития. Начать нужно с заявления. В исковом заявлении в 2022 нужно указать одно из следующих требований:

заключить договор с местными властями о получении комнаты во владение, которая будет передана на основании права на приватизацию;
передать во владение комнату в рамках приватизации.

Конкретно решить, какой иск подавать в суд, можно на основании различных факторов в конкретной ситуации. Рекомендуем обратиться к профессиональному адвокату, который проанализирует отказ и поможет правильно составить иск. Документы потребуются практически те же, что и при стандартной процедуре получения квартиры в России. Если собрать все нужные бумаги, правильно составить заявление и обосновать свою позицию, то есть большой шанс получить комнату.

Положительное решение суда нужно подать в местный муниципалитет. После этого у них не будут никаких оснований отказать вам в заключении договора о передачи комнаты в вашу собственность. Далее нужно зарегистрироваться в реестре и получить подтверждающий документ. Приватизация комнаты в общежитии в России бесплатная, но придется заплатить за оформление документов.

Отказ в приватизации

Если человек не смог приватизировать комнату в порядке договора социального найма, то он обращается в суд и пытается оспорить решение. Однако это не дает никаких гарантий на успех, ведь судья может решить, что отказ был вполне законным.

Есть некоторые случаи, когда приватизировать комнату в общежитии практически невозможно:

она является проходной;
ее выдача была осуществлена работодателем после марта 2005 года;
комната передана в муниципальную собственность.

Если комната проходная и не изолирована от других помещений, то приватизировать ее, скорее всего, не получится, поскольку в таком случае обеспечить комфортные условия жизни невозможно. Боле того, такой запрет предусмотрен действующим законодательством.

Не может быть передана в собственность та комната, которая ранее находилась во владении частной компании, но была переоформлена на муниципалитет. С государственными учреждениями России такой ситуации нет.

Однако заранее сказать точно, можно выиграть суд или нет, не получится. Решение судьи будет зависеть от множества факторов, после анализа которых, можно будет сделать вывод. Не рекомендуем самостоятельно обращаться в суд в России, поскольку шансы на выигрыш будут мизерными, если вы не разбираетесь в законодательство идеально. Необходимо найти опытного юриста, который занимается исключительно делами по приватизации жилья. Дело в том, что на решение будет влиять не только довод заявителя, но и соблюдение всех формальностей и нюансов. Конечно же, их услуги должны быть оплачены, но успешный результат полностью окупит все затраты.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Читайте также: