Как сделать парковку перед магазином

Добавил пользователь Валентин П.
Обновлено: 04.10.2024

Открытие собственного дела – сложная задача, к решению которой следует подходить со всей ответственностью. Эффективность предпринимательской деятельности будет напрямую зависеть от предварительного анализа текущей рыночной ситуации в конкретном сегменте бизнеса.

Выгодным решением в открытии собственного предприятия станет организация парковки и автостоянки. Подобная идея при должном исполнении уже в первый год может принести доход, превышающий затраты в два раза. Рост потребительской способности и увеличение количества автомобилей в целом гарантирует постоянный спрос на услуги платного паркинга. В этой статье мы рассмотрим, как в современных условиях открыть автостоянку с нуля.

Как открыть автостоянку с нуля

Если вы планируете открыть автостоянку, первое, с чего следует начать, это изучение целевой аудитории, то есть массы потенциальных потребителей. Ориентируясь в состоянии спроса и имеющегося предложения, вы сможете без труда составить бизнес-план автостоянки.

Главным критерием эффективности работы паркинга станет его расположение. От местонахождения стоянки будет напрямую зависеть общее число клиентов, а также их социальный статус и потребительская способность. В дальнейшем это понадобится для установления суточного тарифа и оптимизации качества оказываемых услуг.

Пример: Если месторасположением автостоянки станет спальный район, то основную клиентскую базу составят обычные жители с автомобилями среднего и эконом-класса. Если площадка будет расположена рядом с торговым комплексом или бизнес-центром, то придется обслуживать респектабельных клиентов с элитными иномарками. Следовательно, потребуются дополнительные финансовые затраты на охрану и системы видеонаблюдения.

Выбирая место будущей автостоянки, следует отталкиваться от объема стартового капитала и перспективной стратегии развития собственного бизнеса. Идеальным вариантом для начала будет место в жилых массивах. По подсчетам экономистов, именно такие точки приносят наибольшую прибыль вначале.

Важно: Изучите своих конкурентов, чтобы избежать нежелательных убытков. Открывая свой паркинг рядом с другой автостоянкой, вы вряд ли сможете переманить клиентов с проверенного и пользующегося доверием места.

Этапы оформления проектной документации

После того, как вы определитесь с месторасположением паркинга, следует перейти к получению разрешений на право аренды от местных муниципалитетов. Этот процесс наиболее сложный, т.к. требует значительных денежных затрат и множество согласований с местными органами власти. Первый шаг на пути к открытию любого бизнеса, в том числе и автостоянки – государственная регистрация юр. лица или ИП. Оказывать подобные услуги вправе представители обеих организационно-правовых форм. Далее необходимо заключить договор на аренду городской земли. На этом этапе важно определиться с тем, что именно вы хотите организовать. Возможные варианты:

платная парковка – место, где автовладелец может перевести свое транспортное средство в нерабочее состояние и оставить на небольшой период времени
автоястоянка – предполагает нахождение автомобиля в течение продолжительного времени на закрытой охраняемой территории

Первый вариант обойдется дешевле, но и выручка с одного машино-места будет невысока. Цены на подобных площадках низкие, так как открытые парковки не защищают авто от дождя, пыли и т. д.

Если же вам более привлекательным кажется вариант с организацией закрытой автостоянки, то будьте готовы потратить больше денег и времени на запуск такого проекта. Однако и прибыль будет значительно выше. Прочтите о том, как получить кредит для ИП. Для устройства полноценной автостоянки вам предстоит пройти несколько этапов:

оформление заявления на право аренды земли
предоставление кадастрового плана участка и всей проектной документации по будущему строительству в Земельный комитет
рассмотрение и одобрение всей документации органами местной исполнительной власти

Установленные правила организации автостоянок кроме всех перечисленных документов требуют согласовать открытие такой точки со следующими структурами:

ГИБДД;
Роспотребнадзор;
Санитарно-эпидемиологическая станция;
Служба пожарного надзора.

Чтобы определиться с размером земельного участка, арендуемого у муниципалитета или частных владельцев, следует установить точное количество обслуживаемых машин.

Площадь автостоянки выбирается из расчета 2,5*5,3 м на один легковой автомобиль. Стоит учитывать и величину ширины полосы для движения транспортных средств. Рекомендуемое значение – 7 м.

Стоимость открытия автостоянки и возможная прибыль

После оформления всех документов можно приступать к строительству автостоянки. Сколько стоит открыть парковку? Для открытого паркинга потребуется установить специальные ограждения из барьеров и проездных ограничителей. Цена за один элемент варьируется от 80 до 110$. Сюда следует добавить стоимость монтажных работ. В среднем цена обустройства и ограждения площади на 50 парковочных мест составляет 4000-6000$ в зависимости от выбранных материалов.

В статьи расходов придется включить затраты на возведение и обустройство помещения для охраны. Дополнительные средства потребуются на освещение и установку камер видеонаблюдения. Кроме того, деньги понадобятся на обустройство дорожного покрытия. В качестве бюджетного варианта можно использовать щебень. Презентабельные автостоянки желательно асфальтировать, однако здесь все решает запас стартового капитала.

Важно! Асфальт следует покрыть специальным раствором, предотвращающим впитывание нефтепродуктов. В противном случае органы контроля имеют право выписать штраф. На практике такие ситуации случаются, но довольно редко.

Чтобы иметь четкую картину того, сколько стоит открыть автостоянку, следует суммировать основные статьи расходов на реализацию этой бизнес-идеи:

аренда земельного участка – 100000-120000руб. в месяц
оформление документов и получение всех разрешений – 140000 руб.
обустройство помещения для охраны – 70000 руб.
закупка и установка оборудования для автостоянок – 300000-500000 руб.
щебень – 1500 руб. за 1 куб. м. (при асфальтировании цена возрастет в 3-4 раза)
закупка и установка прожекторов освещения – 500 руб. за штуку
оплата работы персонала – 15000-20000 руб. на сотрудника (от 4 до 6 человек)

Доходы будут составлять примерно 200-400 рублей за одно парковочное место в сутки. При среднем чеке в 300 рублей суточная выручка за 50 машино-мест (при условии полной загруженности) составит 15000 рублей. Годовая выручка в таком случае будет свыше 5 миллионов рублей при расходах в 3 миллиона. В зависимости от того, какие налоги платит ИП или ООО, реализующее услуги автостоянки, чистая прибыль составит от 1,1 до 1,2 миллиона рублей. Сроки окупаемости такого проекта займут от 1,5 до 2 лет.

Что нужно для успешной реализации проекта

До того, как открыть парковку, рекомендуется оценить возможные перспективы такого бизнеса именно в вашем регионе. Важно учитывать особенности автозагруженности района, выбранного вами для открытия стоянки. Например, в крупных городах, где существует реальная проблема с парковочными местами, актуальным будет открытие многоуровневой или подземной автостоянки.

Чтобы привлечь большое количество клиентов к новой парковочной площадке, можно организовать дополнительные услуги: чистку салона, мытье стекол, подкачку шин и т. д. Особое внимание следует уделить подбору персонала для будущей автостоянки. От того, насколько добросовестными будут сотрудники – парковщики и охранники, будет зависеть репутация вашего предприятия.

Я, когда приезжаю вечером домой, делаю пару кругов по двору всегда. Потому что свободных парковочных мест очень мало. Нужно сильно постараться, чтобы найти, место для машины.

Хорошо бы было, если б существовала возможность ставить авто на своей личной парковке. И такое можно сделать. Это всё не очень просто, но вполне реально. Земля под многоквартирным домом и рядом с ним находится в совместной собственности жильцов. То есть, её тоже можно считать общедомовым имуществом.

Было бы неплохо под домом иметь свое личное место для парковки. Изображение Peggy und Marco Lachmann-Anke с сайта Pixabay, используется по лицензии Simplified Pixabay License

Чтобы выделить себе небольшой участок, необходимо:

организовать собрание жильцов и вынести на повестку вопрос об этом;
получить согласие на создание личной парковки не менее 2/3 всех собственников квартир;
далее, с этим решением нужно обратиться в местную администрацию и в кадастр;
если там вопросов не будет, то останется только согласовать всю историю с МЧС, Роспотребнадзором и другими контролирующими организациями.

А потом уже можно ставить машину на своем личном парковочном месте.

Есть нюансы:

Место для парковки не должно мешать проезду по двору спецслужб.
Размер стоянки не может быть меньше 5,3 на 2,5 м, не больше 6,2 на 3,6 м.
Возможно, потребуется заключать договора с конторами, занимающимися ЖКХ. Например, если на территории личной парковки будет канализационный люк, то водоканал обязательно потребует денег.
Довольно сложно получить согласие жильцов на индивидуальное место под машину. Самый простой вариант: найти во дворе неблагоустроенный участок и своими силами организовать на нем несколько парковок, одно место забрав себе.

Простому водителю не так просто с этим разобраться, но есть люди, которые занимаются оформлением парковок профессионально. Их услуги обходятся, в среднем, в 50 тыс. рублей. Нормальная цена за свое собственное парковочное место.

Подписывайтесь на канал и узнавайте полезную информацию для автомобилистов! Ставьте лайк, если хотите личную парковку во дворе!

Добрый вечер. На днях пришел штраф, сегодня еще один. Около супермаркета всегда была парковка, недавно поменяли асфальт и новую разметку не нанесли. Оставил машину на несколько дней по старой памяти.
В итоге стали прилетать штрафы.

17.11.2021 в 10:01:21 по адресу . г. Москва водитель в нарушение требования, предписанного дорожным знаком 3.27 Прил.1 к ПДД РФ, произвел остановку транспортного средства (далее - ТС) , государственный регистрационный знак . что подтверждается материалами дела.
В соответствии с ч.1 ст.2.61 КоАП РФ в данном случае к административной ответственности привлекается собственник (владелец) ТС. Руководствуясь ч.1 ст.2.61, ч.31 ст.4.1, ч.3 ст.28.6, ст.29.10 КоАП РФ.

И самое веселое в госуслугах:

Можно оспорить штраф? Если нет, то могу ли я оспорить остальные штрафы? По сути это же одно нарушение, пусть и длилось несколько дней.

Мне прилетел сегодня такой же подарок с этой камеры на Молостовых. Буду оплачивать и обжаловать. Считаю, что должны нанести нормальную разметку, которая бы явно указывала, что это тротуар, а не парковка. Там при заезде с дороги на межквартальный проезд знака нет, а съезд с дороги раздваивается: вправо дорога к домам, а влево заезд на парковку к магазину, чем всегда и пользовались.

Такой договор аренды может заключаться в отношении парковочных мест как отдельных объектов недвижимого имущества, или как части объекта недвижимого имущества, которая обременяется арендой.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Также возможно заключение договора аренды в отношении парковочного места, как части объекта недвижимого имущества, которая обременяется арендой. В таком случае нет необходимости в выделении парковочного места в качестве отдельного объекта недвижимости и последующей регистрации права собственности на него, достаточно включить в договор аренды подписанные сторонами документы, содержащие графическое описание части объекта недвижимости, которая предполагается к передаче в пользование арендатору.

Заключение договора хранения транспортного средства

Отмечаем, что судебной практикой определен перечень необходимых условий, которые позволят квалифицировать правоотношения по парковке транспортных средств в качестве договора хранения (Постановление ФАС Московского округа от 10.04.2013 по делу N А41-25266/12):

Наличие письменного договора или сохранной расписки, квитанции;
Должен быть определен и указан в соответствующем документе объект хранения (вид транспортного средства, марка, модель, государственный регистрационный номер);
Должно быть определено и зафиксировано состояние объекта хранения.
Исходя из положений Гражданского кодекса РФ, а именно статьи 887 Гражданского кодекса РФ, письменная форма договор хранения будет считаться соблюденной в том случае, если принятие вещи на хранение удостоверено выдачей:
Сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного хранителем;
Номерного жетона (номера), иного знака, удостоверяющего прием вещей на хранения, если такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законом или иным правовым актом либо обычно для данного вида хранения.

Кроме того, ответственность за причинение ущерба хранимому транспортному средству также регулируется Правилами. В соответствии с пунктом 28 Правил, собственник транспортного средства при обнаружении ущерба, нанесенному транспортному средству вправе потребовать:

Безвозмездного устранения недостатков;
Соответствующего уменьшения цены оказанной услуги по хранению транспортного средства;
Возмещение понесенных им расходов по устранению недостатков своими силами или третьими лицами.

Возмездное оказание услуг по размещению транспортных средств на территории парковки (предоставление места на парковке)

В соответствии с данным механизмом, арендодателем предоставляется доступ на парковку транспортных средств арендатора. При этом, при въезде на парковку не происходит фиксации данных транспортного средства и его осмотра.

Подводя итоги, стоит отметить, что каждый из описанных выше вариантов имеет право на существование в зависимости от конкретных обстоятельств и нужд отдельных субъектов права, при этом, по нашему опыту, наиболее распространенной формой организации парковочных мест является возмездное оказание услуг по размещению транспортных средств, так как данный механизм достаточно прост и не требует каких-либо дополнительных действий (например, в отличие от договора аренды парковочного места).

Читайте также: